Eigentumswohnungen im Botschaftsviertel

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HOCHWERTIG SANIERTE MAISONETTE IN REPRÄSENTATIVEM HAUS, ** MIT HOFTERRASSE / HOFGARTEN ** RAUMAUFTEILUNG Obergeschoss: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer (45 m²), sehr große Küche mit Essplatzmöglichkeit (30 m²), 1 Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette), Abstellraum mit Waschtrockner, Gästetoilette Untergeschoss: Vorraum/Gang und Ausgang in den Garten, 1 großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Ausgang in den Garten und eigenem Tageslicht-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet) und Ausgang in den Garten Der Terrassen-/Gartenzugang ist von überall im UG möglich AUSSTATTUNG Parkett-/Stein- und Marmorböden, Fußbodenheizung mittels Brennwertgerät, Klimaanlage, Sat-Anschluss, Wohnraumlüftung, Einbauspots, Alarmanlage, Kellerabteil, Raum für Fahrräder und Kinderwagen LAGE Die Wohnung befindet sich inmitten des Botschaftsviertels Der Botanische Garten/Belvedere sowie der Stadtpark sind nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 71 sowie Bahnhof Rennweg ebenfalls in Gehdistanz erreichbar - U4 Stadtpark (9 Gehminuten) + Garagenplätze sind in einer (bewachten Hotelgarage) welche sich 2 Gehminuten entfernt befinden, auf Anfrage anzumieten ca. € 140,00 pro/Monat ** ** HIGH-QUALITY RENOVATED DUPLEX APARTMENT IN A REPRESENTATIVE HOUSE ** WITH COURTYARD TERRACE/GARDEN ** LAYOUT Upper floor: hall, large living-dining room (45 m²), spacious kitchen with dining area (30 m²), 1 bedroom with en suite bathroom (double sink, bathtub, shower and toilet), guest toilet, storeroom with washer-dryer Ground floor: anteroom/corridor, 1 large bedroom with closet space and private daylight bathroom (double sink, tub, shower and toilet) Terrace/garden access is available from anywhere on the basement level FIXTURES AND FITTINGS Parquet/stone and marble floors, underfloor heating by gas, air conditioning, satellite connection, home ventilation system, built-in spotlights, alarm system, cellar, room for bicycles and strollers LOCATION The apartment is located in the middle of the embassy area The Botanical Garden/Belvedere as well as the "Stadtpark" are only a few minutes walk away Traml 71 as well as City Train station Rennweg are also within walking distance, U4 Stadtpark (9 minutes walk) Garage spaces on request in a (hotel garage) which is located 2 walking minutes away: approx. € 140,00 per/month Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein architektonisches Meisterwerk über den Dächern Wiens Inmitten des prestigeträchtigen Botschaftsviertels, an einer der feinsten Adressen Wiens, gelangt eine atemberaubende Penthouse-Wohnung mit exklusivem Interieur und eindrucksvoller Aussicht zum Verkauf. Diese Residenz verbindet luxuriöses Wohnen mit urbaner Eleganz und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Design trifft Panorama Nach Südwesten ausgerichtet, empfängt Sie dieses lichtdurchflutete Penthouse mit einem unvergleichlichen Ambiente. Die großzügigen, mit Thermo-Esche belegten Terrassen eröffnen spektakuläre Panoramablicke auf die historische Innenstadt, den Kahlenberg und die prachtvolle Wiener Skyline. Hier erleben Sie die Symbiose aus Architektur, Natur und urbanem Flair auf höchstem Niveau. Höchster Wohnkomfort – Ausstattung der Spitzenklasse Jedes Detail dieser Immobilie wurde mit erlesenem Geschmack und einem kompromisslosen Qualitätsanspruch umgesetzt: Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3 Metern – ganz ohne Dachschrägen Raumhohe 3-fach-Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Räume und ungestörte Aussichten Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem integriert zwischen den Außenscheiben Innovative Klimatisierung über Fußboden und Decke sowie ergänzende Klimaanlage Extralange Innentüren mit einer Höhe von 2,4 bis 2,6 Metern – ein Statement für Stil und Offenheit Edle Bäder mit großformatigen Fliesen, bodenebenen Duschen und eleganten Badewannen Niedrigenergiehausstandard (HWB 23,7 kWh/m²a; fGEE 0,729) – nachhaltig und effizient Exklusiver Wohnservice – mehr als nur ein Zuhause Dieses Penthouse befindet sich in einem Wohnensemble der Extraklasse, das Ihnen weit mehr als nur ein stilvolles Zuhause bietet: Concierge-Service – maßgeschneiderter Komfort auf Hotelniveau Private Lounge & Meetingraum – perfekte Orte für Empfänge oder geschäftliche Treffen Privatkino – für Ihre ganz persönlichen Filmabende Zwei Garagenplätze – großzügig dimensioniert für höchsten Fahrkomfort (EUR 60.000, pro Stellplatz, verpflichtend zu kaufen) Sicherheitskonzept auf Premiumniveau – für Ihr ruhiges Gewissen Gesicherter Fahrradraum – praktisch & sicher Lage – Wiens elegante Visitenkarte Die Adresse könnte exklusiver kaum sein: Eingebettet im charmanten Botschaftsviertel, vereint diese Lage noblen Flair mit urbaner Funktionalität. Die perfekte Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: U-Bahn: U4 – Station „Stadtpark“Straßenbahn: Linie O – Station „Sechskrügelgasse“Buslinie: 4A – Station „Am Modenapark“Fußläufig erreichbar sind neben kulturellen Wahrzeichen auch exquisite Restaurants, Boutiquen, Galerien und das moderne Shoppingcenter „The Mall“. Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenso vielfältig vertreten. Stil. Qualität. Prestige. Dieses Penthouse ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein Statement. Für Menschen mit Anspruch, Sinn für Ästhetik und einem Lebensstil, der das Besondere sucht. Erleben Sie die Essenz urbanen Luxuswohnens in einer der lebenswertesten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verführen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Helles, neu adaptiertes Portallokal für Verkauf oder Büro. Branchenfrei, ausgenommen Gastronomie. Sonstige mtl. Kosten = Rücklage. Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie bitte [Tel], Herrn Herberger. ...

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

WIENER STIL. PERSÖNLICH INTERPRETIERT. Mitten im prestigeträchtigen Botschaftsviertel, in einem der charmantesten Grätzl des 3. Bezirks, entsteht THE TAILORED: ein mit viel Liebe zum Detail revitalisierter Wiener Stilaltbau, der die Eleganz vergangener Zeiten mit der Leichtigkeit moderner Architektur verbindet. Historische Raumhöhen, einzigartige Fassadendetails und das besondere Gefühl eines echten Altbaus treffen hier auf flexible Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und vor allem auf die Möglichkeit, das eigene Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907 ist kein Projekt von der Stange, sondern ein Haus für Menschen, die Wert auf maßgeschneiderte Wohnlösungen legen, auf Atmosphäre, Stil und Authentizität. 11 außergewöhnliche Stilaltbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 bis 376 m² entfalten sich im THE TAILORED zu einem einzigartigen Wohnensemble mit Raum für persönliche Ideen. Hofseitige Balkone und Loggien schaffen im Innenhof kleine Ruheoasen mitten in der Stadt, während die künftig entstehenden, zeitgemäß gestalteten Dachgeschoßwohnungen dem Haus eine moderne und elegante Erweiterung verleihen und sein architektonisches Gesamtbild vollenden. HIGHLIGHTS 11 exklusive Eigentumswohnungen Zukünftig moderne Dachgeschoßwohnungen 2 attraktive Geschäftsflächen 1 bis 10 Zimmer Wohnungsvarianten ca. 31 bis 376 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Loggien Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik MEHR RAUM FÜR GESTALTUNG. In THE TAILORED entsteht ein Zuhause, dass sich Ihren Vorstellungen anpasst. Das Wohnung-nach-Maß-Konzept der 3SI Immogroup bietet die Möglichkeit, Räume so zu gestalten, wie Sie sie brauchen, nach Ihrem Stil und mit genau jenen Materialien, die Ihren Alltag jeden Tag verschönern. Vom Grundriss bis zum letzten Detail Ihr Wohnraum mit Ihrer individuellen Handschrift. Denn ein Zuhause sollte mehr sein als eine Adresse: Es sollte die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegeln. Gestaltungsfreiheit, eine transparente Fixpreis-Garantie, ein klarer Zeitplan und die Umsetzung aus einer Hand sorgen dafür, dass der Weg zu Ihrem neuen Zuhause so verlässlich ist wie das Ergebnis. Hochwertige Sanierung, nachhaltige Ausführung und die Möglichkeit, jedes Projekt zu einem Unikat zu machen, schaffen bleibenden Wert. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 7 - Mezzanin - WIENER STIL. PERSÖNLICH INTERPRETIERT. Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 133 m² Wohnfläche. Das Besondere: Die Wohnung wird nicht vorab saniert, sondern in enger Abstimmung mit dem Käufer. So entsteht Ihr ganz persönlicher Wohntraum maßgeschneidert, hochwertig und stilvoll umgesetzt durch den Bauträger. Aktuelle Raumaufteilung: 4 -5 Zimmer getrennte Küche Badezimmer WC Vorraum Bei der angeführten Planskizze handelt es sich um den derzeitigen Grundriss, welcher individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann. DER WEG ZUR INDIVIDUALITÄT Besichtigung. Sie erleben die Wohnung im Rohzustand und entdecken Ihr räumliches Potenzial. Beratung & Formgebung. Im 3SI Luxury Real Estate Showroom wählen Sie Materialien wie Parkett, Fliesen, Armaturen und Designlösungen, die Ihrer Vision Form geben. Sanierung nach Wunsch. Ihre Vorstellungen werden mit Fixpreis-Garantie verlässlich umgesetzt. Schlüsselübergabe. Der Moment, in dem Ihr neues Zuhause Wirklichkeit wird. Vorteile Gestaltungsfreiheit Kostentransparenz Planungssicherheit klare Bauzeiten Komfort Wertsteigerung Exklusivität Ablauf & Service Besichtigung Sie sehen den Rohzustand. Beratung & Bemusterung Sie wählen Materialien im Showroom. Sanierung nach Wunsch wir setzen um. Schlüsselübergabe Einzug in Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Ihre Wohnung. Ihr Stil. Unsere Umsetzung. