#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR: Die U2 Aspernstraße ist in nur 23 Minuten zu Fuߠerreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß. Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten. PROJEKT: In der Nähe der U2-Station Aspernstraße wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel. Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: GARTENWOHNUNG TOP 1: 2 ZIMMER, WNFL ca. 45 m² + GARTEN ca. 43,23 m² + TERRASSE ca. 9,60 m² + Keller AR ca. 3,60 m² = Kaufpreis EUR 299.000 inkl. Küche Anmerkung zu Top 1: Die Gartenwohnung Top 1 wird derzeit als Büro genutzt. Die geräumte Übergabe der Wohnung erfolgt spätestens 3 Monate nach Überweisung des Kaufpreises auf das Treuhandkonto; Küche und Klimaanlage verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. TOP: 2, 3, 4: Verkauft! 1. STOCK: TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 299.000,- TOP 5, 7, 8, 9: Verkauft! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10, 11, 12, 13, 14: Verkauft! 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², = Kaufpreis: EUR 449.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², = Kaufpreis: EUR 499.000 EIGENNUTZER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2,3,4,5,6,8,9,10: Verkauft! SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 23 Zimmer Terrasse Nähe U2 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TOP-LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR: Die U2 Aspernstraße ist in nur 23 Minuten zu Fuߠerreichbar, das Klinikum Donaustadt und der Campus Donaustadt nur eine Station entfernt (3 Min. Fahrzeit) bzw. 10 Minuten zu Fuß. Ideal für Eigennutzer, die umweltfreundlich und ohne Stau mit den Öffis unterwegs sind, sowie für Investoren, die von hoher Mietnachfrage durch Studierende und medizinisches Personal profitieren möchten. PROJEKT: In der Nähe der U2-Station Aspernstraße wurden 16 topmoderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen (Terrassen/Balkone/Gärten) sowie 10 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet und stehen ab sofort zum Verkauf. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind so konzipiert, dass sie weder zu groß (und damit zu teuer) sind, noch zu klein wirken vielmehr bieten sie ausreichend Platz und gleichzeitig großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten. Damit finden Eigennutzer ein gemütliches Zuhause und Anleger eine perfekte Geldanlage (kaufen und vermieten), die durch die U2 "Aspernstraße" zahlreiche Wohnungssuchende anzieht insbesondere aus dem Donauspital-Umfeld und der UNI-Campus-Klientel. Das Gebäude (Baujahr 2024/25) überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und zeitgemäße Technik, die höchsten Wohnkomfort garantieren. WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: GARTENWOHNUNG TOP 1: 2 ZIMMER, WNFL ca. 45 m² + GARTEN ca. 43,23 m² + TERRASSE ca. 9,60 m² + Keller AR ca. 3,60 m² = Kaufpreis EUR 299.000 inkl. Küche Anmerkung zu Top 1: Die Gartenwohnung Top 1 wird derzeit als Büro genutzt. Die geräumte Übergabe der Wohnung erfolgt spätestens 3 Monate nach Überweisung des Kaufpreises auf das Treuhandkonto; Küche und Klimaanlage verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert. TOP: 2, 3, 4: Verkauft! 1. STOCK: TOP 6: ca. 47,50 m² (2 Zimmer) + Balkon ca. 7,57 m², Kaufpreis: EUR 299.000,- TOP 5, 7, 8, 9: Verkauft! 1. DACHGESCHOSS: TOP 10, 11, 12, 13, 14: Verkauft! 2. DACHGESCHOSS: TOP 15: ca. 76,32 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 9 m², = Kaufpreis: EUR 449.000 TOP 16: ca. 85 m² (3 Zimmer) + Terrasse ca. 11 m², = Kaufpreis: EUR 499.000 EIGENNUTZER: Die angegebenen Kaufpreise gelten für Eigennutzer. TIEFGARAGENPLÄTZE: Haben Sie genug von Schmutz und Kratzern durch Straßenparken Wir haben die perfekte Lösung für Sie: 10 PKW-Stellplätze stehen Ihnen optional (Gegen Aufpreis) zur Verfügung. PKW-Tiefgaragenplatz 1: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 7: EUR 30.000 PKW-Tiefgaragenplatz 2,3,4,5,6,8,9,10: Verkauft! SYMBIOSE AUS KOMFORT UND LUXUS: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer effizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt wird. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenparkettböden, Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und mit integriertem Sonnenschutz. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 23 Zimmer Terrasse Nähe U2 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf steht diese schöne Wohnung in bester Lage des 2. Bezirks. Die Immobilie befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Altbaus und wurde 2021 umfassend saniert. Dank der großzügigen Raumhöhe von 3,40 m, mit hochwertigen Parkettböden und modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung bietet sie ein stilvolles Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Aktuell ist die Wohnung befristet bis 30.11.2027 vermietet – eine solide Anlage mit Planungssicherheit. Die Nettomiete beträgt 302,85 inkl. MwSt. Raumaufteilung: Vorraum Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & WCEigenes Kellerabteil Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Straße