Wohnungen und Büros in Atzgersdorf

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen 42 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie vielseitige Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. AUSSTATTUNG •Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz •Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko •und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich •Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich •Terrassen mit Holzbelag •Sichtbare Stahlbetondecke •Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich •Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich •Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft... [Mehr]

#Büro

Lagecharakteristik: Das Büro- und Lagerobjekt liegt in einer Seitenstraße der Breitenfurter Straße, die als Hauptverkehrsstraße den Anschluss Richtung Stadtzentrum oder zur Autobahn, Anschlussstelle Brunn am Gebirge (A21, A1, A2, S1) oder Altmannsdorfer Str. (A23, A2) gewährleistet. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Objekt: Büro- und Lagerobjekt in gutem Erhaltungszustand, schönes Eingangsfoyer; Lagertrakt: Anlieferung mit großen LKW möglich, Rampe oder ebenerdige Anlieferung, großer 3,5 t Lastenlift zum 2.OG Vor dem Objekt befinden sich Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Die Mieter können Freistellplätze anmieten. Freie Fläche: 2.OG: ca. 162 m² Lager-/Produktions-/Bürofläche, Raumhöhe ca. 3 m, Teilflächen können auch für Büro genutzt werden, eine kleine Küche ist vorhanden, WC D/H am Gang; Grundrisspläne übermitteln wir gerne auf Anfrage! Bei Bedarf können zusätzlich Büroflächen im 1.OG angemietet werden! Ausstattung: Industrieparkett und PVC teilweise Kabelkanal Decken-Spiegelrasterleuchten EDV-Verkabelungen vom Vormieter vorhanden Starkstromanschluss Mietkosten (monatlich, zuzüglich jeweils 20% Mwst.): Nettomiete Lager: € 7,00 / m² Betriebskosten-akonto: € 3,92 / m² Gesamt: € 1.769,04 + 20% Mwst. = 2.122,85 brutto monatlich Kosten Stellplatz: € 50,00 / Platz Bezug: ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Immobilienplattform... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Provisionsfrei/teilmöbliert: Nette, helle Garconniere mit großzügigem Wohn-Schlaf-Zimmer, sowie einem Bad, Küche/Esszimmer und Vorzimmer. Dazu kommt noch ein 3m2 Kellerabteil Innenausstattung 2013 bzw. 2025 neu gemacht, Haus BJ 1962 Blick Richtung Süden mit Grünfläche vor der Wohnung und Aquädukt Alle notwendigen Möbel zum sofort Einziehen auf Wunsch vorhanden (Kästen, Küche mit Ceranfeld, große Kühl-/Gefrierkombi, riesige Schlafcouch und sogar eine Waschmaschine) Absolute Ruhelage, da von der Endresstrasse um drei Häuser nach hinten versetzt Mauer ist ein perfekter Kompromiss zwischen guter Verkehrsanbindung und viel/nahe Natur Sehr gute Infrastruktur (Hofer, Billa, Eurospar, dm, Bipa, Penny, Deichmann, Apotheke, Libro, Lokale) usw. Erreichbarkeit: Bus (56A, 60A) in 2 Gehminuten, S-Bahn-Haltestelle Atzgersdorf 3min mit Fahrrad/10min zu Fuß, umfangreiche Freizeitmöglichkeiten (Maurer Platz mit Lokalen, Lainzer Tiergarten, Liesinger Radweg, Höpfler Bad,…) fußläufig; mit Auto auch sehr rasch auf Südautobahn, S1 und Außenringautobahn Nette Nachbarschaft, einige Eigentümer sind seit Erstbezug im Haus! Ich als Vermieter selbst wohne auch ganz in der Nähe und stehe mit Rat und Tat zur Verfügung; echt schöne Wohngegend, in der sich meine Familie sehr wohl fühlt. Perfekt für Singles und Pärchen oder auch für Wochenendpendler aus Süd/Ost/Westen von Wien (nur Norden etwas mühsam)... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – durch Kabinett als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar | 1230 Wien Skizze ist nicht genau ungefähr Zur Weitergabe steht eine großzügige und gepflegte Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die Wohnung ist offiziell als 3-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, verfügt jedoch zusätzlich über ein Kabinett, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Wir haben dieses Kabinett als 4. Zimmer genutzt. Fast alle Möbel bleiben in der Wohnung und sind in der Ablöse enthalten. Adresse: Dirmhirngasse 84/1, 1230 Wien Details: • ca. 100 m² Wohnfläche • 3 Zimmer + Kabinett (als 4. Zimmer nutzbar) • ca. 12 m² Terrasse • 3. Stock mit Lift • Kellerabteil • Gepflegtes Wohnhaus Kosten: • Miete: 982 € (ohne Garage) Mit garage 1.061,71 € • Garage: 80€ • Ablöse: 23.000 € inkl. fast aller Möbel (VB) • Sozialbau-Finanzierungsbeitrag: 3.397,97 € Verfügbar nach vereinbarung Wichtig: Die Weitergabe ist nur an Sozialbau-Mieter: innen möglich. Top Infrastruktur: • Bahnhof Atzgersdorf ca. 600 m entfernt • Buslinien 56A, 56B, 60A und 66A in unmittelbarer Nähe * Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in der exklusiven Villenruhelage im Süden Wiens, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten - dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien, der Perchtoldsdorfer Heide, dem