Wohnungen, Geschäfte und Büros beim Augarten

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Unweit des Augartens befindet sich Ihr neues Zuhause mit hochwertiger Ausstattung! Das Dachgeschoß des sanierten und gepflegten Altbaus wurde vor kurzem ausgebaut . Die hier entstandenen 2 und 3 Zimmer Wohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen und sind mit Klimaanlage und Wärmepumpen ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne Terrassenwohnung mit 3 Zimmern und einer Nutzfläche von ca 96 m² zzgl 19 m² Freflächen (Terrasse und Loggia) steht als Erstbezug für Sie zur Anmietung bereit. Im Dachgeschoß erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Verfügbar ist dieser schöne Erstbezug ab sofort. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe - Klimaanlage - Außenliegende Jalousien (elektrisch) - Aufzug - Fernseh und- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet. Die Infrastruktur: Die U-Bahnstation (U4) Friedensbrücke sowie die Autobuslinie 5A und die Straßenbahnlinie 31 ( Gaußplatz ) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafe´s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Augarten sowie der Donaukanal , welche sich direkt vor der Haustüre befinden, runden das Angebot perfekt ab. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.199,- inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und ist im Mietpreis nicht inkludiert . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Unweit des Augartens befindet sich Ihr neues Zuhause mit hochwertiger Ausstattung! Das Dachgeschoß des sanierten und gepflegten Altbaus wurde vor kurzem ausgebaut . Die hier entstandenen 2 und 3 Zimmer Wohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen und sind mit Klimaanlage und Wärmepumpen ausgestattet. Die Wohnung: Diese helle und moderne Balkonwohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca 50 m² zzgl 6,5 m² Balkon steht als Erstbezug für Sie zur Anmietung bereit. Im Dachgeschoß erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Verfügbar ist dieser schöne Erstbezug ab sofort. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe - Klimaanlage - Außenliegende Jalousien (elektrisch) - Aufzug - Fernseh und- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet. Die Infrastruktur: Die U-Bahnstation (U4) Friedensbrücke sowie die Autobuslinie 5A und die Straßenbahnlinie 31 ( Gaußplatz ) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafe´s und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Augarten sowie der Donaukanal , welche sich direkt vor der Haustüre befinden, runden das Angebot perfekt ab. Die Kosten: Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 1.249,- inklusive Betriebskosten, Lift und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe und ist im Mietpreis nicht inkludiert . Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Potenzial – 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Lage beim Augarten Im beliebten 20. Bezirk, nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten entfernt, erwartet Sie diese charmante Wohnung im 4. Stock – bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 72,91 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als harmonischer Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als großzügiger Rückzugsort für Singles – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an und lässt sich noch belibig gestalten. HIGHLIGHTS: Direkte Nähe zum Augarten – Erholung und Natur direkt vor der Haustür3,5 gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung Sanierungsbedürftig – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Sehr schön gepflegtes Haus mit Stuckfassade und Lift Die Wohnung kann im unsanierten oder im sanierten Zustand gekauft werden. Der Eigentümer würde die umfängliche Kernsanierung für übernehmen für einen Gesamtkaufpreis von 429.000 Euro. Bei manchen Bildern handelt es sich um eine Beispielwohnung vom selben Eigentümer nach einer Sanierung. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Raumgefühl. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Besonders das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet zusätzlichen Wohnkomfort, ergänzt durch eine separate Toilette. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – individuell, charmant und perfekt gelegen. HARD FACTS: Kaufpreis: € 339.000,- Wohnfläche: 72,91 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 4. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900 Betriebskosten inkl. USt.: € 305,61 Kellerabteil: JALage & Infrastruktur – urbanes Leben trifft auf grüne Oase Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens. Ob morgendlicher Spaziergang, Sport im Grünen oder entspannte Stunden im Schatten alter Bäume – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U6 (Station Dresdner Straße) bringt Sie rasch in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinien 5A und 37A zur Verfügung. Auch der Bahnhof Wien Traisengasse ist schnell erreichbar und sorgt für optimale Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Benötigen Sie eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie in Kooperation mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und ermöglichen Ihnen die besten Finanzierungskonditionen. Sprechen Sie uns darauf an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Altbau-Juwel mit Entwicklungspotenzial nahe Augarten ? 78 m² in absoluter Ruhelage Wohnen mit Charakter ? Gestalten nach Ihren Vorstellungen In einem prachtvollen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende präsentiert sich diese rund 78 m² große Wohnung im 3. Liftstock als wahres Rohdiamant mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft befindet sich in der Rauscherstraße, 1200 Wien, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt ? einer der grünsten und gefragtesten Wohnlagen des 20. Bezirks. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundsubstanz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kreative oder Anleger mit Weitblick. Die Highlights auf einen Blick Ca. 78 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer 1 Etage mit Personenaufzug Altbaucharakter (Baujahr ca. 1900) Absolute Ruhelage Sehr gute Infrastruktur Gas-Etagenheizung Separates WC Abstellraum Ideal für Eigennutzer oder Anlage Raumkonzept mit Potenzial Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbau-Struktur mit mehreren großzügigen Räumen und bietet dank des durchdachten Grundrisses vielfältige Adaptierungsmöglichkeiten. Hohe Räume, große Fensterflächen und die typische Altbau-Architektur schaffen eine ideale Basis für eine stilvolle Revitalisierung ? vom modernen City-Apartment bis hin zur eleganten Altbau-Residenz mit historischem Flair. Der derzeitige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Ausstattung vollkommen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Gebäude ? Stilvolle Jahrhundertwende-Architektur Das gepflegte Altbauhaus aus ca. 1900 überzeugt durch: Repräsentatives Stiegenhaus Personenaufzug Solide Bausubstanz Ruhige Innenhof Ein klassischer Wiener Altbau mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Lage ? Urban & Grün zugleich Die Nähe zum Augarten macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Park zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens und bietet weitläufige Grünflächen, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die I... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Erstbezug #unbefristet

WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß diese beeindruckende Bürofläche. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten. Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten. Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht. Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze! Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau, somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) freien Lauf zu lassen! Highlights: - Räumlichkeiten auf 2 Etagen - 12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß) - Erstbezug nach Sanierung - Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof - Fensterflächen zur Straßenseite - schöne Lage am Wallensteinplatz - tolle Infrastruktur - moderne Ausstattung Das Mietverhältnis ist unbefristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Kostenübersicht: - Gesamtmiete brutto: 8.386 € - Kaution: 3 BMM - Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. weitere Informationen: - Teeküche - Toilette - Getrennte Toiletten - Massiv - Abstellraum Lage: Die tolle Lage am Wallensteinplatz ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anbindung zur Innenstadt. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U4 Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 ,31, 33, und O. Ebenfalls befindet sich der Hannovermarkt und der Augarten in der Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #hell

Sichern Sie sich eine stilvolle und komfortable Mietwohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2009. Die exklusiven Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 39 m² und 78 m² und verfügen teilweise über einen Balkon – perfekt für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ihre Vorteile auf einen Blick Moderne Ausstattung: Helle, gut geschnittene Wohnungen mit durchdachtem Wohnkonzept Top-Lage: In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten und dem Augartenbad Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür Optionale Extras: Möglichkeit zur Anmietung eines Abstellplatzes Lage und Infrastruktur Die Wohnungen punkten mit ihrer zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinie 5, Station Neuholdaugasse: 2 Gehminuten Bushaltestelle Linie 34, Station Augarten: 2 Gehminuten Nahversorgung: Billa Plus: 5 Gehminuten Spar: 8 Gehminuten Freizeit und Erholung: Augartenbad: 2 Gehminuten Innenstadt: 950 Meter Luftlinie Weitere Entfernungen: Apotheke: 12 Gehminuten Schulen und Kindergärten: 275 bis 350 Meter Universität: 675 Meter Supermärkte und Banken: 250 bis 375 Meter Technische Details Energieausweis: HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,88 (Klasse B) Besichtigung und Kontakt Möchten Sie sich selbst von diesen attraktiven Mietwohnungen überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Herr Benjamin Ghabras Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. In einem modernen Neubau von 2009 stehen großzügige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer attraktiven und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Augarten und Augartenbad. Die perfekte Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte. Zudem gewährleistet die Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Wohnung TOP 60Wohnfläche: ca. 78,13 m² im 5. Obergeschoss Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss1 Schlafzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WCBalkon Mietpreis - 799,00€ (inkl. BK und Ust Ohne Strom und Heizung - diese werden extra Verrechnet Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Mietvertragserrichtung: 420,00 inkl. Ust. Lage & Infrastruktur Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und beste Anbindung: Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten), 2 Gehminuten Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten Freizeit & Naherholung: Augartenbad: 2 Gehminuten Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie Nahversorgung: Billa Plus: 5 Gehminuten Spar: 8 Gehminuten Apotheke: 12 Gehminuten Energieausweis HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,88 (Klasse B) Kontakt & Besichtigung Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter [Telefonnummer entfernt]gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

