#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HIER geht es zum Video! Schnell in der Stadt und trotzdem ruhig in naturnahem Umfeld präsentiert sich dieses 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtete und sanierte (kleinere kosmetische Arbeiten sind aber einzuplanen) Haus im Landhausstil! Großzügige Fensterflächen (Holzfenster mit 2-Scheibenisolierverglasung) garantieren viel Tageslicht in einem atemberaubenden Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Galerie! Der Zugang zur davorliegenden Terrasse (schöne Stainzerplatten) erfolgt über Holzschwebetüren und bietet einen romantischen Außenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt 755 m². (Das davorliegende Nachbargrundstück mit 810 m² kann ebenfalls dazu erworben werden. Der "Kombipreis" beträgt dann ? 860.000, .) Im charmanten Dachgeschoss bieten 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit WC Platz für mehrere Familienmitglieder. Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher auch die Möglichkeit zum Basteln und Werken oder zur Erholung im eigenen Haus (Sauna). Ihr Auto können Sie in der hauseigenen Garage oder auf dem großzügigen Vorplatz direkt vor dem Hauseingang parken. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (im Erdgeschoss über Fußbodenheizung) und im Dachgeschoss teilweise mittels Strom. Raumprogramm: Erdgeschoss - WNFl. ca. 106 m²: Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche + Eckbadewanne u. WC, großes Wohnzimmer mit Galerie und Kachelofen, Küche und schöner Sitzbereich im Erker Dachgeschoss-Fläche ausgebaut ca.111 m²: Galerie, 1 Schlafzimmer mit WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche u. WC Keller-Fläche ca. 115 m²: Hobbyraum, Sauna mit Nasszelle, div. Lagerräume Laufende Kosten für Kanal, Müll u. Grundsteuer werden vom Eigentümer mit ca. ? 220, pro Quartal angegeben. Wasser, Strom, Rauchfangkehrer und Versicherungen nicht enthalten. Der Heizölverbrauch wird pro Jahr mit ca. 3500 Litern angegeben. Das Wohnhaus ist ab sofort bezugsfähig! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Kl... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Suchen Sie einen charmanten Rückzugsort mit modernem Flair und perfekter Infrastruktur? Dann ist dieses frisch sanierte 36 m² Wohlfühl-Refugium in der Alten Poststraße 245, 8020 Graz genau das Richtige für Sie! ✨ Highlights auf einen Blick: 36 m² clever genutzte Wohnfläche Großzügige Loggia - Ihr privates Plätzchen zum Abschalten Carport inklusive - nie wieder Parkplatzsuche Eigenes Kellerabteil für mehr Stauraum Modernes Bad mit WC & Dusche Stylische Einbauküche mit allem, was das Kochherz begehrt Hochwertige Maßmöbel - perfekt abgestimmt und sofort einzugsbereit Das Haus wurde 1970 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die zentrale Lage, ist die Wohnung sowohl als Anlegerobjekt als auch zur privaten Nutzung geeignet. Lassen Sie sich von dem Charm der Stadtwohnung verzaubern und vereinbaren Sie mit unserer Agentur noch heute Ihren Besichtigungstermin! Betriebskosten: € 179,00 inkl. HK, Rücklage, Verwaltungskosten und Ust Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Top-Lage - Alles vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, FH, Grünflächen - hier befinden Sie sich mitten im urbanen Leben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Die Wohnung präsentiert sich wie aus dem Ei gepellt: hochwertig saniert, geschmackvoll eingerichtet und ideal für Singles, Pendler*innen oder Studierende der FH Joanneum , die nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Raumgestaltung schafft trotz kompakter Größe ein luftiges, gemütliches Ambiente. ACHTUNG: Aus Diskretion und um die Privatssphäre der Eigentümer zu bewahren, werden nähere Informationen zum Objekt erst nach schriftlicher Anfrage erteilt. Die Anfrage muss die vollständigen Angaben wie folgt beinhalten: Name, Adresse, Telefonnummer, Email.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Neubauprojekt mit modernen Eigentumswohnungen sowie in hochwertiger Ausführung entsteht im Herzen von Graz Eggenberg. Die attraktive Stadtlage und die Nähe zur FH Joanneum bieten verschiedene Möglichkeiten womit diese Wohngegend sowohl für Studenten als auch für Pärchen oder Familien sehr attraktiv ist. Der Blick ins Grüne lädt zum Entspannen abseits des stressigen Alltags ein. Die optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgt für höchste Wohnqualität auch ganz ohne eigenem Auto. In Eggenberg ist für verschiedenste Freizeitaktivitäten, Sport, Kultur sowie auch für das leibliche Wohl gesorgt. Das Schloss Eggenberg sowie diverse andere Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie eine tolle Infrastruktur. Das Objekt erstreckt sich über 5 Geschosse mit insgesamt 18 Wohneinheiten, davon 2 Penthäuser, welche eine Wohnfläche zwischen 43 m² bis 114 m² bieten. Die hier beworbene Eigentumswohnung im 1 OG mit ca. 69,25 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WCWohn-Ess-Küche mit Zugang auf den Balkon2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Balkon Ein schöner Parkettboden ziert den Wohnbereich, das Badezimmer mit bodenbündiger Dusche wird mit Fliesen versehen. Außerdem werden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollo eingebaut. Beheizt wird das Neubauprojekt mittels Fernwärme und jede Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz in der Tiefgarage um 26.251,- (netto 23.000) zu erwerben. Ein Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss bieten herrliche Terrassen mit angrenzender Grünfläche, die für die nötige Entspannung sorgen und zum verweilen einladen. Gemütliche Sonnenstunden können in Obergeschossen auf den vorhandenen Balkonen/Terrassen genossen werden. Gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen zu diesem tollen Projekt zu, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Wohnen über den Dächern von Graz! Zum Verkauf steht eine charmante und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift - gelegen am beliebten Eggenberger Gürtel in Graz. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,72 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5,53 m², bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit toller Aussicht und urbanem Flair. Raumaufteilung: • Geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum • Separate Küche - ideal für (Hobby) köche • Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia • Zwei weitere separat begehbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer) • Badezimmer mit Dusche • Separates WC Besonderheiten: • 10. Stock mit Lift - genießen Sie herrliche Ausblicke und Ruhe • Loggia mit Fenster - perfekt für entspannte Abende • Optimale Raumaufteilung - flexible Einteilung möglich • Eigentümerparkplätze rund ums Haus - für bequemes Parken • Gepflegtes Wohnhaus mit gutem Erhaltungszustand Lage & Infrastruktur: Der Eggenberger Gürtel punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung, fußläufig erreichbaren Nahversorgern, Cafés und Ärzten. Die Nähe zur FH Joanneum sowie zur Innenstadt machen die Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Eine ideale Wohnung für Stadtliebhaber, junge Familien oder als Anlageobjekt - modern, zentral und mit viel Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Seit 18 Jahren IHR Immobilienpartner im Murtal! Wir sind als Doppelmakler für Sie tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

In einem Neubau gelangen schöne Wohneinheiten zur Vermietung! Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Fernwärmeversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Eine zentrale Station befindet sich im Hauskeller. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer ausgekleidet mit Feinsteinzeug und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, einen Einbauherd mit einer Edelstahl Kochmulde sowie einen Umluft-Dunstabzug. Es ist möglich, die Wohnungen für Telekabel, Telefon und Internet auszurüsten (Telekom, UPC). Der Vorraum und alle Schlafräume sind mit Leerverrohrungen sowie Leerdosen ausgestattet, wohingegen das Wohnzimmer voll ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist entweder im Badezimmer, oder im Abstellraum, je nach Wohneinheit vorhanden. Das Gebäude ist mit insgesamt 2 Aufzügen ausgestattet - somit kann jede Neubauwohnung barrierefrei erschlossen werden. Im Altbestand der Liegenschaft gibt es unbefristete Mietverträge. Für alle anderen Wohnung gilt eine Befristung von 5 Jahren. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz-Eggenberg. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe des Hauses befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Janzgasse/Eggenberger Bad". In Gehweite erreichen Sie ebenso die Buslinien 62 und 85. Das Sport- und Wellnessbad Auster b... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++ ZWEI JAHRE GRATIS TIEFGARAGENPLATZ UND KÜCHENMIETE +++Helle Ein-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Graz-Eggenberg! Diese charmante Gartenwohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 46,56 m² Wohnfläche: Vorraum Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche Badezimmer mit Dusche Separates WCPraktischer Abstellraum Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung – ideal zum Entspannen im Freien. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Heizkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und werden direkt über Energie Graz abgerechnet. AUFGEPASST: Ein Tiefgaragenstellplatz ist für die ersten zwei Jahre kostenlos in der Miete enthalten. Ab dem dritten Jahr beträgt die monatliche Miete für den Stellplatz € 84,- (inkl. USt.). Auch die Küchenmiete ist in den ersten zwei Jahren gratis und wird danach mit monatlich € 44 (brutto) verrechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort und informieren Sie über weitere Details. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

