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OK#Halle #Garten #Parkmöglichkeit #unbefristet
Stellplatz in Neubauobjekt Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Stressfreies Parken im Fasanviertel! In der Kölblgasse, in der Nähe des Botanischen Gartens und des Landstraßer Gürtels wird ein fixer Stellplatz um EUR 62,50 zzgl. 20% Ust angeboten. Die Mietdauer ist unbefristet, der Vertrag kann jederzeit unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Ende des Kalendermonats schriftlich aufgekündigt werden. Die Highlights: Sicherheit, Sauberkeit und Komfort für Ihr Auto fixer Abstellplatz kein öffentlicher Zutritt keine Parkplatzsuche mehr ein kühles Auto im Sommer, kein Eiskratzen im Winter begehrte Lage unbefristeter Mietvertrag Nebenkosten: Kaution: EUR 225,00 Vergebührung: EUR 27,00 Vertragserrichtung: EUR 72,00 Provision: EUR 225,00 Wir freuen uns auf Ihren Anruf: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 48,54m²
€ 6.901,52 / m²
#Büro #Handel
Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Sport-Studio vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 2.430 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 17.143,80 € (Rendite 5,12 %) Befristet vermietet bis 31.12.2035 Raumaufteilung:• großer Gschäftsraum• Bad• WC• Abstellraum Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m²Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Rennweg• Straßenbahnlinien 0, 71Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 22,26m² / 1 Zimmer
€ 6.289,31 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel
Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Gastronomielokal vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 614,38 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 7.372,56 € (Rendite 5,27 %) Befristet vermietet bis 31.08.2032 Raumaufteilung:• großer Gschäftsraum• 2 Toiletten Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m²Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Rennweg• Straßenbahnlinien 0, 71, Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 44,48m² / 1 Zimmer
€ 5.058,45 / m²
#Büro #Handel
Geschäftslokal als Investment im 3. Bezirk, Fasanviertel! Die Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 3. Bezirkes im Fasanviertel bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird das Objekt als Friseur/Barber-Shop vermietet. Die Lage ist bestens frequentiert, direkt in der Fasangasse, nahe dem Bahnhof Rennweg und dem botanischen Garten. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Der nahe gelegene Botanische Garten und Schlosspark Belvedere bieten eine grüne Oase inmitten der Stadt. Eine tolle Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 1.092,70 € netto monatlich Jahresmiete netto: ca. 13.112,40 € (Rendite 5,83 %) Befristet vermietet bis 31.08.2032 Raumaufteilung:• Vorraum• großer Geschäftsraum• Teeküche• WC• Abstellraum Der aktuelle Energieausweis wird seitens Abgeber noch nachgereicht. Weitere Information: Derzeit stehen insgesamt 3 vermietete Geschäftslokale im Haus zum Verkauf: Top 1 mit 48,54 m² Top 7 mit/L3 mit 44,48 m² Top 8 mit 22,26 m²Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Details zur Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel:• Bahnhof Rennweg• Straßenbahnlinien 0, 71Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH und beträgt 1,2 % des Kaufpreises zzgl Ust + Barauslagen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 115,65m² / 3 Zimmer
€ 6.476,44 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #ruhig
Altbau trifft Moderne In einer ruhigen Seitengasse zwischen dem Belvedere, dem botanischen Garten und dem Schweizer Garten stehen derzeit im Herzen vom 3. Bezirk 16 Altbauwohnungen und 4 wunderschöne Dachgeschoss Wohnungen in Größen zwischen 59 m² - 108 m² zum Verkauf. Am Altbau-Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, wurde sowohl die die Straßen- als auch die Hoffassade saniert/isoliert, ein Aufzug eingebaut, sämtliche Steigleitungen instandgesetzt sowie das Stiegenhaus saniert. Fast alle Wohnungen sind mit einer Außenfläche (Balkon oder Loggia) ausgestattet und beeindrucken durch eine überlegte Planung sowie der hochwertigen Ausführung. Die Lage mitten im Dritten lässt keine Wünsche offen. Eingebettet zwischen dem Belvedere, dem Schweizer Garten und dem Hauptbahnhof, überzeugt die Umgebung vor allem mit einer guten Infrastruktur und internationaler Diversität auf höchstem Niveau. Projekt HIGHLIGHTS: 16 Altbauwohnungen mit Freiflächen (Loggia oder Balkon) 4 exklusive DG-Wohnungen mit Balkone 2-4 Zimmer Wohnflächen zwischen 59 und 108 m² optimales und durchdachtes Raumkonzept Absolute Ruhelage Ausstattung: Landhausdiele (Eiche) Parkettboden Fußbodenheizung Großformatige, moderne Fliesen von Marazzi Sanitäranlagen und Armaturen der Marke: Grohe & Laufen 3-fach isolierverglaste ALU-PVC Fenster Sicherheitstüren Klimaanlagen im Dachgeschoss Lift uvm. Beziehbar ab sofort! Vertragserrichtung: Herr MMag. Widerhofer von ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH - 1,5% zzgl. 20% USt. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Eckdaten: 3 Zimmer Kaufpreis: EUR 749.000,00 monatliche Fixkosten: EUR 344,11 Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = ERU 26.964,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 26m² / 1 Zimmer
