#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Exklusive 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in bester Cottage Lage in 1190 Wien. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Lannerstraße 36 in Döbling, gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnung wurden 2024/25 komplett saniert (Baujahr 1978); auf rund 72 m² Wohnfläche bietet sie einen optimal geschnittenen Grundriss mit hellem Wohnbereich und direktem Ausgang auf den Balkon, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Schrankraum sowie einem modernen Badezimmer und separatem WC. Ein besonderes Highlight ist der 6 m² große südseitige Balkon, der aufgrund des Grünblicks und der ruhigen Umgebung zum Entspannen einlädt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze. Das Haus wurde erst kürzlich saniert (Fassade, Balkone & Fenster), für das Hausdarlehen fallen dzt. rund EUR 597 pro Monat an, das Darlehen läuft noch bis [Tel], kann jedoch auch vorzeitig getilgt werden - dzt. rd EUR 69.000 ausständig. Elegant 3-Room Apartment with Balcony and Parking in the Heart of Döbling The whole house as well as the apartment have been completely refurbished in 2024/25, the beautfully fully designed apartment is located on the 1st floor and offers approx. 72 m² of living space with a bright and well-structured layout. The spacious living area opens directly onto a south-facing balcony with a stunning green view, creating a perfect setting for relaxation. A separate kitchen, two comfortable bedrooms, a generous walk-in closet, a modern bathroom, and a separate WC complete the floor plan. A true highlight is the 6 m² balcony, facing south and overlooking a peaceful, green environment – the ideal spot to unwind. Additional amenities include a private cellar compartment and two garage parking spaces. The building has been recently renovated (facade, balconies & windows). The current monthly payment for the house loan is appr. EUR 597, the loan will expire in [Tel] but could also be prepaid - current outstanding approx. EUR 69.000.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Die Wohnung mit ihren beiden je rd. 11,34 m2 großen Balkonen ist hauptsächlich nach Westen ausgerichtet. Das Speisezimmer hat zusätzlich ein Fenster nach Süden, die Küche hat ebenso ein Süd-Fenster. Die Schlafräume sind nach Norden orientiert bzw. das Schlafzimmer mit Balkon sowohl nach Norden als auch Westen. Die Lage, in der sich die Wohnung befindet, ist eine wunderschöne Grün-Ruhelage im so typischen Döblinger Cottage-Viertel. Die vor dem Haus liegende Gasse wird nur von sehr wenigen Autos befahren. Dieser Teil des Döblinger Cottages hat gleichzeitig den Vorteil, dass durch die nur wenige Gehminuten entfernte S45-Station eine hochgradige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besteht, sodass das Auto gerne einmal in der Tiefgarage stehen bleiben kann. Gemäß Nutzwertgutachten weist die Wohnung eine Wohnnutzfläche von 153,32 m2 aus. Die Fläche der beiden Balkone beträgt zusätzlich jeweils 11,34 m2, die Fläche des Kellerabteils Nr. 13 beträgt 2,74 m2. Der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 21 weist eine Fläche von 11,04 m2 aus. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer. Die Wohnung wird durch den großzügigen, rd. 14 m2 großen Vorraum betreten. Ein WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum sind vom Vorraum begehbar. Der „vordere Teil“ der Wohnung besteht aus der rd. 11 m2 großen Küche und dem rund 56 m2 großen Wohnbereich (Esszimmer & Salon) samt Balkon. Der Blick vom Balkon geht in die Cottage-Grünanlagen und lädt zum längeren Verweilen im Freien ein. Der durch einen Gang getrennte „hintere Teil“ der Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Wanne und Bidet und einem weiteren kleinen Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnung wurde von den Erstbewohnern bis vor kurzem bewohnt und kann als „klassische 1980er Wohnung“ („gediegene“ Brauntöne, Teppiche in den Schlafzimmern, Tapeten, Allibert Spiegelschrank im Bad, Küchen-Durchreiche) bezeichnet werden. