#Altbau #Kellerabteil

DIE WOHNUNG IST UNBEFRISTET VERMIETET! Diese gepflegte 1-Zimmer-Altbauwohnung am Allerheiligenplatz vereint klassischen Wiener Charme mit moderner Ausstattung. Sie befindet sich im 2. Stock eines schönen Altbaus und wurde 2006 umfassend renoviert, inklusive neuer Fenster und zeitgemäßer Installationen. Der großzügige Vorraum mit Einbauküche bietet ausreichend Platz und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das große Wohn-Schlafzimmer besticht durch seinen wunderbaren Blick auf den Allerheiligenpark und sorgt für ein ruhiges, grünes Wohngefühl mitten in der Stadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Handelskai sowie S-Bahn-Anschluss in Gehweite Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Umgebung Damit ist die Innenstadt ebenso rasch erreichbar wie die nördlichen Bezirke oder die Donauuferautobahn. INFOS ZUR WOHNUNG: ca. 44 m² Wohnfläche1 Zimmer (Wohn-Schlafraum) Vorraum mit Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Toilette Neue Fenster (2006) Fernwärme Kellerabteil2. Etage Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 unbefristet vermietet. Der Mieter entrichtet derzeit eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von € 728,85 (inkl. 10 % USt), die sich wie folgt zusammensetzt: Hauptmietzins: € 551,65 Betriebskosten: € 100,78 Inventamiete: € 65,82 BK-Akonto Aufzug: € 9,60 Manipgeb: € 1,00 Gesamtmiete inkl. 10% Ust: 728,85Kaufpreis: Euro 175.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese wunderschöne, kernsanierte Wohnung in der Wehlistraße ist ein absolutes Schmuckstück! Sie befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und besticht durch ihre helle Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung sowie den neuwertigen Zustand nach einer umfassenden Sanierung. Vom einladenden Vorraum aus gelangt man in alle Räume. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lässt sich ideal als Herzstück des Wohnens gestalten. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und sorgt für erholsame Nächte. Das Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche sowie elegante Armaturen. Das WC ist separat angelegt, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein modernes, hochwertiges Zuhause in zentraler Lage suchen. Infrastruktur und Anbindung Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Freizeitangebote wie das Cineplexx und der Holmes Place Fitnessclub in der Millennium City. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Dank der unmittelbaren Nähe zur Donau, ist auch für Entspannung am Wasser gesorgt! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6, der Bahnhof Handelskai sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (5A, 11A, 11B, 30, 31, 33) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zur Donauuferautobahn eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. HINWEIS: Die gegenständliche Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits sanierte und veräußerte Wohnung im selben Gebäude und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards. Kaufpreis: € 329.000, Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die Wünsche und Vorstellungen eines modernen Klientels erfüllt diese neuwertige ca. 41,42m² Neubauwohnung (Baujahr 2018) mit einer ca. 8,80m² großer Balkon in ausgezeichneter Lage an der Alten Donau. Das Objekt liegt in einer modernen Wohnhausanlage - erbaut in Niedrigenergiebauweise - bei der Alten Donau. Die Wohnung liegt ruhig im 1. Liftstock und ist südostseitig ausgerichtet. Die Gesamtmiete beträgt € 1.132,74 inkl. BK USt. zzgl. € 43,12 Heizung und € 14,14 Warmwasser. Aufteilung Vorraum, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ca. 8,8m² Balkon, Schlafzimmer, Einbauküche, Fliesenbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC. Ausstattung Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden (Eiche), Keramischer Belag = Feinsteinzeug in Bad und WC, Fußbodenzentralheizung, Sicherheitstüre W3, Tiefgaragenplatz auf Anfrage möglich, Personenlift, Kellerabteil, 2 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, die Wohnung ist teilmöbliert. Infrastruktur Das Natur- und Freizeitparadies Alte Donau, Donauinsel, sowie der Donaupark liegen direkt vor der Wohnhausanlage und laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten (Radfahren, Schwimmen, Segeln - bzw. Bootfahren, die Sportanlage Donaucity bietet ein, Tennis, Paddel-Tennis, Fußball, Football sowie Kampfsport) und allerlei kulinarischen Genüssen (Restaurant zur Alten Kaisermühle, Resataurant Hofbauer-Ufertaverne, Restaurant Strandcafé, Bootshaus u. das Schinakl) ein. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa 30m, Donauzentrum 1.000m). Mit der U-Bahnlinie U1 Station Alte Donau erreichen Sie in kurzer Zeit den Verkehrsknotenpunkt Prater Stern mit zahlreichen Anbindungsmöglichkeiten zur U-Bahnlinie 2, sämtlichen Schnellbahnlinien, Autobus- u. Straßenbahnlinien sowie das nahegelegene Einkaufszentrum-Donauzentrum. Weiters befindet sich eine Haltestelle der Vienna Airport Buslinie VAB 3 in der Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stadtleben trifft Wasseridylle – und das in absoluter Premiumlage Wiens! Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines modernen Neubaus liegt auf einer der begehrtesten Wohninseln Wiens – direkt an der alten Donau. Umgeben von Ruhe, Natur und Wasserflächen genießen Sie Rückzug und Entspannung, ohne auf die Anbindung ans urbane Leben verzichten zu müssen. Das Highlight: Drei Himmelsrichtungen, zwei Terrassen – und ganz viel Raumgefühl! ✅ Wohnfläche: 56,5 m² mit perfektem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung – wirkt deutlich größer durch die beiden großzügigen Terrassen mit zusammen 42,4 m² ✅ Licht von allen Seiten: Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen, kein Raum ohne Fenster, durchgängig natürliches Licht ✅ Exklusive Ausstattung: Hochwertige Markenmaterialien, edle Oberflächen, 2,70 m Raumhöhe, natürliche Baustoffe ✅ Modernste Gebäudetechnik: Fußbodenheizung & Deckenkühlung über Wasser-Wärmepumpe – nachhaltig, umweltfreundlich, effizient ✅ Top gepflegter Neubau (auf Baurechtsgrund bis 30.06.2119) mit Personenlift & hauseigener Tiefgarage ✅ Extra großes Kellerabteil mit 7,2 m² – Platz für Hobbys, Stauraum oder Sportgeräte Lage, die begeistert: ✅ Nur wenige Gehminuten zur Alten Donau mit Bademöglichkeiten & Freizeitangeboten ✅ Ruhelage und dennoch exzellente Anbindung – schnell in der Innenstadt und ebenso schnell raus ins Grüne ✅ Urban, naturverbunden und hochwertig – ein Ort für Anspruchsvolle Diese Wohnung ist ein absolutes Einzelstück – und kein Raum gleicht dem anderen. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Qualität, Design und außergewöhnliche Lage. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigungstermin sichern – dieses Juwel spricht für sich!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Mit dem Blick über die Neue Donau in die Wiener Altstadt auf der einen Seite und in die imposante Skyline der Donau City auf der anderen Seite, bietet das neu entstandene Wohnprojekt DANUBEVIEW Wohnen der Extraklasse. Die prominente Lage an der Waterfront Wiens, inmitten des internationalen Umfelds der UNO City und dem geschäftigen Treiben der zahlreichen Unternehmen der Donau-City optimiert perfekt die Work Life Balance. Morgens springt man mal eben ins kühle Nass vor dem Haus oder dreht seine Runden mit dem Rad auf der Donauinsel. Abends genießt man den Sonnenuntergang in einem der vielen neuen Lokale am Wasser. Die Möglichkeit alle Wege in kurzer Zeit zu Fuß erledigen zu können schafft neue Freiheit. Denn selbst in die Wiener Innenstadt gelangt man dank der U-Bahn vor der Haustüre in nur 10 Minuten. DANUBEVIEW bietet insgesamt 159 Mietwohnungen mit Flächen von 30 m² bis 150 m² und 1 bis 4 Zimmer. Die Grundrisse der Wohnungen gestalten sich offen und lichtdurchflutet. Mit großzügigen Fensterfronten schaffen diese ein freies Raumgefühl mit herrlichem Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Innenstadt. Durchdachte Außenplätze mit einem ansprechenden Landschaftsdesign verbinden sich zum persönliche "art of living" Lebensmittelpunkt. Zusätzlich lassen sich private Arbeitsplätze im Haus anmieten. Highlights: Alle Wohnungen mit Balkonen und/oder Loggien Im EG befindet sich ein Ärztezentrum (Täglich