#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGEDie schöne Cottagevilla wurde mit viel Augenmerk auf die historische Substanz generalsaniert und bietet mit nur wenigen Einheiten eine hervorragende Privatsphäre. Errichtet wurden 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit stilvoller Ausstattung und höchsten technischen Standards. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe des Döblinger Cottage, eines der charmantesten Wohngegenden Wiens. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGDie ca. 134 m² große Stilaltbauwohnung verfügt über einen schönen Wohn/-Essbereich mit Balkonzugang, 1 Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und eigener Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die hochwertige Ausstattung umfasst: Zeitgemäßes Heizen und Kühlen, sowie zentrale Warmwasseraufbereitung mittels im Technikraum positionierter Luft-Wasser-Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, eine weitere Split-Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet Neue Holz-Kastenfenster mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Rollläden Sorgfältig ausgewählte, stil- und qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Großzügige Einlagerungsräume für jede Einheit Die KFZ-Stellplätze werden barrierefrei über einen separaten Privatlift erreicht E-Ladestationen sind bei jedem Stellplatz zur nachträglichen Installation bereits baulich vorbereitet INFRASTRUKTURDie hervorragende Lage in Döbling bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich der charmante Sonnbergplatz und die Obkirchergasse, welche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten. Ebenso nahe liegen idyllische Heurigenlokale, Restaurants, schulische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATIONJe nach Verfügbarkeit können Stellplätze in der Tiefgarage für je EUR 45.000,- übernommen werden. Die angegebenen Betriebskosten sind eine vorläufige Schätzung! Provision: 3 % + 20 % USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese hofseitige 3 -Zimmer-Wohnung 19 m2, 16,90 m2 und 12,70 m2 mit einem 13,5 m2 großem Vorraum, Küche 8,90 m2 (unmöbliert), Abstellraum 3m2, Badezimmer mit Badewanne und WC, befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Sieveringer Straße. Der klare Grundriss ermöglicht, dass vom zentralen Vorraum aus alle Räume direkt begehbar sind – ideal für Familien oder Paare, die ein praktisches Raumkonzept schätzen. Ein rund 4,20 m² großer Balkon ist direkt an den Wohnraum angeschlossen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage verbindet Ruhe in grüner Umgebung mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind fußläufig erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche.zwei separat begehbare Schlafzimmerzwei Badezimmer, jeweils mit WC – ideal für Familien oder Gästeeine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Oktober 2027 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <150m Universität <675m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <2.725m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <500m Verkehr Bus <300m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <700m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

EINFAMILIENHAUS MIT CA. 523 M² ERZIELBARER WOHNNUTZFLÄCHE Im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt ein gut situiertes Baugrundstück ohne Altbestand zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung aus, geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig ist eine solide Infrastruktur gegeben - ideal für Wohnen mit hohem Komfort. Die Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus befindet sich in Vorbereitung. Das geplante Projekt umfasst rund 523 m² erzielbare Wohnnutzfläche (exkl. Balkon-, Terrassen- und Gartenflächen) sowie 3 PKW-Stellplätze. OBJEKTDETAILS * Grundstücksfläche: ca. 1.050 m² * Straßenbreite: ca. 12 m * Widmung: Gemischtes Baugebiet * Bauklasse: I (7,5 m) * Bauweise: OGK * Altbestand vorhanden * Erschließung: Strom, Gas, Kanal, öffentliches Wasser & Brunnen * Geplantes Projekt: Einfamilienhaus mit ca. 523 m² Wohnnutzfläche * PKW-Stellplätze: 3 geplant LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnlage im 19. Bezirk bietet eine schöne Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der Umgebung befinden sich: * Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf * Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen * Ärztliche Versorgung und Apotheken * Spazier- und Erholungsbereiche * Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Anschluss Richtung Innenstadt Döbling ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Grünbereiche und eine hohe Lebensqualität - ideal für Familien und alle, die eine ausgewogene Wohnlage schätzen. FLÄCHENDETAILS LAUT PLANUNTERLAGEN - GESAMT CA. 523 M² Kellergeschoss - ca. 198 m² Lager, HWR/AR, WKO, Technik, Trockenraum, Flur Erdgeschoss - ca. 66 m² Wohnnutzfläche Kochen, Essen, Wohnen, Vorraum, WC 1. Obergeschoss - ca. 66 m² Wohnnutzfläche 3 Schlafzimmer, Bad, Vorraum 2. Obergeschoss - ca. 78 m² Wohnnutzfläche Kochen, Essen, Wohnen, Bad, Vorraum Dachgeschoss - ca. 60 m² Wohnnutzfläche