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist daher veraltet und wartet darauf, von den Käufern in die Neuzeit geholt zu werden. Durch die Lage und Größe, den vorteilhaften Grundriss, die hellen Räume und die tollen Balkone ins Grüne sind mit dieser Wohnungen sämtliche Voraussetzungen gegeben, um einen modernen Wohntraum entstehen zu lassen. Die Fenster sind 2-fach-Isolationsfenster der Firma Internorm. Die im Vorraum befindliche Vaillant Gastherme sorgt für die Raumwärme. Ein im Abstellraum befindlicher Elektro-Boiler übernimmt die Warmwasserbereitung. Gas-Anschlüsse In der Küche ist derzeit ein Gas-Herd angeschlossen. Die Gas-Therme ist im Vorzimmer situiert. Waschmaschine Ein Waschmaschinen-Anschluss befindet sich in der Küche. Kellerabteil Das Kellerabteil Nr. 13 ist gemäß Nutzwertgutachten der Wohnung zugeordnet. Fahrrad,- / Kinderwagenabstellraum Ein sehr kleiner Fahrrad-, / Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss. KFZ-Stellplatz Der Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 21 ist der Wohnung zugeordnet. Die Garage ist sehr großzügig angelegt, sodass der Parkplatz Nr. 21 sehr gut angefahren werden kann. Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung Top 13 und den Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 13 beträgt derzeit € 681,02. Reparaturfonds & Vorausschau 2026 Der Reparaturfonds wies im Juli 2025 lt. Hausverwaltung einen Stand von rund € 113.000,- aus. Übergabe Die Übergabe kann zeitnah erfolgen. Kaufpreis & Vermittlungsprovision Der Kaufpreis für die Wohnung Top 13 und den Tiefgaragenstellplatz Nr. 21 beträgt € 998.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Wohnjuwel im grünen Döbling Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 12 außergewöhnliche Eigentumsobjekte zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit attraktiven Balkonen und Terrassen, ein vornehmes Penthouse mit mehreren Dachterrassen und ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigen Freibereichen und Swimmingpool stehen zur Wahl. Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und innovative Raumkonzepte vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite. Inmitten einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

2023 im Cottage Viertel erbaut überzeugt diese erstklassige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Nordterrasse im 1. Liftstock den gewünschten Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau. Deckenkühlung, Fußbodenheizung, ausgeklügeltes Smart-Home-System zur Steuerung der Wohnung, Landhausstil-Parketten und helles Feinsteinzeug im sanitären Bereich, moderne und edle Wohnkücheneinrichtung, elektrische Außenjalousien und vieles mehr erwartet Sie genau hier! Die grosszügige und hochwertig ausgestattete Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und alle Zimmer sind zentral begehbar. Insgesamt erwartet Sie hier zwei getrennt begehbare und ruhige Schlafzimmer, eine mondäne und hochwertig eingerichtete Wohnküche mit Terrassenzugang, helles und stilvolles Badezimmer mit Regendusche und Wohlfühlbadewanne, WC getrennt mit Handwaschbecken sowie ein durchdachter Abstellraum. HIGHLIGHTSFußbodenheizung (Fernwärme) Deckenkühlung Holz-Aluminium-Fenster mit Mehrfachverglasung sowie elektrische Außenjalousien Eichholzparkett im Landhausstilgroßformatiges Feinsteinzeug im sanitären Bereich begleitet von hochwertiger Villeroy & Boch sowie Grohe Ausführung Smart Home System WK-3 Sicherheitstüreigener mobiler Concierge-Service buchbar Fahrrad-& Kinderwagenraum im 2. UGtrockenes Kellerabteil RAUMAUFTEILUNGVorraumbereich ca. 5,8m²WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer/Ankleide hofseitig/südseitig ca. 7,25m²Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnküche ca. 28m² mit Zugang zur Nordterrasse ca. 8,30m²Schlafzimmer nordseitig ca. 13,10m² mit Zugang zur Nordterrasse INFRASTRUKTURDie PARKSuites bieten das perfekte Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Gelegen in einer sicheren Sackgasse, grenzt das Projekt direkt an weitläufige Grünflächen und bietet Zugang zu erstklassigen Schulen und Kindergärten direkt vor der Haustür. Ihre Vorteile auf einen Blick: Natur pur: Zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark (mit Streichelzoo!) und dem weitläufigen Türkenschanzpark. Beste Anbindung: In nur 200m zur Straßenbahn und in unter 20 Minuten in die City. Perfekte Versorgung: Supermärkte, Bäckereien und das Krankenhaus Göttlicher Heiland sind bequem zu Fuß erreichbar. Für alle, die die Freiheit lieben: Die Höhenstraße und der Wienerwald sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu Wochenendausflügen ins Grüne ein. VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn 41 und Nightline Bus 41 nur wenige Gehminuen entfernt. Lokalbahnhof Gersthof in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder zu Fuß erreichbar. KOSTENlaufend2.459 € Miete241,31 € Betriebskosten für Wohnung inkl. Ust und Reparaturrücklageeinmalig8.600 € Kaution Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Oleg Gumeniuk gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #barrierefrei #ruhig

