Haus kaufen bei der Donauinsel, Reichsbrücke
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OKAnlageobjekt kaufen in 1200 Wien
** ZENTRALE 3 ZIMMER STADTWOHNUNG MIT LIFT - NEUBAU - MILLENIUM CITY & DONAUINSEL UM DIE ECKE **
€ 349.000,-
1200 Wien,Brigittenau / 91m² / 3 Zimmer
€ 3.835,16 / m²
#renovierungsbedürftig
Eigentumswohnung auf der Dresdner Straße – 3-Zimmer-Neubauwohnung in 1200 Wien Adresse: 1200 Wien Baujahr: ca. 1974 Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) Zimmer: 3 (alle zentral begehbar) Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser: ca. € 350,- brutto/Monat Verkaufspreis: 349.000,-€ Bezugsfertig: sofort Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1974, gelegen im 1. Liftstock einer ruhigen und gleichzeitig urbanen Wohngegend im 20. Bezirk. Aufgrund des Baujahrs fällt die Wohnung nicht unter den Richtwertmietzins, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht. Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (klassisch oder als WG). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit leichtem Modernisierungspotenzial. Sie kann jedoch sofort vermietet oder selbst bezogen werden. Raumaufteilung: Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Wohnzimmer mit angenehmer Raumtiefe Zwei großzügige Schlafzimmer Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Dank der durchdachten Planung ist kein Durchgangszimmer vorhanden, was sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften von Vorteil ist. Zustand & Ausstattung: Gepflegter Gesamtzustand – aktuell befristet vermietet Kunststofffenster mit Isolierverglasung Laminatböden in den Wohnräumen Fliesen in Nassbereichen Beheizung & Warmwasser zentral über Hausanlage Lift vorhanden Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus Kostenübersicht: Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. € 350,- brutto. Lagebeschreibung – Urban, lebendig, perfekt angebunden: Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 20. Bezirks (Brigittenau), nahe der Millennium City – einem der größten Einkaufs- und Freizeitkomplexe Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ideal: In weniger als 2 Gehminutenerreicht man mehrere Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U6 Handelskai S-Bahn-Knotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S7, etc.) Straßenbahnlinien 2, 31, 33Buslinien in alle Richtungen Direkter Anschluss an die A22 Donauuferautobahn & Reichsbrücke Nahversorgung & Freizeit: Millennium City: Kino, Restaurants, Supermärkte, Shops, Fitness Nahversorger und Apotheke fußläufig Ärzte und Gesundheitszentren in der Nähe Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport & Erholung Schulen & Kindergärten im Umfeld Nutzungsmöglichkeiten – Mehrere Optionen für Käufer: Option 1: Kapitalanlage / Vermietung Attraktives Investment mit freiem Mietzins Rasche Vermietbarkeit dank guter Lage und praktischer Aufteilung Sofortiger Cashflow möglich – kein Renovierungsbedarf notwendig Option 2: Eigennutzung Ideal für Singles, Paare oder junge Familien Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur Gute Raumaufteilung für Homeoffice oder WGOption 3: Renovierung & Wertsteigerung Modernisierungspotenzial vorhanden Aufwertung durch Neugestaltung von Bad, Küche oder Bodenbelägen Langfristige Wertsteigerung bei überschaubarem Investitionsvolumen Highlights auf einen Blick: ✔ Top-Lage in 1200 Wien mit bester öffentlicher Anbindung ✔ Lift & Kellerabteil vorhanden ✔ Millennium City & Donauinsel in Gehweite & Spielplatz direkt in der Wohnanlage ✔ Guter Zustand mit Modernisierungspotenzial Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage: Energieausweis Detailinformationen zur Eigentümerstruktur Optional: Mietpreisspiegel & Renditeberechnung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 52,72m² / 2 Zimmer
€ 4.723,07 / m²
#Garten #Terrasse
