Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell #ruhig

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt ? sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Fertig gestelltes Projekt PROVISIONSFREI kaufen Im Herzen des belebten 3. Bezirks ? Landstraße? erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet. Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird ? ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause. Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage. Endenergiebedarf: 39.80Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür. ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik. Ob Single, Paar oder Kleinfamilie ? das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank - Elektrische Außenjalousien - Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Visualisierungen copyright by Real Agency Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Exklusive Dachterrassen-Wohnung im dritten Bezirk Diese spektakuläre 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beeindruckende 166,31 m² Wohnfläche und bietet unvergleichlichen Luxus. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 44,39 m², die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Momente im Freien eignet. Der zusätzlich begrünte Dachgarten mit 5,07 m² bringt die Natur direkt vor die Tür. Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort. Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten. Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen. Endenergiebedarf: 39.80... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Großzügig wohnen über Wien: Top 17 verbindet auf ca. 172,60 m² die Privatsphäre einer Dachgeschosswohnung mit dem Raumangebot eines Stadthauses. Fünf Zimmer auf zwei Ebenen und eine ca. 12,58 m² große, hofseitige Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Zuhause im Wiener Botschaftsviertel. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Maisonette. Vier weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für Komfort. Der hochwertige Dachgeschossausbau eines klassischen Wiener Gründerzeithauses wird als Erstbezug übergeben. Die Raumaufteilung kann im aktuellen Projektstadium noch an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Ein Zuhause für Menschen, die urbane Lage, Ruhe und großzügigen Freiraum nicht gegeneinander abwägen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Endenergiebedarf: 39.80 Lage: Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt. Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St.Marx in unmittelbarer Nähe Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn NAHE GELEGENE FREIZEIT­MÖGLICHKEITEN Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik Ausstattung: Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen. Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem be­eindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern ist alles vorhanden. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails: - Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung - Großteils raumhohe Fenster - Hochwertige Sanitärausstattung - Elektrische Außenjalousien Visualisierungen copyright by Real Agency... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Seltene Gelegenheit - hochwertiges Penthouse im Botschaftsviertel am Stadtpark bietet auf zwei Ebenen: Ebene 1Vorraum, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderscharnk, Garderobe, großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit Dusche, WC, Pissoir Ebene 2Vorraum, Salon, vollausgestattete Küche, große Terrasse, Galerie, kleinere Terrasse Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Auf großzügigen 5 Zimmern erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Die gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Leben und Entfalten, sondern auch zwei herrliche Terrassen, auf denen Sie den unvergleichlichen Stadtblick genießen können. Hier können Sie laue Sommerabende entspannt ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Immobilie ist bestens ausgestattet: Drei separate WCs und zwei modern gestaltete Bäder – eines davon mit Fenster und Badewanne – sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag. Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden unterstreichen die elegante Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Gas-Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause und macht den Alltag komfortabel und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit, die Ihnen die Versorgung in greifbarer Nähe sichern. Diese Dachgeschosswohnung ist ein wahres Juwel für all jene, die das urbane Leben mit hoher Lebensqualität verbinden wollen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten, großzügigen und perfekt gelegenen Immobilie im Herzen von Wien! Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel voller Wohnkomfort und Lebensfreude! Rare Opportunity – High-End Penthouse in the Embassy Quarter by Stadtpark This exceptional penthouse apartment in Vienna’s prestigious Embassy Quarter, adjacent to Stadtpark, extends over two levels and offers: Level 1Entrance hall Master bedroom with walk-in wardrobe Cloakroom Spacious bathroom with bathtub, shower and WCChildren's bedroom 1Children's bedroom 2Bathroom with shower, WC and urinal Level 2Entrance hall Elegant salon/living area Fully equipped kitchen Large terrace Gallery Smaller terrace This extraordinary penthouse combines sophisticated urban living with the highest level of comfort. Its generous floor plan and exclusive features create a truly unique living experience. Offering five spacious rooms, this well-maintained residence provides ample space for family life, work, and relaxation. Two beautiful terraces invite you to enjoy breathtaking city views, whether spending warm summer evenings outdoors or entertaining family and friends in an exclusive setting. The apartment is exceptionally well appointed. Three separate WCs and two modern bathrooms—one featuring a window and bathtub—ensure comfort and privacy. High-quality tiles and elegant parquet flooring enhance the refined atmosphere throughout. Efficient gas-fired central heating provides pleasant warmth year-round. A passenger elevator offers convenient and barrier-free access to your new home. The location is second to none. Excellent public transport connections, including bus, underground, tram and railway services, ensure quick and convenient access to all parts of Vienna. The surrounding infrastructure is outstanding: doctors, pharmacies, clinics and hospitals are within easy reach, as are schools, kindergartens, universities and higher education institutions. Supermarkets, bakeries and a shopping centre nearby provide everything needed for everyday living. This penthouse is a true gem for those seeking to combine vibrant city living with exceptional quality of life. Discover this spacious, meticulously maintained and perfectly located property in the heart of Vienna. A home offering the ideal environment for living, working and enjoying life. Schedule your private viewing today and begin a new chapter of comfort, elegance and urban sophistication.Этот эксклюзивный пентхаус, расположенный в престижном дипломатическом квартале Вены рядом со Штадтпарком, занимает два уровня и предлагает:Уровень 1ПрихожаяГлавная спальня с гардеробной комнатойГардеробПросторная ванная комната с ванной, душем и туалетомДетская комната 1Детская комната 2Ванная комната с душем, туалетом и писсуаромУровень 2ПрихожаяПросторный салон-гостинаяПолностью оборудованная кухняБольшая террасаГалереяНебольшая террасаЭта исключительная квартира на последнем этаже сочетает в себе динамику городской жизни и максимальный уровень комфорта. Просторная планировка и эксклюзивное оснащение создают неповторимую атмосферу престижного проживания.На площади с пятью просторными комнатами вас ожидает особое ощущение уюта и свободы. Ухоженная квартира предоставляет достаточно места для жизни, работы и отдыха. Две великолепные террасы позволяют наслаждаться впечатляющими видами на город, проводить тёплые летние вечера на свежем воздухе и принимать гостей в элегантной обстановке.Недвижимость отличается высококачественным оснащением. Три отдельных туалета и две современные ванные комнаты, одна из которых оборудована окном и ванной, обеспечивают максимальный комфорт и приватность. Элегантная плитка и благородный паркет подчёркивают изысканный характер интерьера. Эффективное газовое отопление обеспечивает приятное тепло в любое время года. Пассажирский лифт гарантирует удобный и безбарьерный доступ к квартире.Расположение поистине уникально. Благодаря отличному транспортному сообщению — автобусам, метро, трамваям и железнодорожному вокзалу — вы сможете быстро добраться в любую часть Вены. Инфраструктура района отвечает самым высоким требованиям: рядом находятся врачи, аптеки, клиники и больницы, а также школы, детские сады, университеты и другие образовательные учреждения. Для ежедневных покупок в непосредственной близости расположены супермаркеты, пекарни и торговый центр.Этот пентхаус — настоящая находка для тех, кто стремится сочетать преимущества городской жизни с высоким качеством проживания. Убедитесь лично в достоинствах этой просторной, ухоженной и идеально расположенной недвижимости в самом сердце Вены. Дом, который предоставляет пространство для жизни, работы и отдыха. Запишитесь на просмотр уже сегодня и откройте новую главу, наполненную комфортом, элегантностью и радостью жизни. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

In einer der exklusivsten Lagen Wiens – nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt – wartet dieses charmante Geschäftslokal auf seinen neuen Eigentümer. Die Reisnerstraße steht für Prestige, Eleganz und hervorragende Infrastruktur. Ein perfekter Ort für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt oder eine kluge Investition. Was Sie erwartet:• Top-Lage im 3. Bezirk: Stadtpark in 2 Gehminuten, Ringstraße in 7 Minuten erreichbar• 30 m² im Erdgeschoss – ideal für Boutique, Studio, Büro oder Praxis• Großzügige Glasfront: viel Tageslicht, optimale Sichtbarkeit, perfekte Präsentationsfläche• Modern & bezugsfertig: Kein Renovierungsbedarf, sofort nutzbar• WC am Gang zur Mitbenutzung• Fernwärme-Zentralheizung – effizient und zuverlässig• Betriebskosten: nur 164,36 € monatlich• Nicht vermietet – sofort