geöffnet) Im Gebäude gegenüber finden Sie einen Billa sowie ein Restaurant Fußbodenheizung im Winter und Temperierung im Sommer Hochwertige Bodenbeläge und Küchen Fahrradabstellflächen Blick auf die Neue Donau Tiefgarage mit tlw. optionaler E-Ladestation Urban Gardening Flächen für die Bewohner Raumaufteilung: • Vorraum • gemütliche Wohnküche mit Zugang zur Loggia • großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia Lage und Infrastruktur: Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit dem DANUBEVIEW alle Türen in die große weite Welt offen: • Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, • mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel gleich vor der Haustür in nur 10 Minuten in die Wiener City und • nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum • ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in kurzer Gehdistanz und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Die Lage von DANUBEVIEW direkt an der NEUEN Donau, gegenüber der Wiener Altstadt, besticht auch durch die unmittelbare Nähe der UNO City, der DC Tower und zahlreiche Standorte internationaler Unternehmen. Vor der Haustüre lädt der direkte Zugang zur Neuen Donau zum Baden ein und die Donauinsel zum Laufen oder Radfahren. Es ist der ideale Ort für Sport, Freizeit und Rückzug. Kosten: Miete: € 1.299,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.897,00Ein Stellplatz ab Brutto € 140,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

EXKLUSIVER ERSTBEZUG AM KAISERWASSER: PENTHOUSE - BALKON UND DACHTERRASSE - WOHNEN AM WASSER UND SCHNELL IN DER CITY Sie haben das ganze Dachgeschoss für sich - Wohnsalon mit Galerie - Ruhelage - Vogelgezwitscher - Dachterrasse Auf den Wohnungsbildern zeigen wir Ihnen eine Möglichkeit der Ausstattung. Die Wohnung wurde vom Bauträger belagsfertig belassen. So haben Sie alle Möglichkeiten der Gestaltung! Bevorzugte Lage Nähe Alte Donau, Vienna International Centre / UNO-City und U1 Sie wollen im Sommer Badevergnügen genießen UND mit der nahen U1 schnell in der Wiener City sein? Sie lieben die Freizeitangebote an der Alten Donau und schätzen eine umfangreiche Gastronomie-Szene? Sie verbinden gerne zwanglosen Lebensstil mit hochwertigem Wohnen in moderner Umgebung? Und ganz sicher schätzen Sie es, wenn Sie Ihre Wohnung noch selbst gestalten können - indem Sie den Parkettboden und die Badezimmerfliesen selbst auswählen und bei Bedarf Grundriss-Änderungen vornehmen können. All das finden Sie in dieser hochwertigen Anlage mit familiärem Charakter. Neun Wohnungen sind verteilt auf zwei schöne Häuser. Kaiserwasser, Alte Donau, UNO-City, Donauinsel, Donauzentrum, Donaupark, U1-Station Kaisermühlen VIC - Alles in der Nähe Haus 2, Top 3: 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: ca.139,23m², Balkon (ca.2,89m²), Dachterrasse (ca.29,88m²) Sie haben das ganze Dachgeschoss für sich! Diese Wohnung ist die einzige Wohnung im Dachgeschoss eines Hauses mit nur drei Wohnungen. Der Lift und das Stiegenhaus werden quasi nur von Ihnen verwendet. Der Wohnsalon ist durch die große Fensterfront besonders hell. Die Galerie und die Dachterrasse vervollständigen das großzügige Wohngefühl. Auf der unteren Ebene stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Um Ihren Wünschen entsprechen zu können, wurde die Wohnung belagsfertig belassen. Sollten Sie ein 5.Zimmer benötigen, kann dieses im Wohnsalon errichtet werden. Bevorzugen Sie eine großzügige 3 Zimmer-Variante, können Zimmer zusammengelegt werden. Eine zweites kleines Bad kann das WC ersetzen. Bodenbeläge und Badezimmerfliesen können Sie wählen. Der Grundriss ermöglicht es, die Wohnung in zwei Wohnungen zu teilen. Beide Wohnungen haben in diesem Fall eine eigene Freifläche. Ideal für Wohnen und Arbeiten in jeweils eigenen Bereichen, Mehr-Generationen-Wohnen, Wohnen mit Freunden und natürlich zum Vermieten. Die Wohnung eignet sich durch die Nähe zur UNO-City ideal zum Vermieten. Oder Sie suchen selbst ein exklusives Zuhause in der Nähe der Alten Donau mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Wiener City, den Hauptbahnhof und den Flughafen erreichen Sie bestens. In ca. 5 Minuten sind Sie