#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Gerstlgasse 32, 1210 Wien . Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus (ohne Lift) in ruhiger, zentraler Lage des 21. Bezirks mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Objekt wurde 2015-2016 generalsaniert - sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden erneuert, neue Fenster eingebaut, eine Fußbodenheizung installiert und die Ausstattung auf modernen Standard gebracht. Die Kombination aus Altbaucharme, knapp drei Metern Raumhöhe und hochwertiger technischer Ausstattung schafft ein ebenso stilvolles wie komfortables Wohnambiente. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 91 m² Sehr guter Zustand Obergeschoss (ohne Lift) Loggia mit Glasgeländer zum ruhigen Innenhof Raumhöhe: ca. 2,95 m Energieausweis vorhanden Preis: € 449.000, Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Raumaufteilung: Vom Stiegenhaus gelangt man in einen kleinen Eingangsbereich, der direkt zur Loggia führt. Rechts davon öffnet sich der eigentliche Vorraum, von dem man links in das separate WC und rechts in den Abstellraum gelangt - ideal für zusätzlichen Stauraum. Geradeaus eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 38 m² , das den zentralen Wohnmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier führt der Weg links in den Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer sowie rechts in die offene Küche , die ebenfalls einen Zugang zur Loggia bietet. Der Eigentümer, selbst Baumeister, bietet auf Wunsch die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer (z. B. Kinder- oder Arbeitszimmer) zu errichten. Pläne und bauliche Vorbereitungen bestehen bereits. Eine Kostenschätzung wird auf Anfrage gerne übermittelt. Ausstattungshighlights: Komplettsanierung 2015-2016 (bis auf Rohdecken erneuert) Moderne Einbauküche inklusive Geräte Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer Elektrische Raffstores, LED-Beleuchtung (teilweise dimmbar), Ambientebeleuchtung Hochwertiger Schallschutz (Vorsatzschalen, doppelte GK-Decken) Vorbereitung für Heimkinoanlagen (Wohnzimmer 9.1 / Schlafzimmer 5.1) Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, separates WC Loggia mit Feinsteinzeugboden und Glasgeländer Parkettboden im Wohnbereich Fliesenböden in Betonoptik im Sanitärbereich Sicherheitstür (WK2 mit Spion) Betriebskosten (Stand 09/2025): € 214,46 netto p. m. Betriebskosten (inkl. Kaltwasser) € 89,15 Rücklage p. m. Strom und Gas nach tatsächlichem Verbrauch Sonstiges: Wohnung auch (teil-) möbliert erhältlich Übergabe im Frühling 2026 möglich Alternative Raumaufteilung mit zweitem Schlafzimmer bereits geplant (Ausführung durch Eigentümer auf Wunsch) Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Gerstlgasse 32 im 21. Bezirk (Floridsdorf) - in einer ruhigen Seitenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Trafik, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt . Die U6-Station Floridsdorf , die Straßenbahnlinien und die A22 sorgen für schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Naherholungsgebiete wie die Alte Donau und der Wasserpark bieten zusätzliche Lebensqualität im Grünen. Gebäude & Umgebung: Gepflegtes Gründerzeithaus ohne Lift Stiegenhausfenster und Dach kürzlich instand gesetzt Schule direkt vis-à-vis, Kindergarten, Trafik, Straßenbahn und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe Ruhige, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Haus... [Mehr]

#Büro #Halle

Auf einer beeindruckenden Fläche von insgesamt 11.167m² bietet diese Immobilie alles, was Ihr Unternehmen für ein erfolgreiches und effizientes Geschäft benötigt. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung Sie jederzeit optimal erreichbar. Auch für Ihre Mitarbeiter und Kunden bietet die Lage zahlreiche Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtige Einrichtungen des tägliche Lebens. Auch ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter stets mit allen wichtigen Gütern versorgt sind. Doch nicht nur die Lage ist ein Highlight dieser Immobilie. Die 11.167m² Fläche bieten zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Ob Lagerhalle, Produktionsstätte oder Büroflächen - hier ist alles möglich. Die Immobilie ist modern ausgestattet und kann flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Dank der großzügigen Fläche haben Sie außerdem genügend Platz für Erweiterungen und können somit auch langfristig planen. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Teilung. Sie haben die Option, die Fläche in mehrere Einheiten aufzuteilen und somit auch kleineren Unternehmen die Chance zu bieten, von dieser erstklassigen Lage und Ausstattung zu profitieren. Dies bietet auch die Möglichkeit der Vermietung, sodass Sie zusätzliche Einnahmen generieren können. Aber nicht nur für Unternehmen ist diese Immobilie interessant. Auch Investoren können hier eine attraktive Möglichkeit finden, ihr Portfolio zu erweitern. Die Lage in Linz, einer der größten und wirtschaftlich stärksten Städte Österreichs, ist äußerst vielversprechend und bietet eine hohe Nachfrage für Gewerbeimmobilien. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Industrie- und Gewerbeimmobilie in 4030 Linz in Oberösterreich eine einzigartige Chance für Ihr Unternehmen, Investoren und auch potenzielle Mieter bietet. Eine erstklassige Lage, eine beeindruckende Fläche und moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einer wahren Perle am Immobilienmarkt. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich diese einzigartige Chance für Ihren geschäftlichen Erfolg! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen zu besprechen. Kontaktieren Sie uns noch heute! Lage: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich, 4030 Linz. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Gewerbegebiet Franzosenhausweg. Diese Lage bietet eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen, insbesondere über die Autobahnen A7-Franzosenhausweg und die A1-Westautobahn.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

LINZ : WANN wenn nicht JETZT ? Bauland sichern - Eine echte ANLAGEALTERNATIVE LINZ : Baugrundstück ca. 797 m2 in verkehrsberuhigter Lage Das gegenständliche Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 797 m2 (inkl. Altbestand) befindet sich in einer sehr zentralen, jedoch verkehrsberuhigten Lage. Obwohl im Grünen und ruhig gelegen, ist die Infrastruktur hervorragend. Wenn Sie die verkehrsberuhigte Zone dieses Baugrundstückes hinter sich lassen, finden Sie im Umkreis von wenigen Minuten, Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, den Sportpark Lissfeld, Straßenbahn- sowie den Autobahnanschluss. Auch die zeitnahe Erreichbarkeit des beliebten Naherholungsgebietes Wasserwald ermöglicht Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich IHR GRUNDSTÜCK... Eine Investition in die Zukunft... Für Generationen... Die Käuferseite wird den Altbestand einer Entfernung zuführen und einen Neubau fokussieren sowie einen Spielraum für architektonische Möglichkeiten suchen. Dazu stellen wir gerne weitere Informationen (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan, etc.) zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3% + USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus

Exklusive Rarität in Premiumlage - Ihr Wohntraum beginnt hier! Baugrundstück in Linz Urfahr am Bachlberg In begehrtester Lage von Linz Urfahr - am malerischen Bachlberg - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück (ca. 1.201 m²) als einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Interessenten. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragend an das Stadtzentrum angebunden, bietet dieses Grundstück die ideale Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität. Sie lieben einen Panorama - Fernblick vom Pöstlingberg weiter Richtung zu unserer Landeshauptstadt Linz, welche mit der dahinterliegenden Gebirgskette zu verschmelzen scheint ? Dann sind SIE hier richtig. Stadt und Land aus einer anderen Perspektive zu betrachten hat die Menschen seit jeher fasziniert, denn mit der Höhe erweitert sich die Wahrnehmung. Hier haben Sie DEN Überblick über das große Ganze …. Hier ist vor Allem die einmalige Lage in Kombination mit der großzügigen Grundstücksfläche hervorzuheben - Sehr selten besteht die Möglichkeit ein Grundstück in dieser Lage Größe zu erwerben. Auf dem gegenständlichen Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca.1.201 m² befindet sich dzt. noch ein älteres Wohnhaus. Die Käuferseite wird mit großer Wahrscheinlichkeit den Altbestand einer Entfernung zuführen und einen Neubau fokussieren sowie einen Spielraum für architektonische Möglichkeiten suchen. Dazu stellen wir gerne weitere Informationen (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan, etc.) zur Verfügung. Natürlich ist der Ankauf auch als Anlageform -für etwaige spätere Aktivitäten möglich-, da weder der Altbestand sofort entfernt bzw.das Grundstück jetzt neu bebaut werden muss. Wenn für Sie die Lage entscheidend ist... Suchen Sie nicht weiter... Es gibt -betreffend Lage in Kombination mit großzügiger Grundstücksfläche- derzeit nichts Vergleichbares. Hier wird Ihnen eine Kombination aus Top-Wohnqualität und eine als einmalig zu bezeichnende Infrastruktur geboten:: Öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, kommunale Einrichtungen, Schule(n), Anton Bruckner International School, Kindergarten, etc. befinden sich in einem zeitnah erreichbaren Radius. Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) und damit verbunden das Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vorname, Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist eine Provision von 3% (Bemessungsgrundlage ist der tatsächlich erzielte Kaufpreis) + 20% USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Aussicht & Penthouse-Feeling über den Dächern von Linz Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Großzügige Fensterfronten, eine herrliche Loggia mit Panoramablick und ein Tiefgaragenplatz sorgen für höchsten Wohnkomfort – hier trifft urbanes Lebensgefühl auf stilvolle Eleganz und Weitblick über die Stadt. Perfekte Raumaufteilung – alle Zimmer zentral begehbar Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Großzügigkeit: Gleich links befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Alltagsgegenstände. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar – das Schlafzimmer, das Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche. Zudem gelangt man direkt in das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Damit bietet diese 3-Zimmer-Wohnung eine ideale Aufteilung für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen. Heller Wohntraum mit Panoramablick Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Glasfront sorgt für ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente und führt direkt auf die Loggia, von der aus sich ein unvergleichlicher Weitblick über die Stadt bis in die Berge eröffnet. Dieses spektakuläre Panorama verleiht der Wohnung ein einzigartiges Penthouse-Flair – ein Ort zum Aufatmen, Genießen und Wohlfühlen. Hochwertige Ausstattung – Miele-Küche & erneuerte Fenster Die Küche ist ein absolutes Highlight: voll ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, modernen Fronten und perfekter Funktionalität. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist gegen eine Ablöse von 10.000 € zu übernehmen. Alle Fenster sind in gutem Zustand und wurden vor einiger Zeit erneuert, zudem mit Rollläden ausgestattet.. Insgesamt präsentiert sich die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand – hier kann man sofort einziehen und sich zuhause fühlen. Tiefgaragenplatz Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis 25.000 €), der verpflichtend mitzuerwerben ist. Damit ist bequemes und sicheres Parken direkt im Haus gewährleistet – ein unschätzbarer Vorteil in dieser Lage. Lebensqualität pur – grüne Ruhelage mit bester Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Linz, die sich durch viele Grünflächen und eine gepflegte Umgebung auszeichnet. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch zentral und gut angebunden – ein idealer Standort für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung suchen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Linzer Innenstadt ist schnell erreicht, ebenso wie die Autobahnanbindung, wodurch eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Die grüne Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür – ein Wohnort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gartenwohnung mit Hauscharakter - Küffelstraße 26, 4030 Linz Zwischen Stadt und Natur entsteht in der Küffelstraße 26 ein Zuhause, das Leichtigkeit und Geborgenheit vereint. Eine Gartenwohnung mit über 96 m², die mehr ist als Wohnraum - ein Rückzugsort mit Hauscharakter. Lage mit Balance Grün, ruhig, verbunden: Die Küffelstraße steht für Wohnen in bester Lage. Straßenbahn und Bus sind nur wenige Schritte entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule. Alles, was das tägliche Leben braucht - und zugleich