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OKEigentumswohnung in 8020 Eggenberg
8020 Eggenberg / 92,42m² / 3 Zimmer
€ 3.516,55 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Maisonette-Wohnung mit Tiefgaragenplatz in Eggenberg In attraktiver Lage im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg befindet sich diese Maisonette-Wohnung. Auf zwei Ebenen mit insgesamt rund 92 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand und besticht durch ihre gute Raumstruktur: Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Im Erdgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und der geräumige Eingangsbereich – ideal, um Wohnen und Rückzugsbereiche harmonisch zu trennen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragenplatz (Aufpreis € 20.000,-) garantiert bequemes und sicheres Parken direkt im Haus. Besonderheiten: Zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche2 Schlafzimmer Helles Wohnzimmer mit großzügigem Grundriss Küche mit moderner Einbauküche (neues Kochfeld und Backrohr) Bad und WC neuwertig (2021) Parkettböden neu 2025 Malerarbeiten neu 2025 Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Fernwärme-Heizung Kellerabteil Tiefgaragenplatz (Aufpreis € 20.000,-) Zentrale Lage in Graz-Eggenberg mit hervorragender Infrastruktur Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Planung und eine begehrte Wohnlage – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und gute Erreichbarkeit legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 64,03m² / 2 Zimmer
€ 12,07 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI *gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026 *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50 Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights * Moderne Bauweise in massiver Ausführung * Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen * Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität * Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI *gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026 *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56b, Top [Tel]Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den idealen Raum für modernes Wohnen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,87 m² - einladender Eingangsbereich * Abstellraum: 2,65 m² - praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien * Wohnzimmer: 27,33 m² - großzügiger Raum für gemütliche Stunden * Kochnische: 5,19 m² - bestens ausgestatteter Bereich zur Zubereitung von Mahlzeiten * Zimmer: 14,18 m² - ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer * Bad/WC: 6,81 m² - modernes Badezimmer mit integrierter WC-Einheit * Balkon: 5,58 m² - schöner Freiraum zum Entspannen * Loggia: 4,14 m² - ein weiterer Außenbereich, der zusätzlichen Komfort bietet Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: * Monatliche Miete: 772,64 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) * Kaution: 2.383,56 Euro * Provision: PROVISIONSFREI Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar - urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten * Spar - 3 Gehminuten * Interspar - 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung * Krankenhaus der Elisabethinen - 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen * Bundesgymnasium Oeverseegasse - 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr * Graz Hauptbahnhof - 11 Gehminuten * Busbahnhof - 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit * Volksgarten - 15 Gehminuten * Augarten - 24 Gehminuten * Grazer Hauptplatz - 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 81,25m² / 3 Zimmer
€ 12,31 / m²
#Genossenschaft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig
AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI *gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026 *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50 Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights * Moderne Bauweise in massiver Ausführung * Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen * Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität * Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI *gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.06.2026 *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 52b, Top 4 - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Wohnzimmer, großzügiger Loggia, separatem WC und Abstellkammer Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung und zusätzlichen Komfort. Sie überzeugt durch ein großes Wohnzimmer, eine großzügige Loggia, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Ideal für alle, die