#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ARCHITEKTENVILLA VON RAINER KASCHL IN BESTLAGE VON SALZBURG-AIGEN In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich diese Architektenvilla mit der unverwechselbaren Handschrift von Rainer Kaschl. In den 1980er-Jahren neu interpretiert und erweitert, verbindet sie zeitlose Architektur mit großzügiger Raumwirkung und einem Wohnambiente von besonderer Qualität. Herzstück ist der repräsentative Wohnsalon mit seiner markanten, geschwungenen Fensterfront, die den Blick in den sonnigen Garten öffnet. Großzügige Räume, ausgewählte Materialien und der herrliche Blick auf den Untersberg prägen den Charakter dieses besonderen Zuhauses. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber zeitloser Architektur und individueller Wohnkultur in einer der schönsten Wohnlagen Salzburgs. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Villa persönlich zu zeigen. Lage: Aigen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Salzburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Gaisberg, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie renommierte Bildungseinrichtungen - darunter die Ursulinen Schulen - sorgen für höchste Lebensqualität. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv. Ausstattung: HIGHLIGHTS - Architektenvilla von Rainer Kaschl - Bestlage Salzburg-Aigen - Herrlicher Untersbergblick - Sonniger Garten mit Terrasse - Repräsentativer Wohnsalon mit markanter Fensterfront - Vier Schlafzimmer | Drei Bäder - Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss AUSSTATTUNG - Maßgefertigte Einbauschränke - Hochwertige Marmorböden und Spannteppiche - Kachelofen - Getönte Verglasung im Wohnsalon - Fußbodenheizung - Ölheizung - Kellergeschoss mit integrierter Garage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit Garten und Pool in Salzburg-Aigen In absoluter Ruhelage von Salzburg-Aigen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 687 m² großen Grundstück. Mit rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen sowie einem Keller, bietet die Immobilie großzügigen Raum für ein komfortables Familienleben. Helle Wohnbereiche, ein liebevoll angelegter Garten mit Pool sowie sonnige Terrassen schaffen ein Wohnambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Das gewachsene Wohnumfeld, die hohe Privatsphäre und der sehr gepflegte Gesamtzustand verleihen diesem Zuhause seinen besonderen Charakter. Eine Immobilie, die durch ihre außergewöhnliche Lage, ihre Großzügigkeit und ihr Potenzial überzeugt - ideal für Familien, die sich langfristig ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses besondere Zuhause. Lage: Aigen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Salzburgs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zum Gaisberg, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie renommierte Bildungseinrichtungen - darunter die Ursulinen Schulen - sorgen für höchste Lebensqualität. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv. Ausstattung: - Insgesamt zwei Wohnebenen sowie Keller - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Liebevoll angelegter Garten - Pool mit Gegenstromanlage - Sonnenterrassen - Garage und Carport... [Mehr]

Zur Vermietung steht ein Tiefgaragen-Abstellplatz in der Clemens-Krauss-Straße im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Der Stellplatz befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine praktische, wetterunabhängige Parkmöglichkeit abseits der öffentlichen Straße. Gerade in einem gut angebundenen und gefragten Stadtteil wie Parsch ist ein fixer Tiefgaragenplatz ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wohnhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den umliegenden Stadtteilen Aigen, Gnigl und dem Salzburger Zentrum. Auch Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ideal für Anrainer, Berufstätige oder Pendler, die eine fixe Parkmöglichkeit in gefragter Lage von Salzburg - Parsch suchen. Bei dem angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Pauschalmietzins, welcher die Betriebskosten und die Verwaltungskosten bereist enthält. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Parsch zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt Salzburg und überzeugt durch die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile Aigen, Gnigl und Schallmoos. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich je nach Lage im gut erreichbaren Umfeld. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Gaisberg und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Es gibt Orte, die sich nicht erklären lassen. Die man erleben muss. Die unter die Haut gehen, noch bevor man die erste Frage stellt. Dieses Grundstück in Salzburg-Morzg ist ein solcher Ort. Sie stehen auf Ihrem Grundstück - 2.850 Quadratmeter im begehrten Süden der Stadt - und blicken nach Süden. Kein weiteres Haus. Kein Lärm. Nur stilles Grünland, das sich in die Weite dehnt, und dahinter: der Untersberg. Massiv. Unverrückbar. Seit Jahrhunderten die Kraftquelle dieser Stadt. Heute Ihr täglicher Horizont. Diese Lage ist kein Zufall. Sie ist eine Rarität, die der Markt in dieser Form nicht mehr hervorbringen wird. Fünf Minuten trennen Sie von der Altstadt Salzburgs - von der Festung, den Cafés, dem Puls der Stadt. Und dennoch existiert das hektische Salzburg hier nicht. Was Sie umgibt, ist