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OKTerrassenwohnung kaufen in 4040 Linz
ERSTBEZUG! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlichen Eigengarten in Linz-Urfahr zu verkaufen!
€ 339.000,-
4040 Linz-Urfahr / 50,96m² / 2 Zimmer
€ 6.652,28 / m²
#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
NEUBAU! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Linz-Urfahr zu verkaufen! Diese moderne Gartenwohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt in ruhiger Innenhoflage in Linz-Urfahr und bietet ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 50,96m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bietet direkten Zugang zur ca. 10,29m² großen Terrasse sowie zum ca. 5,53m² großen Eigengarten im Innenhof ? ideal zum Entspannen im Freien. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer bietet eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Der Wohnung ist ein ca. 3,07m² großes Kellerabteil zugeordnet. RAUMAUFTEILUNG: Wohn-/Ess-/Kochbereich Schlafzimmer Vorraum Badezimmer WC Abstellraum Die attraktive Lage verbindet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie KAUFPREIS EIGENNUTZER schlüsselfertig: - ? 339.000,00 KAUFPREIS ANLEGER schlüsselfertg: - ? 305.100,00 zzgl. 20% USt KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Kosten für die Vertragserrichtungs und -abwicklung Kosten für notarielle Beglaubigung, evtl. erforderliche Barauslagen und Finanzierungskosten Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Hinweis: Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Kaufpreis ändert. Die 3D-Visualisierungen sind symbolisch und können Ausstattungen, Farben oder Materialien zeigen, die von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 4020 Linz
Attraktives Anlageobjekt - 2 vermietete Garconniere-Wohnungen in zentraler Linzer Lage zu verkaufen!
€ 229.000,-
4020 Linz / 63,97m²
€ 3.579,80 / m²
#Balkon
Attraktives Investment bestehend aus zwei Einheiten in gefragter Lage von Linz zu verkaufen! Dieses Anlageobjekt mit gesamt ca. 63,97m² überzeugt durch eine smarte Aufteilung und stellt eine attraktive Investmentmöglichkeit dar. Die ursprünglich als eine Einheit konzipierte Wohnung wurde in zwei separat begehbare Wohneinheiten (Top 17&18) unterteilt, wodurch eine flexible Nutzung sowie eine stabile Vermietbarkeit gewährleistet sind. Bei den beiden Einheiten handelt es sich jeweils um kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, die bereits mit einer Küche ausgestattet sind. Beide Wohnungen verfügen über einen geteilten Vorraum sowie über ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe, eine Küchennische sowie einen Wohn-/Schlafbereich mit Loggia. Ein Kellerabteil (Nr. 15), ebenfalls in zwei Bereiche gegliedert, sowie eine Garage mit ca. 13,80m² (Nr. 3) runden dieses attraktive Angebot ab. Die beiden Wohnungen sind aktuell vermietet ? somit profitieren Sie von laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Top 17 - befristet vermietet bis 31.01.2029 Top 18 - befristet vermietet bis 30.09.2026 Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und zentralen Lage in Linz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Umfeld und sehr guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn unterstreichen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. KAUFPREIS: ? 229.000,00 Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ? 8.631,84. Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4030 Linz
4030 Linz / 96,69m² / 4 Zimmer
€ 5.119,45 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Jetzt Besichtigungstermin buchen! Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon+ Tiefgaragenparkplatz zu kaufen, Nähe Solar City Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Wohnanlage in 4030 Linz, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Ebelsberg. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente schätzen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Fernwärme. Zusätzlich trägt die Photovoltaikanlage am Dach zu einer nachhaltigen Energieversorgung des Gebäudes bei. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die hochwertige DAN-Küche erfüllt höchste Ansprüche und ist mit exklusiven Miele-Einbaugeräten, einem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einer eingebauten Miele-Kaffeemaschine ausgestattet. Auch das Badezimmer sowie die maßgefertigte Wohnwand stammen von DAN und unterstreichen das durchgängige, stilvolle Einrichtungskonzept. Ein Tiefgaragenparkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung Vorraum - Badezimmer - WC - Abstellraum - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Hobbyzimmer - Wohnküche - Balkon Lage Die Wohnung bietet Ihnen eine ruhige und idyllische Lage, die jedoch gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet (Bahnhof Ebelsberg). Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4020 Linz
