#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Direkt am Almkanal in Salzburg-Gneis erwartet Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung mit großzügigen und lichterfüllten Räumen auf ca. 155 m² Wohnfläche. Highlight ist die große Sonnenterrasse mit traumhaftem Blick auf den Untersberg. Insgesamt verfügt diese Wohnung jedoch über zwei Terrassen und zwei Balkone. Auszeit vom Alltag: Auf der sonnenverwöhnten Sonnenterrasse können Sie die Seele baumeln lassen. Diese Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus und ist sehr solid gebaut, bedarf jedoch was die Innenraumgestaltung betrifft eines zeitgemäßen aber umsichtigen "Faceliftings" sowie von außen einer architektonischen Öffnung, um den Luxus dieses besonderen Ausblicks von allen Zimmern genießen zu können. Der Verwirklichung und Adaption Ihrer persönlichen Wohnträume und Phantasien sind keine Grenzen gesetzt. Die oberste Priorität ist hier die unwiederbringliche Lage. Die herrlich weitläufig geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten auf einer Ebene. Diese Immobilie bietet einen einladender Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein extra WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch direkt auf die großzügige süd-westseitige Sonnenterrasse, welche zusätzlich über eine Markise verfügt. In ruhiger und begehrter Premiumlage genießen Sie erstklassige Infrastruktur fußläufig und flanieren in wenigen Minuten in die barocke Altstadt. Energie im Grünen tanken können Sie rundum, z. B. bei einem Spaziergang um den Leopoldskroner Weiher. Besonders punktet Gneis mit dem Almkanal, der im Sommer zum Sonnenbaden einlädt und entlang dessen ein wunderschöner Rad- und Spazierweg in die Stadtmitte verläuft. Zudem gehört eine eigene großzügige Doppelgarage zu dieser Wohnung und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur wenigen Parteien. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend und man erreicht das Zentrum trotzdem in wenigen Minuten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss, erreicht man über das Stiegenhaus. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ein großer Eingangsbereich bietet ordentlich Platz für eine großzügige Garderobe. Hier im Eingangsbereich befindet sich auch ein WC. Das Badezimmer, vollständig renoviert, mit Wanne und Duschwand. Sie verfügt zu dem noch über einen Waschmaschinenanschluss. Das große Schlafzimmer ist östlich ausgerichtet und hat Sicht auf den Gaisberg. Das kleinere Schlafzimmer, ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und bietet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Der große Wohnbereich ist nach Westen ausgerichtet mit Blick auf den Untersberg. Die Küche ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Die Einbaugeräte sind alle neu und warten auf ihren ersten Einsatz. Stauräume finden Sie zur Genüge in den Dachschrägen. Den PKW können Sie vor dem Haus parken. Die Wohnung bietet sich ideal für ein Pärchen an, die es gemütlich, ruhig und doch nicht zu weit vom Schuss mögen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wunderschön im beliebten Stadtteil Gneis an einem grünen Korridor gelegen, befindet sich dieses ca. 600 m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück mit Altbestand. Ihren Bedürfnissen entsprechend (gem. Bauordnung) können Sie hier entweder ein Haus mit ca. 270 m² Wohn-Nutzfläche oder auch eine Wohnimmobilie im "Haus-im-Haus"-Charakter in wunderschöner Stadtlage verwirklichen. Aber auch der Altbestand präsentiert sich durchwegs gepflegt und könnte auch - alternativ zu einem Neubau - durch entsprechend erforderliche Renovierungsarbeiten wieder zu neuem Leben erweckt und ergänzt werden. In einer verkehrsberuhigten Anrainerstraße umgeben von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern ist dieses sonnige Grundstück in bester Nachbarschaft situiert. Sämtliche Infrastruktur für einen angenehmen Alltag befindet sich in unmittelbarer Umgebung - mit dem Fahrrad entlang des wunderschönen Almkanals ist die Salzburger Altstadt ebenso in nur kurzer Zeit erreichbar. Die Widmung des Grundstückes ist als "Bauland - erweitertes Wohngebiet" deklariert. Der Abbruch ist bewilligt sowie eine rechtskräftig bewilligte Baugenehmigung ist ebenfalls vorhanden (nicht im Kaufpreis inkludiert), welche auf Wunsch gerne gesondert übermittelt werden kann. Hier steht wahrlich genügend Platz zur Verfügung, um sich die eigenen Traum vom Haus zu verwirklichen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Das gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus 2 identischen Wohnungen (mit jeweils ca. 100 qm, einem Badezimmer und extra WC) und einem 10 qm großen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Der große Dachboden bietet noch zusätzlichen Platz. Eine Einzelgarage, vier Stellplätze und ein Gerätehaus sind Pluspunkte. Der Garten ist ein Wohlfühlort. Von den Balkonen hat man einen schönen Ausblick. Heizung mit Gas und festen Brennstoffen (Holz, Pellets, Kohle). Lage: Das Haus befindet sich in bester Wohnlage im begehrten Stadtteil Gneis in einer besonderen Ruhelage (Sackgasse) an der Grünlandgrenze. Umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten in der Nachbarschaft von Wiesen und Bauernhöfen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte etc.) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Erholung, Sport und Freizeit sind der Almkanal und der Leopoldskroner Weiher in der Nähe. Infrastruktur: Perfekte Infrastruktur mit Radwegen und optimaler Busanbindung in das Stadtzentrum. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese entzückende Kleinwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss - in einem kleinen Wohnhaus mit nur zehn Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Anbindung an das Stadt-Zentrum, Flughafen und Autobahn. Perfekt aufgeteilt weist diese lichtdurchflutete Wohnung eine Wohnfläche von ca. 27 m² auf und verfügt über einen kleinen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC, eine separate Küche sowie über ein sonniges Wohn-Schlafzimmer mit traumhaftem Untersbergblick. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erstbezug nach Renovierung! Diese gut eingeteilte, sonnige 5 Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über ca.102 m² und befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Salzburg - Gneis in TOP-Lage - Nähe Almkanal! Die sehr gute und zugleich ruhige, sonnige Lage spricht für sich. Auch hervorzuheben ist der gute Raumschnitt der Wohnung. Die Wohnung wurde komplett renoviert (Bad, Böden, Türen). Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Vorraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC. Über die Treppe geht es in den oberen Bereich der Wohnung, hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches über einen Zugang auf die große westseitige Dachterrasse mit tollem Ausblick verfügt, eine offene Küche (nicht möbliert), 2 weitere Schlafzimmer, ein neues Bad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum. Erbaut wurde das Haus 1973. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 549,-. (inkl. Heizung und Warmwasser!). Ebenso vorhanden ist ein eigenes Kellerabteil. Fahrrad-, Trocken- und Waschraum stehen allgemein der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Des Weiteren kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz für 25.000€ erworben werden. Nahversorger, Schulen, Banken, Bushaltestellen uvm. befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gute Verkehrsanbindung. Das Altstadtzentrum von Salzburg ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