Ihr Rückzugsort über den Dächern – bezugsfertig, zentral und mit traumhaftem Weitblick! Highlights dieser Wohnung Letzter Stock – ohne Nachbarn darüber2 Terrassen (Ost & West) Sonne von früh bis spät Absolute Privatsphäre Dachgeschoß-Feeling ohne Dachschrägen Lichtdurchflutete Räume Durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung Großzügiger Abstellraum Sofort bezugsfertig: Bad und Küche voll ausgestattet Sicherheitstür & Außenrollläden Gepflegter Zustand – Modernisierung 2010–2017 Urban & grün zugleich Nähe Donauinsel & Aupark Jedlesee Top-Verkehrsanbindung (U6, S-Bahn, Bus) Ruhiges Refugium mitten in Floridsdorf Moderate Betriebskosten (€ 243,15 inkl. Heizung & Rep. RL) Solide Rücklage vorhanden Kellerabteil inklusive Kein Lift vorhanden Gesamte Wohnhausanlage mit Thermoanstrich Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand Ideal für Eigennutzer oder Anleger Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im letzten Stock eines gepflegten Hauses bietet, was man in der Stadt selten findet: Privatsphäre, Licht und 2 großzügige Terrassen mit Sonne von früh bis spät – eine nach Osten, die andere nach Westen ausgerichtet. Auf rund 53 m² Wohnfläche und über 31 m² Terrassenfläche erleben Sie entspanntes Stadtleben mit Rückzugspotenzial. Frühstück mit Morgensonne, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang – ganz ohne fremde Blicke. Ein echtes Refugium mitten in Floridsdorf. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Alle Zimmer sind zentral begehbar, das Wohnzimmer öffnet sich zur Westterrasse, das Schlafzimmer zur Morgensonne im Osten. Die Küche ist kompakt und bietet Platz zum Essen, das Bad mit Dusche ist funktional, das WC separat. Ein großzügiger Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Helle Räume, viel Tageslicht, zweiseitige Ausrichtung – und das in gepflegtem Zustand. Böden, Fenster, Küche, Bad, Türen und Heizkörper wurden zwischen 2010 und 2017 modernisiert. Außenrollläden und Sicherheitstür inklusive. Die Lage? Urban und grün zugleich: Donauinsel, Aupark Jedlesee und Lorettowiese in der Nähe, Nahversorgung fußläufig, öffentliche Anbindung über U6, S-Bahn und Bus optimal. Auch die A22 ist schnell erreicht – ideal auch für Pendler. Kein Lift – dafür die Ruhe des obersten Stockwerks ohne Nachbarn darüber. Die monatlichen Betriebskosten sind moderat (€ 243,15 inkl. Heizung/Warmwasser und Rep. RL) und der Reparaturfonds solide dotiert. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche und Hobbyraum zur Verfügung. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand dient der Erholung aller Bewohner der Wohnanlage. Fazit: Eine Wohnung für alle, die mitten in der Stadt leben, aber ganz für sich sein möchten. Darüber hinaus eignet sie sich hervorragend als Anlegerwohnung: Gerade jüngere Wohnungssuchende lassen sich durch das Fehlen eines Lifts kaum beeinträchtigen, während sie die Nähe zur Donauinsel, den Verkehrsknotenpunkt mit Autobahnanschluss sowie die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besonders zu schätzen wissen.>> Interessiert? Gerne senden wir Ihnen weitere Details und Fotos zu! Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 225m² / 5 Zimmer
€ 3.106,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse
In attraktiver Grünlage nahe der Donauinsel gelangt ein gepflegtes ca. 225m² Einfamilienhaus Bj. 1998 mit südwestseitiger Terrasse, Klimaanlage, Wohnkeller ca. 110m² sowie drei Autoabstellplätzen auf ca. 492m² ebenen Pachtgrund zum Verkauf. Das Objekt ist südost- u. südwestseitig ausgerichtet - in Ziegelmassiv-Bauweise und mit Wärmedämmung errichtet - laufend in Stand gehalten, renoviert und erneuert Pachtgrundstück - Stift Klosterneuburg - jährliche Pacht € 5.544,84 Aufteilung EG: 115m² + 8m² Stiege, geräumiger Eingangsbereich/Diele (ca. 16m²) mit Stiegenaufgang ins OG sowie in den Wohnkeller, großzügiger Wohn-Essbereich (ca 62 m²) mit Schwedenofen und Terrassenzugang, gartenseitige Südwestterrasse (ca 25m²) mit elektrischer Außen-Markise, geräumiger Küchebereich mit Einbauküche und kleinem Essbereich, Büro oder Gästezimmer mit eigenem Fliesenbad mit Dusche & WC (ca. 15m²) sowie ein separates WC. OG: 110m² + 8m² Stiege, Vorraum, derzeit zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 34,44m² u. ca. 21m² mit jeweils einer geräumigen begehbaren Garderobe (ca. 10m²), das große Schlafzimmer kann einfach in 2 je 17,22m² Zimmer unterteilt werden, geräumiges Fliesenbad mit Wanne mit Whirlpoolfunktion u. Dusche, sowie ein separates WC. Keller: 115m² + 8m² Stiege, Wohnkeller gefliest u. mit Fußbodenheizung, großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit Küchen- u. Barbereich sowie Schwedenofen, geräumiges Büro, Lager oder