Böhmischer Prater Wohnungen und Büros

#Balkon #Terrasse

Inmitten von Favoriten in einer ruhigen Einbahnstraße bietet dieses Wohnbauprojekt, moderne Architektur sowie die Vorzüge eines Neubaus (Niedrigenergie). Eine hohe Lebensqualität ergibt sich aus der exzellenten Öffi Anbindung, der hervorragenden Infrastruktur sowie den zahlreichen Grünanlagen (Parks, Kinderspielplätze, Hundefreilaufzone) in der Nähe. Das baugenehmigte Projekt gestaltet sich auf 7 oberirdischen Geschoßen inkl. 2 Dachgeschoßen, 1 Kellergeschoß und einer Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (Hofzufahrt) auf einer Gesamt BGF von rund 1.900m². Die 15 Wohnungen (44m²-111m²) sind bis auf jene im EG entweder mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, aus allen Einheiten ergibt sich eine WNF von circa 990m². Die ausgezeichnete Anbindung an das Öffi Netz, durch die komfortabel erreichbare Straßenbahnlinie O und die Buslinien 65A+66A sowie das hervorragende Nahversorgungsangebot mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Elektrohandel) ermöglicht sich auf kurzen Wegen mit allem zu versorgen, dies macht das Leben und Wohnen äußerst interessant. Gastronomisch bietet die Gegend bekannte, alt eingesessene Betriebe aber auch neue Szenelokale und Cafés. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an öffentlichen Bildungseinrichtungen (Volksschulen, Gymnasium , HTL, Pädagogische Hochschule Wien und den FH Campus Wien). Für die Kleinsten ist mit mehreren privaten und öffentlichen Kindergärten bestens gesorgt. Eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten findet man im nahen Erholungsgebiet Wienerberg, dem böhmischen Prater in größeren und kleineren Parks auf etlichen Spiel und Sportplätzen sowie auf den Spazier- und Laufwegen ein besonderes Highlight findet man im bekannten und außergewöhnlichen Hallenbad Amalienbad. Im Sommer laden nahegelegene Teiche zur Abkühlung und zum Verweilen ein. FACTS: Baugenehmigtes Neubauwohnprojekt Grundstückgröße 352 m² 15 Wohnungen (44m²-111m²) in Summe ca. 990 m2 WNFL Balkone und Terrassen Tiefgarage mit 9 Stellplätzen (Zufahrt über Innenhof) Fahrradabstellplätze Lift ca.1.900 m2 BGF Gesamt ca. 990 m² WNFL ca. 352 m² Grundstücksgröße Kaufpreis: 2.450.000,- Mio für Grundstück und Projekt Makler Provision 3% des oben angeführten Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Grundbucheintragung: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Lage: Dieses Wohnbauprojekt mit Grundstück liegt in zentraler Lage mitten in Favoriten und dennoch nahe dem Grünen Wienerberg sowie dem Böhmischen Prater. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet in weniger als 5 Minuten ist man per pedes bei der Straßenbahnlinie O und in weiteren 6 Minuten am Hauptbahnhof mit Anbindung an die U-Bahn Linie U1, CAT, den Straßenbahnlinien D, 18, O und den Buslinien 13A, 69A zum S-Bahnnetz sowie Fern und Nahverkehrszügen, in 15 Minuten erreicht man den Bahnhof Wien Mitte mit Anbindung zu den U-Bahnen U3 + U4, der Straßenbahnlinie 1 und dem Bus 74A. Eine Haltestelle vom Autobus 7A ist ca. 250 entfernt mit diesem erreicht man in 15 Minuten die Station BHF Meidling Schedifkaplatz mit Zugang zu U-Bahn U6, S-Bahn, Fern und Nahverkehrszüge, Bus 15A . Im Umkreis von ca. 500m findet man mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés praktisch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verpassen Sie nicht die Chance auf diese einzigartige Immobilie, kontaktieren Sie Frau Jordanov für einen unverbindlichen Besichtigungstermin sowie für nähere Infos unter der Telefon Nr. [Tel], per E-Mail: [Email] *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

