#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Toplage von Graz-Geidorf Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen Balkon sowie eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Bezirk Graz-Geidorf . Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe schafft ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss , die Toilette ist separat. Highlights auf einen Blick Wohnküche 2 Schlafzimmer Balkon für entspannte Stunden im Freien Badezimmer mit Dusche Separates WC Hochwertige, zeitlose Ausstattung Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Tiefgaragenplätze optional verfügbar Ideal für Eigennutzer & Anleger Diese Wohnung eignet sich sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Anlageimmobilie . Die gefragte Lage in Graz-Geidorf, die vielseitig nutzbare Raumaufteilung sowie der Balkon garantieren hohe Nachfrage , sehr gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

GRAZ - GEIDORF PLUS 13 Wohnen zwischen historischen Altbauten und exzentrischen Neubauten ! Das Wohnbauprojekt " GEIDORF PLUS " bietet Ihnen moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Das Bauprojekt besteht aus 26 Wohnungen und 3 Penthouse ab ca. 30m² bis ca. 95 m². Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Wir können Ihnen derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse Wohnungen anbieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Ein TG Platz kann, zum angegebenen Kaufpreis, dazu erworben werden ( € 31.088 je TG Platz ). Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 20 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Baukörper mit 12 bzw. 8 Einheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet deutlich mehr Privatsphäre und Ruhe als große Wohnanlagen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 117 m² und bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten. Die beiden viergeschossigen Gebäude sind selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Das Projekt setzt zudem auf moderne und nachhaltige Energietechnik mit Solaranlagen und energieeffizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine effiziente Versorgung. Die hochwertige Bauausführung umfasst: Massive Stahlbetonbauweise3-fach verglaste Fenster Elektrische Raffstores Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Fliesen in den Sanitärbereichen Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Top 04 – Baukörper 1Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung (rd. 39 m²) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und besteht aus: Wohnküche mit großzügigem Essbereich Schlafzimmer rd. 11m²Badezimmer mit WCVorraum Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 10,5 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Preisliste für Eigennutzer. Weitere verfügbare Wohnungen Baukörper 1Top 01 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², Terrasse und Garten ca. 70 m²Top 02 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Terrasse und Garten ca. 51 m²Top 03 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48 m², Terrasse und Garten ca. 82 m²Top 05 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²Top 06 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²Top 09 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²Top 10 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²Baukörper 2Top 08A (3. OG): Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und beeindruckender Terrasse mit ca. 103 m²Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst, im Zuge eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro, von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnprojekts! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Vermarktung und Verkauf des Projekts in Kooperation mit der Immo Boutique und der Partl Bau GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 20 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Baukörper mit 12 bzw. 8 Einheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet deutlich mehr Privatsphäre und Ruhe als große Wohnanlagen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 117 m² und bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten. Die beiden viergeschossigen Gebäude sind selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Das Projekt setzt zudem auf moderne und nachhaltige Energietechnik mit Solaranlagen und energieeffizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine effiziente Versorgung. Die hochwertige Bauausführung umfasst: Massive Stahlbetonbauweise3-fach verglaste Fenster Elektrische Raffstores Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Fliesen in den Sanitärbereichen Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Top 09 – Baukörper 1Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung (rd. 43 m²) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und besteht aus: Wohnküche mit großzügigem Essbereich Schlafzimmer rd. 14 m²Badezimmer mit WCVorraum Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von rd. 13,40 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Preisliste