#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

- 3 Zimmer und 3m² Balkon - gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Kellerabteil, etc. - Komplettküche mit E-Geräten - Garagenplatz im Haus möglich - sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten Meiselmarkt, U3, Straßenbahn 10, 2 Parks in der Nähe, Volksschule) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

- 3 Zimmer und 8m² Terrasse - gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Kellerabteil, etc. - Komplettküche mit E-Geräten - Garagenplatz im Haus möglich - sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten Meiselmarkt, U3, Straßenbahn 10, 2 Parks in der Nähe, Volksschule) Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte und modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage in der Simmeringer Hauptstraße – nur ca. 2 Gehminuten von der U3-Station Enkplatz entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse (ca. 5 m²), die zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich stilvoll in den Wohnraum ein. Das Badezimmer/WC wurde hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem sehr modernen Zustand. Highlights: • ca. 55 m² Wohnfläche • Terrasse (ca. 5 m²) • 3. Stock mit Lift • Komplett renoviert • Moderne Einbauküche • Hochwertiges Bad/WC • Sehr hell & freundlich • Top Lage – U3 Enkplatz in 2 Minuten erreichbar Lage: Die Wohnung liegt in einer sehr guten Infrastruktur-Lage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und perfekter öffentlicher Anbindung. Die U3 bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Miete: € 1.050 (inkl. Betriebskosten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit perfekter Anbindung kombinieren möchten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Altbau

NÄHE U3 SCHLACHTHAUSGASSE: 2-Zimmer-Altbauwohnung | Hofseitig für ruhige Nächte! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von 1030 Wien! Diese charmante Wohnung in der 3. Etage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Lebensqualität und Wiener Altbau Flair in vollen Zügen genießen können. Mit einer großzügigen Fläche von 45,84 m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Individualität und Gemütlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der das Kochen zum Vergnügen macht. Das Badezimmer bietet mit einer Dusche und einem Waschtisch alles was es braucht und wäre bei Bedarf unkompliziert umzugestalten. Die Wohnung ist mit einem umweltfreundlichen Infrarot-Heizsystem ausgestattet. Die hochwertigen Fliesen und der pflegeleichte Laminatboden sorgen für eine stilvolle und zugleich praktische Ausführung, während die Infrarotheizung für eine behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, und die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt, da die beliebte Einkaufsstraße "Landstraßer Hauptstraße" nur wenige Meter entfernt liegt! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern! Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der lebhaftesten und gefragtesten Gegenden Wiens. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie! Raumaufteilung: Vorraum Küche Zimmer 1Zimmer 2Badezimmerseparates WCNebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau

1150 Wien Preysinggasse, hofseitige Altbaugarconniere mit separater Einbauküche zu verkaufen, die Liegenschaft befindet sich nur einige Gehminuten von der U3 Station Schweglerstraße, den Straßenbahnlinien 9 und 49 sowie den Buslinien 10A und 12A entfernt, 32,35m2 Wohnfläche, 2. Stock (ohne Lift), Wohn-/Schlafzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer, Bad mit Dusche, WC Fenster und Waschmaschinenanschluss, Gaszentralheizung, BK: € 118,14 brutto/Monat, Heizungsakonto: € 71,82 brutto/Monat, Reparaturrücklage: ca. € 37,00/Monat, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 145.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch Gibel Zirm Rechtsanwälte GmbH, 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Beglaubigungskosten und zzgl. Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900 und ist vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet, wodurch ein hohes Maß an Ruhe garantiert ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 75,33 m² und ist optimal geschnitten. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung: zwei großzügige Räume mit jeweils ca. 22 m², die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², das perfekt als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in ein helles Vorzimmer, das dank der großen Fensterflächen freundlich wirkt. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch die Küche erreichbar. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Stauraum sowie die Waschmaschine – ideal für Paare oder Familien. Das WC ist separat und über eine eigene Tür vom Badezimmer abgetrennt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zum kleineren Zimmer sowie zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer präsentiert sich geräumig, hell und ruhig mit Blick in den grünen Innenhof. Von hier aus gelangt man in das große Schlafzimmer, das ebenfalls sehr freundlich und großzügig geschnitten ist. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiterer Pluspunkt: Für die Wohnung wurde bereits ein Balkon eingereicht, sodass zukünftig – vorbehaltlich der noch ausstehenden Bewilligung – ein Balkon errichtet werden kann. Die Betriebskosten sowie die Rücklage können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig nach oben oder unten verändern. Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 84,40 monatlich. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Laura Rakoczi-Spallek jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ruhigen Schimmelgasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße und bietet modernen Wohnkomfort in hervorragender Lage! Nahe zum Zentrum und dennoch ruhig! Die Einheit befindet sich in einer modernen Neubauanlage in ruhiger Hoflage und ist hochwertig ausgestattet. Elektrische Außenjalousien sowie eine Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung , helle Wohnräume und die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern sowie einer Loggia/Balkon . Sie befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch ihre helle, sonnige Ausrichtung in Ruhelage. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte und Dunstabzug Modernes Badezimmer mit stilvoller Ausführung, inkl. Waschtischunterschrank, Handtuchheizkörpper, Antibeschlagfunktion für Spiegel Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für angenehmes Raumklima das ganze Jahr Edler Parkettboden 3-fach-verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz Elektrische Jalousien für Komfort und Privatsphäre Zusätzliche Annehmlichkeiten: Eigenes Kellerabteil Fahrradraum und Waschküche im Haus Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Anschluss Kabel-TV Brandschutzmelder Eingangstüre mit Sicherheitsschloss (WK 3) Farb-Videogegensprechanlage Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Die U3-Station Schlachthausgasse sowie Straßenbahnlinien sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung. und außerdem: Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise sowie begrünter Fassade. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet Die Wohnung setzt sich zusammen aus einer Wohnküche, einem Wohnbereich in zwei zusätzlichen Zimmern, einem modernen Badezimmer, WC extra, und einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil. Perfekt für Singles und Paare sowie für temporäre berufliche Aufenthalt. Genießen Sie komfortables Wohnen und produktives Arbeiten im Homeoffice - in einer hervorragend angebundenen Lage, in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem ohne Auto erreichen! Lage Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und zentralen Wohngegend des 3. Bezirks, Nähe Landstrasser Hauptstraße, Blickrichtung grüner Innenhof Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe entlang der Landstraßer Hauptstraße. Die Wohnung ist nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station (Linie U3, Station Schlachthausgasse ) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung ((z.B. Straßenbahnlinie 71, Buslinien 77A und 4A) sowie die S-Bahn (Station Rennweg).... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Diese top-moderne DG-Maisonette-Wohnung liegt im 1.DG und 2.DG eines herrschaftlichen und 2023 komplett generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Auf den den bestehenden Altbaubestand wurden vier barrierefreie DG-Maisonette-Wohnungen gebaut und 2023 fertiggestellt. Das Objekt besticht durch seine Nähe zum 1. Bezirk, den Blick über die Wiener Innenstadt, die perfekte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall". In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A. Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 117m² + ca. 31m² Terrassenfläche und gliedert sich wie folgt: 1.Dachgeschoß: Vorzimmer1x großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 6m²) 1x Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschlussseparates WCAbstellraum2. Dachgeschoß: Galerie/Vorzimmer Badezimmer mit Wanne und Waschbecken2x Schlafzimmer Große Terrasse mit Blick über Wien (ca. 25m²) Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertige Eichenparkettböden Fußbodenheizung moderne mehrfachverglaste Fensterelektrische außenliegende Rolllädenmoderne Fliesen in Bad und WCHandtuchheizkörpernagelneues Klimageräteinbruchshemmende Holz-Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Video-Gegensprechanlage Das Haus wird mittels Fernwärme geheizt. Der Wohnung ist ein eigenes ca. 7m² großes Kellerabteil zugeordnet. Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Weitere Wohnungen im Haus: Top 17: 4 Zimmer - 92,6m² - 21,7m² Terrasse - KP: EUR 1.210.000,-Kosten: KP: EUR 1.460.