#hell

TOP SANIERTE HELLE 86m2 ETAGENWOHNUNG MIT MODERNEM SCHNITT, KURZE WEGZEIT ZUM MUSIKTHEATER UND ZUR LANDSTRASSE (südliches Zentrum) Modernes Wohnen mit Flair... Unser kleines Juwel wurde aufwendig generalsaniert, der Schnitt der Wohnung optimiert (es bleibt kein m² ungenutzt) und edle Materialien verbaut. ein BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK lässt FASHIONISTAS-Herzen ein paar Takte höherschlagen. Das Apartment ist in einer SEHR LEISEN Umgebung Parkplätze vor der Haustür Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUBEGINN erfolgt - FERTIGSTELLUNG Ende 2026! Nur noch vier Wohnungen sowie das Penthaus mit zwei traumhaften Terrassen verfügbar! Willkommen im L30. Das Ledererhaus - ein Wohnprojekt, das modernes Design, höchste Qualität und urbanes Lebensgefühl perfekt miteinander verbindet. Im Herzen von Linz, in der begehrten Lederergasse, entstehen 11 Eigentumswohnungen. Jede Wohnung wurde so gestaltet, dass sie den Ansprüchen moderner Stadtmenschen gerecht wird. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterfronten und smarte Wohnlösungen sorgen für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Das erwartet Sie: Zentrale Lage: Sehr gute Infrastruktur - alles was Sie für den täglichen Komfort benötigen, direkt vor der Haustür. Hochwertige Ausstattung: Von der Auswahl der Böden, Türen, Fenster bis zu Sanitäranlagen. Individuelle Gestaltung: flexible Raumaufteilungen sowie eine große Auswahl bei der Ausstattung ermöglichen die Anpassung an Ihre Wünsche. Provisionsfreier Kauf: Transparente Kostenstrukturen ohne zusätzliche Maklergebühren. Direkt vom Bauträger. Jetzt die passende Wohnung sichern! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Beratungstermin - der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! Das Penthaus im Dachgeschoß des Ledererhauses vereint urbane Lage mitten im Linzer Stadtzentrum, hochwertige Ausstattung und Raum zum Ankommen. Ihre Highlights auf einen Blick: - 118 m² Wohnfläche, zweiseitige Belichtung - 2 großzügige Terrassen - Lift direkt in die Wohnung - 2 PKW-Abstellplätze in Garage Für alle, die das Beste aus Stadt, Raum und Ruhe wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Provisionsfrei für den Käufer! Auch für Anleger möglich! Lebensquell Linz/Katzbach - Urbanes Wohnen am Wasser! Direkt am Rande des Grüngürtels, im beliebten Stadtteil Katzbach, wurde ein hochwertig ausgeführtes Neubauprojekt mit 16 Einheiten errichtet. Umgeben von grüner Natur und ländlicher Idylle, findet Naherholung direkt vor Ihrer Haustür statt. Wo andere in Ihrer Freizeit Energie und Frischluft tanken, sind Sie daheim. Sowohl die kleine Spazierrunde als auch ein ambitionierter Ausritt auf dem Fahrrad sind hier Teil Ihres Alltags. Der nur ca. 500 m entfernte Pleschinger See als Freizeit-Hotspot ist perfekt zum Baden, Flanieren oder für sämtliche sportliche Aktivitäten am und um den bei Linzern populären Badesee. Se(e) henswert lebenswert! Diese idyllische Lebensqualität verbindet sich mit der hervorragenden Infrastruktur zur perfekten Symbiose für Familien, jungen und jung gebliebenen Bewohnern. Nur wenige Fahrminuten vom JKU-Campus und der Autobahnauffahrt Dornach entfernt, erreichen Sie die Linzer Innenstadt für Ihren Einkaufsbummel oder Theaterbesuch in knapp 10 Minuten. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus 4 Minuten, Straßenbahn 18 Minuten) genauso fußläufig erreichbar wie eine Vielzahl an Geschäften und namhaften Nahversorgern in den umliegenden Einkaufszentren. Auch das Angebot der Bildungseinrichtungen ist in diesem Teil von Linz hervorragend. Mit der Johannes Kepler Universität als Dreh- und Angelpunkt für höhere Bildung in der Landeshauptstadt, befinden sich in Ihrem Umfeld Einrichtungen für jede Altersstufe und jeden Bildungsweg - mit der LISA auch mit einem internationalen Angebot! Wertbeständigkeit für Generationen… Das Projekt entspricht technisch zeitgemäßem Standard: In Massivbauweise errichtet, investieren Sie in zeitlose Beständigkeit, die nicht nur auf Grund der Lage über Generationen einen hohen Wohnwert haben wird. Unter Parkettböden und großformatigen Fliesen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Winter und angenehm kühles Raumklima im Sommer. Das begrünte Steildach und die Wärmepumpe in Verbindung mit der PV-Anlage unterstreichen den Anspruch auf effiziente Nachhaltigkeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet. Auf gemütlichen Außenbereichen genießen Sie laue Sommerabende. Die Wohnungen sind von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss mit einem Aufzug bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern neben eigenen Kellerabteilen auch diverse allgemeine Räume für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Parken geht kostenlos und bequem direkt vor der Liegenschaft. RAUMAUFTEILUNG Top 5: 75,11 m² Gartenmaisonette - Vorraum - WC - Abstellraum (unter Stiege) - Abstellraum - Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Eigengarten (Wasseranschluss vorhanden) - Aufgang ins OG - 2 Schlafzimmer - Bad mit Wanne, Dusche und WC Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.44... [Mehr]

