#Büro #Balkon #barrierefrei #hell #ruhig

SCHNEEWEIS real estate "Wenn Träume wahr werden!" Jürgen Schneeweis [Tel] [Email] www.schneeweis-realestate.at Die aus dem Jahr 2014 barrierefreie und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift, in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, im beliebten Ortsteil Linz Urfahr/Dornach. Im Innenhof befindet sich eine gemeinschaftliche Grünfläche, idealerweise für ihre Kinder zum Herumtollen. Auch die nahezu perfekte Infrastruktur lässt dabei keine Wünsche offen. Sämtliche Nahversorger sowie Banken, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten, Ärzte (direkt im Haus) befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung wie Straßenbahn oder Bus und die kurzfristige Autobahnanbindung wird sie begeistern. Der direkt angrenzende Zugang zum Donau-Damm (Radweg) führt sie in das Naherholungsgebiet Linz-Plesching und bietet ihnen dadurch diverse Freizeitaktivitäten. SCHNEEWEIS real estate "Wenn Träume wahr werden!" Jürgen Schneeweis [Tel] [Email] www.schneeweis-realestate.at Ganz nach dem Motto "Großzügigkeit trifft auf - Perfekte Infrastruktur" lässt sich diese neuwertige Wohnung mit toller Raumaufteilung kurz und aussagekräftig definieren. Der sehr gut durchdachte Grundriss besticht durch eine flexible Raumaufteilung und punktet mit einer äußerst geräumigen Diele, in der sich ein hochwertiger Vorzimmer-Einbauschrank befindet, der zugleich auch als Raumteiler dient. Dahinter befindet sich der ideale Platz als Bürolösung für ihre zukünftiges Home-Office. Der große lichtdurchflutete Wohn/Koch/Essbereich, mit einer neuwertigen Qualitätsküche ausgestattet und dem direkten Zugang zu der Wintergarten ähnlichen Loggia mit Fernblick, ist nur einer von vielen Höhepunkten, die diese Wohnung zur besonderen Art und Weise macht. Genießen Sie auch die Ruhe mit dem zusätzlich 2 verfügbaren Balkon, der in den Innenhof ragt. Dort können sie ganz relaxt in den Sommermonaten den Arbeitsalltag ausklingen lassen. 2 weitere Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer lässt bei diesem 4-Zimmer Wohntraum mit modernster Haustechnik und gediegenem Wohnkomfort keine weiteren Wünsche offen. Weitere Fotos und Informationen über ihren persönlichen zukünftigen Wohntraum finden sie auf SCHNEEWEIS real estate www.schneeweis-realestate.at Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten bitten wir um Verständnis, dass Anfragen bzw. weitere Auskünfte (Exposé) nur schriftlich mit ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem erst vor 5 Jahren generalsanierten Haus (Vollwärmeschutz aus dem Naturmaterial Hanf, neue Fenster, neuer Aufzug, neues Dach...) welches am Ende einer ruhigen kaum befahrenen Sackgasse im nachgefragten sicheren Stadtteil DORNACH liegt. Zu erwähnen ist auch die ruhigste und angenehmste Nachbarschaft die man sich nur wünschen kann, soviel Rücksicht ist mittlerweile selten geworden. Der ruhige Balkon bietet tolle Ausblicke in die umliegenden Parkanlagen sowie zum ferner liegenden Pfenningberg. Eigene KFZ-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.... [Mehr]

#ruhig

Petri Heil! Jetzt kauf ich mir MEINE eigenen Fischteiche in einer idyllischen und ruhigen Lage! Und alles ist da! Die charmante Gartenhütte mit Terrasse, die Stege, der Lagerraum, die zwei Haltner, Strom usw. Eben alles, was Fischerin und Fischer brauchen. Die zwei Teiche mit einer Gesamtwasserfläche von ca. 3.160 m² haben einen natürlichen Wasserzulauf, zusätzlich gibt es einen Brunnen (Tiefenbohrung). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

