#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LINZ / URFAHR (KATZBACH): Diese perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 71,93 m² Wohnfläche + BALKON / LOGGIA befindet sich in einer sehr beliebten und verkehrsberuhigten Lage (Sackgasse) in Urfahr - Katzbach, in einer gepflegten Wohnanlage (BJ 89/90). Die ausgezeichnete Raumaufteilung lässt keine (Wohn) wünsche offen, da alle Räumlichkeiten vom Vorzimmer aus getrennt begehbar sind: -Vorzimmer -Offenes Wohnkonzept (Wohnen - Essen - Küche) + Zugang auf Balkon/Loggia -Schlafzimmer -Zimmer -Badezimmer -WC mit Handwaschbecken -Abstellraum Als absolutes Highlight kann das "verlängerte Wohnzimmer" nämlich der vom Wohnraum nahtlose Übergang auf die sonnensituierte Freifläche mit ca. 7,93 m² bezeichnet werden - Somit ein traumhafter "Freiraum" zum entspannen und genießen. Ein PKW-Stellplatz in der Garage ist der Eigentumswohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Geplant bzw. beschlossen ist die Sanierung der Fassade sowie der Balkone. Die dafür anfallenden Kosten (welche in den Rücklagen keine Deckung finden) werden mittels Einmalzahlung oder Darlehen abgedeckt. Wenn für Sie die Lage entscheidend ist, dann nutzen Sie diese Kombination mit Top-Wohnqualität ohne auf eine sehr gut zu bezeichnende Infrastruktur verzichten zu müssen - JKU, Science Park, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittelanbindung, kommunale Einrichtungen, Schule, Kindergarten, etc.- sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist fußläufig zu erreichen. Mit dieser Eigentumswohnung schaffen Sie sich einen bleibenden Wert... Für Generationen... Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehm... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Linz/Urfahr - Hauptstraße 65 | Wohnung Top 5Urbanes Wohnen im Herzen von Urfahr Top-Lage in Urfahr - Nähe Lentia City78 - 131 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen mit Blick in den grünen Innenhof Sehr gute Verkehrsinfrastruktur (Straßenbahn in 2 Minuten fußläufig erreichbar) Hauseigene Tiefgarage - Stellplätze im Kaufpreis enthalten Fernwärme & PV-Anlage für grüne Energie Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung fußläufig erreichbar Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen Individuelle Grundrissgestaltung noch möglich4 Eigengärten im Innenhof [Tel] m²) zum Kauf verfügbar Provisionsfreier Verkauf & Fixpreisgarantie Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Urfahr - jetzt informieren und Beratungstermin vereinbaren! Lage: Neubauprojekt in Toplage von Urfahr - direkt beim Einkaufszentrum Lentia City entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 11 hochwertigen Eigentumswohnungen und einer Geschäftsfläche. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, die in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. Das Wohnhaus bietet zudem eine Tiefgarage sowie einen Lift und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Zentrum von Urfahr. Projektstatus : Baubeginn vor Kurzem erfolgt!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Mit Weitblick. Mitten in Linz. Ruhig wohnen, ins Grüne schauen und trotzdem schnell in der Stadt sein. Am Auberg, zwischen Pöstlingberg und Urfahr, entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen in zwei individuell gestalteten Häusern. Hier trifft moderne Architektur auf eine besondere Lage: viel Licht, großzügige Außenbereiche und ein weiter Blick über Linz. Ein Zuhause für alle, die gerne ruhig wohnen – aber das Leben der Stadt nicht weit weg haben möchten. Was DAS KEIML besonders macht Lage am Auberg – ruhig, grün und nahe dem Pöstlingberg Weitblick über Linz – mit Blick Richtung Petrinum und Stadt Nur sechs Wohnungen – überschaubar und persönlich Eine Wohnung pro Etage – viel Ruhe und Privatsphäre Große Terrassen, Balkone und Loggien – draußen sein gehört hier einfach dazu Große Fensterflächen – viel Licht und ein offenes Wohngefühl Klare, moderne Architektur von Bogenfeld Architektur Wärmepumpe mit Kühlfunktion – angenehm im Sommer und Winter Kaminanschluss in den Wohnbereichen Hochwertige Ausstattung – von den Böden bis zu den Bädern Schlüsselfertig und mit viel Liebe zum Detail Barrierefrei – heute komfortabel, auch für morgen gut gedacht Tiefgarage direkt im Haus – ein Stellplatz pro Wohnung reserviert Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die sich gut anfühlt DAS KEIML soll nicht laut sein. Die beiden Baukörper fügen sich bewusst in die gewachsene Umgebung ein und geben dem Projekt seinen eigenen Charakter. Die Wohnungen sind klar und großzügig geplant. Große Fenster holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick nach draußen. Jede Wohnung nimmt ein eigenes Geschoss ein – dadurch entsteht ein angenehm privates Wohngefühl. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzlich eine Empore und damit noch mehr Raum für individuelle Wohnideen. Und dann ist da natürlich die Aussicht: vom Sofa aus über Linz schauen, den Tag draußen auf der Terrasse beginnen oder abends einfach noch ein bisschen länger sitzen bleiben. Draußen wohnen Die Außenanlagen folgen dem natürlichen Gelände des Grundstücks. Zwei getrennte Zugänge führen zu den beiden Häusern und sorgen für eine angenehme, private Atmosphäre. Terrassen, Balkone und Loggien erweitern die Wohnungen nach draußen und machen den Außenraum zu einem echten Teil des Wohnens. Ruhig am Auberg. Und trotzdem schnell überall. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Natur und Ruhe vor der Haustür, kurze Wege in die Stadt. Nah & Frisch Supermarkt: ca. 750 m Lentia City: ca. 1,4 km Urfahraner Hauptstraße: Ärzte, Bäckereien, Nahversorger und vieles mehr Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof: ca. 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahn: ca. 850 m bis 1,4 km Ob schnell zum Einkaufen, mit dem Bus in die Stadt oder zu Fuß Richtung Pöstlingberg – vieles ist ganz unkompliziert erreichbar. DAS KEIML – ein Zuhause mit Aussicht. Manchmal ist es die Kombination, die den Unterschied macht: eine besondere Lage, gute Architektur, viel Licht und ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlt. DAS KEIML verbindet all das – ruhig am Auberg gelegen, mit Blick über Linz und trotzdem mitten im Leben. Wir zeigen Ihnen gerne, was DAS KEIML besonders macht, und freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert. Weitere Stellplätze auf Anfrage. Tiefgaragenplatz € 30.000,– | Carport € 20.000,–. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML - Wohnen am Auberg. Mit Weitblick. Mitten in Linz. Ruhig wohnen, ins Grüne schauen und trotzdem schnell in der Stadt sein. Am Auberg, zwischen Pöstlingberg und Urfahr, entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen in zwei individuell gestalteten Häusern. Hier trifft moderne Architektur auf eine besondere Lage: viel Licht, großzügige Außenbereiche und ein weiter Blick über Linz. Ein Zuhause für alle, die gerne ruhig wohnen - aber das Leben der Stadt nicht weit weg haben möchten. Was DAS KEIML besonders macht Lage am Auberg - ruhig, grün und nahe dem Pöstlingberg Weitblick über Linz - mit Blick Richtung Petrinum und Stadt Nur sechs Wohnungen - überschaubar und persönlich Eine Wohnung pro Etage - viel Ruhe und Privatsphäre Große Terrassen, Balkone und Loggien - draußen sein gehört hier einfach dazu Große Fensterflächen - viel Licht und ein offenes Wohngefühl Klare, moderne Architektur von Bogenfeld Architektur Wärmepumpe mit Kühlfunktion - angenehm im Sommer und Winter Kaminanschluss in den Wohnbereichen Hochwertige Ausstattung - von den Böden bis zu den Bädern Schlüsselfertig und mit viel Liebe zum Detail Barrierefrei - heute komfortabel, auch für morgen gut gedacht Tiefgarage direkt im Haus - ein Stellplatz pro Wohnung reserviert Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die sich gut anfühlt DAS KEIML soll nicht laut sein. Die beiden Baukörper fügen sich bewusst in die gewachsene Umgebung ein und geben dem Projekt seinen eigenen Charakter. Die Wohnungen sind klar und großzügig geplant. Große Fenster holen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick nach draußen. Jede Wohnung nimmt ein eigenes Geschoss ein - dadurch entsteht ein angenehm privates Wohngefühl. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzlich eine Empore und damit noch mehr Raum für individuelle Wohnideen. Und dann ist da natürlich die Aussicht: vom Sofa aus über Linz schauen, den Tag draußen auf der Terrasse beginnen oder abends einfach noch ein bisschen länger sitzen bleiben. Draußen wohnen Die Außenanlagen folgen dem natürlichen Gelände des Grundstücks. Zwei getrennte Zugänge führen zu den beiden Häusern und sorgen für eine angenehme, private Atmosphäre. Terrassen, Balkone und Loggien erweitern die Wohnungen nach draußen und machen den Außenraum zu einem echten Teil des Wohnens. Ruhig am Auberg. Und trotzdem schnell überall. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Natur und Ruhe vor der Haustür, kurze Wege in die Stadt. Nah & Frisch Supermarkt: ca. 750 m Lentia City: ca. 1,4 km Urfahraner Hauptstraße: Ärzte, Bäckereien, Nahversorger und vieles mehr Buslinie 33 - Haltestelle Riesenhof: ca. 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahn: ca. 850 m bis 1,4 km Ob schnell zum Einkaufen, mit dem Bus in die Stadt oder zu Fuß Richtung Pöstlingberg - vieles ist ganz unkompliziert erreichbar. DAS KEIML - ein Zuhause mit Aussicht. Manchmal ist es die Kombination, die den Unterschied macht: eine besondere Lage, gute Architektur, viel Licht und ein Zuhause, in dem man sich einfach wohlfühlt. DAS KEIML verbindet all das - ruhig am Auberg gelegen, mit Blick über Linz und trotzdem mitten im Leben. Wir zeigen Ihnen gerne, was DAS KEIML besonders macht, und freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert. Weitere Stellplätze auf Anfrage. Tiefgaragenplatz € 30.000,- | Carport € 20.000,-. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Auberg, nahe dem Pöstlingberg - ruhig, grün und mit Weitblick über Linz. 4040 Linz · Keimlgutgasse 1 & Riesenwiese 2... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Hier bietet sich die Möglichkeit, eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock in zentraler Innenstadtlage nahe der Herrenstraße zu erwerben. Die Wohnfläche beträgt ca. 108 m² und wird durch einen Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof ergänzt. Die Raumaufteilung überzeugt durch zentral begehbare Räume und gestaltet sich wie folgt: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Küche Badezimmer WC Balkon Die Wohnung ist derzeit bis zum 15.10.2026 vermietet. Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses steht sie bestandsfrei zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur neuerlichen Vermietung. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Verwaltung und Rücklage betragen derzeit € 301,12. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft beträgt per Juli rund € 184.000. Für das kommende Jahr sind notwendige Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen, die nach aktuellem Stand vollständig aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden können. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein eigener KFZ-Abstellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Mit einer Bewohnerparkkarte (derzeit ca. € 61 pro Jahr) besteht jedoch die Möglichkeit, im Bereich rund um die Liegenschaft zu parken. Insgesamt überzeugt diese großzügige Eigentumswohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkon sowie ihre attraktive Lage nahe der Herrenstraße. Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Die Linzer Promenade und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Linzer Hauptbahnhof sorgen zusätzlich für eine hohe Alltagstauglichkeit. Für Erholung im Grünen lädt der nur wenige Gehminuten entfernte Bauernbergpark zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder sportlicher Betätigung ein. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen, die mir vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler sowie Änderungen bleiben vorbehalten.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das "LÖW'inn LINZ L8", in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! … dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): - großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz "oben" Terrassen - schlüsselfertige Ausstattung - noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! - Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich - kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral - kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz - alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein "come together" im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin - das LÖW'inn LINZ L8 - soll bald ihr neues Zuhause sein … für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖW'inn LINZ L8 - die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Urfahr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das "LÖW'inn LINZ L8", in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! … dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): - großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz "oben" Terrassen - schlüsselfertige Ausstattung - noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! - Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich - kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral - kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz - alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein "come together" im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin - das LÖW'inn LINZ L8 - soll bald ihr neues Zuhause sein … für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖW'inn LINZ L8 - die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrumsnahe Lage in Urfahr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen Penthouse in bester Lage von Linz, Oberösterreich. Hier erwartet Sie eine exklusive Immobilie, die modernsten Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Ausblick verbindet. Die großzügige Wohnfläche von 84,84 m² erstreckt sich über das 2. Dachgeschoss und bietet Ihnen mit zwei hellen Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als repräsentatives Domizil für Singles – diese Wohnung erfüllt all Ihre Wünsche. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein modernes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hochwertige Materialien wie Dielen, Fliesen und Parkett sorgen für ein elegantes Ambiente, während große Fenster lichtdurchflutete Räume schaffen und Ihnen die Möglichkeit bieten, den herrlichen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Natur und die eindrucksvolle Fernsicht zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort im Freien bietet, sondern auch die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen oder einfach nur den Blick auf Linz schweifen lassen. Die Wohnung ist mit einem modernen Bad ausgestattet, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet – so können Sie Ihren Tag ganz nach Belieben beginnen oder ausklingen lassen. Ein weiteres Plus ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zum Penthouse erleichtert und höchsten Komfort bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof macht es Ihnen leicht, die Stadt und die Umgebung zu erkunden. Egal, ob für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Ausflüge in die Natur – hier sind Sie immer bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Damit ist nicht nur für Ihre Einkäufe bestens gesorgt, sondern auch für eine hervorragende Infrastruktur, die das Leben angenehm und komfortabel gestaltet. Für 769.200,00 € gehört dieses Traum-Penthouse Ihnen – eine Investition in eine Lebensqualität, die Sie sich verdient haben. Tauchen Sie ein in das urbane Leben von Linz und genießen Sie alle Vorzüge, die diese exklusive Immobilie zu bieten hat. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz! Diese attraktive Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 78,62 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit diesem Objekt erhalten Sie nicht nur eine gut geschnittene Wohnung, sondern auch eine hervorragende Lage in der lebendigen Stadt Oberösterreichs. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein - ein perfekter Ort für Ihren Morgenkaffee oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Nur wenige Schritte entfernt stehen Ihnen Bus, Straßenbahn und der Bahnhof zur Verfügung, sodass Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Das macht den Alltag besonders einfach und flexibel, egal ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ihre Freizeit in der Stadt verbringen möchten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte und Apotheken sorgen für Ihre Gesundheit, Kindergärten und Schulen bieten eine optimale Betreuung für Ihre Kinder. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglichen ein entspanntes Einkaufen. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohn-Esszimmer mit moderner Einbauküche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und Kellerabteil. Im Preis inkludiert ist ein überdachter Stellplatz. Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnkomfort. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen Lebensqualität, eine Top-Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Linz! Diese exquisite Etagenwohnung präsentiert sich Ihnen im ersten Stock eines neu errichteten Gebäudes und kombiniert modernen Komfort mit stilvollem Design. Mit einer großzügigen Fläche von 124,34 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen, offenen Wohnküche empfangen, die sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Die hochwertigen Materialien, darunter edles Parkett und elegante Fliesen, verleihen jedem Raum eine besondere Note. Sie werden begeistert sein von der durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen vier lichtdurchflutete Zimmer bietet, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Bad ist ein wahres Wellnessparadies, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche – der perfekte Ort für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zudem verfügt die Wohnung über zwei WCs, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste bietet. Ein weiteres Highlight ist die praktische Garage, die Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch bequemes Parken in der Stadt ermöglicht. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt oder an Ihrem Zielort. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität sind nur einen Steinwurf entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Erstbezug-Wohnung zu investieren, die Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der lebenswertesten Städte Österreichs bietet. Der Kaufpreis von 1.177.700,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft – sowohl für sich selbst als auch für Ihre Familie. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung in Linz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <1.575m Krankenhaus <1.850m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.600m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <450m Polizei <725m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <650m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.375m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