im beliebten Stuwerviertel. Hier vereinen sich urbanes Flair und Erholung: Der weitläufige Prater, die Donauinsel sowie das Messegelände sind nur wenige Minuten entfernt. U2-Station Messe/Prater: 3 Gehminuten U1-Station Vorgartenstraße: 10 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Highlights: Toplage im 2. Bezirk – urban & grün zugleich Sanierte Altbauwohnung mit 3,40 m Raumhöhe Gepflegtes Wohnhaus mit Lift Perfekte Verkehrsanbindung (U2/U1) Nähe zu Prater, Messe Wien & Donauinsel Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 45,34m² in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, große Fensterflächen, eine sonnige Süd-Ausrichtung sowie einen liebevoll angelegten Eigengarten (ca. 36,57 m²) mit hoher Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 17 Einheiten auf zwei Stiegen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten. Highlights der Wohnung Sonnige Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung Großzügiger offener Wohnbereich mit moderner Fensterfront Rückbau auf 3 Zimmer problemlos möglich Ruhige Lage mit viel Grün und ohne direkte Einsicht Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise Überdachte Terrasse (ca. 10m²) und eingewachsener Privatgarten Smarte Fußbodenheizung via App steuerbar Neubauqualität aus 2022 Raumaufteilung Die ursprüngliche 3-Zimmer-Konfiguration wurde zugunsten eines großzügigen offenen Wohn- und Essbereichs adaptiert. Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist möglich. Alle Räume sind zentral begehbar: Offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Vorraum Separates WCTerrasse mit Zugang zum Eigengarten Große Glasflächen sorgen für helle Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Dank der ausgezeichneten Isolierung bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl. Hochwertige Ausstattung Edler Holzparkettboden Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Badezimmer Luftwärmepumpe Nobilia-Einbauküche mit Quarzsteinarbeitsplatte Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Geschirrspüler Elektrische Außenjalousien/Rollläden Mechanische Be- und Entlüftung Doppelverglasung mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung Tado Smart-Home-Steuerung für energieeffizientes Heizen Kellerabteil Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Scooter und Kinderwagen Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Garten – Ihr privates Naturrefugium Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete Eigengarten. Nach Fertigstellung des Projekts wurde der Garten vollständig neu angelegt und hochwertig bepflanzt. Die großen heimischen Hainbuchenhecken bieten ausgezeichnete Privatsphäre. Hochbeet, automatische Gardena-Bewässerung, Vogelfutterstationen, Nistkasten und Igelhaus schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mitten im Grünen. Lage Die U2-Station Lina-Loos-Platz ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 16 Minuten direkt zum Schottenring in die Wiener Innenstadt. Die Bushaltestelle Mittleres Hausfeld befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ein SPAR-Supermarkt ist bequem in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Kaufpreis: 459.000 EUR (VB) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden: Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten. Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm) Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft Modernes Wohnen in der Gotthelfgasse Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als Transdanubien bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station Aspernstraße (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen in Wohnung Nr. 05 Charmantes Dachgeschoss-Juwel mit Klimaanlage und XXL-Freifläche Ihr neues Wohlfühldomizil! Suchen Sie ein perfekt aufgeteiltes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit exklusiven Freiflächen und höchster Lebensqualität verbindet Dann wird Sie Top 5 im 1. Dachgeschoss absolut begeistern! Diese großzügige Wohnung bietet auf insgesamt 53,12 m² Wohnnutzfläche einen intelligent durchdachten Raum, der perfekt für Singles oder Paare zugeschnitten ist. Das absolute Highlight der Wohnung ist die spektakuläre, 26,78 m² große Wohnküche. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet reichlich Platz für gemeinsame Kochabende, gemütliche Stunden auf dem Sofa und ein geselliges Beisammensein. Dank der bereits integrierten Klimaanlage behalten Sie hier auch an heißen Sommertagen immer einen kühlen Kopf. Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die charmante südseitige Terrasse (Balkon), mit beeindruckenden 17,04 m². Hier genießen Sie laue Sommerabende, entspannte Stunden auf der Sonnenliege und Ihren ersten Kaffee am Morgen an der frischen Luft! Das perfekt geschnittene, helle Schlafzimmer bietet mit 11,98 m² einen gemütlichen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über eine eigene Klimaanlage sowie bodenebene Fenster, perfekt um morgens direkt die Sonne zu begrüßen. Auch die funktionalen Bereiche sind optimal gelöst: Das Badezimmer ist mit 6,30 m² ein echter Wohlfühlort und bietet komfortabel Platz, hier ist eine Badewanne, Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC (1,58 m²) ist praktischerweise separat vom Vorraum aus begehbar. Ein kompakter Vorraum (6,48 m²) mit einer Glastüre zur Wohnküche heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und sorgt für optimalen Lichteinfall. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTUR TRIFFT AUF LEBENSQUALITÄT! Erleben Sie ein neues Niveau von Privatsphäre und modernem Luxus in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause. Das Projekt im Überblick Das exklusive Wohnbauprojekt Gotthelfgasse 6 entsteht in solider Massivbauweise und besticht durch seine absolute Grünlage. Das elegant gestaltete Wohnhaus umfasst insgesamt 4 Geschoße mit lediglich 7 erlesenen Wohneinheiten ein Garant für maximale Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld. Jede Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Die Einheiten im Erdgeschoß verfügen über einen eigenen, idyllischen Eigengarten, während die Wohnungen ab dem Obergeschoß mit großzügigen Terrassen- oder Loggiaflächen begeistern. In der hauseigenen Tiefgarage stehen komfortable PKW-Stellplätze zur separaten Kaufmöglichkeit zur Verfügung. Architektur & Design Außergewöhnliche Architektur trifft auf zeitlose Eleganz: Die markanten, großzügigen Verglasungsflächen fluten die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine fließende Verbindung ins Grüne. Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster unterstreichen den Premium-Anspruch und garantieren exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die moderne Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharztreibputz sorgt für ein langlebiges, stilvolles Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight für höchste Exklusivität ist der private Lift, der Sie direkt und diskret in Ihr Penthouse befördert. Nachhaltigkeit & Investition in die Zukunft Hier investieren Sie in modernste, zukunftssichere Technologie und dauerhafte Wertstabilität. Eine hocheffiziente Gebäudehülle sorgt in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung. Diese umweltfreundliche Technologie schont die Natur und optimiert spürbar Ihre Betriebskosten. Die exklusive Lage gepaart mit einer hochwertigen Bauausführung macht diese Wohnungen sowohl zum perfekten Eigendomizil für Anspruchsvolle als auch zu einem wertstabilen und attraktiven Anlegerobjekt für kommende Generationen. Optimales Raumklima das ganze Jahr Genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr perfektes Wohlfühlklima. Die Wärmeübergabe erfolgt im Winter behaglich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Sommer schützen außenliegende, elektrisch gesteuerte Verschattungseinrichtungen (Raffstores) effektiv vor Sonneneinstrahlung. Gekoppelt mit einer innovativen passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe bleibt Ihr Zuhause auch an heißen Tagen angenehm temperiert. Ab dem 1. Dachgeschoß bzw. im Penthouse sorgt eine zusätzliche Klimaanlage mit modernen Splitgeräten für frischen Wind und absolute Flexibilität. Grundrisse für höchsten Anspruch Jede der 7 Wohneinheiten überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Neben den offenen Wohn-Ess-Bereichen und den privaten Rückzugsorten bieten die clever geplanten Einheiten teilweise ergänzt durch einen praktischen Abstellraum Raum für viel Individualität. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen versprüht wohlige Wärme, während großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 cm moderne Design-Akzente setzen. Für maximalen Komfort im Alltag sorgen zudem eine Video-Gegensprechanlage sowie eine strukturierte, verlässliche Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Die Highlights, die Sie lieben werden: Erstbezug: Werden Sie der erste Bewohner dieser exklusiven, neu errichteten Wohneinheiten. Energieeffizienz im Fokus: Nachhaltige Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und hocheffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe Perfekt temperiert: Wohlige Fußbodenheizung im Winter und innovative passive Kühlung sowie elektrische Raffstores für den Sommer Premium-Klimatisierung: Zusätzliche Kühlung durch eine Klimaanlage mit Splitgeräten ab dem 1. Dachgeschoß und im Penthouse Exklusives Penthouse-Feature: Absolute Privatsphäre durch einen Lift mit Direktzugang in die Penthouse-Ebene Edle Ausstattung: Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Feinsteinzeugfliesen im edlen Großformat (60x60 cm) Wellness-Bäder: Stilvolle Badezimmerausstattung mit einer modernen Walk-In-Dusche und einer komfortablen Badewanne Ihr privater Freiraum: Eigengärten im Erdgeschoß sowie großzügige Terrassen oder Loggien mit langlebigem Feinsteinzeugboden und praktischem Außenwasseranschluss Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage für ein stets beruhigendes Gefühl und sicheres Parken in der hauseigenen PKW-Tiefgarage (separat erwerbbar) Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Stück Lebensqualität! Mehr als nur eine Wohnadresse: Ihr neues Refugium mit Esprit und