#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die hohe Lebensqualität und das charmante Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen Immobilien hier besonders begehrt. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum Golfclub Gut Altentann sowie dem Gut Aiderbichl. Neben der ausgezeichneten Lage besticht diese Eigentumswohnung durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und intelligenter Energieversorgung. Die ca. 75,5m² große Wohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich und zwei weiteren Zimmer, sowie einem Vorraum und Abstellraum. Die großzügige Terrasse ist von zwei Räumen begehbar und beträgt 30m². Die Highlights auf einen Blick Hochwertige Materialien und Ausstattung (Massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, E-Ladestationen) Großzügige Terrasse Personenlift Parkplatz, Fahrrad-Abstellplätze; Kellerabteil Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden. Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung Provisionsfrei für die Käufer: in Das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. In diesem Objekt sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, Rocket Real GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die hohe Lebensqualität und das charmante Ortszentrum mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen Immobilien hier besonders begehrt. Hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zum Golfclub Gut Altentann sowie dem Gut Aiderbichl. Neben der ausgezeichneten Lage besticht diese Eigentumswohnung durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und intelligenter Energieversorgung. Die ca. 67,5m² große Wohnung besteht aus einem Wohn-/Essbereich und zwei weiteren Zimmer, sowie einem Vorraum und Abstellraum. Die großzügige Terrasse ist von zwei Räumen begehbar und beträgt 30m². Die Highlights auf einen Blick Hochwertige Materialien und Ausstattung (Massive Ziegelbauweise, Fernwärme, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, E-Ladestationen) Großzügige Terrasse Personenlift Parkplatz, Fahrrad-Abstellplätze; Kellerabteil Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden. Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung Provisionsfrei für die Käufer: in Das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich derzeit in Errichtung. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. In diesem Objekt sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, Rocket Real GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohngenuss für "Jedermann/Frau" In zentraler Lage - unweit vom Salzach-Kai - befindet sich der nur 10 Wohneinheiten umfassende Neubau. Im Erdgeschoß ist eine gemütliche 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Westterrasse verfügbar. Im 1. als auch im 2. Obergeschoß sind noch jeweils zwei 3-Zimmer-Eckwohnungen mit Süd-West-Balkonen zu erwerben. Die Wohnungen sind - beginnend von der Tiefgarage - barrierefrei zu erreichen. Eine durch Anbindung an die städtische Fernwärme gespeiste Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die professionelle Planung in Kombination mit hochwertiger Ausstattung und die bewohnerfreundliche Lage zeichnen dieses Bauvorhaben ganz besonders aus. Allgemeinräume im Keller, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Besucher können unkompliziert in der Wohnstraße parken. Der nahe Lebensmittelmarkt, die Nähe zur O-Bushaltestelle sowie der Radweg bieten top Lebensqualität! HWB 26 kWh/m²a | fGEE 0,56 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ihre exklusive Wohnoase in Toplage direkt an der U1 - Provisionsfrei Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Ruhe – Mit dem Projekt „Arakawa“ entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiger Neubau, der modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität vereint. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Kagran (U1) entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Stadtleben und naturnahem Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Unmittelbare Nähe zur U1 Kagran – in wenigen Minuten im Stadtzentrum Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität Hochwertige Bauweise & Ausstattung Voll ausgestattete Küchen – sofort bezugsbereit Attraktiv auch als Anlageobjekt – beste Vermietbarkeit durch Lage & Infrastruktur Ausstattung: Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen Dreifachverglaste Isolierglasfenster – energieeffizient & schalldämmend Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen, bequem steuerbar per Funk Edle Eichenparkettböden für ein warmes, natürliches Wohnambiente Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Bad und WC – modern & pflegeleicht Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Laufen Pro und Hansgrohe Klimavorbereitung Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteile für Komfort & zusätzlichen Stauraum Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein hauseigener Spielplatz Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die intelligent geschnittenen Wohnungen bieten eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen oder Verweilen ein. Mit dem Erwerb dieser Wohneinheit investieren Sie nicht nur in Immobilie, sondern in Lebensqualität. Sie entscheiden sich für ein Wohnkonzept, das durch erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und langfristige Wertstabilität überzeugt – sei es als neues Zuhause oder zukunftssichere Kapitalanlage. Raumaufteilung Top 22: Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 3,67 m²Wohnen: 23,60 m²Essraum: 13,66 m²Zimmer: 13,29 m²Zimmer: 17,20 m²Bad: 7,62 m²WC: 2,07 m²Abstellraum: 3,78 m²Gang: 3,21 m²Loggia: 14,65 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 615.800,00 € ( inkl. Küche) Der Anlegerpreis beläuft sich auf 559.000,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche) Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Eigennutzer zum Preis von 29.150,00 € erhältlich. Für Anleger beträgt der Kaufpreis € 26.500,00 €. Provisionsfrei! Lage & Infrastruktur: Die Arakawastraße punktet mit einer erstklassigen Lage im 22. Bezirk, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander vereint. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran entfernt, sind Sie in nur 20 Minuten am Stephansplatz. Die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der weitläufige Kirschblütenpark befindet sich ganz in der Nähe und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum, liegt quasi ums Eck – mit unzähligen Shops, Restaurants, Cafés und einem modernen Kino. Zahlreiche Cafés, Nahversorger, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantieren. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen persönlich zu besichtigen und sich einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung sowie der einzigartigen Lage zu verschaffen. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <400m Klinik <2.400m Krankenhaus <2.650m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <725m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <775m Bank <775m Post <1.050m Polizei <800m Verkehr Bus <75m U-Bahn <650m Straßenbahn <225m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Ihre exklusive Wohnoase in Toplage direkt an der U1 - Provisionsfrei Urbanes Lebensgefühl trifft grüne Ruhe – Mit dem Projekt „Arakawa“ entsteht im 22. Wiener Gemeindebezirk ein hochwertiger Neubau, der modernes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität vereint. Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Kagran (U1) entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance aus Stadtleben und naturnahem Rückzugsort. Highlights auf einen Blick Unmittelbare Nähe zur U1 Kagran – in wenigen Minuten im Stadtzentrum Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität Hochwertige Bauweise & Ausstattung Voll ausgestattete Küchen – sofort bezugsbereit Attraktiv auch als Anlageobjekt – beste Vermietbarkeit durch Lage & Infrastruktur Ausstattung: Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen Dreifachverglaste Isolierglasfenster – energieeffizient & schalldämmend Elektrische Außenjalousien aus Alu-Lamellen, bequem steuerbar per Funk Edle Eichenparkettböden für ein warmes, natürliches Wohnambiente Großformatige Fliesen (30x60 cm) in Bad und WC – modern & pflegeleicht Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Laufen Pro und Hansgrohe Klimavorbereitung Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteile für Komfort & zusätzlichen Stauraum Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein hauseigener Spielplatz Große Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohngefühl. Die intelligent geschnittenen Wohnungen bieten eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Balkone, Loggien und Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen oder Verweilen ein. Mit dem Erwerb dieser Wohneinheit investieren Sie nicht nur in Immobilie, sondern in Lebensqualität. Sie entscheiden sich für ein Wohnkonzept, das durch erstklassige Lage, hochwertige Ausstattung und langfristige Wertstabilität überzeugt – sei es als neues Zuhause oder zukunftssichere Kapitalanlage. Stiege 2 Top 5Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 6,99 m²Wohnen: 17,97 m²Essraum: 10,32 m²Zimmer: 10,18 m²Zimmer: 14,22 m²Bad: 5,30 m²WC: 1,99 m²Abstellraum: 2,94 m²Abstellraum: 3,19 m²Gang: 3,77 m²Gang: 3,04 m²Balkon: 7,17 m²Terrasse: 11,61 m²Terrasse: 6,81 m²Terrasse: 31,54 m²Kaufpreis: Der Endnutzerpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 522.500,00 € ( inkl. Küche) Der Anlegerpreis beläuft sich auf 499.000,00 € zzgl. 20% USt.