Maurer Wald und dem Roten Berg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtigungen, wie zum Beispiel die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen "St. Ursula", aber auch Nahversorger und Apotheken. Auch nicht unweit der Liegenschaft liegt das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Das Schloss Schönbrunn mit dem angrenzenden Schönbrunner Tiergarten ist nur etwa 15 Autominuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 60 erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß und gelangen von dort in 19 Minunten direkt zur U4-Station Hietzing. Die Haltestelle der Linie 56A, die Sie zu Schnellbahnstation Atzgersdorf bringt, ist ebenfalls nur 5 Gehminunten entfernt. Besondere Assets der Liegenschaft: Rechtskräftiger Baubescheid für ein Wohnbauprojekt mit 879,42m² Wohnfläche vorhanden. Abbruch Altbestand bereits erfolgt Bodgengutachten vorhanden Nähe Maurer Hauptplatz Nähe Lainzer Tiergarten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bauträgergrundstück in 1230 Wien Ideal für Ihr Wohnprojekt Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage, in Mauer. Das Bestandsobjekt (Bj. 1928) hat ca 83 m2. Das Grundstück umfasst 1.202 m² und ist gemäß Flächenwidmung der Bauklasse I (begrenzt auf 6,5 m Höhe) zugeordnet. Auf Basis der Widmung ist die Errichtung eines modernen, zweigeschossigen Wohnprojekts sehr gut realisierbar. Die erzielbare Nutzfläche liegt abhängig von der konkreten Planung bei rund 750 bis ca. 800 m² WNL zzgl. Freiflächen Übersicht 1.202 m² Grundstücksfläche Bauklasse I Gebäudehöhe bis 6,5 m Bebaubare Fläche ca. 350m² Geschätzte erziehbare Nutzfläche ca. 750-800 m² plus Freiflächen Bauweise: offen oder gekuppelt Lage & Umfeld Der Standort überzeugt durch sein ruhiges Wohnumfeld, nahegelegene Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung sowie ein familienfreundliches Umfeld, das sich hervorragend für ein hochwertiges Wohnprojekt eignet. Ideal für Bauträger, Projektentwickler oder Anleger, die in einer der stabilsten Wohnlagen ein kompaktes, gut entwickelbares Projekt realisieren möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Autobuslinien 56A, 58B u. 60A , der Straßenbahnlinie 60 und der Schnellbahn- Station Atzgersdorf gegeben. Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Frau Sailer [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein modernes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von 527,20 m² ( 359,54 m² Erdgeschoß und 167,66 m² Kellerflächen ). Das Gebäude wurde 1973 errichtet und im Herbst/Winter 2019 umfassend renoviert. Das Lokal ist an einen namhaften Finanzdienstleister vergeben, der die Fläche im Rahmen eines unbefristeten Hauptmietvertrages nutzt. Sämtliche Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten werden vom Mieter übernommen. Die indexgesicherte Miete gewährleistet stabile Einnahmen mit langfristigem Steigerungspotenzial. Gesamtnutzfläche: 527,20 m² Kaufpreis: € 1.300.000,- HWB: 35,8 kWh/m²/Jahr , Energieklasse B Ein attraktives Investment mit solider Mieterstruktur in einer stark nachgefragten Lage des 23. Bezirks. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt an der Breitenfurter Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Schnellbahnstation Atzgersdorf-Mauer sowie die Buslinien 62A und 66A. Über die Auffahrt Altmannsdorf ist die Südosttangente rasch erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz gegeben ist. Liesing zählt zu den dynamischsten Entwicklungsgebieten der Stadt und erfreut sich steigender Nachfrage.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung Die Fabrik1230 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Industriegebäudes mit den Anforderungen moderner Arbeits- und Gewerbewelten. Im dynamisch wachsenden Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk entstehen vielseitig nutzbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen, die flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur gehen dabei eine besondere Verbindung ein und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein wesentlicher Schwerpunkt des Projekts liegt auf dem Thema Nachhaltigkeit. Mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung erfüllt die Fabrik1230 höchste Anforderungen in den Bereichen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzungskomfort. Auch die Erreichbarkeit des Standorts überzeugt: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an den Individualverkehr sorgt für kurze Wege. Für Nutzer: innen und Besucher: innen stehen darüber hinaus 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Das vielseitige Nutzungskonzept umfasst insgesamt rund 4.000 m² Büroflächen sowie ein etwa 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke. Ergänzt wird das Flächenangebot durch flexibel nutzbare Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen und schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen, Austausch und Erholung. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den ganzheitlichen Charakter der Fabrik1230 als modernen Standort für Arbeit, Gesundheit und Begegnung. Ausstattung & Haustechnik Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküche im Bürobereich Heiz- und Kühlsysteme über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärberiech Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Verkehrsanbindung Öffentliche Anbindung Bus 62A und 64A - Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 - Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 - Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Individualverkehr Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung Die Fabrik1230 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Industriegebäudes mit den Anforderungen moderner Arbeits- und Gewerbewelten. Im dynamisch wachsenden Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk entstehen vielseitig nutzbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen, die flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur gehen dabei eine besondere Verbindung ein und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein wesentlicher Schwerpunkt des Projekts liegt auf dem Thema Nachhaltigkeit. Mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung erfüllt die Fabrik1230 höchste Anforderungen in den Bereichen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzungskomfort. Auch die Erreichbarkeit des Standorts überzeugt: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an den Individualverkehr sorgt für kurze Wege. Für Nutzer: innen und Besucher: innen stehen darüber hinaus 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Das vielseitige Nutzungskonzept umfasst insgesamt rund 4.000 m² Büroflächen sowie ein etwa 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke. Ergänzt wird das Flächenangebot durch flexibel nutzbare Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen und schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen, Austausch und Erholung. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den ganzheitlichen Charakter der Fabrik1230 als modernen Standort für Arbeit, Gesundheit und Begegnung. Ausstattung & Haustechnik Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküche im Bürobereich Heiz- und Kühlsysteme über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärberiech Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Verkehrsanbindung Öffentliche Anbindung Bus 62A und 64A - Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 - Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 - Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Individualverkehr Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Smart investieren. Urban leben lassen. Zukunft bauen. Sie suchen kein beliebiges Wohnprojekt, sondern ein Investment mit Charakter, Substanz und langfristigem Potenzial? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf die Canavesegasse 4 in Wien-Liesing. Hier entsteht ein modernes Neubauprojekt, das genau dort ansetzt, wo nachhaltige Nachfrage, urbane Lebensqualität und durchdachte Architektur zusammenkommen. Ruhig gelegen, im Herzen von Atzgersdorf – einem Stadtteil, der seinen gewachsenen Charme bewahrt und gleichzeitig stark von der Entwicklung des 23. Bezirks profitiert. Ein Projekt, das der Markt will Geplant sind zwei kompakte Baukörper mit insgesamt 18 Eigentums- und Vorsorgewohnungen, ergänzt durch 4 Büro- bzw. Ordinationseinheiten. Diese Kombination sorgt für zusätzliche Belebung und macht das Projekt vielseitig und stabil aufgestellt. Die Wohnungsgrößen von 42 m² bis 115 m² treffen exakt den Nerv des Marktes – ideal für Singles, Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse – ein klares Plus in der Vermietung. Komfort, der sich rechnet Tiefgarage mit 20 PKW- und 2 Motorradstellplätzen Fahrradabstellraum Eigenes Kellerabteil pro Wohnung Diese Basics sind heute kein Nice-to-have mehr, sondern ein entscheidender Faktor für Wertstabilität und Nachfrage. Moderne Ausstattung. Nachhaltig gedacht. Fußbodenheizung über Fernwärme Photovoltaikanlage Hochwertige Eichenparkettböden Qualitative Sanitärausstattung3-fach-verglaste Fenster Außenliegender Sonnenschutz Ein Setup, das Betriebskosten optimiert, den Wohnkomfort erhöht und dein Investment zukunftssicher macht. Lage mit Entwicklungspotenzial Atzgersdorf ist ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Der historische Ortskern liegt praktisch vor der Haustür, Nahversorgung, Schulen und Erholungsräume sind schnell erreichbar. Öffentlich top angebunden. S-Bahn S2, S3, S4 – Richtung Floridsdorf oder Wiener Neustadt Buslinien 6A, 58A, 58B zur U4 Hietzing60A, 66A zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Genau diese Mischung sorgt für konstante Nachfrage – heute und morgen. Warum das für Sie spannend ist? Provisionsfreier Kauf Neubau mit geplanter Fertigstellung Ende 2027 / Anfang 2028 Hohe Vermietbarkeit durch Lage, Ausstattung und