Lebensqualität Wo urbaner Lifestyle auf grüne Oasen trifft Modernes Wohnen in der Gotthelfgasse Die Donaustadt hat sich zu einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens entwickelt ein Ort, an dem pulsierendes Stadtleben und unberührte Natur Hand in Hand gehen. Das Viertel, von den Wienern charmant als Transdanubien bezeichnet, besticht durch seine enorme Vielseitigkeit und zieht Menschen an, die keine Kompromisse eingehen wollen. Genau in dieser florierenden Umgebung vermarkten wir ein Neubauprojekt, das Wohlbefinden und Zeitgeist perfekt vereint: Gotthelfgasse 6 ist die ideale Wahl für alle, die eine erstklassige Infrastruktur suchen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Viertels schätzen. Perfekt vernetzt: Mobilität auf höchstem Niveau Die Mikrolage in der Gotthelfgasse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz aus. Ein unschlagbarer Vorteil für Pendler und Stadtentdecker: In knapp 6 Minuten spazieren Sie gemütlich zur U-Bahn-Station Aspernstraße (U2), die lediglich 400 Meter entfernt liegt. Von dort aus bringt Sie die U-Bahn auf direktem Weg und völlig staufrei in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich dient die Station Aspernstraße als zentraler Busknotenpunkt der Region. Die Linien 22A, 26A, 84A, 93A und 97A sowie die Buslinie 98A, die quasi direkt vor der Haustür hält, sorgen dafür, dass Sie Nachbarbezirke und Ziele wie die Seestadt oder Essling zügig erreichen. Wer auf Schienenwege setzt, profitiert von den nahegelegenen Straßenbahnen: Die Linien 25 und 26 vernetzen Sie optimal mit Floridsdorf und der Hausfeldstraße, während die moderne Linie 27 eine schnelle Querverbindung bis nach Aspern-Nord garantiert. Auch Autofahrer sind bestens angebunden: Über die schnell erreichbaren Zubringer der Südosttangente (A23) und der Donauuferautobahn (A22) sind Sie flexibel im gesamten Großraum Wien unterwegs. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung und der Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten bietet dieser Standort Familien ein sicheres und behütetes Umfeld. Naturerlebnis und Entspannung direkt vor der Haustür Wer einen aktiven Lebensstil pflegt und den Ausgleich an der frischen Luft sucht, wird von dieser Lage begeistert sein. Das Projekt liegt sprichwörtlich nur wenige Schritte von den schönsten Naherholungsgebieten der Stadt entfernt. Die Donaustadt ist berühmt für ihre Gewässer und Freizeitareale. In kurzer Zeit erreichen Sie erstklassige Badeplätze wie das traditionsreiche Gänsehäufl, den idyllischen Badeteich Hirschstetten, das Kaiserwasser oder die weitläufigen Ufer der Alten und Neuen Donau mitsamt der Donauinsel. Ob Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach ein entspannter Spaziergang am Wasser die Auswahl ist riesig. Für botanische Entdeckungen und ruhige Nachmittage bieten sich zudem die prächtigen Blumengärten Hirschstetten an. Viele dieser Ausflugsziele lassen sich wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad ansteuern, andere sind perfekt durch das öffentliche Liniennetz erschlossen. Shopping, Bildung und Lifestyle in unmittelbarer Reichweite Neben Sport und Natur kommt auch das urbane Vergnügen nicht zu kurz. Das renommierte Donau Zentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainment-Eldorado, liegt fast vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in knapp 8 Minuten dort, und die Buslinien (wie der 26A oder 93A) chauffieren Sie in einer Viertelstunde direkt zum Haupteingang. Hier erwartet Sie ein Mix aus internationalen Modemarken, abwechslungsreicher Gastronomie und modernsten Kinosälen, der keine Wünsche offenlässt. Ein nachhaltiges Investment in Ihre Zukunft Das Wohnbauprojekt in der Gotthelfgasse 6 verknüpft die Vorzüge einer modernen Großstadt mit der Lebensqualität eines grünen Rückzugsortes. Dank der erstklassigen Verkehrsinfrastruktur, der hervorragenden Nahversorgung und den unzähligen Freizeitoptionen direkt vor der Haustür investieren Sie hier in einen Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ein Zuhause, das Lebensfreude, Flexibilität und Erholung perfekt miteinander in Einklang bringt. Willkommen im Exklusives Penthouse-Juwel mit XXL-Sonnenterrasse, Klimaanlage Top 07! Suchen Sie das ganz besondere Wohnerlebnis ganz oben, das modernen Luxus, absolute Privatsphäre und eine grandiose Freifläche perfekt vereint Dann wird Sie Top 7 im 2. Dachgeschoss restlos begeistern! Als absolute Krönung der Wohnhausanlage bietet diese Penthouse-Wohnung auf insgesamt 63,45 m² Wohnnutzfläche ein perfekt durchdachtes, stilvolles Zuhause für Singles oder Paare mit höchsten Ansprüchen. Das Herzstück der Wohnung ist die lichtdurchflutete, 23,13 m² große Wohnküche. Dieser offene Wohn- und Essbereich bietet den idealen Rahmen für kulinarische Abende und entspannte Stunden. Dank der bereits integrierten Klimaanlage genießen Sie hier auch im Hochsommer zu jeder Zeit Ihre perfekte Wohlfühltemperatur. Das absolute Highlight erwartet Sie direkt davor: Vom Wohnbereich aus betreten Sie die spektakuläre, stolze 21,74 m² große XXL-Terrasse. Diese private Sonnenlounge über den Dächern