Tiefgaragenstellplatz in Top Lage von Gneis zu vermieten. Der TG-Stellplatz liegt in der Eduard-Macheiner-Straße, 5020 Salzburg Miete gesamt: € 100,- mtl. Kaution: 3 BMM Sie möchten noch mehr erfahren? Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung zum Abgeber hin! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, MA Telefon:[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €100 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €100... [Mehr]

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#Halle #Parkmöglichkeit

Tiefgaragenstellplatz in Top Lage von Gneis zu vermieten. Der TG-Stellplatz liegt in der Eduard-Macheiner-Straße, 5020 Salzburg Miete gesamt: ? 100,- mtl. Kaution: 3 BMM Sie möchten noch mehr erfahren? Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung zum Abgeber hin! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, MA Telefon:[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 100 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 100... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Schmuckstück welches leider in die Jahre gekommen ist wartet auf Sie und Ihre Handwerkskunst in mitten einer netten Einfamilienhaus Siedlung in der Nähe zum Almkanal. Ein Fernblick auf die Festung Hohen Salzburg aus dem Schlafzimmer aus ist nicht das einzige Highlight des Hauses, dieses bietet nämlich einen schönen Anblick des Untersbergs sowie die Aussicht auf die Gaisbergspitze. Die Immobilie wurde Anfang der 50er Jahre erbaut und man müsste das Objekt kernsanieren oder abreisen um neu zu bauen, durch die Neuerrichtung hätte man die Möglich um ca. 20m² zu erweitern. Die GFZ beträgt 0,7.Im EG befindet sich ein Waschraum sowie ein Heizraum mit ÖL Tank, Gasleitung wäre an der Straße Neben dem Haus, empfohlen wäre jedoch eine Erdwärmepumpe. Weiter befindet sich im EG ein Gäste WC, sowie ein kleiner Abstellraum der in die Erde wie ein Keller über eine kleine Stiege erreichbar ist, ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und zwei Waschbecken, ein Küchen-Essbereich, das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das OG ist über die Treppe erreichbar und verfügt über ein kleines Bad mit WC und ein Fenster, ein Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein kleines Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Dachboden kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden. Eine kleine Terrasse mit Garten sowie eine Garage mit 2 Außenstellplätzen runden diese Immobilie ab. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Sonnige Traumlage mit großem Garten im sehr beliebten Salzburger Stadtteil Gneis/Morzg - und außerdem eine gute öffentliche Anbindung! Diese Liegenschaft ist in eine gepflegte Umgebung mit Einfamilienhäusern und viel Grünflächen eingebunden, ist über eine ruhige Anrainerstraße verkehrserschlossen und befindet sich nur wenige Meter vom Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet Almkanal entfernt. In wenigen Minuten können Sie über die Radwege autofrei die Innenstadt erreichen - und ebenso die weiteren zahlreichen nahen Ausflugsziele. Die Liegenschaft befindet sich im reinen Wohngebiet und ist Bauland (im Sinne des Salzburger Raumordnungsgesetzes). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses schöne Haus - als Doppelhaushälfte samt Garten, Anbau und Garage ausgeführt - zeitlich flexibel, auch gerne am Wochenende, zeigen zu können! Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Angebot unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]