Haus kaufen in Aspern - Haus kaufen mit Aussicht und Ruhe

#Landwirtschaft

TOP-Gelegenheit - Verkaufe schöne ca. 5268 m² große landwirtschaftliche Fläche in 1220 Wien. Hier sind jene Bauten zulässig, die der Erholung der Allgemeinheit dienen, wie zum Beispiel Ausflugsgasthöfe. Die land- und forstwirtschaftliche Nutzung ist erlaubt. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Reihenhaus befindet sich in ruhiger und sehr grüner Lage in Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur. Dieses exklusive Reihenhaus wird schlüsselfertig ohne Küche angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 50 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich vier Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,6 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100 cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 20 m² große Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und ruhige Lage in Aspern ist vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau gekennzeichnet. Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Natur liebt. Der weitläufige Nationalpark Donau-Auen-Lobau beginnt beinahe vor Ihrer Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Spazieren ein. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Darüber hinaus erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten die Donauinsel, die wiederum vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein bietet. Auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur müssen keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 98A gelangt man schnell zur U2-Haltestelle Aspernstraße. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,5 km Entfernung befinden sich Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 829.900,-. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat aufgrund vorheriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung ! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein ca. 500m² großes Grundstück in Aspern. Die Bebauungsbestimmungen lassen sowohl ein großes Haus zu sowie auch 2 Wohneinheiten zu (eine Studie liegt uns vor). Die Studie sieht ein Haus mit ca. 135m² Nutzfläche sowie ein Haus mit ca. 133m² Nutzfläche vor. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Auf Anfrage bekommen Sie weitere Details per E-Mail zugeschickt. Eckdaten: Bauklasse: 1 Breite ca. 11m und Länge ca. 45m Bauhöhe 6,5m offene Bauweise bereits aufgeschlossen Verhandlungsbasis: EUR 430.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baurechtsgrundstück in ruhiger Lage von Aspern mit einer Fläche von 774 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein abbruchreifes Haus. Dieses wird vom Verkäufer auf eigene Kosten abgetragen und entsorgt. Der Baugrund ist bereits voll erschlossen (Strom, Wasser, Gas, Kanal) und verfügt außerdem über einen Brunnen. Es gibt bereits ein Projekt welches für Sie gerne eingereicht werden kann für ein Bau eines Einfamilienhauses mit: ca. 117 m2 im Erdgeschoss, ca. 101 m2 im Obergeschoss und zusätzlich Keller mit ca. 74 m2.Die gemütliche Umgebung und die absolute Ruhelage laden zur Erholung und Entspannung ein. Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum! ACHTUNG : Es handelt sich hier um ein Baurechtsgrund der Stadt Wien. Beschreibung: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Baurechtsgrundstück (bis 31.12.2047) der Stadt Wien. Der jährliche Baurechtzins an die Stadt Wien beträgt: € 616,42 für das Jahr 2023.Es besteht die Möglichkeit das Baurecht auf 60 Jahre nochmals zu verlängern. Widmung: Die Widmung des Grundstückes ist im vorderen Bereich W I ogk (Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise); im hinteren Bereich G (gärtnerische Ausgestaltung / mit Baumbestand). GST-Fläche: 774 m²Widmung: W I ogk7,5 m / offen oder gekuppelt zum rechten Nachbarn, offen zur linken Seite Bebauungsdichte: 33,33% im vorderen Bereich5m Abstand zur Straßenfront / Vorgarten Abstand zur Nachbargrenze gem § 79 Abs 3 Wr Bau O mind. 3 m Laut dem Aktenvermerk aus dem Jahre 2023: Gem. § 76 Abs 10 Wr Bau O darf in der offenen oder gekuppleten Bauweise die bebaute Fläche von Gebäuden in der Bauklasse I nicht mehr als 1/3 der Bauplatzfläche, maximal jedoch 350 m² betragen. Bei gekuppelter Bauweise ist diese Fläche (außer, die Eigentümer haben Abweichendes vereinbart) nach dem Verhältnis der beiden Bauplatzflächen aufzuteilen. [...]In offener Bauweise darf ein Baukörper mit einer bebauten Fläche von max 259,33 m² errichtet werden. [...]Die höchstzulässige Gebäudehöhe beläuft sich auf 7,5 m; der oberste Dachabschluss darf, da der Bebauungsplan nicht anderes bestimmt, maximal 4,5 m über der höchstzulässigen Gebäudehöhe (insgesamt sohin auf 12,0 m) liegen. Konditionen: Kaufpreis: € 309.000, Der jährliche Baurechtzins an die Stadt Wien beträgt: € 616,42 für das Jahr 2023. Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen); Pfandrechtseintragung: 1,2 % vom KP (Möglichkeit auf Befreiung nach Ansuchen); Kaufvertragserrichtungskosten + Treuhand: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt. + Barauslagen und Gerichtsgebühren; Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.ev. Finanzierungskosten: ? Dienstleistung für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen oder Fragen zum Objekt wenden Sie sich bitte an: Herrn Paunovic Radisa: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Aspern in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets Lobau. Das Projekt besteht aus insgesamt 6 Häuser: 4 Doppelhaushälften und 2 Einzelhäuser. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt! Für dieses Objekt haben wir eine Video-Besichtigung eines Musterhauses vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Nutzfläche von 105 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie weitere 52 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 21 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Vorraum sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3,63 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist dank eines großen 100x100cm Fensters gut belichtet. Somit ist der 30 m² Raum perfekt als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher perfekt für Hobbyräume oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft -Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und ruhige Lage in Aspern ist gekennzeichnet vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. . Die grüne und sehr ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Natur liebt. Der weitläufige Nationalpark Donau-Auen-Lobau beginnt beinah vor Ihrer Haustür und lädt zum Wandern, Joggen oder Spazieren ein. Mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum ist dieser Nationalpark einzigartig in Mitteleuropa. Darüber hinaus erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten die Donauinsel, die wiederum vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Groß und Klein bietet. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit der Buslinie 98A erreicht man schnell die U2 Haltestelle Aspernstraße. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen. In ca. 1,5km Entfernung befinden sich Filialen mehrerer Supermarktketten sowie diverse andere Geschäfte. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigem Zustand beträgt € 799.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektnr: 1063916 Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 22. Bezirks in Wien. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Näher befindet sich die idyllische Donau, die zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Auch der weitläufige Lobau- Teil des Nationalpark Lobau - Auen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine eindrucksvolle Naturkulisse zum Erholen und Entspannen. Das Haus befindet sich im exzellenten Zustand und wirkt nahezu neuwertig, was ideale Voraussetzungen für einen raschen Einzug bietet. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für die Eigennutzung oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Dieses großzügige Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² bietet ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die Raumaufteilung umfasst fünf gut geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und eine helle, einladende Wohnküche. Zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate WCs. Besonders hervorzuheben ist der Kaminofen, der an kühlen Tagen eine angenehme Wärme und Atmosphäre schafft. Eine Einbauküche, sowie eine praktische Speisekammer runden die Ausstattung ab. Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein großer Keller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das ca. 120 m² große Grundstück mit einem Garten und einer Terrasse, die viel Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. Durch den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern lässt es sich hier nachhaltig leben. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Dachterrasse, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Belagsfertig plus: Auch wenn diese Ausstattung bei uns serienmäßig ist, bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung. Allgemein- Auf Eigengrund- Gesamte Behördenabwicklung- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)- Individuelle Detailabklärung- 1 PKW-Stellplatz inklusive Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion- Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schall dämmung- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließ system mit 100% Kopierschutz der Marke Evva- Innenstiege vom Tischler für Parkettbelag- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss- Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung- Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren- Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 5 und 6 Schlüsselfertig: Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig bequem machen. Das komplette Verwöhnprogramm- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo ser Duschtrennwand aus Glas- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege Schlüsselfertig: Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig bequem machen. Das komplette Verwöhnprogramm- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch- Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo ser Duschtrennwand aus Glas- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitäts marke Scheucher- Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)- Eingangsstiege mit Granitbelag- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Doppelhaushälfte in Donaustadt: Erstbezug im Grünen, mit viel Ruhe und Lebensenergie**Erstklassige Villa im Doppelhaus-Stil in Wien Donaustadt – Ruhe und Komfort vereint!