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem 3SI Luxury Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, 1010 Wien. Entdecken Sie vor Ort unsere exklusive Auswahl an Materialien von edlen Parkettvariationen über stilvolle Fliesen bis hin zu hochwertigen Armaturen. Öffnungszeiten: Montag Freitag: 10: 0018: 00 Uhr Samstag: 10: 0018: 00 Uhr Bei den angeführten Bildern finden Sie Beispielfotos wie Wohnungen nach der Sanierung aussehen können. Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, da die von Ihnen gewünschte Sanierung auch individuell anders gestaltet werden kann. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Wohnfläche 84,66m² • Absolut ruhige Lage: Seitengasse, an der Grenze zum 4. Bezirk Botschaftsviertel • Generalsanierte Stilaltbauwohnung: • neue Wasser- und Elektroleitungen • neue Holz-Alu Fenster • TV-Kabel Anschluss in jedem Zimmer • Led Deckenspots im Bad • Led Beleuchtung in jedem Zimmer • neues Junkers Brennwertgerät • Historischer klassischer Wiener Altbauwohnung Flair: • Weitzer Eiche natur Prowax Vollparket • Fliesen • Stuckrosetten • Flügeltüren • Raumhöhe 3,3 m • Personenaufzug • Eingangstüre im klassischen Altwiener Stil mit zusätzlichem Sicherheits-Scherengitter • Teilmöbliert: • Einbauküche mit neuen Küchengeräten von Siemens und AEG • Einbauschrank mit Garderobe • Bad mit Regenschauerdusche • Wohnküche mit schönen Grünblick in den Innenhof, mit zukünftiger Option auf eine/n Terrasse/Balkon Richtung Innenhof • Großes Kellerabteil mit 12 m² Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Verkehrsmittel: O Straßen-Bahn, 4A Bus, U3 Rochusgasse; sowie Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank, Tabak Trafik, Cafe Universität für Musik und darstellende Kunst Wien In wenigen Gehminuten ist der Stadtpark, Wien Mitte Mall und der 1. Bezirk erreichbar Lage Tongasse, 1030 Wien, Landstraße Infrastruktur Gesundheit, Schule & Universität Arzt 300 m Schule 800 m Apotheke 250 m Kindergarten 800 m Klinik 700 m Universität 50 m Krankenhaus 700 m Nahversorgung & Sonstiges Supermarkt 200 m Geldautomat / Bank 200 m Bäckerei 150 m Einkaufszentrum 700 m Post 500 m Polizei 1000 m Verkehr Bus 200 m U-Bahn 500 S-Bahn 500 m Straßenbahn 250 m Angaben Entfernungen in Gehdistanz / Quelle Google Maps Sonstiges Privat Aus Eingentum Ohne Makler keine Makler Provision Abwicklung verläuft über einen Notar Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung im Botschaftsviertel im 3.Bezirk. Mit ca. 84 m² Wohnfläche und einer Aufteilung auf 3 Zimmer bietet dieses Objekt die ideale Basis für urbanes Wohnen mit Prestige. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Das ist Ihr großer Vorteil, Sie zahlen keinen Aufpreis für eine 08/15-Sanierung, die Ihnen vielleicht gar nicht gefällt. Stattdessen haben Sie hier eine "weiße Leinwand": Die 3 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ob als großzügiges Pärchen-Domizil mit Arbeitszimmer oder als gemütliches Zuhause für die kleine Familie. Durch die Lage im 1. Stock ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet dennoch die nötige Distanz zur Straße. Das Potenzial: Während Sie drinnen Ihre Traumwohnung gestalten, entwickelt sich auch die Umgebung weiter. Die Nachbarschaft im Botschaftsviertel garantiert Wertsicherheit. Ein Rohdiamant in dieser Lage ist am Markt eine Rarität.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Repräsentative 5-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Bezirk nahe Belvedere Park , Modenapark und Botanischer Garten, 2. Liftstock in gepflegtem Altbau mit guter Raumaufteilung. Wohnsalon 40 qm, tiefe Fenster mit französischem Balkon, großes Esszimmer, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gästetoilette, Arbeits- und Abstellraum, Kellerabteil und Fahrradkeller. Eingangstür mit drei Sicherheitssystemen. Gardinenstangen sind vorhanden. Einbauschränke im Master bedroom. Parkettboden sowie Fliesen im Vorraum, Badezimmern und Küche.. Die Reisnerstrasse zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus, Lebensmittelgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind Straßenbahnlinien 71 und 0, Buslinien 2A und 4A. U-Bahn U4 am Stadtpark in wenigen Gehminuten.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