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Linz
€ 139.000,-
4020 Linz / 49,6m² / 2 Zimmer
€ 2.802,42 / m²
#Kellerabteil
Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Wohnung im Franckviertel in Linz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4020 Linz
4020 Linz, Linz-Land / 85,79m² / 4 Zimmer
€ 4.895,68 / m²
Diese Wohnung ist ein echtes Juwel. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich in vielen Details: in der modernen Tischlerküche, der Stein-Arbeitsplatte der Firma Strasser, den hochwertigen Böden und dem beeindruckenden Gesamtbild. ? Hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit gepflegtem Gesamtbild ? 2. Obergeschoss ohne Lift ? Moderne Tischlerküche mit Stein-Arbeitsplatte der Firma Strasser ? Echtholzparkettböden ? warm, hochwertig und zeitlos ? Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer ? Platz für Kinder, Arbeit oder Gäste ? Fernwärme mit Radiatoren Die Wohnung ist aktuell leerstehend und nach Vereinbarung verfügbar.... [Mehr]
Lager kaufen in 4030 Linz
Flexibel nutzbares Gewerbeobjekt in Toplage von Linz zu kaufen (inkl. Arbeiterwohnheim)!
€ 4.200.000,-
4030 Linz / 3000m²
€ 1.400,- / m²
#Büro #Halle #Werkstatt
Flexibel nutzbares Gewerbeobjekt in Toplage von Linz zu kaufen (inkl. Arbeiterwohnheim)! Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt überzeugt durch seine umfangreichen Lager-, Werkstatt- und Betriebsflächen. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Produktions-, Logistik-, Lager- oder Werkstattbetriebe und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen. Das 3-stöckige Gebäude (Gebäude 1) wird grossteils als Arbeiterwohnheim genutzt (im 1.OG und 2.OG). Für Arbeiterheimbewohner ist zudem ein separater Nachtzugang vorhanden. Im Erdgeschoss des Arbeiterwohnheims stehen sechs separate Lagerflächen mit Doppeltoren (Höhe von ca. 2,63m und einer Breite von ca. 2,40m) sowie kleinteilige Büroflächen zur Verfügung. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt rund drei Meter. Die technische Ausstattung des Objekts umfasst eine Gasheizung sowie eine Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung. Klimageräte sind nicht vorhanden. Am Gelände befindet sich ein eigener Brunnen, weiters verfügt die Liegenschaft über eine Dieseltankstelle mit einem Fassungsvermögen von ca. 20.000 Litern. Zusätzlich sind zwei Ölabscheider sowie zwei Retentionsbecken vorhanden. Ein Bescheid gemäß §82b liegt vor. Sämtliche Elektrozertifikate beziehungsweise technische Prüfungen, wie etwa Blitzschutz, Rolltore oder die RWA-Brandrauchentlüftung, wurden ordnungsgemäß lt. Eigentümer überprüft. Das 2te am Grundstück befindliche Gebäude (Gebäude 2) (2-geschoßiges Lager) ist teilweise beheizt, die übrigen Lagerflächen sind als Kaltlager ausgeführt. Die Traglast im Lagerbereich des ersten Obergeschosses beträgt lt. Beschriftung ca. 500 kg/m². Die Halle 1 (östlich) des Gebäudes 2 wird derzeit als Werkstatt genutzt und ist beheizt. Das Einfahrtstor verfügt über eine Breite von ca. 4,10m sowie eine Höhe von ca. 4,00m. Auch die Raumhöhe der Halle beträgt ca. 4,00m und bietet somit ausreichend Platz für unterschiedlichste Werkstatt- oder Servicearbeiten. Darüberliegend befindet sich noch das Lager im 1.OG (zugänglich über Halle 2 westlich). Die Halle 2 (westlich) des Gebäudes 2 ist unbeheizt und teilweise als Flugdach 3 seitige verschlossen ausgeführt und erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie ein erstes Obergeschoss, welche durch eine interne Verbindungsstiege miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Falttor mit einer Breite und Höhe von jew... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4040 Linz
4040 Linz / 70,39m² / 3 Zimmer
€ 3.977,84 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Guter Grundriss. Solide Wohnanlage. Und vor allem: eine außergewöhnlich attraktive Lage. Diese rund 70,39 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer guten Lage erkennen und sich ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Die vorhandene Einrichtung und Gestaltung entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack – gerade darin liegt jedoch die Chance, mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen eine zeitgemäße und sehr attraktive Wohnung zu schaffen. Technisch wurden bereits wesentliche Bereiche erneuert bzw. modernisiert. Badezimmer, WC und Diele wurden im Jahr 2016 saniert, in diesem Zuge wurden nach Angaben des Eigentümers auch die Wasserleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde bereits überarbeitet und verfügt über einen modernisierten Verteiler mit FI-Schutzschalter. Die