nach viel Raum und Ruhe suchen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 13,80 m² * Abstellraum: 2,64 m² - zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung * Großes Wohnzimmer: 24,68 m² - ein heller, offener Raum für Erholung und Freizeit * Kochnische: 6,84 m² * Zimmer 1: 11,18 m² * Zimmer 2: 13,00 m² * Bad: 7,13 m² * WC: 1,98 m² (getrennt vom Bad) * Loggia: 15,48 m² - ein idealer Platz zum Entspannen und für frische Luft Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: * Monatliche Miete: 999,87 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) * Kaution: 2.760,66 Euro * Provision: PROVISIONSFREI Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar - urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten * Spar - 3 Gehminuten * Interspar - 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung * Krankenhaus der Elisabethinen - 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen * Bundesgymnasium Oeverseegasse - 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr * Graz Hauptbahnhof - 11 Gehminuten * Busbahnhof - 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit * Volksgarten - 15 Gehminuten * Augarten - 24 Gehminuten * Grazer Hauptplatz - 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Eggenberg
8020 Eggenberg / 76,01m² / 3 Zimmer
€ 4.552,03 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese moderne Etagenwohnung aus dem Baujahr 2018 bietet ca. 76 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie ist auf zeitgemäßen Komfort ausgelegt und überzeugt durch eine praktische Ausstattung, darunter Fußbodenheizung sowie eine hochwertige DAN Einbauküche mit Stein Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten. Ergänzend stehen im Haus 2 Lifte zur Verfügung. Ein West Balkon sorgt für eine angenehme Ausrichtung. Im Folgenden ein kurzer Überblick über die Innenräume und die Ausstattung, klar gegliedert und gut nachvollziehbar. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnbereich und Küche - Großzügiger Wohn Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche - Hochwertige DAN Einbauküche mit Stein Arbeitsplatte - Hochwertige Einbaugeräte Zimmer - 3 Zimmer insgesamt, praktisch nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer Bad und Sanitär - Bad mit hochwertigem Waschbecken - Spiegelschrank im Bad Heizung und Komfort - Fußbodenheizung Außenbereich - West Balkon - ca. 10.36m² groß Haus und Gemeinschaftsflächen - 2 Lifte - Beheizter, versperrter Kinderwagenraum - Versperrter Fahrradabstellbereich - Postfiliale im Erdgeschoß - Keller Optional - Optional zum Kauf angebotener Tiefgaragenplatz mit mehr Platz als andere Stellplätze aufgrund größerer Tiefe. Wenn Sie eine moderne, praktisch geschnittene Wohnung mit hochwertiger Küche und komfortabler Haustechnik suchen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und fordern Sie die Unterlagen an.ca. 100 m zum Spar. ca. 220 m zum Hofer. ca. 500 m zum Lidl. ca. 550 m bis zum Billa Plus. Nahversorgung und Alltag Mehrere Supermärkte in direkter Umgebung, darunter Billa Plus, Spar, Lidl und Hofer. Postfiliale ebenfalls. Ärztliche Versorgung im Umfeld mit mehreren Ordinationen. Gastronomie und Ausgehen Restaurants in kurzer Distanz, darunter Ristaurante Trenta, Siciliana, Fabers, Das Eggenberg, 3 Goldenen Kugeln und viele mehr. Bars und Cafes im näheren Umfeld, zum Beispiel Cafe Bar Stamperl und Cafe Wolf. Kulturelles Angebot mit Veranstaltungsorten wie den Kammersälen und dem Orpheum in der Umgebung. Sport und Freizeit Mehrere Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe, darunter Mc Fit, Kieser Training und FITINN. Weitere Freizeitangebote wie Skatehalle sowie Indoor Sportangebote im Umfeld. Öffentlicher Verkehr und Anbindung Straßenbahnanschluss über die Haltestelle Alte Poststraße mit den Linien 4 und 7 in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Straßenbahnanbindung über die Haltestelle Waagner-Biro mit mehreren Linien im erweiterten Nahbereich. Der Grazer Hauptbahnhof liegt 1,3 km entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar. Straßenanbindung und überregionale Erreichbarkeit Gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen im Westen von Graz. Der Flughafen Graz ist mit dem Auto in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar, abhängig von der Verkehrslage. Umfeld Urbanes Wohnumfeld mit dichter Infrastruktur. Gleichzeitig schnelle Wege ins Grüne, unter anderem Richtung Schloss Eggenberg und Plabutsch für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Highlights: - Baujahr 2018 - ca. 76 m² Wohnfläche - West Balkon mit ca. 10,36m² - 3 Zimmer - Etagenwohnung - Fußbodenheizung - Hochwertige DAN Einbauküche inkludiert mit Stein Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten - Bad mit hochwertigem Waschbecken und Spiegelschrank - 2 Lifte - Beheizter versperrter Kinderwagenraum - Versperrter Fahrradabstellbereich - Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe Spar, Hofer, Lidl und Billa Plus - Straßenbahnlinien 4 und 7 sehr nahe - Eckerstraße ist eine Einbahnstraße mit wenig Verkehr ruhige Lage - Optional zum Kauf Tiefgaragenplatz mit mehr Platz als andere Stellplätze - Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr? Kabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 8020 Graz Eggenberg
