#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Gestalten Sie sich ihre Traumwohnung in einem prachtvollen und behutsam revitalisierten Jahrhundertwendehaus in Döblinger Bestlage! Diese rund 180m² große, sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit ca. 12,47m² großer Veranda liegt im Hochparterre des im Jahr 1915 errichteten Hauses. Großartige Raumhöhen, weitläufiger Grundriss und enormes Gestaltungspotenzial - hier können Sie Ihre Vorstellungen und Ideen realisieren. Das Herzstück der Immobilie bildet der knapp 62m² große Wohnsalon. Bei Bedarf ließe sich durch geschickte Raumtrennung ein weiteres Zimmer schaffen. Das absolute Highlight ist die südlich und hofseitig ausgerichtete, rund 12,47m² große Veranda. Neben der Küche befindet sich noch ein Zimmer, welches man ideal in die Küche eingliedern könnte, um einen ca. 20m² großen Küchenraum zu schaffen. Zwei großzügige Schlafzimmer, das große Badezimmer, ein Abstellraum sowie der äußerst geräumige Vorraum und die separate Toilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnsalon • 2 Schlafzimmer • Küche • Kabinett • Badezimmer mit Toilette • Abstellraum • separate Toilette • südlich ausgerichtete Veranda Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Luxuriöse Suiten für einen extravaganten Lebensstil in herrschaftlichem Ambiente. Gehobene Ausstattung sowie ein herrlicher Ausblick erwarten Sie inmitten des noblen 19. Bezirks. Hinter hochkronigen Buchen eröffnen sich die großzügigen Räumlichkeiten des repräsentativen Anwesens. Der Prachtbau besticht durch seine südseitigen, ins Grüne, ausgerichteten Terrassen. Über eine private Zufahrt an der Nordseite des Stilaltbaus gelangt man in die exquisiten, auf zwei Ebenen angelegten, Dachgeschoßsuiten. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus der im Jahr 1912 erbauten Liegenschaft wurden sechs luxuriöse Eigentumswohnungen errichtet, die sich jeweils über zwei Geschoße erstrecken und durch großflächige Räume imponieren. Jeder der symmetrisch angeordneten Maisonette-Wohnungen ist ein privater Freibereich mit Blick ins Grüne zugeordnet. Die großzügigen Raumhöhen von bis zu sechs Meter in den Wohnzimmern bieten Räume voller Offenheit und Weite. + 1 von insgesamt 6 luxuriösen Dachgeschoßsuiten sind noch verfügbar + exklusives Wohnen auf zwei Etagen + Wohnflächen von 147 bis 235 m2 + Terrassen bei jeder Maisonette + barrierefreier Aufzug + hauseigene Tiefgarage + attraktive Lage im Grünen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung + hohen Räumlichkeiten AUSSTATTUNG + großzügige Glasflächen + Fußbodenheizung + Kaminanschluss + Wohnräumbelüftung + Multi-Split Klimaanlage + Master Bedrooms mit en-suite-Bädern + hochwertiger Eichenparkett + 3-Scheiben-Isolierverglasung + Holz-Aluminiumfenster pulverbeschichtet + Sicherheitswohnungseingangstüren + Alarmanlage in jeder Wohnung INFRASTRUKTUR Der exklusive 19. Bezirk punktet durch seine Lage im Grünen und die Nähe zur Wiener Innenstadt. Binnen kürzester Zeit erreicht man das Stadtzentrum mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (10A Autobus, 38er Straßenbahn, S45 Schnellbahn Krottenbachstraße sowie U-Bahn Spittelau) oder dem PKW. Zahlreiche ausgezeichnete (Hoch) schulen in unmittelbarer Nähe decken ein breites Bildungsspektrum ab. Professionelle gesundheitliche Versorgung wird durch eine der modernsten und besten Privatkliniken Österreichs, dem Rudolfinerhaus, garantiert. Grüne Parkanlagen in der näheren Umgebung wie der Türkenschanz Park, der Wertheimsteinpark, der Währinger Park sowie der Donaukanal sorgen für Abwechslung und Erholung an der frischen Luft. ENERGIEVERBRAUCH HWB: SK 18 | HWB: B SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben sowie, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

