#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses moderne in Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage - in Eggendorf/Hartberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 225 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Vorraum, WC, Badezimmer, Praxisraum/Schlafzimmer, Speis, Waschraum, ar/Technikraum, Praxis/Trainingsraum, ein großzügiger offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich und Zugang zur großen (teils überdachten) Terrasse und Garten. Obergeschoss: AR/Büro, großes Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche, 3 Schlafzimmer. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe beheizt und im Sommer angenehm gekühlt. • Für die PV Anlage und Wohnraumlüftung wurde bereits im Haus vorgerichtet. • Im Garten wurde eine Rasen Bewässerung installiert, welche durch eine Regenwasser Zisterne versorgt wird. - Der gesamte Garten ist mit einem Zaun abgegrenzt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 03.11.2025 buchen! Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Eggendorf bietet auf einem großzügigen 942 m² Grundstück ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept. Über einen zentralen Gang gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten mit Pool bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die möblierte Küche mit angrenzendem Esszimmer lädt zu gemütlichen Familienmahlzeiten ein. Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro, die individuell nutzbar sind und flexible Wohnmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der Dachboden ist ausbaubar und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Keller: Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 147 m² umfasst sieben Kellerräume, die individuell nutzbar sind, darunter zwei separate Stuben, eine zusätzliche Küche sowie ein Sanitärbereich mit WC und Dusche in der Waschküche. Ein charmantes Extra des Hauses ist der Weinkeller, perfekt für edle Tropfen und besondere Momente. Außenbereich: Im Garten erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Sitzecke im Grillbereich – ideal für sommerliche Grillabende. Der Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Geräteschuppen sowie die Doppel- und Einzelgarage für komfortables Parken. Lage: Das Haus befindet sich in Eggendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, die zugleich eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Fazit: Dieses Haus vereint großzügige Raumaufteilung, individuelle Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Garten mit Pool zu einem wahren Wohntraum. Es ist teilweise möbliert und bietet durch die Pellets-Biomasseheizung eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und ein gepflegtes Umfeld legen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 162.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Freiraum Quartier St.Pölten Stadtleben trifft auf Naherholungsraum Im St.Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage. Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar. Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse. Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500, Als zusätzliche Extras stehen Ihnen -Paketstation -Gemeinschaftsraum mit Küche -Fahrradabstellräume -Waschküche -Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach zur Verfügung. SÄMTLICHE WOHNUNGEN SIND AUCH ÄUSSERST ATTRAKTIV FÜR ANLEGER!! Lage: Das Freiraum Quartier St.Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung - zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St.Pöltner Seen entfernt. Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St.Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage. Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten! Für Fragen oder Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 684 m² und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Objekt wurde im Jahr 1999 von der Firma Elk in einer Fertigteilbauweise für die Gebäudeflächen im Erdgeschoss auf Gartenebene errichtet, während die Gewerbe- und Kellerflächen auf Straßenebene in massiver Bauweise errichtet wurden. Diese Bauweise kombiniert die Vorteile von Fertigteilbau und Massivbau und bietet eine solide Struktur für verschiedene Nutzungszwecke. Die Liegenschaft wird durch eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung beheizt, was eine praktische und bequeme Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich steht im Ess-/Wohnbereich ein Schwedenofen für feste Brennstoffe zur Verfügung. Auch in der Werkstatt ist ein Schwedenofen vorhanden, der zusätzliche Wärme in die unteren Geschossebene bringt. Diese Heizungsoptionen bieten Flexibilität und ermöglichen es den Bewohnern, die Wärmequelle je nach Bedarf und Präferenz zu wählen, sei es Gas oder Holz. Dies trägt zum Komfort und zur Gemütlichkeit des Wohn- und Arbeitsbereichs bei. Erdgeschoss - Gartenebene ca. 128 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 128 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hier stehen der Familie großzügige Räumlichkeiten zum Wohnen zur Verfügung. Gewerbe u. Kellerflächen: ca. 184 m² Nutzfläche: lt. Grundriss inkl. Raumaufteilung und virtuellem 360 º Rundgang Die gewerblichen Flächen erstrecken sich über ca. 314 m² und sind größtenteils im Keller auf Straßenebene untergebracht. Diese umfassen Bereiche für Gewerbe, Werkstatt, Büro und Nassräume. Zusätzlich gibt es eine Waschküche sowie ein Kellerstüberl inklusive einer Indoor-Sauna. Garten u. Terrasse: Die Immobilie verfügt über eine großzügige