Wohnungen, Geschäfte und Büros beim Augarten
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OKWohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 36,55m² / 1 Zimmer
€ 6.265,39 / m²
#Altbau #hell
Charmantes Apartment in bester Lage Nähe Augarten! Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 37m² Wohnfläche in äußerst gefragter Wohnlage – nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnverhältnisse. Ausstattung & Highlights: Eigentumswohnung im Neubau Dritte Etage mit Personenaufzug Fahrradabstellraum im Haus Gepflegter Gesamtzustand Wohnungsbeschreibung: Die ca. 37qm große Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnbereichseparate Küchennische Abstellraum Badezimmer mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 249.900, . Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Lage & Infrastruktur: Die Taborstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Leopoldstadt und verbindet das Stadtzentrum mit dem nördlichen Teil Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der historische Augarten, der Donaukanal sowie das trendige Karmeliterviertel, das für seine charmanten Altbauten, vielfältige Gastronomie und den beliebten Karmelitermarkt bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität aus.öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn: Die Station Taborstraße der Linie U2 liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Praterstern und Schottenring Straßenbahn: Die Linie 2 verläuft entlang der Taborstraße und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Schwedenplatz und weiter entlang des Rings Bus: Die Buslinien 5B und N29 bedienen die Haltestellen in der Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Energieausweis: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch nachgereicht. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Eine Haftung für die tatsächliche Energiekennzahl wird ausgeschlossen. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 140,17m² / 5 Zimmer
€ 6.313,76 / m²
#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
140 m² Altbau mit Potenzial nahe dem Augarten In einem charmanten und äußerst gepflegten Gründerzeithaus gelangt im 3. Obergeschoss eine rund 140 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus soll das Gebäude mit einer zentralen Luftwärmepumpe ausgestattet werden. Für die Wohnung besteht die Möglichkeit bzw. das Recht, sich nach Fertigstellung des Dachgeschossausbaus an dieses System anzuschließen und die derzeitige Gasversorgung entsprechend abzulösen. Der großzügige Grundriss, klassische Altbauelemente und die attraktive Lage nahe dem Augarten machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber stilvollen Altbauwohnens mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die erforderliche Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer zum Einbau einer Klimaanlage ist bereits im Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Ebenso ist die Anbringung einer Außenbeschattung zulässig. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Balkon zu vergrößern. Hinweis zum Dachgeschossausbau Wir möchten darauf hinweisen, dass ein Dachgeschossausbau geplant ist. Die erforderlichen Genehmigungen liegen derzeit noch nicht vor; der Baubeginn ist nach aktuellem Planungsstand voraussichtlich für Ende 2027 vorgesehen. Geplant ist die Errichtung von vier zusätzlichen Wohneinheiten. Ein Lift ist bereits vorhanden und soll im Zuge des Dachgeschossausbaus modernisiert werden. Das Haus befindet sich derzeit im Prozess der Parifizierung. Aus diesem Grund sind die anteiligen Beiträge zur Rücklage in den derzeit ausgewiesenen monatlichen Betriebskosten noch nicht enthalten. Lage Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Augarten – der Eingang zum Park befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Spazierengehen, Joggen oder entspannten Flanieren. Auf der Unteren Augartenstraße befinden sich zahlreiche Nahversorger, darunter ein Billa, eine Apotheke sowie ein Fitnessstudio, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulinarische Highlights finden Sie auf der Leopoldsgasse, beispielsweise das bekannte Restaurant Skopik & Lohn. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch direkt vor der Tür. Zudem sind die U-Bahnlinien U2 und U4 bei Schottenring Station in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 7.727,27 / m²
#Balkon
