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OKMietwohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 15,42 / m²
#hell
"2 Minuten zum Schlossgarten Belvedere" Genießen Sie nach der Arbeit oder zwischendurch die Gärten des Schoss Belvedere für sportliche Aktivitäten oder spazieren Sie einfach entspannt durch den Park. Diese helle 2 Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im vierten Liftstock eines Mehrfamilienhauses. 2025 wurde der Lärchenstabparkett geschliffen und geölt. Auch die Wände und Heizkörper wurden frisch gestrichen. AUSSTATTUNG: Bad mit Badewanne Separates WC Sicherheitstür Gegensprechanlage Ein kleiner Einlagerungsraum im Keller ist der Wohnung zugeordnet. Küchenmöbel sind derzeit nicht vorhanden. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Verbrauchskosten (Strom, Heizung, Warmwasser) werden nach tatsächlichem Aufwand mit dem Energieanbieter verrechnet. Beziehbar ab sofort. Die Mietdauer beträgt 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. Gesamtmiete: nur ? 924,80 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten: ? 2.775,00 Nettomiete: ? 684,60 Betriebskosten Haus: ? 135,75 Betriebskosten Lift: ? 82,33 MGB: ? 0,46 USt.: ? 21,86 Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 924,8 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 924,8 Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 664,53m²
€ 24,- / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Objekt und Lage: 2005 wurde als Erweiterung des Tech Gate mit dem TECH GATE TOWER ein neues modernes Gebäude in der Donau-City mit perfekter Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn, fertiggestellt. Die raumhohe Verglasung verleiht nicht nur eine markante und elegante Außenansicht, sondern vor allem einen ungehinderten Ausblick aus den Büros auf Wien und die Grünflächen an der Donau. Das architektonische Konzept stammt von Holzbauer und Frank und glänzt mit hochwertigem Bürostandard. Die dreieckige Grundform des Towers schafft von außen wie innen einen Perspektivenwechsel, der mit dem atemberaubenden Fernblick seinen Höhepunkt in der SKY-Stage im 19. Stockwerk findet. Die flexiblen Veranstaltungsflächen im höchsten Stockwerk verleihen jedem Event einen ganz besonderen Charakter und die große Terrasse ist ein Highlight für alle Gäste. Die Betriebskosten in Höhe von € 6,50/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, exkl. Strom in Höhe von ca. € 1,10/m²/Monat/netto) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten aktuell verfügbare Einheiten im Turm (Tech Gate Tower): 1. Stock | ca. 109 m²: teilbar ca. 58 m² + ca. 51 m² (verfügbar ab Herbst 2025) _Die Sanitärräumlichkeiten befinden sich in den Allgemeinteilen. Sie zählen damit nicht zur Mietfläche. Die Reinigung und Bestückung sind in den Betriebskosten des Hauses inkludiert. Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet._ 13. Stock | ca. 388 m² (verfügbar ab November 2025) _LED-Beleuchtung ist vorhanden. Der Ausblick aus dem 13. Stockwerk ist hervorragend. _ 14. Stock | ca. 276 m² inkl. ca. 15 m² Loggia (ab Jänner 2026 verfügbar) _Derzeit ist noch keine LED-Beleuchtung in der Einheit. Dies wird jedoch vor Einzug eines neuen Mieters umgerüstet. Die Loggia ist eine absolute Besonderheit, da es sich um die einzige Außenfläche im Tech Gate Tower handelt. Der Ausblick aus dem 14. Stockwerk ist hervorragend._ Hinweis: Innenfotos aktuell nicht vorhanden Ausstattung: allgemein * Gipskartonständerwände * Hohlraumboden in Kombination mit einem Doppelbodenstreifen (ca.13 cm Höhe) * Strukturierte CAT 7 Verkabelung * Bodentanks inklusive Bestückung * Teppichbodenfliesen * Multifunktionskühlbalken mit integrierter Einbauleuchte * allgemeine Sanitärgruppe * Lastenlift * Personenlift * 24h-Portier * Garage im Haus * Restaurant im Gebäude * Konferenzzentrum (6 bis 290 Personen) * barrierefrei Infrastruktur: * Konferenz-Zentrum/allgemeine Besprechungsräume im Gebäude * The Stage: repräsentative Veranstaltungsflächen im 19. OG * Restaurant & Catering * Facility Management und Gebäudemanagement im Haus Facts: * Bürofläche gesamt: ca. 12.000 m² * Fläche im Regelgeschoß: bis ca. 700 m² * kleinste Büroeinheit: ca. 30 m² * Gebäudehöhe: 75 m * Geschoßanzahl: 19 über Ebene 0 * Bruttogeschoßfläche: ca. 18.000 m² * Veranstaltungsfläche: ca. 900 m² Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 54kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus Such-Stellplatz: € 136,00/Stellplatz/Monat/netto Verkehrsanbindung: Mit der U1 Station 2VIC, "Kaisermühlen" und den Autobus Linien 90A, 91A, 92A, 20B Station "Kaisermühlen" ist der Büroturm bestens an den Verkehrs sowohl öffentlich als auch individuell über die A22 und die Reichsbrücke angeschlossen. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. TOWER 13. Etage E+13 ME1: 388,46 m² 17,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ zzgl. Strom: ca. € 1,10/m²/Monat/netto +++ mit Ausblick +++ ab sofort verfügbar 14. Etage E+14 ME2: 276,07 m² 17,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, exkl. Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ zzgl. Strom: ca. € 1,10/m²/Monat/netto +++ mit Ausblick, Mietfläche inkl. einzigartiger ca. 15 m² großer Loggia im Tower +++ ab Jänner 2026 verfügbar DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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Einzelhandel mieten in 1070 Wien
