#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

TOPPREIS! SIE TRÄUMEN VON EINEM HAUS IN RUHELAGE IN EINER SCHÖNEN WOHNSIEDLUNG DER LANDESHAUPTSTADT ST. PÖLTEN Dann Sind Sie hier richtig! In exklusiver Lage einer ruhigen Seitengasse am Eisberg, der Top-Adresse Sankt Pöltens, wartet ein tolles Haus auf neue Eigentümer! Das ca. im Jahr 1978 erbaute Haus war stets nur im Eigentum von einer Familie und wurde in den letzten beiden Jahren umfangreich saniert (Fenster, Fußbodenheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Isolierung, Küche usw.). Mit geringen Fertigstellungsarbeiten (wie Innentüren, restliche Sanitärkeramik und Fassadenanstrich) können Sie noch hervorragend eigene Vorstellungen verwirklichen. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 121,00 m² werden Sie genügend Platz zum geräumigen Wohnen vorfinden. Auf einer Ebene erwarten Sie neben dem großen Wohnzimmer und großer neu ausgestatteter Küche drei weitere Zimmer, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die südseitig ausgerichtete Terrasse. Der Garten freut sich schon jetzt auf Sie. Verwirklichen Sie sich z. B. mit einer Terrasse nach Ihren Vorstellungen, mit einem Pool oder einem Badeteich Ihren Traum vom Garten nach genau Ihren Vorstellungen. Sie werden vom Charme dieser Liegenschaft, so nah am Zentrum einer Landeshauptstadt und doch wie am Land, begeistert sein. Hier macht Gartenarbeit einfach Spaß, aber auch so manche Home-Office-Arbeit lässt sich hier leichter erledigen. Dadurch werden Sie Ihre Arbeit nahezu wie Freizeitvergnügen erleben und den Begriff Work-Life-Balance neu definieren. Nach einem anstrengenden Tag findet man hier zur Ruhe. Sie können die Seele baumeln lassen bzw. werden Sie schöne freie Tage hier im Süden im Kreise Ihrer Liebsten und /oder mit Freunden im eigenen Paradies verbringen. UND! Das Haus ist vollunterkellert und sind in diesem Keller bereits erste entscheidende Arbeiten in Richtung Einlegerwohnung getan. Mit eigener Zugangsmöglichkeit, Fußbodenheizung und Raumaufteilungen, auch für Sanitärräumlichkeiten, ist die Basis dafür gegeben, dass Sie Ihr neues Eigenheim nach entsprechenden Fertigstellungsarbeiten in Zukunft zum Mehrgenerationen-Wohnen nutzen können. Für genügend Stauraum ist durch weitere Räumlichkeiten gesorgt. Die zentrale Beheizung des Hauses erfolgt über Gas. Der Anschluss eines Zusatzofens im Wohnzimmer an gut gelegener Stelle ist möglich und wurde diese Feuerstelle bis vor ca. 2 Jahren für die Beheizung mittels Schwedenofen genutzt. Die Infrastruktur der Landeshauptstadt St.Pölten spricht für sich selbst (Schulen, Kindergärten, Landesklinikum, zahlreiche Arztpraxen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen, Naherholungsgebiete usw.) und werden Sie diese zu schätzen wissen. Verkaufspreis: EUR 490.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Dann freuen wir uns auf Sie, eine gemeinsame Besichtigung und Ihre Vorstellung wie Sie die Räumlichkeiten nutzen bzw. gestalten werden! Wir ersuche um Verständnis, dass wir aus organisatorischen und rechtlichen Gründen nur Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. derzeitiger Wohnadresse) bearbeiten können. Herzlichen Dank dafür. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Bestlage in St.Pölten in der Brünner Straße! Ihre Sonnengarten Villa in St.Pölten: - Villa in Ziegelmassivbauweise - Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück mit 560m² im Alleineigentum - ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten - österreichische Qualitätsprodukte - Ökologische Baustoffe - 246m² Nutzfläche und 166m² Wohnfläche - Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer - Vier Schlafzimmer und drei Bäder - 80m² beheizte Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung - Photovoltaikanlage mit 10,25 k Wp zur eigenen Stromerzeugung - Batteriespeicheranlage für den erzeugten Strom - Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima - Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher - Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung mit App-Steuerung - Inklusive elektrische Außenrollläden - Inklusive Insektenschutzgitter - Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze - Inklusive Garage für Ihre PKW - Inklusive Zaun um Ihr Grundstück - Inklusive Terrasse - Mitplanungsmöglichkeit - Ihr Haus komplett individuell - Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Tel] bzw. per Mail [Email] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in St.Pölten. Das Massivhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und verfügt über insgesamt zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer im OG. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich im EG sowie ein großes Esszimmer und ein großes Wohnzimmer. Der Boden ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Küche mit Essplatz ist möbliert und würde im Haus bleiben. Besonders attraktiv ist die Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Weiters gibt es am Grundstück noch eine große Garage mit Durchgang in die ca. 20m² große Werkstatt und einen Raum der zurzeit als Holzlager genützt wird! Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer! Gerne senden wir Ihnen dann alle Informationen wie genaue Adresse, Lageplan, Einreichplan usw. zu!... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in Bestlage in St.Pölten in der Brünner Straße! Ihre Sonnengarten Villa in St.Pölten: • Villa in Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück mit 560m² im Alleineigentum• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 246m² Nutzfläche und 166m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Vier Schlafzimmer und drei Bäder• 80m² beheizte Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 10,25 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Batteriespeicheranlage für den erzeugten Strom• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung mit App-Steuerung• Inklusive elektrische Außenrollläden• Inklusive Insektenschutzgitter• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Garage für Ihre PKW• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück- Inklusive Terrasse• Mitplanungsmöglichkeit - Ihr Haus komplett individuell• Provisionsfreier Preis belagsfertig Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.450m Apotheke <1.550m Klinik <4.875m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <350m Universität <2.050m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <1.225m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Bank <1.550m Geldautomat <1.550m Polizei <1.175m Post <1.700m Verkehr Bus <400m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <2.200m Flughafen <5.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus

Diese gepflegte Doppelhaushälfte am Eisberg befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand. Hier können Sie ohne weiteren Aufwand sofort einziehen. Die Liegenschaft besticht durch die für ein Doppelhaus ungewöhnlich große Grundfläche auf zwei Parzellen. Die Gartenparzelle ist von einer Seitenstraße aus gut zugänglich und könnte unter Umständen auch für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses angedacht werden. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück neben dem Wohnhaus ein großzügiges Nebengebäude, eine Gartenhütte und ein Pool. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Das Haus selbst wurde 1927 errichtet, im Laufe der Jahre jedoch mehrmals saniert und präsentiert sich jetzt modern und ansprechend. Zum Wohnen sind hier keine weiteren Investitionen erforderlich. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasetagenheizung. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Küche, großes Wohnzimmer, Wintergarten, Sommergarten Obergeschoß: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC besondere Merkmale: großer Garten Gartenhaus mit Pool großzügiges Nebengebäude außenliegende Rollläden Wintergarten mit Beschattung, Sommergarten vor der Küche ansprechende, moderne Küche Alarmanlage Gasetagenheizung und zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2966002? access Key=640d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen in Bestlage in St.Pölten in der Mörikestraße! Ihr Sonnengarten Haus in St.Pölten: • Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 186m² Nutzfläche und 122m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad• 64m² Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 4,92 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung mit App-Steuerung• Inklusive Terrasse• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Carport für Ihre PKW• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück• Inklusive Außenrollläden• Sicherheitseingangstüre• Mitplanungsmöglichkeit - Ihr Haus komplett individuell• Provisionsfreier Preis belagsfertig - Die Wohnbauförderung kann noch abgezogen werden Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <1.500m Klinik <4.600m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <425m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Polizei <900m Post <1.575m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.375m Flughafen <5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wohnen in Bestlage in St.Pölten in der Mörikestraße! Ihr Sonnengarten Haus in St.Pölten: • Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise• Inklusive ruhigen und sonnigen Grundstück• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A++ - Sie sparen Betriebskosten• österreichische Qualitätsprodukte• Ökologische Baustoffe• 186m² Nutzfläche und 122m² Wohnfläche• Großes sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer• Drei Schlafzimmer und großzügiges Familienbad• 64m² Vollunterkellerung inklusive zusätzlicher Dämmung• Photovoltaikanlage mit 4,92 k Wp zur eigenen Stromerzeugung• Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima• Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion inkl. 300l Warmwasserspeicher• Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung mit App-Steuerung• Inklusive Terrasse• Fertige Außenanlagen und PKW-Abstellplätze• Inklusive Carport für Ihre PKW• Inklusive Zaun um Ihr Grundstück• Inklusive Außenrollläden• Sicherheitseingangstüre• Mitplanungsmöglichkeit - Ihr Haus komplett individuell• Provisionsfreier Preis belagsfertig - Die Wohnbauförderung kann noch abgezogen werden Senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage oder kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Sonnengarten Häuser werden Ziegelmassiv nach klima: aktiv zertifizierten Kriterien errichtet. Als Besitzer/in eines Sonnengarten Hauses profitieren Sie von einer sehr hohen Wohn- und Lebensqualität, sowie geringen Betriebskosten und leisten einen wichtigen Beitrag für den Umwelt- und Klimaschutz. Klima: aktiv ist eine Initiative des Bundesministerium für Umwelt (BMLFUW)! Die Verwendung ökologischer Baustoffe ist für uns selbstverständlich und wir legen großen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Wir gehen flexibel und unbürokratisch auf Ihre Wünsche ein - Gestalten Sie Ihr Sonnengarten Haus nach Ihren Vorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <1.500m Klinik <4.600m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <425m Universität <2.025m Höhere Schule <1.650m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <1.175m Einkaufszentrum <1.350m Sonstige Bank <1.400m Geldautomat <1.400m Polizei <900m Post <1.575m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.375m Flughafen <5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Liebe Zentrumsliebhaber, wertes Krankenhauspersonal, Gegenüber vom Krankenhaus gelangt eine kernsanierte Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Die letzten Schritte der Sanierung werden in Kürze fertiggestellt (Türeneinbau). Die 48m² große Wohnung ist mittels Lift im 3. Stock erreichbar. Über das Vorzimmer gelangt man zum Schlafzimmer und Badezimmer+WC. Über Stiegen gelangt man in den Halbstock, wo sich der neu gestaltete Wohnbereich befindet. Von dort aus kann man über die 5,74m² große Loggia den Ausblick genießen. Stellplätze direkt vor der Haustür anmietbar, sowie zugeordnetes Kellerabteil vorhanden. Highlights: • Vorbereitet für neue Küche und Sanitäreinrichtungen nach eigenen Geschmack • Kernsanierte Wohnung • Top-Lage (Krankenhaus, Geschäfte, Restaurants, etc.) • Loggia mit Ausblick Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 169,34€. Lage: St.Pölten ist die Landeshauptstadt von Niederösterreich im Alpenvorland und zugleich die größte Stadt mit ca. 56.360 Einwohnern in diesem Bundesland. Durch St.Pölten fließt der Fluss Traisen. Das Krankenhaus und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind nur einen Fußschritt entfernt. Der Kindergarten und sämtliche Schulen von Volksschule bis HTL St.Pölten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch die zentrale Toplage ist man zu Fuß in ca. 5min am Bahnhof angelangt, direkt vor der Wohnung ist eine Bushaltestelle. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn (A2) bzw. Schnellstraße (S33) ist man mittels PKW zeitnah im Norden Niederösterreichs bzw. in ca. 30min in Wien angelangt. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #gefördert

Aktionshaus NOVA 100 – Ziegel-Massiv-Haus SCHLÜSSELFERTIG mit Bodenplatte inkl. Erdarbeiten ZUM FIXPREIS um € 269.000,- (inkl.20% MwSt.) Preis ohne Grundstück Das österreichische „ALLES INKLUSIVE“ – ZIEGEL-MASSIV-HAUS Fixpreis | 6-fach Sicherheit | Zahlung nach Baufortschritt NOVAHAUS errichtet moderne und hochwertige Ziegel-Massiv-Häuser mit Bodenplatte oder Keller in ganz Österreich zum Preis eines Fertighauses. Sie haben das Grundstück, dann haben wir das richtige Haus! Kurzbeschreibung NOVAHAUS : • Treuhänderische Zahlungsabwicklung • Alles aus Einer Hand • Baukontrolle durch unabhängige Bau-Sachverständige • Garantiert keine versteckten Mehrkosten • Hochwertige, Ziegel-Massiv-Bauweise mit Markenbaustoffen • Umfangreiche Markenausstattung: Sanitärobjekte, Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, u.v.m. • Zahlreiche Zusatzleistungen sind ohne Aufpreis im Standard inkludiert • NOVAHAUS Thermo-Wand 46 cm • NOVAHAUS