€ 1.923,08 / m²
Apartment provisionsfrei mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 58m² / 2 Zimmer
€ 17,07 / m²
#Kellerabteil #möbliert #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine ruhige und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Fasanviertel, nur etwa 7 Gehminuten von der S-Bahn-Station Rennweg entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus und bietet ca. 58 m² Wohnfläche. Mit zur Vermietung gelangt ein geräumiges trockenes Kellerabteil. Raumaufteilung Wohnzimmer Schlafzimmer möblierte Küche Badezimmer separates WC Vorraum/Gang Abstellraum Kellerabteil Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung suchen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 54,4m² / 2 Zimmer
€ 6.047,79 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/Zpz4t K68Ou4? si=JT8c TD2axy Y45Lfl WIENRAUM Immobilien präsentiert eine neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Ausrichtung im Fasanviertel. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück bildet der rund 20 m² große Wohnbereich mit südöstlicher Ausrichtung in den Innenhof - hell, freundlich und angenehm ruhig. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 14 m² und direktem Zugang zum en-suite Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Bad und WC wurden einheitlich mit eleganten, sandfarbenen Fliesen gestaltet, während in den Wohnräumen ein hochwertiger Eichenparkettboden für ein warmes und stimmiges Wohngefühl sorgt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses, das bereits umfassend thermisch saniert wurde. Die Lage im Fasanviertel im 3. Bezirk vereint Ruhe und urbane Lebensqualität: Der Wiener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, während der nahegelegene Schweizergarten sowie die Parkanlagen rund um das Schloss Belvedere großzügige Grün- und Erholungsflächen bieten. Ausstattung und Eckdaten: Kellerabteil4. Liftstock Neu renoviert Einbauküche inkl. E-Geräte Sehr gute öffentliche Anbindung54 m² Wohnfläche (2-Zimmer + separate Küche) Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 2 Zimmer
#Balkon #hell
Diese großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im begehrten Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie zwei attraktive Loggien mit einer Gesamtfläche von rund 11,45 m². Die größere Loggia verfügt über ca. 7,22 m², die zweite Loggia über ca. 4,23 m² und bieten zusätzlichen Wohnkomfort sowie angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Liegenschaft wurde bereits thermisch saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Hinweis zu den Betriebskosten: Im Jahr 2025 wurde am Gebäude eine thermische Fassadensanierung mittels Vollwärmeschutz an der Straßen- sowie Hoffassade durchgeführt. Zur Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen wurde ein Darlehen aufgenommen. Der auf die gegenständliche Wohnung entfallende monatliche Finanzierungsbeitrag beträgt derzeit € 155,94 und läuft voraussichtlich bis zum Jahr 2035. Die noch offene Darlehenssumme von rund € 10.000 kann bei Bedarf auch durch eine Einmalzahlung vorzeitig zurückgeführt werden. Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die mitten in Wien wohnen möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Blick über die Stadt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 80,19m² / 3 Zimmer
€ 6.172,84 / m²
#Kellerabteil #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 3. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 83,38 m², sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick, der Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern wird. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Sie betreten den Raum und werden sofort von der Helligkeit und dem modernen Design begeistert sein. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenteuern ein und ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu bewirten. Die Etagenheizung gewährleistet, dass Sie auch an kühlen Tagen ein warmes und behagliches Zuhause genießen können. Die praktische Dusche sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag. Die Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: heller, zentraler Vorraumgeräumige Küche mit zwei Fenstern Badezimmer mit Waschbecken und Duscheseparate Toilettezwei große Zimmer (je 20,60 m2) ein Kabinett mit 13 m2Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Wohnung ist dank des Personenaufzugs bequem erreichbar und bietet Ihnen einen hohen Komfort im Alltag. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen, Kindergärten und Universitäten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Studierende. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung in 1030 Wien. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität und dem urbanen Flair dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 82,07m² / 2 Zimmer
