#Baugrund #Hanglage

Einmaliges Baugrundstück mit Weitblick - Wohnglück am Pfänderrücken Inmitten der imposanten Vorarlberger Bergwelt, auf dem malerischen Pfänderrücken, wartet ein seltenes Juwel auf seine neuen Eigentümer: Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.036,77 qm Fläche, das nicht nur mit seiner Größe, sondern vor allem mit seiner einzigartigen Lage und Aussicht überzeugt. Dieses besondere Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region den Traum vom Leben in den Bergen zu verwirklichen. Ob ein stilvolles Doppelhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Chalet - die bauliche Gestaltung lässt Raum für individuelle Wünsche und architektonische Visionen. Die Umgebung ist geprägt von lockerer, hochwertiger Bebauung, Naturverbundenheit und Entspannung. Lage mit Weitblick - im Herzen der Natur Die exponierte Hanglage auf dem Pfänder garantiert nicht nur spektakuläre Fernblicke auf das Lindauer Hinterland und die umliegenden Alpengipfel, sondern bei entsprechender Wetterlage auch sonnige Aussichten vom frühen Morgen bis zum Abend- selbst, wenn der Bodensee schon im Wolkenmeer versunken ist. Raum für Leben, Rückzug und Inspiration Hier entsteht mehr als ein Zuhause - hier entsteht ein Ort zum Durchatmen, zum Krafttanken, zum Leben im Einklang mit der Natur. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für Wohnträume, sondern auch für einen Garten, Terrassen und kreative Rückzugsorte. Wer modernes Wohnen mit alpinem Charme verbinden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Ein Ort mit Charakter und Potenzial - gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium mit Weitblick. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das angebotene Grundstück befindet sich auf etwa 1.060 Metern Seehöhe, direkt am Pfänder in der malerischen deutsch-österreichischen Grenzregion. Diese exponierte Lage oberhalb von Bregenz, der Landeshauptstadt von Vorarlberg, und der Gemeinde Lochau zählt zum östlichen Bodenseegebiet und dem Alpenvorland von Österreich - einer beliebten Ferien- und Erholungsregion zu allen 4 Jahreszeiten. Zahlreiche Rad-und Wanderwege motivieren hier zu vielfältigen Freizeitaktivitäten. Außerdem befinden sich vor Ort einige gemütliche Restaurants, die zum gemeinsamen Geniessen und "geselligen Beisammensein" einladen. Der Pfänder, als "Hausberg" von Bregenz bekannt, gehört größtenteils zur Gemeinde Lochau. Die Zufahrt erfolgt über eine rund fünf Kilometer lange, serpentinenreiche Straße, die durch eine eindrucksvolle Naturlandschaft den Berg hinaufführt. Das angebotene Grundstück beeindruckt mit einer spektakulären Aussicht: Der Blick schweift über das nordöstliche Ufer des Bodensees, das Lindauer Hinterland und an klaren Tagen über die Schweizer Alpengipfel - ein Aussichtspunkt von überregionaler Bekanntheit. Trotz der Höhenlage ist die Anbindung gut: Den Bodensee erreicht man in nur ca. 13 Fahrminuten, das Stadtzentrum von Bregenz liegt rund 10 km entfernt, Lindau ist in ca. 12,8 km erreichbar.... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

In absoluter Toplage, direkt am österreichischen Ufer des Bodensees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Superädifikat in der begehrten Lage „In der Schanz“ in Fußach. Mit direktem Seezugang und einer privaten Bootsgarage vereint dieses Objekt Lebensqualität und Freizeitwert auf höchstem Niveau. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat – also ein Gebäude, das auf einem Grundstück errichtet wurde, das nicht im Eigentum des Gebäudeeigentümers steht. Sie erwerben bzw. mieten somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück, auf dem es steht. Das Grundstück bleibt im Eigentum des/der Grundstückseigentümer(s), mit dem/der ein rechtlich gesicherter Bestandvertrag abgeschlossen wird. Genauere Details zum Bestandsvertrag auf Anfrage! Eckdaten: Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 69 m²Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 54 m²Terrassenfläche: 29,5 m²Eigene Bootsgarage im Haus Heller & offener Wohn-/Essbereich Raumaufteilung: Erdgeschoss: Bootsgarage & Autogarage Obergeschoss: Wohn-/Esszimmer Terrasse Küche Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Badezimmer (Dusche, WC & Waschbecken) Hinweis kein Energieausweis erforderlich. Für folgende Gebäude und Gebäudeteile gelten keine Anforderungen gemäß dieser Richtlinie und ein Energieausweis ist nicht erforderlich: a) Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden, d.h. mit einer Raumtemperatur von nicht mehr als + 5 °C, sowie nicht konditionierte Gebäude, b) c) provisorische Gebäude mit einer Nutzungsdauer bis höchstens zwei Jahre, Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt. Dies gilt jedenfalls als erfüllt für Wohngebäude, die zwischen 1. November und 31. März an nicht mehr als 31 Tagen genutzt werden. Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für Immobilien! Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Der zuständige Immobilienmakler der Sparkassen REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH arrangiert Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie• 3,50 % Grunderwerbsteuer• 1,10 % Bearbeitungsgebühr Grundbuch• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Viele weitere s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbHWillkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause an einer der begehrtesten Adressen Vorarlbergs. Dieses großzügige Einfamilienhaus am Quellenweg 7 in Lochau vereint eine herausragende Lage am Kaiserstrand mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Kaum ein anderer Ort bietet eine derart unmittelbare Nähe zum Bodensee, verbunden mit dem Gefühl, mitten in einer der schönsten Naturkulissen der Region zu leben. Das sanfte Licht, das über den See fällt, die frische Seeluft und der freie Blick auf die beeindruckende Berglandschaft schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe, Inspiration und Lebensfreude miteinander verbindet. Für Familien, Studenten und Naturliebhaber ist dies ein seltenes Angebot, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von rund 158,93 m² sowie einer zusätzlichen, großzügigen Nutzfläche ideale Voraussetzungen für vielfältige Wohnkonzepte. Ob Sie als Familie viel Raum für gemeinsame Zeit und Rückzugsmöglichkeiten suchen, als Studenten Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder als Naturliebhaber ein Zuhause nahe am Wasser bevorzugen – diese Immobilie schafft die perfekte Balance aus Flexibilität, Komfort und einer inspirierenden Umgebung. Die Terrasse im ersten Obergeschoss eröffnet ungeahnte Möglichkeiten, um einen persönlichen Wohlfühlbereich mit Panoramablick zu gestalten. Gerade in den warmen Monaten wird sie zum erweiterten Wohnraum, in dem man frühstückt, liest, arbeitet oder einfach die Weite des Sees genießt. Der Garten bietet darüber hinaus einen geschützten Ort für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie wurde als Passivhaus errichtet und entspricht damit höchsten Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Die mechanische Be- und Entlüftung mit einer hochwertigen Drexel-und-Weiß-Komfortlüftung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes, gesundes Raumklima. Besonders für Familien und Menschen mit einem aktiven Lebensstil bedeutet dies nicht nur ein Plus an Lebensqualität, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Betriebskosten. Die moderne Erdwärmepumpe gewährleistet eine ökologische und kostensparende Wärmeversorgung, die unabhängig von fossilen Energien funktioniert und das Haus zukunftssicher macht. Gerade im Hinblick auf steigende Energiepreise und den Wunsch nach nachhaltigem Wohnen stellt dieses Heizsystem einen wesentlichen Vorteil dar. Das Innere überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Offenheit mit Struktur verbindet. Zwei großzügig gestaltete Bäder mit je einem eigenen WC erhöhen den Alltagskomfort erheblich, besonders für größere Haushalte oder Wohngemeinschaften. Die vorhandene Einbauküche schafft einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Lernen oder gemütliches Beisammensein. Der Mix aus Fliesen, Parkett und Steinboden kombiniert Funktionalität mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Auch die praktische Seite des Wohnens ist bestens abgedeckt. Ein Carport mit unterkellertem Fahrradabstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Sportequipment, ideal für naturverbundene Bewohner. So können Fahrräder und Ausrüstung sicher und bequem verstaut werden, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Stofffassade des Hauses wurde über die Jahre etwas in Mitleidenschaft gezogen, und auch im Inneren besteht punktueller Pflegebedarf. Genau darin liegt jedoch eine besondere Chance: Wer ein individuelles Wohnprojekt sucht und ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier ein Objekt mit großem Potenzial in einer der schönsten Lagen am Bodensee. Lochau überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bregenz und ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten, während Studenten die gute Anbindung und das ruhige Umfeld schätzen. Naturliebhaber genießen zahlreiche Wege, Badeplätze und Radstrecken, die den Alltag bereichern. Zögern Sie nicht – nutzen Sie diese einzigartige Chance und lassen Sie sich von diesem besonderen Juwel verzaubern. LAGEBESCHREIBUNG: Direkt hinter dem Kaiserstrand, in einer der exklusivsten Lagen Lochaus, befindet sich dieses hochwertige Architektenhaus. Die Kombination aus See und Bergpanorama verleiht dem Standort eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der Hafen von Lochau, der nur wenige Schritte entfernt liegt, bietet ideale Möglichkeiten für Wassersportler und Bootsbesitzer. Auch der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, sodass Sie eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz genießen. Ein einzigartiges Wohnumfeld für alle, die die Ruhe der Natur und die Nähe zur Stadt gleichermaßen