#Balkon #Terrasse

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität verbindet. In ruhiger Lage, eingebettet in eine charmante Seitenstraße von Geidorf, entstehen hochwertige Eigentumswohnungen für Menschen mit Anspruch. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügiges Familiendomizil – die durchdachten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen ab etwa 30 Quadratmetern und überzeugen mit klaren Grundrissen und einem stilvollen Ambiente. Jede Wohnung verfügt über private Außenbereiche wie Balkon, oder Terrasse – perfekte Orte, um frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. In Bad, WC und Abstellräumen kommen pflegeleichte Fliesenböden zum Einsatz, während die Wohnräume, Küchenbereiche und Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden samt Sockelleisten ausgestattet werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen große Kunststofffenster, die in den Aufenthaltsräumen mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen sind – bequem bedienbar mittels Kurbel. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten profitieren künftige Bewohnerinnen und Bewohner von einer optimalen Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und machen Mobilität auch ohne Auto ganz einfach. Gleichzeitig sorgt die verkehrsarme Umgebung für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt. Neben der ausgezeichneten Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältiger Nahversorgung bietet Lindweg Plus auch im Bereich Komfort ein klares Plus: Ein Tiefgaragenparkplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden – ideal für alle, die auf ihr Fahrzeug nicht verzichten möchten, aber dennoch Wert auf eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit legen. Ebenso steht ein Kellerraum als zusätzliche Stauraumlösung zur Verfügung. Lindweg Plus richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger: Die gefragten Wohnungen eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen und verbinden Werthaltigkeit mit hoher Vermietbarkeit in einer attraktiven Wohngegend.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität verbindet. In ruhiger Lage, eingebettet in eine charmante Seitenstraße von Geidorf, entstehen hochwertige Eigentumswohnungen für Menschen mit Anspruch. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügiges Familiendomizil – die durchdachten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen ab etwa 30 Quadratmetern und überzeugen mit klaren Grundrissen und einem stilvollen Ambiente. Jede Wohnung verfügt über private Außenbereiche wie Balkon, oder Terrasse – perfekte Orte, um frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. In Bad, WC und Abstellräumen kommen pflegeleichte Fliesenböden zum Einsatz, während die Wohnräume, Küchenbereiche und Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden samt Sockelleisten ausgestattet werden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen große Kunststofffenster, die in den Aufenthaltsräumen mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen sind – bequem bedienbar mittels Kurbel. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten profitieren künftige Bewohnerinnen und Bewohner von einer optimalen Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und machen Mobilität auch ohne Auto ganz einfach. Gleichzeitig sorgt die verkehrsarme Umgebung für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl mitten in der Stadt. Neben der ausgezeichneten Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältiger Nahversorgung bietet Lindweg Plus auch im Bereich Komfort ein klares Plus: Ein Tiefgaragenparkplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden – ideal für alle, die auf ihr Fahrzeug nicht verzichten möchten, aber dennoch Wert auf eine sichere und wettergeschützte Abstellmöglichkeit legen. Ebenso steht ein Kellerraum als zusätzliche Stauraumlösung zur Verfügung. Lindweg Plus richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger: Die gefragten Wohnungen eignen sich ideal als Vorsorgewohnungen und verbinden Werthaltigkeit mit hoher Vermietbarkeit in einer attraktiven Wohngegend.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #hell