Terrasse mit ca. 68 m² und einen schönen Garten, die reichlich Gelegenheit bieten, die Sommertage zu genießen. Ein Grillplatz ist vorhanden und es gibt ausreichend Platz für einen kleinen Pool, der das Freizeitangebot ergänzt. Technische Merkmale: Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert. Die Größe lt. Grundbuch ist 684 m². Grundstück Nr. 301/2 liegt im Bauland Wohnen (BW). Bebauungsplan liegt lt. der Gemeinde Paudorf keiner auf, es gilt somit eine ortsübliche Bebauung. Das Gebäude ist in offener Bauweise errichtet Es bestehen keine augenscheinliche Verdachtsmomente für Kontaminierung und keine Eintragung im Verdachtsflächenkataster. Die Liegenschaft ist an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen. Stromnetz - EVN; andere Anbieter möglich. Wasser und Abwasser and das öffentliche Kanalsystem. Auf die gute Energieeffizienz wird hingewiesen. Sonstige Hinweise: Die nördliche Einfriedungsmauer in Richtung des angrenzenden Ackers wurde ohne entsprechende baurechtliche Genehmigung errichtet. Eine nachträgliche Bewilligung ist gegebenenfalls erforderlich. Die Terrasse wurde vom ursprünglichen Errichter der Immobilie größer ausgeführt als im genehmigten Einreichplan vorgesehen. Zudem wurde ein Lichtfenster in die Terrasse integriert, das ebenfalls nicht dem ursprünglichen Plan entspricht. Die Liegenschaft wird in einem dem Alter und der bisherigen Nutzung entsprechenden gebrauchten Zustand verkauft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass einzelne bauliche Ausführungen nicht dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie ansprechenden Freizeiteinrichtungen im Freien. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser vielseitigen Liegenschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung unter: [Tel] oder senden Sie mir eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie die neuesten Objekte sowie 360º virtuelle Rundgänge! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaft

Eine seltene Gelegenheit bietet sich für Schnellentschlossene, in landwirtschaftlich genutzte Grundstücke zu investieren. Die angebotene Fläche ist zusammenhängend und somit gut zu bewirtschaften. Derzeit ist das Grundstück als Brache genutzt und liegt in Eggendorf am Wagram. Umso interessanter wird das Grundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 14.050m² einerseits durch seine Lage, anderseits durch seine ideale Konfiguration mit bestehender direkter Zufahrtsmöglichkeit durch gut erschlossene Wege und Straßen. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Eggendorf in Niederösterreich! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 66 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Sie haben die Gelegenheit, in eine stilvolle Wohnung einzuziehen, die nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht, sondern auch durch ihre praktische Ausstattung. Mit drei hellen und einladenden Zimmern können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ob als Rückzugsort für die Familie, als Homeoffice oder als gemütlicher Wohnbereich – hier finden Sie den passenden Raum für jede Lebenslage. Auch als Anlagewohnung zur Vermietung perfekt geeignet! Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Platz bietet. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Hier können Sie Ihre Kochkünste so richtig entfalten. Der praktische Wohnbereich und die separate Dusche sorgen für zusätzlichen Komfort in Ihrem Alltag. Ein weiterer Vorteil ist die getrennte Toilette, die für mehr Privatsphäre sorgt. Für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage (mit der auch geheizt wird), die Ihnen ein behagliches Wohnklima garantiert. Zusätzlich gäbe es einen Kaminanschluss. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen, sodass Sie sich um das Parken Ihres Fahrzeugs keine Sorgen machen müssen. Die Lage in Eggendorf bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens und profitieren Sie gleichzeitig von den urbanen Annehmlichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen zu lassen. Ihr neues Zuhause in Eggendorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und zusätzlichem Einkommenspotenzial. Dieses charmante Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen durchdachten Stil, viel Platz und die seltene Kombination aus Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Der gepflegte Garten bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge - ideal für Familien oder Besucher. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen: Erdgeschoss - Wohnen mit Blick ins Grüne Über den ersten Eingang gelangt man in den großzügigen EG-Bereich, der durch seine ruhige Atmosphäre besticht. Hier erwarten Sie: • ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten • zwei gemütliche Schlafzimmer • ein Badezimmer • ein separates WC • sowie ein praktischer Abstellraum Ein idealer Wohnbereich für Familien, Paare oder alle, die Geborgenheit und Ruhe schätzen. Obergeschoss - Zwei Wohnungen mit Fixeinnahme Der zweite Hauseingang führt zu zwei eigenständigen Wohnungen im 1. Stock. Eine der Wohnungen ist bereits vermietet - das bedeutet sofortige, fixe Mieteinnahmen, noch bevor Sie einziehen. Die zweite Wohnung eignet sich hervorragend für: • ältere Kinder der Familie • Gäste • Homeoffice • oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Lage Die Liegenschaft in der Birckengasse 51 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im niederösterreichischen Eggendorf, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der verkehrsarmen Seitenstraße bietet die Adresse ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum von Eggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Nahversorger, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch regionale Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof in Felixdorf gewährleistet, von wo aus man eine schnelle Zugverbindung nach Wiener Neustadt und Wien hat. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die Südautobahn (A2) erreicht man Wien in rund 35 Minuten und Wiener Neustadt in etwa 10 Minuten. Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Insgesamt überzeugt die Birckengasse 51 durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und zusätzlichem Einkommenspotenzial. Dieses charmante Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen durchdachten Stil, viel Platz und die seltene Kombination aus Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Der gepflegte Garten bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch genügend Platz für bis zu drei weitere Fahrzeuge - ideal für Familien oder Besucher. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung ermöglichen: Erdgeschoss - Wohnen mit Blick ins Grüne Über den ersten Eingang gelangt man in den großzügigen EG-Bereich, der durch seine ruhige Atmosphäre besticht. Hier erwarten Sie: • ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten • zwei gemütliche Schlafzimmer • ein Badezimmer • ein separates WC • sowie ein praktischer Abstellraum Ein idealer Wohnbereich für Familien, Paare oder alle, die Geborgenheit und Ruhe schätzen. Obergeschoss - Zwei Wohnungen mit Fixeinnahme Der zweite Hauseingang führt zu zwei eigenständigen Wohnungen im 1. Stock. Eine der Wohnungen ist bereits vermietet - das bedeutet sofortige, fixe Mieteinnahmen, noch bevor Sie einziehen. Die zweite Wohnung eignet sich hervorragend für: • ältere Kinder der Familie • Gäste • Homeoffice • oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Lage Die Liegenschaft in der Birckengasse 51 befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im niederösterreichischen Eggendorf, einer beliebten Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der verkehrsarmen Seitenstraße bietet die Adresse ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Ortszentrum von Eggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Nahversorger, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch regionale Busverbindungen und den nahegelegenen Bahnhof in Felixdorf gewährleistet, von wo aus man eine schnelle Zugverbindung nach Wiener Neustadt und Wien hat. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die Südautobahn (A2) erreicht man Wien in rund 35 Minuten und Wiener Neustadt in etwa 10 Minuten. Spazierwege, Felder und Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Insgesamt überzeugt die Birckengasse 51 durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit sehr guter Anbindung und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In einer ruhigen Sackgasse von Eggendorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das dank seiner durchdachten Raumaufteilung auch ideal als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die beiden Wohneinheiten (oben und unten) verfügen über getrennte Eingangsbereiche, eigene Zähler und lassen sich damit perfekt für Generationenwohnen, Arbeiten & Wohnen oder zur teilweisen Vermietung nutzen. Das Haus wurde 1992 errichtet und laufend gepflegt. Der Dachgeschossausbau 2014 sorgt für modernen Wohnkomfort und zusätzliche Wohnfläche – inklusive Fußbodenheizung, eigener Küche und eigenem Bad. Die gesamte Liegenschaft bietet rund 210 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Keller, einen großen Pool, eine Garage für mindestens zwei Fahrzeuge sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Durch die Südausrichtung genießen Sie ganztägig helles und freundliches Wohnklima. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus kann mit der originalen Möblierung verkauft werden. Im vollständigen Exposé erhalten Sie alle Originalfotos sowohl mit als auch ohne Staging, damit Sie sich ein authentisches Bild des Objekts machen können. Highlights auf einen Blick Absolute Ruhelage in einer Sackgasse Zwei getrennte Wohneinheiten möglich Dachgeschoss 2014 neu ausgebaut (inkl. Küche, Bad & Fußbodenheizung) 210 m² Wohnfläche + ca. 100 m² Keller Großzügige Garage für mind. 2 PKWZusätzliches Carport für weitere 2 PKWGroßer Swimmingpool6 Zimmer insgesamt plus großer Begehbarer-Kleiderschrank Kaminanschluss vorhanden Massivbauweise (25er Ziegel) Zwei separate Stromzähler Gepflegter Zustand Voll erschlossen Gas-Zentralheizung Südbalkon / Südterrasse Gartenhütte Ruhe, Privatsphäre & perfekter Familiengrundriss Hard Facts Grundstück: ca. 621 m² Wohnfläche: ca. 210 m² Keller: ca. 100 m² inkl. der Garage Garage: ca. 44 m² Garten: ca. 433 m² Zimmer: 6 Bäder: 2 WCs: 2 Baujahr: 1992 Letzte Sanierung: Dachgeschoss 2014 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: HWB 52,48 kWh/m²a – Klasse B Erschließung: Voll erschlossen Zustand: Gepflegt Mobiliar: Teilweise möbliert Bauweise: Massivbau (25er Ziegel) Ausrichtung: Süd Besonderheit: Zwei getrennte Wohneinheiten möglich (mit Stromzählern) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1979, befindet sich in einer ruhigen Lage in 4622 Eggendorf im Traunkreis. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine großzügige Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Im Jahr 2016 wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage, sowie einer Solarthermieanlage ausgestattet. Dadurch profitieren die Bewohner, nicht nur von einem nachhaltigen Energiekonzept, sondern auch von einer spürbaren Reduktion der laufenden Energiekosten. Das Herzstück der Immobilie ist der Indoorpool, der Wellness und Entspannung zu jeder Jahreszeit garantiert. Große Fensterflächen schaffen hier eine helle, einladende Atmosphäre, die angrenzende Terrasse ermöglicht gleichzeitig, einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Haus verbindet den zeitlosen Charakter der Bauweise der späten 1970er-Jahre. Mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und der attraktiven Lage, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause mit guter Infrastruktur und gleichzeitig naturnaher Umgebung suchen. Highlights: ? Baujahr: ca. 1979 ? massive und langlebige Bauweise ? Indoorpool mit angrenzender Terrasse und Blick ins Grüne ? Photovoltaikanlage & Solarthermie ca. 2016 für umweltfreundliche Energieversorgung ? Großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumgestaltung ? Ruhige Lage im Grünen und dennoch gute Anbindung Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft ? bereit, neue Bewohner willkommen zu heißen. Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage vorgenommen werden kö... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

HIGLIGHTS - Aufschließungskosten BK I und II bereits entrichtet - Wasseranschluss bereits am Grundstück - Pool am Grundstück Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 570m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sie investieren Sie in eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vereint. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neu erbauten Eigenheim die ersten Sonnenstrahlen des Tages auf Ihrer eigenen Terrasse genießen. Das Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie einen Garten anlegen, einen Spielplatz für die Kinder einrichten oder einfach nur einen gemütlichen Rückzugsort schaffen möchten - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Hier die wichtigsten Informationen zu den Baubestimmungen: • max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück • Bebauungsdichte: 40 % • Bebauungsweise: offen • Bebauungshöhe: Bauklasse I, II Das Grundstück gehört noch etwas in Schuss gebracht. Den Bebauungsplan, Lageplan, Fotos, etc erhalten Sie im Expose! Weitere Details besprechen wir dann gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort! Eggendorf besticht durch seine charmante, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie auch ohne eigenes Auto mobil sind. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie sowohl einen Arzt als auch einen Kindergarten. Dies macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die Sicherheit und das Wohlbefinden Ihrer Kinder stehen an erster Stelle, und hier haben Sie alles in greifbarer Nähe. Darüber hinaus ist Eggendorf von einer atemberaubenden Natur umgeben. Die Region lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und urbanen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in Eggendorf. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause in einer Umgebung, die Lebensqualität und Entspannung bietet. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der perfekten Lage überzeugen! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses zu gehen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

HIGLIGHTS - Aufschließungskosten BK I und II bereits entrichtet - Wasseranschluss bereits am Grundstück - Pool am Grundstück Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 570m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Sie investieren Sie in eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vereint. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem neu erbauten Eigenheim die ersten Sonnenstrahlen des Tages auf Ihrer eigenen Terrasse genießen. Das Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie einen Garten anlegen, einen Spielplatz für die Kinder einrichten oder einfach nur einen gemütlichen Rückzugsort schaffen möchten – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Hier die wichtigsten Informationen zu den Baubestimmungen:• max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück• Bebauungsdichte: 40 %• Bebauungsweise: offen• Bebauungshöhe: Bauklasse I, IIDas Grundstück gehört noch etwas in Schuss gebracht. Den Bebauungsplan, Lageplan, Fotos, etc erhalten Sie im Expose! Weitere Details besprechen wir dann gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort! Eggendorf besticht durch seine charmante, ländliche Atmosphäre und gleichzeitig durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie auch ohne eigenes Auto mobil sind. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie sowohl einen Arzt als auch einen Kindergarten. Dies macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Die Sicherheit und das Wohlbefinden Ihrer Kinder stehen an erster Stelle, und hier haben Sie alles in greifbarer Nähe. Darüber hinaus ist Eggendorf von einer atemberaubenden Natur umgeben. Die Region lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlichem Leben und urbanen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Baugrundstück in Eggendorf. Schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause in einer Umgebung, die Lebensqualität und Entspannung bietet. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der perfekten Lage überzeugen! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses zu gehen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]