#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

Smarte Loggia-Wohnung - ideal für Arbeiten im Home-Office Highlight ist die Einbauküche samt Geräte Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Konzept fürs Home-Office Der 11,54 m² große Raum direkt beim Eingangsbereich ermöglicht die perfekte Trennung zwischen Arbeiten und Wohnen. Der Arbeitsbereich kann weitgehend unabhängig vom privaten Wohnbereich genutzt werden. So lässt sich eine professionelle Arbeitsatmosphäre schaffen, ohne dass der private Lebensbereich beeinträchtigt wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Ausgang auf die Loggia. Die ca. 12 m² große Freifläche lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer als Rückzugsort verfügt über 13 m². Das moderne Duschbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen BEZUGSFERTIGE 3 Zimmer mit Balkon Das bezugsfertige Neubau-Projekt bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Größen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die zwei eleganten, schiffsförmigen Baukörper bestehen aus insgesamt vier Stiegen und beherbergen insgesamt 166 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind durchdacht und offen gestaltet, während Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten ein unbeschwertes Wohnerlebnis inmitten der Stadt ermöglichen. Endenergiebedarf: 61.86... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Lebensraum neu definiert: Stilvolle Familienwohnung mit Gartenparadies Heller Wohn-Essbereich und private Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach Raum, Komfort und Lebensqualität. Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – das Hauptschlafzimmer punktet zusätzlich mit der Möglichkeit eines Schrankraums sowie einem eigenen Badezimmer. Der ca. 37 m² große Wohn-Essbereich ist ost- und südseitig ausgerichtet und überzeugt mit hellem Tageslicht und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse sowie zum ca. 31 m² Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 15 m² erweitert den privaten Außenbereich auf charmante Weise. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und naturnahe Lebensqualität harmonisch miteinander vereint – stilvoll wohnen mit Freiraum drinnen wie draußen. Endenergiebedarf: 38.60... [Mehr]

#Werkstatt

Entdecken Sie eine einzigartige Möglichkeit, Ihr Gewerbe in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens zu etablieren. Diese vielseitige Gewerbe- und Lagerfläche im 14. Bezirk bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Betrieb benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,04 m² eignet sich diese Immobilie perfekt für unterschiedlichste Branchen. Ob als Lagerraum, Werkstatt oder für Ihre kreativen Geschäftsideen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen umzusetzen. Die Lage ist nicht nur durch die unmittelbare Umgebung attraktiv, sondern auch durch die exzellente Verkehrsanbindung. Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und Bahnhöfe sind in wenigen Minuten zu erreichen, was Ihnen und Ihren Kunden eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkte sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Diese Infrastruktur sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern auch für eine lebendige Nachbarschaft, die Ihr Geschäftspotenzial steigert. Die monatliche Miete von 592,55 € ist nicht nur fair, sondern bietet auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer wachsenden Stadt, die zahlreiche Chancen für Unternehmer bereithält. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Gewerbe in dieser begehrten Lage zu starten oder auszubauen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen. Ihre Zukunft in Wien beginnt hier! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]

#hell

Zur Miete steht eine 2 Zimmer Neubau Dachgeschoss Wohnung in sehr gutem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und ist ganztägig lichtdurchflutet. In 15 Minuten ist man am Stephansplatz. In der monatlichen Gesamtbelastung sind alle Betriebskosten inkl. Warmwasserheizung außer Strom enthalten. Raumaufteilung: Vorraum- Badezimmer mit WC- ein separates Schlafzimmer- ein geräumiger Wohn- Essbereich mit Küche und Kücheninsel und Einbaugeräten. Parkettboden. Lage: Zum Wohnen in Penzing gehört nicht nur die Grünlage sondern auch die Nähe zur Stadt. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Nahversorger sind gegeben. • U3 Hütteldorferstraße (2 Gehminuten) • S45 Breitensee (5 Gehminuten) • Straßenbahnlinie 10 Hütteldorfer Straße (2 Gehminuten) -Straßenbahnlinie 49 Johnstraße (5 Gehminuten)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt VILLMA in der Lautensackgasse 16A, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern sowie zwei bis drei passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“aus. Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK7 Wohnungen zur befristeten Miete2,5- bis 5-Zimmer-Wohnungenca. 68 bis 168 m² Wohnflächealle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrassemoderne, zeitlose und grifflose, voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Erdwärme, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungenab sofort beziehbarmonatliche Mietkosten von € 3.350,– inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten, exklusive Energiekosten für Heizung, Wasser und Strom Pauschalmietzinsvereinbarung5 PKW-Abstellplätze, davon 2 mit E-Ladesäule Stellplätze optional um monatlich ab € 144,– brutto pro Platz anmietbarprovisionsfrei für Mieter: innen Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einige Wohnungen verfügen über gleiche oder sehr ähnliche Grundrisse und befinden sich lediglich in unterschiedlichen Stockwerken. Es kann daher vorkommen, dass einzelne Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen innerhalb des Hauses stammen. Die Bildaufnahmen werden laufend ergänzt. DAS PROJEKTVILLMA steht für modernes Wohnen in einem kleinen, exklusiven Neubauprojekt mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Wohnungsangebot reicht von einer kompakten Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Büro bis zur großzügigen, über zwei Dachgeschosse verlaufenden Familienwohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Je nach Einheit stehen Balkone, Terrassen oder weitläufige Eigengärten zur Verfügung. Großzügige Wohnküchen, gut nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer sowie durchdachte Nebenflächen schaffen komfortable Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Architektur verbindet eine moderne Formensprache mit hochwertigen, zeitlosen Materialien. Ein Personenaufzug erschließt die einzelnen Wohnebenen. PKW-Abstellplätze stehen innerhalb der hauseigenen Parkgarage zur Verfügung. DIE GARTENWOHNUNG TOP 1Diese moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt auf ca. 104,1 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Terrassen und zwei private Gartenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34,9 m² große Wohnküche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 34,6 m² große Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich. Insgesamt stehen zwei Terrassen mit zusammen ca. 48,1 m² und zwei Gartenflächen mit insgesamt rund 133,9 m² zur Verfügung – insgesamt somit rund 182 m² private Freiflächen. Neben der Wohnküche verfügt die Wohnung über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Mehrere direkte Ausgänge führen von den Wohn- und Schlafräumen auf die Terrassen und in die beiden Gartenbereiche. Der großzügige Masterbereich umfasst ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer, ein eigenes, natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen rund 7,9 m² großen Schrankraum mit Fenster. Dieser ist derzeit offen gestaltet und kann neben einer großzügigen Ankleide auch als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Ein zweites Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschplatz ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Highlights der Wohnungca. 104,1 m² Wohnfläche4 Zimmer: Wohnküche und drei weitere Zimmergroßzügige Wohnküche mit ca. 34,9 m²zwei Terrassen mit insgesamt ca. 48,1 m²zwei private Gartenflächen mit insgesamt ca. 133,9 m²insgesamt rund 182 m² private Freiflächenmehrere direkte Zugänge zu Terrasse und Garten Masterbereich mit Schlafzimmer und eigenem Tageslichtbadca. 7,9 m² großer Schrankraum mit Fenster Schrankraum flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzbarzwei natürlich belichtete Badezimmerein Badezimmer mit Badewanneein Badezimmer mit Duscheseparates WC mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraumgroßzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Freiraum im Grünen DIE AUSSTATTUNGAllgemeinbereichemoderner Personenaufzughauseigene Parkgarage5 PKW-Abstellplätze2 Stellplätze mit E-Lademöglichkeitseparater Müllraumteilweise begrünte Fassaden- und Außenbereichehochwertig und zeitlos gestaltete Allgemeinflächen Wohnungen Heizung und Kühlungnachhaltige Wärmeversorgung mittels Erdwärme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen Fußbodenkühlung für angenehme Raumtemperaturen im Sommerzusätzliche Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Böden Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den Badezimmern und Nassräumen Plattenbelag auf Balkonen und Terrassen Fenster