Geschäftslokal nahe Lugner City
€ 2.539,68
1070 Wien, Lugner City / 190m²
€ 13,37 / m²
#Handel
190qm Geschäftsfläche am Lerchenfelder Gürtel! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Auf ca. 190qm präsentiert sich Ihnen ein Geschäftslokal nahe der Lugner City! Das im Erdgeschoss befindliche Lokal besteht aus 9 Räumen und Toilette. Lage und Verkehrsanbindung Das Gebäude liegt wenige Meter zur U6 entfernt, in Gehnähe zur Lugner City - Stadthalle, direkt am Lerchenfelder Gürtel. Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Resümee: Geschäftsfläche in einer zentralen Lage. Überzeugen Sie sich am besten selbst davon! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1210 Wien
1210 Wien / 52m² / 3 Zimmer
€ 5,10 / m²
#Gemeindewohnung
Direktvergabe - nur mit gültigem Wiener Wohn-Ticket!!! Vergebe meine Gemeindewohnung inkl. Möbel und neuer Einbauküche im 1210 Bezirk im 3 Stock, 3 Zimmer mit 52 Quadratmeter Wohnfläche. Ablöse € 5000 Kein Aufzug !!! Du brauchst UNBEDINGT ein Wiener Wohnticket für eine 3 Zimmerwohnung und dein Stichtag ist vor dem 31.07.2024 Aktuelle Miete liegt bei € 265,35 Verfügbar: 01.10.2025 Lage:: Floridsdorfer Bahnhof ist mit der 26 & 25 Straßenbahn 3 Stationen entfernt. Nur 2 Minuten zu Fuß zur alten Donau! in der Nähe : Bipa, Billa, Penny, Kindergarten, Schule, Lidl... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 92m² / 3 Zimmer
€ 25,- / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1818,48 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 272,43 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 209,09 Gesamtbetrag ? 2300 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 350m²
€ 22,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse
Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Bezug nach Vereinbarung bei Teilanmietung (11.+13.OG): ca. 2-3 Monate nach MV-Unterzeichnung (Teilung + Ausbau) die Flächen im 11.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 678 m² (Teilung: ca. 350 + 328 m² möglich) die Flächen im 13.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 1.450 m² (Te... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 328m²
€ 22,35 / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse
Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Bezug nach Vereinbarung bei Teilanmietung (11.+13.OG): ca. 2-3 Monate nach MV-Unterzeichnung (Teilung + Ausbau) die Flächen im 11.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 678 m² (Teilung: ca. 350 + 328 m² möglich) die Flächen im 13.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 1.450 m² (Te... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Donau-City / 300m²
€ 20,85 / m²
#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse
Objekt und Lage: Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens. Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus. Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke. Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen. Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt. Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben. Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Bezug nach Vereinbarung bei Teilanmietung (11.+13.OG): ca. 2-3 Monate nach MV-Unterzeichnung (Teilung + Ausbau) die Flächen im 11.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 678 m² (Teilung: ca. 350 + 328 m² möglich) die Flächen im 13.OG sind derzeit noch verbunden zu ca. 1.450 m² (Te... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
€ 399.900,-
1220 Wien, Donaustadt / 58,25m² / 3 Zimmer