**Ruhige und Helle im Innenhof gelegene Erdgeschoss Wohnung im Herzen von Graz mit Terrasse** 4 getrennt begehbare Zimmer und Küche/Wohnzimmer plus 2 WCs. Große Terrasse im Grünen und absolut ruhigen Innenhof. Unverbindliche Besichtigung • einfach Termin vereinbaren: Via E-Mail oder via Tel. Nr.: (siehe Kontaktinformationen, [Telefonnummer entfernt]) Die Wohnung ist unmöbliert und bietet: • 1 großen Vorraum mit Wohnküche (inkl. allen E-Geräten) • 1 kleiner Vorraum • 4 getrennt begehbare Zimmer • 1 Bad mit Dusche (90 x 90 cm) und Waschmaschinenanschluss • 2 getrennt begehbare WC Der Bereich vor der Wohnung lädt zum Sitzen und Genießen im ruhigen Innenhof ein. Haustiere sind nicht möglich, Wohnung und Haus sind Allergiker geeignet. Weitere Informationen: • In der Gesamtmiete sind die Betriebskosten und 10 % UST bereits enthalten • Keine Maklerprovision • Keine Vertragserrichtungskosten • Zentral und unmittelbar in der Nähe der Universitäten bzw. der Grazer Innenstadt • Nutzungsmöglichkeiten: Wohnung - Atelier - Büro • Aufgrund der zentralen Lage und Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare, Studenten, Selbstständige Vertrag wird je nach Wunsch auf 3 bis 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen oder investieren in einer der besten Lagen von Graz! In einem der begehrtesten Wohnviertel von Graz, im Bezirk Geidorf, entsteht mit dem Projekt Heinrichstraße 128a-128b ein stilvolles Neubauvorhaben mit insgesamt 19 hochwertig ausgeführten Wohneinheiten. Die Anlage umfasst zwei architektonisch fein abgestimmte Baukörper, die sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen und modernen Wohnkomfort mit großzügigen Freiflächen verbinden. Im vorderen Baukörper befinden sich insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohnungen, überwiegend als kompakte 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert, ergänzt durch eine großzügige 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit privater Dachterrasse. Der zweite Baukörper liegt geschützt im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet sieben weitere Einheiten - darunter eine 2-Zimmer-Wohnung, mehrere familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnungen sowie ein exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit großzügiger Freifläche und Weitblick. Klare Linien, helle Fassaden und großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch Balkone, Terrassen und Dachterrassen zusätzlich erweitert wird. 13 Tiefgaragenstellplätze sowie eine durchdachte Erschließung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlicher Anbindung und der Nähe zur Karl-Franzens-Universität. Gleichzeitig ermöglichen der nahegelegene Hilmteich und der botanische Garten entspannte Stunden im Grünen. Das Projekt spricht gleichermaßen Eigennutzer wie auch Anleger an, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Für weitere Informationen oder persönliche Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Die ansprechende 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, einladendes Wohnambiente mit direktem Zugang zur Loggia. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort - eines davon ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das andere mit einer bodenebenen Dusche . Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei separate WCs , jeweils mit Handwaschbecken , sowie einen praktischen Abstellraum . Ein Zuhause mit Geschichte! Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung möglich! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor : in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 149,84 m² Wohnfläche 4-Zimmer 6. Obergeschoss Ca. 11,86 m² Loggia Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung Landesdarlehen Assanierung Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 1.144.428, Endnutzer-Kaufpreis für 2 Tiefgaragenabstellplätze: € 68.700, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

75 m2 - Wohnung Graz - Innere Stadt 3 Zimmer plus Küche (leer) Bad/WC extra, Abstellraum. Alle Räume einzeln begehbar. Kleiner Balkon. 3.Stock, freier Ausblick ostseitig. 750€ inkl. Heizung und Betriebskosten oder je Zimmer 250€, Stromvertrag extra durch Mieter. Die Wohnung wird leer übergeben! (die Betten, Kästen, alter E-Herd (siehe Fotos) können verwendet werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Attraktives Anlageobjekt in Graz-Geidorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Diese gepflegte, ca. 56 m² große Eigentumswohnung im 2. OG eines fortlaufend instand gehaltenen Mehrparteienhauses bietet eine sichere, gut planbare Anlage in einem der gefragtesten Bezirke von Graz – Geidorf. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt: hohe Lebensqualität, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine durchgehend starke Nachfrage von qualifizierten Mietern – darunter viele Studenten, Uni-Mitarbeiter und City-nahe Berufstätige. Investment-Highlights Erstklassige Lage in Geidorf – kontinuierlich hohe Vermietbarkeit Vermietet seit 01.05.2023 (3-Jahres-Vertrag, Indexierung gem. VPI) Planbare Einnahmen + automatischer Inflationsausgleich Attraktive Nettomiete: Privatvermieter (nicht USt-pflichtig): 600,28 € / Monat bzw. 7.203,37 € / Jahr Gewerbliche Vermieter: 545,71 € + 10 % USt / Monat Sanierung 2022 – moderner Zustand, geringe Instandhaltungsrisiken Hohe Nachfrage im Bezirk durch Nähe zu Karl-Franzens-Uni, LKH, Innenstadt & Murradweg Raumaufteilung Vorraum2 separat begehbare Zimmer (ca. 16 m² & 18 m²) Küche Modernes Badezimmer mit Dusche Separates WCBalkon (Nord-Ost-Ausrichtung) Kellerabteil Ideal für Singles, Pärchen oder Zweier-WGs – ein wesentlicher Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit. Ausstattung & Sanierung (2022) Umstellung auf Fernwärme - Neue Heizkörper Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Neue Fliesen in Bad & WCModernisiertes Bad Gepflegter Gesamtzustand der Liegenschaft Lagevorteile – Warum Geidorf? Eine der gefragtesten Wohnlagen in Graz - Hoher Anteil an qualifizierten Mietern (Studenten, Uni-Angestellte, medizinisches Personal) Nahe Karl-Franzens-Universität, LKH Graz & Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés & Nahversorger im direkten Umfeld Straßenbahnlinie 4 schnell erreichbar, Busstation in unmittelbarer Nähe Murradweg für Freizeit & Sport in der Nähe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <850m Klinik <1.700m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <350m Universität <1.275m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <725m Bank <725m Post <875m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <2.175m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss

Objektbeschreibung Austria Real präsentiert Ihnen heute diese traumhafte Mietwohnung in der Grabenstraße 40, im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf ! Suchen Sie ein neues Zuhause, das nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Highlight ist? Dann haben wir die perfekte Zweizimmerwohnung für Sie! Objektbeschreibung : Die betreffende Wohnung hat die Topnummer 18, verfügt über 63,62 m² Wohnfläche. Vorraum, eine offene neuwertige Wohnküche, die zum Kochen einlädt und Ihre Freunde zum Staunen bringt! (mit allen wichtigen E-Geräten ausgestattet) 1 Schlafzimmer Ein Badezimmer, das nicht nur praktikabel, sondern auch ein kleines Spa für Ihre Entspannung ist. ( mit Badewanne & WC ( extra) ausgestattet und). Ein wahrer Schnapper für so viel Charme und Nähe zur Uni! Überzeugen Sie sich selbst! EUR 740,42 mtl. Bruttomietkosten inkl. Betriebskosten und Heizkosten! Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet, Küche bleibt. Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kaution: 2.200,-Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <475m Klinik <300m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <125m Höhere Schule <400m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.800m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <825m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz-8010, Körösistraße 184. Die Neubauwohnung mit 59 m² Gesamtfläche befindet sich im 3. Stock und ist ab Dezember verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 597 Euro. Die Wohnung verfügt über einen 3 m² großen Balkon und ist im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer mit Parkettboden ausgestattet. Im Badezimmer ist eine Badewanne vorhanden. Die Wohnung befindet sich in Geidorf direkt gegenüber der Ortweisschule. Sie liegt also in einem gemülichen und ruhigen Wohnviertel. Billa und Spar sind nur 10 Gehminuten entfernt. Eine Jet Tankstelle mit Billa, welche auch Sonntags geöffnet hat ist nur 3 Minuten entfernt.... [Mehr]

#ruhig

In begehrter Lage von Geidorf, in der Pestalozzistraße, befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf Lebensqualität: Zahlreiche trendige Lokale, charmante Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür – und der beliebte Augarten ist nur einen Steinwurf entfernt! Perfekt, um den Tag bei einem Spaziergang an der Mur ausklingen zu lassen oder die Sonne im Grünen zu genießen. Dank der hervorragenden Lage bist du außerdem in wenigen Minuten mitten in der Grazer Innenstadt oder an der Universität. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt: Vom Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer, das Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Das Badezimmer mit Dusche ist kompakt und funktional gestaltet. Die Mietvertragserrichtungskosten betragen einmalig EUR 190,00 brutto. Für weiteführende Unterlagen zur Wohnung, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Die verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und visualisiert, um beispielhafte Nutzungsmöglichkeiten, Möblierungen oder Außenbereiche darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und Inspiration. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können davon abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon

Das Eckzinshaus Peinlichgasse 2/Humboldtstraße 11, 8010 Graz (Baujahr: 1887 Gründerzeit) befindet sich im Bezirk Geidorf in der Nähe des Stadtparkes, welcher von zahlreichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Volksschule, Kindergarten, diverse Nahversorger, Straßenbahn- und Bushaltestelle umgeben ist. Alle 10 Wohneinheiten (Gesamtfläche: 784,07 m²) sind vermietet. Das Objekt verfügt über einen unausgebauten Rohdachboden mit einer Gesamtfläche von ca 137,50 m². Es gibt 6 Wohneinheiten die Zugang auf einen Balkon im Ausmaß von ca. 2,90m² haben. Den Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeteilt. Die Maklerprovision von 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MWSt, die Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5% des Kaufpreises sowie die gerichtliche Eintragsgebühr von 1,1% des Kaufpreises inkl. der Errichtungskosten des Kaufvertrages werden vom Käufer getragen. Mindestangebot siehe Kaufpreis. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage. Kaufpreis auf Anfrage! Lage: Das Zinshaus liegt inmitten des aufstrebenden 3. Bezirks Geidorf und bietet neben Zentralität eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auf Grund der großartigen Infrastruktur ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Von einem entspannenden Spaziergang im Stadtpark bis hin zum Einkaufsbummel in der Innenstadt, die Auswahl ist nahezu unbegrenzt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " Geidorf 23 " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus nur 13 Wohnungen und 2 Penthouse ab ca. 41m² bis ca. 83 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]