88,80 m² IM HERZEN DES BOTSCHAFTSVIERTELS – Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit perfekter Infrastruktur | 1030 Wien Eine Adresse, die für sich spricht: Mitten im noblen Botschaftsviertel des dritten Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar am Schwarzenbergplatz gelegen, bietet diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung eine Kombination aus städtischer Topinfrastruktur und wohnlicher Qualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Der Stadtpark ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, die Innere Stadt in zehn. Wer hier wohnt, lebt im Zentrum Wiens – ohne den Trubel des ersten Bezirks vor der Haustür zu haben. DIE WOHNUNGIm vierten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1953 gelegen, überzeugt die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 88,8 m² und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 Metern. Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Zwei separate Schlafzimmer Repräsentatives Wohnzimmer Vollständig getrennte Küche Bad + separates WCGroßzügiger Vorraum Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität – ideal für Paare und Familien zur Eigennutzung, ebenso wie als renditestarke WG-Vermietung. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie ausgewählter Möblierung übergeben. Für die vorhandene Einrichtung wird eine Ablöse in Höhe von € 20.000,– vereinbart. LAGE & INFRASTRUKTURDas Botschaftsviertel des 3. Bezirks zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt – grün, ruhig, repräsentativ und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe. Direkt am Schwarzenbergplatz profitieren Bewohner von einer außergewöhnlich dichten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: U-BAHN: U1, U4 (Schwarzenbergplatz/Stadtpark, ca. 4–5 Min.) & U1, U2, U3, U4 über Wien Mitte STRASSENBAHN: Linien D, 2, 71 (Haltestelle Schwarzenbergplatz) BUS: Linien 4A, 59A, 69A, 2A S-BAHN: S1, S2, S3, S7 über Wien Mitte Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kaffeehäuser, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Naschmarkt, die Staatsoper und der Erste Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar. AUF EINEN BLICKAdresse: Strohgasse 43, 1030 Wien Lage: 4. Obergeschoss Wohnnutzfläche: 88,80 m² Zimmer: 3,5 (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, sep. Küche) Sanitär: Bad + separates WC Baujahr: 1953 Raumhöhe: 2,60 m Heizung: Gasetagenheizung Sanierung: Generalsaniert 2016 Zubehör: Kellerabteil Eignung: Eigennutzung & WG-Vermietung HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrer neuen urbanen Oase im Herzen des begehrten Botschaftsviertels im 3. Bezirk! Diese sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine gepflegte Wohnhausanlage und eine erstklassige zentrale Lage. Ideal für Familien, Paare oder alle, die das Stadtleben in seiner schönsten Form genießen möchten. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, den flexiblen Grundriss sowie das angenehme Wohngefühl auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Hausanlage mit mehreren Spielplätzen sowie großzügigen Grünflächen. Eine echte Seltenheit in dieser urbanen Lage. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt und alle wichtigen Hotspots Wiens in kürzester Zeit. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause mit viel Potenzial. Untere Ebene: - Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum - Sonniger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche - Separates WC mit Handwaschbecken Obere Ebene: - Zwei ruhige Zimmer mit angenehmer Innenhoflage - Ein großzügiges, straßenseitiges Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Highlights auf einen Blick - Sonnige und helle Maisonette-Wohnung - 5. Liftstock, barrierefrei - Begehrte Lage im Botschaftsviertel des 3. Bezirks - Familienfreundliche, gepflegte Wohnhausanlage - Mehrere Spielplätze direkt in der Anlage - Kinderwagen und Fahrradraum - Gemeinschaftswaschküche - Trockenes Kellerabteil Zwei Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich um je ? 35.000 erworben werden. Laufende monatliche Kosten netto ab 01.01.2026: Betriebskosten: ? 140,19 Rücklage: ? 106,09 Lift: ? 