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im ersten Liftstock ( N/W-Ausrichtung) nahe dem Augarten verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, edler Parkettboden und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Der ruhige Balkon zum begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der großzügige Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie die komfortable Gas-Fußbodenheizung sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept. Im Haus stehen zudem zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen – teilweise mit Balkon – zum Kauf. Eine stilvolle Altbauwohnung in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG • Balkon • sonnige und sanierte Starterwohnung • Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk • Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne • Fussbodenheizung • Innenhoflage • Schöner Parkett • neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m • Geräumiger Vorraum • Rauchmelder • Ruhige Lage RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Geräumiger Vorraum ca. 9m² • Wohnraum und Anschlüsse für eine Einbauküche ca. 25,77m² • Ein Schlafzimmer ca.12,12m² • Badezimmer mit Wanne und Dusche ca. 7,32m² • separates WC mit Fenster MONATLICHE KOSTEN • Betriebskosten Akonto netto: € 101,44 • Reparaturrücklage: € 57,87 • Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 169,45 Zusatz/ sollte der Lift mitbenutzt werden, würden hier die Lift Betriebskosten anfallen: BK netto € 31,21, Rücklage € 5.00 Info: die Fenster wurden nicht erneuert und befinden sich einem sehr guten Zustand. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung GRÄTZL UND UMGEBUNG Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. ÖFFI´S Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt. Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz! Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 85m² / 4 Zimmer
€ 4.352,94 / m²
#Büro #WG-geeignet #Altbau #Garten #Terrasse #hell
Helle 4 Zimmerwohnung mit Terrasse beim AUGARTEN! Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1886. Bereits das Stiegenhaus vermittelt klassische Wiener Eleganz – mit hohen Decken, stilvollen Details und einer würdevollen Atmosphäre. Hinter der Wohnungstür öffnet sich ein großzügiger Vorraum. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht – alle Zimmer sind zentral begehbar, wodurch die Wohnung sich auch optimal für Familien, Wohngemeinschaften oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet. Lage & Umgebung Die Rembrandtstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des 2. Bezirks. Der Augarten mit seinen barocken Gartenanlagen, das vielfältige kulinarische Angebot am Karmelitermarkt und die Nähe zu Universitäten sowie zur Innenstadt machen diesen Standort einzigartig. Nahversorgung & Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte: < 5 Min. zu Fuß Kindergarten, Schulen und Universitäten: im Nahbereich U-Bahn (U2, U4), Straßenbahn (1, 31), Buslinien (5A, 5B): schnell erreichbar Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis: € 370.000,–Monatliche Betriebskosten: € 236,74Betriebskosten: € 119,62Reparaturrücklage: € 105,16USt: € 11,96Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 55m² / 2 Zimmer
€ 7.090,91 / m²
#Balkon
Diese hochwertig sanierte und sonnige Altbauwohnung südlich ausgerichtet, in einem gepflegten Haus nahe dem Augarten verbindet klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, edler Parkettboden und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein einladender Vorraum sowie ein separates WC ergänzen den gut durchdachten Grundriss. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gas-Fußbodenheizung. Ein zusätzliches Plus: Im selben Haus stehen zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen mit Balkon zum Kauf zur Verfügung – ideal für Eigennutzer und Anleger. Eine stilvolle Wohnung mit großzügigem Raumgefühl und modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die den Charakter einer Altbauwohnung in einer gefragten Lage schätzen. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG • sonnige und sanierte Starterwohnung • Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk • Fussbodenheizung • Hohe Räume • Schöner Parkett • neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m • Geräumige Vorräume • Rauchmelder • Ruhige Lage RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Geräumiger Vorraum ca.12m² • Wohnraum mit Anschlüssen für eine Einbauküche ca. 23,12m² • Ein Schlafzimmer ca.12,11m² • Badezimmer mit Dusche ca. 6m² • separates WC MONATLICHE KOSTEN • Betriebskosten Akonto netto : € 105,61 • Reparaturrücklage: € 51,32 • Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 167,49 Zusatz/ sollte der Lift mitbenutzt werden, würden hier die Lift Betriebskosten anfallen: BK netto € 31,21, Rücklage € 5.00 VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung GRÄTZL UND UMGEBUNG Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. ÖFFI´S Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt. Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz! Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Kontakt Anette Mazanec Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 527m² / 12 Zimmer