HOCH 33: Sie genießen hier nicht nur ein durchdachtes Zuhause, sondern ein Wohnkonzept, das Komfort, Architektur und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und ideal für alle, die Stadtleben mit einem besonderen Anspruch verbinden möchten. Highlights & Ausstattung Leistbarer Luxus mit Service und Stil: Atemberaubender Weitblick über Wien Fitness-, Spa- & Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad gegen Nutzungsgebühr Gemeinschaftsterrasse & Lounge im Ausmaß von ca. 350 m² Portierservice Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme Fußbodenheizung ab der 21.Etage & moderne Ausstattung Lift & barrierefreier Zugang Hier wohnen Sie nicht nur Sie erleben Wohnen neu. Das Projekt HOCH 33 HOCH 33 ist ein architektonisches Wahrzeichen im aufstrebenden Stadtteil Monte Laa im 10. Bezirk. 33 Stockwerke Im Rahmen dieses Projekts bietet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, die höchstgelegenen Wohnungen Wiens zu erwerben. Alle Einheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse Tiefgarage Errichtet von PORR Bau GmbH Ein fertiggestelltes Projekt ohne Bauträgerrisiko ideal für Eigennutzer: innen und Anleger: innen. Homepage: www.hoch33.at Lage & Infrastruktur Urban leben und gleichzeitig im Grünen durchatmen: U1 Troststraße in Gehnähe Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Direkter Zugang zur A23 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Laaer Wald, Löwygrube & Böhmischer Prater in der Nähe Ein Standort mit Zukunft und hoher Lebensqualität. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoß vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl: Weitblick und modernes Design mitten in Wien. HOCH 33: Sie genießen Sie hier nicht nur ein durchdachtes Zuhause, sondern ein Wohnkonzept, das Komfort, Architektur und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und ideal für alle, die Stadtleben mit einem besonderen Anspruch verbinden möchten. Die Wohnung im Überblick Top 45 8. Obergeschoß mit Lift Wohnfläche: ca. 51,40m² zzgl. Loggia mit ca. 2,51m² Balkon: ca. 3,70m² Zimmer: 2 Ein Zuhause über den Dächern Wiens mit beeindruckender Fernsicht und optimaler Belichtung. Raumaufteilung Wohnküche Offener, heller Wohnbereich mit moderner Einbauküche perfekt für entspannte Abende oder mit Gästen. Schlafzimmer Ruhig gelegen und ideal als persönlicher Rückzugsort. Badezimmer Mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Balkon / Loggia Kompakter Außenbereich mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Highlights & Ausstattung Leistbarer Luxus mit Service und Stil: Atemberaubender Weitblick über Wien Fitness-, Spa- & Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad gegen Nutzungsgebühr Gemeinschaftsterrasse & Lounge im Ausmaß von ca. 350 m² Portierservice Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme Fußbodenheizung ab der 21.Etage & moderne Ausstattung Lift & barrierefreier Zugang Hier wohnen Sie nicht nur Sie erleben Wohnen neu. Das Projekt HOCH 33 HOCH 33 ist ein architektonisches Wahrzeichen im aufstrebenden Stadtteil Monte Laa im 10. Bezirk. 33 Stockwerke Im Rahmen dieses Projekts bietet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, die höchstgelegenen Wohnungen Wiens zu erwerben. Alle Einheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse Tiefgarage Errichtet von PORR Bau GmbH Ein fertiggestelltes Projekt ohne Bauträgerrisiko ideal für Eigennutzer: innen und Anleger: innen. Homepage: www.hoch33.at Lage & Infrastruktur Urban leben und gleichzeitig im Grünen durchatmen: U1 Troststraße in Gehnähe Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Direkter Zugang zur A23 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Laaer Wald, Löwygrube & Böhmischer Prater in der Nähe Ein Standort mit Zukunft und hoher Lebensqualität. Kosten Kaufpreis: € 273.000, Anlegerpreis: € 262.000, zzgl. USt Betriebskosten: ca. € 2,75/m² Rücklage: ca. € 1,13/m² (gestaffelt laut WEV) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. Nebenkosten Fazit Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einen Ausblick, den man in Wien nur selten findet. Ideal für: Singles & Paare Stadtmenschen mit Anspruch Anleger: innen mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

