#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Dieses sehr gepflegte Mehrparteienhauses befindet sich im Salzburger Stadtteil Gnigl und ist ruhig gelegen. Man ist quasi im Grünen und dennoch ist die Innenstadt nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Alle wichtigen Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objekt: Über einen Lift gelangen Sie bequem ins 3. und damit oberste Geschoss, wo sich diese großzügige Wohnung mit 5 Zimmern befindet. Im Eingangsbereich/Flur ist Platz für eine Garderobe und ein Abstellraum bietet genügend Stauraum. In der linken Hälfte der Wohnung befinden sich drei Räume, welche als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, Doppelwaschbecken, großem Spiegel, Handtuchtrockner und WC ausgestattet. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang auf das Highlight der Wohnung, die wunderbare Terrasse mit tollem Ausblick! Aktuell ist die separate Küche noch direkt angrenzend an das Wohnzimmer - hier könnte man eine moderne offene Wohn-/Kochsituation schaffen. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer in einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro anbieten würde. Im Kaufpreis enthalten ist die Sauna, die sich aktuell dort befindet - man könnte hier also auch das Kontrastprogramm von Büro - eine Erholungs-/Wellnessidylle kreieren. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz kann für € 25.000 erworben werden. Vor dem Haus befinden sich außerdem einige Parkplätze, welcher zur allgemeinen Nutzung und für Besucher zur Verfügung stehen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Penthouse mit Ausblick Zum Verkauf gelangt eine extravagante Penthouse-Wohnung über 2 Geschoße mit riesiger Terrasse in Salzburg-Gnigl. Die Wohnung befindet sich in einem Haus in Hanglage und unverbaubarem Blick. Sie besticht durch Schrank-Einbauten vom Tischler, einer tollen Terrasse mit Griller und Sauna und dem Gefühl über den Dächern von Salzburg zu sein. Durch die individuelle Raumaufteilung mit nur 1 Schlafzimmer ist sie speziell für Paare geeignet. Die ca. 121m² große, helle Wohnung ist ost-orientiert und hat in allen Räumen große Fenster, im Schlafbereich im Obergeschoss sogar verspiegelte Glasfronten. Zu der Wohnung gehören zusätzlich zwei Abstellräume, als auch ein extra breiter Parkplatz. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #hell

Die sechs Stadthäuser am Sperlingweg 31 im Salzburger Stadtteil Langwied präsentieren sich in einem unverwechselbaren, modernen und luxuriösen Design. Jedes Stadthaus verfügt über einen pflegeleichten Stadtgarten und große, lichtdurchflutete Fensterfronten. Ein wahres Juwel ist das Dachstudio mit Ausgang auf die rund 15m² überdachte Dachterrasse. Gebaut wird selbstverständlich ausschließlich in bewährter und massiver Ziegelbauweise, ausgestattet mit einer abgestimmten Kombination aus Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage. Lage: Die Lage in Langwied nahe dem Söllheimerbach ist etwas ganz Besonderes. Noch in der Stadt mit all ihren Vorzügen, dennoch so im Grünen, dass man alle Hektik und Geschäftigkeit hinter sich lassen kann. Das Naherholungs- und Naturschutzgebiet rund um das Samer Mösl bietet Idylle und unberührte Landschaft. Dem Heuberg und dem Gaisberg liegt man praktisch zu Füßen. Der Stadtteil am nördlichen Stadtrand hat zudem alles an Infrastruktur zu bieten, was man fürs tägliche Leben braucht. Nahversorger, Apotheke, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die rasche Verbindung sowohl in die Altstadt, als auch ins nur wenige Kilometer entfernte Seengebiet - das ist Stadtleben mit mehr als einem Plus. Ausstattung: Elegant und markenbewusst, bei jedem Schritt auf den heimischen Eichenparkettböden ist es zu spüren, das gute Gefühl auf Qualität gebaut zu haben. Darüber hinaus sorgt für das warme Wohlfühl-Ambiente eine moderne Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Bäder präsentieren sich mit zeitlosen Armaturen auf weißem Porzellan und großformatiger Wand- und Bodenfliesen. Ein angenehmes Raumklima schaffen die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie eine bedarfsgeregelte Zu- und Abluftanlage. Die Fenster sind mit elektrisch angetriebenen Raffstoren verschattet, eine "smarte" Steuerung ist per Funkfernbedienung gegeben.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohngenuss on top: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im obersten Stock in Salzburg-Gnigl Die einladende 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im 3. Wohngenuss on top: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im obersten Stock in Salzburg-Gnigl Die einladende 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im 3. und letzten Obergeschoss (ohne Lift) einer kleinen Wohnanlage im Stadtteil Gnigl. Die architektonisch ansprechenden, sehr gepflegten Wohngebäude sind um einen schön gestalteten Innenhof mit viel Grünfläche angeordnet. Die Lage an der Grenze zum Stadtteil Parsch überzeugt mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die nach Osten in Richtung