Entdecken Sie unvergleichlichen Luxus und Raffinesse in dieser atemberaubenden vierstöckigen Villa, eingebettet in Wiens exklusivem 19. Bezirk, nur wenige Augenblicke vom ruhigen Türkenschanzpark entfernt. Diese prächtige Residenz mit 4 Schlafzimmern, moderner Eleganz und zeitlosem Charme bietet eine seltene Gelegenheit, den Gipfel des Luxus zu erleben. Die luxuriösen Highlights im Inneren können Sie dazukaufen. Dachgeschoss (4. Stock): Schlafräume: Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit privatem Balkon und Blick auf den Garten. Garten, die jedem Familienmitglied einen erholsamen Zufluchtsort bieten. Salon-Bereich: Ein raffinierter Salonbereich mit Marmorkamin und einem Balkon. Das Badezimmer: Ein luxuriöses Badezimmer, das einem türkischen Badehaus nachempfunden ist, komplett mit Fußbodenheizung für ultimativen Komfort und eine separate Gästetoilette. 3. Stock: Große Diele: Ein herrschaftlicher großer Flur mit einer Gästetoilette. Klavierzimmer: Ein eigenes Klavierzimmer mit einem Kamin für musikalische Inspiration. Familienküche: Eine italienisch inspirierte Familienküche, die alle kulinarischen Bedürfnisse abdeckt. Großer Salon: Ein opulenter großer Salon mit Kamin, Bibliothek und Balkon, perfekt für Entspannung und Unterhaltung. Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem Bad mit einer einer großen Badewanne im Stil der Pariser Architektur. 2. Stock (Haupteingangsebene): Große Diele: Eine beeindruckende große Halle mit einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC. Große Salons: Zwei prächtige Salons mit einem großen Balkon, der zum privaten Garten führt und reichlich Platz für geselliges Beisammensein bietet. Privater Garten: Direkter Zugang zum üppigen Privatgarten vom großen Balkon aus. Erdgeschoss: Küche des Chefs: Eine hochmoderne Küche, die für Gourmet-Küche und großartige Unterhaltung. Zimmer des Hausmädchens: Ein privates Zimmer für das Hauspersonal, das einen nahtlosen Service und Pflege gewährleistet. Spa und Poolbereich: Ein Wellness-Rückzugsort mit einem Innenpool (komplett mit Gegenstromanlage) Gegenstromanlage) mit eleganten Kacheln, einem Whirlpool, einer Sauna und einem Fitnessraum. Der Poolbereich ist mit raffinierten Mosaikdesigns und einem Sternenhimmelmotiv an der Decke, die eine heitere Flucht aus dem Alltag ermöglichen. Über eine geschungene Treppe kommen Sie zum sonnigen mit Altbaumbestand , wo sich sich herrlich entspannen können. Untergeschoss: Atombombenschutzraum: Ein sicherer Bunker, der für Ruhe und Sicherheit sorgt. Für weitere Details steht Ihnen sehr gerne Dr. Eggert Koch Telefon. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] ) zur Verfügung. Weitere (Cottage-) Villen von 4,4 Mio bis 1 2Mio auf Anfrage! English version: Discover unparalleled luxury and sophistication in this stunning four-story villa, nestled in Vienna's exclusive 19th district, just moments away from the serene Türkenschanzpark. This magnificent residence with 4 bedrooms, modern elegance, and timeless charm offers a rare opportunity to experience the pinnacle of luxury. Luxurious highlights inside Top floor (4th floor): Bedrooms: Three spacious bedrooms, two of which have private balconies overlooking the garden. Garden, providing a relaxing refuge for every family member. Salon area: A refined salon area with a marble fireplace and a balcony. The bathroom: A luxurious bathroom inspired by a Turkish bathhouse, complete with underfloor heating for ultimate comfort and a separate guest toilet. 3rd floor: Grand hallway: A majestic large hallway with a guest toilet. Piano room: A private piano room with a fireplace for musical inspiration. Family kitchen: An Italian-inspired family kitchen that meets all culinary needs. Large salon: An opulent large salon with a fireplace, library, and balcony, perfect for relaxation and entertainment. Bedroom: A spacious bedroom with a private balcony and a bathroom featuring a large bathtub in Parisian architectural style. 