Haus kaufen in Breitensee

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und bietet auf ca. 360 m² Wohnfläche auf einer Etage ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus wurde 1868 erbaut und in den Jahren 2002 bis 2005 aufwendig renoviert. Es erwartet Sie eine großzügige Garage mit direktem Zugang in den Wohnbereich, eine wunderschöne Küche mit integriertem Holzkochofen und Essbereich, ein großer Kachelofen erstreckt sich vom Flur in den Wohnbereich mit Holzdielenboden, Bad und WC. Das Haus bietet eine zweite eigenständige Wohneinheit ebenfalls mit Küche und Essbereich, Bad und WC. Über eine Terrassentür erreicht man eine Laube mit Blick in die Natur. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztiche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten in der nahegelegenen Stadt Gmünd, ca. 5 km bis Zentrum. Eine Anbindgung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Tel. Nr., E-Mail).... [Mehr]

Ein Zinshaus mit vielen Möglichkeiten! Dieses Haus mit einer Nutzfläche von ca. 690 m² ist folgendermaßen aufgeteilt: + 11 Wohneinheiten (in den Kategorien A, B und C) + Geschäftslokal + Keller + Rohdachboden + Garage Nach diversen Sanierungsarbeiten erhielten die Wohneinheiten folgende Neuerungen: + neue Küchen, + teilweise Toiletten (3 Gang-WC (Bestand) blieben erhalten + neue Bäder + Heizung: Gasthermen (Bestand), Infrarot-Paneele und weitere Kleinarbeiten + neue Fassade Dieses Zinshaus ist bereits mit einem Generalmietvertrag, gewerblich für die nächsten 10 Jahre befristet vermietet und garantiert daher für eine Jahresnettomieteinnahme in der Höhe von € 83.400,00. Die Miete wird jährlich indexiert. Für eine spätere Entwicklung des Hauses sehen Sie im beigelegtem Datenblatt, welche Fläche nach dem Ausbau erwarten werden kann. Nähere Informationen (wie etwa eine Machbarkeitsstudie eines renommierten Architekten) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift. Lage und Infrastruktur: Das Zinshaus liegt in zentrale Lage in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. der Meiselmarkt), medizinischen Einrichtungen, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso rasch erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Forschneritschpark, der Schönbrunner Schlosspark und der Auer-Welsbach-Park an. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 10A, 12A, N49 Straßenbahn: 49 Ubahn: U3 Station "Johnstraße", "Hütteldorfer Straße" Schnellbahn: S45 Station "Breitensee" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.... [Mehr]

#barrierefrei

Kaufen Sie Ihren Stellplatz im Haus Spallartgasse 21-23! In der Spallartgasse gelangen Stellplätze um EUR 35.000,- in den Verkauf. Es handelt sich dabei um einen fixen Stellplatz (keine Hebebühne). Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 20,39 brutto und die Rücklage ca. € 4,90 Für E-Autos ist ein Lademanagement vorgesehen, einmalige Kosten für die Ladebox EUR 1.590,- | monatlich EUR 59,- Der Zugang ist dank des Lifts barrierefrei. 4% Kundenprovision zzgl. 20% Ust.! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Grundstück in ausgeszeichneter Lage. Auf dem Grundstück wurden bereits erste Pläne bezüglich eines möglichen Doppelhausprojektes erstellt. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mitten im Grünen mit den Vorteilen des Wiener Stadtgebiets und zählt zu den seltenen Wohnmöglichkeiten dieser Art in 1140 Wien. Das sonnige Grundstück befindet sich in idyllischer Waldrandlage und überzeugt durch seine nahezu reine Süd-Ausrichtung sowie die ruhige Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind Wien-Hütteldorf, Hadersdorf sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Geplant ist eine exklusive Doppelhaushälfte mit rund 191 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Durch die besondere Hanglage entsteht ein talseitig voll belichtetes Untergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und vollwertiger Wohnraumqualität. Zusätzlich bieten großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 53 m², ein sonniger Garten sowie eine Garage höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen helle, offene Räume mit beeindruckendem Grünblick. Verkauft wird ausschließlich das Grundstück . Wenn Sie im Anschluss bauen möchten, greifen wir Ihnen gerne unter die Arme und stellen Ihnen unser breites Portfolio an Kooperationspartnern zur Verfügung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Zum Verkauf steht eine entwicklungsfähige Liegenschaft in 1140 Wien-Penzing. Das rund 372 m² große Grundstück umfasst ein Bestandsgebäude aus der Zeit um 1900 mit ca. 146 m² Wohnnutzfläche sowie einen ab ca. 2018 errichteten straßenseitigen Zubau (als Büro gewidmet) mit ca. 84 m² Nutzfläche. Der Zubau besteht aus zwei Einheiten und ist aktuell bis September 2026 bzw. Dezember 2026 vermietet. Das Bestandsgebäude selbst ist bestandsfrei und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich insbesondere für Käufer: innen, die eine Sanierung, Eigennutzung, Bestandshaltung oder langfristige Weiterentwicklung anstreben. Die Widmung als gemischtes Baugebiet eröffnet dabei – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und rechtlichen Prüfungen – unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im grünen Westen Wiens verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Autobahnanschluss Auhof ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 372 m²Bestandsgebäude: ca. 146 m² Wohnnutzfläche laut Gutachten Straßenseitiger Zubau: ca. 84 m² Nutzfläche laut Planunterlagen Baujahr des Bestandsgebäudes: ca. 1900 Zubau: ab ca. 2018 Widmung: gemischtes Baugebiet Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Kanal Zustand: gebraucht und modernisierungsbedürftig Kaufpreis: € 395.000,00,–Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wiener Stadtlage, vorhandener Gebäudesubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse

Charmantes Mittelreihenhaus am Waldrand - Grenze 1140 Wien/Purkersdorf. 112 m² Wfl + 50 m² Keller + 17 m² Terrasse + 75 m² Garten EG: Vorzimmer - Küche mit allen Geräten und Fenster - großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten (Terrasse mit Alu Überdachung 2017 errichtet) - Gäste-WC mit Handwaschbecken OG: 3 Zimmer - Bad mit Wanne - Handwaschbecken - WC (saniert 2021) DG: Zimmer mit zwei Dachflächenfenster und Stauraum (DG-Ausbau 2013) Keller: Waschküche und Technikraum - zwei Abstellräume - Raum mit Sauna, Dusche und Handwaschbecken. Das Reihenhaus besticht durch seine Wohnlage am Waldrand, perfekt für Naherholung - Sportbegeisterte - Kinder usw.. Das Auhof Center mit seinen Shops, Kino, Ärztezentrum usw. und der Bahnhof Hadersdorf sind nicht weit entfernt. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WILLA ? Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Das außergewöhnliche Wohnprojekt besticht durch seine unvergleichliche Lage am Wienerwald Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus ? Alte Knödelhütte?, das unter dem Namen ? Knödel WILLA? mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten ? der ? Wander WILLA? und der ? Wald WILLA?. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Endenergiebedarf: 45.30Das WILLA Projekt besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wienerwald, wo sich naturnahe Idylle und exklusive Wohnqualität harmonisch vereinen. Eingebettet in eine grüne Oase, erleben Sie hier ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Geborgenheit ? fernab vom städtischen Trubel und doch mit perfekter Anbindung an das urbane Leben Wiens. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Erholungsflächen ? perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Ob ausgedehnte Wanderungen zur Jubiläumswarte, anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf der Franz-Karl-Fernsicht- oder Hameau-Strecke, oder entspannte Spaziergänge entlang des Wienflusswegs ? hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Laudon oder das Ernst-Fuchs-Museum sind in greifbarer Nähe. Für den Alltag stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung: Die Bushaltestelle 52A erreichen Sie bereits nach 70 Metern, ein Spar-Supermarkt liegt ca. 600 Meter entfernt, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die schnelle Verbindung zur U-Bahn und Schnellbahn in Wien Hütteldorf (ca. 3,1 km) gewährleistet Mobilität und Komfort. Diese exklusive Wohnlage verbindet das Beste aus beiden Welten: ein privates Refugium inmitten grüner Natur und gleichzeitig eine hervorragende städtische Infrastruktur. Ein Standort, der Lebensqualität neu definiert. Das exklusive Projekt liegt am Rande des Wienerwalds Ecke Glossystraße / Knödelhüttenstraße. Errichtet werden 3 Wohnhäuser mit insgesamt 13 Einheiten Wander Willa - Haus 1 Knödel Willa- Haus 2 Wald Willa - Haus 3 Für höchsten Wohnkomfort sorgen modernste technische Ausstattungen: Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken ? vollautomatisch und umweltschonend. Eine Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen. Im Innenbereich überzeugen Landhausdielen oder edles Fischgrätparkett sowie eine hochwertige Ausstattung, die sowohl zeitlose Eleganz als auch Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Die Terrassen sind mit Holzdielen versehen und Sonnenschutzkästen mit elektrisch gesteuerten Raffstores sorgen für optimalen Licht- und Hitzeschutz. Im Untergeschoß liegen 14 Tiefgaragen-Stellplätze, die Technikräume, Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter, Atelier und beeindruckendem Eigengarten. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, großzügige Freiflächen und naturnahes Wohnen direkt am Wald. Ein privates Refugium, das Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf perfekte Weise vereint. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Hausflair vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet auf rund 128 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Ambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine südwestliche Ausrichtung ganztägig lichtdurchflutet ist. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den beeindruckenden 368 m² großen Eigengarten und in das ca. 71m² große Atelier– ein echtes Highlight mit viel Platz für Familie, Freunde und einen Traum vom eigenen Swimmingpool realisierbar. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, dass sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Studio nutzen lässt. Im Obergeschoss bietet die Wohnung drei ruhige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einen angrenzenden Schrankraum – ideal für höchsten Wohnkomfort. Ein großzügiges Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Diese Garten-Residenz strahlt den Charme eines eigenen Hauses aus und bietet ein Refugium für all jene, die Ruhe, Natur und großzügigen Freiraum schätzen – ohne auf die Nähe zur Wiener Innenstadt verzichten zu wollen. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Endenergiebedarf: 45.30... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk! Am Ende einer ruhigen Straße im begehrten 14. Bezirk gelegen, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage mit Blick auf den angrenzenden Wald. Eine ideale Kombination für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nutzen möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 182 m² sowie zusätzliche großzügige Außenflächen mit Terrassen und Balkonen. Die durchdachte Planung über mehrere Ebenen schafft ein offenes und modernes Wohngefühl mit viel Licht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich Weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer Badezimmer mit WCVorraum und Nebenräume Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer Schrankraum Badezimmer mit WCZugang zu einer weiteren Terrasse Dachgeschoss: Großzügiges Studio- bzw. Masterzimmer mit ca. 49 m²Eigenes Badezimmer mit WCZusätzlich stehen ein Garage sowie eine Gartenebene zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder Technikfläche. Das Haus befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand und wird schlüsselfertig übergeben. Käufer haben somit die Möglichkeit, die finale Ausstattung individuell mitzugestalten und an ihre persönlichen Wünsche anzupassen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich inklusive schlüsselfertiger Herstellung mit einer hochwertigen, mittelpreisigen Ausstattung. Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt werden. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der direkte Bezug zur Natur sowie der Blick ins Grüne schaffen eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben, wodurch sich naturnahes Wohnen optimal mit urbaner Infrastruktur verbinden lässt. Die nahegelegen Busstation bringt Sie schnell zur U4 Station Hütteldorf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stephan Wallner national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Wohnen mit Hausflair und privatem Gartenparadies Lichtdurchflutete Räume, großzügiges Raumkonzept und barrierefreier Komfort Naturnahes Leben mit urbaner Nähe – Ihr Rückzugsort voller Lebensqualität WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Diese stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet mit ca. 159 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl – vereint mit dem Komfort eines Hauses und der Ruhe eines naturnahen Umfelds. In einem der exklusiven hinteren Baukörper des WILLA Projekts gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Ost-Süd-West-Ausrichtung, das für helle, lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über sorgt. Der rund 58 m² große Wohnbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Zuhauses – mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ca. 271 m² großen Eigengarten. Hier lassen sich Erholung, Spiel und Geselligkeit ideal vereinen – sogar der Traum vom eigenen Pool ist realisierbar. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen einladenden Vorraum, einer praktischen Speis, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein eigener Lift sorgt für höchsten Komfort und barrierefreies Wohnen auf beiden Ebenen. Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer sowie ein weiteres separates WC zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Diese Gartenresidenz ist die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Leben und großzügigem Raumgefühl – ein Rückzugsort mit echtem Hauscharakter. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt. Endenergiebedarf: 45.30... [Mehr]