Gaisberg und Westen mit Blick auf den Kapuzinerberg ausgerichteten Räumlichkeiten bieten viel Licht und eine schöne Aussicht. Der geräumige Eingangsbereich ist harmonisch in den Ess- und Kochbereich integriert und sorgt gleich beim Eintritt für ein heimeliges Gefühl. Die hochwertige Küche ist aus massivem Holz, charmante Holzelemente sorgen auch im Essbereich für ein hohes Maß an Gemütlichkeit. Sehr großzügig präsentiert sich das Wohnzimmer mit Zugang auf den lauschigen Balkon, von hier genießen Sie die Ausblicke auf die Salzburger Bergwelt. Ein kleiner Flur führt zum ruhig gelegenen Schlafzimmer sowie einem gut geschnittenen Raum, der sich individuell als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum gestalten lässt. Hingucker sind die runden Fenster, die den Räumlichkeiten ganz speziellen Charme verleihen. Das hell verflieste Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Staufläche finden Sie im praktischen Abstellraum, zur Wohnung gehört auch ein privates Kellerabteil. KP Wohnung € 370.000,- plus 1 Tiefgaragenplatz im Eigentum à KP € 25.000,- = KP € 395.000,- gesamt, allgemeine Parkplätze beim Haus, Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume im Haus. Baujahr 1988, laufende Instandhaltung, Gasheizung mit privater Gastherme in der Wohnung, teilweise Innenjalousien, Außenjalousien beim Wohnzimmer, Betriebs- und Heizkostenakonto inkl. Instandhaltung aktuell ca. € 320,- monatlich, Rücklagen per Mai 2022 ca. € 140.000,-. HWB 46. Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! PROVISIONSHINWEIS Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der innere Teil von Gnigl - in unmittelbarer Grenze zu Parsch - bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur alles um die Ecke, was man zum Leben braucht. Beste Bus- und Schnellbahn-Verbindung, Apotheke, Ärzte, Blumengeschäft, Post sowie Friseur, und auch das ZIB Einkaufzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nicht weit. Kindergarten und Schule befinden sich ebenso in fußläufiger Distanz. Die Salzburger Innenstadt ist bequem mit dem Bus, aber auch zu Fuß oder mit dem Rad über die Schallmooser Hauptstraße und die Linzergasse gut erreichbar. Am nahen Gaisberg mit seinen zahlreichen Spazier- und Wanderwegen erwarten Sie viele Möglichkeiten zum Entspannen und Sporteln in der Natur.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

gepflegte 3 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses im Stadtteil Salzburg Gnigl - mit bester Infrastruktur, alles ums Eck was das tägliche Leben braucht! Die Wohnfläche beträgt 67,13 qm² und teilt sich in Vorraum, Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein weiteres großes Zimmer. Das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer sind in den Innenhof ausgerichtet und sehr ruhig gelegen. Zur Wohnung dazugehörig ist ein Kellerabteil und PKW-Stellplatz. BK: 240€ Freue mich über deine/eure Nachricht! :)... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese sonnige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung liegt am Fuße des Naherholungsgebietes des Heuberges. Der charmante Zugang direkt zur Wohnung, erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus. Der helle Wohnraum bietet einen tollen Blick auf den Gaisberg. Die im Hochparterre liegende Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und geht in eine offene Küche über. Vom Flur aus erschließt sich das geräumige Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC sowie die Garderobe mit einem praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der Parkettboden mit Fischgrätmuster, welcher dieser gemütlichen Altbau-Wohnung einen besonderen Flair verleiht. Herrliche Stunden der Entspannung bietet der - über eine Wendeltreppe zugängliche - liebevoll angelegte Garten, welcher von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann - eine Oase zum Wohlfühlen! Zugehörig ist ein PKW-Freistellplatz, ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Waschraum. Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2023 vermietet, kann aber als Anlageobjekt sofort erworben werden! EA vorhanden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro

Ab Juni 2022 Die Betriebsliegenschaft ist äußerst verkehrsgünstig im Salzburger Gewerbegebiet Gnigl situiert. Es steht eine Gesamtfläche von ca. 70 m² im 1. Obergeschoß zur Verfügung. Die Fläche kann als Büro-, Produktions- oder Fertigungsfläche genutzt werden. Ein Lastenaufzug ist vorhanden. Besucherparkplätze stehen vor dem Objekt ausreichend zur Verfügung. Hinweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Büroeinheit besteht aus zwei großzügigen Räumen, einem großen Abstellraum und einer ebenfalls großen Teeküche mit Aufenthaltsbereich und Die Büroeinheit besteht aus zwei großzügigen Räumen, einem großen Abstellraum und einer ebenfalls großen Teeküche mit Aufenthaltsbereich und liegt im ersten Obergeschoß eines zeitlosen Gwerbebaus. Im Erdgeschoß liegt noch ein weiterer großer Abstellraum, der ebenfalls zur Mieteinheit gehört. Hier könnte eventuell auch noch erweitert werden, z.B. um