die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels. Architektur mit Atmosphäre Große Fensterflächen öffnen die Räume ins Freie, lassen Licht und Natur herein. Der Wohn- und Essbereich verbindet sich fließend mit Garten und Terrasse - hier beginnt der Tag mit Kaffee im Grünen und klingt aus mit Freunden am Grill oder einem Sprung in den optionalen Pool. Das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite bietet private Rückzugsqualität, zwei weitere Zimmer schaffen Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Jeder Bereich ist klar strukturiert und dennoch flexibel nutzbar. Highlights 96,5 m² Wohnfläche Garten, Terrasse & Gartenhütte Optionaler Pool (12 m²) Parkplatz inklusive Fertigstellung Frühjahr 2026 (Baubeginn erfolgt) Ein Ort, der Ruhe schenkt. Eine Architektur, die Leichtigkeit vermittelt. Ein Zuhause, das bleibt. Im Preis ab 450.000, ist eine Gartenfläche von ca. 70m² mit Terrasse und Gartenhaus bereits inklusive. Eine größere Gartenfläche ist derzeit mit Aufpreis noch möglich bis ca. 250 m². Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Küffelstraße im Stadtteil Wambachsiedlung in Linz in Oberösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie viel Sonnenlicht und eine angenehme Helligkeit bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 240 m² zwei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Hauseingängen. Die Immobilie wurde 1991 durch einen Architekten generalsaniert und verfügt über eine hochwertige Dämmung (Vollwärmeschutz). Objektdaten: Immobilientyp: Zweifamilienhaus Wohnfläche gesamt: ca. 240 m² Grundstücksfläche: ca. 621 m² Baujahr: Ursprünglich älter, 1991 generalsaniert durch Architekten Ausstattung: Vollwärmeschutz, Doppelgarage, zusätzliche Parkmöglichkeiten Keller: Voll unterkellert Besonderheit: Möglichkeit zur Aufteilung in Wohnungseigentum (2 Maisonetten mit Gartenanteil) Top 1 - ca. 140 m² (Erdgeschoss + 1. Obergeschoss) Erdgeschoss: Vorraum, Diele, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, WC/Dusche, Wintergarten Top 2 - ca. 100 m² (1. Obergeschoss + Mansarde) Obergeschoss: Vorraum, Wohnraum mit Küchenzeile, WC Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer geräumigen Doppelgarage zusätzliche Stellplätze. Der großzügige Gartenbereich ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie kann in Wohnungseigentum aufgeteilt werden, wodurch zwei Maisonette-Wohnungen mit separaten Gartenanteilen entstehen würden. Dies bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Familien, die eine flexible Wohnlösung suchen. Verkaufspreis: Euro 700.000,-. Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt 68,26 m² inklusive Loggia sowie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der sonnige Balkon mit praktischem Wasseranschluss schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen im Grünen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und der bestehende Mieter würde gerne übernommen werden - ideal für Anleger oder Käufer, die eine sofortige, unkomplizierte Vermietung wünschen. Highlights der Wohnung: * Offenen Wohn- und Kochbereich für ein modernes Wohngefühl * Küche mit mit hochwertigen Bosch-Geräten * Praktisches Vorzimmer * Badeinrichtung maßgefertigt vom Tischler * WC separat * Dachfenster (nicht zu öffnen) für zusätzliche Helligkeit * Eigenes Kellerabteil mit 12 m² * Tiefgaragenplatz inklusive Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. (Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, wurden die Innenansichten mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren und gleichzeitig eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen.) Betriebskosten Wohnung: Wohnung Betriebskostenabrechnung ab Mai 2025 Vorschreibung 149,78 € Garage Betriebskostenabrechnung ab Mai 2025 Vorschreibung 14,36 € Vorläufiger Rücklagenstand für 2025 46.166.15 € Verkaufspreis: Euro 299.