Kunststofffenster sowie die Wohnungseingangstür stammen aus etwa dem Jahr 2000; die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme über Heizkörper. Besonders positiv präsentiert sich auch die gepflegte Wohnanlage mit ihren großzügigen Grünflächen. Nach Angaben des Eigentümers wurden zudem Dachstuhl und Dach bereits saniert. Ein außergewöhnliches Plus ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit rund 15,73 m². Der ungewöhnlich große Keller verfügt über Strom- und Wasseranschluss und bietet damit deutlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als ein übliches Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für das Auto besteht derzeit ebenfalls eine komfortable Lösung: Der Eigentümer hat unmittelbar bei der Wohnanlage einen günstig angemieteten Stellplatz. Eine mögliche Übernahme des bestehenden Nutzungsverhältnisses kann im Zuge des Verkaufs geprüft bzw. mit der zuständigen Stelle abgestimmt werden. Darüber hinaus besitzt der Verkäufer eine private Garage in rund 200 m Entfernung. Diese ist grundsätzlich nicht Bestandteil des angebotenen Kaufpreises, könnte jedoch bei entsprechendem Kaufangebot und nach gesonderter Vereinbarung gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Wer eine perfekte Neubauwohnung sucht, wird hier zunächst noch Gestaltungsmöglichkeiten sehen. Wer hingegen eine gut geschnittene Wohnung in einer ausgesprochen gefragten Lage von Linz-Urfahr sucht und sein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 4030 Linz
4030 Linz / 211m²
#Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit
Diese moderne und klimatisierte Fläche mit ca. 211,63 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in attraktiver Lage von Linz/Ebelsberg und überzeugt durch helle Räumlichkeiten, eine flexible Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ob modernes Büro, Praxis, Studio, kreativer Arbeitsplatz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Fläche lässt sich individuell gestalten und an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen. Durch die großzügige Raumstruktur entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Zusätzlich können Tiefgaragenplätze angemietet werden. Die klimatisierten Räumlichkeiten sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima und bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und professionelle Kundenbetreuung. Highlights: ca. 211,63 m² Nutzfläche klimatisierte Gewerbefläche flexible Raumaufteilung helle und freundliche Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lift vorhanden Tiefgaragenplätze anmietbar ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung modernes und professionelles Arbeitsumfeld attraktiver Standort in Linz/Ebelsberg ab sofort verfügbar Mögliche Nutzungskonzepte: Bürofläche für Unternehmen oder Start-ups Gemeinschaftsbüro / Co-Working Steuerberatung / Kanzlei / Unternehmensberatung Gemeinschaftspraxis oder Therapieräume Yoga-, Pilates- oder Bewegungsstudio Kosmetik-, Beauty- oder Wellnessbereich Schulungs- und Seminarflächen Kreativstudio / Agentur Architektur- oder Planungsbüro Gesundheits- und Behandlungszentrum Kombination aus Arbeiten und Besprechungsbereichen unter einem Dach Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne Gewerbefläche mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Linz/Ebelsberg. Stromkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unterwww.arev.at. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Standort in Linz-Ebelsberg überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld. Die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn und Bus ermöglicht eine komfortable Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag. Die gute Anbindung an die Linzer Innenstadt sowie an die Autobahn macht den Standort sowohl für regionale als auch überregionale Unternehmen besonders attraktiv. Die etablierte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen und gesundheitsnahe Dienstleister, die Wert auf eine gut erreichbare und repräsentative Geschäftsadresse legen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4020 Linz
4020 Linz / 103,4m² / 4,5 Zimmer
€ 3.723,40 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig
Top aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung in Linzer Ruhelage zu verkaufen! Diese Wohnung verfügt über ca. 103,40m², punktet mit einem durchdachten Grundriss und wurde vor 2 Jahren fast komplett saniert. Vom großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über ca. 24,12m² und bietet direkten Zugang zur gemütlichen und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Loggia. Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, welche mit einer kleinen Speisekammer ausgestattet ist. Die Küche, bis auf den amerikanischen Kühlschrank, ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum. Die 3 Schlafzimmer schaffen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das kleine aber feine Badezimmer ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für ausreichend Tageslicht. Hier befindet sich zusätzlich zum Waschbecken eine Dusche und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer nicht vorhanden, jedoch kann eine Waschmaschine im Abstellraum ihren Platz finden. Die Wohnung befindet sich im ersten oberirdischen Geschoß (Erdgeschoß/Hochparterre). KAUFPREIS: € 385.000,00 Zugehörig zur Wohnung befindet sich ein abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit ca. 6m² und Stromanschluss im Keller, sowie ein asphaltierter Freiparkplatz (Nr. 1) vor dem Wohnhaus. Ebenfalls stehen ein Gemeinschaftsfahrradraum, ein Trocken- sowie Waschraum und ein Gemeinschaftsgarten mit 3 Spielplätzen zur Verfügung. In den umliegenden Straßen stehen für Sie und Ihre Gäste noch zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung. VOR CA. 2 JAHREN DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN: • neue Elektrik • Fenster (3-fach Verglasung) • Rollläden • Türen und teilweise auch Heizkörper • Fliesen • Rigips • Badezimmer GESAMTRÜCKLAGENSTAND: ca. € 262.500,00 Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 Widmung: Wohnbaugebiet ACHTUNG: Das Haus wurde gefördert errichtet und fällt somit vermutlich ins WGG oder in den Anwendungsbereich des MRGs. Mietzinsobergrenzen und Befristungsabschlag im Vermietungsfall sind evtl. zu beachten. Eine Auskunft seitens Hausverwaltung konnte uns hierzu leider nicht gegeben werden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4030 Linz
Attraktives Zinshaus in Zentraler Linzer Ruhelage und Gepflegtem Allgemeinzustand mit Potential
€ 1.990.000,-
4030 Linz / 717m²
€ 2.775,45 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Der Magerweg in Linz-Kleinmünchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Süden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine verkehrsberuhigte Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bahnhof Linz-Ebelsberg sind rasch erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Linzer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnanschlüsse sowie die Wiener Straße sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine hohe Standortattraktivität bei Mietinteressenten. Das vollvermietete Zinshaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und befindet sich auf einer Liegenschaft im Alleineigentum. Die Eigenverwaltung ermöglicht eine schlanke und wirtschaftliche Bewirtschaftung mit kurzen Entscheidungswegen und geringem Verwaltungsaufwand. Das Gebäude präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die durchdachte Ausstattung der Liegenschaft. Den Bewohnern stehen eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Pkw-Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Der südseitig ausgerichtete Allgemeingarten bietet zusätzlichen Mehrwert und wird als Aufenthaltsbereich, Kinderspielplatz, Erholungsfläche oder zum Wäschetrocknen genutzt. Diese gemeinschaftlichen Freiflächen steigern die Wohnqualität und leisten einen wichtigen Beitrag zu einer langfristigen Mieterbindung. Für Anleger eröffnet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die fast ausschließlich befristeten Mietverträge schaffen die Möglichkeit, Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen und damit nachhaltige Mehrerträge zu erzielen. In Verbindung mit der vollständigen Vermietung, der Alleineigentümerschaft , der Eigenverwaltung sowie dem ausgezeichneten Erhaltungszustand bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der Anschluss an das Linzer Fernwärmenetz , das als zuverlässige, servicearme und wartungsfreundliche Heizlösung zu einer langfristig wirtschaftlichen Bewirtschaftung beiträgt. Zusätzlich werden die Heizkosten direkt zwischen den Mietern und der Linz AG abgerechnet, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert und eine aufwendige Heizkostenabrechnung entfällt. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung, gepflegter Gebäudesubstanz und wirtschaftlich interessanten Rahmenbedingungen macht dieses Zinshaus zu einer nachhaltigen Investition für Anleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit, geringe Instandhaltungsrisiken und kontinuierliche Erträge legen. Finanzierungen zu Top-Konditionen können gerne angeboten werden! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 4030 Linz
Attraktives Zinshaus in zentraler Linzer Ruhelage und gepflegtem Allgemeinzustand mit Potential
€ 1.990.000,-
4030 Linz