und Sonnenschutzhochwertige Holz-Aluminium-Fensterelemente3-Scheiben-Isolierverglasungintegrierte Lüftungseinheiten zur Feuchteschutzlüftungaußenliegender, fassadenintegrierter Sonnenschutz mittels Raffstoreszweiläufige Vorhangschienen als innenliegende Blendschutzmöglichkeit Badezimmer und WCs Die Badezimmer werden in einer hellen, zeitlosen Farb- und Materialwelt ausgeführt: Bodenfliesen Marazzi Stream im Format 60 × 60 cm, Farbe Ivory Wandfliesen im Bereich der Dusche beziehungsweise Badewanne Marazzi Art Craft im Format 5,3 × 30 cm, Farbe Pomiceweißer Glattputz an den übrigen Wand- und Deckenflächen Badewanne und/oder Dusche, abhängig von der jeweiligen Wohnunggeflieste Duschen mit Bodenrinne Glastrennwände im Duschbereich Waschtisch und Wandspiegel Spiegelleuchteelektrisch betriebener Handtuchheizkörperseparate WCs mit Handwaschbeckenteilweise mehrere Badezimmer innerhalb einer Wohnung Küchen Sämtliche Wohnungen werden mit modernen, voll ausgestatteten Einbauküchen übergeben: zeitlose, grifflose Küchengestaltungweiße Küchenfronten mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft Unterschränke und raumhohe Oberschränke Schattenfuge im Bereich der Oberschränke Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktiondurchgehendes, eingefrästes LED-Lichtbandgraue Dünnarbeitsplatte aus widerstandsfähigem Schichtstoffhochwertige Miele-Geräte Herd Dunstabzug Geschirrspüler Kühl-Gefrier-Kombination Wohnungseingang und Sicherheithochwertige Wohnungseingangstüren in Doppelfalzausführung Video-Gegensprechanlage Personenaufzugaußenliegender Sonnenschutz Freiflächenjede Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrasse Außenwandleuchten Wasseranschluss mit frostsicherem Auslaufventilteilweise bodengebundene Fassadenbegrünungteilweise bepflanzte Tröge auf Balkonen und Terrassen Niroseile als Rankhilfe Bepflanzung mit wildem Wein oder gleichwertigen Kletterpflanzen MIETBEDINGUNGENMietdauer: fünf Jahre Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres Kündigungsfrist: drei Monate Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet Pauschalmietzinsvereinbarung Mietvertragserrichtung: einmalig € 160,– brutto Bezug ab sofort möglich PKW-Abstellplätze optional anmietbar Mietzins wertgesichertprovisionsfrei für Mieter: innen DIE LAGEUrbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Lautensackgasse 16A liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St.Veit Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße U-Bahn-Linie U4, Station Ober St.Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem: Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminutendm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter: GTVS Hochsatzengasse Mittelschule Linzer Straße Goethe-Gymnasium in der Astgassemehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse Freizeit und Erholung Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber Steinhofgründe Dehnepark Wienerwald Hütteldorfer Bad Fitnessstudios Allianz Stadionzahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St.Veit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist: innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <425m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <1.500m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <300m Bank <350m Post <350m Polizei <700m Verkehr Bus <100m U-Bahn <400m Straßenbahn <125m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt VILLMA in der Lautensackgasse 16A, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern sowie zwei bis drei passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“aus. Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK7 Wohnungen zur befristeten Miete2,5- bis 5-Zimmer-Wohnungenca. 68 bis 168 m² Wohnflächealle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrassemoderne, zeitlose und grifflose, voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Erdwärme, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungenab sofort beziehbarmonatliche Mietkosten von € 3.999,– inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten, exklusive Energiekosten für Heizung, Wasser und Strom Pauschalmietzinsvereinbarung5 PKW-Abstellplätze, davon 2 mit E-Ladesäule Stellplätze optional um monatlich ab € 144,– brutto pro Platz anmietbarprovisionsfrei für Mieter: innen Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einige Wohnungen verfügen über gleiche oder sehr ähnliche Grundrisse und befinden sich lediglich in unterschiedlichen Stockwerken. Es kann daher vorkommen, dass einzelne Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen innerhalb des Hauses stammen. Die Bildaufnahmen werden laufend ergänzt. DAS