#Balkon

Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder alle, die einen zusätzlichen Raum fürs Homeoffice benötigen – diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder. Sie punktet mit Gemütlichkeit und einem gut durchdachten Grundriss. Herzstück ist die großzügige Wohn-Essküche mit Kochinsel – perfekt für alle Hobbyköche. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für Familie und Freunde und führt direkt auf die sonnige Loggia, die dank der ruhigen Innenhoflage zur idealen Stadtoase wird. Zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer mit jeweils rund 10 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines davon verfügt zusätzlich über einen 3,5 m² großen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 375.113,12 zzgl. 20% USt. Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 414.500,-... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

NOTVERKAUF: Diese moderne Maisonette-Wohnung in Aspern überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ausgezeichnete Lage mit idealer Verkehrsanbindung. Auf ca. 127,47 m² Wohnnutzfläche genießen Sie stilvolles Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Im unteren Geschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon – perfekt für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Zusätzlich finden Sie hier ein separates Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das obere Geschoss bietet zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einer freistehenden Badewanne direkt im Raum für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Fußbodenheizung rundet das Raumkonzept ab. Edler Parkettboden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich sowie Klimaanlagen in den Räumen sorgen für ein exklusives Ambiente. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, im Badezimmer zusätzlich mit Fußbodenheizung. Besonders praktisch: Der Garagenplatz ist einige Monate (nach Absprache) im Preis inkludiert und kann um ca. € 80,–/Monat weitergemietet werden. Außerdem stehen ein Kellerabteil (ca. 5 m²) und ein Spielplatz in der Anlage zur Verfügung. Key Facts: ca. 126,08 m² Wohnfläche + 3,68 m² Loggia Maisonette auf 2 Ebenen Balkon Klimaanlagen in allen Wohnräumen Fernwärme + Fußbodenheizung im Badezimmer Hochwertiger Parkettboden & Fliesen2 Schlafzimmer + 1 Schlafzimmer mit Badewanne im Raum Modernes Badezimmer mit Dusche, WC & Fenster Abstellraum Kellerabteil (ca. 5 m²) 1 Garagenplatz zur Miete Spielplatz in der Anlage Nähe U2 Aspernstraße + Busverbindungen Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 359.990,- (Fixpreis) Ablöse: EUR 20.000,- (verhandelbar) Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. (Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

RUHIGE INNENHOFLAGE DIREKT BEI TAUBSTUMMENGASSE U1 - GARAGE OPTIONALZum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 58m². Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2001. Die Wohnung überzeugt durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (U1/U2/U4) und Nahversorgung sowie die ruhige Innenhoflage und den Balkon. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Taubstummengasse (U1), den Karlsplatz (U1/U2/U4).sowie die Straßenbahnlinien 1, 62 und die Badnerbahn (BB). Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 58m² Wohnfläche + Balkon ca. 5m² und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer1x großes Wohn-/Esszimmer mit Kochnische und Zugang zum Balkon Balkon zum Innenhof (ca. 5m²) 1x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschlussseparates WC mit Waschbecken Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen: Parkettbodenmoderne Einbauküche mit allen Gerätengroße moderne mehrfachverglaste Fenster Gegensprechanlage Weitere Annehmlichkeiten im Haus: ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 30.000,- gekauft werden Fahrrad-und Kinderwagenabstellraumeigenes Kellerabteil Kosten: KP: EUR 395.000,- monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.: EUR 137,51anteilige Reparaturrücklage: EUR 61,44Akonto Heizung inkl. USt.: EUR 50,03Akonto Warmwasser inkl. USt.: EUR 30,58GESAMT: EUR 279,56Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++ ++SONNENSCHUTZ++ ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 329.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 499.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 549.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: Ende 2025 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Raumaufteilung Top 15: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Wohnküche, Terrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 329.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 499.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 549.