€ 11,80 / m²
#Büro #Handel #Loft #Rohbau #Altbau #Balkon #Erstbezug #unbefristet
WALLENSTEINPLATZ: Einzigartige Büroflächen im Edelrohbau mit wunderbaren Galerieflächen in der Nähe des Augartens! In einem revitalisierten Altbau der Jahrhundertwende befindet sich im Erdgeschoß dieses beeindruckende Geschäftslokal. Die bemerkenswerte Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt großzügige 527,74 m² in einer begehrten Lage neben dem Augarten . Die Revitalisierung dieses historischen Hauses hat seine einzigartige Architektur bewahrt und kombiniert sie geschickt mit modernen Annehmlichkeiten . Trotz der umfassenden Modernisierung sind die charakteristischen Merkmale des Altbaus an der Fassade erhalten geblieben, was diesem Gebäude eine einzigartige und ansprechende Ästhetik verleiht. Dieses Büro beeindruckt mit seiner Größe und bietet 10-12 Räume zuzüglich 3 Galerieflächen , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Räume können als Arbeitsbereiche , Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen , Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen. Aufgrund der großzügigen Anzahl der Büros schaffen Sie in diesen Räumlichkeiten Platz für ungefähr 30 Arbeitsplätze ! Die Geschäftsfläche befindet sich im Edelrohbau , somit haben Sie die Möglichkeit ihren Ideen in Sachen Kücheneinbau, Fußbodenbelag, Sanitärausstattung (etc.) f reien Lauf zu lassen! Die Highlights des Geschäftslokals zusammengefasst: Räumlichkeiten auf 2 Etagen 12-13 Büroflächen (inkl. Galerieflächen im Zwischengeschoß) Erstbezug nach Sanierung Innenhoflage mit Zugang zum Innenhof Fensterflächen zur Straßenseite schöne Lage am Wallensteinplatz tolle Infrastruktur moderne Ausstattung Das Mietverhältnis ist unbefristet und der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Konditionen: Kaution: 3 BMM Die Kosten für Strom und Heizung sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die tolle Lage am Wallensteinplatz ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Anbindung zur Innenstadt. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U4 Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 ,31, 33, und O. Ebenfalls befindet sich der Hannovermarkt und der Augarten in der Nähe.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1200 Wien
1200 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 10,- / m²
#Altbau #hell #ruhig
Schweren Herzens gebe ich meine 2-Zimmer-Wohnung auf und suche ab sofort Nachmieter/innen. Die Wohnung wird unmöbliert abgegeben. Die Wohnung ist ideal für Student/innen, aber auch Nicht-Studierende werden sich hier sehr wohl fühlen: Helle, ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend, nur 2 Minuten vom Augarten entfernt - perfekt für Sportler und Grünliebhaber. Tägliche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für eine schnelle Erreichbarkeit der Universitäten (Hauptuni, WU, Technikum Wien, etc.). Die 2 hellen Zimmer sind gleich groß (je ca. 20 m²) und separat begehbar. Bad mit Wanne und eine neue, gut ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler). Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, das Gebäude verfügt jedoch über einen Lift (beachten Sie bitte, dass sich die Betriebskosten durch die Liftkosten in Zukunft leicht erhöhen können; derzeit ca. EUR 90, ). Miete: EUR 470, (zzgl. ca. EUR 90, Betriebskosten). Keine Provision oder Ablöse, befristeter Vertrag für 5 Jahre mit garantierter Verlängerungsmöglichkeit. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich (Freitagnachmittag und am Wochenende). Ich freue mich auf eure Anfragen! Liebe Grüße, Julia... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 97m² / 4,5 Zimmer
€ 6.690,72 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil
Altbaucharme trifft perfekte Lage – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung nahe Prater & Augarten Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihren perfekten Grundriss, klassischen Altbaucharme und eine Toplage nahe Prater und Augarten. Großzügige Räume, edler Fischgrätparkett und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. HIGHLIGHTS:• Wunderschöner klassischer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen • Perfekt geschnittener Grundriss mit vier großzügigen Zimmern • Separate, voll ausgestattete Küche • Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien • Großes Badezimmer plus zusätzliche separate Toilette Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Vier geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der klassische Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Küche schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohn- und Essbereichs. Ein großes Badezimmer inklusive WC sowie eine weitere separate Toilette sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. HARD FACTS: Kaufpreis: € 649.000,- Wohnfläche: 97 m² + 2,3 m² Balkon Zimmer: 4 plus Küche Stockwerk: 1. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1890 Betriebskosten inkl. USt.: € 328,65 (inkl. Rücklage) Kellerabteil & Fahrradraum: JAWohnen zwischen Prater und Augarten – Natur und Stadt perfekt vereint Die Lage dieser Wohnung zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wiener Prater – einer der größten und schönsten Stadtparks der Welt. Weite Wiesen, idyllische Wälder und zahlreiche Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Ebenso schnell erreichen Sie den Augarten mit seinen beeindruckenden barocken Gartenanlagen – ein beliebter Ort zum Entspannen und Genießen. Trotz der vielen Grünflächen wohnen Sie hier äußerst zentral: Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahn in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit zahlreichen Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: U-Bahn: U1, U2 – Praterstern Schnellbahn: mehrere S-Bahn Linien am Praterstern Buslinien: 175, 5B Straßenbahnlinien: O, 5Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage besonders lebenswert. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei eine geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 4.475,- / m²
#Altbau
Zum Verkauf gelangt diese befristet vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Bezirk. Diese ca. 40 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Hauses aus der Gründerzeit und befindet sich in ausgezeichneter Lage Wiens. Die Details: - Wohnungseigentumsobjekt - Vorraum, Kabinett, Wohnküche, Badezimmer, WC - Elektroheizung mittels Infrarotpaneelen - bis Juni 2027 befristet vermietet - Derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 645,00 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - U1/U2-Praterstern, Buslinie 5B-Volkertplatz, Straßenbahn 5/0-Nordbahnstraße - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - unweit zum Praterpark, Augarten und zu Donauinsel Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 179.000,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten mit Fotos der Wohnung erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 36,5m² / 1 Zimmer
€ 3.424,66 / m²
Sonnige Eigentumswohnung nahe Augarten – perfekte Raumaufteilung auf ca. 36,5 m² | Ideal für Eigennutzer & Anleger! Wohnen mit Charme in attraktiver Wiener Lage! In einer beliebten Wohngegend des 20. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36,5 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die hellen Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein gemütliches Zuhause mitten in der Stadt. Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort oder Immobilieninvestment – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ca. 20,24 m²: Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Separate Küche mit ca. 7 m²: Mit Fenster und vorhandener Küchenzeile, praktisch vom Wohnbereich getrennt. Vorraum mit ca. 5,55 m²: Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Badezimmer: Mit Badewanne und Waschbecken. Separates WC: Für zusätzlichen Komfort im Alltag. Lage & Infrastruktur – urbanes Leben mit hoher Lebensqualität Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Wien-Brigittenau, unweit des beliebten Augartens. Die Umgebung verbindet die Vorteile des urbanen Stadtlebens mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: U-Bahn-Anbindung in der näheren Umgebung Straßenbahn- und Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Apotheken, Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen gut erreichbar Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung Der nahe gelegene Augarten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein Die gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Wiener Stadtteile. Die Highlights auf einen Blick Ca. 36,5 m² Wohnfläche Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich Separate Küche mit Tageslicht Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktische und gut nutzbare Raumaufteilung Stock Attraktive Lage nahe Augarten Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant Kaufpreis & laufende Kosten Kaufpreis: € 125.000,–Monatliche Gesamtbelastung laut vorliegenden Unterlagen: € 126,59, inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und ausgewiesener Umsatzsteuer. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Wohnung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ADAMANT Immobilien GmbHDavid Moshaev Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Rechtliche Hinweise: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Ein Energieausweis wurde bislang nicht vorgelegt. Die gesetzliche Vorlagepflicht bleibt unberührt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 72m² / 2 Zimmer