PROJEKTVILLMA steht für modernes Wohnen in einem kleinen, exklusiven Neubauprojekt mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das Wohnungsangebot reicht von einer kompakten Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Büro bis zur großzügigen, über zwei Dachgeschosse verlaufenden Familienwohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Je nach Einheit stehen Balkone, Terrassen oder weitläufige Eigengärten zur Verfügung. Großzügige Wohnküchen, gut nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer sowie durchdachte Nebenflächen schaffen komfortable Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Die Architektur verbindet eine moderne Formensprache mit hochwertigen, zeitlosen Materialien. Ein Personenaufzug erschließt die einzelnen Wohnebenen. PKW-Abstellplätze stehen innerhalb der hauseigenen Parkgarage zur Verfügung. DIE MAISONETTEWOHNUNG TOP 7Diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf ca. 167,9 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz, klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Im 1. Dachgeschoss befindet sich die rund 39,6 m² große Wohnküche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum ca. 15,9 m² großen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Über eine wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das ca. 27,5 m² große Masterbedroom verfügt über ein direkt angeschlossenes, rund 12,5 m² großes Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie eine ca. 3,6 m² große Terrasse. Das 2. Dachgeschoss ist neben der Treppe auch bequem direkt mit dem Personenaufzug erreichbar, der in den privaten Vorraum der Wohnung führt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen miteinander verbinden möchten. Die Wohnküche und die vier weiteren Zimmer ergeben insgesamt fünf Zimmer. Highlights der Wohnungca. 167,9 m² Wohnfläche5 Zimmer: Wohnküche und vier weitere Zimmer Maisonettewohnung über das 1. und 2. Dachgeschossgroßzügige Wohnküche mit ca. 39,6 m²Balkon mit ca. 15,9 m²zusätzliche Terrasse mit ca. 3,6 m²Masterbedroom mit ca. 27,5 m²drei Badezimmer, davon eines en suitezwei separate WCs mit Handwaschbeckenpraktischer Abstellraumklare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen Klimaanlage in der Dachgeschosswohnunghochwertige Ausstattung und großzügiges Raumangebotdirekter Liftzugang ins 2. DGDIE AUSSTATTUNGAllgemeinbereichemoderner Personenaufzughauseigene Parkgarage5 PKW-Abstellplätze2 Stellplätze mit E-Lademöglichkeitseparater Müllraumteilweise begrünte Fassaden- und Außenbereichehochwertig und zeitlos gestaltete Allgemeinflächen Wohnungen Heizung und Kühlungnachhaltige Wärmeversorgung mittels Erdwärme Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen Fußbodenkühlung für angenehme Raumtemperaturen im Sommerzusätzliche Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen Böden Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den Badezimmern und Nassräumen Plattenbelag auf Balkonen und Terrassen Fenster und Sonnenschutzhochwertige Holz-Aluminium-Fensterelemente3-Scheiben-Isolierverglasungintegrierte Lüftungseinheiten zur Feuchteschutzlüftungaußenliegender, fassadenintegrierter Sonnenschutz mittels Raffstoreszweiläufige Vorhangschienen als innenliegende Blendschutzmöglichkeit Badezimmer und WCs Die Badezimmer werden in einer hellen, zeitlosen Farb- und Materialwelt ausgeführt: Bodenfliesen Marazzi Stream im Format 60 × 60 cm, Farbe Ivory Wandfliesen im Bereich der Dusche beziehungsweise Badewanne Marazzi Art Craft im Format 5,3 × 30 cm, Farbe Pomiceweißer Glattputz an den übrigen Wand- und Deckenflächen Badewanne und/oder Dusche, abhängig von der jeweiligen Wohnunggeflieste Duschen mit Bodenrinne Glastrennwände im Duschbereich Waschtisch und Wandspiegel Spiegelleuchteelektrisch betriebener Handtuchheizkörperseparate WCs mit Handwaschbeckenteilweise mehrere Badezimmer innerhalb einer Wohnung Küchen Sämtliche Wohnungen werden mit modernen, voll ausgestatteten Einbauküchen übergeben: zeitlose, grifflose Küchengestaltungweiße Küchenfronten mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft Unterschränke und raumhohe Oberschränke Schattenfuge im Bereich der Oberschränke Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktiondurchgehendes, eingefrästes LED-Lichtbandgraue Dünnarbeitsplatte aus widerstandsfähigem Schichtstoffhochwertige Miele-Geräte Herd Dunstabzug Geschirrspüler Kühl-Gefrier-Kombination Wohnungseingang und Sicherheithochwertige Wohnungseingangstüren in Doppelfalzausführung Video-Gegensprechanlage Personenaufzugaußenliegender Sonnenschutz Freiflächenjede Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrasse Außenwandleuchten Wasseranschluss