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 258,69monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 32,18Akonto Heizkosten inkl. USt.: EUR 133,38Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 60,49monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 131,04GESAMT: EUR 615,78Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ENGLISH VERSION: This ultra-modern top floor maisonette-apartment comprises of two floors and is located in a beautiful Viennese Wilhelminian style house with stucco façade which was completely renovated and will be finished in 2024.The project offers four top floor maisonette-apartments with big terraces and great views overlooking the city of Vienna. It was built on top of the existing old buildings and had been completed in 2023.Additionally, two apartments in the older part of the building are available. These are in need of renovations and can be acquired as is or, upon request, fully renovated. The property impresses with its proximity to the 1st district, its view over Vienna's city center, its perfect layout, high-quality finishes and excellent public transport connections including local amenities. In the immediate vicinity you will find the Stadtpark, Rochusmarkt and Landstraße Wien Mitte "The Mall". Within walking distance you will reach the subway lines U3 (Rochusgasse, Landstraße) and U4 (Landstraße, Stadtpark), various rapid transit lines of the City Airport Train (CAT), as well as the tram lines O, 1 and the bus lines 4A and 74A. The 3-bedroom apartment extends to approx. 117m² + approx. 31m² terrace and is divided as follows: Basic-floor: Foyer1x living/dining room with access to the terrace (approx. 6m²) 1x bedroom with access to the terrace Bathroom with shower, sink and connection for washing machine Separate toilet Storage room Upper floor: Gallery area Bathroom with tub and sink2x bedrooms Big terrace with a view over Vienna (approx. 25m²) The finishes of the apartment satisfies all desires: High quality oak parquet floors Underfloor heatingmodern multi-glazed windowselectric external roller shuttersmodern tiles in the bathroom and toilettowel radiatorbrand new air conditioningsecurity-entrance door with multiple lockingvideo intercom The house is heated using district heating. The apartment has its own approximately 7m² cellar compartment. In the basement of the house you will find a bicycle and stroller storage room which can be reached with the elevator. Contact: If you have any questions feel free to contact Mr. Gamlich [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

WOHNUNG Tolle, teilrenovierte und teilmöblierte Wohnung in Wiens Innenstadt für 1 oder 2 Personen in der Seitengasse Tiefer Graben (zwischen Freyung und Am Hof) zu vermieten! Die Räume sind effizient auf einer Ebene angelegt und verfügen über ausreichend Stauraum und Einbaukästen. Das Objekt wurde im Februar/März 2026 teilrenoviert. Dabei wurde eine neue, vollwertige Küche samt Fußboden eingebaut, im Bad wurde eine neue Siemens-Waschmaschine installiert und alle Wände wurden frisch gestrichen. Im Dezember 2024 wurde zudem eine neue, sichere und effiziente Vaillant-Gastherme für Warmwasser und Heizung samt smartem Thermostat installiert. Im Detail: Die Wohnung ist effizient auf einer Ebene angelegt (siehe Plan): Vom Vorzimmer aus sind die Räume einzeln begehbar. Im Eingangsbereich des Vorzimmers befinden sich eine Garderobenwand mit großem Spiegel, ein großer Einbauschrank und die Therme. Ein eigener Abstellraum ist vom Vorzimmer abgetrennt und verfügt über Regale, eine Kleiderstrange und eine Trittleiter. WC und Bad sind ebenfalls getrennt begehbar. Im Badezimmer befinden sich der Waschtisch, eine Badewanne mit Duschvorrichtung und Glastrennwand sowie eine neue Waschmaschine von Siemens. Vom Vorzimmer aus sind auch die beiden Zimmer erreichbar. Das kleinere Zimmer ist südwestseitig zum Innenhof ausgerichtet und eignet sich etwa als Schlafzimmer. Das größere Zimmer ist nordwestseitig zur Straßenseite (Tiefer Graben) ausgerichtet und eignet sich als Wohn-Esszimmer. Eine offene Küche schließt an das größere Zimmer an. Die Küche wurde nun samt Fußboden zur Gänze erneuert. Sie ist komplett eingerichtet und verfügt über Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr. Der Induktionsherd verfügt über zwei Booster-Schnellkochplatten und ersetzt somit einen Wasserkocher. Eine neue Kühl-/Gefrierkombi des italienischen Retro-Designers Smeg wurde bestellt (und wird noch geliefert). Die beleuchteten Arbeitsplatten sind in Eichenoptik gehalten. Ein Oberschrank mit Glastüren sowie dimmbare LED-Spots schaffen ein Wohlfühlambiente. Es gibt eine Gaskombitherme, die im Dezember 2024 neu installiert wurde. Die Räume sind mit Heizkörpern einzeln steuerbar und über ein smartes Thermostat wird das Programmieren von Heizzeiten ermöglicht. De Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus gibt es im Erdgeschoss einen überdachten Innenhof zum Abstellen der Fahrräder. Das Wohnhaus wurde ab 1963 erbaut, die Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock. LAGE Das Wohnhaus liegt in der Seitengasse Tiefer Graben (zwischen Freyung und Am Hof). In 3-4 Minuten ist man zu Fuß beim nächstgelegenen Supermarkt (Billa), der U3-Station Herrengasse sowie den Buslinien 1A, 2A, 3A. In 7-8 Minuten ist man zu Fuß am Schottentor (U2, Uni Wien) oder am Stephansplatz (U1, U3). Zahlreiche Geschäfte, Lokale, Ärzte und historische Gebäude liegen innerhalb weniger Gehminuten. Distanzen und Fußwege im Detail: Bäcker: Anker 100 m (2 Min.) Apotheke: 200 m (3 Min.) Supermärkte: Billa, Hofer je 300 m (4 Min.), Interspar 500 m (7 Min.) Drogeriemarkt: Bipa 300 m (4 Min.) Buslinien 1A, 2A, 3A : 200-300 m (3 Min.) U3 Herrengasse: 350 m (4 Min.) U2 Schottentor: 550 m (7 Min.) U1/U3 Stephansplatz: 650 Meter (8 Min.) Parkgaragen: Freyung 200 m (2 Min.), Concordiaplatz 250 m (3 Min.), Am Hof 300 m (4 Min.) Öffentliche Gebäude innerhalb von 900 m: u.a. Universität Wien, Rathaus, Burgtheater, Parlament, Hofburg, Stephansdom, diverse Parks SONSTIGES Die monatliche Gesamtmiete liegt bei brutto 1.590 € (davon 1434,86 € Miete und 155,13 € Betriebskosten). In den Betriebskosten sind Strom und Gas nicht inkludiert. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Keine Provision, da direkt vom Vermieter!... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Eckzinshauses. Die Liegenschaft ist ruhig gelegen und befindet Ecke Lortzinggasse - Hustergasse. Die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnstation Reinlgasse, Märzstraße befinden sich in der Nähe. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 530m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP ? 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP ? 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP ? 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP ? 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP ? 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP ? 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP ? 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP ? 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP ? 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP ? 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP ? 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraf... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #ruhig

HOFRUHELAGE - WENIGE GEHMINUTEN ZUR MARIAHILFER STRASSE + U3Diese barrierefreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoß (komplette Wohnung in Hofruhelage) eines schön verzierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Aufgrund der Lage im Hoftrakt kann niemand von der öffentlichen Straße in die Wohnung sehen. Die Wohnung wurde 2026 komplett saniert. Sie besticht durch den besticht durch die ruhige Hoflage, die großen Fenster, die hohen Räume sowie die Nähe zur U3-Station Zieglergasse und der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 57m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmerseparate Kücheseparates WCkleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Heizstrahler1x Wohnzimmer1x Schlafzimmer Ausstattung: neuer Parkettbodenneue Fliesen in Bad und WCmoderne Infrarot-Panele Hohe Räumemoderne einbruchshemmende Sicherheitstürhohe mehrfachverglaste Fenster Gegensprechanlage Im Innenhof befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Kosten: KP: EUR 340.000,-monatliche Betriebskosten inkl. USt.: EUR 153,89monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 63,23GESAMT: EUR 217,12Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt der Rohdachboden eines gepflegten Eckzinshauses. Die Liegenschaft ist ruhig gelegen und befindet Ecke Lortzinggasse - Hustergasse. Die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie die Straßenbahnstation Reinlgasse, Märzstraße befinden sich in der Nähe. Laut vorhandener Ausbaustudie sind ca 530m² Nutzfläche erzielbar. Ebenfalls zum Verkauf gelangen folgende Rohdachböden (m² laut jeweiliger Studie) Die Objekte könen sowohl im Paket als auch einzeln erworben werden. 1100 Alpengasse 6 - Favoritenstrasse 171, NFL 420m², KP € 200.000 1100 Favoritenstrasse 145 - Kennergasse 12, NFL 510m², KP € 250.000 1100 Quellenstrasse 123 - Leibnizgasse 12, NFL 445m², KP € 220.000 1140 Lortzinggasse 3 - Hustergasse 8, NFL 530m³, KP € 280.000 1150 Chrobakgasse 8 - Pilgerimgasse 11, NFL 465m², KP € 170.000 1150 Krebsengartengasse 10 - Tellgasse, NFL 300m², KP € 140.000 1150 Märzstraße 67 - Selzergasse 23, NFL 600m², KP € 365.000 1160 Lerchenfelder Gürtel 45, NFL 700m, KP € 420.000 1170 Lepold-Ernst-Gasse 15 - Dornerplatz 7, NFL 365m², KP € 215.000 1200 Bäuerlegasse 18, NFL 360m², KP € 250.000 1210 Pichelwangergasse 41 - Schwaigergasse 26, NFL 515m², KP € 315.000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]