€ 10,49 / m²
#Erstbezug #Terrasse
Terrassenwohnung zentrumsnah (10 Gehminuten zum Schwedenplatz): Erstbezug; Diese im 5.Liftstock gelegene Mietwohnung besticht durch optimale Verkehrslage und hervorragende Ausstattung • Optimale Einkaufsmöglichkeiten in der Taborstrasse • 1 Gehminute zum Augarteneingang • 3 Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln U2 (Station Taborstrasse) Straßenbahn: Linie N Zentral begehbare Wohnung mit ca 67 m2 und ca 11m2 Terrasse mit folgender Gliederung und Ausstattung: • 2 Zimmer mit Parkettböden / Einbau-Küche mit poliertem Fliesenboden und Einbau Ceranglas Herd Vorraum mit poliertem Fliesenboden / WC verfließt / Bad mit Wanne/ begehbarer Schrankraum/ Terrasse mit ca11 m2 , Telefon, Telekabel, Gasetagenheizung Provisionsfrei und Privat! Kaution 3 Monatsmieten, 5 Jahre Befristet mit Verlängerungsoption! Gesamtmiete inkl BK und Ust.: 755 Eur /Monat Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir zur Verfügung. Makleranfragen unerwünscht! Beautiful Apartment with terrace direct beside Augarten (2nd district in Vienna) excellent Infrastructur and best connection to public transport · Best shopping area in "Taborstrasse" · 1 minute by foot to Augarten Park · 3 minutes to public transport: Subway U2 (Station Taborstrasse) Straßenbahn: Linie N This apartment with approx. 67m2 and 11m2 terrace with following discription: • 2 rooms (living and sleeping rooms) parquet floor/ fully fitted kitchen with dishwasher, electrical oven and tiled floor / foyer with tiled floor / small store room / WC / new tiled Bathroom / / new windows No real estate agent commission! deposit 3 months' total rent Months' rent (inclusive of house maintenance costs ) : 755 Eur/ month... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 1020 Wien
1020 Wien / 60m² / 2 Zimmer
€ 17,17 / m²
#Altbau #ruhig
Nachmieter: innen für diese schöne 2-Zimmer Altbauwohnung im 2. Bezirk direkt beim Augarten gesucht. Diese schöne Altbauwohnung im Volkertviertel besteht aus zwei großen Zimmern (ein Durchgangszimmer), Vorraum, Küche und Bad. Die Fenster richten sich in den grünen Innenhof und besonders toll: der nächste Augarteneingang ist nur 150m entfernt und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist grandios (siehe unten). Die wichtigsten Eckdaten • Wohnfläche: 59,37 m² • Lage: 2. Bezirk, ruhige Hoflage • Stockwerk: 2. Stock, Lift vorhanden • Räume: Zwei große Zimmer, Vorraum, Küche und Bad • Heizung: Gasheizung • Stauraum: Kleiner Dachboden über dem Bad Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: • Straßenbahnlinie 2: direkt vor der Haustür • Straßenbahnlinie 5: ca. 250 m entfernt • U2 Taborstraße: ca. 450 m bzw. 4 Minuten zu Fuß • Praterstern: in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Anschluss an U1, U2, S-Bahnen sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien Zu Fuß ist man in weniger als 2 Minuten im Augarten (150m). Außerdem ist der 1. Bezirk in Gehweite. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Mietbeginn und Kosten Mietbeginn ist der 1. Dezember. Bei Bedarf kann mit der Hausverwaltung eine Übergabe am 15. November vereinbart werden. Die monatliche Miete wird voraussichtlich 1.030 € betragen (Angabe der Hausverwaltung). Der endgültige Mietpreis ist noch nicht fixiert. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Für die Übernahme der renovierten Küche, der Badezimmereinrichtung und zweier perfekt passender Kästen ist eine Ablöse von insgesamt 2.520 € vorgesehen. Eine detaillierte Aufstellung der Ablöse wird gerne bei der Besichtigung ausgegeben. Ablöse für renovierte Küche und aufgewertetes Badezimmer Die Küche wurde im Herbst 2024 erneuert. Zuvor gab es eine sehr alte Küche mit einem alten Herd und ohne Geschirrspüleranschluss. Jetzt verfügt die Wohnung über eine neue Küche mit neuen Geräten inklusive Geschirrspüler. Auch das Bad wurde aufgewertet: Toilette und Waschtisch wurden erneuert, ein schöner Spiegelschrank wurde montiert. Besichtigung und Kontakt Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht an: [E-Mail-Adresse entfernt]. Die Besichtigungen sind für den 25. Und 26. Oktober vorgesehen, wobei die Uhrzeit individuell vereinbart wird.... [Mehr]
