#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Feine beziehbare 2-Zimmer Wohnung mit Einbauküche sowie Südbalkon mit Bergblick.

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Was Im Auftrag des Eigentümers bieten wir eine großzügige Wohnungs-Eigentumseinheit bestehend aus getrennten 2 Wohnungen in einem kleinen privaten Wohnhaus in der Austraßensiedlung , Salzburg-Itzling - nahe dem Mayburger Kai zum Verkauf an. Die Wohneinheit Top 2 besteht aus 2 Wohnungen welche sich vom Erd-, Ober- bis ins Dachgeschoss erstreckt und getrennt voneinander begehbar sind. Mit einer beeindruckenden Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 259,64 m² ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien oder all jene, die viel Platz und Freiraum schätzen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre Wohnträume individuell zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine schön modernisierte Gartenwohnung (kl. 2-Zimmer-Wohnung) mit ca. 43,82 m² und vorgelagerter Terrasse mit ca. 35,46 m² sowie dazugehörigen Garten mit ca. 80 m² . Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohnraum mit eingerichteter Küchenzeile. Von hier aus ist auch das Badezimmer (mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch) und das kleine Schlafzimmer begehbar. Für Stauraum sorgt ein Abstellraum bzw. ein separater Waschraum mit WM-Anschluss. Die Wohnung ist im gesamten Bereich mit keramischen Bodenbelägen versehen und vermittelt einen modernen Eindruck. Besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse und der nach Süden ausgerichtete schöne Garten . Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im oberen Bereich erstreckt sich die Maisonette-Wohnung (7-Zimmer-Wohnung) über das Ober- bzw. Dachgeschoss und besticht durch eine Gesamt-Fläche von ca. 215,82 m² und großzügiger Raumeinteilung. Der untere Wohnbereich (1. Obergeschoss) der Maisonette-Wohnung verfügt über eine Größe von 142,02 m². Hier befinden sich die 3 Wohn-Schlafräume, das Badezimmer, Küche samt Wirtschaftraum en suite und ein großer Wohnraum mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßen Fliesen versehen und verfügt über eine große ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne und eine Toilette. Weiters gibt es noch eine Gäste-Toilette. Die zeitlos, moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch das Herzstück jeder geselligen Zusammenkunft und ist sowohl an den Essbereich bzw. direkt an den abgetrennten Wirtschaftsraum (mit WM-Anschluss) angeschlossen. Die Böden sind mit Holz-/Parkett- sowie Vinyl- bzw. Fliesenbelägen versehen. Über die Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 73,80 m². Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnraum mit Ausgang auf die sonnige Terrasse mit ca. 17,15 m² und ein Schlafzimmer/ Büro. Individuell nutzbar ist der große Dachraum/ Studio (mit ca. 31 m²). Der obere Wohnbereich ist mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet. Raumaufteilung : EG: Vorraum, Abstellraum mit WM-Anschluss, Wohnzimmer mit Küchenzeile (eingerichtet), Schlafzimmer, Bad (mit Dusche)/WC, Abstellraum; Terrasse, Garten OG/DG: Vorraum, WC, Diele, 3 Zimmer, Bad (mit Dusche, Wanne)/ WC, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss, Küche eingerichtet mit Essbereich, Wohnraum, Treppenaufgang ins DG, Galerie, Wohnraum mit Ausgang auf Terrasse, Dachstudio, Zimmer mit Waschbecken, WC Weiters gehört ein großer Lagerraum mit ca. 19,35 m² im Keller zur Wohneinheit, sowie ein fixer PKW-Stellplatz. Zudem besteht die Möglichkeit zur Anmietung einer Garage. (Weitere Parkmöglichkeiten sind vor Ort sowie auch im öffentlichen Bereich vorhanden.) Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme) . TV-Versorgung ist über SAT-TV möglich. Aktuell besteht für die obere Wohung (Maisonette OG/DG) ein befristetes Mietverhältnis (Mietvertrag bis 15.02.2027) zu einem Mietzins von € 2492,60 (inkl. 10% USt.) zzgl. BK-Akonto € 625,-. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell selbst genutzt (bestandsfrei). Das mtl. BK-Akonto beläuft sich hier auf € 150,-. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. ​ ​​​​​​Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Räumlichkeiten in ruhiger, aber doch zentraler Lage befinden. Alle wichtigen Versorgungen - Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind in der Nähe. Betreffend die Verkehrslage ist festzustellen, dass die Busanbindung (Buslinie 6) in unmittelbarer Nähe vorhanden ist ebenso wie der Lokalbahnanschluss (Haltestelle Itzling), bzw. ist auch die Autobahn für den Autofahrer (Anschluss Salzburg Nord bzw. Bergheim West-Hagenau) in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der Nähe zur Salzach, Traklsteg ist auch der Radweg vor Ort gegeben. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Salzburg – unbefristeter Mietvertrag Zur Vermietung steht diese helle und moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 73,05 m² Wohnfläche und einer 9,19 m² großen Loggia in attraktiver Lage in Salzburg. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Eckdaten Wohnfläche: 73,05 m² Loggia: 9,19 m² Kellerabteil: 3,00 m² Erdgeschoss Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Unbefristeter Mietvertrag Küche gegen Ablöse Die Wohnung wird ohne Möblierung vermietet. Die hochwertige, maßgefertigte Nobilia Designküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Küche wurde erst Anfang 2025 eingebaut und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights Unbefristeter Mietvertrag 73,05 m² Wohnfläche 9,19 m² große Loggia Heller Wohn-/Essbereich Großzügiger Grundriss Kellerabteil Hochwertige Nobilia Designküche gegen Ablöse Granit-Arbeitsplatte Quooker PRO3 Flex & Quooker CUBE Bosch-Markengeräte 10 Jahre Küchengarantie 5 Jahre Gerätegarantie Konditionen Bruttomonatsmiete: 1.464,70 € Garagenstellplatz: 129,11 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Küche: gegen Ablöse Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit 9 Wohnungen beeindruckt mit attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die Wohnungen mit Flächen zwischen 35 m² - 133 m² bieten alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wohnung Diese exklusive 2,5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 69 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem Vorraum und geht über in den ca. 28 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine Tür nahtlos auf den Balkon übergeht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein separates WC, ein Bad mit Dusche und ein großer Abstellraum runden die Wohnung ab. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 5 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind dieser Wohnung zugeteilt und können um je € 36.000,- erworben werden. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnungen für angenehme Wärme. Ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Lage Die Wohnlage in der Johann-Piger-Straße zeichnet sich durch eine besonders attraktive Mischung aus zentrums- und naturnahem Wohnen aus. Sie befindet sich im südöstlichen Teil Salzburgs, im Stadtteil Aigen, der für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Nähe zur Salzach verleiht der Lage zusätzlichen Charme, mit Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flussufers. Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre ist die Johann-Piger-Straße hervorragend an das Stadtzentrum angebunden. Mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten in die Salzburger Altstadt. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine bequeme Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. In der direkten Umgebung findet sich auch alles für den täglichen Bedarf wie Nahversorger, Apotheke, Bäckerei und vieles mehr.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Bezug: Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Energieausweis •HWB (Heizwärmebedarf): 36 kWh/m²a •fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,24 •Energieausweis vorhanden; ausgestellt 2023 •Raumheizung: Heizöl •Warmwasseraufbereitung: Provisionsfreie Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Salzburg-Liefering Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche inklusive Loggia. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie ihren guten Erhaltungszustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Highlights der Wohnung •Ca. 107 m² Wohnfläche inklusive Loggia (ca 4,50 m2) •Wohnfläche: beträgt ca. 103 m², exklusive Loggia. •4 Zimmer •Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia •Separate Küche mit hellem Essbereich •Schlafzimmer •Zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar •Badezimmer mit Badewanne •Separates WC •Kellerabteil mit ca. 6 m² und Fenster •Eigner Parkplatz (Nutzungsrecht für Parkplatz) •Hochwertige Bodenbeläge •Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer •Heizungsart Ölheizung •Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet •Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller •Schöner Gemeinschaftsgarten Die Wohnanlage Die Wohnanlage wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Die gesamte Anlage überzeugt durch ihre saubere Erscheinung, die gepflegten Allgemeinflächen und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Parkplätze sind durch eine Schrankenanlage mit Fernbedienung gesichert und ausschließlich den Bewohnern zugänglich. Ein besonderes Highlight ist die großzügige und liebevoll