MITTEN IM DRITTEN: In der Seidlgasse in sehr guter Wohnlage Wiens, zwischen Wien Mitte Landstraße und Hundertwasserhaus erwartet im ersten Regelgeschoss ohne Lift eine straßenseitig ausgerichtete sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 64m² sehnsuchtsvoll seine neuen Eigentümer Innen. Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Pärchen aber auch als Wohngemeinschaft aufgrund der zwei separat begehbaren Zimmer. Raumprogramm: (siehe Planskizze) Vorraum Küchenraum mit komplett ausgestatteter Küche Großzügiges Wohnzimmer Schlafzimmer mit einer Ecknische Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken Separater Toilettenraum Kleiner Abstellraum im Vorzimmer Ausstattung: + Gasetagenheizung + Frisch geschliffener Parkettboden + Fliesen + Neuwertige Isolierglasfenster + Neuwertige Einbauküche + Kellerabteil ohne Rechtstitel +Allgemeinfläche: Fahrrad und Kinderwagenabstellraum Lage: Sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Die Mall in Wien Mitte bietet Versorgungstechnisch alles was das Herz begehrt auch die Einkaufsmeile auf der Landstraße bietet weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafes. Zum Entspannen bzw. zum Verweilen lädt einerseits der Stadtpark und andererseits der recht rasch zu erreichende Prater mit allen seinen Attraktionen ein. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 4A Straßenbahnlinien: 0 S-Bahn: Wien Mitte U-Bahn: U3 Landstraße U4 Landstraße Auf den Punkt gebracht: Diese gepflegte Wohnung bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung reinste Lebensqualität. Die gute Wohnlage kombiniert mit der öffentlichen Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses tolle Gesamtparket harmonisch ab. Konditionen: Kaufpreis 350.000 Euro Monatlicher Wohnbeitrag beträgt derzeit ca. 263 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 78 k WH/qm/JahrfGEE: 0,8Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

Eine 3,5 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 85 m² erwartet im dritten Stockwerk ohne Lift in der Erdbergstraße nahe der U3 Station Kardinal Nagl Platz freudig seine neuen Mieter Innen. Ideal geeignet für Familien oder als Wohngemeinschaft. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: (siehe Planskizze) Vorraum Küchenraum mit Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Kabinett (Richtung Gang) Badezimmer mit Badewanne und Toilette Ausstattung: Fertigparkett Fliesen Telekabel, Internet Heizung: Gasetagenheizung Kein Lift im Haus Infrastruktur: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung! In wenigen Minuten ist die U3 Station Kardinal Nagl Platz sowie die Buslinien 77 A u. 80 A erreichbar. Supermärkte und diverse Gastronomielokale im fußläufigen Umkreis! Banken, Post, Trafik sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Konditionen: Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten u. 10 Ust. beträgt 1023,36 Euro. (Strom u. Gas nach Verbrauch) Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 6BMM: 6140,18 Euro. Vertragserrichtungskosten: 240 Euro Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Ust., 2232,78Euro Doppelmaklertätigkeit: ja/ Naheverhältnis zum Abgeber des Objektes: Nein Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Zeisel [Tel] [Email]izwärmebedarf: 144,45 k WH/qm/JahrfGEE: 0,9Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2BMM... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Charmantes, ausgesprochen gepflegtes Zinshaus Nähe Kardinal-Nagl-Platz: Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes, ausgesprochen gepflegtes Zinshaus mit abgeschlossenem DG-Ausbau und Lift. Die Liegenschaft wurde über die Jahre bestens gepflegt und sehr gut in Schuss gehalten. Das Stiegenhaus und die Allgemeinflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand: Der sanierte Keller, die allgemeine Waschküche, Wohnungseingangstüren aus Holz und Holzfenster in den Allgemeinflächen bieten ein einheitliches und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Mit veräußert wird die hochwertige Dachgeschoßwohnung (ca. 124m²) mit hofseitiger Terrasse im 5. OG. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung! Ein kleines Hofhaus (ca. 17m², derzeit auch vom Eigentümer als Archiv genutzt), und 2 straßenseitige Garagenplätze komplettieren das Angebot. Ein Teil des Innenhofbereichs ist begrünt und kann individuell gärtnerisch gestaltet werden. Das Haus liegt außerhalb der Wohnzone und eignet sich für auch für Kurzzeitvermietungen! Lage: Nähe Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Hauptstraße-ca. 5 Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz Sehr gute Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Rochusmarkt ist ebenfalls rasch erreichbar (ca. 900m/11 Gehminuten). Dank U3-Nähe direkte Anbindung an die Innenstadt (ca. 15min) und den Verkehrsknoten Wien/Landstraße (ca. 10minm mit (Direktverbindungen zum Flughafen Wien/Schwechat). FLÄCHEN: • Wohnfläche Kat D: 25,11m² • Wohnfläche unbefristet: 63,23m² • Wohnfläche saniert, befristet: 255,85m²- • Wohnfläche saniert, leer, Regelgeschoss: 69,10m²- • Wohnfläche DG, leer nach Absprache, mit Terrasse: 124,61m² Gesamtwohnnutzfläche: 537,9m² • 2 Garagenplätze 29,4m² • Hofhaus/Archiv 17,71m Gesamtnutzfläche: 585,01m² Weiters vorhanden • Allgemeine Waschküche • Kellerabteile (saniert) • Hofbereich (tw. begrünt) Der Jahresmietertrag nettobeträgt derzeit € 25.404.48€ Energieausweis: HBW=71,93kWh/m².a Baujahr des Hauses: ca. 1900 Vertragserrichter Dr. Robert Weik, 1010 Wien Gewünschter Gesamtkaufpreis: € 3,6 Mio. Wir bieten diese Liegenschaft in Kooperation mit IFIN-Immoblien an. Die Angaben wurden uns verkäuferseitig zur Verfügung gestellt, trotz gewissenhafter Kontrolle und Plausibilitätsprüfung verstehen sich diese ohne Gewähr. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Kaufnebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Kontakt Herr Mag. Martin Knor, Tel +[Tel] e-mail: [Email] Heizwärmebedarf: 71,93 k WH/qm/JahrfGEE: 1,75Gartennutzung: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#möbliert

3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wien zur Miete Zur Vermietung gelangte eine komplett möblierte 82 m2 große 3-Zimmer-Wohnung im 4.Liftstock. Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung und befindet sich in der Seilerstätte in unmittelbarer Umgebung vom wunderschönen Franziskaner Platz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - Supermarkt, Apotheke, gute gastronomische Angebote - sind fußläufig erreichbar. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 90,96 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #ruhig

***PENTHOUSE IN EXKLUSIVER AUSSTATTUNG mit SONNENTERRASSE*** Im Dachgeschoß eines klassischen und bestens geführten Wiener Altbaumiethauses bieten wir in Miete diese von Architektinnenhand geplante sehr gediegen ausgestattete und exklusive Maisonette an. Vom Vorzimmer aus erreichen Sie ein sehr schön dimensioniertes Schlafzimmer, ein Designerbad mit hocheleganter und gleichermaßen funktionaler Ausstattung sowie Fenster ins Freie, eine Toilette, selbstverständlich mit Handwaschbecken, über eine besonders schöne Eichenholzstiege das klimatisierte 2. Dachgeschoß. Hier lädt Qualitätsbewusste und Luxusverwöhnte eine so perfekt wie ästhetisch hochwertige Küche, ein gemütlicher Wohnbereich und eine Terrasse mit herausragender Aussicht alle Tage dazu ein, sich der eigenen Wohn- und Lebensqualität bewusst zu sein. Die Vorteile der sehr schönen Lage im dritten Bezirk gepaart mit der Ruhe, der exklusiven gestalterischen