Grundrisse Ideal für Vorsorge, Vermietung oder langfristigen Vermögensaufbau Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 239.000,- bis EUR 578.400,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 18,00 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Ende 2027/Anfang 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <225m Klinik <475m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <4.600m Höhere Schule <2.350m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <200m Post <1.550m Polizei <1.550m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.775m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung Die Fabrik1230 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Industriegebäudes mit den Anforderungen moderner Arbeits- und Gewerbewelten. Im dynamisch wachsenden Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk entstehen vielseitig nutzbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen, die flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur gehen dabei eine besondere Verbindung ein und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein wesentlicher Schwerpunkt des Projekts liegt auf dem Thema Nachhaltigkeit. Mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung erfüllt die Fabrik1230 höchste Anforderungen in den Bereichen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzungskomfort. Auch die Erreichbarkeit des Standorts überzeugt: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an den Individualverkehr sorgt für kurze Wege. Für Nutzer: innen und Besucher: innen stehen darüber hinaus 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Das vielseitige Nutzungskonzept umfasst insgesamt rund 4.000 m² Büroflächen sowie ein etwa 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke. Ergänzt wird das Flächenangebot durch flexibel nutzbare Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen und schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen, Austausch und Erholung. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den ganzheitlichen Charakter der Fabrik1230 als modernen Standort für Arbeit, Gesundheit und Begegnung. Ausstattung & Haustechnik Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküche im Bürobereich Heiz- und Kühlsysteme über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärberiech Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Verkehrsanbindung Öffentliche Anbindung Bus 62A und 64A - Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 - Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 - Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Individualverkehr Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #Terrasse

Beschreibung Die Fabrik1230 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Industriegebäudes mit den Anforderungen moderner Arbeits- und Gewerbewelten. Im dynamisch wachsenden Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk entstehen vielseitig nutzbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen, die flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können. Historische Bausubstanz und zeitgemäße Architektur gehen dabei eine besondere Verbindung ein und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein wesentlicher Schwerpunkt des Projekts liegt auf dem Thema Nachhaltigkeit. Mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung erfüllt die Fabrik1230 höchste Anforderungen in den Bereichen Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzungskomfort. Auch die Erreichbarkeit des Standorts überzeugt: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an den Individualverkehr sorgt für kurze Wege. Für Nutzer: innen und Besucher: innen stehen darüber hinaus 42 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Das vielseitige Nutzungskonzept umfasst insgesamt rund 4.000 m² Büroflächen sowie ein etwa 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke. Ergänzt wird das Flächenangebot durch flexibel nutzbare Veranstaltungsbereiche. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen und schaffen ein angenehmes Umfeld für Pausen, Austausch und Erholung. Ein Fitnesscenter sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil ergänzen das Angebot und unterstreichen den ganzheitlichen Charakter der Fabrik1230 als modernen Standort für Arbeit, Gesundheit und Begegnung. Ausstattung & Haustechnik Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich Terrassen mit Holzbelag Sichtbare Stahlbetondecke Anschlüsse für Teeküche im Bürobereich Heiz- und Kühlsysteme über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärberiech Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft Verkehrsanbindung Öffentliche Anbindung Bus 62A und 64A - Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 S-Bahn: S2, S3 und S4 - Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar U-Bahn: U6 - Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar Individualverkehr Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]