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Neubau-Zinshaus im Alleineigentum mit acht modernen Wohneinheiten - eine zukunftssichere Anlagechance für Investoren, die Wert auf langfristige Ertragskraft und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Architektur überzeugt durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume, großzügige Freibereiche und eine hochwertige Ausstattung, wodurch stabile Mieterstrukturen und langfristige Mietverhältnisse erwartet werden können. Die Mieterakquise wird vollständig von Seiten der Living Invest übernommen, wodurch sofortige, planbare Mieteinnahmen erzielt werden können. Objektdetails 8 Wohneinheiten mit ca. 74-99 m² Wohnfläche 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen, Terrassen und Eigengärten Moderne Ziegelmassivbauweise & Niedrigenergiekonzept Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung, elektrische Beschattung Parkdeck & Lift, E-Ladevorbereitung vorhanden Die Ausrichtung der Wohnbereiche ins Grüne sorgt für ein ruhiges Wohngefühl und bildet ein starkes Argument für Vermietung und Wertentwicklung. Die Wohnungsgrößen sprechen ein breites Mietersegment an - ideal für eine dauerhafte Vollvermietung und indexierte Mietsteigerungen über die Jahre. Eckdaten für Investoren: Bruttomietrendite: ca. 3,8 % auf Basis der kalkulierten Nettomieten Jährliche Nettomieteinnahmen inkl. Parkplätze: 120.577 € Eigenkapitalrendite: bis zu ~11,4 % p. a. realistisch — bei marktüblicher Finanzierungsstruktur* Hohe Vermietungssicherheit dank gefragter Wohnungsgrößen (3-4 Zimmer) & wohnstarker Mikrolage *Die EK-Rendite ergibt sich unter Berücksichtigung indexierter Nettomietanpassungen sowie einer konservativen langfristigen Wertentwicklungsannahme. Die tatsächlichen Ergebnisse sind abhängig von Bonität, Finanzierungskonditionen und steuerlicher Situation. Status Baubeginn: Mai 2026 Fertigstellung: Ende 2027 Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zum Objekt stehen auf Anfrage zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnnutzfläche von insgesamt 68,26 m² inklusive Loggia sowie ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der sonnige Balkon mit praktischem Wasseranschluss schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen im Grünen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und der bestehende Mieter würde gerne übernommen werden - ideal für Anleger oder Käufer, die eine sofortige, unkomplizierte Vermietung wünschen. Highlights der Wohnung: Offenen Wohn- und Kochbereich für ein modernes Wohngefühl Küche mit mit hochwertigen Bosch-Geräten Praktisches Vorzimmer Badeinrichtung maßgefertigt vom Tischler WC separat Dachfenster (nicht zu öffnen) für zusätzliche Helligkeit Eigenes Kellerabteil mit 12 m² Tiefgaragenplatz inklusive Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. (Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, wurden die Innenansichten mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren und gleichzeitig eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen.) Betriebskosten Wohnung: Wohnung Betriebskostenabrechnung ab Mai 2025 Vorschreibung 149,78 € Garage Betriebskostenabrechnung ab Mai 2025 Vorschreibung 14,36 € Vorläufiger Rücklagenstand für 2025 46.166.15 € Verkaufspreis: Euro 299.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung im malerischen Bad Gleichenberg, in Top Lage im Kurpark. Diese stilvolle und elegante Wohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m², die sich optimal verteilt. Mit einem sehr repräsentativen Eingang und Einfahrtstor zählt dieses Anwesen zu den schönsten im ganzen Ort. Die Wohnung liegt im ersten Geschoss (ohne Lift) und ist folgendermassen eingeteilt: • Vorraum • große Wohnküche mit vollständiger Küche ausgestattet • tolles helles Ess-Wohnzimmer mit drei Fenstern einer Nische und großen Fenstern, in der man sich mit einem wunderschönen Blick ij den Park gemütlich machen kann. • großes Schlafzimmer oder Esszimmer mit Blick ins Grüne • zweites Schlafzimmer mit tollen begehbaren Kastenraum • neu saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne • extra WC • ein Kellerabteil im Haus Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Bad Gleichenberg und freuen Sie sich auf einen hohen Lebensstandard in einer gut angebundenen Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein neues Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie sich wünschen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf. Alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne). Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren. Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten. Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern. Die Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" nur 2 Gehminuten entfernt Buslinie: 80A, 77A Straßenbahnlinie: 18 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]