verfügbar für Eigennutzung oder Vermietung Investmentchance mit stabiler Rendite Die mögliche monatliche Mieteinnahme liegt bei ca. 750–800 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit solidem Ertrag macht. Kaufpreis: 180.000 €Ein Angebot mit Seltenheitswert. Eine Erwerbsgenehmigung für Käufer: innen ohne EU-Staatsbürgerschaft kann organisiert werden. Jetzt besichtigen und entscheiden! Diese Beschreibung basiert auf den Angaben des Verkäufers und erfolgt ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1030 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Wohnkomfort und idealer Lage – ein echtes Juwel für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 67 m² bietet Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung- Küche extra- ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein gemütliches Zuhause für sich allein suchen oder ein harmonisches Nest für Ihre Familie – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihre Wohnträume. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch die Ausstattung. Eine Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühlen Monaten des Jahres, während der Personenaufzug den Zugang zum Wohnbereich erleichtert. So wird der Alltag für Sie und Ihre Gäste zum Kinderspiel. Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg unschlagbar. 1030 Wien ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Busse, U-Bahn und Straßenbahnen bringen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Steinwurf entfernt und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder Geschäftsreisen stressfrei zu gestalten. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und sogar ein Krankenhaus sind schnell erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Studierende die nahegelegene Universität und höhere Schulen schätzen werden. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, und ein Einkaufszentrum sorgt dafür, dass Sie auch die neuesten Trends und Produkte bequem erreichen können. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebensstils, während Sie dennoch in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld leben. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und Ihre Lebensqualität steigern können. Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1030 Wien wartet bereits auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 3. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschoßwohnung mit 55 m² bietet Ihnen auf zwei Zimmern alles, was das Herz begehrt – ideal für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die gemütliches Wohnen und effiziente Nutzung perfekt vereint. Helle, freundliche Zimmer laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die praktische Lage zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Eine Dachterrasse rundet das tolle Lebensgefühl bei diesem Objekt ab und bietet das Außergewöhnliche. Die Lage könnte nicht besser sein: Im Herzen von 1030 Wien genießen Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Ob Arbeit, Freizeit oder Shopping – alles ist bequem erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten Sicherheit und Komfort im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und höheren Schulen, während Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Mit einem Kaufpreis von 230.000,00 € bietet diese Immobilie hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen oder eine wertbeständige Investition zu tätigen.2006 wurde komplett renoviert: Installationsleitungen / Stromleitungen / Abwasser / neuer Bodenaufbau (Estrich) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Ihr neues Zuhause in 1030 Wien wartet auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <350m Klinik <200m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <325m Universität <1.050m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <275m Verkehr Bus <125m U-Bahn <175m Straßenbahn <750m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Beschreibung/ please scroll down for Description in English Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne Altbauwohnung aus dem Baujahr 1906 mit einer großzügigen Wohnfläche von über 140m2 vereint historischen Charme mit erstklassiger Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre repräsentativen, lichtdurchfluteten Räume mit klassischen hohen Decken, die für ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und ein hervorragendes Raumklima sorgen. Die Wohnung befindet sich in der Beletage eines sehr gepflegten Hauses in absolut ruhiger und ebenso zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße), direkt im prestigeträchtigen Botschaftsviertel und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und dem 1. Bezirk. Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 140 m²): 3 große Zimmer 1 Kabinett Großzügiger Vorraum Separate Küche, Badezimmer und separates WC Highlights: Ein edler, frisch geölter Parkettboden verleiht allen Räumen ein besonders warmes und angenehmes Flair. (Hinweis: Die historischen Öfen sind dekorative Blickfänge und nicht zur Verwendung bestimmt) • geheizt wird per Zentralheizung Welcome to your new dream apartment! This beautiful classic apartment (Altbau), dating back to 1906, offers a generous living space of over 140 m² and perfectly combines historic charm with a first-class quality of life. The property impresses with its grand, light-flooded rooms and classic high ceilings, which create a spacious, airy atmosphere and an excellent indoor climate. The apartment is located on the Beletage (the prestigious first floor) of a very well-maintained building. It enjoys an exceptionally quiet yet central location in Vienna's 3rd district (Landstraße), right in the prestigious embassy quarter and in the immediate vicinity of the Stadtpark and the 1st district. Layout & Features (approx. 140 m²): 3 large rooms 1 smaller room (Kabinett) Spacious entrance hall Separate kitchen Bathroom and separate toilet Bitte auch: Einzigartige Lage & urbane Lebensqualität: Zwischen Stadtpark und City: Der wunderschöne Wiener Stadtpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet grüne Erholung mitten in der Stadt. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Infrastruktur: Renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine vielfältige, gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unschlagbar. In direkter Nähe befinden sich die Station U4 Stadtpark sowie der Knotenpunkt Wien Mitte / Landstraße (U3, U4, S-Bahn und der City Airport Train CAT für eine schnelle Flughafenanbindung) Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Between Stadtpark and the City Center: The beautiful Vienna Stadtpark is practically on your doorstep, offering a green oasis of relaxation right in the middle of the city. Vienna's historic city center (1st district) is just a few minutes' walk away. First-Class Infrastructure: Renowned schools, kindergartens, as well as a diverse selection of upscale restaurants and charming cafés are located in the immediate, walkable neighborhood. Perfect Transit Connections: The public transport connections are unbeatable. The U4 Stadtpark station is in the immediate vicinity, as is the major transit hub Wien Mitte / Landstraße (offering the U3, U4, S-Bahn, and the City Airport Train/CAT for a fast, direct connection to the airport).... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Im EG steht ein Kleinbüro mit etwa 75m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht. Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und dessen Raumstruktur kann, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700m² zur Disposition steht. Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m²1. OG: 282,30m² € 14,00/m²2. OG: 424,00m² € 15,00/m²1. OG + 2. OG: 706,30m² € 14,60/m²Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 77AStraßenbahn Linie O, 18, 71Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) CATIndividualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Im EG steht ein Kleinbüro mit etwa 75m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht. Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und dessen Raumstruktur kann, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700m² zur Disposition steht. Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m²1. OG: 282,30m² € 14,00/m²2. OG: 424,00m² € 15,00/m²1. OG + 2. OG: 706,30m² € 14,60/m²Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 77AStraßenbahn Linie O, 18, 71Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) CATIndividualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Das moderne Bürogebäude befindet sich mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Es bietet einen großzügigen Eingangsbereich und helle und ruhige Büroflächen, die nach Vereinbarung bezogen werden können. Im EG steht ein Kleinbüro mit etwa 75m² zur Vermietung, das per dato aus 2 Büroräumen, einer Teeküche, einem WC und einem Lagerraum besteht. Das 1. OG bietet derzeit auf ca. 282m² 8 durchwegs zentral begehbare Räume in unterschiedlichen Größen, wobei dieser Grundriss selbstverständlich adaptierbar ist. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und ein Serverraum verstehen sich als selbstverständlich. Ab Sommer 2026 steht auch das 2. OG im Ausmaß von ca. 424m² zur Verfügung. Dieses Büro ist durchgehend klimatisiert und dessen Raumstruktur kann, so wie auch bei den anderen Einheiten, problemlos abgeändert werden. Sollte Bedarf an einer größeren Bürofläche bestehen, könnten die Einheiten im 1. OG und 2. OG mittels einer internen Treppe verbunden werden, sodass eine Gesamtnutzfläche von knapp über 700m² zur Disposition steht. Als „kleines“ Asset stehen in der hauseigenen Garage Stellplätze zur Anmietung bereit. Des Weiteren sind alle Flächen im Haus barrierefrei erreichbar. Verfügbare Flächen / Kosten: EG/ Top 1: 75,18m² € 14,00/m²1. OG: 282,30m² € 14,00/m²2. OG: 424,00m² € 15,00/m²1. OG + 2. OG: 706,30m² € 14,60/m²Betriebskosten: € 3,56/m² (inkl. Heizung) Parkplätze: à € 195,00 brutto mtl.; à € 255,00 brutto mtl. (E-Ladestation) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4A, 77AStraßenbahn Linie O, 18, 71Schnellbahn Linie 1, 2, 3, 4, 7U Bahn Linie 4 (Stadtpark 7 Gehminuten) CATIndividualverkehr unmittelbar angebunden: • Rennweg • Neulinggasse • Rechte Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]