gepflegte Allgemeingartenanlage. Wunderschöne Rasenflächen, gepflegte Grünanlagen und ein gewachsener Baumbestand schaffen eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität dieser Immobilie bei. Gerade für Familien, Naturliebhaber bietet diese Wohnanlage ein attraktives Umfeld mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität. Wohnkomfort und Ausstattung Die separate Küche verfügt über einen großzügigen und hellen Essbereich mit großen Fenstern sowie einem wunderschönen Ausblick . Die hochwertige Einbauküche wurde im Dezember 2020 neu errichtet und ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Miele-Kühlschrank, ein Miele-Gefrierschrank, ein Miele-Geschirrspüler, ein Miele-Backofen, ein Miele-Dampfgarer sowie eine Miele-Wärmeschublade. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Siemens-Induktionskochfeld, eine Bosch-Mikrowelle und eine Bosch-Dunstabzugshaube. Die moderne Küche bietet höchsten Komfort und erfüllt auch anspruchsvolle Kochbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Alle Räume sind vom großzügigen Vorraum aus separat begehbar. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderoben- und Kleiderschränke. Das sehr gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Küche ist mit modernem Vinylboden ausgestattet, das zweite Kinderzimmer verfügt über Laminatboden. Im Vorraum befindet sich ein Cotto-Boden. Badezimmer und WC sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das beliebte Einkaufszentrum Europark Salzburg, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die weitläufigen Grünflächen der Salzachauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Die Bushaltestelle "Salzburg Siebenbürgerstraße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof Salzburg Taxham-Europark ist ebenfalls rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Salzburger Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an die A1 Westautobahn ist hervorragend. Dadurch sind sowohl die Salzburger Innenstadt als auch der Flughafen Salzburg und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, 1. Stock mit Lift, sehr ruhig da hofseitig ausgerichtet Gesamtmiete inkl. BK: 552 EURO Kaution: 1.650 EURO (wird nach Auszug zurückerstattet) Provisionsfrei und Ablösefrei! Lage: Nähe Andräkirche Austattung: - Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle - Vollholzparkett - Balkon - Badezimmer mit Dusche und Einbauspiegelschrank... [Mehr]

Das sonnige Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Leopoldskroner Weiher und Schloss Loopoldskron entfernt und bietet einen herrlichen Blick auf den Untersberg. Der Stadtteil Morzg ist eine beliebte und attraktive Wohngegend in Salzburg. Das auf zwei Ebenen errichtete Bestandshaus samt Nebengebäude wurde 1966 errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Die Grundrissgestaltung ist gut durchdacht. Eine Generalüberholung steht jedoch an. ERDGESCHOSS (ca 125m2 Wohnfläche): Eingangsbereich I Diele Gäste WC Küche I Speis I Wirtschaftsraum großzügiger Wohn-/Essbereich, Kamin, angrenzende Terrasse und Zugang zum Garten OBERGESCHOSS ( ca 120m2 Wohnfläche): 5 getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit WC Abstellraum KELLER und NEBENGEBÄUDE (Wirschaftsraum, Technikräumlichkeiten ca 90m2)) GRUNDSTÜCK Grundstücksfläche 758 m²; rechteckig geschnitten - Tiefe ca 32,5m; Breite ca 23m ideale Süd/Westen Ausrichtung GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,42 bis 0,6 und erlaubt die Errichtung eines zweigeschossigen Hauses im Neubaufall können grob geschätzt ca. 350 m² Nettowohnfläche errichtet werden Der Leopoldskroner Weiher, das Schloss, das Königswäldchen, der Donnenbergpark und der Landschaftsraum Leopoldskron-Moos bieten vielfältige Möglichkeiten zum Sporteln und Erholen. Entlang der Alm gelangen Sie bequem in die Salzburger Altstadt, Radwege führen in der Innenstadt. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür, Supermärkte in Gneis und Nonntal sorgen für eine gute Versorgung. PREISE Kaufpreis (VB): EUR 1.490.000, (wie es steht und liegt) Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN richten Sie gerne an: Nina Bachinger Tel: [Tel] , E-Mail: [Email]bilien Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: äußerst attraktive Salzburger Wohnlage: Leopoldskron I Morzg nur wenige Minuten entfernt: - Schloss Leopoldskron - Leopoldskroner Weiher - Salzburger Innenstadt - sehr gute Infrastruktur und Geschäfte des täglichen Bedarfs... [Mehr]

#Balkon