Thermo-Fenster, 3-fach Verglasung • Rollläden • Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung • Fassadenfarbe und Farbe der Dacheindeckung nach Wahl • Kostenlose Änderung der Grundrisse der Innenräume nach Ihren Wünschen Hier noch weitere AKTIONSHÄUSER (Preise inklusive Bodenplatte, Eingangspodest, Sockel für die Wärmepumpe und Erdarbeiten): AKTIONSHAUS NOVA 80 m², Bungalow Belagsfertig € 235.000,- | Schlüsselfertig € 249.000,- AKTIONSHAUS NOVA 90 m², Bungalow Belagsfertig € 245.000,- | Schlüsselfertig € 259.000,- AKTIONSHAUS NOVA 100 m², Bungalow Belagsfertig € 265.000,- | Schlüsselfertig € 279.000,- AKTIONSHAUS NOVA 110 m², Bungalow Belagsfertig € 285.000,- | Schlüsselfertig € 299.000,- AKTIONSHAUS NOVA 120 m², Bungalow Belagsfertig € 314.000,- | Schlüsselfertig € 329.000,- AKTIONSHAUS NOVA 110 m² Belagsfertig € 255.000,- | Schlüsselfertig € 269.000,- AKTIONSHAUS NOVA 120 m² Belagsfertig € 305.000,- | Schlüsselfertig € 319.000,- AKTIONSHAUS NOVA 130 m² Belagsfertig € 323.000,- | Schlüsselfertig € 339.000,- AKTIONSHAUS NOVA 140 m² Belagsfertig € 342.000,- | Schlüsselfertig € 359.000,- Weitere Häuser und Infos unter: www.novahaus.at FINANZIERUNG erwünscht? Unsere unabhängigen Finanzberater erstellen für Sie gerne ein unverbindliches Finanzierungskonzept und beraten Sie zusätzlich bei der Wohnbauförderung.... [Mehr]

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt? Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Wir freuen uns Ihnen zwei Zinshäuser in St.Pölten anbieten zu dürfen. In der Innenstadt St.Pöltens gelegen wird Sie "Haus 1" alleine schon durch die Lage begeistern. Zahlreiche Geschäfte und der Hauptbahnhof St.Pöltens sowie diverse Buslinien sind binnen kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Mieter dieses Objektes wissen die hervorragende Anbindung des Hauptbahnhofes St.Pölten zu schätzen und gelangt man z. B. in 28 Fahrminuten zum Wiener Hauptbahnhof. 3 Wohnungen sowie ein Gastro-Lokal bieten eine Nutzfläche von 250,03 m2. Das Objekt ist derzeit mit Ausnahme einer von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzten Wohnung (mit Terrasse im Innenhof) vollvermietet. "Haus 2" liegt im Ortsteil St.Pölten - Wagram. Die derzeitige Nutzfläche von 693,18 m2 wird durch Lagerflächen von 122 m2 sowie (Kunden-) Parkplätzen ergänzt. Im Dachgeschoss wurde kürzlich eine weitere Einheit mit ca. 40 m2 geschaffen, die zukünftig (nach der behördlichen Eintragung) als Büro genutzt werden kann. Auf den Fotos erkennen Sie, dass die Wohnflächen entsprechend modernisiert sind. Die einzige derzeit leerstehende Wohnung wird in Kürze vermieten sein. Eine (gemeinschaftlich nutzbare und innenhofausgerichtete) Dachterrasse unterstreicht die Lebensqualität für Mieter in diesem Haus. Ein tolle Mischung aus Wohn- und Gewerbe (Gastro-) flächen macht diese Objekt besonders interessant. Während ein Gastro-Lokal vermietet ist, wurde die zweite diesbezügliche Einheit von der derzeitigen Hausinhabung eigengenutzt. Diese Eigennutzung erfolgte mit tageweiser Vermietung des Veranstaltungsraumes für diverse Veranstaltungen (z. B. Hochzeits- und Geburtstagsfeiern) mit Zurverfügungstellung des Caterings. Der liebevoll gestaltete Veranstaltungsraum mit nettem Innenhof sowie eine voll ausgestattete Gastro-Küche sorgen dafür, dass entweder dieses Geschäftsmodell beibehalten werden kann oder ein durchgängiger Betrieb erfolgt. Auch für dieses Objekt ist die gute Infrastruktur hervorzuheben. Für beide Häuser ist u. E. nach dem Erwerb eine Parifizierung und Eintragung von Wohnungseigentum eine denkbare Möglichkeit, die wir nach Ihrer Anfrage bei Interesse gerne mit Ihnen besprechen. Hochgerechnet auf die Erträge der Liegenschaften ist bei Vollvermietung (inkl. zukünftiger Vermietung des ca. 40 m2-Büros im "Haus 2") eine Brutto-Rendite (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) in Höhe von 3,17 % gegeben. Bei diesbezüglichen Interesse ist auch ein einzelner Verkauf der Liegenschaften möglich. Wir freuen uns Sie diesbezüglich beraten zu dürfen. Verkaufspreis: EUR 3.450.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Das freut uns sehr und freuen wir uns ebenso auf Sie und Ihre Anfrage. Aus gesetzlichen und organisatorischen Gründen ersuchen wir schon bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse bzw. Firmensitz) bekanntzugeben und bedanken uns schon jetzt herzlich dafür. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund

Hardfacts: 1648 Quadratmeter Unmittelbare Bahnhofs- & Zentrumsnähe Bauklasse 4Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten Ehemaliges Lebensmittelgeschäft Nähere Infos, Bebauungsplan sowie Bebauungsbestimmungen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]