Lagerflächen für Geräte u.dgl. für einen Handwerksbetrieb zu schaffen. Die Sanitäreinheit befindet sich im Erdgeschoß und ist vom Stiegenhaus aus zugänglich, aber zur alleinigen Nutzung des Mieters. Die Räume sind aufgrund der großzügigen Fensterflächen hell und freundlich. Zwei Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude auf betriebseigenem Grund sind im Mietpreis enthalten. Mietbeginn: nach Absprache; ein langfristiger befristeter Bestandsvertrag wird angeboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Im Gewerbegebiet Gnigl gelangt ab sofort diese soeben sanierte Bürofläche zur Vermietung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Diese Wohnung hat Klasse. Sie bietet modernen und luxuriösen Wohnkomfort in einer angenehmen Wohngegend am Fuß des Heuberges in ruhiger Nachbarschaft. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Zu Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz. Das ist praktisch, denn mit dem Auto ist es nicht weit in die Stadt oder auf die Autobahn. Die vom Architektenbüro IPC geplante dreigeschossige Immobilie wird im Juli 2019 fertiggestellt. Das ist moderne Wohnqualität für gehobene Ansprüche. ZUM RAUMPROGRAMM Großer Vorraum, WC, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer, geräumiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang zum Balkon, Abstellraum. ZUR LAGE Hier in Gnigl am Fuß des Heuberges wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer Nebenstraße der Grazer Bundesstraße nahe dem Alter Bach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Das ZIB-Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Ämter, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur sind in Salzburg Stadt immer nah. Als Spaziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit: sehr gute Wohngegend. ZUR AUSSTATTUNG - Luxusküche von Bulthaup - Küchengeräte von Siemens - Hochwertiger Eichenparkett - Moderne Sanitärausstattung - Elektrische Außenbeschattung ZU DEN BESONDERHEITEN - Ruhe-/Grünlage - Moderne Architektur - Hochwertige Ausstattung... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Büroeinheit besteht aus zwei großzügigen Räumen und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße. Die Sanitäreinheit und ein Die Büroeinheit besteht aus zwei großzügigen Räumen und verfügt über einen direkten Zugang von der Straße. Die Sanitäreinheit und ein kleiner Waschraum sind vom Stiegenhaus aus zugänglich, aber zur alleinigen Nutzung. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die Abrechnung erfolgt direkt mit dem Energieanbieter. Die Räume sind aufgrund der großzügigen Fensterflächen hell und freundich. Bis zu fünf Pkw-Stellplätze können auf betriebseigenem Grund bei Bedarf angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache; ein langfristiger befristeter Bestandsvertrag wird angebot en. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Im Gewerbegebiet Gnigl gelangt ab sofort diese soeben sanierte Bürofläche zur Vermietung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Die Büroeinheit im ersten Obergeschoß eines Gewerbegebäudes besteht aus zwei großzügigen Räumen. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Die Büroeinheit im ersten Obergeschoß eines Gewerbegebäudes besteht aus zwei großzügigen Räumen. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die große Teeküche mit Aufenthaltsbereich sowie die Sanitäreinheiten befinden sich auf der gleichen Etage und werden von den drei anderen Mietern ebenfalls genutzt. Die Räume mit den neuen Bodenbelägen aus Filz sind aufgrund der großzügigen Fensterflächen hell und freundlich. Zwei Pkw-Stellplätze gegenüber dem Gebäude auf betriebseigenem Grund können bei Bedarf angemietet werden. Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache, ein langfristiger befristeter Bestandsvertrag wird angeboten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Im Gewerbegebiet Gnigl gelangen ab sofort diese beiden soeben schön sanierten Büroräume zur Vermietung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Offen, lichtdurchflutet und sehr hell präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in einmaliger Lage - unmittelbar in der Nähe der B1 - von Salzburg-Langwied. Vom Eingang gelangen Sie in einen 167 m² großen von 3 Seiten mit Fenstern belichteten Multifunktionalraum. Ein WC und ein abgetrennter Besprechungsraum (16 m²) sind zusätzlich vorhanden. Die großzügige Raumhöhe und die zahlreichen Fenster gewährleisten eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Dem Mietgegenstand sind 3 Pkw-Stellplätze fix zugeordnet. Die optimale Verkehrsanbindung, mit in der Nähe befindlicher O-Bus-Haltestelle sowie namhafte Dienstleistungsunternehmen verleihen dem Standort einen besonderen Wert. Bei Bedarf kann die angrenzende 189 m² Büroeinheit als Erweiterung gemietet werden. Die ideale Location für Start-ups bzw. dynamische Unternehmer/innen. Miete: € 1.668/Monat zuzüglich Ust. Betriebskosten: 270/Monat zuzüglich Ust. HWB 91 kWh/m²a Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Tel]... [Mehr]