Kochen, Essen, Wohnen, Bad, WC GESAMT WOHNNUTZFLÄCHE: CA. 523 M² BESICHTIGUNGEN, VISUALISIERUNG & EXPOSÉ: Das vollständige Exposé mit allen Plänen sowie aktuellen Visualisierungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine können jederzeit flexibel vereinbart werden. RECHTLICHER HINWEIS Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr und können Fehler, Abweichungen oder Änderungen enthalten. Maßgeblich sind die behördlichen Unterlagen, Pläne und Genehmigungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAUWOHNUNG mit SÜDTERRASSE im DÖBLINGER COTTAGE Diese 6-Zimmer Neubauwohnung (BJ 1977) mit einer Wohnfläche von ca. 175m² ist mitten im Cottagegebiet des 19. Bezirks gelegen und bietet einen schönen Wienblick sowie folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, großes Wohn-/ Esszimmer(ca. 61m²) mit Ausgang auf eine 12m² große, gartenseitige Süd-Terrasse, Küche mit Eßplatz (ca. 15m²), 4 Schlafzimmer (2x ca. 13m² & 1x ca. 18m²) und ein Schlaf-/ Kabinett (ca. 9m²) mit Duschnische, Badezimmer mit Wanne und Bidet, zwei separate WC, begehbare Garderobe/ Abstellraum. Ausstattung: - die Wohnung ist sehr sonnig und gut aufgeteilt - in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden - komplette Einbauküche (Marke: IKEA) mit Einbaugeräten (wie E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Küh-/Gefrierkombination, Mikrowelle) - Einbauschrank im Vorraum, eingerichteter, begehbarer Schrankraum, sowie Schrankeinbauten im größten Schlafzimmer - Raumhöhe ca. 2,80 m - ein trockenes Kellerabteil (ca. 5m²) ist der Wohnung zugeordnet Ein Garagenstellplatz für 1 PKW kann bei Bedarf um Euro 125,00 netto zzgl. Betriebskosten und 20% USt. angemietet werden kann. Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein monatliches Heizkosten-Akonto von derzeit Euro 164,00 zzgl. 20% USt. von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Schulen sowie Kindergärten. Die Nachbarschaft ist sehr ausgesprochen gepflegt und großbürgerlich. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZT2C MODERN TERRACE APARTMENT in the area of "DÖBLINGER COTTAGE" This modern styled 5-bedroom apartment (built in 1977) with a living space of approx. 175m² is located in the middle of the cottage area and offers a wonderful view of Vienna as well as the following Layout: central anteroom, large living/ dining room (approx. 61m²) with exit to a 12m² south-facing, garden-side terrace, kitchen with dining place (approx. 15m²), 3 bedrooms (2 x approx. 13m², 1x approx. 18m²), one smaller kabinett (approx. 9m²) with shower, a bathroom with bathtub and bidet, 2 separate toilets, walk-in cloak-/ storage room. Equipment & furnishing: - the apartment is flooded with sunlight and very well divided - parquet flooring in all living rooms - fitted built-in kitchen (brand: IKEA) with electric appliances: electric stove/ ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge/ freezer, microwave) - built-in wardrobe in the anteroom and a fully equipped walk-in closet - room height approx. 2.80m - a dry cellar compartment (approx. 5m²) is assigned to the appartment A garage space for 1 car and can be rented for Euro 125.00 net plus operating costs and 20% vat. In addition to the sated total rent the a monthly ahead payment for heating costs of currently Euro 164.00 plus 20% vat. is been charged by the house management. Location: Shops for daily needs, dining options and public transport are within walking distance. There are several schools and kindergartens in the immediate vicinity. The neighborhood is very well-kept and upper-class. A limited rental agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the part of the tenant and an extension option is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZT2C Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese renovierte, möblierte Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock (von 4) in einer absolut ruhigen Sackgasse im begehrten Bezirk Oberdöbling. Dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet. Freier Blick ins Grüne sowie auf dem Kahlenberg bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine hochwertige, voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten von Whirlpool, Bosch u. a. Die neuen Möbel von Top-Qualität sind im Kaufpreis inbegriffen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein sonniger Balkon mit ca. 9 m² rundet das Angebot mit einem beeindruckenden Ausblick ab. Ein 24/7 Hausbesorgerservice, ein Kellerabteil sowie PKW-Stellplätze für Hausbewohner. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ideal als hochwertiger Familienwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen Wiens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG! klimatisiert! komplett sanierte, wunderschöne Altbauwohnung mit bis zu 4 Schlafzimmer in einer Gründerzeitvilla im Cottage RAUMAUFTEILUNG Vorraum mit großzügigen Garderobenschränken, WC, voll ausgestattete Küche mit kleinem Balkon, 2 große Schlafzimmer (jeweils ca. 27, m2), sehr geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner (separater kleiner Raum), gartenseitiger Masterbedroom mit Bad ( Waschbecken, Dusche, WC) und begehbarer Garderobe , 1 Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer, Wohnzimmer mit verglaster Veranda, (z. B für Essbereich) und Gartenblick. AUSSTATTUNG Helle, hohe Räume (3,60 m) mit großen Fenstern, Flügeltüren, hochwertige Massivholz-Parkettböden, schöne Fliesen in den Bädern, Gasetagenheizung (Brennwertgerät), Internet und SAT-Anschlüsse vorhanden, hochwertig ausgestattete Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung + tw. Fensterläden, Kellerabteil mit Abstellplatz für Fahrräder. die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift), Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** FIRST LET AFTER COMPLETE RENOVATION! Spacious and beautiful apartment with up to 4 bedrooms in a well-maintained typical Viennese Villa in the Cottage area, AIRCONTIONED! Room Layout Entrance hall with large wardrobes/closets, toilet, fully eqipped kitchen with little balcony, 2 large (bed) rooms (approx 27 m2 each), spacious bathroom (tub, shower, double bassins) and separate, closed off corner for washer and dryer), master bedroom with showerbath and walk in closet ensuite (facing the garden), room for office space or small bedroom, living room with dining area in a wonderful closed veranda facing the garden. Fixtures and Fittings Bright rooms, high ceilings (3.60 m) with large windows (electrical and wooden shutters), massiv wooden flooring, beautiful tiling, fully equipped kitchen in high quality, floorheating, aircondition. the apartment is located on second floor (no elevator), storage room with bike storage in basement. Location within 5 minutes walk: Türkenschanzpark, streetcar 38, bus 35A connecting to U4 and/or U6 and bus 10A as well as local amenities: supermarket, drugstore, pizzeria, bakery. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung beeindruckt schon beim Betreten durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Die vielen großen Fenster entlang der gesamten Wohnfläche lassen ganztägig viel Licht und Sonne in die Wohnung und schaffen ein warmes, einladendes und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Oktober 2025 vollständig modernisiert – inklusive neuer Elektrik, neuer Wasserleitungen, hochwertiger Oberflächen und einer exklusiven Ausstattung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen Essbereich und Home-Office. Die offene Küche ist perfekt in den Raum integriert. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und sorgt für entspannte Nächte. Das Badezimmer wurde mit luxuriösen Sanitär­elementen von Villeroy & Boch ausgestattet und überzeugt durch moderne Armaturen, stilvolle Keramik und zeitlose Eleganz. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine elegante und warme Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche stammt von XXXLutz und ist vollständig mit Markengeräten ausgestattet (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler). Perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Expats mit hohem Anspruch an Lage, Design und Wohnqualität. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die Umgebung bietet perfekte Infrastruktur und viel Grün: • BILLA & BIPA: 1 Minute entfernt • Buslinien: 10A, 39A • Straßenbahn: D & 37 • U-Bahn: (U4 und U4 ca. 8 bis 10 Minuten zu Fuß • Wertheimsteinpark & Hohen Warte fußläufig erreichbar • Nahe zu den Weinbergen Grinzings • Q19 Einkaufszentrum in wenigen Minuten erreichbar Sonstiges Nettomiete: 1.200 € Betriebskosten netto: 160 € Zentralheizung netto: 37 € Warmwasser netto: 25,10 € GESAMT (Brutto warm): 1.448,90 €... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit im Zentrum von Sievering: Diese Wohnung befindet sich im 4. Stock – ohne Lift – und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie die vorteilhafte Raumaufteilung. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien, als auch für Paare oder Einzelpersonen, die mehr Platz benötigen und Wert auf ein urbanes Wohnumfeld legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, da sie nach hinten versetzt ist. So genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Wohngegend, profitieren aber gleichzeitig von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits der städtischen Betriebsamkeit. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Gestaltung der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein einladendes und freundliches Wohnambiente – ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen und Entspannen. Ein besonderer Vorteil dieser Dachgeschosswohnung sind die zwei Loggien, die Ihnen Freiraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die erste Loggia ist nach Norden, die zweite nach Süden ausgerichtet. So haben Sie die Möglichkeit, zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonne oder Schatten zu genießen und die Außenbereiche flexibel zu nutzen – beispielsweise für das Frühstück am Morgen oder entspannte Stunden am Abend. Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als normal zu bewerten. Hier finden Sie zeitgemäße Standards und eine solide Grundausstattung vor, die Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Die vorhandenen Räumlichkeiten lassen sich nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen und können individuell eingerichtet werden. Dank der guten Belichtung entstehen überall angenehme Wohnbedingungen, die das tägliche Leben bereichern. Das Wohnhaus befindet sich unweit vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Angebote und öffentlicher Verkehrsanbindungen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Alltag sowie einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, die das urbane Leben in Sievering zu bieten hat. Gleichzeitig bietet die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung eine erholsame Rückzugsmöglichkeit. Falls Sie auf der Suche nach einer hellen 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sievering sind, die lichtdurchfluteten Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen attraktiven Außenbereich bietet, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen können.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind - ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet - ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten - vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof [https://barawitzkagasse24.at/] Projektübersicht * 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche * Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Zwei moderne Baukörper * 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage * Einlagerungsräume für jede Einheit * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach * Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird * Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern * Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster * Elektrische Außenjalousien aus Aluminium * Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss * Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling - einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck - ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 5-7 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit - darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung * U-Bahn: U4 Heiligenstadt * Bus: 10A, 38A, 39A * Straßenbahn: D, 37 * S-Bahn: S40, S45 * Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/barawitzkagasse-24-1190-wien]! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind - ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet - ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten - vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof [https://barawitzkagasse24.at/] Projektübersicht * 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche * Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Zwei moderne Baukörper * 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage * Einlagerungsräume für jede Einheit * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach * Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird * Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern * Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster * Elektrische Außenjalousien aus Aluminium * Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss * Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling - einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck - ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 5-7 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit - darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung * U-Bahn: U4 Heiligenstadt * Bus: 10A, 38A, 39A * Straßenbahn: D, 37 * S-Bahn: S40, S45 * Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/barawitzkagasse-24-1190-wien]! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind - ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet - ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten - vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof [https://barawitzkagasse24.at/] Projektübersicht * 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche * Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Zwei moderne Baukörper * 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage * Einlagerungsräume für jede Einheit * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach * Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird * Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen * Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern * Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster * Elektrische Außenjalousien aus Aluminium * Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss * Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo Lage Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling - einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck - ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 5-7 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge. Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit - darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum. Öffentliche Anbindung * U-Bahn: U4 Heiligenstadt * Bus: 10A, 38A, 39A * Straßenbahn: D, 37 * S-Bahn: S40, S45 * Regionalzüge: R40, REX4, REX41 Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/barawitzkagasse-24-1190-wien]! Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]