Top-Investment am Auberg Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Gewerbefläche, die aktuell fix vermietet ist und eine Netto-Mietrendite von knapp 5,4 % erwirtschaftet. Ein Objekt für Investoren, die Sicherheit, Stabilität und nachhaltige Erträge suchen. Objektbeschreibung Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes und verfügt über einen komplett separaten Hauseingang - dadurch ist absolute Unabhängigkeit vom restlichen Wohnhaus gewährleistet. Direkt vor der Türe stehen drei exklusiv zugeordnete Parkplätze zur Verfügung, die ausschließlich von der Gewerbefläche genutzt werden dürfen. Die Gewerbefläche ist in vier eigenständige Einheiten unterteilt. Jede Einheit bietet: moderne Küche saniertes Badezimmer großzügigen Arbeits- bzw. Aufenthaltsbereich separaten Zugang vom Flur Derzeit werden die Einheiten als Büroräume genutzt und befinden sich in einem ausgezeichneten, modernisierten Zustand . Vom Flur aus führt eine Treppe direkt in den Keller , wo zusätzliche Flächen zur Verfügung stehen - aktuell als Werkstatt genutzt. Auch diese Bereiche präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Investoren-Highlights 5,4 % Netto-Mietrendite - sofortige Einnahmen langfristiger, stabiler Mieter fix vermietet - kein Leerstandsrisiko keine Investitionen notwendig moderne Ausstattung neue Küchen sanierte Bäder hochwertige Fenster gepflegtes Gesamtobjekt Ein Investment, das heute stabile Erträge liefert und sich durch seinen Zustand und Standort langfristig absichert. Investoren-Vorteile - Klar strukturiertes Gewerbe-Investment Diese Immobilie überzeugt durch ein transparentes, risikoarmes Investmentkonzept : langfristiger Mietvertrag verlässlicher, etablierter Mieter planbare und nachhaltige Mieteinnahmen sofortige Rendite ab dem ersten Tag Die Kombination aus Toplage , modernem Zustand , stabilem Mieter und attraktiver Rendite macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf Sicherheit und Werthaltigkeit. Toplage am Auberg Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz-Urfahr - am Auberg . Die Gegend ist bekannt für ihre ruhige, sichere und hochwertige Umgebung. Nahversorger wie Supermärkte , Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum von Linz ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage , gepflegtem Umfeld und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeflächen. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

PLATANENHOF - Verwurzelt in Urfahr Heute besichtigen, morgen aussuchen, übermorgen einziehen! In allerbester Lage am Urfahraner Auberg wurden vier architektonisch aufwendig gestaltete Häuser von der renommierten Baufirma Swietelsky errichtet. Alle verfügbaren Wohnungen stehen Käufern zum sofortigen Erstbezug zur Verfügung! Die wunderschöne Platane ist das grüne Herz im Innenhof der Anlage und sorgt für gutes Klima und wohltuenden Schatten im Sommer. Vom Gartengeschoss bis zu den großzügigen Penthouse-Wohnungen ergeben sich immer wieder tolle Blicke, sowohl auf die Stadt und das Linzer Schloss als auch in den liebevoll angelegten Innenhof und das umliegende Hügelland samt dem Linzer Wahrzeichen "Pöstlingberg". Was der PLATANENHOF von außen verspricht, wird in den Wohnungen stilvoll fortgesetzt: Große Fenster mit optimaler Isolierung, gepflegte Eichenholzparkettböden und eine behagliche Fußbodenheizung sind nur einige der Vorzüge, die eine Wertanlage für Generationen sichern. Die modernen Raumkonzepte sind für alle Lebenslagen ausgerichtet: Kompakte Schnitte für Singles & Pärchen, viele Schlafzimmer für Familien - selbstverständlich alles barrierefrei. Für die Bewohner gibt es eine komfortable Tiefgarage (mit Möglichkeit zur Anbringung einer E-Ladestation) und mehrere großzügig dimensionierte Abstellräume für Räder und Kinderwägen. Jeder Wohnung ist auch ein praktisches Kellerabteil zugeteilt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zeitgemäß und kostengünstig mittels Fernwärme der Linz AG. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre: Die Haltestellen von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich am Ende der Straße. Im 500 m Umkreis liegt der Urfahraner Grünmarkt mit seinen Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeitparadies Donaustrand Alturfahr. In neun Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum "Lentia City" und kurz darauf den Linzer Hauptplatz mit anschließender Einkaufsmeile "Landstraße". Raumaufteilung Penthouse Top B8 im DG1 & DG2: Dachgeschoss 1: > Vorraum/Garderobe > Zimmer > Bad mit Badewanne und WC > Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon > Abstellraum Dachgeschoss 2: > Wohnraum mit Zugang zur Terrasse > 2 Zimmer > Bad mit Dusche und WC Zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins dieser und anderen wunderschöner Wohnungen im PLATANENHOF kontaktieren Sie Herrn Christian Hinz, MBA unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Für ein besseres räumliches Verständnis können einzelne Bilder digital möbliert worden sein und zeigen beispielhafte Einrichtungsvorschläge. Die abgebildeten Möbel sind nicht im Angebot enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, fünfgeschossigen Wohngebäudes mit lediglich 21 Wohneinheiten. Das Objekt wurde um das Jahr 2000 errichtet und verfügt über einen Lift. Besonders hervorzuheben ist die für diese Wohnungsgröße sehr gelungene Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 43,60 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum: ca. 3,33 m²Bad/WC: ca. 4,74 m²Kochnische: ca. 3,96 m²Wohnen/Essen: ca. 17,59 m²Schlafzimmer: ca. 10,35 m²Schrankraum: ca. 3,63 m²Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine rund 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche mit Süd-West-Ausrichtung. Sie erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen privaten Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend gute Sonnenverhältnisse. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,75 m² sowie ein eigenes Kellerabteil mit rund 3,15 m². In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme der Linz AG) mit Radiatoren. Ein interessantes Detail im Zusammenhang mit E-Mobilität ist der bereits vorhandene eigene Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum, ein Wäsche-/Trockenraum sowie eine schöne allgemeine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aufgrund der gefragten Lage, der kompakten Wohnungsgröße und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als eigener Wohnsitz als auch als Anlageobjekt. Highlights auf einen Blick: Sehr gefragte Wohnlage am Linzer Auberg Eigenes Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum Ca. 6,42 m² große Loggia/Balkonfläche Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Allgemeine Gartenfläche Eigener Nachtstromzähler für einen möglichen Wallbox-Anschluss Auch für Anleger interessant Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT UNVERAUBARER AUSSICHT! In bester Urfahraner Zentrumslage am Fuße des Aubergs, in einem ruhigen Wohnhaus mit nur 8 Parteien befindet sich diese wunderschöne, moderne Neubauwohnung. Die Wohnung ist von morgens bis abends sonnig und lichtdurchflutet mit unverbaubarem Blick auf den Pöstlingberg und ins Grüne. Hier sind Sie hinter dem Haus direkt im Grünen und genießen trotzdem, gleich ums Eck, die Vorzüge bester Infrastruktur wie Lentia, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. sowie die Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel und selbst die Innenstadt ist zu Fuß in Kürze erreichbar. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Tiefgaragenplätze können direkt angrenzend zusätzlich erworben/gemietet werden. AB SOFORT BEZUGSFERTIG! PROVISIONSFREIER VERKAUF! Top 7: Wfl. 71,94 m² + 2.48 Loggia + 13,27 Balkon - KP EUR 462.200,- Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #ruhig

TOP 2 eignet sich optimal als BÜRO/PRAXIS - barrierefreier Zugang direkt im Erdgeschoss, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, kleiner Eigengarten im Hof zur Erholung für ruhige Arbeitspausen. Angenehm ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien und ausschließlich Eigentümern. Hochwertige und moderne Ausstattung. TG-Plätze sind direkt angrenzend zusätzlich erwerbbar/ zu mieten. Beste Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Lentia etc., sämtliche öffentliche Anbindungen direkt ums Eck. Wohnfläche 38,96 m² + 17,45 m² Garten - Kaufpreis 245.500,- AB SOFORT BEZUGSFERTIG! PROVISIONSFREIER VERKAUF! HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen.... [Mehr]

#Büro #Garten #barrierefrei #ruhig

