#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 59,94 m² sowie einem Balkon mit 5,24 m² bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (21,21 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer 1 (11,12 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Zimmer 2 (10,55 m²): Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.• Bad (5,84 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Gang & Vorraum (9,35 m²): Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• WC (1,87 m²): Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.- Balkon (5,24 m²) Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Freunden – hier genießen Sie das ganze Jahr über eine private Wohlfühloase im Freien. Dank der optimalen Ausrichtung bietet der Balkon viel Tageslicht und lädt zum Verweilen ein. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 81,06 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit 65,70 m² bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (38,28 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer 1 (10,75 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Zimmer 2 (10,66 m²): Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.• Bad (5,76 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Gang & Vorraum (11,47 m²): Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• Abstellraum (2,27 m²): Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.• WC (1,87 m²): Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.- Terrasse (65,70 m²) Diese moderne Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und besticht besonders durch ihre großzügige Terrasse, die Ihnen ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder eine grüne Oase mitten in der Stadt – diese Terrasse bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 7. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Die Lage ist sowohl für Studierende, Weiterbildende als auch für Berufstätige und Familien ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die Pädagogische Hochschule Steiermark, die FH CAMPUS 02, die Wirtschaftskammer Österreich sowie mehrere Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Einrichtungen wie die Privatklinik der Kreuzschwestern Graz und die Hansa Privatklinik sind fußläufig erreichbar. Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Personen im Bildungs- und Gesundheitsbereich. Die Wohnung ist bis 31.12.2026 vermietet und generiert derzeit eine monatliche Nettomiete von € 743,06. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: ● Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich mit integriertem Kleiderschrank im langen Gang für ausreichend Stauraum. ● Abstellraum: Vor dem WC befindet sich ein kleiner Vorraum, der sich ideal als praktische Abstellnische nutzen lässt. ● WC: Separat begehbar und mit Handwaschbecken ausgestattet. ● Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne samt Glaswand, Waschbecken, großzügigem Spiegel, Sprossenheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Der Warmwasserboiler ist in einem Schrank verbaut. ● Zwei Zimmer: Beide Zimmer sind separat vom Gang aus begehbar und verfügen über angenehme Größen von ca. 16,12 m² und ca. 11,75 m². ● Wohn-Essbereich (20 m² Wohnzimmer + 9 m² Essbereich): Durch die großzügige Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und einladend. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem Essbereich verbunden, ohne dabei zu offen gestaltet zu sein. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur Loggia. ● Küche: Voll ausgestattete, geräumige Küche in U-Form mit direkter Ausrichtung zum Essbereich. ● Loggia mit Schlossbergblick (8,60 m²): Die südostseitig ausgerichtete Loggia im 7. Stock überzeugt durch viel Sonne, Helligkeit und einen herrlichen, weitreichenden Blick auf den Grazer Schlossberg. Zusätzliche Ausstattung: ● Tiefgaragenparkplatz: Aktuell wird ein Stellplatz in der Tiefgarage separat für ca. € 95,- angemietet und kann optional übernommen werden. MONATLICHE KOSTEN Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 546,97 Darin enthalten: Betriebskosten: € 197,11 | Reparaturrücklage: € 122,02 | Verwaltungskosten: € 34,59 | Heizkosten (Fernwärme): € 141,73 | USt.: € 51,52 Strom extra.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf überzeugt auf den ersten Blick - und bleibt auch auf den zweiten ein echtes Highlight! Schon der Zugang ist besonders: Über einen exklusiven, privaten Laubengang (rund 10 m²), der nicht nur Privatsphäre schafft, sondern auch Platz für persönliche Gestaltung bietet, betritt man die Wohnung. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 74 m² Wohnfläche: - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum - südseitigen Balkon (ca. 10 m²) - Sonne und Ausblick inklusive - helles Zimmer (ca. 16,5 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet - weiteres Zimmer (ca. 17 m²) in ruhiger Nordlage - Vorraum (ca. 9,5 m²) mit angenehmem Platzgefühl - moderne Küche (ca. 6,5 m²) mit Waschmaschine - kompakt, stylisch und einfach top - Badezimmer (ca. 3 m²) mit Badewanne - separates WC (ca. 1 m²) Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/wzrdv/de] Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort: elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und WC, Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer sowie elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist die atemberaubende Aussicht - weitläufig, offen und einfach jeden Tag aufs Neue beeindruckend. Und wenn es auf dem südseitigen Balkon zu heiß ist, kann man sich einfach ein nettes Platzerl beim Laubengang (nordseitig) suchen. Im Zuge der Sanierung der Elektrosteigleitungen wurde