€ 6.865,24 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Ihr neues Traumzuhause nahe der Alten Donau ? UNO City Kaisermühlen, Top-Adresse Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau ? ein echtes Schmuckstück, das ab sofort auf Sie wartet, um Ihr neues Zuhause zu werden. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charmanten Hauses mit nur drei Stockwerken und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu Ihrem Reich gehört ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fitnessraum im Haus zur Verfügung ? perfekt, um in den eigenen vier Wänden aktiv und vital zu bleiben. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das Sie direkt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens ? hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und die Seele baumeln lassen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre nach Norden ausgerichtete 9,86m2 Terrasse ? ein kleines Paradies, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen mit direktem Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette einen Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit bietet. Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist aktuell nicht installiert, lässt sich aber bei Bedarf problemlos nachrüsten ? für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg, mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 2.400?, was monatlich rund 200 ? entspricht. Die Zahlung erfolgt halbjährlich; der Baurechtsgeber hat dies fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten. Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage ? ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen ? Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie! Die Immobilie in der Gotenweg liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der UNO City und der Donau. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und internationalem Flair aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Donauzentrum und Kagran. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung ? ideal für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in andere Teile der Stadt. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Spar oder Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Donauzentrum ? eines der größten Einkaufszentren Wiens ? ergänzt das Angebot um eine Vielzahl an Shops, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen in der Nähe. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Alte Donau, der Donaupark sowie das Kaiserwasser laden zum Schwimmen, Spazieren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Sporteinrichtungen, Laufstrecken und gemütliche Lokale am Wasser bieten für jede Altersgruppe das Passende. Auch internationale Gastronomie ? von asiatischer Küche bis hin zu klassischen Wiener Gasthäusern ? ist gut vertreten. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur, urbanem Leben und internationaler Nachbarschaft ? perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten. Nahversorger Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH Donau City Straße 4, 1220 Wien (0,47 km / 0,61 km) HEMA Austria GmbH Donau-City-Straße 7, 1220 Wien (0,59 km / 1,29 km) Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Donau City Straße 9, 1220 Wien (0,64 km / 1,55 km) Metzgerei Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83, 1220 Wien (1,46 km / 1,57 km) YASAR VURAL KG (Aycan Supermarkt) Mexikoplatz 15, 1020 Wien (1,62 km / 1,98 km) Supermarkt Billa Schödlbergergasse 14, 1220 Wien (0,27 km / 0,37 km) Hofer Donau-City-Straße 9, 1220 Wien (0,67 km / 1,55 km) Drogerie Bipa Schüttaustraße 48-50, 1220 Wien (0,70 km / 1,07 km) dm (0,79 km / 1,20 km) Bank Raiffeisenbank (0,53 km / 0,00 km) bank99 Wagramer Straße 5, 1220 Wien (0,33 km / 0,51 km) Bank Austria (0,78 km / 1,18 km) Post Post Filiale 1400 Wagramer Straße 5 (0,33 km / 0,51 km) Post Mail Boxes etc. Leonard-Bernstein-Straße 43986, 1220 Wien (0,75 km / 1,18 km) Tankstelle Shell Wagramer Straße 14 1220 Wien (0,09 km / 0,11 km) DISKONT TANKSTELLE Erzherzog-Karl-Straße 12, 1220 Wien (0,95 km / 1,18 km) Shell Donaustadtstraße 37c, 1220 Wien (1,95 km / 2,93 km) Restaurant tarragona (0,16 km / 0,26 km) Zur Alten Kaisermühle Fischerstrand 21A, 1220 Wien (0,41 km / 0,54 km) Restaurant UNO (0,34 km / 0,73 km) Bar/Lokal 57 Restaurant & Lounge (0,66 km / 0,00 km) Zum Schinakl (0,55 km / 1,18 km) Sansibeach (0,99 km / 1,54 km) Kino Cineplex Donauplex 1220 Wien (1,28 km / 1,53 km) Bildungsinstitute Kinderbetreuung Betriebskindergarten der Generali Kratochwjlestraße 4, 1220 Wien (0,20 km / 0,31 km) Kids United International Kindergarten Wagramer Straße 23, 1220 Wien (0,25 km / 0,35 km) Kindergarten Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Volksschule VS Wagramer Straße 27 Wagramer Straße 27, 1220 Wien (0,38 km / 0,49 km) PVS Schödlbergergasse 20, Schödlbergergasse 20, 1220 Wien (0,60 km / 1,03 km) VS Schüttaustraße 42, Schüttaustraße 42, 1220 Wien (0,67 km / 1,04 km) Schule MS Am Kaisermühlendamm 2, Am Kaisermühlendamm 2, 1220 Wien (0,82 km / 1,23 km) Berufsschule für Baugewerbe, Wagramer Straße 65, 1220 Wien (1,20 km / 1,34 km) Berufsschule für Gartenbau, Donizettiweg 31, 1220 Wien (1,17 km / 1,52 km) Hochschule Fachhochschule des BFI Wien Wohlmutstraße 22, 1020 Wien, (2,10 km / 2,71 km) Sigmund Freud Privatuniversität, Freudplatz 1, 1020 Wien (2,38 km / 3,16 km) Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Michael Moser Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) Dr. Paul Schönfeld Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) Dr. Verena Crawford Schüttaustraße 20-24/1/4-5, 1220 Wien (0,56 km / 1,09 km) Zahnarzt Dr. Drabinski Ewa Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Dr. Schanzer Sabine Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Univ.