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: Ende 2025 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4BILDER ZEIGEN DIE MUSTERWOHNUNG TOP 1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++ ++SONNENSCHUTZ++ ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 329.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 499.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 549.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: Ende 2025 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM. KEINE PACHT ODER BAURECHT! Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse. Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND! Raumaufteilung Top 16: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette, Wohnküche, Terrasse. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A. Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: EG: Top 1: VERKAUFT! Top 2: VERKAUFT! Top 3: VERKAUFT! Top 4: VERKAUFT! OG: Top 5: VERKAUFT! Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 329.000,00 Top 7: VERKAUFT! Top 8: VERKAUFT! Top 9: VERKAUFT! 1.DG: Top 10: VERKAUFT! Top 11: VERKAUFT! Top 12: VERKAUFT! Top 13: VERKAUFT! Top 14: VERKAUFT! 2.DG: Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 499.000,00 Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 549.000,00Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz (verfügbare Stellplätze 1,7) Bezugsfertig: Ende 2025 Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Energieausweis: HWB 26,4BILDER ZEIGEN DIE MUSTERWOHNUNG TOP 1! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Maisonette mit 4-Zimmern - 10. und 11. Liftstock - Stellplatz optional - Zwischen Reichsbrücke und Praterstern - 4 Jahre Befristung - Nähe Wirtschaftsuniversität (WU) und Reichsbrücke Ideal für Pärchen oder Singles geeignet Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen sowie bei Bedarf einen Besichtigungstermin. Hard - Facts Maisonettewohnung im 10. und 11. Liftstock vollständig möbliert 3-Zimmer mit Wohnküche und Galerie ca 83m² Wohnfläche Kellerabteil Stellplatz kann optional nach Rücksprache angemietet werden Ausrichtung: SO / NW Nähe: Messe Wien, Wirtschaftsuniversität, Krieau, Reichsbrücke, Praterstern, Wiener Prater Öffentliche Anbindung: U1 Vorgartenstraße, U1/U2 Praterstern Baujahr: 2000 Laufzeit Mietverhältnis: 4 Jahre verfügbar: ab 01.05.2026 Objekt Die Maisonettewohnung liegt im 10 und 11 Liftstock eines Neubaus aus dem Jahre 2000. Aufteilung Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie mit Küchenzeile Ebene 2: Wohnbereich, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer, Toilette Von der Wohnungstür aus gelangt man direkt auf die Galerie der Wohnung. Da die Küchenzeile gleich daneben liegt, eignet sich die Galerie ideal als Esszimmer. Die Küche ist folgendermaßen ausgestattet: Ofen, Herd, Dunstabzug, Einbauschränke, Geschirrspüler, Kühlschrank Neben der Galerie führen Treppen runter in die zweite Ebene der Wohnung. Diese verfügt über einen rund 30m² großen Wohnbereich. Über diesen erreicht man den Flur der zum Badezimmer, dem großen und kleinen Zimmer sowie der separaten Toilette führt. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Durch die süd-östliche Ausrichtung und die große Fensterfront im Wohnbereich und vor der Galerie besteht eine angenehme und helle Atmosphäre in der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen ein Fahrradraum sowie eine Waschküche.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Zwei-Zimmer mit separater Küche im 4. Liftstock - Richtung Innenhof - Nähe Augarten und U2 Taborstraße Ideal als Anlage aber auch zur Eigennutzung gut geeignet Hard Facts ca 70m² Wohnfläche 2-Zimmer separate Küche 4. Liftstock Ausrichtung in den begrünten Innenhof Augarten direkt ums Eck (1 Gehminute) Nähe: Augarten, Taborstraße, Praterstern, Castellezgasse, Obere Augartenstraße Öffentliche Anbindung: U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 5B Verfügbarkeit: ab sofort Möblierung: nach Rücksprache Wohnung Die großzügig angelegte im 4. Liftstock situierte Wohnung ist vor allem in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Vom geräumigen Eingangsbereich aus, sind alle Räume zentral begehbar. Links vom Flur liegt die vollständig ausgestattete Küche. Daneben befindet sich das Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über westlich ausgerichtete Fenster in den Innenhof. Folgt man dem Flur gelangt man vorbei an der Toilette und dem Badezimmer, ins Schlafzimmer. Dieses ist östlich und straßenseitig ausgerichtet. Dadurch hat man schon in der Früh viel Tageslicht im Raum. Das Badezimmer ist neben einem Waschbecken, auch mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Herd (inkl Starkstrom), einen Kühlschrank, einen Dunstabzug, einen Ofen, Einbauschränke und Anschlüsse für einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine. Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Neben einem Müllraum und einem Waschraum, gibt es auch noch einen Raum für Fahrräder und eine kleine Gemeinschaftsterrasse im 1. Stockwerk Die Möblierung der Wohnung erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer. Ausstattung Starkstrom in der Küche Waschmaschine und Geschirrspüler vorhanden Sicherheitstür mehrfach verglaste Fenster vollständige Küchenzeile (teilweise komplett neue Geräte) Lage Die Lage in der Mitte des 2. Bez... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 32. Stockwerk eines Neubaus in 110 Metern Höhe, mitten im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks mit unvergleichlichem Fernblick über Wien, U-Bahn-Nähe und optionalem Stellplatz. Eckdaten: Wohnfläche: 111,66 m² Zimmer: 3 Balkon: ja - ca. 3,26 m² Loggia: ja - ca. 14,13 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 2 Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche und Badewanne Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Möblierung: zum Teil im Kaufpreis enthalten Keller: ja Lift: ja Stock: 32. Etage Stellplatz: ja - Nummer 213 optional zu erwerben Fahrradabstellplatz: ja Beschreibung: Luxusimmobilie "Marina Tower" Willkommen in der atemberaubenden Luxusimmobilie "Marina Tower". Diese exklusive Wohnung befindet sich im 32. Stockwerk auf einer Höhe von 110 Metern und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick über Wien. Mit hochwertigem Umbau, einem optionalen Tiefgaragenstellplatz, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und edlem Parkettboden erleben Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl und ein außergewöhnliches Ambiente. Die ausgezeichnete Lage in der Nähe der U-Bahn-Station U2 Donaumarina ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten die Innenstadt zu erreichen. Die 3 großzügig Räume mit dem Wohn-und Essbereich als Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon bietet die perfekte Mischung aus Eleganz und Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, welches absolute Privatsphäre garantiert. Die 2 Badezimmer dieser Immobilie sind wahre Highlights. Das erste Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und einem Ankleidebereich, der direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das zweite Badezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne und eine weitere begehbare Dusche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Beide Badezimmer sind mit wunderschönen dunkelgrünen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine moderne Ausstattung. Sie gelangen vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-und Essbereich auf den Balkon und die Loggia, von wo aus Sie einen spektakulären Blick auf die Donau und das Ernst-Happel-Stadion sowie über die Stadt genießen können. Solch grandiose Sonnenuntergänge haben Sie wahrscheinlich noch nie gesehen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die 2 Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgelegt und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsamen Schlaf und pure Entspannung. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wärme und Behaglichkeit. Das Apartment befindet sich im 32. Stockwerk und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das nur eine solch hochwertige Immobilie bieten kann. Die Wohnung wurde vom heimischen Handwerkstischler ausgestattet. Dazu zählt die Küche mit echtem Quarzitsteinplatte, beleuchteter Glasvitrine, Einbauschränke im Eingangsbereich, begehbarer Garderobe und vieles mehr. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Als Bewohner des Marinatowers kommen Sie in den Vorzug, sämtliche Convenience-Angebote zu genießen: - Gästelounge: für eine Party oder einen Übernachtungsgast kostengünstig zu buchen, - Home Cinema, - Kinderspielplatz, - Paketstation, - Hundewaschstation. Willkommen im "Marina Tower" einem Ort, der Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau verkörpert. Gönnen Sie sich das außergewöhnliche Wohngefühl, das dieses Apartment bietet, und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Kosten: Kaufpreis: € 1.199.000,- Garagestellplatz: € 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: ca. € 572,37 inkl. USt. und Rücklage BK Stellplatz: ca. € 57,26 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Lage des "Marina Tower" ist ideal, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U2 Donaumarina entfernt, was schnelle und bequeme Zugänge zur Stadt bietet. Zusätzlich profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung des "Marina Tower". Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 32. Stockwerk eines Neubaus in 110 Metern Höhe, mitten im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks mit unvergleichlichem Fernblick über Wien, U-Bahn-Nähe und optionalem Stellplatz. Eckdaten: Wohnfläche: 111,66 m² Zimmer: 4 - aktuell nutzt der Eigentümer die Wohnung als 3-Zimmerwohnung und stellt auf seine Kosten gerne das vierte Zimmer wieder her Balkon: ja - ca. 3,26 m² Loggia: ja - ca. 14,13 m² Küche: ja - offene Wohnküche WC: 2 Badezimmer: 2, mit Walk-In Dusche und Badewanne Waschmaschinenanschluss: ja, im AR Abstellraum: ja Fußbodenheizung: ja Deckenkühlung: ja Möblierung: zum Teil im Kaufpreis enthalten Keller: ja Lift: ja Stock: 32. Etage Stellplatz: ja - Nummer 213 optional zu erwerben Fahrradabstellplatz: ja Beschreibung: Luxusimmobilie "Marina Tower" Willkommen in der atemberaubenden Luxusimmobilie "Marina Tower". Diese exklusive Wohnung befindet sich im 32. Stockwerk auf einer Höhe von 110 Metern und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Fernblick über Wien. Mit hochwertigem Umbau, einem optionalen Tiefgaragenstellplatz, Deckenkühlung, Fußbodenheizung und edlem Parkettboden erleben Sie hier ein unvergleichliches Wohngefühl und ein außergewöhnliches Ambiente. Die ausgezeichnete Lage in der Nähe der U-Bahn-Station U2 Donaumarina ermöglicht Ihnen in wenigen Minuten die Innenstadt zu erreichen. Die 3 großzügig Räume mit dem Wohn-und Essbereich als Herzstück der Wohnung mit direktem Zugang zum Balkon bietet die perfekte Mischung aus Eleganz und Komfort. Es war ursprünglich eine 4 Zimmerwohnung, welche nach Fertigstellung aufwändig ein weiteres Mal auf Kundenwunsch saniert wurde. Das 4. Zimmer stellt der Eigentümer auf Wunsch gerne her. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Stauraum und Ordnung. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung, welches absolute Privatsphäre garantiert. Die 2 Badezimmer dieser Immobilie sind wahre Highlights. Das erste Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und einem Ankleidebereich, der direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Das zweite Badezimmer bietet eine luxuriöse Badewanne und eine weitere begehbare Dusche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Beide Badezimmer sind mit wunderschönen dunkelgrünen Fliesen ausgestattet, die Eleganz und Raffinesse ausstrahlen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine moderne Ausstattung. Sie gelangen vom Schlafzimmer sowie vom Wohn-und Essbereich auf den Balkon und die Loggia, von wo aus Sie einen spektakulären Blick auf die Donau und das Ernst-Happel-Stadion sowie über die Stadt genießen können. Solch grandiose Sonnenuntergänge haben Sie wahrscheinlich noch nie gesehen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die 2 Schlafzimmer sind mit edlem Parkettboden ausgelegt und bieten Ihnen einen ruhigen Rückzugsort für erholsamen Schlaf und pure Entspannung. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wärme und Behaglichkeit. Das Apartment befindet sich im 32. Stockwerk und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt. Hier erleben Sie das Gefühl von Freiheit und Exklusivität, das nur eine solch hochwertige Immobilie bieten kann. Die Wohnung wurde vom heimischen Handwerkstischler ausgestattet. Dazu zählt die Küche mit echtem Quarzitsteinplatte, beleuchteter Glasvitrine, Einbauschränke im Eingangsbereich, begehbarer Garderobe und vieles mehr. Diese Einbauten sind im Kaufpreis enthalten. Als Bewohner des Marinatowers kommen Sie in den Vorzug, sämtliche Convenience-Angebote zu genießen: - Gästelounge: für eine Party oder einen Übernachtungsgast kostengünstig zu buchen, - Home Cinema, - Kinderspielplatz, - Paketstation, - Hundewaschstation. Willkommen im "Marina Tower" einem Ort, der Luxus und Eleganz auf höchstem Niveau verkörpert. Gönnen Sie sich das außergewöhnliche Wohngefühl, das dieses Apartment bietet, und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Kosten: Kaufpreis: € 1.199.000,- Garagestellplatz: € 50.000,- muss mit erworben werden, im Kaufpreis nicht enthalten BK Whg: ca. € 572,37 inkl. USt. und Rücklage BK Stellplatz: ca. € 57,26 inkl. USt. und Rücklage Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Lage und Infrastruktur: Die Lage des "Marina Tower" ist ideal, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station U2 Donaumarina entfernt, was schnelle und bequeme Zugänge zur Stadt bietet. Zusätzlich profitieren Sie von den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung des "Marina Tower". Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir möchten sie darauf hinweisen das unser Büro mit der Vermarktung exklusiv beauftragt ist! Exklusives Einfamilienhaus, 5 Zimmern, Garage und Swimmingpool in begehrter Lage zwischen Alter und Neuer Donau! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf ca. 250 m² Nutzfläche großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Swimmingpool erfüllt diese Immobilie höchste Wohnansprüche. Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein Moderne City Villa (Einfamilienhaus), die keine Wünsche offen lässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 76 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist das ca. 515m² große Grundstück mit einer ca. 28 m² großen Terrasse und einen Swimmingpool. Erdgeschoss: Diele Stiegenhaus Großzügiger Wohnsalon mit Terrassen und Gartenausgang Einbauküche Abstellraum Badezimmer mit Tageslicht Toilette 1.Obergeschoß: Diele mit Stiegenaufgang 2 getrennt begehbare Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Tageslicht Toilette 2.Obergeschoß: Stiegenaufgang Schlafzimmer Abstellfläche Keller- Wohnkeller: Wohnraum Zimmer Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Essbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Das gesamt Haus, inklusive Wohn- Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Heizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer Gasheizung gespeist. Extras: Swimmingpool mit Pergola Sauna Infrarot Garage Marmor Terrassenüberdachung aus Glas Kamin Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Der monatliche Zins ist nur EUR ca. 733,-. In diesem Projekt ist ein Superädivikat mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig

Highlights der Wohnung Nähe Augarten Ausgezeichnete Lage Perfekte Infrastruktur Potenzial zur individuellen Gestaltung Objektbeschreibung Die etwa 48 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Liegenschaft in einer attraktiven Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks direkt bei der U2. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein WC sowie ein weiteres Zimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu renovieren. Durch einen Umbau lässt sich die Raumaufteilung individuell gestalten. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes Lage Die Liegenschaft in der Novaragasse befindet sich im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der vielseitigsten und dynamischsten Stadtteile der Bundeshauptstadt. Eingebettet zwischen dem trendigen Karmeliterviertel und der Praterstraße, bietet diese Adresse eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensstil, kulinarischer Vielfalt und naturnaher Erholung. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Lage besonders attraktiv: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den beliebten Augarten, die Donaukanal-Promenade oder das kulturell pulsierende Leopoldstadt-Zentrum. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Taborstraße (U2) und Nestroyplatz (U1) gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an alle wichtigen Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, trendige Lokale sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – und machen die Novaragasse zu einem lebenswerten und zugleich bestens vernetzten Wohnort. Ob urbaner Lifestyle, Erholungsräume oder perfekter Anschluss: Diese Lage vereint alles, was das moderne Stadtleben ausmacht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

ZUR VERMIETUNG gelangt diese repräsentative Bürofläche am Schottenring, in der "Alten Börse" im 1. Bezirk. Die 300m² große Fläche ist unterteilt in Empfang, 3 Büroräume, Garderobe und einen Personalraum mit Teeküche samt Serverraum. Im hinteren Bereich befindet sich außerdem jeweils eine Damen und Herren Toilette mit zugehörigem Waschraum. INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • sehr repräsentatives, historisches Gebäude • Top-Adresse • Garage im Haus • sehr gute Raumaufteilung • Teeküche • EDV Verkabelung, Steckdosenleiste • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen • ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.) • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus) INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • sehr repräsentatives, historisches Gebäude • Top-Adresse • Garage im Haus • sehr gute Raumaufteilung • Teeküche • EDV Verkabelung, Steckdosenleiste • große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen • ausgezeichnete Nahversorgung (Bank, Apotheke, Postamt, uvm.) • sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U2 Schottenring, Straßenbahn, Bus) MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!! Weitere Fotos und detaillierte Informationen zum Objekt senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage!!! KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 5973,58 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1308,78 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1456,48 Gesamtbetrag € 8738,84 Heizwärmebedarf: 128.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]