ein Darlehen über die Hausverwaltung aufgenommen. Dieses wird jedoch von den aktuellen Eigentümern vollständig zurückbezahlt - für Sie bedeutet das: keine zusätzliche finanzielle Belastung und somit keine Erhöhung des Kaufpreises. Lagebeschreibung Die Lage in der Körblergasse zählt wohl zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Graz. Zentral, aber dennoch gleich einmal im Grünen, profitiert man von einer perfekten Infrastruktur: - schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt - öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Grünflächen und Erholungsräume nicht weit entfernt Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Geidorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Gründerzeithaus in der Richard-Wagner-Gasse 25. Die Lage zählt zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt und verbindet Ruhe, Urbanität und nachhaltige Wertstabilität. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als Premiumwohnlage mit konstant hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Das kompakte städtische Grundstück wird durch dieses umfassend generalsanierte Gründerzeithaus optimal genutzt und bildet ein seltenes Marktangebot. Das Objekt präsentiert sich als topsaniertes Prestigeobjekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, teilweisen Eigennutzung oder als hochwertiges Investitions- und Mehrzweckobjekt. Die Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung unterzogen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit, die derzeit als Ordination genutzt wird. Die bebaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine begrünte Freifläche von rund 469 m². Mehrere Autoabstellplätze befinden sich im Hof. Zusätzlich stehen vier Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, wobei auch eine zusätzliche Feststoffbeheizung möglich ist. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennte Stromzähler sowie einen separaten Allgemeinstrom. Top 1 befindet sich im Tiefparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 76,80 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,60 m. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Bad mit WC und Dusche sowie drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet Gartenbenutzung sowie optional eine Parkmöglichkeit im Hof. Top 2 liegt im ersten Obergeschoss und stellt die repräsentative Hauptwohnung des Hauses dar. Die Wohnfläche beträgt 185,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit umfasst einen großzügigen Vorraum, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein hochwertig marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Schlafzimmer verfügen über Fußbodenheizung, die übrigen Räume über Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Gartenbenutzung sowie ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Top 3 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 115,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,50 m. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit direktem Zugang zur 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weiteren Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Die Einheit verfügt über Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad. Ein Parkplatz im Hof ist zugeordnet. Ergänzend zu den Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit einer Nutzfläche von 175,70 m² und einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Straßenzugang mit Hebelift sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten sind vollständig behindertengerecht ausgeführt und umfassen einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Beheizung und Kühlung erfolgen über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit bietet zusätzliches, flexibel gestaltbares Ertragspotenzial. Ein zentrales Highlight des Objekts stellt der Dachboden dar. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von rund 86,20 m². Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich somit ein Ausbaupotenzial von rund 146 m², welches die Schaffung zusätzlicher hochwertiger Wohnflächen oder eines exklusiven Dachgeschossausbaus ermöglicht und das langfristige Wert- und Ertragspotenzial des Objekts erheblich steigert. Die bestehende Gesamtnutzfläche des Gebäudes ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und setzt sich aus 378,00 m² Wohnfläche der drei Wohnungen sowie 175,70 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche zusammen. Der Dachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von rund 146 m². Zusätzlich haben wir im Objekt 4 Kellerräume und einen extra Heizraum. Die potentielle monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beträgt in Summe € 6.300,–. Die gesamten monatlichen Betriebskosten der Wohnungen belaufen sich auf € 1.309,– exklusive Strom. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich aus der Vermietung der Geschäfts- bzw. Büroeinheit sowie aus dem möglichen Dachbodenausbau. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Die Kombination aus hochwertig sanierter Gründerzeitsubstanz, kompaktem urbanem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Geidorf! Diese charmante Altbauwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 240 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses in begehrter Lage im Grazer Bezirk Geidorf. Insgesamt stehen acht gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder andere individuelle Wohnkonzepte. Derzeit verfügt die Wohnung noch über kein Badezimmer. Dieses wird nach Vorliegen eines Mietanbots in Abstimmung mit dem künftigen Mieter errichtet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der repräsentative Flur mit seinen klassischen Altbauelementen verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die Parkettböden wurden bereits frisch abgeschliffen. Vor Bezug werden die vorhandenen Kabelkanäle sowie Büroleuchten entfernt und die Wohnung frisch ausgemalt, sodass sie in einem gepflegten und wohnlichen Zustand übergeben wird. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlich großzügigen Altbauwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Körblergasse zählt zu den gefragten Wohnadressen der Stadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Universitäten und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus laden nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, wie der Rosenhain oder der Grazer Stadtpark, zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau

In begehrter Lage in Geidorf nahe dem Geidorfplatz und der Universität befindet sich diese charmante Altbauwohnung mit Vorraum, Küche, zwei getrennt begehbaren Zimmern, einem weiteren Zimmer, Badezimmer, separatem WC und Abstellraum. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für freundliche Lichtverhältnisse, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Dank der zwei separat zugänglichen Schlafzimmer ist die Wohnung ausdrücklich auch WG-geeignet, zudem steht ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Bus, Bäckerei sowie Schlossberg und Stadtpark sind rasch erreichbar und machen diese Grazer Adresse besonders attraktiv.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Stilvoller Neubau in Geidorf - modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage In einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausführung und maximalem Wohnkomfort verbindet. Geidorf steht für urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität - genau diese Vorteile vereint dieses Projekt auf ideale Weise. Diese 2- Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung , helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag. Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme , was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung Fahradkeller, Top Nahversorger direkt im EG Erstbezug im Dez 2027 mit zeitgemäßem Wohnkonzept Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen Kellerabteil je Wohnung Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis Ideale Süd-, Ost- oder Westausrichtung für lichtdurchflutete Räume Sehr gute Vermietbarkeit Perfekte Infrastruktur in Toplage Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise Wohnungspreis: € 201.000, + 20% MwSt für Anleger oder 229.140,-€ für Endverbraucher Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter [Tel] ! Auf Wunsch auch am Wochenende ! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Geidorf: Grüner Altbaucharme und lebendiges Uni-Flair im Herzen von Graz Der 3. Grazer Stadtbezirk Geidorf zählt zu den absolut begehrtesten Wohnlagen der steirischen Landeshauptstadt. Nördlich der historischen Altstadt und direkt am Fuße des Schloßbergs gelegen, verbindet dieser charmante Bezirk das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben rund um die renommierte Karl-Franzens-Universität und das LKH-Universitätsklinikum auf der einen Seite, sowie herrlich ruhige, grüne Wohnstraßen mit typisch städtischem Flair auf der anderen Seite. Geidorf erstreckt sich malerisch von den sanften Hügeln im Osten bis hin zum erfrischenden Ufer der Mur im Westen. Die Kulisse wird im Süden vom markanten Schloßberg geprägt, während der Bezirk im Norden am grünen Reinerkogel - der höchsten Erhebung des Viertels - sanft in den Nachbarbezirk Andritz übergeht. Ob idyllische Spaziergänge im Grünen, erstklassige Infrastruktur vor der Haustür oder die perfekte Anbindung an das Zentrum: Geidorf bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau für Studierende, Familien und anspruchsvolle Urbane.... [Mehr]

#Balkon

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Das Raumkonzept ist effizient gestaltet und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Aufgrund der Größe eignet sich diese Wohnung sowohl für Anleger (Bauherrenmodell mit attraktiven steuerlichen Vorteilen) als auch für Endverbraucher. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer: innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angebote zu diesem Neubauprojekt finden Sie auf unserer Seite www.wesiak.com. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre (in den Innenhof 1. Stockwerk) eines repräsentativen Bürgerhauses in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hohen Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie einen rund 13 m² großen Balkon mit Ausblick ins Grüne. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 74 m² stehen ein geräumiger Vorraum, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche sowieein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof. Beide Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Ausgang auf den 12,96 m² großen Balkon. Hier genießt man einen ungestörten Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten. Die vollausgestattete Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination vollständig ausgestattet. Eine praktische Ablagefläche bietet zudem Platz für ein schnelles Frühstück oder kleinere Mahlzeiten. Die Küche und der Wohn-/Essbereich sind südöstlich, die beiden Schlafzimmer nordwestlich ausgerichtet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme-Zentralheizung. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden. Ein eigener, zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 5 – ist bereits im Angebot enthalten. Flächen und Ausstattung: Wohnnutzfläche: 73,72 m²Balkon: 12,96 m²drei Zimmervollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Fernwärme-Zentralheizungzugeteilter Parkplatz Nr. 5 im Innenhof Monatliche Kosten: Hauptmietzins inkl. 10 % USt.: € 760,65Möbelmiete inkl. 10 % USt.: € 40,25Betriebskosten-Akonto: € 217,33Heizkosten-Akonto: € 157,32Gesamtmiete inkl. USt.: € 1.175,55Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² im 1. Stock eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses in der Fischergasse 37, 8010 Graz. Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Lage in Geidorf nahe der Mur, modernisierte Loggien mit hochwertigem Feinsteinzeug-Bodenbelag und solide, zeitgemäße Ausstattung. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit unmittelbarem Zugang zu Parks und Grünanlagen. Das urbane Mehrfamilienhaus-Umfeld bietet eine etablierte Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen und ärztlichen Diensten in der unmittelbaren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung. Die Lage bietet somit sowohl Raum für aktive Naherholung als auch unkomplizierte Stadtanbindung. Der Grundriss orientiert sich um einen geräumigen, mit Fliesen ausgestatteten Vorraum, von dem die einzelnen Räume erschlossen werden. Das Wohnzimmer und Esszimmer bilden einen offen strukturierten, zusammenhängenden Bereich und bieten großzügig Platz für Möbel und geselliges Zusammensein. Eine offene Wohnküche in modernem Schwarz-Weiß schließt sich an und verfügt über Platz für einen Esstisch sowie eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Schrankflächen; der Küchenbereich ist mit PVC-Bodenbelag ausgestattet. Das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer beziehungsweise Büro bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank; ein separates WC ergänzt die sanitären Anlagen. Die Zimmer verfügen teilweise über Parkettboden, teilweise über Laminatboden – beide Materialien sind in gepflegtem Zustand. Die Wohnung wird beheizt über eine elektrische Heizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet und bieten freien Blick ins Grüne. Die Fassade der Liegenschaft wurde kürzlich saniert. Der Zustand ist gepflegt; die Ausstattung entspricht modernen Standards. Der ältere Elektroschaltschrank sollte überprüft werden. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia mit Markise zur Außenbeschattung und einem hochwertigen Feinsteinzeug-Bodenbelag, die einen freien Blick auf Parks und Grünanlagen bietet. Im Keller steht ein großes, separates Abteil mit eigenem Fenster zur Verfügung – ideal zur Lagerung persönlicher Gegenstände. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet. Zum Parken stehen Plätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung; zusätzlich können Tiefgaragenplätze optional angemietet werden. Das Stiegenhaus ist gepflegt und ordentlich. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz, modernen Loggien, praktischen Nebenflächen und der verlässlichen Parksituation macht diese Wohnung zu einem soliden Wohnungsangebot mit guter Infrastruktur im Zentrum Grazer Wohnlebens. Überzeugen Sie sich selbst von den weiteren Highlights bei einem persönlichen Termin vor Ort. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <400m Klinik <1.225m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <125m Polizei <1.325m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <225m Bahnhof <1.425m Autobahnanschluss <5.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Investieren Sie in eine hochwertige Neubauwohnung in bester Lage! Diese geräumige 3- Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Neubauprojekts Lindweg 13 bietet mit 110,90 m² Wohnfläche und einer großzügigen 36,96 m² Terrasse eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Wertzuwachs. Perfekt durchdachte Raumaufteilung:• Wohnen/Kochen/Essen (49,46 m²): Heller, offener Wohnbereich mit moderner Küche• Zimmer 1 (12,10 m²): Großzügiges Hauptschlafzimmer mit viel Platz• Zimmer 2 (11,38 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer• Zimmer 3 (11,25 m²): Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer• Badezimmer (8,48 m²): Modern ausgestattet mit hochwertigen Materialien• Vorraum (7,28 m²): Funktionaler Eingangsbereich mit Stauraum• Abstellraum (2,11 m²): Praktische Lagerfläche innerhalb der Wohnung• Separates WC (2,53 m²): Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gäste• Terrasse (39,96 m²): Perfekt zum Entspannen und Genießen Highlights der Immobilie:• Attraktive Eigentums- oder Anlegerwohnung – Perfekt zur Vermietung oder als wertbeständige Kapitalanlage • Energieeffiziente Bauweise – Geringe Betriebskosten und nachhaltige Investition • Helle Räume & großzügige Fensterfronten – Optimale Lichtverhältnisse für ein angenehmes Wohngefühl • Hochwertige Ausstattung & moderne Materialien für ein stilvolles Ambiente • Funktionale & flexible Grundrissgestaltung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Zusätzliche Optionen für noch mehr Komfort:• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz kann optional erworben werden • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Top-Lage mit bester Infrastruktur:• Ruhige, aber zentrale Wohngegend mit optimaler Anbindung • Supermärkte, Apotheken & Gastronomie in unmittelbarer Nähe • Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen • Schulen & Kindergärten – Familienfreundliche Umgebung • Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten in direkter Nähe Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren – sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung für das erste Quartal 2027.Kontakt & Besichtigung: Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine unverbindliche Besichtigung.... [Mehr]