schätzen! ECKDATEN: Objekttyp: Bebaute Liegenschaft Grundstücksfläche: 563 m²Bebauung: Einfamilienhaus Baujahr: 2007 Stockwerke: 2Personenaufzug: Nein Barrierefreiheit: Nein Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 Büro | Kochen und Essen gemeinsam | separates Wohnzimmer Wohnnutzfläche: ca. 159 m²Zustand: gepflegt Ausstattung: Einbauküche, Bad Böden: Parkett, Fliesen, Steinboden Heizung: Erdwärme | Zentralheizung Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00Terrasse: Ja Garten: Ja Keller: Ja Parkplatz: Carport Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Lukas Frühstück, MSc. selbstständiger geprüfter Immobilienmakler Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Einzigartiges Loft - unmittelbar am Bodensee In bester Lage der Bodenseegemeinde Lochau, in unmittelbarer Nähe zu Bregenz und Lindau befindet sich dieses attraktive und moderne Loft. Der wenige Meter entfernte Bodensee mit Bootshafen, Strandbad und Uferweg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Wassersportler und Radfahrer. Der nahe Pfänder ist ein perfektes Ziel für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Die ideale Lage an der Bregenzer Bucht direkt zwischen der Stadt Bregenz und der Stadt Lindau eröffnet ein breit gefächertes kulinarisches und kulturelles Angebot. Die richtige Wohnumgebung für Genießer! Das Loft erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m2. Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5.50 m. Neben dem Kinder- oder Gästezimmer verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC inkl. Dusche. Der helle und lichtdurchflutete Innenhof misst ca. 25m2 und lädt zum verweilen ein. Im Obergeschoss befindet sich das offene Schlafzimmer/Schlafbereich mit angeschlossenem Masterbad. und der Hauswirtschaftsraum. BESONDERHEITEN: • · Unmittelbar am Bodensee nahe des Yachthafens und des Ortskerns von Lochau • · Einzigartige Lage mit hoher Lebensqualität • · Nähe zur Landeshauptstadt Bregenz und Lindau • · Vielzahl an kulinarischen, kulturellen und sportlichen Angeboten • · Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz • · Hohe Mobilität durch die unmittelbare Nähe zu Bus, Bahn und Autobahn • · Qualitativ hochwertige und moderne Architektur • · Bis zu 5.50 m hohe Decken • · Großzügige und helle Tiefgarage mit 2 privaten Einstellplätzen • · Durchdachter Grundriss • · Großzügige, leicht erreichbare und absperrbare Fahrradabstellmöglichkeiten • · Car-Sharing • · E-Car ready (Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage für Elektroautos vorbereitet) RAUS AUS DEM ALLTAG Was kann es besseres geben, als den Alltag mit einem aktiven Freizeitprogramm auszugleichen: Ob auf dem Wasser mit gehissten Segeln oder auf einer bequemen Strandliege mit einem guten Buch? Oder auf den Gipfeln der Alpen mit einem einzigartigen Bodenseepanorama, beim Biken, Golfen oder doch lieber beim Skifahren? Wer in Lochau zu Hause ist, kann sich sicher sein, dass kein Wochenende dem anderen gleicht. Denn in jeder Himmelsrichtung warten schier unendlich viele Freizeitangebote für Jung und Alt, für Familien, Singles oder Pärchen – und das in der unmittelbaren Umgebung, leicht zu erreichen mit Fahrrad, Auto, Bus oder Bahn. BUNT, LEBENDIG, INSPIRIEREND Die weltweit bekannten Bregenzer Festspiele stehen stellvertretend für die kulturelle Vielfalt am Bodensee. Hier sind renommierte Architekten, Musiker, Künstler oder talentierte Gastronomen beheimatet, die mit ihrem Können die gesamte Region inspirieren und begeistern: In Ausstellungen, Konzerten, Vorträgen oder Seminaren an hiesigen Hochschulen. Und wer doch einmal die Stille vorzieht, der lässt seinen Gedanken beim Flanieren am Seeufer freien Lauf oder lauscht einfach dem leisen Plätschern des Bodensees. Übersicht Kosten: Kaufpreis vom Loft: 899..000 EUR Kaufpreis pro Tiefgaragenplatz: 24.000 EUR (zzgl. zum Kaufpreis vom Loft) Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragsrichtungskosten... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

+ Überdachte Terrasse mit Hebe-Schiebe-Türe + Neuwertige und moderne Küche und Badezimmer + Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner + Fußbodenheizung + Ausreichend Außenparkplätze + Nähe zu Deutschland und Schweiz + Hauptwohnsitz mit Seenähe + Wohnung derzeit vermietet + Die Verglasung auf der Terrasse wird vermutlich entfernt + Fassade wurde komplett renoviert + Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden Modern, barrierefrei und perfekt geschnitten Stilvolles Wohnen zwischen See & Berg In Lochau erwartet Sie eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Seedomizil, die über eine großzügige Terrasse sowie einen Tiefgaragenplatz verfügt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch ein modernes Küchenkonzept ergänzt wird. Dieser Bereich bietet viel Raum zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse mit ca. 18,30 m² eröffnet eine sonnige Aussicht auf den Pfänder, während die bodentiefen Fenster eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Badezimmer ist rollstuhlgerecht gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die vom Eingangsbereich aus bequem erreichbar ist und höchsten Komfort bietet. Das Schlafzimmer fungiert als ruhiger Rückzugsort und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum komplettiert das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage ist mit moderner Technik ausgestattet, darunter Erdsonden, eine Wärmepumpe sowie ein Wärmetauscher für freie Kühlung, was eine effiziente Energienutzung und ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für wohlige Wärme, während motorbetriebene Jalousien an den raumhohen Fenstern für optimalen Sonnenschutz und komfortable Lichtverhältnisse sorgen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Ihr neues Zuhause in Bludenz - Attraktive 2-Zimmerwohnung zu vermieten! In der Untersteinstraße 8 in Bludenz erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmerwohnung mit ca. 78,45 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Küche-Ess-Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen. Das Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das komfortable Wohnkonzept ideal. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lage: Zentrale Lage in Bludenz: Alles Wichtige des täglichen Lebens befindet sich in gut erreichbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind nur wenige Minuten entfernt Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Bludenz sind bequem erreichbar und bieten optimale Mobilität Vielfältige Infrastruktur: Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung Freizeit & Erholung: Spazierwege, Grünflächen und verschiedene Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag Raumaufteilung: Vorraum Küche-Ess-Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kellerabteil Tiefgaragenplatz Gesamtmietzins: EUR 755,26 Mietzins Wohnung EUR 159,69 Betriebskosten Wohnung EUR 72,00 Mietzins Tiefgaragenplatz EUR 13,06 Betriebskosten Tiefgaragenplatz EUR 1.000,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels eigener Gastherme. Die Abfall- und Wassergrundgebühr wird direkt von der Stadt Bludenz verrechnet. Die hierfür anfallenden Kosten werden direkt vorgeschrieben und sind zusätzlich zum Gesamtmietpreis zu bezahlen. Kautionshinterlegung : Die Kaution in Höhe von € 3.000,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme und eine praktische Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer, die zum Teil noch über einen separaten Schlupf verfügen, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die Wohnung verfügt über eine Küche, einem Badezimmer mit Wanne und einem WC. Ein schmaler Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die den besonderen Charakter eines Altbaus schätzen und zentrumsnah wohnen möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Dornbirn, in der Hafnergasse, gelangt diese gemütliche 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses zur Vermietung. Die Lage in der Hafnergasse verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zentrumsnah wohnen in Schruns - modern, hell und komfortabel Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung HA102 mit ca. 79 m² überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse. Hochwertiger Parkettboden, elegante Badezimmerfliesen und moderne Küchenmöbel schaffen ein stilvolles Wohngefühl. Der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Wohlfühlen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt zur Wohnung bringt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Raumaufteilung: Eingangsbereich, Küche-Wohn-Essbereich mit Terrasse, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC mit Waschmaschinenanschluss, Kellerabteil. Monatliche Mietkosten Position Betrag Nettomiete € 1.047,44 Betriebskosten € 261,00 Monatliche Gesamtmiete € 1.308,44 Optional Tiefgaragenplatz inkl. Betriebskosten: € 64,18 / Monat Einmalkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserstellung durch Rechtsanwalt: € 420,00 inkl. 20 % USt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung bei einer Besichtigung vorzustellen. Termine nach Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Durchgängig im LOFT-Stil gestaltet Die ganze Wohnung ist offen und frei gestaltbar, nur Bad und Abstellraum sind separate Räume und der Schlafbereich ist durch eine ca. 3 m lange Schrankwand fix abgetrennt, die restliche Wohnung kann frei mit Möbeln nach Belieben gestaltet werden Sichtbetondecke, Pandomo-Boden, offener Kamin aus Stahl, alle Leuchten dimmbar, Leuchten, Heizung und Jalousien mit Insta BUS steuerbar und programmierbar, 2 große Schiebetüren zur Terrasse, Tiefgaragenplatz (in Luxusbreite) eingebauter großer Garderobenschrank kleine Wohnanlage mit nur 9 Wohnungen in gehobenem Standard in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse gelegen nur 1.000 Meter bis zum Landeskrankenhaus (ohne, dass das LKH in Sichtweite ist) nur 2,2 km zur Schweizer Grenze (Fürstentum Liechtenstein) 2.OG, Lift, barrierefrei, seniorengerecht, Kellerabteil, Kalt-Miete per Monat EUR 1.525, Betriebskosten-Aconto per Monat: EURO 276,75 Kaution (Sparbuch, bar oder Bank-Garantie): 3 Brutto-Monatsmieten keine Hunde erlaubt Energieausweis liegt vor: HWB 61 E-Check liegt vor Kontakt: Stefan Dichtl, Tel: [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