-Prof. Dott. Crismani Adriano Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Facharzt Dr. Berndt Mühlbauer Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Dr. Ries Eva Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km) Dr. Velislava Georgiev Donau-City-Straße 12 1220 Wien (0,65 km / 1,46 km) Öffentliche Verkehrsmittel Bus Julius-Payer-Gasse VAL3 Wien (0,04 km / 0,08 km) Julius-Payer-Gasse 20A Wien (0,06 km / 0,12 km) Hotel NH Danube City VAL3 Wien (0,18 km / 0,27 km) U-Bahn Kaisermühlen-VIC U1 Wien (0,36 km / 0,71 km) Alte Donau U1 Wien (0,57 km / 0,84 km) Donauinsel U1 Wien (0,88 km / 1,21 km) Straßenbahn Kagraner Brücke 25 Wien (0,92 km / 1,04 km) Kagraner Brücke 25 Wien (0,95 km / 1,04 km) Arminenstraße 25 Wien (1,26 km / 1,65 km) Lokalbahnhof Erzherzog-Karl-Straße S80 Wien (2,44 km / 3,05 km) Your New Dream Home Near the Alte Donau ? UNO City Kaisermühlen, Prime Location Imagine opening the door to a unique apartment located just steps away from the idyllic Alte Donau ? a true gem waiting for you to make it your new home starting immediately. The apartment is situated on the first floor of a charming building with only three stories and is easily accessible by elevator. Your unit includes a practical cellar compartment, providing valuable additional storage space. For your health and well-being, a communal fitness room is available in the building ? perfect for staying active and vital right at home. Upon entering, you are welcomed by a bright and inviting hallway that leads directly to a separate toilet with a hand basin. The spacious open-plan kitchen and living area become the heart of your new life ? a place to cook together, laugh, and relax. From here, step out onto your north-facing 9,86m2 terrace ? a little paradise to enjoy peaceful moments outdoors and leave everyday stress behind. From the hallway, you enter the cozy bedroom, which offers direct access to a stylish bathroom with a bathtub and a separate toilet ? a retreat full of calm and comfort. The apartment is heated by a modern, efficient air-source heat pump. Currently, there is no air conditioning installed, but it can be easily added if desired ? ensuring your comfort in every season. The building stands on leasehold land owned by the venerable Stift Klosterneuburg, with a long-term leasehold agreement of 99 years. The annual fees are transparently calculated at approximately ? 2,400 which equals about ? 200 per month. Payments are made semi-annually; the leaseholder has clearly and fairly outlined these terms to help you maintain full oversight. This home combines modern comfort with a dreamlike location ? ideal for those who love living close to nature while appreciating the convenience of city proximity. Don? t miss this unique opportunity ? your new life near the Alte Donau awaits you!... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 1170 Wien
€ 1.199,-
1170 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 15,99 / m²
Wohnung provisionsfrei mieten in 1120 Wien
€ 1.200,-
1120 Wien,Meidling / 55m² / 2 Zimmer
€ 21,82 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Sehr geehrte Damen und Herren, Ich bin als Ärztin momentan in einem Privatkrankenhaus in Wien tätig, und auf der Suche nach einer neuen Wohnung, die mir langfristig ein ruhiges und gepflegtes Zuhause bietet. Geeignet wäre eine helle (zumindest) 2-Zimmer-Wohnung (ab 50m²) mit Frei-/bzw. Außenfläche wie Balkon/ Dachterasse, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie moderner Ausstattung (idealerweise Neubau oder saniert, mit Fernwärme oder effizientem Heizsystem). Wichtig sind mir außerdem dichte Fenster, eine ruhige Lage, Badewanne sowie das vorhandenseins eines Fahrstuhls. Mein maximales monatliches Budget beträgt 1.200 € (Warmmiete). Der Einzugstermin wäre ab 1. Jänner 2026 (nach Absprache eventuell auch Mitte Dezember 2025). Ich bin Nichtraucherin und lege großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld sowie einen respektvollen Umgang im Haus. Über eine Rückmeldung und die Möglichkeit einer Besichtigung würde ich mich sehr freuen. Mit freundlichen Grüßen Dr. Rashidi... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 92m² / 3 Zimmer
€ 25,22 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1835,11 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 273,98 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 210,91 Gesamtbetrag ? 2320 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]