Qualität, nebst der perfekten Nahversorgung und Verkehrsinfrastruktur sowie die raffinierten Einbaulösungen werden Sie begeistern. Besichtigungstermine sind flexibel möglich. Die bestens geführte Liegenschaft befindet sich im Diplomatenviertel, ist infrastrukturell ideal angebunden: Sowohl die Nahversorgung, inklusive eine attraktive Mikrostruktur mit attraktiven kleinen Läden, als auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, das Radwegenetz und an höherrangige Straßen - Flughafen optimal erreichbar - und letztlich die Nähe zu attraktiven Grünflächen wie Stadtpark, botanischer Garten und grüner Prater sind überdurchschnittlich. Zur Ausstattung bleibt zu ergänzen: Boden : geölter Eichenstabparkett, Sollnhofer Platten und spanischer Kristallmarmor imprägniert Heizung: Fußbodenheizung, Brennwertgerät, Boiler, Klimagerät in der Wohnküche (vorbereiteter Klimagerätanschluss im Schlafzimmer), sehr gute Wärmedämmung und Energieeffizienz Elektrik: moderne Beleuchtung vorbereitete Alarmanlage Schlafzimmer mit Netzfreischalter Gegensprechanlage mit Kamera Telekabel, Türen/ Fenster: über 2m hohe Dana Türen raumhohe Josko Fenstertüren mit Glasbrüstung und Hebeschiebetüre elektrisches Roto DFF 134/160 mit außenliegender Markise Ausstattung: Verwendung von ausschließlich hochwertigen Materialien Vorraum mit verbauter Garderobe unter der Dachschräge Schlafzimmer mit 2 flügeliger Schiebetüre Stores, blickdichte Vorhänge, Jalousien Abstellraum unter der Stiege, Badezimmer: Badewanne mit Badewannen-Glasaufsatz, Alessi Standwaschbecken, klappbarer Spiegel, Badheizkörper, hinter einer Schrankdoppeltüre im Badezimmer Technik mit Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken, Spiegel, Wohnraum mit Wohnküche und direktem Zugang auf die Terrasse im Obergeschoss Lackierte Tischlerküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, integriertem GS, KS, Backrohr, Staron Küchenarbeitsplatte Verbau unter der Dachschräge Fächer in der Nische ~11m² große Terrasse mit Lärchendielen, Wasseranschluss, begrünt mit Bewässerungsanlage Sonnenmarkise Außenjalousien Frisch gekalktes, sauberes Kelelrabteil. Heizwärmebedarf: 37,04 k WH/qm/JahrfGEE: 0,66Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Komplett eingerichtete Wohnküche 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer separate Toilette Wohnfläche: ca. 120m², 4.OG Ausstattung: moderne Designer maßgefertigte Tischler-Küche ausgestattet mit Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Herd Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Gasetagenheizung Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage Lift Internetanschluss Parkett und fliesen Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% MWst Energieausweis: HWB: 132,80 kWh/m²a Klasse Heizwärmebedarf D, fGEE: 2,73 Klasse fGEE EGaragenplatz: nahegelegener Garagenplatz extra mietbar Infrastruktur, lage Stephansplatz, Domkirche St.Stephan, St.Stephen's Cathedral, Vienna Perfekte Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U1 und U3 Sehr gerne steht Ihnen Herr Raffi für weitere Informationen und einer Besichtigung unter der Telefon Nr. [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihr idealer Firmenstandort in zentraler Lage Nahe Hauptbahnhof! Beste Anbindung an die Innenstadt und die Autobahnen sowie die A23 Blick ins Grüne! Flexibel gestaltbar, dzt. Open-Space-Fläche teilbar in 2 Einheiten mit jeweiligen Notausgängen. Repräsentativer Eingangsbereich mit 16-Personen-Lift. Baujahr des Hauses: ca. 1982, im Jahr 2009 generalsaniert Gesamtnutzfläche des Hauses: ca. 5.300 m² und 77 Stellplätzen in der Tiefgarage Freie Flächen im 1. OG: 607 m2! DETAILS: Raumhöhe bis ca. 2,75 m Zentrale Heizung mit Fernwärme Teppichböden Kabelkanäle Öffenbare Holzfenster mit Isolierglas und Außenjalousien