mit frostsicherem Auslaufventilteilweise bodengebundene Fassadenbegrünungteilweise bepflanzte Tröge auf Balkonen und Terrassen Niroseile als Rankhilfe Bepflanzung mit wildem Wein oder gleichwertigen Kletterpflanzen MIETBEDINGUNGENMietdauer: fünf Jahre Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres Kündigungsfrist: drei Monate Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet Pauschalmietzinsvereinbarung Mietvertragserrichtung: einmalig € 160,– brutto Bezug ab sofort möglich PKW-Abstellplätze optional anmietbar Mietzins wertgesichertprovisionsfrei für Mieter: innen DIE LAGEUrbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St.Veit Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße U-Bahn-Linie U4, Station Ober St.Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem: Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminutendm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter: GTVS Hochsatzengasse Mittelschule Linzer Straße Goethe-Gymnasium in der Astgassemehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse Freizeit und Erholung Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber Steinhofgründe Dehnepark Wienerwald Hütteldorfer Bad Fitnessstudios Allianz Stadionzahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St.Veit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist: innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <425m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <150m Universität <1.500m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <300m Bank <350m Post <350m Polizei <700m Verkehr Bus <100m U-Bahn <400m Straßenbahn <125m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt Rondelle XIV in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern, sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“ aus. Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK15 Wohnungen zur befristeten Miete1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnflächejede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengartenhochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchenvoll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fußbodenheizung mittels Erdwärme Fußbodenkühlung für die Sommermonate Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenelektrische Raffstores Video-Gegensprechanlage Paketboxanlage Fahrradraum und Einlagerungsräume11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit Fertigstellung im Juli 2026ab sofort bezugsfertigbefristete Mietverträge auf fünf Jahre Pauschalmietzinsvereinbarungmonatliche Gesamtmiete € 3.699,-Tiefgaragenstellplätze zu monatlich € 144,-sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. HINWEIS ZU DEN BILDAUFNAHMENEinige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen. Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt. DAS PROJEKTMit dem Projekt Rondelle XIV ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden. Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. DIE GARTENWOHNUNG TOP 2Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 115,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie direktem Zugang zur westseitigen Terrasse und zum weitläufigen Eigengarten. Die großzügige Wohnküche mit rund 27 m² bietet viel Raum zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Drei vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Masterbedroom verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur nordseitigen Terrasse. Auch ein weiteres Zimmer ist unmittelbar mit der Terrasse verbunden. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet direkten Zugang zum privaten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobe mit zusätzlichem Stauraum. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der beeindruckende Außenbereich: Der private Garten mit ca. 231 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt rund 42 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden. Highlights der Wohnungca. 115,5 m² Wohnflächegroßzügiger Wohn- und Essbereichgroße Wohnküche mit rund 27 m²drei gut geschnittene Zimmermehrere Badezimmer und separates WCzwei Terrassen mit insgesamt rund 42 m²westseitige Terrasse mit direktem Gartenzugangprivater Eigengarten mit ca. 231 m²praktischer Abstellraum und Garderobe DIE AUSSTATTUNGAllgemeinbereiche Paketboxanlage von RENZInfoscreen im Eingangsbereich Personenaufzug Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen Fahrrad-Reparaturstation Kinderwagenraum Einlagerungsräume Tiefgarage mit 11 Stellplätzenzwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Video-Gegensprechanlage Heizung und Kühlung Heizung mittels