Wellnessbereich, Technikraum, geräumige Waschküche mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss sowie Waschbecken, Lagerraum - eigener Zugang in den Garten, mehrere vorinstallierte Wasser u. Kanalanschlüsse im Kellerbereich. Garten: Gerätehaus u. Lager mit elektrischem Rolltor, im rückwertigen Gartenbereich komplett neue Zaunanlage mit schöner Kirschlorbeerhecke, automatische Gartenbewässerung, 3 Autoabstellplätze. Ausstattung Parkett-, Stein- u. Fliesenböden, Vaillant-Gaszentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher mit 2 Heizkreisen (Fußboden- u. Radiatorenheizung), Klimanlage in den Schlafzimmern, Außenjalousien, Innenjalousien in den Schlafzimmern, 2 Schwedenöfen, hochwertige Einbauküche, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, 3 Autoabstellplätze, 6 Dachfenster, 3 Badezimmer, Whirlpool, Gartenabstellraum mit elektrischem Rolltor, eigener Keller Zu- bzw. Abgang vom Garten, elektrisches Einfahrtstor, vorinstallierter Anschluss für Dachsolaranlage. Infrastruktur Die Lage des Hauses zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung (Autobuslinie 34A Richtung Strebersdorf u. Vekehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den öffentlichen verkehrsmitteln U6, diverse Schnellbahn-, Straßenbahn- u. Autobuslinien) seine Infrastruktur u. Nahversorgung (Kindergärten, Volksschulen u. Schulen) und seine zahlreichen u. vielseitigen Freizeitmöglichkeiten (Donauinsel, Alte Donau, Aupark Jedlesee) aus. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 3.380,- / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung auf der Marchfeldstraße, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock; ein Lift ist vorhanden Die Lage der Wohnung ist ideal: alle sind Fenster in den ruhigen Innenhof gerichtet U-bahn Nähe (U6 Jägerstraße; ca. 900m) wenige Minuten (mit dem Rad oder zu Fuß) zu den Erholungsgebieten: Donauinsel (ca. 1km) bzw. Augarten (ca. 2km) Ein Grundrissplan der Wohnung befindet sich bei den Fotos; es ist nur festzuhalten, dass die kleine Zwischenwand im hinteren Zimmer (Zimmer mit 9,2m² bzw. mit 9,25m²) entfernt wurde und es somit ein großer Raum mit ca. 18,5m² ist. Für ein Haussanierung im Jahr 2022 wurde ein Hausdarlehen aufgenommen; monatl. Kosten ? 52,78; offener Restbetrag ca. ? 4.000. Folgende Arbeiten wurden damals lt. Hausverwaltung durchgeführt: Sanierung Gasleitung Sanierung Elektroleitung Sanierung Stiegenhaus Sanierung Fassade/Innenhof Das Darlehen läuft noch bis Ende 2032. Ein unverbindlicher Umbauvorschlag kann gerne übermittelt bzw. bei der Besichtigung besprochen werden. Gerne stehe Ich, Pohn Christian, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kom... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien
#hell #ruhig
In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks unweit der Alten Donau steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Wohnhauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 82 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche lässt sich funktional einrichten, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine zentrale Heizungsanlage und moderne Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau und zum Nationalpark Donau-Auen ein attraktives Umfeld für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer begehrten Wohnadresse. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Eine rasche Verfügbarkeit ist gegeben. Hinweis gemäß § 6 Abs 4 Maklergesetz: Der Vermittler steht in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen ausdrücklich auf dieses Naheverhältnis hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 245,3m² / 4 Zimmer
€ 4.500,- / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Loft #Altbau