für Eigennutzer. Weitere verfügbare Wohnungen Baukörper 1Top 01 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², Terrasse und Garten ca. 70 m²Top 02 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Terrasse und Garten ca. 51 m²Top 03 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48 m², Terrasse und Garten ca. 82 m²Top 04 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 39,58 m², Balkon ca. 10,5 m²Top 05 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²Top 06 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²Top 10 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²Baukörper 2Top 08A (3. OG): Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und beeindruckender Terrasse mit ca. 103 m²Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst, im Zuge eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro, von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnprojekts! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Vermarktung und Verkauf des Projekts in Kooperation mit der Immo Boutique und der Partl Bau GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen : Jede Wohnung punktet mit offenen , hellen Wohn-Ess-Bereichen , ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift , einer hauseigenen Tiefgarage , sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab - beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz - mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Die exklusive 4-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Liftzugang in die Einheit. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich , der mit seiner offenen Gestaltung ein einladendes Wohnambiente schafft. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit besonderen Komfortmerkmalen ausgestattet - eines verfügt über ein eigenes Badezimmer, das andere über einen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot dieser ansprechenden Wohnung ideal ab. Ein Zuhause mit Geschichte! Erstbezugswohnung - ca. 107,28 m² Wohnfläche 4-Zimmer 7. Obergeschoss Ca. 17,49 m² Loggia Liftkomfort, Kellerabteil, Tiefgarage hochwertigste Ausstattung z B Fischgrätparketten, großformatiges Feinsteinzeug, Sanitärgegenstände der Marke Villeroy & Boch, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Holz-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Ca. 2,60 m Raumhöhe Baubeginn August 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Endnutzer-Kaufpreis Wohnung: € 993.631, Endnutzer-Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz: € 34.350, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Informationen unter www.top-living.at/rottalmuehle/ Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ca. 51 m², Terrasse 3-Zimmer ab ca. 65 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche, Terrassen oder Loggien Weitere 4-Zimmerwohnungen mit Terrassen oder Loggien Penthaus - mit dem Lift direkt in die Wohnung Die Rottalmühle steht für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit Frau Cara Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Qualität und Raffinesse im Alltag - Wohnen in Geidorf! Geidorf ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke von Graz. Hier verbinden sich historischer Charme, lebendige Stadtkultur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, charmante Altbauten, weitläufige Parks und Erholungsflächen wie Stadtpark, Leechwald mit Hilmteich und Rosenhain, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen prägen das Bild dieses einzigartigen Stadtteils. Ob Nahversorger, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen oder Sport- und Freizeitmöglichkeiten - in Geidorf ist alles fußläufig erreichbar, und dank der Straßenbahnlinien 3 und 5 gelangt man in rund sieben Minuten ins Stadtzentrum. Der nahegelegene Murradweg lädt zu entspannten Radtouren und Spaziergängen entlang der Mur ein und verbindet Geidorf mit anderen Grazer Stadtteilen. So bietet er zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität in Geidorf bei. Mitten in diesem außergewöhnlichen Umfeld entsteht die Rottalmühle - ein Wohnprojekt, das urbanes Flair mit Ruhe, Natur und moderner Architektur auf ideale Weise verbindet. 18 elegante Wohnungen, verteilt auf sieben Geschosse, bieten intelligente Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Vom gemütlichen 2- oder 3- Zimmer-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Penthouse-Einheiten finden Singles, Paare und Familien gleichermaßen ihr perfektes Zuhause.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz im beliebten Bezirk Geidorf! 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://tour.ogulo.com/yuwm] Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus in einer ruhigen Nebenstraße in Graz-Geidorf. Ein geräumiger Tiefgaragen Parkplatz ist im Preis enthalten. Der Bezirk Geidorf ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Fußläufig sind in wenigen Gehminuten die Karl- Franzens-Universitität, der große, schöne Stadtpark, die Grazer Altstadt und der Schlossberg zu erreichen. Das Margaretenbad liegt nur ein paar Straßen weiter und lädt zum Baden, Sportel und Entspannen ein. Das Naherholungsgebiet Rosenhain mit seinem Wald, Teichen , Wiesen und dem gemütlichen Cafe ist mit einem gemütlichen Spaziergang leicht zu erreichen. Erholung pur, gleich um die Ecke. Aufgrund der zentralen Lage sind Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote zahlreich vorhanden. Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/XE4gh_poo80] Raumaufteilung: * Wohnzimmer * möblierte Küche mit viel Stauraum * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC * Gäste WC * Vorraum * Garderobe/Abstellraum * Balkon Highlights: - Hervorragende Lage in Geidorf, einer der beliebtesten Wohngegenden in Graz - Sehr gute Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen - Helle, freundliche Räume durch gute Belichtung - Möblierte Küche mit praktischer Ausstattung - Sehr gute Infrastruktur für Arbeit, Bildung, Freizeit und Kultur - Die Einrichtung der Wohnräume ist symbolisch dargestellt Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Geidorf, einem der beliebtesten und hochwertigsten Wohnbezirke von Graz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Best – Lage Graz Geidorf, mit toller Fernsicht zum Schlossberg: Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 103,50m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer Vielseitig nutzbar: Als idealer Wohnbereich für die Familie, großzügige Räumlichkeiten, Nähe zu den TOP- Schulen von Graz, sowie tolle Freizeit Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Karl Franzens UNI ca.0,8km Kreuzschwestern quasi , ums Eck,. Ideal auch als Anlage, Kanzlei, Büro udgl., auch durch gute Zufahrtsmöglichkeit und öffentlicher Anbindung. Ideale Gestaltungs Varianten der Innenräume z.B. für Wohnen und Arbeiten (Home office). Die Wohnung besticht, außer durch Ihre Großzügigkeit, auch durch Ihre lichtdurchfluteten Fensterfronten (Ost bis West) und perfekter Infrastruktur und Anbindung, auch noch durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie sich ein, für Sie eigenes Bild, zu dieser Immobilie: Kontaktieren Sie uns noch heute. Perfekte geografische Lage Wohnhaus am Schnittpunkt Geidorf – Innere Stadt, nur 0,5km zum Schloßberg und Stadtpark mit ausreichend Grünflächen , sowie Sport und Outdoor – Aktivitätsmöglichkeiten in der unmittelbaren näheren Umgebung vorhanden. Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,3km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Tankstelle, Restaurant, Sport und Freizeit 0,5km, Cafe, etc.etc. Perfekte öffentlich Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 1km Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen. Alles bequem zu Fuß erreichbar. Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an. Fakten: Wohnfläche: ca.103,50m² Kellerabteil 6,59m² Loggia West ca. 8m² Balkon Ost ca. 8m² Betriebskosten: 235, inkl. Verwaltung +10% Mwst. Heizung: Fernwärme (kosteneffizientes Heizen, durch Mittelwohnung) NUR € 45, + Mwst HWB 94,9 f Gee 1,5 Aufteilung: LIVING ROOM: sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Rollo beschatteten West Loggia, ca. 29,31m2 neuwertige Marken Einbau Küche ca.10,31m² und Essbereich ca.10,07m² MASTER BEDROOM: ca.20,71m2 mit Zugang zum Ost Balkon Kinderzimmer / Gäste / Büro ca. 12m2 mit Zugang zum Ost Balkon Sanitärbereiche: Badzimmer mit Wanne und Dampfdusche, WC getrennt neuwerig Vorraum / Garderobe / Diele Außenflächen: 1 x West Loggia Rollo beschattet, 1 x Ost Balkon Kellerabteil: ca. 6,59m² Tolle Allgemein Terrasse in den absolut ruhigen Innenhof mind. 200m2 Kaufpreis: € 360.000, Ab sofort zu besichtigen: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Bestand (gemischt genutzt) in stark frequentierter Lage im Bezirk Geidorf. Grundstücksfläche: ca. 940 qm Dichte: 0,6 - 1,2 Widmung: WA Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Terrasse

Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 41 m2 bilden die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Jetzt informieren und Eigenheim planen! Der angegebene Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Studentenwohnung (35 m2) im Bezirk Geidorf (Kirchengasse 1) in renoviertem Altbau im Parterre gelegen zu vermieten. Pädagogische Hochschule und KF Uni leicht erreichbar in der Nähe. Die Wohnung ist teilmöbliert (Kochbereich abgetrennt vom Wohnbereich und komplett eingerichtet mit E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle), Bad und WC extra, im Bad ist auch ein Waschtrockner (Waschmaschine-Wäschetrockner-Kombination) installiert, Vorraum, Abstellraum. TV-Anschluss vorhanden. Das auf einem Bild noch ersichtliche Bett ist nicht inkludiert. Dazugehörig sind ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz im Hof. Das Objekt befindet sich in einer sehr guten, ruhigen Wohngegend (vis-à-vis Studentinnenheim Geidorf) und ist provisions- und ablösefrei. Wohnungsplan und Bilder sind dieser Anzeige angefügt. Miete: 480 Euro (inkl. Betriebskosten). Strom und Heizung (Fernwärme) wären durch die Mieterin/den Mieter über eigenen Vertrag mit den Lieferanten zu bezahlen.... [Mehr]