TOP 2 eignet sich optimal als BÜRO/PRAXIS - barrierefreier Zugang direkt im Erdgeschoss, gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, kleiner Eigengarten im Hof zur Erholung für ruhige Arbeitspausen. Angenehm ruhiges Wohnhaus mit nur 8 Parteien und ausschließlich Eigentümern. Hochwertige und moderne Ausstattung. TG-Plätze sind direkt angrenzend zusätzlich erwerbbar/ zu mieten. Beste Infrastruktur - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Lentia etc., sämtliche öffentliche Anbindungen direkt ums Eck. Wohnfläche 38,96 m² + 17,45 m² Garten - Kaufpreis 245.500,- AB SOFORT BEZUGSFERTIG! PROVISIONSFREIER VERKAUF! HWB 33 kWh/m²a fGEE 0,73 Die oben angeführten Kaufpreise verstehen sich als Fixpreise inkl. USt für schlüsselfertige Ausführung lt. Bau-/Ausstattungsbeschreibung, zzgl. Kaufnebenkosten, d.s.: Grunderwerbsteuer 3,5 %, GB-Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung inkl. Treuhandschaft 1,5 % zzgl. 20% USt und Barauslagen. Für die Informationen auf den Internetseiten übernimmt HASLINGER IMMOBILIEN GMBH keine Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit oder Eignung für bestimmte Verwendungszwecke. Die Nutzung der auf den Internetseiten zur Verfügung gestellten Inhalte erfolgt auf alleinige Gefahr des Nutzers. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. Bei den fotorealistischen Darstellungen von Ansichten, Ausstattungsoptionen und Plänen handelt es sich um Visualisierungen, die ausschließlich beispielhaften Charakter haben und nicht in dieser Form umgesetzt sein müssen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von 4040 Linz/Urfahr erwartet Sie diese wunderschön gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Nfl. eines 1981 erbauten Wohnhauses. BEZUG: voraussichtlich Juni/Juli 2027 Hier verbinden sich Ruhe, Grünlage und perfekte Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die heute selten geworden ist. Alles, was Sie für den Alltag brauchen ? Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie ? erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Gleichzeitig genießen Sie beste Verkehrsanbindungen. Diese durchdacht geschnittene Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer Ruhiges Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Terrasse Schöne Küche Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Praktischer Abstellraum Ein Kellerraum, eine Gartenhütte und ein Stellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung. Lagevorteile ? Auberg Hoher Freizeit- und Erholungswert Schulen & Kindergärten in der Nähe Einkaufsmöglichkeit, Ärzte und Gastro fußläufig erreichbar. Gute öffentliche Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Urfahr/Auberg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden in Linz ? und das aus gutem Grund. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Abstellplatz im Innenhof - Auberg, 4040 Linz Zur Vermietung steht ein praktischer Abstellplatz im ruhigen Innenhof einer Liegenschaft am Auberg in 4040 Linz-Urfahr. Der Stellplatz befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage und bietet eine ideale Parkmöglichkeit für Anrainer: innen oder Pendler: innen im beliebten Stadtteil Auberg. Durch die Innenhoflage ist das Fahrzeug vor direktem Straßenverkehr geschützt abgestellt. Details: Lage: Auberg, 4040 Linz (Urfahr) Stellplatz im Innenhof Gute Erreichbarkeit Ruhige Umgebung Sofort verfügbar (nach Vereinbarung) Der Abstellplatz eignet sich ideal als sichere und komfortable Parklösung in einem stark nachgefragten Wohngebiet. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €10 Gesamtbetrag €60... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Nutzen Sie jetzt unsere * 6 MONATE MIETREDUZIERT WOHNEN *Aktion Diese Genossenschaftswohnung befindet sich im 2.OG einer schönen und ruhig gelegenen Wohnanlage in herrlich grüner Umgebung. Sie gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne WC getrennt, Küche sowie Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit herrlichem Ausblick in die grüne Mühlviertler Landschaft. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz vor dem Haus. Zusätzliche Parkplätze sind vorhanden. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten inkl. Parkplatz = Gesamt € 834,45 Die Heiz und Warmwasserkosten werden direkt vom beauftragten Ablese bzw. Abrechnungsunternehmen vorgeschrieben Bezug: ab sofort Besichtigungstermine können Sie sich jederzeit bei Frau Mitter von der Gemeinde Auberg ausmachen: E-Mail: [Email] Tel.: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Genossenschaftswohnung befindet sich im 1.OG einer schönen und ruhig gelegenen Wohnanlage in herrlich grüner Umgebung. Sie gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Badezimmer mit Badewanne und Fenster, WC getrennt, Küche sowie Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit herrlichem Ausblick in die grüne Mühlviertler Landschaft. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz vor dem Haus. Zusätzliche Parkplätze sind vorhanden. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten inkl. Parkplatz = Gesamt € 812,77 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: sofort Besichtigungstermine können Sie sich jederzeit bei Frau Mitter von der Gemeinde Auberg ausmachen: E-Mail: [Email] Tel.: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die südseitig ausgerichtete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit rund 126,26 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und klare Struktur. Über das Stiegenhaus gelangt man durch die Eingangstür in eine zentral gelegene, geräumige Diele, von der aus alle Bereiche der Wohnung erreichbar sind. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia. Ein angrenzendes Kabinett mit Fenster zur Loggia eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Küche bietet Zugang zu einem praktischen Wirtschaftsraum, von dem aus man direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangt. Dieses schafft durch den westseitigen Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung – alle ebenfalls direkt über die Diele erreichbar. Das modern verflieste Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und einem weiteren WC ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Im Gebäude stehen außerdem Allgemeinräume wie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Raumaufteilung: Wohnraum ca. 35,81 m² Zimmer ca. 21,42 m² Zimmer ca.13,83 m² Kabinett ca. 9,87 m² Mehrzweckraum ca. 10,31 m² Küche ca. 8,64 m² Wirtschaftsraum ca. 3,61 m² Abstellraum ca. 2,25 m² Speis ca. 1,48 m² Diele ca. 12,93 m² Bad ca. 4,62 m² WC ca. 1,47 m² Gesamtwohnfläche (exkl. Loggia & Balkon): ca.126,26 m²Loggia (Ost): ca. 2,80 m² Balkon (West): ca.5,67 m² Garage 5: ca.13,61 m²Eine Garage (ca.13,61 m²) mit Zufahrt von der Rückseite des Gebäudes und Zugang ins Stiegenhaus ist vorhanden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Darlehen sind bei dieser Liegenschaft keine vorhanden. Abweichende Aufteilungsschlüssel gibt es keine. Die Betriebskosten werden nach Anteilen abgerechnet. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt: Euro 434.98 (BK, Euro 277, 38 + Rücklage 157,60). Die monatliche Vorschreibung für die Garage beträgt: Euro 29,20(BK, 19,20 + 10,- Rücklage) Laut Hausverwaltung beträgt der Rücklagenstand per 31.12.2024 Euro 97.714,85. Verkaufspreis: Euro 375.000 -Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die Wohn Plus-Spezialisten der VKB-Bank. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wir vermieten ab 01.01.2027 eine 112m2 große Wohnung mit einem 14m2-Balkon (südwestseitig) in einem Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne am Auberg in Linz-Urfahr. Austattung Die Wohnung wurde 2016 fertiggestellt und ist mit Folgendem ausgestattet: Echtholz-Parkettboden (Eiche) großes, stilvoll und hochwertig eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken 9m breite, raumhohe Panoramafenster inkl. Außen-Jalousien mit Blick ins Grüne Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Kaminanschluss vorhanden BUS System (z B. komplettes Ein/Ausschalten aller Lichtquellen mit einem Schalter möglich) Vorbereitung für A/C - Installation einer Klimaanlage jederzeit möglich Küche ist vorhanden und durch eine Ablösezahlung von 10.000 € von den Vormieter: innen zu übernehmen Sonstige Details kostenfreie, öffentliche PKW Stellplätze direkt gegenüber Kellerabteil haustierfreundlich Wohnraumlüftung Öffentliche Verkehrsanbindung: Linie 33 Riesenhof, Linie 3 4 Jahre Befristung mit Option auf Verlängerung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und ist vom Herzen Urfahrs nur einige wenige Minuten zu Fuß entfernt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Ebenso nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Unimarkt, Billa, Lentia Einkaufszentrum). In weniger als zehn Minuten befinden Sie sich im Wald des Pöstlingberges (mit Hundefreilaufflächen) und in etwas über einer Viertelstunde können Sie am Badestrand der Donau flanieren. Sonstiges Die Liegenschaft wird nicht durch ein Maklerbüro vermittelt, sondern direkt durch die Hauseigentümerinnen. Bei Interesse vereinbaren wir gerne nach Absprache einen persönlichen Besichtigungstermin. !!! Anfragen bitte nur per Mail an [Email] !!! *Die angegebenen Heizkosten belaufen sich auf die letzte Abrechnung der Vormieter: innen. Je nach Verbrauch ist mit Preisveränderungen zu rechnen.*... [Mehr]