€ 4.618,01 / m²
#Kellerabteil
LANGFRISTIG VERMIETETES INVESTMENT IN 1030 WIEN - SICHERE RENDITE BIS 2028 Investoren aufgepasst: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks bietet Ihnen 82,06 m² Wohnfläche und eine stabile Rendite von ca. 2,2 % p.a., bereits vermietet bis 31.03.2028. Key Facts: * Kaufpreis: € 379.000 * Nettomieteinnahmen: € 654 / Monat * Betriebskosten inkl. Rücklage, Darlehen : € 551,60 / Monat * Gross Yield: ca. 2,2 % * Thermische Sanierung des Gebäudes erfolgt, anteilig vom Eigentümer übernommen * Neue Kombi-Therme installiert: 15.04.2025 Wohnungsaufteilung: * Zentrales Vorzimmer * Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer * Großes Schlafzimmer * Separate Küche * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separates WC * Kellerabteil, trocken & liftzugänglich * Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen Warum dieses Investment? ✔ Vermietet bis 2028 → garantierte Mieteinnahmen ✔ Thermische Sanierung & neue Heizung → keine unerwarteten Kosten ✔ Stabiler Standort 3. Bezirk → langfristige Wertsteigerung ✔ Erdgeschoss → kinderfreundlich, praktischer Zugang 📩 Besichtigung möglich nach Vereinbarung mit den Mietern. Sichern Sie sich noch heute ein risikoarmes, kapitalstarkes Investment in Wien! VIENNA 3RD DISTRICT - LONG-TERM RENTED INVESTMENT WITH SECURE YIELD Attention investors: This well-maintained 2-room apartment in the heart of Vienna's 3rd district offers 82.06 m² of living space and a secure gross yield of approx. 2.2 % p.a., with tenancy guaranteed until 31 March 2028. Key Facts: * Purchase Price: € 359,000 * Net Monthly Rent: € 654 * Operating Costs (incl. reserve fund, heating & lift): € 365.80 / month * Gross Yield: approx. 2.2 % * Thermal renovation of the building completed - partially paid by the seller * New combination boiler installed: 15 April 2025 Apartment Layout: * Central entrance hall * West-facing living room * Large bedroom * Separate kitchen * Bathroom with shower & washing machine connection * Separate WC * Dry, cellar compartment (lift-accessible) * Parquet floors in living areas, tiled bathrooms Why This Investment? ✔ Rented until 2028 → guaranteed rental income ✔ Thermal renovation & new heating → no unexpected costs ✔ Prime 3rd district location → long-term value growth ✔ Ground floor →family-friendly, convenient access 📩 Viewings possible by arrangement with the tenants. Secure your low-risk, high-stability investment in Vienna today! Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Property Advisor zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] MOO Immobilien GmbH Provisionshinweis : Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.980,- / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage im Fasanviertel Im Herzen des beliebten Fasanviertels im 3. Bezirk überzeugt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einer Lage, die zu den gefragtesten der Stadt zählt. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Infrastruktur und das charmante Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv. HIGHLIGHTS: Heller und optimal geschnittener 2-Zimmer-Grundriss Moderne Einbauküche bereits vorhanden Badezimmer mit Dusche und getrenntem WC3. Liftstock, hof- und straßenseitig Sehr niedrige monatliche Betriebskosten Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Schöne Parkettböden verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charakter, während die moderne Einbauküche und das funktionale Badezimmer den Wohnkomfort abrunden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Aufgrund des Wiederaufbaus im Jahr 1957 verfügt das Haus über einen altbauähnlichen Charakter sowie rund 3 Meter hohe Räume. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und es ist auch ein Kellerabteil inklusive. HARD FACTS: Kaufpreis: € 199.000,- Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 plus Küche Stockwerk: 3. Stock mit Lift Baujahr: 1957 (Wiederaufbau) Betriebskosten inkl. USt.: € 131,24 Kellerabteil: Ja Leben im Herzen von Wien-Landstraße Der 3. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und verbindet zentrale Lage mit hoher Lebensqualität.. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Dadurch genießen Sie höchste Mobilität und profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: Mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Gehdistanz Busverbindungen fußläufig erreichbar Schnelle Anbindung an Bahnhöfe und Verkehrsknotenpunkte Rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne unterstützen wir Sie mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