KLIMA - LIFT - SEMINARRAUM - E-WALLBOXEN QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 425 m² Bürofläche: ca. 340 m² Keller/Archiv: zusätzlich anmietbar Raumaufteilung: Empfangsbereich, 11 Einzel- oder Doppelbüroräume, Teeküche, Besprechungsraum, Seminarraum, getrennte Sanitärräume Stockwerk: 2. OG Parkplätze: 3 Tiefgaragenparkplätze inkl. E-Wallbox zu je ? 90,00 monatlich zzgl. 20% USt, 2 Außenparkplätze zu je ? 45,00 monatlich zzgl. 20% USt, weitere Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: ? 11,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Juni 2023 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoß (mit Lift) des GMK Center Auhoffeld wurde erst vor 2 Jahren generalsaniert und bietet ab Juni 2023 auf 425 m² 11 klimatisierte Büroräume, einen großen Besprechungsraum mit ca. 35 m² sowie einen großzügigen Seminarraum mit ca. 56 m². Selbstverständlich sind ein Empfangsbereich, vorbereitete Teeküche und getrennte Sanitärräume vorhanden. Die Ausstattung beinhaltet einen strapazierfähigen PVC Bodenbelag, abgehängte Decke mit Grundbeleuchtung, individuelle Klimatisierung jedes Raumes, Kabelkanäle mit Grundverkabelung. Die Anbringung einer Außenwerbung an der Fassade sowie am Werbepylon des GMK Centers Auhoffeld ist gestattet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Terrassenbereich den Mietern zur Verfügung. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das GMK Center Auhoffeld in der Freistädterstraße liegt direkt an der A7 Autobahnabfahrt Dornach. Bus- und Straßenbahnverbindungen sind nur wenige Gehminuten vom Standort entfernt. Nahversorger, Drogeriemärkte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind um das Gebäude angesiedelt. Sportliche Mitarbeiter können den Bürostandort über das Radwegnetz erreichen. Ein Happy Fit Fitnessstudio befindet sich im Gebäude gegenüber und weitere Sportmöglichkeiten gibt es im Naherholungsgebiet rund um den Pleschingersee. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: PVC Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Zutrittssystem: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: individuell Teeküche: vorbereitet Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ? 11,00 / m² / Monat Gesamtmiete:? 4.684,90 / Monat Betriebskosten: ? 1,68 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: ? 694,22 / Monat Heizk... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese großzügig geschnittene, luxuriöse und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz. Die Wohnung verfügt über ein zeitloses Design und hochwertig verbaute Materialien in allen Wohn- und Sanitärräumen. In der ganzen Wohnung sind hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen verlegt, die über die Fußbodenheizung eine wohlige Wärme ausstrahlen. Die hellen Räume sowie die moderne Architektur werden Sie begeistern. Die Außenansicht des Hauses wurde durch Architektenhand geformt und vermittelt einen sehr modernen und edlen Eindruck. Obwohl sich die Einheit im Erdgeschoss befindet, genießen Sie einen traumhaften Ausblick bis ins Gebirge. Ein weiterer Blickfang ist der begrünte Garten inklusive Terrasse. Aufgrund der Süd- bzw. Süd-Ost-Ausrichtung können Sie von früh bis spät viele Sonnenstunden im Garten verbringen. Die Terrasse ist ideal geeignet, um ein ausgiebiges Frühstück im Freien zu genießen. Aufteilung: Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, 2 Vorraum, Terrasse, Garten. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil und zwei überdachte PKW-Abstellplätze/Carport. Flächen: Wohnnutzfläche ca. 169,00 m², Gartenfläche ca. 106,00 m², Terrassenfläche ca. 42,00 m², Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist das letzte Haus auf der linken Seite ? unmittelbar angrenzend ist ein Wald und Wiese. Aus der Wohnung, sowie von der Terrasse aus haben Sie einen Fernblick bzw. einen wunderschönen Ausblick auf Linz. Die Entfernung ins Stadtzentrum von Linz beträgt rund 6 Kilometer, öffentliche Verkehrsmittel sind rund 1 Kilometer von der Liegenschaft entfernt. Die Aufteilung/Grundrissplanung der Wohnung ist sehr durchdacht und lädt zum Relaxen ein.? Badezimmer mit Dusche und Badewanne. ? Anschlüsse für Kamin sind vorhanden. ? Die Wohnräume sind mit hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Terrasse ist verfliest. ? Sonnenschutz: elektrische Außenraffstores. ? Die Wohnanlage verfügt über eine Aufzugsanlage/Personenlift. ? Fußbodenheizung - Geothermie-Heizung: Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe gewinnt Wärme aus dem Erdreich. ? 2 PKW-Abstellplätze/Carport sind im Kaufpreis enthalten. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügig geschnittene, luxuriöse und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnhausanlage mit 3 Wohneinheiten am Stadtrand von Linz. Die Wohnung verfügt über ein zeitloses Design und hochwertig verbaute Materialien in allen Wohn- und Sanitärräumen. In der ganzen Wohnung sind hochwertige Parkettböden und Keramikfliesen verlegt, die über die Fußbodenheizung eine wohlige Wärme ausstrahlen. Die hellen Räume sowie die moderne Architektur werden Sie begeistern. Die Außenansicht des Hauses wurde durch Architektenhand geformt und vermittelt einen sehr modernen und edlen Eindruck. Obwohl sich die Einheit im Erdgeschoss befindet, genießen Sie einen traumhaften Ausblick bis ins Gebirge. Ein weiterer Blickfang ist der begrünte Garten inklusive Terrasse. Aufgrund der Süd- bzw. Süd-Ost-Ausrichtung können Sie von früh bis spät viele Sonnenstunden im Garten verbringen. Die Terrasse ist ideal geeignet, um ein ausgiebiges Frühstück im Freien zu genießen. Aufteilung: Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, 2 Vorraum, Terrasse, Garten. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerabteil und zwei überdachte PKW-Abstellplätze/Carport. Flächen: Wohnnutzfläche ca. 169,00 m², Gartenfläche ca. 106,00 m², Terrassenfläche ca. 42,00 m²,... [Mehr]