#Balkon #Garten

Anlegerapartment - bis 31.05.2031 vermietet - Jahresnettoertrag momentan 7.907,76.-! Das Apartment befindet sich im 1. Liftstock eines neugebauten, modernen - in einen Garten mit Altbaumbestand gebetteten - Wohnkomplexes. Es bietet - sehr gut aufgeteilte - 43,2 m2 Wohnfläche + 6m² WEST-Balkon mit Blick in die großzügige Grünanlage. INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. Stock BAUJAHR: 2022 VERMIETET BIS 31.05.2031 WOHNFLÄCHE: ca. 43m²Balkon 6m2ZIMMER: 2 Zimmer BADEZIMMER: mit WCRAUMHÖHE: ca. 2.60m HEIZUNG: Fußbodenheizung KÜHLUNG. Fernkühlung AUFZUG: ja VERKEHRSANBINDUNG: U3, 49,.. INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe AUSTATTUNG - HIGHLIGHTS: Parkettböden mit Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Außenjalousien Videogegensprechanlagemoderne Küche KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 289.000,00.- zzgl. 20% USt. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KV- Errichtungskosten Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wurde. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Historische Villa im Rohzustand | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren. Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Raum für Visionen Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit: großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementeneleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägenvielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase – ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt. Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten1. Exklusive Privatresidenz Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Highlights: repräsentatives Wohnen mit historischem Flairgroßer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäregroßzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Garage + zusätzlicher Stellplatz2. Hochwertiges Entwicklungsprojekt Für Investoren eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Realisierung eines Premium-Wohnprojekts. Ein bereits angedachtes Konzept sieht vor: 4 exklusive Wohneinheiten mit jeweils ca. 190 m²großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Dachterrassen) Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur Dachausbau und Erweiterung Besonders attraktiv: Kein Denkmalschutz – maximale Flexibilität in der Umsetzung. Substanz & Zustand Die Villa wurde laufend gepflegt und modernisiert: umfassende Renovierung im Jahr 1995 Fassadenerneuerung inkl. thermischer Sanierung im Jahr 2020 Solide Basis für individuelle Adaptierungen oder Projektentwicklung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]