#Büro #möbliert

30m2 Wohnung in der Linzer-Innenstadt / Seitengasse zur Landstrasse • neu renoviert • inkl. Küche • komplett möbliert • auch Kurzzeitvermietungen möglich • geringe Betriebskosten • inkl. Internet Heizkosten (Fernwärme) und Warmwasser sind in den Betriebskosten enthalten *** ist auch als Büro geeignet ***Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Optimale Lage und Platz für die ganze Familie! • Wohnfläche: 185 m² • Gesamtes 4. Stockwerk mit 2 Eingängen • 4 Schlafzimmer + 2 Bäder + 2 WCs • + 2 geräumige Bereiche für Büro, Freizeit, Fitness, Multimedia, … • + 1 Abstellraum + 2 Kellerabteile + 2 Pkw-Parkplätze • Küche und Bad in Top 10 maßgefertigt und modern eingerichtet • Aufzug im Haus • Baujahr 1972, generalsaniert 2003 mit Vollwärmeschutz + Solaranlage • Optimale, familienfreundliche Lage am Bindermichl / Stadlerstraße 49: alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar o 2 Kindergärten, 3 Volksschulen, 2 Mittelschulen, 2 Gymnasien o Freizeitaktivitäten: Musikunterricht, Sportvereine, Union Landessportanlage, Sportanlage Lissfeld, Hummelhofbad + -Park, Bellevue-Park… o Nahversorger (Lidl, Billa, Spar), Ärztezentrum (Oed) o Buslinien 12, 25, 41, 43 (in 15‘ in die Innenstadt oder zum Bahnhof)... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Reihenhaus in bester Linzer Wohngegend präsentiert sich als echtes Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial - ein ungeschliffener Rohdiamant, der darauf wartet, mit Kreativität und Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt zu werden. Grundstück & Garten Der wunderschöne Südgarten mit ca. 630m² Fläche mit freiem Blick bis ins Gebirge lädt sofort zum Verweilen ein und ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber: innen, Hobbygärtner: innen und Familien mit Kindern, die hier unbeschwert aufwachsen können. Gepflegte Hecken, Sträucher und Bäume sorgen für Privatsphäre. Eine charmante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Gartenzeile hinter dem Haus wird von benachbarten Reihenhäusern gesäumt und strahlt Geborgenheit aus. Es ermöglicht Ihren Kindern auch ein unbeschwertes Aufwachsen in einer beschaulichen Umgebung. Bereits beim ersten Betreten spürt man den Charakter und die Solidität dieses Hauses. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und dadurch sind alle Wohnräume Sonnen durchflutet. Rundgang durchs Haus Erdgeschoss: Sie betreten das Haus durch einen Windfang und erreichen den Vorraum. Von hier aus führt der Weg in zwei sonnendurchflutete Wohnräume, die dank ihrer südseitigen Ausrichtung einen wunderbaren Blick in den Garten freigeben. Durch die große Terrassentür betreten Sie die gepflegte Gartenterrasse, von der aus sich das Grün des weitläufigen Grundstücks erstreckt. Die Küche ist geräumig und verfügt über 2 kleine Abstellräume. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC strahlt Retro-Charme aus und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit viel Tageslicht - perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Atelier. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lager- und Technikräume sowie ein direkter Zugang zum Garten. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Werkstatt über den Vorratskeller bis hin zum Fitnessbereich. Alle wichtigen Daten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 127m² Raumeinteilung: Erdgeschoss: Vorraum 2 Wohnräume mit Zugang zum Garten Geräumige Küche WC Obergeschoss: 3 Räume Badezimmer mit WC und Fenster Dachgeschoss: 2 Räume Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Platz zum Verstauen. Vom Keller aus erreicht man auch den Garten. Grundstücksfläche: ca. 630 m² Sofort verfügbar! Gesamtkaufpreis € 499.000, Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

