#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Eleganz und Weite verbinden sich in diesem stilvollen Zuhause mit viel Tageslicht und Raum für individuelle Bedürfnisse – ein Ort, der Lebensqualität auf ganzer Linie bietet. WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Einzigartig wohnen auf ca. 222 m² im Dachgeschoß der stilvollen Knödel WILLA. Dieses exklusive Penthouse überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem weitläufigen, offen gestalteten Wohnbereich – perfekt für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Dank der Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten genießen Sie sowohl die sanfte Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden. Großzügigkeit, Licht und architektonischer Charme vereinen sich hier zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Im Zentrum des Projekts steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen im Dachgeschoß in einem großzügigen Penthouse mit umlaufender Terrasse Helle Räume, viel Platz und ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen Ein Rückzugsort, der modernes Design und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet WILLA – Idyllisches Wohnen am Fuße des Wienerwalds Dieses exklusive Penthouse mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet eine Rundum-Ausrichtung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stil: Drei großzügige Schlafzimmer und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die beeindruckende, das Gebäude umlaufende Terrasse mit ca. 118 m² bietet atemberaubenden Grün- und Weitblick und erweitert Ihren Lebensraum nach draußen. Ein einzigartiges Zuhause, das Eleganz, Komfort und Lebensqualität perfekt vereint – ideal für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Ein weiteres Highlight ist der direkte Liftzugang in die Wohnebene. Im Zentrum steht das denkmalgeschützte Gasthaus „Alte Knödelhütte“, das unter dem Namen „Knödel WILLA“ mit neuem Leben erfüllt wird. Dabei bleibt die historische Bedeutung dieses architektonischen Schmuckstücks erhalten und erhält zugleich einen modernen, stilvollen Charakter. Harmonisch ergänzt wird die Knödel WILLA von zwei eleganten Neubauten – der „Wander WILLA“ und der „Wald WILLA“. Ihr Design greift die charakteristischen Merkmale des Bestandsgebäudes auf und schafft so ein exklusives, stimmiges Gesamtensemble von außergewöhnlicher Qualität. Insgesamt entstehen 13 exklusive, nachhaltige und barrierefreie Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen großzügigen 62 und beeindruckenden 222 m². Jede Einheit verfügt über mindestens eine private Außenfläche, die zum entspannten Verweilen im Grünen einlädt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Großzügige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Dachterrasse mit ca. 95 m², die viel Raum für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Ausblicke bietet. Diese großzügige 5-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Ost-, Süd- und Nordausrichtung. Vier Schlafzimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem separaten Schrankraum, einem eigenen Badezimmer und einem direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 95 m², die viel Raum für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Ausblicke bietet. Der helle und offene Wohnbereich verbindet Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente – ein perfektes Zuhause für Familien oder Menschen, die großzügiges und modernes Wohnen schätzen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Garagenplätze in unterschiedlichen Größen ab sofort zu verkaufen! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Neue und moderne Tiefgarage über die Penzinger Straße 76, 1140 Wien zu erreichen. Die Einfahrtshöhe ist mit max. 2,1m beschränkt. Verfügbarkeit: ab sofort Provision: keine Einmalige Kosten: Kaufnebenkosten lt. Kaufanbot Die Kaufpreise der Stellplätze unterscheiden sich auf Grund ihrer Lage und Größe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Ihr privates Refugium in Penzing: Erstbezug nach Sanierung mit großzügiger Hof-Terrasse ! Manchmal findet man sie noch - die perfekte Stadtwohnung, die die Hektik draußen lässt. Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Oase ist komplett zum grünen Innenhof ausgerichtet. Hier genießen Sie Ihren Kaffee auf der eigenen Sonnenterrasse. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und neu möbliert. Für Sie bedeutet das: Kein Umzugsstress, kein Möbel-Schleppen. Einfach nur den Koffer packen, die Tür aufschließen und ankommen. Warum Sie sich in diese Wohnung verlieben werden: * Zustand: Erstbezug nach Sanierung inklusive komplett neuer Möblierung. * Einzug: Stressfrei und sofort möglich - "Kofferpacken-und-einziehen"-Garantie. * Freifläche: Großzügige, absolut ruhige fast 13m2 große Hof-Terrasse. * Infrastruktur im Haus: Sauna zur exklusiven Nutzung durch die Bewohner, großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. * Küche: Separate Einbauküche ( Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine - alles neu) mit praktischem Durchreiche-Fenster zur Terrasse. * Stauraum: Inklusive Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die ein modernes, stilvolles und gut angebundenes Zuhause in Wien suchen. Lage: Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing) im Bezirksteil Penzing-Baumgarten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität, viel Grünraum und gleichzeitig einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Öffis: Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist als exzellent einzustufen: * S-Bahn Penzing: Nur ca. 3 bis 5 Gehminuten entfernt (S45 Vororteline, S50 sowie Regionalzüge). * Straßenbahn: Die Linie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße oder Ameisgasse) befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt direkt Richtung Urban-Loritz-Platz/Burggasse. * U-Bahn: Die Stationen U4 Hietzing oder U4/U3 Hütteldorfer Straße sind in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder schnell mit den Zubringerlinien erreichbar. BESICHTIGUNGSTERMINE: online buchbar !!! 