NÄHE AUGARTEN: 2-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Gestaltungspotenzial beim Wallensteinplatz Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, bereits renovierten Altbaus. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage nahe Augarten, Hannovermarkt, U4-Friedensbrücke und Wallensteinplatz. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders attraktiv: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Liftes bis spätestens 2028. Sanierung im Gebäude: das Wohnhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich modernisiert. Gleichzeitig blieben die bezaubernden Altbau-Details erhalten: Helles Stiegenhaus mit zahlreichen Fenstern Originale Mosaikfliesen und kunstvolle Stiegenhausgeländer Bassena auf den Gängen, die den historischen Charme unterstreichen Digitales Schwarzes Brett zur einfachen Kommunikation im Haus Einbau eines Liftes: der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028 Perfekte Lage urban & naturnah zugleich: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, Cafés, Lokalen und Hundezonen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Auch der beliebte Hannovermarkt ist gleich um die Ecke und bietet frische Lebensmittel sowie kulinarische Spezialitäten. Auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich der 9. Bezirk mit seinem neu renovierten Franz-Josefs-Bahnhof, wo Geschäfte wie z B Billa und Bipa auch sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber auf der Klosterneuburger Straße sowie auf der Wallensteinstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend (siehe unten) und für die Radfahrer bietet der Donaukanal-Radweg den direkten Weg in Richtung Stadt oder ins Grüne Richtung Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten) Buslinien: 5B Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage Nähe Augarten Wohnfläche: ca. 64 m² Lage: Erdgeschoss Preis: € 199.000,- Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Karajangasse (1200 Wien). Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet sowohl urbanen Komfort als auch Zugang zu einer beliebten Grünoase. Die Wohnung eignet sich ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten. Raumaufteilung (Erdgeschoss) Vorraum Badezimmer mit WC Vorraum mit Küchenanschlüssen Wohnzimmer (straßenseitig) Kabinett (straßenseitig) Kabinett (hofseitig) (Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss.) Zustand Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Gepflegter Altbau Wohnung im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Karajangasse, einer attraktiven Wohngegend im 20. Bezirk, mit Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in Gehdistanz Gesundheitsversorgung: Diverse Arztpraxen in der Umgebung Freizeit: Der nahegelegene Augarten lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein Verkehrsanbindung Die Wohnung ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahn: Linien 5, 31, 33 Bus: Linien 5A, 5B, N31 Entfernungen: Wiener Innenstadt: ca. 15 Minuten Donauinsel: ca. 7 Minuten Kindergärten, Schulen und Universitäten sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Preis Kaufpreis: € 199.000,- Betriebskosten ab 2026: 269,20 € Rücklage per 08.01.2026: ca. 65.000 € Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

NÄHE AUGARTEN: 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Gestaltungspotenzial beim Wallensteinplatz Diese charmante 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten, bereits renovierten Altbaus. Sie besticht durch ihre hervorragende Lage nahe Augarten, Hannovermarkt, U4-Friedensbrücke und Wallensteinplatz. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Zimmer sind in Richtung Webergasse (Seitenstraße von der Klosterneuburger Straße) ausgerichtet. Besonders attraktiv: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Liftes bis spätestens 2028. Sanierung im Gebäude: das Wohnhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich modernisiert. Gleichzeitig blieben die bezaubernden Altbau-Details erhalten: Helles Stiegenhaus mit zahlreichen Fenstern Originale Mosaikfliesen und kunstvolle Stiegenhausgeländer Bassena auf den Gängen, die den historischen Charme unterstreichen Digitales Schwarzes Brett zur einfachen Kommunikation im Haus Einbau eines Liftes: der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028 Perfekte Lage urban & naturnah zugleich: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, Cafés, Lokalen und Hundezonen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Auch der beliebte Hannovermarkt ist gleich um die Ecke und bietet frische Lebensmittel sowie kulinarische Spezialitäten. Auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich der 9. Bezirk mit seinem neu renovierten Franz-Josefs-Bahnhof, wo Geschäfte wie z B Billa und Bipa auch sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber auf der Klosterneuburger Straße sowie auf der Wallensteinstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend (siehe unten) und für die Radfahrer bietet der Donaukanal-Radweg den direkten Weg in Richtung Stadt oder ins Grüne Richtung Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten) Buslinien: 5B Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet

WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß dieses beeindruckende Geschäftslokal. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten . Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten . Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht. Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche , Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen , Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze ! Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau , somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) f reien Lauf zu lassen! Die Highlights des Geschäftslokals zusammengefasst: Räumlichkeiten auf 2 Etagen 12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß) Erstbezug nach Sanierung Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof Fensterflächen zur Straßenseite schöne Lage am Wallensteinplatz tolle Infrastruktur moderne Ausstattung Das Mietverhältnis ist unbefristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Konditionen: Kaution: 3 BMM Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die tolle Lage am Wallensteinplatz ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anbindung zur Innenstadt. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U4 Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 ,31, 33, und O. Ebenfalls befindet sich der Hannovermarkt und der Augarten in der Nähe.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Wohnen mit Potenzial – 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in traumhafter Lage beim Augarten Nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten entfernt, befindet sich diese charmante Altbauwohnung im beliebten 20. Bezirk. Im 4. Stock eines sehr gepflegten Hauses mit eleganter Stuckfassade – bequem mit dem Lift erreichbar – erwarten Sie rund 72,91 m² Wohnfläche mit viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als harmonischer Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als großzügiger Rückzugsort für Singles – diese Wohnung bietet Flexibilität und die Möglichkeit, Ihren ganz eigenen Wohnstil zu verwirklichen. HIGHLIGHTS: Direkte Nähe zum Augarten – Natur und Erholung direkt vor der Haustür3,5 gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung Sanierungsbedürftig – perfekter Gestaltungsspielraum Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne Sehr gepflegtes Altbauhaus mit Stuckfassade und Lift Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und das angenehme Raumgefühl. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Besonders angenehm ist das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ergänzt durch eine separate Toilette. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – individuell, charmant und perfekt gelegen. Flexible Kaufoption – unsaniert oder hochwertig kernsaniert Die Wohnung kann im unsanierten Zustand um € 339.000,- erworben werden oder auf Wunsch vollständig kernsaniert. Der Eigentümer übernimmt die umfassende Sanierung – inklusive hochwertiger Ausführung – zu einem Gesamtkaufpreis von € 429.000,-. Bei manchen Bildern handelt es sich um eine bereits sanierte Beispielwohnung desselben Eigentümers, die einen Eindruck vom möglichen Ausstattungsstandard vermittelt. HARD FACTS: Kaufpreis (unsaniert): € 339.000,- Kaufpreis (kernsaniert): € 429.000,- Wohnfläche: 72,91 m² Zimmer: 3,5 Stockwerk: 4. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900 Betriebskosten inkl. USt.: € 305,61 Kellerabteil: JALage & Infrastruktur – urbanes Leben trifft auf grüne Oase Die Lage zählt zu den absoluten Highlights dieser Immobilie. Der Augarten, eine der schönsten und traditionsreichsten Parkanlagen Wiens, befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Ob morgendlicher Spaziergang, Sport im Grünen oder entspannte Stunden unter alten Bäumen – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie höhere Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U6 (Station Dresdner Straße) bringt Sie rasch in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Zusätzlich stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinien 5A und 37A zur Verfügung. Auch der Bahnhof Wien Traisengasse ist schnell erreichbar und sorgt für optimale Mobilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Benötigen Sie eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie in Kooperation mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und ermöglichen Ihnen die besten Finanzierungskonditionen. Sprechen Sie uns darauf an! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell

NÄHE AUGARTEN: helle 2,5-Zimmerwohnung mit separater geräumiger Küche In unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten gelangt diese charmante 2,5-Zimmerwohnung in einem stilvollen Altbau zum Verkauf. Hier verbinden sich historischer Charakter und moderner Wohnkomfort auf ideale Weise. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, renovierten Hauses. Ein besonderes Plus: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028 eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie und zusätzlicher Komfort für die Zukunft. Bereits beim Betreten überzeugt der einladende Vorraum mit einer praktischen Nische, die sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Die separate, geräumige Küche mit öffenbarem Fenster zum Gang bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob gemütlicher Essplatz oder erweiterte Küchenzeile hier ist ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster zum Lichthof, das für angenehme natürliche Belüftung sorgt. Zwei großzügige, nahezu quadratische Zimmer mit beeindruckenden, typischen Altbaudecken schaffen ein luftiges Wohngefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Ausrichtung Richtung Webergasse sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage in gefragter Lage nahe Augarten. Eine seltene Gelegenheit, Altbauflair mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Umgebung zu erwerben. Sanierung im Gebäude: das Wohnhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich modernisiert. Gleichzeitig blieben die bezaubernden Altbau-Details erhalten: Helles Stiegenhaus mit zahlreichen Fenstern Originale Mosaikfliesen und kunstvolle Stiegenhausgeländer Bassena auf den Gängen, die den historischen Charme unterstreichen Digitales Schwarzes Brett zur einfachen Kommunikation im Haus Einbau eines Liftes: der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich zur Errichtung eines Lifts spätestens bis 2028 Perfekte Lage urban & naturnah zugleich: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, Cafés, Lokalen und Hundezonen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Auch der beliebte Hannovermarkt ist gleich um die Ecke und bietet frische Lebensmittel sowie kulinarische Spezialitäten. Auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich der 9. Bezirk mit seinem neu renovierten Franz-Josefs-Bahnhof, wo Geschäfte wie z B Billa und Bipa auch sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber auf der Klosterneuburger Straße sowie auf der Wallensteinstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend (siehe unten) und für die Radfahrer bietet der Donaukanal-Radweg den direkten Weg in Richtung Stadt oder ins Grüne Richtung Klosterneuburg. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten) Buslinien: 5B Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]