2nd floor (main entrance level): Grand hallway: An impressive large hall with an office and a guest WC. Large salons: Two magnificent salons with a large balcony leading to the private garden, offering ample space for social gatherings. Private garden: Direct access to the lush private garden from the large balcony. Ground floor: Chef's kitchen: A state-of-the-art kitchen designed for gourmet cooking and great entertainment. Maid's room: A private room for the household staff, ensuring seamless service and care. Spa and pool area: A wellness retreat featuring an indoor pool (complete with counter-current system) with elegant tiles, a hot tub, a sauna, and a fitness room. The pool area is adorned with refined mosaic designs and a starry sky motif on the ceiling, creating a serene escape from everyday life. Garden access: Via a staircase, one can access the garden, where one can comfortably enjoy the outdoors. Basement: Bomb shelter: A secure bunker providing peace and safety. For further details Dr. Koch [Tel]and, Christoph Koch are available at [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Stil, der aus dem Rahmen fällt – genau das macht dieses Haus zu einem echten Highlight. JUGENDSTIL-VILLA MIT CHARME UND GESCHICHTEIm 23. Bezirk Wiens steht diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa, die 1909 erbaut und zuletzt 2020 umfassend renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern, ergänzt durch 93 Quadratmeter Kellerräume, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück umfasst 692 Quadratmeter, davon rund 500 Quadratmeter Gartenfläche mit altem Baumbestand, die für eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die Villa ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die über separate Eingänge erreichbar sind. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die repräsentative Fassade ist mit Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen verziert und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine Galerie, großflächige Dachfenster und offene Wohnbereiche schaffen ein lichtdurchflutetes und modernes Raumgefühl. Die Etage umfasst ein zentrales Vorzimmer, vier separate Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Essbereich für bis zu sechs Personen sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer. Vom 38 Quadratmeter großen Wohnzimmer gelangt man auf eine 7,5 Quadratmeter große Veranda, die mit original erhaltenen Holzstuck- und Zierelementen begeistert. Hochwertige Materialien wie Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen und Holztäfelungen aus amerikanischem Nussbaum verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in klassischem Altbau-Stil mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer sind mit Stuckdecken und Flügeltüren versehen, die Deckenhöhe beträgt 3,30 Meter. Ein neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Durch die erhöhte Bauweise ist diese Etage von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von über 90 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wirtschafts- und Heizraum stehen vier separate Räume zur Verfügung. Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum. Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Sie verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort und bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Wohnqualität. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zur besseren Vorstellung möglicher Einrichtungskonzepte wurden ausgewählte Bilder mithilfe von KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Cottage Grünlage! Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage des 18. Bezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines in den 70er Jahren errichteten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit anschließendem Essplatz, einer separaten Küche, einem geräumigen Schlafzimmer mit Einbaukasten, einem großen Wellness Bad mit dimmbaren Spots, begehbarer Dusche inklusive Tellerbrause und Dampfsauna, WM-Anschluss und Wanne, einem Vorraum, mehreren kleinen Abstellräumen und einer Toilette. In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume sind geschmackvoll verfliest. Zwischen 2007 und 2008 wurden Oberflächen und Bad erneuert bzw. 2011 die Außenverschattung installiert. Die Beheizung erfolgt zentral mittels Gas (Verdunstungszähler). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ? 238,1 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei benützt. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Vor dem Haus steht den Eigentümern ein ebener Garten zur allgemeinen Verfügung. Gegen Aufpreis könne nahezu unbenützte, hochwertige Team7 Nussholz Möbel, Joop Bett, Joop Kleiderschrank, Glasvitrine, Ledercouch etc. übernommen werden. Somit steht einer zügigen Übersiedlung nichts mehr im Wege! Der Energieausweis vom 28.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 143 kWh/m²a, fGEE 3,76. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Die Lage ist eine der begehrtesten im Grüngürtel. Das Umfeld wird mehrheitlich von Einfamilienhäusern, Gärten bzw. Altbaumbestand geprägt. In der näheren Umgebung gibt es ein Café, ein italienisches Restaurant sowie einen Supermarkt. Die Buslinie 42A stellt die Verbindung zur Schnellbahnstation Hernals (3 Stationen) und zum Naherholungsgebiet Schafberg her. Mit dem Bus 10A gelangt man nach einem Stopp zur S-Bahn Gersthof bzw. in der Folge zur U3/U6/U4.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAUWOHNUNG mit SÜDTERRASSE im DÖBLINGER COTTAGE Diese 6-Zimmer Neubauwohnung (BJ 1977) mit einer Wohnfläche von ca. 175m² ist mitten im Cottagegebiet des 19. Bezirks gelegen und bietet einen schönen Wienblick sowie folgende Raumaufteilung: zentrales Vorzimmer, großes Wohn-/ Esszimmer(ca. 61m²) mit Ausgang auf eine 12m² große, gartenseitige Süd-Terrasse, Küche mit Eßplatz (ca. 15m²), 4 Schlafzimmer (2x ca. 13m² & 1x ca. 18m²) und ein Schlaf-/ Kabinett (ca. 9m²) mit Duschnische, Badezimmer mit Wanne und Bidet, zwei separate WC, begehbare Garderobe/ Abstellraum. Ausstattung: - die Wohnung ist sehr sonnig und gut aufgeteilt - in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden - komplette Einbauküche (Marke: IKEA) mit Einbaugeräten (wie E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Küh-/Gefrierkombination, Mikrowelle) - Einbauschrank im Vorraum, eingerichteter, begehbarer Schrankraum, sowie Schrankeinbauten im größten Schlafzimmer - Raumhöhe ca. 2,80 m - ein trockenes Kellerabteil (ca. 5m²) ist der Wohnung zugeordnet Ein Garagenstellplatz für 1 PKW kann bei Bedarf um Euro 125,00 netto zzgl. Betriebskosten und 20% USt. angemietet werden kann. Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein monatliches Heizkosten-Akonto von derzeit Euro 164,00 zzgl. 20% USt. von der Hausverwaltung vorgeschrieben. Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Schulen sowie Kindergärten. Die Nachbarschaft ist sehr ausgesprochen gepflegt und großbürgerlich. Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZT2C MODERN TERRACE APARTMENT in the area of "DÖBLINGER COTTAGE" This modern styled 5-bedroom apartment (built in 1977) with a living space of approx. 175m² is located in the middle of the cottage area and offers a wonderful view of Vienna as well as the following Layout: central anteroom, large living/ dining room (approx. 61m²) with exit to a 12m² south-facing, garden-side terrace, kitchen with dining place (approx. 15m²), 3 bedrooms (2 x approx. 13m², 1x approx. 18m²), one smaller kabinett (approx. 9m²) with shower, a bathroom with bathtub and bidet, 2 separate toilets, walk-in cloak-/ storage room. Equipment & furnishing: - the apartment is flooded with sunlight and very well divided - parquet flooring in all living rooms - fitted built-in kitchen (brand: IKEA) with electric appliances: electric stove/ ceramic hob, extractor hood, dishwasher, fridge/ freezer, microwave) - built-in wardrobe in the anteroom and a fully equipped walk-in closet - room height approx. 2.80m - a dry cellar compartment (approx. 5m²) is assigned to the appartment A garage space for 1 car and can be rented for Euro 125.00 net plus operating costs and 20% vat. In addition to the sated total rent the a monthly ahead payment for heating costs of currently Euro 164.00 plus 20% vat. is been charged by the house management. Location: Shops for daily needs, dining options and public transport are within walking distance. There are several schools and kindergartens in the immediate vicinity. The neighborhood is very well-kept and upper-class. A limited rental agreement up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the part of the tenant and an extension option is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZT2C Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