das andere Salzburg: das stille, das weitläufige, das beständige. Absolute Ruhe auf der einen Seite, unmittelbare Stadtnähe auf der anderen - eine Kombination, für die Kenner jahrzehntelang suchen. Das Anwesen selbst trägt den Charakter eines Ortes mit Geschichte und Zukunft. Die großzügige Bestandsvilla mit rund 310 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet Ihnen die Basis - zu bewohnen, zu verfeinern oder mit architektonischer Vision neu zu interpretieren. Das separate Poolhaus verleiht dem Ensemble einen privaten, beinahe herrschaftlichen Charakter. Der weitläufige Garten mit über 2.600 m² ist kein Garten - er ist ein Territorium, das atmet. Wer größer denkt, findet hier den seltenen Spielraum dafür: Eine Bebaubarkeit von bis zu 1.140 m² eröffnet Möglichkeiten jenseits des Bestands. Eine Grundstücksteilung ist denkbar. Was Sie tun, liegt in Ihren Händen. Der Blick reicht über Festung Hohensalzburg, Untersberg und Gaisberg - eine Kulisse, die nicht beeindruckt, sondern beruhigt. Die nicht zeigt, was möglich ist, sondern was bleibt. Lagen wie diese entstehen nicht mehr. Sie existieren - und sie warten auf jemanden, der versteht, was er vor sich hat. Ein Anwesen ohne Vergleich. Eine Entscheidung für ein Leben in Harmonie und Ruhe. Lage: Salzburg-Morzg. Der Süden der Stadt - seit jeher die begehrteste Adresse für jene, die es wissen. Vor Ihnen: nichts als Grünland und der Untersberg. Hinter Ihnen: fünf Minuten bis zur Altstadt, zur Festung, zum Puls einer der schönsten Städte Europas. Diese Kombination - absolute Ruhelage mit unmittelbarer Stadtnähe - ist in Salzburg nicht käuflich. Nur hier. Die Hellbrunner Allee, Schloss Leopoldskron und der Hans-Donnenberg-Park beginnen direkt vor der Haustür. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses repräsentative, luxuriös ausgestattete Wohnhaus verbindet großzügige Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen (Teil-KG, EG, 1.OG und ausgebautes DG) und besticht durch eine hervorragend durchdachte Planung. Ein großzügiges Freischwimmbad mit überdachtem Freisitz lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein. Besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang – ideal für Gäste oder als exklusiver Arbeitsbereich. Im Untergeschoss lädt ein Heimkino für filmreife Abende in privater Atmosphäre und ein Wellnessbereich zum Entspannen ein, sowie ein klimatisierter Weinkeller sorgt für die stilvolle Lagerung edler Tropfen. Um den liebevoll angelegten Garten beizubehalten, kann das Erweiterungsgrundstück (Bauland) mit ca. 460 m² zusätzlich erworben werden. LAGEDurch die perfekte Symbiose aus naturnaher Idylle am Fuße des Gaisbergs, einer ruhigen Wohngegend und einer erstklassigen, zentrumsnahen Infrastruktur zeichnet sich diese Lage besonders aus. Der Stadtteil bietet eine lückenlose Nahversorgung auf hohem Niveau. In direkter Umgebung finden Sie renommierte Bildungseinrichtungen, Banken, traditionelle Bäckereien sowie abwechslungsreiche Restaurants und Cafés. Die S-Bahn-Station „Salzburg Parsch“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bringen Sie die Züge der Linie S3 in rund 8 Minuten direkt zum Salzburger Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Fernverkehrsverbindungen. Ergänzend sorgt die O-Bus-Linie 6 für eine dichte und direkte Verbindung in die historische Altstadt und zum Hauptbahnhof.... [Mehr]

Zur Vermietung steht ein Tiefgaragen-Abstellplatz in der Clemens-Krauss-Straße im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Der Stellplatz befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine praktische, wetterunabhängige Parkmöglichkeit abseits der öffentlichen Straße. Gerade in einem gut angebundenen und gefragten Stadtteil wie Parsch ist ein fixer Tiefgaragenplatz ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wohnhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den umliegenden Stadtteilen Aigen, Gnigl und dem Salzburger Zentrum. Auch Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ideal für Anrainer, Berufstätige oder Pendler, die eine fixe Parkmöglichkeit in gefragter Lage von Salzburg - Parsch suchen. Bei dem angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Pauschalmietzins, welcher die Betriebskosten und die Verwaltungskosten bereist enthält. Aufgrund der Nachweispflicht ge Zur Vermietung steht ein Tiefgaragen-Abstellplatz in der Clemens-Krauss-Straße im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch. Der Stellplatz befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine praktische, wetterunabhängige Parkmöglichkeit abseits der öffentlichen Straße. Gerade in einem gut angebundenen und gefragten Stadtteil wie Parsch ist ein fixer Tiefgaragenplatz ein klarer Vorteil im Alltag. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Wohnhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den umliegenden Stadtteilen Aigen, Gnigl und dem Salzburger Zentrum. Auch Naherholung, Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ideal für Anrainer, Berufstätige oder Pendler, die eine fixe Parkmöglichkeit in gefragter Lage von Salzburg - Parsch suchen. Bei dem angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Pauschalmietzins, welcher die Betriebskosten und die Verwaltungskosten bereist enthält. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeitet werden können. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Parsch zählt zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt Salzburg und überzeugt durch die Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile Aigen, Gnigl und Schallmoos. Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich je nach Lage im gut erreichbaren Umfeld. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Gaisberg und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen für eine hohe Lebensqualität.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Es gibt Orte, die sich nicht erklären lassen. Die man erleben muss. Die unter die Haut gehen, noch bevor man die erste Frage stellt. Dieses Grundstück in Salzburg-Morzg ist ein solcher Ort. Sie stehen auf Ihrem Grundstück — 2.850 Quadratmeter im begehrten Süden der Stadt — und blicken nach Süden. Kein weiteres Haus. Kein Lärm. Nur stilles Grünland, das sich in die Weite dehnt, und dahinter: der Untersberg. Massiv. Unverrückbar. Seit Jahrhunderten die Kraftquelle dieser Stadt. Heute Ihr täglicher Horizont. Diese Lage ist kein Zufall. Sie ist eine Rarität, die der Markt in dieser Form nicht mehr hervorbringen wird. Fünf Minuten trennen Sie von der Altstadt Salzburgs — von der Festung, den Cafés, dem Puls der Stadt. Und dennoch existiert das hektische Salzburg hier nicht. Was Sie umgibt, ist das andere Salzburg: das stille, das weitläufige, das beständige. Absolute Ruhe auf der einen Seite, unmittelbare Stadtnähe auf der anderen — eine Kombination, für die Kenner jahrzehntelang suchen. Das Anwesen selbst trägt den Charakter eines Ortes mit Geschichte und Zukunft. Die großzügige Bestandsvilla mit rund 310 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet Ihnen die Basis — zu bewohnen, zu verfeinern oder mit architektonischer Vision neu zu interpretieren. Das separate Poolhaus verleiht dem Ensemble einen privaten, beinahe herrschaftlichen Charakter. Der weitläufige Garten mit über 2.600 m² ist kein Garten — er ist ein Territorium, das atmet. Wer größer denkt, findet hier den seltenen Spielraum dafür: Eine Bebaubarkeit von bis zu 1.140 m² eröffnet Möglichkeiten jenseits des Bestands. Eine Grundstücksteilung ist denkbar. Was Sie tun, liegt in Ihren Händen. Der Blick reicht über Festung Hohensalzburg, Untersberg und Gaisberg — eine Kulisse, die nicht beeindruckt, sondern beruhigt. Die nicht zeigt, was möglich ist, sondern was bleibt. Lagen wie diese entstehen nicht mehr. Sie existieren — und sie warten auf jemanden, der versteht, was er vor sich hat. Ein Anwesen ohne Vergleich. Eine Entscheidung für ein Leben in Harmonie und Ruhe. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung ist vollständig und exklusiv möbliert und kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Einrichtung angemietet werden. Alternativ besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, die Wohnung unmöbliert zu mieten. Ein Zuhause für alle, die das Besondere schätzen: In begehrter Lage von Salzburg-Aigen erwartet Sie eine moderne Gartenwohnung, die stilvolles Wohnen, Privatsphäre und entspannte Leichtigkeit verbindet. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Außenbereich mit sonniger Terrasse und überdachtem Salzwasserpool samt Gegenstromanlage – für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, privaten Wohnensemble mit nur fünf Einheiten. Mittelpunkt ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und ins Grüne. Die moderne FM-Küche mit Induktionskochfeld fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Eichendielen, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung, Alarmanlage und der stimmungsvoll beleuchtete Pool unterstreichen den besonderen Wohnkomfort. Zwei großzügige private Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig liegen mit dem Gaisberg und dem nahegelegenen Tennisclub attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage von Salzburg-Parsch, gelangt diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 245 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Dank der durchdachten Grundstruktur bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und kann bei Bedarf in bis zu drei eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen unterteilt werden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit ideale Voraussetzungen, die Fläche individuell an die Anforderungen eines Unternehmens, einer Praxisgemeinschaft oder eines Dienstleistungsbetriebs anzupassen. Vier Tiefgaragenstellplätze sind der Einheit zugeordnet und sorgen für komfortables Parken direkt am Standort. Highlights auf einen Blick Ca. 245 m² Nutzfläche 2. Obergeschoss mit Lift Vier Tiefgaragenstellplätze Flexible Teilbarkeit in bis zu drei Einheiten Separate Zugänge m In attraktiver Lage von Salzburg-Parsch, gelangt diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 245 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Dank der durchdachten Grundstruktur bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und kann bei Bedarf in bis zu drei eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen unterteilt werden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit ideale Voraussetzungen, die Fläche individuell an die Anforderungen eines Unternehmens, einer Praxisgemeinschaft oder eines Dienstleistungsbetriebs anzupassen. Vier Tiefgaragenstellplätze sind der Einheit zugeordnet und sorgen für komfortables Parken direkt am Standort. Highlights auf