Verkaufe renovierte 2 Zi. Whg., ca. 45 qm, Balkon, Philipp-Harpff-Str./Sbg., nur Privat, € 250.000,- Für mehr Informationen verwenden Sie bitte das Formular "Anfrage absenden" unter Angabe der folgenden Chiffre-Nummer: 154557... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause im malerischen Salzburg! Diese exklusive Wohnung in der begehrten Lage von 5020 Salzburg bietet Ihnen nicht nur einen modernen Lebensstil, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 88,57 m² und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug in der 2. Etage als idealer Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der großzügige Balkon mit Südwestausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag auf Ihrem Balkon sitzen, den Blick über die wunderschöne Umgebung schweifen lassen und den Alltag hinter sich lassen. Hochwertige Ausstattungselemente wie Parkettböden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und ein stilvolles Ambiente. Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung, während Kabel- und Satelliten-TV für die nötige Unterhaltung sorgen. Das Massivbauweise sorgt zudem für eine hohe Wertbeständigkeit und Energieeffizienz. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Schritte entfernt. Auch ein Einkaufszentrum, Supermärkte und eine Bäckerei sind in der Nachbarschaft, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der Stadt Salzburg und der umliegenden Regionen. Ob für berufliche oder private Zwecke – hier sind Sie stets gut angebunden. Investieren Sie in Ihre Zukunft und erleben Sie den einzigartigen Lebensstil in Salzburg. Diese Immobilie zu einem Kaufpreis von 788.000,00 € ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität und Komfort vereint. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern und entdecken Sie, was es bedeutet, in Salzburg zu leben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Moderne 1‑Zimmer‑Neubauwohnung in Salzburg - Erstbezug Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung mit 41,63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stadt Salzburg und ist erstmals zu beziehen . Ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt. Objektdaten Wohnfläche: 41,63 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Erstbezug / Neubau Loggia und Terrasse Moderner, gut durchdachter Grundriss Helle Wohnräume Lage & Infrastruktur Stadt Salzburg - zentrale, gefragte Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof in Nähe) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung Schulen, Kindergärten sowie Universität gut erreichbar Besonderheiten Urbanes Wohnen mit eigenem Außenbereich Hohe Wohnqualität Ideal für Eigennutzer oder Anleger Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Bes Moderne 1‑Zimmer‑Neubauwohnung in Salzburg - Erstbezug Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung mit 41,63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stadt Salzburg und ist erstmals zu beziehen . Ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt. Objektdaten Wohnfläche: 41,63 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Erstbezug / Neubau Loggia und Terrasse Moderner, gut durchdachter Grundriss Helle Wohnräume Lage & Infrastruktur Stadt Salzburg - zentrale, gefragte Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof in Nähe) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung Schulen, Kindergärten sowie Universität gut erreichbar Besonderheiten Urbanes Wohnen mit eigenem Außenbereich Hohe Wohnqualität Ideal für Eigennutzer oder Anleger Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Vogelweiderstraße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, Schallmoos. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naherholung. Bewohner profitieren von der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Zusätzlich lockt die Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Wohnbauprojekt SAM43 Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Bauvorhaben in Form einer modernen Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, Tiefgarage sowie überdachten Fahrradabstellplätzen, vorzustellen. Klein und fein und in hochwertiger Holz-Hybridbauweise umgesetzt, wurde - a ls ganz wichtiger Meilenstein - auch bereits mit dem Bau des modernen Wohnbauprojektes begonnen. Dies gibt die Sicherheit, dass wir den Übergabetermin von Sommer 2027 halten können. Top06V - 4-Zimmer-Whg - einfach hochwertig Das kleine und feine Wohnbauprojekt wird schon beim Zugehen einen hohen Qualitätseindruck machen und das spüren Sie auch beim Betreten Ihrer 4-Zimmer-Wohnung. Und das nicht nur auf Grund der modernen Holz-Hybridbauweise. Alles ist hochwertig und zeitlos, die Wohnung ist kompakt und gut geplant. Die Ausrichtung nach Süd-Westen optimal. Und vom gemütlichen Wohn-Koch-Essbereich und auch von Ihrem Schlafzimmer aus, gehen Sie auf die überdachte Südterrasse. Und das Sie für diese hochwertige Wohnung auch die Salzburger Wohnbauförderung erhalten