8020 Graz Eggenberg / 56m² / 2 Zimmer
€ 14,70 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und idealer Lage und bietet auf ca. 56,09 m² ein helles Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien. *Highlights auf einen Blick:* - Wohnfläche: ca. 56,09 m² - 2 Zimmer + Balkon mit zwei Zugängen - Modern ausgestattete Küchenzeile - Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss - Separates WC & praktischer Abstellraum Zusätzliche Kosten: Ein Tiefgaragenplatz (AP 185( kann optional um € 106,64, ( inkl. BK +Ust.) pro Monat angemietet werden. *Lage & Infrastruktur* Die Wohnanlage punktet mit hervorragender Infrastruktur: - FH Joanneum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Kinderkrippe & Kindergarten direkt im Objekt - Optimale Anbindung: Straßenbahn, Car-Sharing, E-Ladestationen - Schulen aller Stufen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung (Schloss Eggenberg, Auster, Sportanlagen) - LKH Graz Süd-West nur 6 Minuten entfernt *Mietdetails* *Mietbeginn:* ab sofort *Mietdauer:* 5 Jahre befristet... [Mehr]
Haus kaufen in 8020 Eggenberg
8020 Eggenberg / 60m² / 3 Zimmer
€ 4.983,33 / m²
#Keller
Dieses - ca. 1949 erbaute und in den 70er Jahren sanierte - charmante Ziegelmassivbauhaus befindet sich in einer sehr schönen Lage in Eggenberg unweit der Volkschule Graz Baiern. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum (ca. 5 m²), Bad (ca. 4 m²), Küche (ca. 11,75 m²) mit Speis und ein Zimmer (ca. 16,92 m²) OG: Vorraum und Süd-Podest (ca. 4 m²), 2 Zimmer (10,5 m² und 7,5 m²) mit Drempelbereich, der Zusätzlich Stauraum in der Dachschräge bietet Der Keller ist ca. 20,95 m2 große und auf Vorraum, Waschküche und Wirtschaftskeller aufgeteilt. Das Grundstück ist ca. 309 m² groß und hat eine Dichte von WR 0,3-0,4 Überzeugen Sie sich selbst von diesem entzückenden Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter! Zur unverbindliche Anfrage geht es HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Graz
Altbau-Klassiker mit 2 Balkonen in Graz-Eggenberg zum Bestpreis: Sanieren, Gestalten, Profitieren!
€ 149.000,-
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 73,54m² / 3 Zimmer
€ 2.026,11 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – Ihre Leinwand für kreative Wohnträume Diese ca. 73,54 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1913 steht ab sofort leer und bereit für ein neues Kapitel. Nach langjähriger Vermietung präsentiert sich die Immobilie nun ungenutzt und geräumt – die ideale Ausgangslage für eine rasche Neugestaltung. Die Substanz: Solide Basis trifft auf Modernisierungsbedarf Die Wohnung besticht durch ihre solide Bausubstanz und die typische Altbau-Atmosphäre. Aktuell sind weder dem Eigentümer noch dem Maklerunternehmen Mängel bekannt. Dennoch ist die Immobilie „in die Jahre gekommen“. Um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen, ist eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung ratsam und naheliegend. Besonderes Optimierungspotenzial besteht in folgenden Bereichen: Elektrik & Technik: Eine Erneuerung der Leitungen und Sicherungen ist für einen zeitgemäßen Standard empfehlenswert. Sanitär- & Küchenbereich: Diese Bereiche bieten Raum für eine komplette Neugestaltung. Insbesondere eine Verlegung oder Änderung der aktuellen Bad-/Duschsituation sollte in Betracht gezogen werden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Grundriss: Der gut nutzbare Schnitt bietet viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Ihre Chance: Eigennutzung oder Investment Mit einem attraktiven Kaufpreis von 149.000 € – was einem Quadratmeterpreis von rund 2.000 €/m² entspricht – bietet diese Wohnung eine hervorragende Startbasis für verschiedene Strategien: Für Individualisten: Gestalten Sie sich Ihr „trautes Eigenheim“ exakt nach Ihren Vorstellungen. Für Anleger: Nutzen Sie die Wohnung als Geschäftsobjekt für die anschließende Vermietung. Für Profis: Ideale Voraussetzungen für ein Fix & Flip Projekt – Sanieren, Aufwerten