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Geschäftslokal mit Loftcharakter im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus/ Loft und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 245 m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Geschäftslokal wird im Moment als Brautmodengeschäft genutzt, ist noch 6 Monate befristet vermietet, der Mieter würde auf Wunsch jederzeit ohne Aböse ausziehen. Der Rücklagenbestand der Liegschaft beträgt € 15.011,79.Das Geschäftslokal zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus. Viele große Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit viel Licht und präsentieren die Ware in bestem Licht. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum. Die Fotos zeigen die Räumlichkeiten, wie sie damals ausgesehen haben, als sie für Bürozwecke genutzt wurden, und wie sie im Moment aussehen. Die Lage und Infrastruktur des Geschäftslokals sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie die Buslinien 5A, 11A, 11B und 37A. Die Haltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Bahnhof Traisengasse erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 15 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
2-Zi Eigentumswohnung nahe Donauinsel
€ 215.000,-
1210 Wien / 56,5m² / 2 Zimmer
€ 3.805,31 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine helle Neubauwohnung aus dem Jahr 1966 - nur 15 Minuten von der Donau, dem Aupark Jedlesee und der Lorettowiese mit Parkanlage und Spielplatz und nur einen Häuserblock vom Franz-Polly-Park entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, spiegelt jedoch noch den Charme des Baujahres 1966 wider. Mit einigen Investitionen lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen, das in neuem Glanz erstrahlt Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Bitte beachten Sie, dass vom Lift bis zur Wohnungstür noch einige Stufen zu überwinden sind. Highlights:+ heller geräumiger Wohnbereich+ Schlafzimmer mit Vormittagssonne+ absolute Ruhelage mit Stadtblick+ Kellerabteil, Fahrradraum+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne.+ Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum Beheizt wird die Wohnung mit Gasetagenheizung und ist sofort verfügbar! Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto, bei Eigennutzung entfällt!) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, e-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Danke!... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 43,5m² / 2 Zimmer
€ 33,88 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner• Beispielbilder - Beispielfotos einer ähnlich geschnittenen Wohnung - Originalfotos folgen bald Raumaufteilung: • Vorraum • gemütliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon • großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 1.473,92 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 4.421,76Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1220 Wien
1220 Wien / 91,23m² / 3 Zimmer
€ 24,11 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Miete: 2100 € kalt, inklusive 10 % Steuersatz Garagenplatz: 130 €, inklusive 20 % Steuersatz • Neubau • 91,23 m2 (davon 7,72 m2 Loggia) • 3 Zimmer • Loggia • 24/7 Portier • voll möbliert • inklusive Fitnessraum, Sauna + Dampfbad im Haus • befristet, langfristige Vermietung • Kaution = 4 Monatsmieten • Garagenplatz verfügbar • Baujahr 2001 Lage: • direkt an U-Bahn (U1) gelegen: 3 Min Fußweg zu U1 Donauinsel 4 Min Fußweg zu U1 Kaisermühlen VIC 10 Min Fahrt zu U1 Stephansplatz • direkt an United Nations Office (UNO) gelegen 7 Min Fußweg zu UNO • Supermarkt gegenüber Billa im Nebengebäude 1 Minute Fußweg Highlights: • Klimaanlage vorhanden • Blick über ganz Wien • Sehr helle Wohnung, rundum Fenster Privat zu vergeben, keine Marklergebühren... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien, WU, Messegelände, Prater / 70,01m² / 3 Zimmer
€ 3.999,43 / m²
#renovierungsbedürftig
Die Liegenschaft wurde 1956 errichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung kommen nun insgesamt 7 Wohnungen in die Vermarktung. Die Wohnung, Top 14, im 2.Stock gelegen, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Diese Einheit verfügt über einen guten Grundriss (3 geräumige Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster, ?) und hat eine Wohnfläche von knapp 70 m2. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen und stehen für eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelma... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 125m² / 4 Zimmer
€ 7.592,- / m²
#Balkon