#Balkon

3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock Gute Lage in der Hirtstraße in der Nähe des Schörgenhubbades. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt ca. 85 m² Nutzfläche inkl. ca. 6 m² Loggia. Allgemein-Parkplätze vor dem Haus. Elektrische Markise, Rolläden händisch bedienbar, Fernwärme. Die Wohnung ist in gutem Zustand. Die thermische Sanierung des Gebäudes wurde vor kurzem abgeschlossen (ca. EUR 10.000, offenes Sanierungsdarlehen sind im Kaufpreis bereits inkludiert).... [Mehr]

#Balkon

3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock Gute Lage in der Hirtstraße in der Nähe des Schörgenhubbades. Beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt ca. 85 m² Nutzfläche inkl. ca. 6 m² Loggia. Allgemein-Parkplätze vor dem Haus. Elektrische Markise, Rolläden händisch bedienbar, Fernwärme. Die Wohnung ist in gutem Zustand. Die thermische Sanierung des Gebäudes wurde vor kurzem abgeschlossen (ca. EUR 10.000, offenes Sanierungsdarlehen sind im Kaufpreis bereits inkludiert).... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Bei dieser charmanten Immobilie handelt es sich um 2 Wohnungen, die zu einer großen Wohnung umgebaut wurde. Nutzen Sie die Chance auf eine ausgesprochen schöne und von Tageslicht durchflutete 3/4-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Lebensgenuss pur erwartet Sie hier auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² in sehr zentraler Lage und mit perfekter Infrastruktur. Beim Betreten des Objekts empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, bei welchem sich Ihre Besucher sofort willkommen fühlen. Der 44 m² große und helle Wohnbereich bietet reichlich Platz und lässt sich aufgrund seiner Größe in die ursprünglichen zwei Räume trennen. Geschickt abgetrennt ist der Kochbereich inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten mit integriertem Essbereich. Weiters verfügt die Eigentumswohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, als auch ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit kleinem Abstellraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 saniert – die lt. Plan ersichtliche Loggia wurde entfernt und das Bad vergrößert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Die beiden WCs sind separat zu begehen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zum Objekt gehörende Kellerabteile bzw. Hobbyräume. Da der Gemeinschaftsgarten kaum benutzt wird, erfahren Sie hier eine angenehme Privatsphäre. Diese Immobilie ist ein idealer Wohnort für all diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Wohnens genießen möchten. Sie befinden sich hier im der Gemeinde 4020 Linz und verfügen über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger, sowie der Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Betriebskosten betragen monatlich € 324,00. Laut Hausverwaltung ist keine Sanierung in den nächsten Jahren geplant. Interesse? Dann schicken Sie uns bitte Ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & Ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Danke! Sie benötigen auch ein Finanzierungsangebot? Als Finanzberater in Wels, Linz und Salzburg setzt sich das TOP-REAL Team gerne mit Ihnen zusammen. Dann besprechen wir in aller Ruhe Ihre Finanzierungsfragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung. Wir nutzen unser Know-How und langjährig gepflegtes Netzwerk mit unseren Partnerbanken - Sparkasse OÖ, Oberbank und Wüstenrot - um für Sie das bestmögliche Angebot einzuholen. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter [Externer Link entfernt] Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie kostenlos über das TOP-REAL Team bewerten lassen.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Tolle Bürofläche mit großer Terrasse und perfekter Anbindung in Fertigstellung. Das Stadtgut-Steyr bietet Unternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationen aus Büro-, Schauraum- und Lagerflächen zur Anmietung an. Hohe Flexibilität in der Laufzeit und individuelle Flächenabstimmungen aus. Darüber hinaus verfügt das Gelände über ausreichende Manipulations- und Parkflächen. Das Objekt im 1. Stock weist eine Nutzfläche von 75,36 m²,150 m² oder 225 m² auf. Es handelt sich dabei um einen großzügigen Arbeitsraum, der Platz für mehrere Arbeitsplätze bietet. In diesem Büroräumen befindet sich des Weiteren eine großzügige Terrasse mit ca. 50 m², welche durch eine Glasschiebetüre von der Arbeitseinheit getrennt ist. Von diesem Büro gelangt man auf die Dachterrasse mit toller Aussicht.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese, ursprünglich aus drei separaten, aber durch die derzeitige Nutzung aktuell zusammengelegte und als eine Einheit genutzten Flächen werden noch bis Jahresende als Labor und Werkstatt vom Eigentümer selbst betrieben. Der gesamte Komplex, der an einer gut frequentierten Kreuzung liegt wurde als Wohn-, Geschäfts- und Bürohaus etwa 1989 errichtet. Die Einheit ist im ersten (exakter zweiten) Stock mit Lift aufgeschlossen und verfügt über folgende Räumlichkeiten: ? Eingangsbereich mit Empfang ? Kleines Büro ? Küche mit Essbereich ? Größeres Büro Sämtliche dieser Räume sind nach Süden hin ausgerichtet und dadurch sehr hell und bestens nutzbar. Darüber hinaus gibt es: ? Werkstatt ? Großer Abstellraum ? Gästetoilette In Richtung Innenhof sind: ? Labor 1 ? Labor 2 ? Badezimmer ? Gästetoilette Vom größten der dort situierten Räume kommt man auch auf die ruhige in den großen Innenhof gelegene Loggia. Sollten Inventar oder vorhandene Geräte benötigt werden, so bestehen hier Möglichkeiten diese zu übernehmen. Sollte zudem die flächenmäßig stark eingeschränkte Weiternutzung durch den Eigentümer selbst für einige Zeit noch möglich sein, wäre es natürlich perfekt, aber keinesfalls ist dies zum Kauf notwendig. Auch ist natürlich eine völlige Umgestaltung und anderweitige Nutzung der Flächen denkbar und auch möglich. Der Allgemeinzustand darf als durchaus gut und gepflegt bezeichnet werden. Es sind zwei eigene Plätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Stapelparkplatz für zwei Fahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil vorhanden. Ein weiterer Raum, der als Archiv genutzt wird, ist direkt bei der Hausverwaltung zusätzlich angemietet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese schöne Wohnung mit optimaler Aufteilung befindet sich unweit des Infra Centers. Beim Betreten werden Sie sofort vom hellen und offenen Wohn-Essbereich begrüßt der durch seinen Balkon mit westlicher Ausrichtung überzeugt. Die Küche gibt dem Raum einen zusätzlichen Hingucker und der Abstellraum ist ebenfalls ein praktisches Highlight. Ein geräumiges Schlafzimmer genauso wie ein Badezimmer kann man auch vom Vorzimmer aus begehen. Auch ein Keller zur Wohnung und ein Parkplatz direkt vor der Immobilie machen dieses Angebot attraktiv. Lage: Einkaufszentrum Infrastruktur westseitige Ausrichtung ruhig... [Mehr]