und mit Gewinn weiterverkaufen. Das Haus & die Entwicklung Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg, in einem gepflegten Altbau, der von der Eigentümerseite sukzessive und nachhaltig aufgewertet wird. Bereits umgesetzt bzw. in Kürze fertiggestellt: Fassade: Neugestaltung der straßenseitigen Außenfassade (Fertigstellung inkl. neuem Anstrich erfolgt in den kommenden Wochen auf Kosten des Verkäufers). Allgemeinflächen: Sanierung des Stiegenhauses und der allgemeinen Teile. Innenhof: Neu gestalteter, ruhig gelegener und begrünter Innenhof mit West-Ausrichtung zur gemeinschaftlichen Nutzung. Dass dieses Konzept aufgeht, zeigen die bereits hochwertig sanierten Vergleichseinheiten im Haus. Diese wurden erfolgreich mit hoher Nachfrage und mehreren Mietanboten pro Einheit neu vermietet. Die Modernisierungen dort umfassten u.a. neue Leitungen, moderne Sanitäranlagen, zeitgemäße Küchen und optimierte Grundrisse. Lage & Infrastruktur – Bewährt & Nachgefragt Graz-Eggenberg zählt zu den stabil gefragten Wohngegenden, was eine nachhaltige Wertentwicklung verspricht. Zielgruppen: Ideal für Studierende (WG-Tauglichkeit!), junge Berufstätige und Singles. Highlights: * FH Joanneum fußläufig erreichbar. Exzellente Anbindung an Straßenbahn und Bus. Vielfältige Nahversorgung, Cafés und Gastronomie direkt um die Ecke. Hoher Freizeitwert durch die „Auster“ und das Schloss Eggenberg. Fazit Leer & Sofort verfügbar: Kein Warten auf Eigenbedarfskündigungen. Top Preis-Leistungs-Verhältnis: Nur ca. 2.000 €/m² als ideale Kalkulationsbasis. Kreative Freiheit: Sanierungsbedürftig, aber mit hervorragender Substanz. Erfolgsmodell: Vergleichbare Einheiten im Haus wurden bereits erfolgreich entwickelt. Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial im Bestand erkennen und durch gezielte Modernisierung echten Mehrwert schaffen möchten. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <825m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Parkmöglichkeit
Anlageobjekt - Zimmer- Appartementvermietung - Gastronomie - Wohnungen Bei diesem Objekt haben Sie die Qual der Wahl! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens im malerischen 14. Bezirk Graz-Eggenberg, nur einen Steinwurf vom beeindruckenden Schloss Eggenberg entfernt. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Auf einem großzügigen Grundstück von 3.037 m², in leicht erhöhter Lage an den Ausläufern des Plabutsch, bietet dieses Anwesen nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Graz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Investoren als auch Selbstnutzer ansprechen. Aktuell steht ein Gastronomielokal zur Miete zur Verfügung, das mit einem einladenden Gastgarten ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien und unvergessliche Momente mit Blick auf die Stadt Graz. Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit zur Zimmer- und Appartementvermietung, die bereits einen jährlichen Gewinn von etwa 100.000 € generiert und somit eine attraktive Rendite verspricht. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Pellets, was nicht nur die Betriebskosten senkt, sondern auch einen nachhaltigen Beitrag zur Umwelt leistet und den modernen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht wird. Nutzen Sie die Chance, Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen oder investieren Sie in ein lukratives Immobilienprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Graz! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! 3.037m² Grund, Bebauungsdichte 0,2 - 0,3 Widmung WR - Reines Wohngebiet Haupthaus: Zimmervermietung 12 Einheiten und Gastronomie Lokal mit ca. 60 Sitzplätzen Nebengebäude 1: Zimmervermietung mit 2 Einheiten Nebengebäude 2: Zimmervermietung mit 1 Einheit Gastgarten mit Stadtblick Carport Parkplätze vorhanden Energieausweis: Gasthaus HWB 129,9/D - fGEE 1,45/C Pension HWB 78,4/C - fGEE 1,17/C Pension 1 HWB 231,1/F - fGEE 1,53/C Pension 2 HWB 198/E - fGEE 1,39/C Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg, MBA - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 179.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Eggenberg
8020 Eggenberg / 74m² / 3 Zimmer
€ 2.959,46 / m²
#Balkon
Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und perfekter Infrastruktur in Graz Diese ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon und eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Über den Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ebenso in die separate Küche, die ausreichend Raum zum Kochen bietet. Weiter verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, bei dem eines davon Zugang zur Loggia bietet, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Waschraum, der ideal für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich beinahe direkt vor der Haustür, wodurch man hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und eine Schule liegt direkt gegenüber vom Gebäude, was diese Wohnung auch für Familien besonders interessant macht. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 213€ ohne Darlehen und die Heizkosten auf 53€. Die Nutzfläche gemäß Nutzwertgutachten beläuft sich auf insgesamt ca. 74 m², wobei die Fläche ohne Loggia ca. 63 m² und inklusive Loggia ca. 66 m² beträgt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8020 Eggenberg
8020 Eggenberg / 39m² / 1 Zimmer
€ 2.717,95 / m²
#Balkon
Achtung: Keine (!) Anlegerwohnung, diese Wohnung wird ausschließlich an Endverbraucher verkauft, es gelten die Regelungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes. Diese charmante 1‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mittels Lift erreichbar. Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Pendler gestaltet und bietet ein modernes Wohngefühl auf kompaktem Raum. Die Wohnung umfasst: eine Kochnische einen hellen Wohn- und Schlafbereich ein Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon (ca. 9,8 m²), der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und zum entspannten Verweilen einlädt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum gewährleistet ein Kellerabteil, das im Angebot inkludiert ist. Beschreibung der monatlichen Kosten 284,00 Euro Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8020 Graz
€ 5.270.000,-
8020 Graz / 1750m² / 10 Zimmer
€ 3.011,43 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf (Vermietung möglich) stehen hochwertige Geschäftsflächen mit insgesamt 1.748 m², sonstige Flächen mit 557 m² und 60 Garagenabstellplätze in bester Lage in Graz. Alle Einheiten verfügen über große Schaufensterfronten und sind einzeln, kombiniert oder als Gesamtfläche nutzbar – ideal für Handel, Büro, Praxis oder Schauraum. Adressen und Fläche der Einheiten: Georgigasse 7 – 72,44 m² Georgigasse 5 – 276,44 m² Georgigasse 3 – 195,68 m² Alte Poststraße 124 – 788,58 m² Alte Poststraße 124 – 414,98 m² Highlights: Voll klimatisiert Büroverkabelung vorhanden Einbauküche und diverse Einrichtung bereits vor Ort Beste Sichtlage – Schaufensterflächen – Flexible Nutzung Jetzt anfragen & Besichtigungstermin sichern!... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 8020 Graz
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 114m² / 4 Zimmer
€ 22,58 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf 115 m² Wohnfläche zuzüglich 12 m² Balkon und 40 m² Dachterrasse. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich , der Licht, Raum und Eleganz perfekt miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen einen atemberaubenden Fernblick - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die hochwertige Verarbeitung edler Materialien zieht sich durch das gesamte Objekt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Stilvolle Böden, fein abgestimmte Details und eine durchdachte Raumplanung schaffen eine harmonische Verbindung aus Design und Funktionalität. Das Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden, großflächigen Fensterfront bildet das Herzstück dieser Immobilie. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine besondere Atmosphäre und eröffnet einen traumhaften Fernblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre, die Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein perfekt vereint. Hochwertige Geräte und edle Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht dem Penthouse ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ob stilvolle Abende mit Gästen oder entspannte Stunden in privater Atmosphäre - diese Wohnung bietet den perfekten Rahmen. Ein Penthouse für alle, die das Besondere suchen: urbanes Wohnen in Graz, kombiniert mit Ruhe, Weitblick und exklusivem Wohnkomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich. Raumaufteilung: 1. Wohnebene: - Vorraum - WC - Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche 2. Wohnebene: - Galerie - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - separates WC - Terrasse Highlights: - Erstbezug - hochwertige Ausstattung - traumhafte Fernsicht - perfekte Infrastruktur vor dem Haus - perfekte öffentliche Verkehrsanbindung - großer Fahrradraum - Klimaanlage Kosten: Miete: 2.573,62 EUR inkl. BK und MwSt.. Zuzüglich HK, Strom, etc. Kaution: 7.800,00 EUR Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus , MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