Der Magerweg in Linz-Kleinmünchen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Süden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine verkehrsberuhigte Lage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Straßenbahnlinie 2 sowie der Bahnhof Linz-Ebelsberg sind rasch erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Linzer Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Auch die Autobahnanschlüsse sowie die Wiener Straße sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine hohe Standortattraktivität bei Mietinteressenten. Das vollvermietete Zinshaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten und befindet sich auf einer Liegenschaft im Alleineigentum. Die Eigenverwaltung ermöglicht eine schlanke und wirtschaftliche Bewirtschaftung mit kurzen Entscheidungswegen und geringem Verwaltungsaufwand. Das Gebäude präsentiert sich ebenso wie die gesamte Wohnanlage in einem äußerst gepflegten Allgemeinzustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die durchdachte Ausstattung der Liegenschaft. Den Bewohnern stehen eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Pkw-Abstellplatz im Freien zur Verfügung. Der südseitig ausgerichtete Allgemeingarten bietet zusätzlichen Mehrwert und wird als Aufenthaltsbereich, Kinderspielplatz, Erholungsfläche oder zum Wäschetrocknen genutzt. Diese gemeinschaftlichen Freiflächen steigern die Wohnqualität und leisten einen wichtigen Beitrag zu einer langfristigen Mieterbindung. Für Anleger eröffnet die Liegenschaft interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die fast ausschließlich befristeten Mietverträge schaffen die Möglichkeit, Mieterträge im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen schrittweise an das aktuelle Marktniveau anzupassen und damit nachhaltige Mehrerträge zu erzielen. In Verbindung mit der vollständigen Vermietung, der Alleineigentümerschaft, der Eigenverwaltung sowie dem ausgezeichneten Erhaltungszustand bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus stabilen laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der Anschluss an das Linzer Fernwärmenetz, das als zuverlässige, servicearme und wartungsfreundliche Heizlösung zu einer langfristig wirtschaftlichen Bewirtschaftung beiträgt. Zusätzlich werden die Heizkosten direkt zwischen den Mietern und der Linz AG abgerechnet, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer deutlich reduziert und eine aufwendige Heizkostenabrechnung entfällt. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung, gepflegter Gebäudesubstanz und wirtschaftlich interessanten Rahmenbedingungen macht dieses Zinshaus zu einer nachhaltigen Investition für Anleger, die Wert auf langfristige Werthaltigkeit, geringe Instandhaltungsrisiken und kontinuierliche Erträge legen. Finanzierungen zu Top-Konditionen können gerne angeboten werden! Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4040 Linz
4040 Linz / 41,68m² / 3 Zimmer
€ 7.821,50 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Magda - heißt Sie herzlich willkommen Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St.Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur. Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind. Magda´s Wohn(t) räume Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark. Magda`s Komfort Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift. Highlights• 18 moderne Wohnungen • Inkl. Terrasse oder Balkon • 23m² und 63m² Wohnfläche • Ideale Lage • Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz • Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See • Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung • Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung • A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten: 1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.2. Heute investieren, morgen selbst nutzen Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung. MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage. Magda´s einzigartige Lage Die optimale Lage in St.Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht. Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden. Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St.Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St.Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem. Diese hervorragend geplante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 41,68 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6 m² große Terrasse. Optimal zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien sowie als attraktive Anlage. Preis Eigennutzung: € 326.000,– Preis Anlage: € 291.071,43 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <2.950m Krankenhaus <3.175m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <775m Polizei <1.125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <900m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