bietet Ihnen phänomenalen Platz für Loungemöbel, Grillabende und unvergessliche Stunden unter freiem Himmel! Ein echtes Luxus-Feature bietet der private Schlafbereich: Das großzügige Zimmer verfügt über 13,78 m² reine Wohlfühlfläche, ist ebenfalls mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur großen Terrasse ideal, um morgens direkt die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Als genialer Bonus schließt direkt an das Schlafzimmer ein eigener, separater Schrankraum (SR) mit großzügigen 12,10 m² an, der all Ihre Modeträume wahr werden lässt und für perfekte Ordnung sorgt. Auch die funktionalen Bereiche sind hervorragend gelöst: Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über 4,45 m² und ist mit einer bodenebenen Dusche, Waschtisch und praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC (2,25 m²) ist clever getrennt angelegt und komfortabel vom Flur aus begehbar. Ein großzügiger Vorraum (7,74 m²) mit Glastür zur Wohnküche heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien eine charmante Wohnung mit Eigengarten, die modernes Wohnen mit einer grünen Oase verbindet. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Stock eines generalsanierten Altbaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 66m² Wohnfläche. Der Erstbezug bietet Ihnen ein frisches, hochwertiges Ambiente, mit feinem Vollholzparket und luxuriösem Badezimmer. Ein Zuhause in dem Sie Ihren persönlichen Stil voll verwirklichen können. Das Highlight dieser Wohnung ist der private Garten, der Ihnen eine seltene Möglichkeit bietet, mitten in der Stadt Natur zu genießen perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder als sicherer Spielplatz für Kinder. Die Lage ist ideal: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Bus, U-Bahn (U2 Stadlau), Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, was Ihnen maximale Flexibilität für Ihre täglichen Wege bietet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Supermärkte und Bäckereien für Ihre tägliche Versorgung bequem erreichbar sind. Das Projekt bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Hier können Sie in ruhiger Umgebung entspannen und gleichzeitig alle Vorteile einer lebendigen Stadt nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und starten Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in dieser wunderschönen Gartenwohnung in 1220 Wien! Diese Wohnung ist Teil eines generalsanierten Altbaus in dem folgende Einheiten verfügbar sind: Topographie Top Etage WFL Garten *) Verkaufspreis 1 EG 51m² 58m² € 199 000 2 EG 34m² 26m² € 139 [Tel]. OG 66m² 54m² € 295 [Tel]. OG 34m² 26m² € 149 [Tel]. OG 66m² 54m² € 295 [Tel]. OG 34m² 26m² € 149 000 *) Die Flächen der Gärten können in natura abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung, ca. 149,73m² mit Balkon, ca. 11,30m². Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß in einem schönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert. Folgende Arbeiten an den Allgemeinteilen werden durchgeführt und sind im Kaufpreis enthalten: Sanierung der Straßen und Hoffassade Einbau eines Personenaufzugs Sanierung des Stiegenhauses Sanierung des Haustores und Hoftores Sanierung/Begrünung Hof (Großteil ist nicht Allgemeinfläche) Sanierung der Bleche Sanierung der hofseitigen Fenster bzw. Herstellung der Balkontüren Sanierung des Kellers (nur zum Teil Allgemeinfläche) Sanierung des Stiegenhauses und Eingangsbereiches Erneuerung des Daches (im Zuge des DG Ausbaus) Erneuerung der Steigleitungsinfrastruktur, (Elektro, Wasser, Abwasser) Herstellen einer Luftwärmepumpe zur Versorgung des gesamten Gebäudes (in der Variante 1. Zuleitung bis vor die Wohnungen gilt auch für Wasser und Elektro neu) Herstellen neuer Balkone gem. Baubewilligung Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 155,38m² Wohnfläche: ca. 149,73m² Balkon: ca. 11,30m² Zimmer: 5 Bad: 1 WC: 1 Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer 4 Zimmer Bad mit Badewanne und Dusche WC Balkon Ausstattung: Parkettböden Flügeltüren Kosten: Kaufpreis: € 1.320.700, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Es besteht die Möglichkeit die Wohnung gegen Aufpreis generalsaniert zu übernehmen. Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Objektnr: 1071833 In attraktiver Wohnlage des 22. Bezirks vereint diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten vom beliebten Oberen Mühlwasser entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer hervorragend angebundenen Stadtwohnung und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 72 m² Wohnfläche empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer mit Garderobe, das in die großzügige Wohnküche führt. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente, während die hochwertige DAN-Einbauküche harmonisch in den Wohn-Essbereich integriert ist. Die angrenzende Loggia mit ca. 3,71 m² erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ruhige Rückzugsorte für Familie oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Hochwertige Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch die Wohnhausanlage überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Ein helles Stiegenhaus, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein geschützter Innenhof mit Sandkasten unterstreichen den familienfreundlichen Charakter.