bei der U1-Station Kaisermühlen VIC und bei der UNO-City. Hochwertige Ausführung im Erstbezug - Moderne Technologie - Hohe Energie-Effizienz Niedrigenergie-Haus Energieausweis: HBW 34 kWh/m²a (B), fGEE: 0,79 (A) Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Kein Gas im Haus! Die Anlage befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg mit langer Laufzeit bis 31.08.2118. Der monatliche Bauzins beträgt aktuell € 520,83. Ein attraktives Angebot: Durch das Baurecht ist der Kaufpreis der Wohnung wesentlich niedriger als bei einer ähnlich hochwertigen Wohnung auf Eigengrund. Das Baurecht hat eine lange Laufzeit bis 2118. Eine so lange Laufzeit ist in dieses Lage bereits selten geworden. Im Baurechtsvertrag wird die grundsätzliche Bereitschaft zum Abschließen eines weiteren Baurechtsvertrags nach 2118 erklärt. Die Energie-effiziente und hochwertige Bauweise in Erstbezug ergibt niedrige Energiekosten. Die hochwertige Lage stellt eine Wertsteigerung in Aussicht. Lagerwiese und Wildbadeplatz: Das finden Sie am Kaiserwasser, einem Seitenarm der Unteren Alten Donau. Das Projekt legt Wert auf Ihre Flexibilität. Die Wohnung ist bereits belagsfertig und wird belagsfertig verkauft. So können Sie Ihre Wohnung mitgestalten. Eigennutzer-Kaufpreis belagsfertig: € 890.000, Anlegerpreis-Kaufpreis belagsfertig: € 820.000, zzgl. 20% MwSt. Viele Vorteile + Urlaubs-Feeling, moderne Skyline UND schnell in der City + Ruhige Gasse + Exklusiver Erstbezug - Hochwertige Ausstattung + Niedrigenergie-Bauweise: Energie-effizientes Wohnen + Wärmepumpe + Sie können Ihre Wohnung mitgestalten! + Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse + Hochwertige Steinfliesen auf Balkon und Dachterrasse + Moderner Grundriss - Große Wohnküche + Ausrichtung: Ost-West + Top-Infrastruktur im Donauzentrum + Barrierefreier Zugang + Lange Laufzeit des Baurechts bis zum Jahr 2118 + Modernes Energieversorgungs-System ohne Gas im Haus Urlaub gleich vor der Haustür - Freizeitparadies Alte Donau - Mit der U1 schnell in der City Das Raumangebot + Vorraum + Wohnküche (ca.47,59m²) mit Aufgang zur Galerie: ca.26,23m² + Balkon: ca.2,89m² + Zimmer: ca.17,37m² + Zimmer: ca.10,80m² + Zimmer: ca.10,35m² + Garderobe: ca.5,17m² + Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC: ca.7,65m² + Extra WC mit Handwaschbecken + Abstellraum auf der Galerie + Dachterrasse: 29,88m² + Kellerabteil: ca.8,33m² Die Wohnung hat laut Plan ein Badezimmer. Ein zweites, kleines Bad mit Dusche ist möglich. Schwimmen, Boot fahren, Lokale am Wasser - Am Kaiserwasser und an der Alten Donau die Freizeit genießen! Hochwertige Ausstattung + Moderne Niedrig-Energie-Häuser + Energie-Effizienz durch sehr guten Energiewert + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + Fenster und Terrassentüren mit 3 Scheiben-Isolierverglasung + Fenster und Türen: Raffstores mit Fernbedienung + Türen mit 2,20m Höhe + Parkettboden und Fliesen in Bad und WC wählbar + Steinfliesen auf Balkon und Dachterrassen + Aufzug + Kinderwagen- und Fahrradabstellraum + Überwachungssystem mit Sicherheitskameras + Hauseigene Tiefgarage: Der Erwerb von 3 Garagenplätzen ist möglich. Ab 2 Garagenplätzen: Kaufpreis je € 20.000, + Anschlüsse für E-Ladestationen sind vorbereitet. + Kellerabteil Verbringen Sie in der warmen Jahreszeit angenehme Stunden in den schönen Lokalen am Wasser. Genießen Sie die zahlreichen Freizeitangebote: Schwimmen, Boot fahren, Segeln, Rudern, Radausflüge u.v.m. In der warmen und auch in der kühleren Jahreszeit bietet das nahe Uni Credit Center zahlreiche Sportmöglichkeiten: Tennis, Fußball, Tischtennis, Badminton, Handball, Basketball, Fitnessangebote. Und im Sommer: Liegewiese und Zugang zum Kaiserwasser Hervorragende Lebensqualität + Urlaub gleich vor der Haustüre + Ruhiges Wohnen mit Grün und vielen Freizeitangeboten + Alte Donau, Kaiserwasser, Donauinsel, Donaupark + Gastronomie: Zur Alten Kaisermühle, Zum Schinakl, Restaurant UNO im Arcotel Kaiserwasser + Donauzentrum: Shopping in über 250 Shops, Gastronomie, Kino-Center uvm. + Schulen, Kindergärten Sehr gute Verkehrsanbindung + U1: Kaisermühlen VIC In 5 Stationen am Schwedenplatz, in 6 Stationen am Stephansplatz + Bus 92A und 92B bei der U1 Kaisermühlen VIC + Bus 20A + Mit der U1 zum Hauptbahnhof + Flughafenbus (Vienna Airport Lines VAL 3), Station ganz in der Nähe Energiekennzahlen + Spezifischer Heizwärmebedarf: 34 kWh/m², B + fGEE: 0,79, A Die vorgeschlagenen Grundriss-Änderungen sind bei Bedarf vom Käufer zu tragen und sind vorbehaltlich Prüfung der technischen Machbarkeit und erforderlichenfalls Bewilligung. Die Angaben beruhen zum Großteil auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"TOPLAGE in Wien ? Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Loggia und Balkon in der Wiener Donau-City / UNO-City" Inmitten der modernen Wiener Donau-City, nur wenige Schritte von der UNO-City, dem Austria Center und der U1-Station Kaisermühlen/VIC entfernt, steht diese stilvolle und außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana und Copa Beach liegen in unmittelbarer Nähe und bieten ein unvergleichliches Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Die Maisonette erstreckt sich über den 2. und 3. Liftstock und ist sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten ausgerichtet. Der Eingangsbereich im oberen Geschoss führt in ein helles Vorzimmer, von dem aus die Küche, ein separates WC und der großzügige Wohnraum zugänglich sind. Durch die weitläufige Fensterfront auf der Südwestseite wird das Wohnzimmer den ganzen Tag über von Licht durchflutet. Die vorgelagerte Loggia schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen, Lesen oder Genießen der Abendsonne ein. Eine elegante Innentreppe verbindet den Wohn- mit dem Schlafbereich. Im unteren Geschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette. Die klare Trennung zwischen der offenen Wohnzone im oberen und der privaten Schlafzone im unteren Bereich sorgt für eine angenehme Raumwirkung und höchsten Wohnkomfort. Das Haus liegt in einer gepflegten Fußgängerzone ? ruhig, sicher und dennoch mitten im Geschehen. Tiefgaragen und Straßen sind unterirdisch angelegt, wodurch der Wohnbereich angenehm vom Verkehrslärm abgeschirmt ist. Vor den südwestseitigen Fenstern spenden Bäume eine natürliche Atmosphäre und bringen ein Stück Grün in die urbane Umgebung. Geheizt wird effizient und umweltfreundlich mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 5 m². Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein Veranstaltungsraum zur Verfügung. In den angrenzenden Stiegenhäusern befinden sich zusätzlich eine Sauna und ein Fitnessraum, die mitbenutzt werden können. Ein Garagenplatz kann für 72 Euro pro Monat angemietet werden ? der Lift führt direkt bis zum Wohnstockwerk. Mit ihrer hervorragenden Lage, der hochwertigen Bauweise und der idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein außergewöhnliches Wohngefühl ? perfekt für alle, die modernes Stadtleben mit Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten. Monatliche Gesamtkosten: ? 436,78 (inkl. Verwaltung, Betrieb, Wasser, Instandhaltung, Energie und USt) Der aktuelle Stand der Rücklage beträgt ? 5.121.000, Verkehrsanbindung Die Donau-City ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden: U-Bahn: Die U1-Station Kaisermühlen-VIC ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 15 Minuten) dctower.at. Bus: Die Busstation Kaisermühlen-VIC ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien. S-Bahn: Die S-Bahn-Station Alte Donau ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier halten die Linien S1, S3 und S45 Moovit. Straßenbahn: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist Haussteinstraße, etwa 26 Minuten zu Fuß entfernt. Nahversorgung In der Umgebung der Donau-City finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: BILLA: Mehrere Filialen befinden sich in der Nähe, darunter in der Leonard-Bernstein-Straße und der Wagramer Straße d-city.info. HOFER: Eine Filiale befindet sich im Ares Tower, Donau-City-Straße 9, im Untergeschoss des Strabag-Hauses d-city.info. SPAR: In der Schüttaustraße 18 finden Sie einen SPAR-Supermarkt d-city.info. Asia Supermarkt: Der Asia Supermarkt Shuangfeng in der Wagramer Straße 40 bietet eine Auswahl an asiatischen Lebensmitteln d-city.info. BIPA: Drogeriemarkt in der Donau-City-Straße 1 für Drogerieartikel d-city.info. DER MANN, DER VERWÖHNT: Bäckerei in der Nähe der U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC für frische Backwaren d-city.info. STRÖCK: Bäckerei im Ares Tower für frische Backwaren d-city.info. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! ? TOP LOCATION in Vienna ? Bright 3-Room Maisonette with Loggia and Balcony in Vienna? s Donau-City / UNO-City? In the heart of modern Vienna Donau-City, just a few steps from UNO-City, the Austria Center, and the U1 subway station Kaisermühlen/VIC, this stylish and exceptionally well-designed 3-room maisonette apartment is for sale. Donaupark, Donauinsel, Copa Cagrana, and Copa Beach are just around the corner, offering a unique leisure experience right at your doorstep. The maisonette extends over the 2nd and 3rd elevator floors and faces both northeast and southwest. The entrance area on the upper floor leads into a bright hallway that connects to the kitchen, a separate toilet, and the spacious living area. Thanks to the large southwest-facing windows, the living room is bathed in sunlight throughout the day. The adjoining loggia provides additional outdoor living space, ideal for relaxing, reading, or enjoying the evening sun. An elegant interior staircase connects the living area with the sleeping area. The lower floor houses two quiet bedrooms and a bathroom with a toilet. The clear separation between the open living zone upstairs and the private sleeping zone downstairs creates a pleasant sense of space and ensures maximum living comfort. The building is located in a well-maintained pedestrian zone ? quiet, safe, yet in the middle of everything. Underground garages and streets keep the residential area pleasantly shielded from traffic noise. Trees in front of the southwest-facing windows add a natural atmosphere and bring a touch of greenery to the urban surroundings. Heating is provided efficiently and sustainably via district heating. The apartment comes with a cellar compartment of approximately 5 m². Shared facilities include a bicycle and stroller room, a laundry room, and an event room. In the adjacent stairwells, there is also a sauna and fitness room available for shared use. A garage parking space can be rented for ? 72 per month ? the elevator provides direct access to the residential floor. With its excellent location, high-quality construction, and ideal layout, this apartment offers an exceptional living experience ? perfect for anyone seeking to combine modern city life with tranquility and quality of living. Monthly total costs: ? 436.78 (including administration, operating costs, water, maintenance, energy, and VAT) The current balance of the reserve fund amounts to ? 5,121,000. Transport Connections Donau-City is excellently connected to public transportation: Subway: U1 station Kaisermühlen-VIC is only about a 3-minute walk away and offers a direct connection to the city center (Stephansplatz in approx. 15 minutes). Bus: The Kaisermühlen-VIC bus stop is also just a few minutes? walk away and connects to various bus lines. S-Bahn: The Alte Donau S-Bahn station is about 3 minutes away on foot, served by lines S1, S3, and S45. Tram: The nearest tram stop is Haussteinstraße, about a 26-minute walk away. Local Amenities The Donau-City neighborhood offers a wide range of shops and services for daily needs: BILLA: Several branches nearby, including Leonard-Bernstein-Straße and Wagramer Straße. HOFER: Located in the Ares Tower, Donau-City-Straße 9, in the basement of the Strabag building. SPAR: Located at Schüttaustraße 18. Asia Supermarket Shuangfeng: Wagramer Straße 40, offering a wide selection of Asian groceries. BIPA: Drugstore at Donau-City-Straße 1. DER MANN, DER VERWÖHNT: Bakery near the U-Bahn station Kaisermühlen-VIC for fresh baked goods. STRÖCK: Bakery in the Ares Tower for freshly baked pastries. The agent acts as a dual representative! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.61 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Moderner Neubau in zentraler Wiedner Lage Im Herzen des 4.Bezirks, gelangen in einer ansprechenden Neubauliegenschaft, sofort beziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und perfekter Infrastruktur, und Lage, unterstreichen das stimmige Wohnungsangebot: bezugsfertige Eigentumswohnungen 1 bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 m² bis ca. 92 m² hochwertige Ausstattung großteils möblierte Küchen gehobenes Lebensgefühl moderner Personenlift freie Mietzinsbildung barrierefreier Zugang hauseigene Tiefgarage Fernwärme HWB: 51,7 kWh/m2a & 73,7 kWh/m2a Die Liegenschaft wurde soeben modernisiert (Fassade & Stiegenhaus) und die Wohnungen aufgefrischt . Das Haus besitzt eine zweigeschoßige Tiefgarage, in dieser können Stellplätze zu einem Preis von EUR 55.000, erworben werden. Umgebung Die Schäffergasse 18-20 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße und dem beliebten Wiener Naschmarkt. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlichen Wohnhäusern und bietet durch ihre zentrale Lage eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und Banken. Zahlreiche Restaurants (Pizza Randale, Waldviertlerhof, Santos, Pizza Riva, etc.) und Cafés in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen und höher bildende Lehranstalten (Theresianische Akademie, TU Wien, etc.). Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) und die Straßenbahnlinie 6 (Station Wiedner Hauptstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Karlsplatz bietet mit seinen Grünflächen und seiner Vielzahl an Events, dem Technischen Museum und dem Wien Museum vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Top 2 - 1.OG großzügig geschnittene 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 61 m² im 1.Liftstock: Vorraum Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Wohnküche Schlafzimmer Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda in 1010 Wien, Rockhgasse 6/Top 6 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Bürofläche in 1220 Wien - zu mieten Das Hochhaus neue Donau befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, in unmittelbarer Nähe zum Vienna International Center, der neuen Donau und Donau Insel. Die gute Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autoverkehrsnetz. Das moderne Gebäude selbst präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, mit einem Portier, einer sehr attraktiven Lobby und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Das Highlight ist zweifellos der schöne Ausblick über die Donau und somit ins Grüne. Die vorhandene Klimaanlage ist ein Vorteil für ein angenehmes Arbeitsklima, sollte jedoch auf ihre Funktion überprüft werden. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten beeindruckende Ausblicke auf die Wiener Skyline. Verfügbare Fläche: Top ZW61 ca. 108m² Top 5 ca. 315 m² Top 6 ca. 315 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 - € 12,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,60 Erhaltungsbeitrag/m²/Monat: € 0,42 Verwaltungshonorar/m²/Monat: € 0,42... [Mehr]

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#Büro #Gastronomie #Hotel

Business Office im DC Tower Die servicierten Büros befinden sich im 30. Stockwerk des spektakulären DC Towers mit Blick über ganz Wien. Die Büros können individuell gestalten werden und sind ab sofort verfügbar. Die großen Fenster bieten in den Räumlichkeiten viel Licht, lassen die attraktive Einrichtung zur Geltung kommen und bieten einen spektakulären Blick über Wien. Im Gebäude befindet sich außerdem ein John Harris Fitness Center und ein Meliá Hotel mit Restaurant. Das Business Center ist mir einer modernen stylischen Business Lounge, 35 Büros und 3 Tagungsräumen (mit einer Kapazität für bis zu 20 Personen) ausgestattet. Die UNO City und der Donaupark sind in unmittelbarer Nähe, und sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Business Center ist mit dem Auto, aufgrund der nahegelegenen Autobahn, gut erreichbar. Es können verschiedenste Flächen angemietet werden. Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden.verfügbare Flächen: 30. OG ab 14 m² bis 300 m ² Coworking ab 3 m² Wir empfehlen Sie bei Interesse gerne an den Betreiber weiter, er wird sich anschließend für ein maßgeschneidertes Angebot bei Ihnen melden.... [Mehr]