#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der privilegiertesten Wohnlagen, inmitten des Naherholungsgebietes am Heuberg, entstehen vier exklusive, herrlich großzügige Panoramawohnungen im modernen Premiumneubau. Die vier außergewöhnlichen 3- und 4-Zimmer Premiumwohnungen - auf Wunsch mit Pool und Sauna - sind terrassenförmig angelegt und verbinden höchste Wohnqualität mit dem Charme der sagenhaften Aussicht. On top steht ein Penthouse bereit, das mit Lift in die Wohnung und High-End Ausstattung keine Wünsche offenlässt. Inmitten idyllischer Ruhe erleben Sie die Salzburger Bergwelt wie eine beeindruckende Naturkulisse für die Stadt zu Ihren Füßen, abends bezaubert das wunderbare Lichtermeer der Häuser. In dieser privilegierten Wohnlage am Stadtrand von Salzburg genießen Sie alle Vorteile: Der Heuberg ist als Erholungs-Oase ideal für alle, die Trubel und Hektik hinter sich lassen, aber nicht auf die Nähe zur urbanen Infrastruktur verzichten möchten. Es erwarten Sie zauberhafte Rückzugsoasen mit offen gestalteten Living Areas. XL-Fenster und Verglasungen lassen die Räume in weichem Tageslicht erstrahlen und erweitern den Wohnraum gekonnt auf die herrlichen Außenbereiche. Private Gärten und weitläufige Terrassen laden ein, das Leben auch im Freien in vollen Zügen zu genießen. Die Schlafzimmer sind durchwegs als eigenständige Masterbereiche ausgeführt und vereinen je ein Bad und eine Ankleide mit dem unmittelbaren Terrassenzugang. Wirtschafts-/Abstellräume bzw. Raum fürs Homeoffice sowie je drei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot gekonnt ab. HWB 28, fGEE 0,57 Lage: Der Heuberg - erste Wohnadresse der gut situierten Salzburger Society auf einem Sonnenhang im Nordosten der Stadt. Umgeben von wunderbarer Natur mit traumhaftem Weitblick bis in die Alpen und auf die Lichter der Mozartstadt, deren historisches Zentrum Sie in wenigen Autominuten erreichen. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft im Stadtteil Gnigl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Privilegiert gelegen. Salzburg zu Füßen. Sonnenuntergänge über Salzburg, der Nockstein und Gaisberg im Blick und darüber der freie Himmel: Im Penthouse „Villa Freischütz“ wird das Wohnensemble „The View²“ seinem Namen gerecht. In der letzten und höchstgelegenen Reihe thronen Sie über dem Ensemble und genießen ein besonderes Maß an Privatsphäre. Die private Dachterrasse samt Whirlpool bietet dafür einen Logenplatz nahe der Festspielstadt. Am Fuße des Gaisbergs verbindet die villenartige Anlage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu Salzburg. Die seltene Zweitwohnsitzwidmung eröffnet Ihnen die Möglichkeit, dieses Penthouse auch als persönlichen Zweitwohnsitz zu nutzen. Natur vor Augen. Kultur in Reichweite. Ein Tag in Salzburg, ein Abend mit Gästen oder einfach Zeit für sich auf der eigenen Dachterrasse: Die „Villa Freischütz“ bietet den passenden Rahmen. Die Stadt mit ihrem Kulturangebot, ihrer Gastronomie und der historischen Altstadt bleibt in Reichweite. Zu Hause prägen die Aussicht, natürliche Materialien und großzügige Außenbereiche das Wohngefühl. Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen: Der gesamte Wohnraum liegt auf einer Ebene, darüber befindet sich die private Dachterrassenebene mit rund 83 m² und 360°-Panorama. Rund 115 m² Wohnnutzfläche mit der Möglichkeit auf 3 oder 4 Zimmer bietet eine klare Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen öffnen den Wohn-, Koch- und Essbereich zur Umgebung. Die Küche von „Scala by Dan Küchen“ mit Kochinsel fügt sich in die moderne Gestaltung ein. MAFI Naturholzböden bringen Wärme in die Räume, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Badezimmer mit Dusche und Oberlicht, ein separates Gäste-WC sowie Abstellräume vervollständigen die Wohnebene. Drei Außenbereiche. Ein Panorama, das bleibt. Bereits auf der Wohnebene haben Sie die Wahl zwischen der rund 30 m² großen Terrasse mit Blick auf Nockstein und Gaisberg und dem rund 7,5 m² großen Balkon mit Aussicht über Salzburg. Morgens draußen frühstücken, nachmittags Sonne genießen und abends noch ein Glas Wein mit Blick auf die Stadt. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die rund 83 m² große private Dachterrassenebene mit 360°-Panorama. Hier entfaltet die Position über dem Ensemble ihre volle Wirkung. Rund 53 m² Terrassenfläche und ein etwa 30 m² großer, mit Kunstrasen gestalteter Gartenbereich bieten großzügigen Freiraum. Die Pergola mit Lamellendach schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Essen, der eigene Whirlpool lädt dazu ein, den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang über Salzburg zu beenden. Ihr Penthouse. Die Fakten: • Seltene Zweitwohnsitzwidmung im Wohnensemble „The View²“ • Letzte und höchstgelegene Reihe mit viel Privatsphäre und Blick über das Ensemble auf Salzburg • Rund 115 m² Wohnnutzfläche, vier Zimmer, gesamter Wohnraum auf einer Ebene • Rund 83 m² private Dachterrassenebene inklusive Gartenbereich mit Kunstrasen • Zusätzliche Terrasse mit rund 30 m² und Balkon mit rund 7,5 m² • 360°-Panorama mit Stadt- und Bergblick • Küche von „Scala by Dan Küchen“ mit Kochinsel • MAFI Naturholzböden, Fußbodenheizung und Klimaanlage • Pergola mit Lamellendach und Whirlpool im Kaufpreis enthalten • Baujahr 2019, neuwertiger Zustand • Lift und rund 7 m² großes Kellerabteil • Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten Hochwertige Materialien. Komfort bis ins Detail: Die Ausstattung der „Villa Freischütz“ verbindet natürliche Oberflächen mit moderner Haustechnik und sorgfältig gesetzten Lichtakzenten. • Böden und Oberflächen: MAFI Echtholzparkett in den Wohn-, Ess- und Schlafräumen. Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen, das Badezimmer ist raumhoch verfliest. • Küche: „Scala by Dan Küchen“ mit Kochinsel, eingebunden in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. • Raumklima: Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den einzelnen Räumen, optionale Deckenkühlung (vorbereitet) • Fenster und Sonnenschutz: JOSKO Holz-Alu-Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores mit Fernbedienung an den relevanten Fenstern und Terrassentüren. • Türen und Treppe: Hochformatige Türen und ein Edelstahlhandlauf mit integrierter indirekter Beleuchtung am Stiegenaufgang. • Terrassenkomfort: Pergola mit Lamellendach, eigener Whirlpool sowie frostsichere Wasseranschlüsse auf Terrasse und Balkon. • Energie und Haustechnik: Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und Photovoltaikanlage, ergänzt durch eine Wasserenthärtungsanlage. • Architektur: Begrünte Dächer als Teil der Gestaltung des Ensembles. Wir freuen uns darauf, Ihnen die „Villa Freischütz“ persönlich vor Ort zu zeigen. Nehmen Sie sich Zeit für die Räume, die Terrassen und einen Ausblick, der dieses Penthouse besonders macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen über den Dächern von Parsch mit Blick auf die Festung Hohensalzburg In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielfältigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Parsch und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den wunderschönen Ausblick sowie ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Dachgeschosswohnung besteht derzeit aus zwei getrennten Einheiten. Im Zuge einer Neuparifizierung wurden diese zu einer Gesamtnutzwohnfläche von ca. 61,78 m² zusammengefasst. Eine Einheit ist bereits in einem gepflegten Zustand bewohnbar, während die zweite Einheit saniert werden muss. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, beide Bereiche zu einer modernen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits heute vermittelt die bewohnbare Einheit mit ihren Dachschrägen, dem gemütlichen Wohnbereich und den hellen Räumen ein angenehmes W Wohnen über den Dächern von Parsch mit Blick auf die Festung Hohensalzburg In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielfältigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Parsch und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den wunderschönen Ausblick sowie ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Dachgeschosswohnung besteht derzeit aus zwei getrennten Einheiten. Im Zuge einer Neuparifizierung wurden diese zu einer Gesamtnutzwohnfläche von ca. 61,78 m² zusammengefasst. Eine Einheit ist bereits in einem gepflegten Zustand bewohnbar, während die zweite Einheit saniert werden muss. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, beide Bereiche zu einer modernen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits heute vermittelt die bewohnbare Einheit mit ihren Dachschrägen, dem gemütlichen Wohnbereich und den hellen Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie die umliegende Bergwelt, der dieser Immobilie einen besonderen Charme verleiht. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs individuell zu entwickeln. Highlights ca. 61,78 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung mit Festungsblick Derzeit zwei getrennte Einheiten - eine Einheit bereits bewohnbar - zweite Einheit sanierungsbedürftig Neu parifiziert zu einer Gesamteinheit Keller mit ca. 35 qm Nutzfläche Heizung: Gastherme Stellplätze öffentlich Herrlicher Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Parsch Verfügbar ab November 2026 Anmerkung: Die im Dachgeschoss teilweise vorhandenen verminderten Raumhöhen beziehungsweise Dachschrägen wurden bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits entsprechend berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Bedachtnahme auf die eingeschränkte Nutzbarkeit einzelner Flächen sowie die daraus resultierenden Abschläge im Vergleich zu vollwertigen Wohnflächen mit regulärer Raumhöhe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Lage der Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch - einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn sowie mehrere Buslinien besteht zudem eine hervorragende Anbindung an den gesamten Großraum Salzburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Gaisberg mit seinen Wander- und Radwegen, der Preuschenpark sowie weitere Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung in der Villa Papagena verbindet modernes Wohnen mit maximaler Privatsphäre, viel Licht und einer außergewöhnlichen Dachterrasse mit Blick über Salzburg. Das Highlight: Wohnen mit Terrasse auf Penthouse-Niveau ca. 105 m² Wohnfläche 2 Terrassen mit insgesamt ~80 m² große, uneinsehbare Dachterrasse (Süd-/Westausrichtung) bodentiefe Fenster & offene Raumgestaltung Wohnbereich und Terrasse gehen nahtlos ineinander über Hochwertige Ausstattung, die man spürt Echtholzboden & Design-Treppe (MAFI) exklusive Küche mit MIELE-Geräten & Kücheninsel 2 moderne Bäder (Dusche + Badewanne) Fußbodenheizung in allen Räumen elektrische Sonnenschutzjalousien Glasfaser-Internet hochwertige Marken im gesamten Sanitärbereich Rückzugsort mit Komfort & Ruhe getrennte Wohn- und Schlafbereiche 2 Abstellräume Kellerabteil (~10 m²) 2 Tiefgaragenplätze direkt bei der Wohnung absolut ruhige Lage Top Lage – Natur & Stadt kombiniert am Fuße des Gaisbergs Blick auf Salzburg & Heuberg Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in unmittelbarer Nähe Stadt nah Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Tür Seen wie Fuschlsee & Wolfgangsee schnell erreichbar Golfplätze & Skigebiete in der Umgebung Besonderheiten Zweitwohnsitz erlaubt provisionsfrei (direkt vom Eigentümer) Hausbetreuer vor Ort (auf Wunsch Unterstützung im Alltag) Wichtige Infos Kaution: 3 Monatsmieten Einzug nach Vereinbarung... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamen Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Mit "The Hay" präsentiert sich auf 125 Quadratmetern Ihr Luxuswohnhaus mit einem offenen Lebensgefühl im entspannten Umfeld - mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben.... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamen Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Mit "The Hay" präsentiert sich auf 125 Quadratmetern Ihr Luxuswohnhaus mit einem offenen Lebensgefühl im entspannten Umfeld - mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben.... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Sie sehnen sich nach moderner Balance aus zeitgemäßem Wohnen und erholsamen Leben im natürlichen Rahmen von Salzburg. Mit "The Hay" präsentiert sich auf 123 Quadratmetern Ihr Luxuswohnhaus mit einem offenen Lebensgefühl im entspannten Umfeld - mit klaren Linien und smartem Weitblick. Hier können Sie endlich ankommen und sind mit Ihrer Familie bestens aufgehoben.... [Mehr]

#ruhig