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug mit großer Terrasse und Klimaanlage ? moderne 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen die frische Luft auf Ihrer großzügigen Terrasse genießen ? ein Ort, an dem das Leben draußen zum Leben erwacht und Sie den Alltag für einen Moment vergessen können. Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses lädt Sie ein, genau dieses Gefühl jeden Tag neu zu erleben. Das helle, sonnendurchflutete Zuhause besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entspannung, Begegnung und persönliche Entfaltung schenkt. Dank der cleveren Ost-Süd- und teilweisen Westausrichtung durchflutet warmes Tageslicht jeden Winkel ? hier fühlt sich Wohnen leicht und behaglich an. Sie steigen bequem mit dem Lift ins zentrale Vorzimmer, von dem aus Sie alle Räume direkt erreichen: Ein behagliches Schlafzimmer, in dem Sie erholsame Nächte verbringen Eine moderne Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für kühle Erfrischung sorgt Eine großzügige Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ? der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden Ein modernes Badezimmer mit elegantem Waschbecken und Dusche, das kleine Wohlfühloase und Alltagshelfer zugleich ist Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil ist inklusive, und für Ihren Komfort steht optional eine Garage zur Verfügung. Bezug & Ausstattung: Ab sofort können Sie dieses Wohnjuwel beziehen. Die Wohnung ist aktuell belagsfertig, doch schon bald erwartet Sie rustikaler Eichenparkett und stilvolle Fliesen in den Nassräumen. Auf Wunsch erfüllen wir Ihnen gerne individuelle Wohnträume. Nachhaltig und komfortabel: Das umweltfreundliche Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung schenkt Ihnen behagliche Wärme, während elektrische Markisen auf der Terrasse Sonnen- und Sichtschutz bieten ? für unbeschwerte Stunden im Freien. Lage mit Lebensqualität: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der U-Bahn Aspernstraße, dazu gibt es beste Busverbindungen direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Gymnasium sind schnell erreichbar. Für Ausgleich und Erholung wartet die nahe Lobau mit ihren grünen Flächen ? ideal für Spaziergänge, Radtouren oder ruhige Momente in der Natur. Donauinsel und Alte Donau sind ebenfalls ganz nah. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt ? ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder. Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur. Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Ströck Gesellschaft m.b.H. Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. U Bahn Station Aspernstraße 1220 Wien (0,69 km / 0,89 km) (Luftline / Zu Fuß) Metzgerei Breckova KG Emichgasse 4 1220 Wien (1,15 km / 1,31 km) (Luftline / Zu Fuß) Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell... Bahnhof Wien Nord 1020 Wien (1,43 km / 1,92 km) (Luftline / Zu Fuß) TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt) Ziegelhofstraße 32-34 /901/R 1220 Wien (1,79 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß) Supermarkt Billa (0,63 km / 0,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Eibengasse 57 1220 Wien (0,72 km / 1,13 km) (Luftline / Zu Fuß) Billa Kapellenweg 36-40 1220 Wien (0,64 km / 1,60 km) (Luftline / Zu Fuß) Drogerie Bständig (0,66 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Hausgrundweg 3 1220 Wien (1,17 km / 1,34 km) (Luftline / Zu Fuß) Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (1,31 km / 1,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank bank99 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Bank Austria (0,61 km / 0,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Erste Hausfeldstraße 2 1220 Wien (0,92 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Post Filiale 1224 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1220 Am Bahnhof 4 1220 Wien (1,41 km / 1,91 km) (Luftline / Zu Fuß) Post Filiale 1225 Hasibederstraße 2 Stiege 70 1225 Wien (1,83 km / 2,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Tankstelle BP Erzherzog-Karl-Straße 253 1220 Wien (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Zu Fuß) JET Hirschstettner Straße 52 1220 Wien (1,74 km / 1,97 km) (Luftline / Zu Fuß) OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,85 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Trafik Rainer Fritsch Reclamgasse Kiosk 1220 Wien (0,40 km / 0,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Markus Öckhl Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß) Trafik Alexander Zechmeister Langobardenstraße 59EKZ 1220 Wien (0,63 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß) Restaurant Wok House Erzherzog-Karl-Straße 169 1220 Wien (0,46 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Hua Qiang Hartlebengasse 21 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß) Rigoletto Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,65 