+ Nähe zum Bodensee + Helle Räume + Lift + Bahnhof und die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe + Balkon mit Aussicht auf den Sonnenuntergang + Freie Parkplatznutzung + Vermietet bis zum 31.05.2028 + Das WGG ist voraussichtlich anzuwenden Diese 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Lochau überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,09 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein komfortables Zuhause in einem gepflegten Wohnumfeld suchen. Die Wohnung befindet sich in einem 1962 erbauten Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Geschossen und präsentiert sich als interessante Immobilie mit viel Potenzial. Der durchdacht gestaltete Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet und eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Die Lage in Lochau zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Hier wohnen Sie in einem naturnahen Umfeld, genießen gleichzeitig eine gute Infrastruktur und profitieren von der Nähe zum Bodensee. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten sowie die hervorragende Lebensqualität dieser beliebten Wohngegend machen dieses Angebot besonders attraktiv.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige 5-Zimmer-Neubauwohnung entsteht in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit nur neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wird als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie nachhaltige Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen. Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zum Bodenseeufer, welches mit seinen vielen Badestellen und Gastronomieangeboten überzeugt. Das Bodenseeufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso erreicht man in nur 5 Gehminuten ein Lebensmittelgeschäft und auch der Bahnhof Lochau sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in unter fünf Fahrminuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus lädt ein Spazierweg zur Erholung ein, und dank sehr guter Radwege entlang des Bodensees sind diverse Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien besonders attraktiv sind der Kinderspielplatz auf dem Grundstück sowie die großzügigen, schön ausgeführten Terrassen. Da es sich um einen Neubau handelt, besteht die Möglichkeit, die Innenausstattung teilweise mitzugestalten und persönliche Wünsche einfließen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie eine Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz sowie raumhohe, flächenbündige Innentüren mit Stockrahmen. Eine Tiefgarage rundet das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernen Neubau, nachhaltige Technik, Mitgestaltungsspielraum und eine lebenswerte Lage verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick 139,37 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung 36,69 m² Südwest-Terrasse - perfekt für Sonnenstunden und gesellige Abende 8,51 m² Südost-Terrasse 2 Zwei Badezimmer und ein Abstellraum Raumhöhe ca. 2,60m Kellerabteil 2 Tiefgaragenplätze können um je 27.000,00 € erworben werden Wohnqualität auf höchstem Niveau Die Wohnung vereint modernes Design mit hochwertigen Materialien: Echtholzparkett in erlesenen Varianten sorgt für eine warme Wohnatmosphäre Raumhohe Stockrahmentüren verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten Flexibilität für Ihren Wohntraum Rundum-Sorglos-Service Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Beste Lage - Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese hochwertige Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bodensees und bietet eine erstklassige Anbindung an die Region - ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber. Lokale Unternehmen haben bei der Planung und Errichtung großen Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik gelegt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in dieser charmanten, zweigeschossigen Ferienwohnung mit offizieller Widmung (kein vermietungs-Zwang) im beliebten Ferienort Brand in Vorarlberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und zwei großzügige Balkone mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Hier verbinden sich alpiner Charme und moderne Wohnqualität - ideal als Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage. Die Ferienwohnung liegt im idyllischen Bergdorf Brand im Brandnertal - einer der schönsten Regionen Vorarlbergs. Im Sommer laden Wanderwege, Mountainbikewege, Golfplatz und Naturbadesee zum Entspannen ein, im Winter begeistert das nahegelegene Skigebiet Brandnertal mit bestens präparierten Pisten. Eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]