(inkl. Küche) Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Eigennutzer zum Preis von 29.150,00 € erhältlich. Für Anleger beträgt der Kaufpreis € 26.500,00 €. Provisionsfrei! Lage & Infrastruktur: Die Arakawastraße punktet mit einer erstklassigen Lage im 22. Bezirk, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt miteinander vereint. Die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran entfernt, sind Sie in nur 20 Minuten am Stephansplatz. Die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der weitläufige Kirschblütenpark befindet sich ganz in der Nähe und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Freizeitzentrum, liegt quasi ums Eck – mit unzähligen Shops, Restaurants, Cafés und einem modernen Kino. Zahlreiche Cafés, Nahversorger, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinie 27A, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantieren. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) bzw. 28,9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), welcher der HWB-Klasse B entspricht. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnungen persönlich zu besichtigen und sich einen Eindruck von der hochwertigen Ausstattung sowie der einzigartigen Lage zu verschaffen. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <2.475m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <225m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 66,66 m² große 3-Zimmer Wohnung Top 15-H1 liegt im 1. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen ca. 6 m² großen südseitigen Balkon. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein ca. 26 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus der Balkon begehbar ist, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Wohnung ist mit Parkettböden und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Weitere Wohnungen mit dem gleichen Grundriss befinden sich im 2., 3., und 4. Obergeschoß des Hauses (Top 25-H1, 35-H1 und 45-H1). Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonniger Balkon• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Parkettböden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #hell

Bella Vista Gmunden - Wohnen mit Aussicht, Leben mit Stil 3 Baukörper ? ein Standort mit Zukunft: Im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Projekt mit Eigentumswohnungen ab ca. 48m² bis ca. 178m² und 4 Büro-/Geschäftsflächen, das städtebaulich, architektonisch und inhaltlich neue Maßstäbe setzt. Unter dem gemeinsamen Dachnamen ? Bella Vista Gmunden? vereinen sich drei Baukörper (Vista 1, Vista 2 & Vista 3) ? und bieten maßgeschneiderte Lebensräume für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen. Der Bauteil - VISTA 1: Der Baukörper besticht durch seine einzigartige Kombination aus moderner Architektur und exklusivem Wohnkomfort. Das ehemalige Telekomgebäude bietet ein besonderes Wohngefühl ? Raumhöhen bis zu 3,12m als auch luftige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten. TOP 25: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,00m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss des generalsanierten Telekomgebäudes im Zentrum von Gmunden, welches keine Wünsche offen lässt. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum/Garderobe - Wohn-/Essbereich - 2x Schlafzimmer - 1x begehbarer Kleiderschrank - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper - separate Toilette - Abstellraum/Speis - Balkon - 2x französischer Balkon Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und führt direkt zum ca. 8,09m² großen, südwestlich ausgerichtetem Balkon. Dieser eignet sich perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien und gewährt einen herrlichen Blick auf den Traunsee. Die beiden kleinen französischen Balkone (je ca. 0,63m² groß) verleihen der Wohnung eine gewisse Einzigartigkeit. Im Vorraum und in den Nassbereichen kommen zeitlose Fliesen zum Einsatz, während in den Wohn- und Schlafräumen ein edler Eichen-Parkettboden verlegt wird. Die dreifach verglasten Schallschutzfenster werden darüber hinaus mit elektrisch gesteuerten Raffstores versehen. Die Wohnung wird mittels Gasheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. Eine... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Zuhause im Salzburger Seenland Freuen Sie sich auf modernes Wohnvergnügen mit hohem Freizeitwert. Die barrierefreie 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Privatgarten verspricht pures Wohnvergnügen, denn hier lässt sich das Leben drinnen und draußen in vollen Zügen genießen. Stets profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung und einer sorgfältig geplante Raumaufteilung. Bodentiefe Glaselemente sorgen für helle Räume mit herrlichem Wohnflair und der großzügige Privatgarten erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Wohnvergnügen im Überblick moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ca. 74 m² Privatgarten und ca. 26 m² Süd-Terrasse top Ausstattung: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage und vieles mehr umweltschonende Pelletsheizung und Photovoltaikanlage 1 Tiefgaragenstellplatz Lift, Waschküche, Spielplatz naturverbundene Lage und hoher Freizeitwert Hohe Wohnbauförderung möglich! Bis zu € 80.000,- Direktzuschuss und monatliche Unterstützung bei der Kreditrückzahlung Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Entscheiden auch Sie sich für Ihren Wohntraum aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Kaufpreis A2: € 471.823,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 504.723,- . Herrliche Wohnlage in Henndorf am Wallersee Die malerische Gemeinde Henndorf, idyllisch gelegen am südöstlichen Ufer des Wallersees im Salzburger Seenland, bietet den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Mit der wunderschönen Naturkulisse, der sehr guten Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten können Groß und Klein hier das Leben in vollen Zügen genießen. Das Projekt "Lichtentannstraße" liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage am Ortsrand, wo es sich abseits von Hektik und Trubel herrlich wohnen lässt. In wenigen Minuten erreichen Sie den traumhaften Wallersee und den charmanten Ortskern. Dazu profitieren Sie im Job und in der Freizeit von der Nähe zur Landeshauptstadt Salzburg. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie gleich heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen erleben Mit dieser 3-Zimmer-Wohnung entscheiden Sie sich für exklusives Wohnen in herrlicher Wohnlage in Saalbach. Die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse und der schöne Privatgarten erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu entspannten Stunden ein. Innen erwarten Sie durchdachte Raumaufteilungen und eine komfortable Premium-Ausstattung. Wohnvergnügen im Überblick 3-Zimmer Premium Eigentumswohnungen mit ca. 77 m² Wohnfläche schöner Privatgarten mit ca. 28 m² teilüberdachter Terrasse und Ausrichtung nach Süden herrliche Wohnlage abseits des Trubels moderne Architektur mit harmonischen Materialkontrasten Premium-Ausstattung: hochwertiger Markenparkettboden, Fußbodenheizung, stilvolle Sanitärausstattung, funkferngesteuertes Raffstore-Beschattungssystem und vieles mehr Luftwärmepumpen-Heizanlage & Photovoltaikanlage 1 Tiefgaragenstellplatz Lift und praktische Allgemeinflächen wie Waschküche und Spielplatz Ihr neues Zuhause errichten wir in qualitativer und nachhaltiger Bauweise und schaffen für Sie einen Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Bei unseren Neubauprojekten haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen - dabei steht Ihnen das erfahrene Planungsteam von Leitgöb Wohnbau jederzeit beratend zur Seite. Kaufpreis W1: € 602.628,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 36.900,- Kaufpreis gesamt: € 639.528,- . Traumhaft Wohnen im "Home of Lässig" Ebenso attraktiv wie die Wohnungen ist auch die bevorzugte Lage in Saalbach. Abseits vom Trubel sind Sie am Buchenauweg umgeben von einer traumhaften Bergwelt und können 365 Tage im Jahr ein sensationelles Freizeitangebot nutzen. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum von Saalbach oder Hinterglemm, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in direkter Nähe, und eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Gleich unverbindlich informieren Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung von Leitgöb Wohnbau und profitieren Sie von unseren ausgezeichneten Kompetenzen und unserer 30-jährigen Erfahrung. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 69,39 m² viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Highlight ist die große Wohnküche, die mit 29,54 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Hier können Sie kochen, essen und entspannen – der offene Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur Freifläche mit 11,62 m², die zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett und Schrank. Besonders das größere Zimmer mit 13,23 m² lässt sich individuell gestalten, bietet Raum für Ihre persönlichen Wünsche und eröffnet zudem die Möglichkeit, direkt ins Freie zu gehen. Das kleinere Zimmer mit 10,83 m² ist ideal für ein Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum sowie der Vorraum bieten zusätzlichen Stauraum. Für angenehme Temperaturen sorgen Fußbodenheizung und Deckenkühlung, die durch Geothermie betrieben werden. Außenliegender Sonnenschutz gewährleistet optimale Lichtverhältnisse und schützt vor intensiver Sonneneinstrahlung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubauprojekt in Velden am Wörthersee – Wohnen mit Qualität in zentraler Ruhelage Inmitten einer der begehrtesten Lagen Kärntens – in der ruhigen, aber zentral gelegenen Martin-Luther-Straße in Velden am Wörthersee – präsentiert sich diese neue Wohnanlage mit hoher Bauqualität und moderner Architektur. Das Projekt wurde Mitte Juni belagsfertig fertiggestellt und bietet damit ideale Voraussetzungen für den individuellen Innenausbau nach persönlichen Vorstellungen. Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern mit je drei Etagen und umfasst insgesamt 20 hochwertige Wohnungen. Das Wohnangebot reicht von durchdachten 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 39 m² bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit rund 110 m² – geeignet für Singles, Paare oder Familien. Ein besonderes Highlight stellt eine freistehende Gartenwohnung mit eigenem Zugang dar, die sich zwischen den beiden Hauptgebäuden befindet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Derzeit sind auf allen drei Etagen noch ausgewählte Wohnungen verfügbar, darunter Gartenwohnungen, klassische Etagenwohnungen sowie Penthouse-Wohnungen mit besonderem Ausblick. Auf einen Blick: • Belagsfertige Fertigstellung: Mitte Juni • Ruhige und dennoch zentrale Lage in Velden (Martin-Luther-Straße) • Zwei Gebäude mit je drei Etagen • 20 hochwertige Wohnungen (2–4 Zimmer, ca. 39–110 m²) • Selbständige Gartenwohnung mit eigenem Eingang • Moderne Architektur, zeitgemäße Grundrisse • Garten-, Etagen- und Penthousewohnungen verfügbar • Tiefgaragenstellplätze sind zusätzlich erwerbbar – Preis pro Stellplatz: € 26.000,–. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns, Ihnen dieses Neubauprojekt persönlich vorstellen zu dürfen. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Top 2 – Wohngenuss mit Panoramablick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubauprojekts vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein unvergleichliches Wohngefühl mitten in den Alpen. Auf 72,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Raumkonzept mit hellem Wohn-/Essbereich, das zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein einlädt. Zwei behagliche Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für die ganze Familie, während ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC den Wohnkomfort abrunden. Das Highlight: Ihr 9,33 m² großer Balkon eröffnet einen traumhaften Panoramablick auf die Berger Alm und die umliegende Bergwelt – hier genießen Sie Sonnenstunden und Naturkulisse auf höchstem Niveau. Ihre Vorteile auf einen Blick:✨ Edler Eichenparkettboden für ein warmes Wohnambiente✨ Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit✨ Modern geflieste Sanitärräume mit klarer Linie✨ Kunststofffenster mit Vorbereitung für Sonnenschutz✨ Praktisches Kellerabteil & eigener Garagenplatz Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit zentraler Nähe: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Steinach am Brenner, während die umliegende Bergwelt direkt vor Ihrer Haustür liegt. Lassen Sie sich begeistern von einem Wohnkonzept, das Exklusivität, Natur und Komfort harmonisch miteinander verbindet. Raiffeisen Immobilien – wir bringen Sie in Ihr Traumzuhause.... [Mehr]