HOCH 33: Sie genießen hier nicht nur ein durchdachtes Zuhause, sondern ein Wohnkonzept, das Komfort, Architektur und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und ideal für alle, die Stadtleben mit einem besonderen Anspruch verbinden möchten. Highlights & Ausstattung Leistbarer Luxus mit Service und Stil: Atemberaubender Weitblick über Wien Fitness-, Spa- & Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad gegen Nutzungsgebühr Gemeinschaftsterrasse & Lounge im Ausmaß von ca. 350 m² Portierservice Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme Fußbodenheizung ab der 21.Etage & moderne Ausstattung Lift & barrierefreier Zugang Hier wohnen Sie nicht nur Sie erleben Wohnen neu. Das Projekt HOCH 33 HOCH 33 ist ein architektonisches Wahrzeichen im aufstrebenden Stadtteil Monte Laa im 10. Bezirk. 33 Stockwerke Im Rahmen dieses Projekts bietet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, die höchstgelegenen Wohnungen Wiens zu erwerben. Alle Einheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse Tiefgarage Errichtet von PORR Bau GmbH Ein fertiggestelltes Projekt ohne Bauträgerrisiko ideal für Eigennutzer: innen und Anleger: innen. Homepage: www.hoch33.at Lage & Infrastruktur Urban leben und gleichzeitig im Grünen durchatmen: U1 Troststraße in Gehnähe Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Direkter Zugang zur A23 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Laaer Wald, Löwygrube & Böhmischer Prater in der Nähe Ein Standort mit Zukunft und hoher Lebensqualität. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoß vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl: Weitblick und modernes Design mitten in Wien. HOCH 33: Sie genießen hier nicht nur ein durchdachtes Zuhause, sondern ein Wohnkonzept, das Komfort, Architektur und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und ideal für alle, die Stadtleben mit einem besonderen Anspruch verbinden möchten. Die Wohnung im Überblick Top 31 6. Obergeschoß mit Lift Wohnfläche: ca. 53,57m² zzgl. Loggia mit ca. 2,33m² Balkon: ca. 3,27m² Zimmer: 2 Ein Zuhause über den Dächern Wiens mit beeindruckender Fernsicht und optimaler Belichtung. Raumaufteilung Wohnküche Offener, heller Wohnbereich mit moderner Einbauküche perfekt für entspannte Abende oder mit Gästen. Schlafzimmer Ruhig gelegen und ideal als persönlicher Rückzugsort. Badezimmer Mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Balkon / Loggia Kompakter Außenbereich mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Highlights & Ausstattung Leistbarer Luxus mit Service und Stil: Atemberaubender Weitblick über Wien Fitness-, Spa- & Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad gegen Nutzungsgebühr Gemeinschaftsterrasse & Lounge im Ausmaß von ca. 350 m² Portierservice Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme Fußbodenheizung ab der 21.Etage & moderne Ausstattung Lift & barrierefreier Zugang Hier wohnen Sie nicht nur Sie erleben Wohnen neu. Das Projekt HOCH 33 HOCH 33 ist ein architektonisches Wahrzeichen im aufstrebenden Stadtteil Monte Laa im 10. Bezirk. 33 Stockwerke Im Rahmen dieses Projekts bietet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, die höchstgelegenen Wohnungen Wiens zu erwerben. Alle Einheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse Tiefgarage Errichtet von PORR Bau GmbH Ein fertiggestelltes Projekt ohne Bauträgerrisiko ideal für Eigennutzer: innen und Anleger: innen. Homepage: www.hoch33.at Lage & Infrastruktur Urban leben und gleichzeitig im Grünen durchatmen: U1 Troststraße in Gehnähe Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Direkter Zugang zur A23 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung Laaer Wald, Löwygrube & Böhmischer Prater in der Nähe Ein Standort mit Zukunft und hoher Lebensqualität. Kosten Kaufpreis: € 274.000, Anlegerpreis: € 262.000, zzgl. USt Betriebskosten: ca. € 2,75 /m² Rücklage: ca. € 1,13/m² (gestaffelt laut WEV) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. Nebenkosten Fazit Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einen Ausblick, den man in Wien nur selten findet. Ideal für: Singles & Paare Stadtmenschen mit Anspruch Anleger: innen mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Im Industrie- & Handelshof WEIGELSDORF (unweit von Ebreichsdorf und Pottendorf) befindet sich dieses Gewerbeojekt im sogenannten "Böhmischen Hof". Es handelt sich hierbei um ein historisches Gebäudeensemble, welches sowohl Wohngebäude als auch Büro- und Gewerbeflächen beinhaltet. Erdgeschoß / Vorraum + 3 Büroräume + Lager-/Werkstattraum (bei Bedarf auch komplett als Büro nutzbar) + Waschraum mit WC + Teeküche / 2 Kfz-Abstellplatz ist in der Miete enthalten - weitere auf Anfrage / € 1.197,- zzgl. USt. WEITERS: Gaszentralheizung + teilweise Fußbodenheizung / Glasfaseranschluss von A1 vorhanden / Nachhaltige Energieversorgung durch eigenes Wasserkraftwerk und geplante Photovoltaikanlage / unweit der A3-Auffahrt Pottendorf - somit beste Erreichbarkeit von Baden, Wien, Wiener Neustadt, etc. / PROMPT beziehbar / Mietdauer nach Vereinbarung, z.B. auf 5 Jahre befristete Hauptmiete. PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Aufschlüsselung Miete: € 1.100,- Nettomiete + € 96,24 BK netto + € 239,25 USt. = € 1.435,49 brutto Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution + Finanzamtsgebühr + 3 Mieten Erfolgshonorar ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Hochwertig renovierte Altbauwohnung mit stilvollem Charme und modernem Wohnkomfort. Edle neue Echtholz-Fischgrätböden, erneuerte Fenster sowie frisch ausgeführte Wände unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Der ca. 29 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich bietet viel Raum für Wohnen und Genießen. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 22 m² sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vorzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 19 m² große, neu errichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schafft und das attraktive Angebot perfekt abrundet. Die Wohnung liegt in einem lebendigen und aufstrebenden Teil des 10. Bezirks und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie das Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Erholung und Freizeit bieten der Böhmische Prater und der Laaer Wald attraktive Grünräume ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen150 m zur U1-Station - „Keplerplatz“300 m zur Straßenbahnlinie 1,18, O - „Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"350 m zur Autobuslinie 14A - „Keplerplatz“600 m zum Hauptbahnhof Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig #unbefristet

Wir vermieten unsere 57,71 m² Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Pärchen oder Singles, die mehr Platz wünschen. Die offene und gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Platzverwendung ohne Beeinträchtigung des offenen Raumkonzepts. Vom Gang kommt man in das Badezimmer und das davon getrennte WC, sowie in die geräumige Wohnküche, von welcher aus man ins Schlafzimmer und auf den 7,18 m² großen Balkon gelangt. Die Wohnung befindet sich im 12. Liftstock eines Ende 2017 errichteten Hochhauses. Der Balkon und die deckenhohen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick über die ganze Stadt. In der Wohnung befindet sich eine komplett ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten (Induktions-Herd und Backrohr, Kühl-Gefrierkombi und eine Spülmaschine). Zudem können einige Möbel gegen Ablöse mitübernommen werden. Zusätzlich zu der Wohnung wird ein Kellerabteil (3,07 m²) und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage vermietet. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Partyraum, sowie über einen Fitnesraum inkl. Spa-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine. Das Haus befindet sich in Monte Laa, unweit des Böhmischen Praters und des Laaer Waldes (ca. 10 Minuten Fußweg). Dies ermöglicht die perfekte Kombination aus Stadt- und Ruhegebiet. Zur U1-Station Troststraße sind es ebenfalls ca. 10 Minuten Fußweg bzw. 20 Minuten (oder vier Bushaltestellen) zum Reumannplatz. In Gehweite (maximal 500 Meter) befinden sich zudem vier Supermärkte (Hofer, Spar, Lidl, Billa), eine Apotheke, ein DM und eine Tankstelle. Einzug ist ab sofort möglich. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Vorraum: 5,77 m²; WC: 2,02 m²; Bad: 4,74 m²; Wohnküche: 32,29 m²; Schlafzimmer: 12,89 m² Loggia: 3,25 m²; Balkon 3,93 m²... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Diese hochwertig renovierte Altbauwohnung im Erstbezug vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Edle Fischgrätböden, erneuerte Fenster und großzügige Raumhöhen schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Der rund 29 m² große Wohn Ess-Bereich sowie das großzügige Schlafzimmer bieten viel Platz zum Leben und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon mit ca. 19 m², der urbanen Freiraum in ruhiger Seitenstraßenlage ermöglicht. Die U1-Station ist nur ca. 150 m entfernt, der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe - perfekte Anbindung trifft auf Wohnqualität. Lage Die Wohnung liegt in einem lebendigen und aufstrebenden Teil des 10. Bezirks und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie das Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Erholung und Freizeit bieten der Böhmische Praterund der Laaer Wald attraktive Grünräume ganz in der Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen150 m zur U1-Station - „Keplerplatz“300 m zur Straßenbahnlinie 1,18, O - „Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"350 m zur Autobuslinie 14A - „Keplerplatz“600 m zum Hauptbahnhof Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

SIMMERINGER WOHN(T) RAUM WO WOHNEN EIN ZUHAUSE FINDET In Wiens pulsierendem Bezirk Simmering präsentiert sich das Wohnbauprojekt mit 82 modernen provisionsfreien Eigentumswohnungen. Dieser Wohnbau umfasst 2- und 3-Zimmer-Varianten, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Geschosse und bietet eine vielfältige Auswahl von 39m² bis 62m² großen Wohnungen. Zusätzlich verfügt jede dieser Wohnungen über eine eigene Freifläche, darunter Loggien, Terrassen, Balkone und Gärten. Diese geben Ihnen die Möglichkeit, sich in privater Atmosphäre, auch außerhalb der Innenräume, zu entspannen. Sollten Sie mehr Platz benötigen, planen wir auch gerne eine größere Wohnung (z B eine 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei nebeneinander liegenden 2-Zimmer-Wohnungen) für Sie. Fragen Sie einfach bei unserem Vertrieb nach! Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet. 37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Die Lage am Stadtrand garantiert eine ruhige Atmosphäre, während eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung die Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Der tägliche Bedarf kann größtenteils bequem zu Fuß erledigt werden, mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen in der Nähe. Zusätzlich locken vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters. Erkunden Sie den Zentralfriedhof und entdecken bei einem Spaziergang beeindruckende Architektur und historische Gedenkstätten berühmter Persönlichkeiten. Das Simmeringer Bad lädt ein zu erfrischendem Badespaß für die gesamte Familie. Im Böhmischen Prater, ein beliebter Freizeitpark mit nostalgischem Charme, erwarten Sie unvergessliche Momente. Das Huma Eleven bringt Ihnen ein Einkaufserlebnis der Extraklasse - Shoppen, genießen, verweilen heißt es hier! SPAREN SIE 3,6% | PROVISIONSFREI KAUFEN Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle 81 m² große 3 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock in einer 1998 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in der Columbusgasse. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn-, Ess- und Lebensbereich. Die offene Küche ist optisch getrennt und doch in den Wohnraum integriert. Sie ist modern und mit allen Geräten ausgestattet. Sowohl das ruhige Schlafzimmer, als auch das Kinderzimmer gehen in den ruhigen Innenhof. Das Bad ist mit Wanne, Wachbecken und WM Anschluss ausgeführt und das WC ist extra. Ein Kellerabteil gehört auch zu dieser Wohnung. Ein Garagenplatz (Nr. 26) in der hauseigenen Tiefgarage ist zu kaufen und kostet 25.000, zusätzlich. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: + Bad mit Wanne + extra WC + Lift + zentral begehbar + Kellerabteil + gepflegter Zustand der gesamten Anlage + moderne Küche + Garagenplatz für 25.000, + alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (auch Viktor Adler Markt) + gute Verkehrsanbindung (Troststraße U1, 67,6,67A) + Hauptbahnhof in der Nähe + Naherholungsgebiete (Wiener Berg, Laaer Berg, Böhmischer Prater) Bei Fragen und für Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf SIE. Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) befindet sich die liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Anlegerhit! Perfekter Grundriss und U-Bahn Nähe! Vom Vorraum mit Nische für eine Garderobe geht es in Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Küche ist inklusive! Wohnesszimmer ist gemütlich und orientiert zum Balkon. Das Schlafzimmer hat einen Weitblick über die Bäume der Gartenebene und ist perfekt geschnitten, damit sich auch genug Stauraum unterbringen lässt. Preis für Anleger 356.400,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 400.950,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein - Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube. Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

My Sky, Erstbezug nach Renovierung, Sehr schöne 2- Zimmer-Wohnung Etagenwohnung im Hochhaus My Sky, Fitness und Sauna inklusive Objektbeschreibung: Diese hochwertige Etagenwohnung befindet sich im modernen Hochhaus „My Sky“ in der begehrten Laaerbergstraße in Wien. Die Immobilie überzeugt durch ihre erhöhte Lage und einem beeindruckenden Weitblick über den Süden Wiens sowie durch eine durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails. Hier gehts gleich direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/models/7x JUt AWb X59Eckdaten: Wohnfläche: ca. 52 m², Raumhöhe über 2,72m Zimmer: 2Separates WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluß und Lüftung Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Lüftung Verfügbarkeit: ab sofort Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Energiekennzahl (HWB): 20,73 kWh/m²a, Energieklasse ALage & Infrastruktur: Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. In wenigen Minuten erreicht man das Erholungsgebiet Oberlaa sowie den Böhmischen Prater. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U1 – Stationen Altes Landgut und Alaudagasse (fußläufig) Buslinien: 15A, 68A, 68BNur wenige Stationen bis Stephansplatz. Supermärkte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Raumhöhe: ca. 2,72 m Eichenparkett (geölt) Feinsteinzeug 30x60 cm in Nassbereichen Innenjalousiengeräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Fußbodenheizung Video Sprechanlage Große Glasfront Erstbezug nach Renovierung Küche: Voll ausgestattete hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Backofen. Gebäude & Allgemeinflächen: Zwei Aufzüge Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Wellness & Fitness: Fitnessraum mit Geräten Umkleiden, Duschen Gemeinschaftssauna mit finnischer Sauna und Infrarotkabine Besonderheiten: Erstbezug nach Renovierung Fernblick Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett und Feinsteinzeug) Fußbodenheizung über Fernwärme Grosser Fitness und Wellnessbereich, Gemeinschaftsraum im Haus Fazit Diese Etagenwohnung im Hochhaus My Sky bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und einzigartigem Ausblick. Die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Fitnessraum, Sauna und Gemeinschaftsbereiche machen diese Immobilie besonders attraktiv und eignen sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

In der Raaber-Bahn-Gasse, unweit von der U1-Station Keplerplatz entfernt, befindet sich diese helle und gut aufgeteilte, möblierte, 2-Zimmerwohnung. Die im 2ten Liftstock befindliche Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche. Auf Grund der Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Singles und junge Paare, die auf der Suche nach einer preiswerten Eigentumswohnung im Zentrum sind. Die gepflegte Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer ca. 4,8 m²Wohnzimmer ca. 19,2 m²Schlafzimmer ca. 11,6 m²Küche ca. 11,7 m²Badezimmer ca. 2,5 m²WC ca. 1,0 m²Kellerabteil Die Infrastruktur ist hervorragend: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Am Wochenende bietet sich eine Menge an Freizeitaktivitäten wie z.B. der Kurpark Oberlaa, der Böhmische Prater oder das Erholungsgebiet Wienerberg an. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Straßenbahnlinie 11, O, Buslinie 14AErfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]