GENERALSANIERTE ALTBAU-ETAGEN Diese auf 3 Etagen einer familiären Cottagevilla gelegene Altbaumaisonetten sind derzeit in 2 Etagen geteilt, allerdings durch ein gemeinsames Stiegenhaus sowie mit einem Lift verbunden und gliedern sich wie folgt: Raumaufteilung: Hochparterre: großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, Wohnzimmer (ca. 32m²), große Wohnküche (ca. 27m²), Eß-/ Schlafzimmer (ca. 26m²), Garderobe mit anschließendem Duschbad und Gäste-WC, von der Wohnküche führt eine Innenstiege in das Erdgeschoß: 2 Schlafzimmer (ca. 30m² & 23m²) mit Ausgang in den Garten, Wannenbad mit separater Dusche und WC (ca. 15m²), Technikraum. 1.Stock: Gang, großes Vorzimmer mit Lift zum Erdgeschoß, 3 große Zimmer (ca. 31m², 26m² & 32m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum/ Garderobe, Gäste-WC, vom Gang führt eine Innenstiege ins Dachgeschoß: 60m² großer Wohnraum mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf eine ca. 5m² große, ostseitige Terrasse, ein Schlafzimmer (ca.19m²), Duschbad mit WC; der Lift führt mit Zugangsschlüssel direkt in den Wohnbereich. Ausstattung: - in den Wohnräumen durchgehend klassischer, renovierter Eichen-Parkettboden, - Flügeltüren, - Einbauküchen mit Geräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Geschirrspüler, Eiskasten) wird nach Absprache mit Mieter eingebaut, - Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest, - Lift mit Direktfahrt in die Wohnebene. Ein freistehender Parkplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert. Ein Parkplatz (Carport) ist in der Gesamtmiete inkludiert. Ein Garten mit ca. 800m² steht zur Verfügung. Anmietbar ab März/ April 2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich grünes Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe, Komfort und urbanen Lebensstil miteinander vereinen möchten. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Ein durchdachter Grundriss auf ca. 73 m², ein herrlicher Grünblick und edle Materialien schaffen ein Wohngefühl, das täglich begeistert. Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt mit eleganter Hochglanz-Granitplatte, verstecktem Ofen in ergonomischer Höhe und großzügigen Arbeitsflächen - perfekt für alle, die Design und Funktion lieben. Der anschließende Wohnbereich punktet mit einem hochwertigen Echtleder-Sofa und warmem, durchgehenden Parkettboden. Besondere Details wie Softclose-Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Hochglanz-Oberfläche verleihen der Wohnung eine exklusive Note. Das Badezimmer begeistert mit raffiniert eingesetzten Spiegelwänden, die den Raum optisch öffnen, sowie einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens: Mehrere charmante Sitzplätze laden zu ruhigen Stunden im Freien ein - ein echtes Plus in dieser Lage. Praktische Räume wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum erleichtern den Alltag zusätzlich. Kabel- und Satelliten-TV sind ebenfalls bereits vorhanden. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindung erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Trotz der ruhigen, grünen Lage sind Sie rasch im Zentrum - eine seltene Kombination, die dieses Objekt besonders attraktiv macht. Diese gepflegte Wohnung eignet sich sowohl als wunderbar komfortables Eigenheim wie auch als solide Anlage. Einziehen, wohlfühlen und die Lebensqualität des 19. Bezirks genießen - hier wird Wohnen zum Vergnügen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - diese besondere Wohnung sollten Sie live erleben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Wohnung für Familien und WGs! Nähe Hofzeile! Teilweise Thermofassade! Wer gerne selbst gestaltet, findet hier optimale Voraussetzungen! Diese gut geschnittene 75 m² bietet aktuell eine Wohnküche und zwei Schlafzimmer. Eines dieser Zimmer könnte man nochmals auf zwei kleine Räume unterteilen. Die Wohnküche bietet Blick in einen begrünten Innenhof. Die beiden Zimmer sind in eine ruhige Seitengasse nach Westen orientiert. Das Bad mit Fenster ist mit Wanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das WC ist separat. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung der Wohnung umfaßt zweifach verglaste Fenster (Actual) und Parkettböden in den beiden Zimmern. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Die Fassade ist bereits teilweise thermisch saniert. Da die Wohnung in die Jahre gekommen ist, sind jedenfalls Renovierungsarbeiten notwendig (Elektrik, Türen etc.). Die Lage im 3. Liftstock sorgt für Licht und Sonne in die Wohnung. Hier kann man sich zu überschaubaren Kosten ein schönes Eigentum in Döbling schaffen! Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt.... [Mehr]