16,67 Verwaltungskosten: ? 28,39 zuzüglich USt. 10% Gesamt: ? 309,87 brutto Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahn 71, Station Oberzellergasse ums Eck - Straßenbahn Rennweg: 0 und 1 - Wien Rennweg - S7 zum Flughafen - U3- Station Kardinal- Nagl-Platz - in 10 Gehminuten erreichbar Ich freue mich über Ihren Anruf oder über Ihr Mail unter [Tel] oder [Email]. Fotos ©Real Agency Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Full Floor Living – Modernes Dachgeschoss-Highlight im Herzen Wiens Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Dachgeschoss des exklusiven Neubauprojekts, dessen Fertigstellung für Juni 2027 geplant ist. Der durchdachte und großzügige Grundriss vereint Eleganz mit höchstem Wohnkomfort: Eine lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch fünf Schlafzimmer – darunter ein beeindruckender Masterbereich mit besonderem Rückzugscharakter. Vier stilvoll gestaltete Badezimmer sowie vier WCs unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen mit über 23 m², verteilt auf zwei Loggien und eine Terrasse. Die angegebene Wohnfläche versteht sich inklusive der Loggienflächen. In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen. Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Barrierefreiheit: Neuer Lifteinbau für alle Etagen. Gebäudezustand: Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Technik: Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität. Energie: Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe. Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

4-Zimmer-Dachgeschoss Deluxe: Urbaner Lifestyle trifft Luxus-Ausstattung Zum Verkauf gelangt diese moderne Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss, die durch die Zusammenlegung der Einheiten Top 23 und Top 24 entsteht und eine großzügige Wohnfläche von ca. 103,69 m² bietet, inklusive der beiden Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 10,88 m². Des Weiteren gehören zwei Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von ca. 2,92 m² zum Kaufpreis. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Platz für individuelles Wohnen: Vorraum Separates WCBadezimmer mit Badewanne (Top 23) und mit Dusche (Top 24) Offene Wohnküche mit ca. 42 m²Schlafzimmer mit ca. 29 m² (beide Einheiten zusammen) Abstellraum (Top 24) Loggien mit insgesamt ca. 10,88 m²Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, unterstützt durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Loggien bieten geschützte Außenbereiche, die zum Entspannen im Freien einladen. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Investoren, die eine hochwertige Wohnung in zentraler Lage mit großzügigem Grundriss suchen.3D-Rundgang: Top 23: https://projekte.jamjam.at/vabene/blattgasse11/panorama-tour-dg1/index.html#top23Top 24: https://projekte.jamjam.at/vabene/blattgasse11/panorama-tour-dg1/index.html#top24In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen. Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Barrierefreiheit: Neuer Lifteinbau für alle Etagen. Gebäudezustand: Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild. Technik: Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität. Energie: Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe. Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung. Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Stark reduziert! Geräumige 4-Zimmerwohnung im Botschaftsviertel neben Arenbergpark + Traumhaft schönes Altbauhaus + Bestlage in 1030 Wien + Klassische Altbauwohnung Altbauliebe auf den ersten Blick! Balkon-Anbau möglich! Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentral gelegenen Adresse und zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus. Diese luxuriöse Altbauwohnung bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von 103,80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil. Im 1. Stock (nicht barrierefrei!) gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem großzügigen Flur, von dem aus Sie die Zimmer zentral begehbar erreichen. Die Küche ist separat, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, und das WC ist ebenfalls separat. Zusätzlich zu einem großen Wohnbereich bietet die Wohnung drei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese wunderschöne Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Egal, ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung! Wohnfläche: ca. 103,80 m² + Kellerabteil + Balkon-Anbau möglich (muss selbst organisiert/bezahlt werden) Kaufpreis: € 799.000.- Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]