Ruhiges Wohnen am Heuberg – großzügiges Grundstück in Stadtnähe In begehrter Lage am Salzburger Heuberg eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.300 m² verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob Sie das bestehende Wohnhaus nutzen, modernisieren oder Ihre persönlichen Vorstellungen von einem neuen Zuhause verwirklichen möchten – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Wohnideen. Die ruhige Umgebung, der hohe Erholungswert und die zugleich schnelle Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums machen diese Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Besonderheiten Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.300 m²Ruhige und naturnahe Lage am Heuberg Stadtzentrum von Salzburg schnell erreichbar Bestehendes Wohnhaus Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Hohe Wohn- und Lebensqualität Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft am Heuberg persönlich vorzustellen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Ruhiges Wohnen am Heuberg - großzügiges Grundstück in Stadtnähe In begehrter Lage am Salzburger Heuberg eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.300 m² verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Ob Sie das bestehende Wohnhaus nutzen, modernisieren oder Ihre persönlichen Vorstellungen von einem neuen Zuhause verwirklichen möchten - hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Wohnideen. Die ruhige Umgebung, der hohe Erholungswert und die zugleich schnelle Erreichbarkeit des Salzburger Stadtzentrums machen diese Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Besonderheiten Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.300 m² Ruhige und naturnahe Lage am Heuberg Stadtzentrum von Salzburg schnell erreichbar Bestehendes Wohnhaus Vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Hohe Wohn- und Lebensqualität Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft am Heuberg persönlich vorzustellen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Wenn Sie für Ihre Familie ein Zuhause suchen, das bereits fertig gedacht ist, dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen: In Guggenthal, dem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Koppl am Fuß des Gaisbergs, erwartet Sie ein von 2019 bis 2022 bis auf die Grundmauern erneuertes Wohnhaus mit rund 191,55 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer eigenen, barrierefreien Einliegerwohnung mit separatem Zugang - gelegen auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in einer Anwohnerstraße, in die nur die Bewohner selbst einfahren dürfen. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Das eigentliche Geschenk dieser Lage aber steht 350 Meter weiter: Volksschule und Kindergarten Guggenthal liegen sechs Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt, mit der Bushaltestelle gleich daneben. Sie betreten das Haus über einen mit hellgrauen Granitfliesen ausgelegten Eingangsbereich, der Sie in einen offenen Wohn- und Küchenbereich von 38,00 m² führt, an den sich das Esszimmer mit 11,14 m² anschließt. Herzstück ist eine Kochinsel m Wenn Sie für Ihre Familie ein Zuhause suchen, das bereits fertig gedacht ist, dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen: In Guggenthal, dem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Koppl am Fuß des Gaisbergs, erwartet Sie ein von 2019 bis 2022 bis auf die Grundmauern erneuertes Wohnhaus mit rund 191,55 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer eigenen, barrierefreien Einliegerwohnung mit separatem Zugang - gelegen auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in einer Anwohnerstraße, in die nur die Bewohner selbst einfahren dürfen. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich. Das eigentliche Geschenk dieser Lage aber steht 350 Meter weiter: Volksschule und Kindergarten Guggenthal liegen sechs Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt, mit der Bushaltestelle gleich daneben. Sie betreten das Haus über einen mit hellgrauen Granitfliesen ausgelegten Eingangsbereich, der Sie in einen offenen Wohn- und Küchenbereich von 38,00 m² führt, an den sich das Esszimmer mit 11,14 m² anschließt. Herzstück ist eine Kochinsel mit schwarzer Arbeitsplatte, ausgestattet mit Teppanyaki-Platte, integriertem Bora-Dunstabzug und einer durchgehenden Miele-Linie von Geschirrspüler und Dampfgarer über Herd und Kühlschrank bis zur Mikrowelle. Im Wohnbereich sorgt ein wandintegrierter elektrischer Kamin mit Marmor-Rückwand für Stimmung, während ein LG-Heimkinosystem mit vier Einbau-Deckenlautsprechern und einer elektrischen Kinoleinwand aus dem Wohnzimmer an manchen Abenden ein kleines Kino macht. Ein weiteres Zimmer mit 10,37 m² und ein Bad mit bodengleicher Dusche vervollständigen die Ebene; über eine Hebeschiebetür treten Sie direkt auf die ostseitige Terrasse. Im Obergeschoss verteilen sich 69,49 m² auf drei Zimmer mit 18,90, 18,62 und 11,14 m². Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und einen eigenen Balkonzugang mit weitem Blick über Wald und Berge, die beiden weiteren Zimmer öffnen sich ebenfalls jeweils auf einen Balkon. Das Hauptbad mit 9,89 m² ist mit einem Doppelwaschbecken von Grohe, Premium-Fliesen von Villeroy & Boch, einer großzügigen Regendusche von Kohler mit Glastrennwand sowie einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet - und mit einem großen Spiegel mit integrierter Digitaluhr, der Ihnen morgens verrät, wie viel Zeit noch bleibt. Über allem liegt der ausgebaute Dachboden mit 46,07 m² zusätzlicher Nutzfläche: Laminatboden, dekorative Sichtholzbalken, ein eigener Stromkreis und zwei große, sich öffnende Fenster mit weitem Aufblick machen ihn zu einem Raum, in dem ein Fitness- oder Yogabereich, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum ohne weiteres Platz findet. Im Keller- und Gartengeschoss finden Sie auf 76,56 m² eine vollständig eigene, barrierefreie Einliegerwohnung mit separatem Zugang, eigener Wohnungstüre und einem Aufenthaltsraum von 39,15 m², einer nachträglich eingeplanten Küche mit Geräten von Bauknecht und einer Teka-Einbaukaffeemaschine sowie einem Bad mit Regendusche, Marmorfliesen an den Wänden und Granitboden. Ob dort die Großeltern wohnen, Gäste, das Büro oder ein Mieter - diese Entscheidung liegt bei Ihnen und lässt sich jederzeit ändern. Draußen begleiten Sie 153,33 m² ost- und südseitiger Garten mit gepflegtem Rasen und winterfesten Bewässerungsanschlüssen, ein 25,03 m² großer südwestseitiger Balkon, die 2025 errichtete Pergola über der ostseitigen Terrasse und zwei Freistellplätze; die Anschlüsse und der Aushub für einen Whirlpool direkt neben der Terrasse sind bereits vorhanden. Technisch ist das Haus auf dem Stand von morgen: eine Luftwärmepumpe von Wolf aus dem Jahr 2020 versorgt eine in jedem einzelnen Raum regelbare Fußbodenheizung in Keller-, Erd- und Obergeschoss, eine Photovoltaikanlage mit 11,4 k Wp liefert Strom vom eigenen Dach, alle Fenster von Rehau sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Der Energieausweis weist einen HWB von 52 kWh/m²a und einen fGEE von 0,72 aus. Sämtliche Elektroleitungen wurden im Zuge des Umbaus erneuert, für ein Elektroauto liegt die Leerverrohrung im Außenbereich bereit. Und was Sie an dieser Adresse zusätzlich bekommen, ist Zeit: In die Salzburger Altstadt sind es 8,7 Kilometer und rund 24 Minuten mit dem Auto, zum Hauptbahnhof 7,1 Kilometer, zum Flughafen 16,2 Kilometer - während vor der Tür die Wander- und Spazierwege am Gaisberg beginnen und der Fuschlsee über die B 158 in Reichweite liegt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Klingt interessant? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: Hinterlassen Sie uns im Kontaktformular Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer, und Sie erhalten im Anschluss ein ausführliches Exposé bequem digital in Ihr Postfach. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer. Diese Angaben verwenden wir ausschließlich im Rahmen der Vermittlung dieses Objekts - dazu zählt auch die Information des Eigentümers über Besichtigungsinteressenten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Chancengleichheit unabhängig vom Geschlecht ist bei RE/MAX Immo-Base keine Floskel, sondern gelebter Alltag - und genau deshalb möchten wir das hier auch klar benennen. Damit unsere Texte flüssig lesbar bleiben, verwenden wir durchgehend nur eine Sprachform; gemeint sind damit selbstverständlich immer alle Geschlechter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