22.8.2026 : 10: 00 - 12: 00 Uhr - alle 15 Minuten wird ein Termin vergeben Link zu Terminbuchung: https://www.remax.at/de/3479-2565 ANFRAGEN: Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten. Um diese Wohnung zu mieten, benötigen Sie ein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis (Lohnzettel der letzten 3 Monate). Studenten benötigen einen Bürgen. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers, sind wir einseitig nur für den Vermieter tätig! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Weiters weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Makler vorliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €680 Betriebskosten €114,93 zzgl 10% USt. Heizkosten €54,78 zzgl 20% USt. Warmwasser €9,04 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €23,35 Gesamtbetrag €882,1 Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gemütlicher Bungalow in der beliebten Kleingartenanlage „Edenbad“ in 1140 Wien, Amundsenstraße 3.Kaufpreis: € 290.000Eckdaten: Über die Gemeinschafsfläche (Wiese, Pool) gelangt man über einen schmalen Weg zu dem Grundstück, dieses ist nicht direkt mit dem Auto zu erreichen. Zu dieser Anlage gehört auch ein Gemeinschaftsparkplatz. Grundstücksgröße:• insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche • Wohnküche • 1 Schlafzimmer • Badezimmer • kleiner Garten rund um den Bungalow • südliche Ausrichtung ☀️ • Gas-Konvektorheizung • Gasherd & zusätzlicher Ofen in der Küche Highlights der Anlage:• Parkplatzregelung vorhanden • große Poolanlage mit Kinderbecken • Clubhaus • Spielplatz • gepflegte Grünflächen & Liegebereiche • interne Wege & Wegbeleuchtung • elektronisches Zugangssystem Die monatlichen Gesamtkosten betragen € 355,25 und beinhalten bereits Betriebskosten, Gas-Akonto, Strom-Akonto sowie die Rücklagenbeiträge. Laut vorliegenden Unterlagen erscheinen Dachausbau, kleinere Zubauten, ein Wintergarten oder eine moderate Aufstockung grundsätzlich möglich – selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als „EBH“ (Erholungsgebiet – Badehütten) mit zusätzlichen „BB“ (Besonderen Bestimmungen) gewidmet. Die genauen Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten werden derzeit noch im Detail geprüft. Lage Ruhige Grünlage in einer gepflegten Gartensiedlung in 1140 Wien nahe dem Wienerwald mit hohem Erholungswert. Die Busstation „Karl-Bekehrty-Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung zur U4-Station Hütteldorf sowie ins Wiener Stadtzentrum. Perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins kontaktieren Sie Herrn Isaiah HONETZ, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]. Wenn Sie Herrn Honetz nicht erreichen können, kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda Honetz, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]. Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht dieses einzigartige Grundstück in ausgeszeichneter Lage. Auf dem Grundstück wurden bereits erste Pläne bezüglich eines möglichen Doppelhausprojektes erstellt. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mitten im Grünen mit den Vorteilen des Wiener Stadtgebiets und zählt zu den seltenen Wohnmöglichkeiten dieser Art in 1140 Wien. Das sonnige Grundstück befindet sich in idyllischer Waldrandlage und überzeugt durch seine nahezu reine Süd-Ausrichtung sowie die ruhige Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind Wien-Hütteldorf, Hadersdorf sowie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Geplant ist eine exklusive Doppelhaushälfte mit rund 191 m² Wohnnutzfläche auf vier Ebenen. Durch die besondere Hanglage entsteht ein talseitig voll belichtetes Untergeschoss mit direktem Zugang zur großzügigen Gartenterrasse und vollwertiger Wohnraumqualität. Zusätzlich bieten großzügige Terrassenflächen von insgesamt ca. 53 m², ein sonniger Garten sowie eine Garage höchsten Wohnkomfort. Große Fensterflächen und die moderne Architektur schaffen helle, offene Räume mit beeindruckendem Grünblick. Verkauft wird ausschließlich das Grundstück . Wenn Sie im Anschluss bauen möchten, greifen wir Ihnen gerne unter die Arme und stellen Ihnen unser breites Portfolio an Kooperationspartnern zur Verfügung. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde h... [Mehr]

#Büro

Zum Verkauf steht eine entwicklungsfähige Liegenschaft in 1140 Wien-Penzing. Das rund 372 m² große Grundstück umfasst ein Bestandsgebäude aus der Zeit um 1900 mit ca. 146 m² Wohnnutzfläche sowie einen ab ca. 2018 errichteten straßenseitigen Zubau (als Büro gewidmet) mit ca. 84 m² Nutzfläche. Der Zubau besteht aus zwei Einheiten und ist aktuell bis September 2026 bzw. Dezember 2026 vermietet. Das Bestandsgebäude selbst ist bestandsfrei und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich insbesondere für Käufer: innen, die eine Sanierung, Eigennutzung, Bestandshaltung oder langfristige Weiterentwicklung anstreben. Die Widmung als gemischtes Baugebiet eröffnet dabei – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und rechtlichen Prüfungen – unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im grünen Westen Wiens verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Autobahnanschluss Auhof ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 372 m²Bestandsgebäude: ca. 146 m² Wohnnutzfläche laut Gutachten Straßenseitiger Zubau: ca. 84 m² Nutzfläche laut Planunterlagen Baujahr des Bestandsgebäudes: ca. 1900 Zubau: ab ca. 2018 Widmung: gemischtes Baugebiet Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Kanal Zustand: gebraucht und modernisierungsbedürftig Kaufpreis: € 395.000,00,–Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wiener Stadtlage, vorhandener Gebäudesubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund

Traumhaftes Baugrundrundstück im begehrten 14. Bezirk von Wien. Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in absoluter Grünlage mit einer Fläche von 467 m² im beliebten Stadtteil Penzing, 1140 Wien. Mit einem Kaufpreis von 520.000,00 € bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens zu verwirklichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Liegenschaft für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Rand des Wienerwaldes. Die Umgebung zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Penzing und vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur. Spazier-, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert man mit der Busstation direkt vor der Türe und guten Anbindungen Richtung Auhof, Hütteldorf und Innenstadt. Das Jägerwaldviertel wird allgemein als absolut ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert beschrieben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu investieren. Ob für die eigene Familie, als Anlageobjekt oder für die Verwirklichung eines individuellen Bauprojekts – dieses Grundstück ist der perfekte Ausgangspunkt für Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses außergewöhnliche Angebot im 14. Bezirk von Wien! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ein attraktives Grundstück im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk wartet auf seine neuen Eigentümer! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 543 m² bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen Wiens zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 600.000,00 € erhalten Sie hier eine wertvolle Immobilie, die für private Bauvorhaben eine hervorragende Grundlage darstellt. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So sind Sie flexibel und unabhängig in der Mobilität. Darüber hinaus profitieren Sie von der idealen Nachbarschaft: Apotheke, Kindergarten und Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Sie finden hier alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in direkter Umgebung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihr individuelles Bauprojekt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage ermöglicht Ihnen ein angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig bester Anbindung an das städtische Leben. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein großzügiges Grundstück in 1140 Wien zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume in einer der dynamischsten und lebenswerteren Bezirke der Hauptstadt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Werden Sie Teil dieser attraktiven Wohngegend und gestalten Sie Ihre Zukunft in Wien! Kontakt: Paul Taborsky[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Letzter Verkaufspreis: 799.000 €! Familienhaus mit großem Grundstück in Grünruhelage von 1140 Wien In idyllischer Grünruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von rund 1.986 m². Die Immobilie wurde 2022 modernisiert und bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Kamin für behagliche Stunden, einer separaten Küche sowie zusätzlichen Nebenräumen und Sanitärbereichen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich eignen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seiner naturnahen Umgebung und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Gartenlandschaft, Spielbereich für Kinder oder private Rückzugsorte im Grünen – hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze sowie ein separates Gartenhaus. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Umgeben von viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 243 m²Grundstücksfläche: ca. 1.986 m²Zimmer: 7Bäder: 3WCs: 4Stellplätze: 4Baujahr: 1960 Generalsanierung: 2022 Heizung: Luftwärmepumpe und Kamin Energiekennzahlen: HWB 59,1 kWh/m²a, fGEE 1,1Kaufpreis: € 850.000Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Preis: € 799.000,00Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% MwSt. Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <7.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Stilaltbaus ist ein wahres Raumwunder. Das Highlight ist die vollständige Ausrichtung in den Innenhof, die Ihnen absolute Ruhe garantiert - eine Seltenheit in dieser zentralen Lage. Der gut proportionierte, lichtdurchflutete Wohn - und Schlafraum bieten viel Platz für Ihre individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Wohlfühlen ein. Das besondere: Die komplett ausgestattete Einbauküche befindet sich in einem eigenem Raum, sodass Kochen und Wohnen räumlich getrennt bleiben. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche und WC. Perfekt für: Singles, Studierende oder als Anlegerimmobilie mit hervorragender Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: Ca. 26m² Wohnfläche 1 - Zimmer - Wohnung Separate Küche Eigenes Badezimmer (mit Dusche & WC) 1. Obergeschoss Absolute Ruhelage (Ausrichtung in den Innenhof) Top-Lage: Linzer Straße, 1140 Wien Perfekte Öffi-Anbindung & Infrastruktur Ideal für Singles, Studierende oder Anleger Lage & Infrastruktur: 1140 Wien, Linzer Straße Nahversorgung: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und Apotheken ums Eck Bahnhof Wien Penzing: Nur ca. 5 Gehminuten (400m) entfernt Öffis: Straßenbahn (49,52) und Busse fußläufig Anbindung: Schnelle Wege zu U3, U4 und Innenstadt Gute Erreichbarkeit: Universitäten und FHs Freizeit: Schönbrunner Schlosspark und Wienerwald nahegelegen Gastronomie: Cafes und Restaurants in unmittelbarer Nähe Kompakte Wohnungen in dieser Lage sind gefragt! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei... [Mehr]