Exklusive Wohnungen und Büros im Cottageviertel

#Altbau #Garten

WOHNUNG IN WUNDERSCHÖNE DÖBLINGER COTTAGEVILLA Diese repräsentative Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss, in einer der schönsten Villen des Döblinger Cottageviertels. Das Hauptzimmer 36 m² mit einer kunstvoll gestalteten Fensternische und die Möglichkeit die Wohnung über zwei separate Eingänge zu betreten sind besonders hervorzuheben. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören: Eine elegante und hochwertig Ausgestattete Küche 25 m², ein Zimmer 22 m², zweit Kabinette ca. 12m² und ca.14 m², zweit Bäder und zwei separate WCs. Ein wunderschöner Garten steht ebenfalls zur Mitbenützung zur Verfügung. HWB: 165 kWh/m²a Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt eine vor einigen Jahren renovierte Altbauwohnung in einem sehr schönen Haus im Cottageviertel. Die Wohnung liegt gartenseitig und sehr ruhig. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: in wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Straßenbahnlinie 38 & den Bus 35A und 10A sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie Schnellbahnen sin 10 Minuten fußläufig entfernt (Station Spittelau). Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in Fußnähe, in rd. 20 Minuten ist man in der Innenstadt. DIE WOHNUNG WIRD UNMÖBLIERT VERMIETET RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit Erker und Ausgang auf den Balkon (bietet Platz für einen kleinen Tisch); Wohnküche mit Essbereich - abtrennbar durch eine Glaswand mit Schiebetür; Masterbedroom mit Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC) zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Duschbädern; ein Arbeitszimmer, Gäste WC. Waschmaschine und Trockner; ein extra WC AUSSTATTUNG: Parkettböden Komplettküche weiße Schränke in allen Schlafzimmern Waschmaschine und Trockner Kellerabteil BEAUTIFUL PERIOD APARTMENT IN COTTAGE AREA | 3-4 BEDROOMS | 3 BATHROOMS Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EG Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 130 m² Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC 2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss ca. 150 m² Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden ca. 151 m² Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven. Ausstattung Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Elektrische Außenrollläden Gasheizkessel Kamin im Wohnzimmer Großzügige Terrasse mit Gartenblick Garage (38 m²) im Kellergeschoss Fussbodenheizung im EGRaumaufteilung Erdgeschoss – ca. 130 m²Vorraum Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang3 Schlafzimmer2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC2 Abstellräume Garderobe Kellergeschoss – ca. 150 m²Heizraum Abstell- und Wirtschaftsräume Großzügige Garage (ca. 38 m²) Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt) Dachboden – ca. 151 m²Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet) Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor! Besonderheiten Villenlage im ruhigen Cottageviertel Sonnige Ost-West-Ausrichtung Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Gepflegter Garten und Terrassenbereich Flächenübersicht: Geschoss Fläche (ca.) Besonderheiten Erdgeschoss 130 m2 Wohnebene mit Terrasse Keller 150 m2 beheizt, inkl. 38 m2 Garage Dachboden 151 m2 Ausbau vorbereitet Fazit Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen. Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung In DG einer 2012 generalsanierten Jahrhundertwendevilla auf einem etwa 1300 m² großen Grundstück im Cottageviertel des 14. Bezirks, befindet sich diese wunderschöne Wohnung mit 2 französischen Balkonen und einer Größe von ca. 101 m². Neben einer Mitbenützung des etwa 900 m² großen Gartens und einer etwa 25 m² großen Terrasse (nach Vereinbarung) bietet das Objekt alles, was man sich für ein perfektes Wohnen vorstellen kann: Komfort, Ruhe, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Nahversorgung. Raumaufteilung Über eine elegante Holzveranda betritt man das großzügige Stiegenhaus von dem aus die Wohnung über eine gewendelte Steintreppe mit breiten Stufen bequem erreicht werden kann. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus getrennt voneinander zu begehen. Vorzimmer, Wohnzimmer mit französischem Balkon, 2 Schlafzimmer - davon eines mit französischem Balkon, komplett möblierte Küche inklusive aller Geräte, Badezimmer mit Dusche und Toilette, 2 Abstellräume. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Im Haus gibt es auch einen großzügigen Fahrradabstellraum. Ausstattung Die Wohnung ist mit hellen Echtholzparkettböden sowie schönen Fliesen ausgestattet. Die helle, freundliche und modern ausgestattete Küche bietet genügend Stauraum. Das hochwertig verflieste Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, einen modernen, beleuchteten Spiegelschrank, sowie eine moderne Glasdusche. Alle Fenster und Türen verfügen über Rolläden sowie Insektenschutz. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte in Wien. Konditionen Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei der Vermieter beabsichtigt längerfristig zu vermieten. Kaution: € 10.000,- Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und Gartenmitbenutzung In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im edlen Cottageviertel von Döbling, gelangt eine rund ca. 118 m² große, stilvoll renovierte 4-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zeitloses Design und eine ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Highlights der Wohnung: •4 großzügige Zimmer mit optimaler Raumaufteilung •Neu renoviert (2025) – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung •Moderne Küche von Dieter Knoll mit sämtlichen Geräten •Badezimmer und WC neu mit edlen Feinsteinzeug-Fliesen •Neue Glasduschwand (nicht auf Fotos, bei Besichtigung ersichtlich) •Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen •Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof (hofseitig) •Ehemalige Loggia komplett verglast und als zusätzlicher Wohnraum nutzbar •Gasetagenheizung (Therme in der Wohnung) •Thermisch saniertes Haus (2018): neue Fenster, Fassade – exzellenter Energieausweis •Östliche Ausrichtung – lichtdurchflutet und freundlich •Gartenmitbenutzung im Innenhof – grüne Oase mitten in der Stadt •Kellerabteil mit ca. 3 m² Eckdaten zur Vermietung: •Wohnfläche: ca. 118 m² •Zimmer: 4 •Miete (BMM): € 2.249,- •Kaution: € 8.000,- •Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung Lage & Infrastruktur – 1190 Wien Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage des 19. Bezirks, im traditionsreichen und prestigeträchtigen Cottageviertel – einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Billrothstraße ist eine der bekanntesten Straßen Döblings und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und Ruhe. Öffentliche Verkehrsanbindung: •Straßenbahnlinien 37 und 38 in wenigen Gehminuten erreichbar •Buslinie 10A 35A direkt vor der Haustüre – ideal für schnelle Anbindung an U-Bahnlinien (U4, U6) •In rund 15 Minuten in der Innenstadt Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten: •Billa, Apotheke, Bäckereien, Bioläden – alles fußläufig •Obkirchermarkt – beliebter, regionaler Markt mit frischen Produkten •Einkaufsstraße Döblinger Hauptstraße und Q19 Einkaufsquartier Döbling in unmittelbarer Nähe Bildung & Medizinische Versorgung: •Renommierte Schulen und Kindergärten in der Umgebung (z. B. American International School Vienna, Neulandschule Grinzing, große Auswahl etablierter Döblinger Gymnasien) •Universitätsklinikum AKH Wien & Privatklinik Rudolfinerhaus gut erreichbar •Diverse Fachärzte und Gesundheitszentren (Ärztezentrum Imed19) in Gehweite Freizeit & Erholung: •Nahegelegene Weinberge, der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein •Heurigenkultur und kulinarische Vielfalt im Bezirk •Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Tennisclubs in der Nähe Fazit: Diese exklusive Wohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die das besondere Wohngefühl im noblen 19. Bezirk Wiens genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Liftstock: Aufteilung derzeit: Vorraum WC Bad Küche Kabinett 3 Zimmer Ein Balkonanbau wäre möglich. Gerne kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug nach Ihren Vorstellungen erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sanierungsbedürftige Etage im 1. Liftstock: Zusammenlegung 2er Wohnungen Top 3+4 Sie haben die selten Möglichkeit, eine gesamte Altbauetage zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Aufteilung derzeit Top 3: Vorraum WC Bad Küche Kabinett Zimmer Aufteilung derzeit Top 4: Vorraum WC Bad Küche Kabinett 3 Zimmer Ein Balkonanbau wäre möglich. Gerne kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug nach Ihren Vorstellungen erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei € 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Giebl & Zirm Rechtsanwälte, Dr. Karl Lueger-Platz 5, A-1010 Wien . Die Kosten dafür betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Liftstock: Aufteilung derzeit: Vorraum WC Bad Küche Kabinett Zimmer Ein Balkonanbau wäre möglich. Gerne kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug nach Ihren Vorstellungen erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen ? Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt ? 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei ? 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht a... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen ? Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt ? 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei ? 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht a... [Mehr]