n attraktiver Lage von Salzburg-Gnigl befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 726,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Geschäftsflächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich damit besonders für Anleger, die auf einen etablierten Salzburger Standort setzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst insgesamt 5 Einheiten . Davon entfallen ca. 417,06 m² auf die Wohnungen sowie ca. 275,24 m² auf die Geschäftslokale . Zusätzlich stehen rund 100,00 m² Kellerfläche zur Verfügung. Für Bewohner, Nutzer und Besucher sind insgesamt 9 PKW-Stellplätze vorhanden. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verbindung zwischen Alltag, Arbeit und Freizeit. Die Linzer Bundesstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch den O-Bus, eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Der Bahnhof, die Salzburger Altstadt, der Autobahnanschluss sowie der Flughafen Salzburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gnigl und das angrenzende Umfeld bieten eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetrieben. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und das Rockhouse sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben ergänzen das familienfreundliche Angebot. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas . Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) ca. 81 kWh/m² a . Eckdaten auf einen Blick Ort: Salzburg - Gnigl Grundstücksfläche: ca. 726,00 m² Fläche Wohnungen: ca. 417,06 m² Fläche Geschäftslokale: ca. 275,24 m² Fläche Keller: ca. 100,00 m² Einheiten: 5 PKW-Stellplätze: 9 Baujahr: 1980 Heizung: Zentralheizung / Gas Energieausweis: HWB 81 kWh/m² a Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen, großzügiger Grundstücksfläche, vorhandenen Stellplätzen und der guten Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie in Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg zählt aufgrund seiner hohen Lebensqualität sowie der vielfältigen Angebote in den Bereichen Infrastruktur, Kultur, Bildung und Wirtschaft zu den attraktiven Immobilienstandorten Österreichs. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Linzer Bundesstraße 33 liegt in einer gut frequentierten und bestens erreichbaren Lage. Sowohl mit dem Auto als auch mit dem O-Bus ist der Standort bequem erreichbar. Bahnhof, Salzburger Altstadt, Autobahnanschluss und Flughafen befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Schallmoos bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomiebetrieben, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Auch Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Wanderwege sind schnell erreichbar.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG: LUXUS PUR AM HEUBERG - IHR EXKLUSIVER ZWEITWOHNSITZ IN SALZBURG Träumen Sie von einem stilvollen Rückzugsort, der modernes Design, höchsten Wohnkomfort und die Natur in perfekter Harmonie vereint? Dieses repräsentative Architektenhaus am Heuberg bietet Ihnen genau das - und noch mehr! Ihr neues Domizil auf einen Blick: - Architektenhaus mit Pool: Zeitlose Eleganz trifft auf moderne Architektur und exklusive Ausstattung - Nachhaltiges Wohnen: Dank Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage genießen Sie Komfort mit maximaler Energieeffizienz - Perfekte Lage: Absolute Ruhelage am Heuberg mit spektakulärem Weitblick, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt und dem Salzkammergut entfernt Ein seltenes Highlight: Zweitwohnsitznutzung erlaubt! Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein luxuriöses Zuhause mit maximaler Flexibilität zu erwerben Erleben Sie eine einzigartige Symbiose aus Natur, Kultur und exklusivem Wohngefühl - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen: [Tel] | [Email] Lage: Willkommen am Heuberg - Ihrer Traumlage vor den Toren Salzburgs! Genießen Sie die perfekte Mischung aus Natur und urbanem Flair. Die Salzburger Festspiele, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten liegen nur Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet der Heuberg Ruhe, atemberaubende Ausblicke und direkten Zugang zum Salzkammergut. Ob am glasklaren Fuschlsee oder in den Bergen - Freizeit und Erholung warten direkt vor Ihrer Tür. Entdecken Sie einen Lebensraum, der Kultur, Natur und Lebensqualität perfekt verbindet! Ausstattung: -Echtholzparkett Eiche gebürstet und geölt -Regendusche plus Handbrause in den Bädern -Großformatige Fließen -Überdurchschnittliche Raumhöhen -Exklusives Lichtdesign by Martina Hirschberger -Gira Videosprechanlage -Hella Sonnenschutz in allen Zimmern -PV-Anlage -Flächenbündige Innentüren in Eiche (Höhe 220cm) -Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint -Premium Pool mit umlaufender Überlaufrinne (Rollabdeckung elektr.) -Holzschalung Lärche -Carports mit Starkstromanschluss... [Mehr]