10 generalsanierte Wohnungen mit einer Garage in Linz zu verkaufen! Diese Wohnungen überzeugen durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Die Einheiten gliedern sich wie folgt: - 1 Wohnung mit ca. 33 m² - 8 Kleinwohnungen mit je ca. 25? 26 m² - 1 Wohnung mit ca. 84 m² - 1 Garage Alle Einheiten wurden im Jahr 2022 umfassend saniert. Von den 10 Wohnungen sind 5 ist mit einer Küche ausgestattet, die restlichen verfügen bereits über einen Küchenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zudem stehen ausreichend Freistellplätze zur Verfügung. KAUFPREIS: - Wohnung mit ca. 33m²: ? 80.000,00 (brutto für netto) - 8 Kleinwohnungen + 1 große Einheit (Wohnung oder Büro): ? 690.000,00 zzgl. 20% USt - 1 Garage: ? 20.000,00 zzgl. 20% USt - Gesamtkaufpreis netto: ? 790.000,00 zzgl. USt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m K... [Mehr]

#Kellerabteil

Zur Weitervermietung steht eine ca. 54 m² große Wohnung in Urfahr. ✅Ab 1. Februar 2026 verfügbar. 📍55 m² pures Linzer Wohngefühl am Auberg, den "Beverly Hills" von Linz. 🏡1. Stock, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad/WC, praktischer Grundriss. Kellerabteil sowie Waschküche vorhanden. 👥 Ideal für 1-2 Personen. 🌄Zu Fuß zum Pöstlingberg UND zur Donau. 🚌Bushaltestelle Linie 33 direkt vor der Haustür. 🚂800 m zum Bahnhof Urfahr. Wir ziehen schweren Herzens weiter, aber die Nachbarschaft ist großartig und die Wohnung ist wirklich schön! Küche, Rollos und kleine Möbel könnten für eine Ablöse von 200 € übernommen werden. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von rund 67,5 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Ideal geeignet für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften. Ausstattung • Einbauküche inkludiert • Badezimmer mit Dusche • Separates WC • Kellerabteil vorhanden • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, PVC Mietkonditionen • Kaltmiete: € 680,– • Betriebskosten: € 168,03 • Gesamtmiete (ohne Heizung): € 848,03 • Kaution: € 2.500,– • Heizkosten: nicht in den Betriebskosten enthalten Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Linz, in der Tegetthoffstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof – ideal für Berufstätige und Studierende. Sonstiges • Auch als WG geeignet • Energieausweis: o HWB: 159 kWh/m²a o fGEE: 2,17 Kontakt Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.... [Mehr]