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß) Pizza/Snack Ginza Point (0,34 km / 0,44 km) (Luftline / Zu Fuß) Aspern Imbiss (0,35 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Star Food (0,65 km / 0,82 km) (Luftline / Zu Fuß) Café/Eis Nöbauer (0,35 km / 0,47 km) (Luftline / Zu Fuß) Cafeteria Segafredo Lavaterstraße 43896 1220 (0,32 km / 0,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Imbiss Aspern Aspernstraße 12 1220 (0,59 km / 0,72 km) (Luftline / Zu Fuß) Bar/Lokal Wistls Cafe Emichgasse 4 1220 Wien (1,16 km / 1,35 km) (Luftline / Zu Fuß) Platin Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,36 km / 1,80 km) (Luftline / Zu Fuß) Kesselbar (1,49 km / 1,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Weinlokal Riedler Anita Industriestraße 135 1220 Wien (2,36 km / 3,21 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderbetreuung Kindergarten der Stadt Wien Lavaterstraße 6 1220 Wien (0,33 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Kindergruppe Papa Carlo Hartlebengasse 1-17 1220 Wien (0,64 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) Ki Wo Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,66 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Volksschule VS Wulzendorfstraße 1 Wulzendorfstraße 1 1220 Wien (0,95 km / 1,19 km) (Luftline / Zu Fuß) SSH Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,89 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) VS Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,85 km / 1,49 km) (Luftline / Zu Fuß) Schule WMS Plankenmaisstraße 30 Plankenmaisstraße 30 1220 Wien (0,61 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) GRg 22 Contiweg 1 Contiweg 1 1220 Wien (0,77 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß) SHE Pezzlgasse 29 Langobardenstraße 122 (Donauspital) 1220 Wien (0,81 km / 1,09 km) (Luftline / Zu Fuß) sonstige Bildung Spreng Training KG Tschudigasse 7 1220 Wien (0,11 km / 0,15 km) (Luftline / Zu Fuß) BEITRAINING® Austria K+K Training G... Hirschstettner Straße 89 1220 Wien (1,32 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Lernzug e.U. An den alten Schanzen 39 1220 Wien (1,32 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Schwimmbad/Therme Strandbad Stadlau Am Mühlwasser 1220 Wien (1,58 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Sportanlage polysportiver Rasenplatz 22., Rosmaringasse 1220 Wien (0,30 km / 0,37 km) (Luftline / Zu Fuß) Bocciaplatz 22., Wonkaplatz 3/3 vor 1220 Wien (0,23 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) polysportiver Rasenplatz 22., Plankenmaisgasse 28 1220 Wien (0,57 km / 0,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Freizeitanlage Kuglers Kindervergnügungsbetrieb Hausfeldstraße 1220 Wien (1,47 km / 2,28 km) (Luftline / Zu Fuß) Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... Hermelinweg 1220 Wien (1,86 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß) Fitnessstudio raum. F Betriebs GmbH Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,35 km / 1,79 km) (Luftline / Zu Fuß) Robert Böheim GmbH Vinzenz-Hauschka-Gasse 5 1220 Wien (1,44 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß) Magdalena Johne Bergengasse 3 1220 Wien (1,00 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Barbara Jung Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,26 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Nicole Walter-Publig Akeleiweg 3 1220 Wien (0,40 km / 0,43 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wilfried Wotke Langobardenstraße 126/Stg.1/8 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Zahnarzt Dr. Stursa Birgit Lavaterstraße 9 1220 Wien (0,27 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Kiss Tibor Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Wotke Wilfried Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß) Facharzt Dr Reinsperger Maria Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Geier Ingrid Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Löw Monika Salbeigasse 9 1220 Wien (0,49 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderarzt Dr Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dr. Papadimitropoulos Vasilios Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me... Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß) Apotheke Apotheke U2 Wonkaplatz 3/3/58 1220 Wien (0,30 km / 0,46 km) (Luftline / Zu Fuß) Apo 22 beim Donauspital Zschokkegasse 140 1220 Wien (0,69 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß) Langobarden-Apotheke Langobardenstraße 126/1 1220 Wien (0,65 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß) Ärztezentrum/Krankenhaus Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß) Gesundheitszentrum Seestadt Maria-Tusch-Straße 18 1220 Wien (2,32 km / 3,11 km) (Luftline / Zu Fuß) Physiotherapeut Frau Edith Marksteiner Stadlauerstraße 13 1220 Wien (1,40 km / 1,74 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Susanne Ahmad, B. Sc. Schickgasse 6 1220 Wien, Donaustadt (1,33 km / 1,77 km) (Luftline / Zu Fuß) Frau Mag. Katharina Weber Aurikelweg 54 1220 Wien (1,34 km / 1,98 