Erdwärme Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenindividuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung Böden Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen Fenster und Sonnenschutz Holz-Aluminium-Fenster Dreifach-Isolierverglasungintegrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftungelektrische, fassadenintegrierte Raffstoresvorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen Badezimmer und WCshochwertige Sanitärausstattung Wandspiegel in Bad und WCSpiegelbeleuchtungelektrisch betriebene Handtuchheizkörperseparate WCs mit Handwaschbeckenje nach Wohnung Badewanne oder Dusche Glasabtrennungenmoderne schwarze Armaturenhochwertige Waschtische und Sanitärkeramikgrüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen Küchenmoderne, grifflose Einbauküchen Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktionintegriertes LED-Lichtbandgraue Schichtstoff-Arbeitsplattegroße Kühl-Gefrier-Kombination Backofen Kochfeld Dunstabzug Geschirrspüler Geräte von Miele Wohnungseinganghochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Mehrfachverriegelung Türspion Video-Gegensprechanlage Balkone, Terrassen und Gärten Außenbeleuchtungfrostsicherer Wasseranschlusshochwertige Außenbelägeteilweise begrünte Fassadenelemente Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnungprivate Balkone, Terrassen oder Eigengärten MIETBEDINGUNGENMietdauer: fünf Jahre Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres Kündigungsfrist: drei Monate Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet Pauschalmietzinsvereinbarung Mietvertragserrichtung € 160,– brutto Bezug ab sofort möglich Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Mietzins wertgesichertprovisionsfrei für Mieter: innen DIE LAGEUrbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St.Veit Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße U-Bahn-Linie U4, Station Ober St.Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem: Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminutendm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter: GTVS Hochsatzengasse Mittelschule Linzer Straße Goethe-Gymnasium in der Astgassemehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse Freizeit und Erholung Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber Steinhofgründe Dehnepark Wienerwald Hütteldorfer Bad Fitnessstudios Allianz Stadionzahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St.Veit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist: innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <1.450m Höhere Schule <3.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <400m Post <400m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten – hochwertiger Neubau im 14. Bezirk In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten. Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert – einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria“ gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit. Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben. Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften im Überblickca. 115 – 131 m² Wohnfläche4–5 Zimmer Wohnen über 3 Ebenen Großer privater Garten Dachterrasse mit viel Privatsphäre Eigene Garage / Stellplätze Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum) Perfekt für Familien Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit Eigener Garten zum Spielen und Entspannen Ruhige, grüne Wohnlage Durchdachte und moderne Grundrisse Ausstattung & Bauweise Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbHHochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) Elektrischer Sonnenschutz von JOSKOPhotovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion Hochwertige, moderne Architektur Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Ihr neues Zuhause Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen. Kontakt & Besichtigung Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienwohnung mit 2 Freiflächen Schlafräume Richtung Innenhof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause beim Baumgartner-Casino-Park Direkt auf der Linzer Straße wurde diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Eigentumswohnungen und hauseigener Tiefgarage mit insgesamt 23 Stellplätzen errichtet. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung, großzügige Familienwohnung oder ein exklusives Townhouse mit 2 Maisonetten - das Projekt bietet Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Alle Wohnungen wurden bereits fertig gestellt und verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Eigengärten. Tiefgaragenstellplätze können ab € 34.500, zusätzlich erworben werden. Endenergiebedarf: 41.20... [Mehr]