#Terrasse #möbliert #ruhig

Wunderschöne Wohnung direkt am Linzer Hauptplatz – Zwischenmiete Dez 2025 – Jän 2026 Unsere charmante, voll ausgestattete Wohnung direkt am Hauptplatz steht im Zeitraum 01. Dezember 2025 bis 31. Jänner 2026 zur Zwischenmiete zur Verfügung. Die Wohnung vereint zentralste Lage mit himmlischer Ruhe – sie liegt im Hinterhof und bietet somit absolute Entspannung mitten in der Stadt. Highlights: • Großzügige, sonnige Terrasse – perfekt zum Entspannen ️- Schlafbereich mit gemütlichem 160 cm Bett & Nachttisch ️- Wohnbereich mit Couch, Couchtisch und optionalem Schreibtisch mit Stuhl • Voll ausgestattete Küche mit allem, was du brauchst • Badezimmer mit Duschkabine & Waschmaschine Voll möbliert – einfach einziehen und wohlfühlen! All-Inclusive-Preis: Internet, Wasser, Strom, Gas und Möblierung sind bereits im Mietpreis enthalten – keine zusätzlichen Kosten. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mitten in Linz, aber trotzdem ruhig und gemütlich. Lage Direkt am Hauptplatz in Linz. 1 min Gehweg zur nächsten Tramstation "Hauptplatz". 5 min Gehweg zu nächsten Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von vielen Restaurants, der Altstadt, Cafes und Bars. 5min Gehweg zur Donau und Natur-feeling.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Linz – generalsaniert, mit neuer Küche und Top-Anbindung 📍 Adresse: Tegetthoffstraße, 4020 Linz 📐 Wohnfläche: ca. 78m² 🛏 Zimmer: 3 🏢 Etage: Erdgeschoß (1. Halbstock), kein Lift 🏠 Baujahr: 1953, generalsaniert 📅 Bezug: ab sofort Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz und wurde generalsaniert (inklusive neuer Fenster). Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder als moderne Stadtwohnung. Besonderes Highlight ist die neue Einbauküche sowie das komfortable Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ausstattung Neue Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Vinyl in Vorraum/Küche/Abstellraum, Fliesen im Bad Praktischer Abstellraum in der Wohnung Kellerabteil und allgemeiner Fahrradraum Parkplatz im Hof kann optional angemietet werden Lage Die Wohnung liegt in der Tegetthoffstraße, Linz – eine zentrale und gefragte Wohngegend. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kurze Wege ins Stadtzentrum Mietkonditionen Kaltmiete: € 899,– / Monat Betriebskosten (exkl. Heizung): € 199,– / Monat Gesamtmiete (exkl. Heiz- und Stromkosten): € 1.098,– / Monat Heizung: Fernwärme (separat nach Verbrauch) (Strom und Fernwärme werden direkt vom Mieter mit dem Anbieter verrechnet.) Energieausweis HWB: 159 kWh/m²a (Klasse E) fGEE: 2,17 (Klasse D) Energieausweis gültig bis: 17.07.2033... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Interessenten unseres Hauses! Sehr geehrte Damen und Herren! Wir dürfen Ihnen unser neu überarbeitetes und geplantes Appartementhaus á la Hentschläger, das LÖWinn LINZ L8, in der Leonfeldner Straße 8 in 4040 Linz, präsentieren. Gut gebrüllt Löwin!!! dieses Haus ist durch raffiniert durchdachte Umplanung im bereits baubewilligten Umfang der Außenhülle nun NEU in 27 Kleinstwohnungen und Garconnieren aufgeteilt. Attraktive 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschoßen stehen zur Auswahl! Jede Wohnung hat ein besonderes Extra dabei (was im Innenstadtbereich nicht immer möglich ist!): großzügige Außenflächen in Form von Loggien oder Balkone, ganz oben Terrassen schlüsselfertige Ausstattung noch eine kleine Küche rein und dann sofort einziehen! Barrierefreiheit mit Lift ist selbstverständlich kostengünstige Fernwärme-Fußbodenheizung samt Warmwasser zentral kontrollierte Wohnraumlüftung und elektrischer Sonnenschutz alles inklusive, ohne Aufpreis! Das Erdgeschoß steht für das große freundliche Entrée, die vielen Fahrräder, Müll, allgemeine Nebenräume und Abstellräume mit Strom als Zubehör zur Verfügung. Weitere Kellerabstellräume befinden sich im Kellergeschoß, wo sich auch die Tiefgarage mit gesamt 11 Kfz-Stellplätzen für die größeren Wohnungen zum zusätzlichen Erwerb befinden. Hofseitig ist eine gediegene Erholungsgrünfläche mit Terrasse für ein come together im Allgemeineigentum vorgesehen. Die Löwin das LÖWinn LINZ L8 soll bald ihr neues Zuhause sein für ein paar Stunden, vorübergehend, für ständig, für immer oder für ewig! Informieren Sie sich mit den beiliegenden Unterlagen und fordern Sie rasch weitere Details an. Bei einem Beratungstermin mit mir können Sie sich von diesem perfekt geplanten Appartementhaus in Linz Urfahr überzeugen lassen! LÖWinn LINZ L8 die Königin an Geschmack, Planungsvielfalt und Ausstattungsangebot von jetzigen Neubauprojekten in Linz! Herzlichst, Ihre Ursula Leitner-Rittenschober Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]