km) (Luftline / Zu Fuß) Psychotherapeut Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-... Lavatarstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Michaela Christine Zolles Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß) Mag.phil. Elisabeth Landauer Gotthelfgasse 23 1220 Wien (0,23 km / 0,25 km) (Luftline / Zu Fuß) Seniorenheim Haus Tamariske-Sonnenhof Zschokkegasse 89 1220 Wien (0,49 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß) Pflegewohnhaus Donaustadt Langobardenstrasse 122a 1220 Wien (0,66 km / 0,81 km) (Luftline / Zu Fuß) Caritas Pflege Haus St.Teresa Erzherzog-Karl-Straße 129B 1220 Wien (1,12 km / 1,30 km) (Luftline / Zu Fuß) Tierarzt Tierarztpraxis Herzberg Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß) TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß) Dipl-TA Dr Eibl Thomas Langobardenstraße 176/2 12First Occupancy with Large Terrace and Air Conditioning ? Modern 2-Room Apartment in Prime Location Imagine starting your day on a sunny morning, breathing in the fresh air on your spacious terrace? a place where outdoor life truly comes alive and the everyday momentarily fades away. This elegant first-occupancy apartment, located on the 1st floor with elevator in a building completed in 2025, invites you to experience that feeling anew every day. This bright, sun-filled home captivates with high-quality finishes and a thoughtful layout that offers your family plenty of space to relax, connect, and grow. Thanks to a clever east-south and partial west orientation, warm natural light floods every corner? making living here feel effortless and cozy. Step off the elevator into the central foyer, where all rooms are easily accessible: A cozy bedroom designed for restful nights A modern air conditioning system providing refreshing coolness during hot summer days A spacious open-plan kitchen and living area with premium parquet flooring and direct access to the sunny terrace? the perfect setting for joyful gatherings with family and friends A contemporary bathroom featuring an elegant sink and shower, creating a small oasis for relaxation and everyday comfort A practical storage room with washing machine connection to keep things organized A separate toilet with a handy hand basin for added convenience A cellar storage unit is included, and for your convenience, an optional garage space is available. Move-in & Features: Ready for immediate occupancy, this gem is currently in a ready-for-final-finish state, with rustic oak parquet and stylish tiles in the wet areas coming soon. Customized finishes can still be realized to tailor your dream home. Sustainable and Comfortable Living: The eco-friendly heating system with an air-source heat pump and underfloor heating provides cozy warmth, while electric awnings on the terrace offer sun and privacy protection? perfect for carefree outdoor moments. Location with Quality of Life: Just a few minutes? walk to the Aspernstraße U-Bahn station, with excellent bus connections right outside your door. Schools, kindergartens, shops, and a high school are all nearby. Nature lovers will appreciate the close-by Lobau? s green spaces? ideal for walks, bike rides, or peaceful moments in nature. The Donauinsel and Alte Donau are also within easy reach. Klimaanlage: JA... [Mehr]

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Die ca. 72,85 m² Wohnung mit einem 5,61 m² Innenhof-Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines 2013 erbauten Hauses. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil (ca. 1-2 m²). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. RAUMAUFTEILUNG: Vom teilweise offenen Vorraum mit Blick ins Wohnzimmer und angrenzendem Gang aus sind alle Räume der Wohnung getrennt begehbar: die 30,88 m² große Wohnküche mit Ausgang auf den 5,61 m² Balkon, die zwei Schlafzimmer (11,20 m² und 11,18 m²), das Badezimmer, das separate WC und der Abstellraum. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Parkettboden sowie Fliesen in Feuchträumen, Küche und Vorzimmer Fußbodenheizung (Fernwärme) Bad: Badewanne, Waschbecken, Spiegel Küche: Ober- & Unterschränken, Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrradabstellraum. Lage im Detail Infrastruktur: Durch die Nähe zu Langobardenstraße sowie Erzherzog-Karl-Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Spar, Hofer, Merkur) zahlreiche Restaurants, Cafés für den täglichen Bedarf. Die nächste Parkanlage ist in 3 Gehminuten erreicht, das Haus verfügt zusätzlich über einen Gemeinschaftsgarten. Das obere Mühlwasser ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die nächsten U-Bahn Station „Stadlau“ sowie „Hardeggasse“ der Linie U2 befindet sich jeweils nur 5 Gehminuten entfernt. Stationen der Straßenbahnline 25 sowie der Buslinien 86A 87A 94A 96A befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist somit öffentlich in knapp 26 Minuten erreichbar. Durch die Autobahnauffahrt A23 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ca. 11m2 Zimmer zu vermieten, in einer großen Wohnung mit Dachterrasse. Natur in der Nähe und U2 5min. entfernt. 600e Kaution.