einen Blick Ca. 245 m² Nutzfläche 2. Obergeschoss mit Lift Vier Tiefgaragenstellplätze Flexible Teilbarkeit in bis zu drei Einheiten Separate Zugänge möglich Ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Begehrte Lage in Salzburg-Parsch Modernisierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im renommierten Salzburger Stadtteil Parsch, einer der gefragtesten Adressen für Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit, die Nähe zur Salzburger Innenstadt sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld und gewährleisten eine optimale Versorgung für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch die Liegenschaft sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Gaisberg und die Salzach, welche eine hohe Standortqualität und ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Bürofläche/Praxis zu einem attraktiven Standort.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Salzburg-Gnigl! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon sowie einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Wohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus allen Räumen zentral begehbar sind. Gleich auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Weiter entlang des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Gaisberg, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspann Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Salzburg-Gnigl! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon sowie einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Die Wohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Anleger. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, von dem aus allen Räumen zentral begehbar sind. Gleich auf der linken Seite befinden sich das Badezimmer sowie das separate WC. Weiter entlang des Flures gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe überzeugt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Gaisberg, ein echtes Highlight dieser Wohnung. Das Schlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Flures und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Aussicht ins Grüne sowie auf den Gaisberg zu genießen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Allgemeine Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus und stehen den Bewohnern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Salzburg Gnigl befindet sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt sowie in Richtung Hauptbahnhof. Auch mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Mobilität im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Highlights auf einen Blick • ca. 59 m² Wohnfläche • 2-Zimmer-Wohnung • Balkon mit wunderschönem Gaisbergblick • Heller Wohn- und Essbereich • Separates WC • Kellerabteil inkludiert • Allgemeine Parkplätze vor dem Haus • Hervorragende Infrastruktur • S-Bahn Salzburg Gnigl in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Busanbindung • Ideale Kombination aus Stadtleben und Wohnkomfort Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und wunderschöner Aussicht verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Eine Wohnung mit gut 80 m² (inkl. Loggia und Balkon), die mehr kann als „3,5 Zimmer“. Es sind die kleinen Momente, die eine Wohnung besonders machen. Zum Beispiel dieser Loggia-Moment im 5. Liftstock: Tür auf, raus, Gaisberg im Blick. Ein paar Sekunden Ruhe, bevor der Tag startet. Oder der kleine Balkon bei der Küche, auf dem Kräuter wachsen können. Die zwei großen Räume – je fast 20 m² – wirken wie zwei Hauptrollen im selben Film. Beide hell, beide großzügig, beide mit Ausgang auf die Loggia. Und von oben wirkt der Blick in die Umgebung nochmal weiter – der Gaisberg ist hier nicht nur ein Blickpunkt, sondern eine tägliche Kulisse. Ob Schlafen, Wohnen, Arbeiten oder alles auf einmal – hier entscheidet das Leben, nicht der Grundriss. Das dritte Zimmer mit rund 11 m² spielt die flexible Nebenrolle: perfekt für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Gleichzeitig macht genau diese Aufteilung die Wohnung auch für eine WG interessant: Alle drei Zimmer sind getrennt begehbar und können unabhängig voneinander genutzt werden – ohne dass eines davon als Durchgangszimmer dient. Die Küche ist ein echter Alltagsplatz. Kleiner Tisch, kurze Wege, alles griffbereit. Und der kleine Balkon? Der ist für die schnelle Tasse Kaffee oder den Kräutergarten. Das Bad mit Dusche und das WC sind getrennt – ein kleines Detail, das den Alltag entspannter macht. Ein Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Es gibt einen großen Gemeinschaftsgarten – ein Raum für Kinder oder auch Erwachsene. Und das Auto? Das parkt geschützt und bequem in der eigenen Garage, die optional für € 100,- pro Monat gemietet werden kann. Ob eine Person, ein Paar, eine Familie oder eine WG einzieht – die Wohnung passt sich an. Drei getrennt begehbare Zimmer schaffen Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle, die großzügigen Räume bieten viele Möglichkeiten – und der Ausblick macht jeden Tag ein bisschen schöner.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoß-Eigentumswohnung Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.110,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Gnigl, einer gefragten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Die Gegend verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]