VORSTADTWOHNEN - tolle Wohnung in Graz-Eggenberg! Im Bezirk Eggenberg - in der Nähe der Auster und des Schloss Eggenbergs - befindet sich diese Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoß ohne Lift. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Familienwohnung mit 3 Zimmern und großzügiger Wohnküche. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, die Fenster sollten allerdings in naher Zukunft erneuert werden. Fazit:„Perfekt aufgeteilte Dachwohnung im schönen Bezirk Eggenberg!“Im Überblick: perfekte Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur Lage: 3.Stock ohne Liftfamilientaugliche Grundrissgestaltung Gaszentralheizung Dusche Bad mit Fenster Es gibt ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen für die Fassadensanierung, dieses läuft bis April 2044 und könnte allerdings auch lt. Hausverwaltung jederzeit vorzeitig rückgezahlt werden. Die monatliche Rückzahlung beträgt EUR 147,52.Die Wohnung ist sofort beziehbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 82 m² im 1. OG ist bezugsfrei - und damit vielseitig nutzbar: Eigennutzung möglich (z. B. Familie, Wohngemeinschaft) Anlegerobjekt mit starkem Vermietungspotenzial Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair Kaufpreis: € 189.605 mit geringen Sanierungsmaßnahmen, sofortige Erträge erwirtschaften sehr geringe Zuzahlung bei Finanzierung möglich steuerlich begünstigt dank 2 % Abschreibung p.a. Sichern Sie sich einen historischen Altbau in Grazer Toplage - mit voller Gestaltungsfreiheit. Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern! Die gezeigten Bilder sind Echtaufnahmen kombiniert mit KI generierten Einrichtungsvorschlägen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gaswerkstraße 62, Graz-Eggenberg - beliebte Lage zwischen FH Joanneum, UKH Graz und Auster-Bad. Perfekte Anbindung an Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsräume. Ideal für Eigennutzer: innen, Vermietung oder WG.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Neubauprojekt in Graz Eggenberg, Hangweg 23 ? Uran Retreat ? an den Ausläufern des Plabutsch. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der 7 Eigentumswohnungen, in der Größe von 57,56 m² bis 118,26 m² Nfl., zu Ihrem individuellen Wohntraum. Von Gartenwohnungen über elegante Balkonwohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouses. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Exklusives Neubauprojekt in Graz Eggenberg, Hangweg 23 ? Uran Retreat ? an den Ausläufern des Plabutsch. Durchdachte und flexibel anpassbare Grundrisse machen jede der 7 Eigentumswohnungen, in der Größe von 57,56 m² bis 118,26 m² Nfl., zu Ihrem individuellen Wohntraum. Von Gartenwohnungen über elegante Balkonwohnungen bis hin zu luxuriösen Penthouses. Highlights: Moderne Architektur von Andrea Vattovani Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, Grillbereich, Tischtennisbereich und Schachtisch, Urban Gardening und Insektenhotels Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Sattelitenanlage Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2025 Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: 06/2026... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50 Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar ? urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar ? 3 Gehminuten Interspar ? 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung... [Mehr]

Der Parkplatz in 8020 Graz bietet Ihnen nicht nur einen sicheren Ort für Ihr Fahrzeug, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Straßenbahnlinien 1 und 6 sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Autobahnauffahrt A9 gewährleistet die Anbindung an den überregionalen Verkehr. Das Gebäude befindet sich an der Ecke Alte Poststraße/Bodenfeldgasse und grenzt an das Naherholungsgebiet Plabutsch an. Eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmärkten, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund ums Schloss Eggenberg, die Auster oder den Plabutsch bietet den Bewohnern eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.... [Mehr]