Willkommen beim OPEN HOUSE am 18.10 Samstag 10-13 Uhr und am 19.10. Sonntag 10-13 Uhr! Adresse: Donau City Strasse 12, Stiege 1, top 93. Ich freue mich auf Ihren Besuch, bitte um telefonische Voranmeldung unter [Telefonnummer entfernt]. Diese exklusive, geräumige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern auf ca 125 m² Wohnnutzfläche (inkl 20 m² Loggia) im 14. Obergeschoß besticht durch einen optimalen Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und sensationelle Fernblick über die Donau in bester Lage in Donaustadt nahe Reichsbrücke, Uno City und dem Hot Spot Copa Cagrana, die gepflegte Promenade an der neuen Donau. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten (2015) Wohnhaus mit moderner Architektur in Niedrigenergiebauweise direkt in der verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Donau City, angrenzend dem herrlichen Donaupark und in der Nähe von Kindergarten, Volksschule sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die zentrale jedoch ruhige Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort und die rasche öffentliche Verkehrsanbindung in Wien, garantieren für die zukünftige Bewohner eine exzellente Lebensqualität. Für eine hohe Wohnqualität sorgen die optimale Raumaufteilung mit 4 lichtdurchfluteten Zimmern und die exklusive Ausstattung der Wohnung. Ein hauseigener großer Fitnessraum und 2 Saunas mit Ruhebereich sorgen für einen entspannten Ausgleich vom stressigen Alltag. Durch die ideale Größe und die sehr gute Lage eignet sich diese Wohnung bestens auch als Anlegerwohnung, sehr gefragt und gut vermietbar. Die Vorteile der städtischen und naturnahen Umgebung überzeugt Klein und Groß mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturaktivitäten rund um die Donauinsel und das beliebte Erholungsgebiet Alte Donau sowie mit der schnellen Erreichbarkeit der pulsierenden Wiener Innenstadt. Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: 949 000 € Kaufpreis Anleger: 875 000€ zzgl. 20%Ust= Gesamt brutto 1 [Tel]€ inkl Küche und Keller, zzgl. Einbaumöbel-Ablöse: nach Vereinbarung Raumaufteilung: Auf insgesamt Wohnnutzfläche 125 m ² (Wohnfläche: ca 105 m² zuzüglich Loggia ca 20 m²), 4 Zimmer, 2 Bäder, 2Wc, Schrankraum, Abstellraum wie folgt: Großer Vorraum, Gäste-Toilette, Abstellraum, hochwertige Design- Einbauküche mit Siemens Geräten, große Wohnküche, 2 Kinderzimmer, 1 Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum und angrenzendem Duschbad mit WC, 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen- und Trockneranschluss Loggia mit Rundum Wienblick, mit Thermo-Eschen Holzdielen von allen Zimmern begehbar Ausstattung: Hochwertige, moderne, exklusive Ausstattung, geschmackvolle Designdetails, individuelle Einbaumöbel vom Tischler für viel Stauraum - Aufenthaltsräume, Küche, Abstellraum mit Eichen-Parkettboden, - Bad und Toilette mit Qualitätsfliesen 30/60 Format - Sanitäreinrichtung im Bad, Dusche und Toilette von Duravit und Hans Grohe - Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Handtuchtrockner - Duschbad mit WC und Handtuchtrockner - Küche möbliert samt Einbaugeräten von Siemens, extra Getränkekühlschrank - 3 Fach Isolierglas- Holz-Alu- Balkontüren, Bodentief, - Beschattung: innenliegende Jalousien - alle Zimmer klimatisiert - Alarmanlage -Video-Sprechanlage - Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme - Individuelle Designmöbel vom Tischler für viel Stauraum: Vorzimmer und Flur mit Einbauschränken, Einbauküche, Badmöbel, Wc-Möbel, Abstellraumschränke, Schrankraum mit Garderobenschränken - Kellerabteil inkl KP - Fitness und Sauna Benützung im Haus - im BK enthalten - Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage auf Anfrage, zu mieten/kaufen -Concierge im Haus Vorteile auf einen Blick: Sehr gute ruhige zentrale Lage nahe Donaupark/Donauinsel/Copa Beach/Uno City, in der Donau City Helle 4 Zimmer , 2 Bäder, exklusive Ausstattung, teilmöbliert Traumhafter Rundum - Wienblick Schule, Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäcker, Ärzte fussläufig erreichbar. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung U1, Bus, Flughafentransfer, A 22/23 Neubauwohnung mit Lift Geräumige, optimale Raumaufteilung, zeitlose moderne Architektur Große sonnige Loggia mit Weitblick(Westen) Hauseigene Fitness und Sauna Benützung im BK enthalten Zubehör: Kellerabteil Garage vorhanden, auf Anfrage Niedrigenergiehaus Hwb 20,8 KWh/m², Energieklasse A KFZ-Stellplatz zu mieten/kaufen in der hauseigenen Tiefgarage zuzüglich Verfügbar nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung Eigennutzer: 949 000 € Kaufpreis Anleger: 875 000€ zzgl. 20%Ust= Gesamt brutto 1 [Tel]€ Zuzüglich Einbaumöbel-Ablöse: nach Vereinbarung Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, (bei Eigennutzen bis 500 000€ entfällt) Honorar vom Notar/Vertragserrichter nach Vereinbarung Provisionsfrei Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Betriebskosten pro Monat: Vorschreibung 446,36 € inkl Rücklage (82,35€), zzgl - Strom, Wasser-Abwasser sowie Warmwasser und Heizung nach Verbrauch. Für weitere Auskünfte und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Mag Bernadett Lahofer-Györffy gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Bernadett Lahofer-Györffy Tel: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]
Haus kaufen in 3424 Zeiselmauer
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€ 257.000,-
3424 Zeiselmauer / 85m² / 3 Zimmer
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Attraktives Grundstück mit Bestandsobjekt, Ausbaupotenzial und vielseitigen Nebengebäuden Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück in naturnaher Lage, auf dem sich ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 befindet. Das Gebäude wurde 1995 renoviert, wobei insbesondere die Fenster erneuert wurden. Das bestehende Haus wird kostenlos zum Grundstück mitübertragen und nicht in die Kaufpreisberechnung einbezogen. Es handelt sich nicht um ein Abrissobjekt, sondern um ein sanierungsfähiges Wohnhaus, das mit entsprechenden Maßnahmen wieder instand gesetzt werden kann. Das Haus wurde bis vor wenigen Monaten noch bewohnt. Ein Teilkeller ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum bzw. technische Nutzungsmöglichkeiten. Aus baurechtlicher Sicht besteht gemäß Bauklasse die Möglichkeit zur Aufstockung bzw. Zubau wodurch zusätzlicher Wohnraum im Obergeschoss geschaffen werden kann. Grundstück & Bebauung Grundstück mit Bestandsgebäude BK I+II Bestandsobjekt kostenlos im Kaufpreis enthalten Aufstockung baurechtlich möglich Sanierungs- und Erweiterungspotenzial Teilkeller vorhanden Ruhige, naturnahe Lage Garten & Nebengebäude Der Garten verfügt über einen gewachsenen Altbaumbestand, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre sowie natürlichen Sicht- und Sonnenschutz bietet. Im Unterschied zu Wien können diese Bäume – je nach Bedarf – gefällt oder angepasst werden oder als natürliche Schattenspender erhalten bleiben. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude: Ein ca. 20 m² großes Holzhaus, bisher als Feriendomizil bzw. Gästehaus genutzt Ein Schuppen als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Werkzeuge Ein separater Holzschuppen zur Lagerung von weiteren Utensilien Diese Zusatzflächen erhöhen den praktischen Nutzwert der Liegenschaft erheblich. Versorgung & Anschlüsse Wasserversorgung über eigenen Brunnen Ortswasseranschluss möglich Gasanschluss befindet sich an der Straße Das Haus wird derzeit ausschließlich elektrisch beheizt Internetanschluss vorhanden Lagebeschreibung Die Liegenschaft liegt in einem lebenswerten Ort mit guter Infrastruktur. Neben einer Bahnverbindung stehen mehrere Vereine zur Verfügung, die das soziale und kulturelle Leben bereichern. Eine Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt) ist in nur ca. 300 Metern Entfernung bequem fußläufig erreichbar. Die Lage zwischen Donau und Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet Natur mit guter Erreichbarkeit. Besonderheiten auf einen Blick Haus kostenlos zum Grundstück Kein Abrissobjekt – sanierungsfähig Abriss dennoch möglich Aufstockung möglich (Bauklasse I+II) Teilkeller vorhanden Ca. 20 m² Holzhaus (Gäste-/Feriennutzung) Schuppen & separater Holzschuppen Altbaumbestand mit Gestaltungsfreiheit Eigener Brunnen, Ortswasser möglich Gasanschluss an der Straße Aktuell elektrische Beheizung Sehr gute Nahversorgung Naturnahe Lage zwischen Donau & Wienerwald Gute Verkehrsanbindung (Bahn) Fazit Diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Grundstück, Bestandsobjekt, Ausbau- und Erweiterungspotenzial, Nebengebäuden und flexibler Infrastruktur. Ideal für Käufer, die Gestaltungsfreiheit, zusätzlichen Raum und naturnahes Wohnen in attraktiver Lage schätzen. Weitere Informationen erhalten sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