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DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der Bedacht auf den Erhalt historischer Stilelemente gelegt wurde, in Einklang gebracht mit den Bedürfnissen modernen Wohnens. Von der Gestaltung der Straßenfassade bis hin zur Adaptierung des Stiegenhauses wurden zahlreiche Maßnahmen gesetzt, um Ihrem Wohnbedürfnis zu entsprechen! Vom Erstbezug bis zur Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Gelegen in einem schönen Stilhaus in der Sternwartestraße gelangen 5 Wohnungen zum Verkauf. Im Angebot befinden sich fünf hochwertige Wohnungen, von denen drei nach einer umfangreichen Sanierung in Top-Zustand präsentiert werden. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 m² und 109 m² und bieten für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile das passende Raumangebot. Drei Einheiten wurden aufwendig saniert und bieten als Erstbezüge höchsten Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die Freiflächen, die einige Wohnungen mitbringen ? Terrassen und Gärten laden zum Entspannen im Freien ein. Die Dachgeschosswohnung bietet eine ruhige absolut private Terrasse. Bei den sanierungsbedürftigen Wohnungen ist ein Balkonanbau möglich. Auf Wunsch können Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt ? 45.000, der Preis für den unteren Stapelparker liegt bei ? 37.500.x HIGHLIGHTS Charme der Jahrhundertwende kombiniert mit modernem Wohnen 2-5 Zimmer Wohnungen von sanierungsbedürftig bis zum topsanierten Erstbezug flexible Raumgestaltung möglich Terrassen, Gärten Balkonanbau möglich Lift zentrale Lage gute öffentliche Anbindung Garagenplätze möglich NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht a... [Mehr]