können, ist auch perfekt. Facts: 4-Zimmer-Wohnung mit 93,7 m² Gemütlicher Wohn-Koch-Lebensraum mit 2,4 Meter Glaselement große Süd-Sonnenterrasse mit fast 24 m² beheizter Fußboden über Luftwärmepumpe sehr gute Energie- und Wärmeschutzwerte (z.B. HWB-31) 2 Tiefgaragenplatz um € 35.000, - mit Vorbereitung zur e-Mobilität alle Räume bedarfsgerecht belüftet attraktive Sanitärausstattung von Laufen Pro und Kludi zeitloser Parkett- und Fliesenboden alubeklipste Qualitätsfenster mit top Energie- und Schallwerten Sonnenenergienutzung über Gemeinschafts-PV-Anlage weitestgehende Barrierefreiheit; Aufzug in alle Geschosse in moderner Holz-Hybridbauweise errichtet für Salzburger Wohnbauförderung geeignet Fragen Sie uns nach den vielen kleinen Details, die dieses Bauvorhaben und die tolle Gartenwohnung auszeichnen. Wir beraten sie gerne. Lage: SAM in Salzburg! Sam ist ein begehrter Stadtteil am Rande von Salzburg, der durch seine ruhige Lage und die umfassende Infrastruktur besticht. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft und der historischen Kulisse der Stadt vereint Sam urbanen Komfort mit naturnaher Erholung. Hier finden sowohl Singles als auch Familien das ideale Zuhause in einer grünen Umgebung mit einer angenehmen Atmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere durch die Obuslinie, ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Zudem liegt der Ischlerbahnradweg und das Samer Mösl in unmittelbarer Nähe, welcher zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

!!! WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH !!! KAUF SALZBURG-STADT: NEUBAU Anfang Moosstraße - HASLBERGERWEG 31170 m² 5-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung - mit 186 m² Eigengarten - 44 m² Süd-West-Terrassen - EG u. UG - Top W 1Im Bereich "Anfang der Moosstraße" - genau an der Schnittstelle der Stadtteile Riedenburg und Leopoldskron-Moos - entstehen in privilegierter Stadtlage 4 Neubau-Eigentumswohnungen• Neubau/Erstbezug • Haslbergerweg 31, 5020 Salzburg (Haus West)• Top-City-Grün-Lage - am Haslbergerweg ("Anrainerstraße")• perfekte Süd-Ausrichtung • unverbauter Blick Richtung Süden ins Gebirge• alle Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • faire Kaufpreise EWG Top W 1: 170 m² 5-Zimmer-Garten-Maisonette-Wohnung - mit 186 m² Eigengarten - 44 m² Süd-West-Terrassen - EG u. UG - Top W 1 • 170 m² Nutzfläche: 87,12 m² im EG und 82,91 m² im UG• 5 Zimmer - 3 Zimmer im EG und 2 Zimmer (und Nebenräume) im UG• detailliertes Raumprogramm: gemäß beiliegender Plandarstellung• 186,87 m² Gartenfläche • 44 m² Süd-West-Terrassenfläche• 14,63 m² Lichthof (im UG)• individuelle Gestaltung/Adaptierung des Raumprogramms - sofern technisch machbar - nach Kundenwunsch möglich• Kaufpreis: 1.290.000, €**** !!! WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH !!! Der "tatsächliche Kaufpreis" für den Käufer ergibt sich - bei Gewährung einer Wohnbauförderung für den Erwerb einer neu errichteten Wohnung nach dem neuen Salzburger Wohnbauförderungsgesetz - je nach Höhe der gewährten Förderung - durch "Abzug" der gewährten WBF vom angebotenen Kaufpreis! Bei "Kauf mit WBF" gibt es mögliche Befreiungen von der Grundbuchseintragungsgebühr und Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten. Die Voraussetzungen/Bedingungen für die Gewährung einer Wohnbauförderung samt Auflagen (Behaltefrist etc.) sind vom Käufer eigenverantwortlich abzuklären. Bemessungsgrundlage für sämtliche (sonstige) Nebenkosten (auch für die Käuferprovision des Immobilienmaklers) ist der oben angeführte („reguläre“) Angebots-/Verkaufspreis des Bauträgers.• PKW: verfügbare Stellplätze: Carport: 22.000, € - Freiparker: 14.000, €• (Netto-) Kaufpreise für Anleger gerne auf Anfrage -> Eine Projektübersicht mit allen 4 Wohnungen und PKW-Stellflächen samt Kaufpreisen befindet sich als eigenes Dokument am Ende der Beschreibung bzw. ebenso in der Bildergalerie. Projektbeschreibung / Ausstattung (Auszug - Die gesamten Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung):• Wohnhaus-Neubau • kleiner Baukörper - nur 4 Wohnungen • 3 Geschosse: EG, OG, DG - sowie KG • alle Wohnungen mit Eigengarten / Terrasse / Balkon und großem Kellerabteil • ausreichend PKW-Stellplätze - Carports und Freiparker • Massivbauweise • Fußbodenheizung • Wärmebereitung Heizung und Warmwasser: mittels Wärmepumpe-Tiefenbohrung in Kombination mit hauseigener Photovoltaikanlage • Böden: Fliesen, Echtholzparkett • Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Elektrische Raffstore-Systeme mit Fernbedienung bei allen Fenstern in Wohnräumen und Schlafzimmern * Lift• HWB 28, fGEE 0,63• Bezug/Fertigstellung/Verfügbarkeit: Herbst 2027 Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]