GRÜNDBERGHOF LINZ - URFAHR für ANLEGER UND EIGENNUTZERAm nördlichen Stadtrand von Linz, wo die Natur dich umarmt und die Stadt zum Greifen nahe ist, liegt der Gründberghof – ein Ort, der das Beste aus urbaner und gleichzeitig naturnaher Wohnkultur vereint. Einst als „Gasthof Gründberghof“ bekannt und ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Mountainbike-Touren, hat sich dieser besondere Ort seit 2005 in eine Wohnanlage mit 17 Wohnungen verwandelt, die 2025 aufgefrischt und teilweise um Balkone erweitert wurde. Wo Ruhe und Naturkulisse die Stadt berühren...dort finden Sie Ihr neues Zuhause. Hier wohnt man nicht einfach nur – hier fühlt man sich angekommen. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen das Fenster und atmen die frische Waldluft ein, während das Linzer Stadtleben nur einen Katzensprung entfernt ist. Am Gründberghof bedeutet Wohnen, begehrte Lage und das Beste aus zwei Welten zu erleben. Ein Zuhause zum Aufatmen Hier können Sie sich in einer von 17 Eigentumswohnungen entfalten und aufatmen, ganz so wie Sie es in Ihren EIGENEN vier Wänden schon immer wollten. Denn der Lebensraum Gründberghof begegnet Ihnen mit genau dem passenden Platz, den Sie benötigen. Ob Single, Paar oder Familie – in den sanierten und lebenswerten Wohneinheiten genießen Sie ein Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Natur. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das ist besonders interessant, da sich dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben: Sie können sich für einen persönlichen Einzug bei Eigennutzung noch Zeit lassen und ganz entspannt übersiedeln. Gleichzeitig eignen sich die langfristig vermieteten Wohneinheiten ideal als Anlegerobjekte. Die gemütlichen Wohnungen fassen zwischen rund 28 und 112 m² Wohnfläche und sorgen durch die dazugehörigen Balkone oder Eigengärten im Erdgeschoss für noch mehr Platz zum Aufatmen. Zudem verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil. Sowohl für Fahrräder, als auch PKWs gibt es vor dem Haus eigene Abstellflächen und Stellplätze. Highlights Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Grünblick am Waldrand Gemütliche und sanierte Räume Inklusive Küche Praktische Raumaufteilung Ruhige Lage bei gleichzeitiger Stadtnähe TOP 13ca. 43,33 m² Wohnflächeca. 10,21 m² Balkon2 Zimmer1 Schlafzimmer Ruhige Lage Zentrumsnähe Helle und freundliche Zimmer Parkettboden Kellerabteilinkl. Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <750m Klinik <2.150m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <775m Universität <2.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.700m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <775m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <825m Bahnhof <2.225m Autobahnanschluss <1.900m Flughafen <5.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese ruhig gelegene Wohnung, die sich in einer etwa 1974 erstmals errichteten Anlage unweit vom "BINDERMICHL" befindet, verfügt über insgesamt drei Zimmer sowie eigene Küche und die üblichen Nebenräume. Besonders schön ist der große Wohnessbereich mit direktem Zugang auf die Loggia, die in Richtung Garten und nach Westen hin ausgerichtet ist. Hier lassen sich vom Frühling bis in den Spätherbst die Abende und die Wochenenden perfekt verbringen, da mittlerweile überaus viel Platz ist. Der Ausblick ins Grüne ist ebenso besonders reizvoll. Ein hervorragender Bereich und viel Freifläche im Garten für Kinder. Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren mehrfach saniert. Unter anderem wurden offensichtlich ein Lift angebaut, die Fassade mit Vollwärmeschutz und diesem Zusammenhang wohl auch die Loggien saniert und letztere um einiges vergrößert. Hiervon sind noch zwei Darlehen offen, die direkt von den jeweiligen Eigentümern über die monatlichen Betriebskosten mit teilweise einem Annuitätenzuschuss zurückgezahlt werden. Die Wohnung selbst wurde zwar nicht wesentlich saniert, ist jedoch in einem durchaus vernünftigen Zustand. Klebeparkettböden sind vorhanden. Zu erwarten sind daher wohl Maßnahmen an den Oberflächen, wie Innentüren, Malerei und Böden sowie die Sanitärbereiche. Beheizt wird diese Wohnung zentral mittels Fernwärme und Radiatoren. Eine gewisse Umplanung der sehr sonnigen und daher hellen Wohnung, um beispielsweise das Badezimmer zu vergrößern, wäre im Zuge der Verbesserungen zu überlegen. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Wesentlich zu erwähnen ist bei diesem Angebot, dass eine Einzelgarage im Wert von 20.000 Euro bei einem Gesamtkaufpreis von 240.000 Euro angeboten wird und separat gekauft werden kann. Ein Kauf ohne diese Garage ist auf Wunsch natürlich möglich. Durch die unmittelbare Nähe zu den Einkaufszentren oder zum Bus ist hier auch die Infrastruktur besonders interessant. Auch die Auffahrt auf die Autobahn ist nur drei bis fünf Minuten entfernt. Aktuell wird über den Einbau einer Photovoltaikanlage diskutiert, wobei uns eine Entscheidung noch nicht bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur schriftliche Anfragen bearbeiten dürfen und eine Besichtigung erst nach Erhalt vom Exposé (mit Link zum Plan) und Kenntnis der Lage vorgenommen werden können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Angebotspreis einen Richtpreis darstellt und es davon abhängt, ob die offenen Darlehen übernommen werden möchten oder diese von den Eigentümern aus dem Gesamtkaufpreis (nach Möglichkeit mit einem Einmalerlag der beim Kaufabschluss offenen Summen) rückgeführt werden sollen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]