Teeküchen und dzt. auch mit etwas größerer Schauküche ausgestattet Serverräume tw. mit Glastrennwänden abgeteilte Besprechungsräume Beträge in Euro (netto) / m² Nettomiete pro m2: € 8,50 Betriebskosten: € 3,20 (inkl. Heizung und Kühlung) Parkplätze: à € 95,00 Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Kostenübersicht: Nettomiete: EUR 8,50/qm BK (Netto): EUR 3,25/qm (inkl. Heizung und Kühlung) Miete und BK (zzgl. 20% USt.): EUR 7.132,25 Gesamt (inkl. USt.): EUR 8.558,70 Öffentliche Anbindung • U Bahn Linie 1 • Buslinien: 13A, 69A, 74A • Straßenbahnlinien: 18, 71, D, O • Schnellbahnlinien: 1, 2, 3, 15 Mietdauer: vorerst 3 Jahre Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Daniela Erlach [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53,37 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,46... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MY LORY - Die perfekte Lage in Simmering. Angrenzend an das Zentrum Simmering entstehen an den Adressen - Grillgasse 19 (Bauteil/Stiege 1) - Lorystraße 45 (Bauteil/Stiege 2) - Lorystraße 47 (Bauteil/Stiege 3) - Dommesgasse 10 (Bauteil/Stiege 4) 300 freifinanzierte Mietwohnungen zwischen 30 und 120m². Die Wohnungen sind ab 01.Juli 2023 beziehbar. Die 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten den perfekten Wohnraum für Singles, Paare und Familien. Die Wohnhausanlage besticht durch Energieeffizenz, intelligente Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohnungen sind mit überhohen Türen und Terrassentüren, bodentiefen Fenstern mit Dreischeibenisolierverglasung, Beschattungsanlagen, Markeneinbauküchen, modernen Elektrogeräten, eleganten Bädern mit großflächigen Designfliesen und hochwertigen Eichenparkettböden, ausgestattet. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine zentrale Wärmeaufbereitungsanlage über Fernwärme. Jede Wohnung verfügt weiters über einen Einlagerungsraum. Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoß und im Untergeschoß untergebracht. Ebenso zwei große helle Mehrzweckräume zur allgemeinen Nutzung. Garagenplätze können um € 99,00 und € 120,00 (E-Ladegerät) brutto / Monat angemietet werden. Die Tiefgaragenstellplätze sind mit dem Aufzug direkt erreichbar. Die Lage könnte nicht besser sein. Das EKZ Simmering befindet sich in direkter Nachbarschaft. Supermärkte, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action-Markt befinden sich im gleichen Gebäude-Komplex im Erdgeschoß. Zwei Grünoasen - der Braunhuberpark und der Herderpark - sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für heiße Sommertage gibt es auch ein erfrischendes Familienbad im Herderpark. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Prater und in 25 Minuten auf der Donauinsel mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn. - 3 Minuten zu Fuß ins Einkaufszentrum - 15 Minuten per Öffis zum Stephansplatz - 25 Minuten mit dem Fahrrad auf die Donauinsel - 5 Minuten mit dem Auto zur Autobahn Visualisierungen © ZOOM VP. AT Eine gute Übersicht über alle 300 Wohnungen im Projekt MY LORY finden Sie auch unter www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Alle weiteren Immobilien finden Sie ebenfalls auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Hochexklusive und moderne 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung nahe Schloss Belvedere! 1. Wohnen im 3.Bezirk nähe Belvedere Die 101,07 m² große Dachterrassenwohnung, aufgeteilt auf zwei Ebenen in einer der besten Lagen im 3. Wiener Gemeindebezirk, sucht genau Sie als neuen Mieter. Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit der Zugang zum ca. 14 m² Terrasse. Der Wohnbereich führt Sie zu beiden Schlafzimmern. Auf der ersten Ebene befindet sich eine exklusive DAN-Küche (inklusive aller Geräte) mit Einbauschränken in einem eleganten, glänzenden Beige. Auf der zweiten Ebene finden Sie zwei Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem Badezimmer inklusive einer hochwertigen Dusche mit Massagefunktion sowie einem beheizbaren Spiegel und WC. Zudem ist auf der zweiten Ebene genügend Platz für ein kreatives Wohnzimmer und die Terrasse, die Ihnen pure Lebensfreude und Entspannung versprechen. Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept. Beziehbar: ab Sofort2. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet unter anderem die Möglichkeit, bis 23 Uhr Lebensmittel einzukaufen. Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort. Die Straßenbahnlinien O, 71 und der Autobus 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: Das Schloss Belvedere Belvederegarten Botanische Garten Schweizer Garten Galleria Einkaufszentrum Heeresgeschichtliches Museum Stadtpark ? Wiener Eislaufverein3. Raumaufteilung Wohn-Nutzfläche: 101,07 m² und 13,96 m² große helle Terrasse Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie, Garderobe, offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich und WCEbene 2: Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, 2x Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit einer Dusche mit Massagefunktion und WC4. Highlights - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung- Außenbeschattung elek... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Nahe der Döblinger Cottage kommt diese exklusiv möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage zur kurzfristigen sowie befristeten Vermietung. Die gepflegte Parkanlage befindet sich auf den Areal der ehemaligen Herrenhaus-Sektkellerei und bietet neben einem Außenpool auch einen Wellness-Bereich mit Sauna. Unterhalb der Wohnanlage befinden sich die alten Gewölbe der Kellerei, die teilweise als private Weinkeller, aber auch als Verbindungsgänge zur Tiefgarage genutzt werden. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m2 besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer separaten Tageslicht-Küche, einem Abstellraum, einem Schrankraum sowie einer separaten Toilette. Die perfekte Raumaufteilung sowie das exklusive und moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden exklusive Lebensart mit modernem Design. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Mietpreis versteht sich als Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer, Betriebskosten, Möblierung, Heizkosten, Internet, TV sowie Endreinigung: € 3.900,00 Anmietung für einen Monat, Kaution 30% der Monatsmiete € 3.600,00 Anmietung für drei bis sechs Monate, Kaution eine Monatsmiete € 3.300,00 Anmietung für sechs Monate bis vier Jahre, Kaution zwei bis vier Monatsmieten+ Grünruhelage+ ca. 108 m2 Wohnfläche+ ca. 39 m2 Wohnzimmer+ zwei Schlafzimmer ca. 13 m2 und 15 m2+ ca. 10 m2 separate Tageslicht-Küche+ ca. 6 m2 Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette+ ca. 4 m2 weiteres Duschbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer+ ca. 2 m2 separate Toilette+ ca. 7 m2 Vorraum+ ca. 6 m2 Flur+ ca. 4 m2 Abstellraum+ ca. 4 m2 Schrankraum+ ca. 18 m2 Terrasse Ausstattung+ Fernwärme+ komplett ausgestattete Küche mit Geräten+ Einbauschränke+ hochwertige Parkettböden+ Tiefgaragen-Stellplatz+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet In der Gemeinschaftsanlage:+ Außenpool+ Sauna+ Fitnessraum+ Wasch-Trocken-Raum+ Weinkeller Verkehrsanbindung U-Bahn-Linien U4S-Bahn REX 4 und REX 41Autobus-Linien 35A und 37AStraßenbahn-Linien D, 37 und 38Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die exklusive Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage am Rande des Döblinger Cottage. In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen. Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]