**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien! Diese erstklassige, bestandsfertige Neubau-Villa bietet auf 231m² alles, was das Herz begehrt. Auf 3 Etagen verteilen sich 8 Zimmer, ein wunderschöner Garten, 3 Terrassen, 2 Stellplätze, 2 Bäder und 2 WCs – ein echtes Juwel.• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet und modern, mit hochwertigen Fliesen, Parkett und Steinböden. • Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung und Kamin für ein gemütliches Ambiente. • Traumhafte Außenbereiche: Süd-Terrassen mit herrlichem Grünblick. • Erstbezug: Ein makelloses Zuhause, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. • Perfekte Lage: Gute Verkehrsanbindung, nahe Schulen und Kindergärten. Erleben Sie luxuriöses, modernes Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie in Ihrem zukünftigen Traumhaus willkommen zu heißen! Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos! Raumaufteilung:• Vorzimmer• Flur/ Stiegenhaus• 4 Schlafzimmer• sehr große Wohnküche mit allen Anschlüssen• 2 Badezimmer• 2 separate WC´s• großer Hobbyraum• ausgebautes Kellergeschoss / Abstellraum/extra Zimmer (ohne Fenster) Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 98A• U-Bahnlinie U2Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herr Schneider Phillipp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt].——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages durch die Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause in Wien Aspern Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Aspern bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der weitläufige Wohnbereich schafft viel Platz für gemütliches Wohnen und lädt dank großer Fensterflächen zu entspannten Stunden ein. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist zudem teilmöbliert, was einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht. Das Badezimmer und das WC sind voneinander getrennt, was für zusätzlichen Komfort sorgt. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Wohnbereich für angenehme Temperaturen und ein komfortables Wohnklima. Zudem verfügt die Wohnung über eine Terrasse, welche von allen drei Zimmern zugänglich ist. Die ruhige Lage der Wohnung verbindet sich ideal mit einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung, sodass Sie das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens schnell und bequem erreichen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie praktische Fahrrad- und Kinderwagenräume - eine ideale Lösung für Familien und aktive Bewohner. Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: * tolle Ruhelage in 1220 Wien * geräumiger Wohnbereich * teilmöbliert * helle Räume dank großer Fensterflächen * moderne Einbauküche * Klimaanlage im Wohnbereich * Aufzug * Tiefgarage (für ca. 50 Euro extra anmietbar) * Fahrrad- und Kinderwagenraum Wohnung Top 6: Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnbereich * Küche * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * separates WC * Zimmer 1 * Zimmer 2 * Zimmer 3/Büro/Abstellraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 399.000 Betriebskosten: € 287,20 Rücklage: € 156,02 Darlehen - Erneuerung Aufzug: € 88,95 Stand der Rücklage 2024: € 4.999,98 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Wohnung in der Bergengasse 3 im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet eine ruhige Lage mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Café, das sich ideal für gemütliche Pausen oder das schnelle Frühstück eignet. In der unmittelbaren Umgebung liegen zahlreiche Geschäfte, darunter ein BILLA, der fußläufig erreichbar ist, sowie einige Gastronomiebetriebe, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut ausgebaut und ermöglicht eine rasche Verbindung zu verschiedenen Teilen der Stadt. Für Familien sind auch einige Bildungseinrichtungen in der Nähe angesiedelt, was das Wohnumfeld zusätzlich attraktiv macht. Ärzte sind auf der nahegelegenen Langobardenstraße zu finden, und das Donauspital stellt eine umfassende medizinische Versorgung sicher. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 92A * Straßenbahnlinie: 25 * U-Bahn Linie: U2 - Donauspital Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,71 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOP AKTION - JETZT SCHLÜSSELFERTIG! EINZELHAUS IN ZIEGELMASSIV. INKLUSIVE KELLER! AB SOFORT IST DIESES HAUS ZU EINEM SENSATIONELLEN KAUFPREIS VON EUR 699.000,- (ÜBERGABEZUSTAND SCHLÜSSELFERTIG) ZU ERWERBEN! 5 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht auf diesem Eigentums-Grundstück ein neues Projekt mit 4 frei stehenden Einfamilienhäusern. Die Bushaltestelle ist nur 280 Meter entfernt (ca. 3 Gehminuten). Errichtet wurden Ziegelhäuser mit Vollkeller und Dachgeschossausbau auf Eigengrund. Alle Häuser verfügen über jeweils 2 attraktive Dachterrassen. Die Gärten sind südlich/süd-östlich ausgerichtet. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, somit ist die Bebauungsdichte gering. Gleich "ums Eck" liegt ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz. ECKDATEN • 125 m² Wohnnutzfläche • 107 m² Garten • 28 m² Terrassen • 56 m² Keller AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS 125 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-) zimmer, 1 Badezimmer und 2 Abstell-/Kellerräume garantieren ausgezeichnete Lebensqualität und optimalen Stauraum. Kellergeschoss: Keller-/Abstellraum 1, Keller-/Abstellraum 2, Technikraum Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnbereich, Garten Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse 1, Dachterrasse 2 ÖFFENTLICHER VERKEHR • 280 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A und 99B - von hier erreichen Sie die S-Bahn und U2 Station Aspern Nord innerhalb ca. 6 Fahrminuten • 2500 Meter/4 Fahrminuten: S-Bahn Station Aspern Nord - U2 Station Aspern Nord KOSTENAUFSTELLUNG KAUFPREIS LAUT LISTE: € 719.000,- BELAGSFERTIG /// SENSATIONELLER AKTIONSKAUFPREIS: € 699.000,- SCHLÜSSELFERTIG KFZ-STELLPLATZ: € 15.000,- AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 20.000,- KAUFNEBENKOSTEN • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Eintragungsgebühr • 1,8% Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Dornröschen-Traum - Charmanter Bungalow mit Terrasse und herrlichem Garten" Lassen auch Sie sich von diesem solide gebauten und großzügig angelegten Bungalow inmitten eines traumhaften Gartens zwischen Breitenlee und Neu-Essling im nördlichen Wien verzaubern! Am Rande einer netten Gartensiedlung im 22. Bezirk Wien-Donaustadt liegt dieses fast quadratische 773m² große Eck-Grundstück mit Fernblick über die beidseitig von Feldern umgebene Liegenschaft. Der 1978 in Ziegelmassivbauweise errichtete Bungalow mit 140m² Wohnfläche im Obergeschoß und 24m² Terrasse nach Süd-Osten - besticht durch ideale Raumaufteilung! Schon alleine die Sicherheitstüre beim Terrasseneingang und die Alarmanlage mit Video-System lässt eine hochwertige Immobilie vermuten. Man betritt das Grundstück vom südlichen Garteneingang vorbei an hübschen Blumen und Obstbäumen (es gibt Pfirsiche, Feigen, Rosenbögen u.v.m im Garten) und geht den geschwungenen, gepflasterten und mit Plateau-Stufen versehenen Weg zur Terrasse mit Haustür und betritt vom großen Vorzimmer aus die getrennt begehbaren Räume. Die gediegene Einrichtung in Eiche-Vollholz im 25m² großen Wohnzimmer mit gemütlicher Wohnlandschaft lädt zum Verweilen und auch die Küche (Einbauküche mit allen Geräten) hat eine gemütliche Sitzecke eingerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und nebenan befindet sich ein hübsches Stüberl, welches auch als Home-Office oder luxuriöser, begehbarer Schrankraum mit großem Fenster dienen könnte. Ein zusätzliches geräumiges Gästezimmer mit Blick Richtung Westen befindet sich neben dem Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und extra Dusche. Eine Fußbodenheizung ist in der Küche, im Bad, Vorzimmer und teilweise im Wohnzimmer installiert. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume extra begehbar und die Toilette befindet sich neben dem Abgang zum Kellergeschoß. Das Untergeschoß mit komfortabler Raumhöhe und echten Tageslichtfenstern und mehreren Räumen, kann auch zum Wohnen genutzt werden können. Derzeit befinden sich dort ein Kellerstüberl mit Bar, ein großer Abstellraum, ein Heizraum mit Brennstoffraum und der erst 2022 installierten Junkers Gastherme sowie einem Allesbrenner, den man wieder anschließen könnte, sowie ein 2. WC. Weiters befindet sich hier auch die Garage mit Kipptor und mit gepflasterter Einfahrt von der Südseite des Grundstücks. Auf Grund der exklusiven Lage im Grünen geht man zu Fuß ca. 300 m bis zur nächsten Busstation, wo man ca. 15 Min. bis zur U2 Aspern-Seestadt fährt oder man nimmt dann den anderen Bus 24 A wo man in ca. 20 Min. bei der U1 Kagraner Platz ankommt. Ein Auto ist jedenfalls von Vorteil damit man rasch seine Einkäufe von den umliegenden Supermärkten oder vom Gewerbepark Stadlau bzw. ein Stück weiter vom Donauzentrum nach Hause bringen kann. Der Preis für diese attraktive Liegenschaft beträgt ? 649.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 194.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

DELTA Immobilien bietet hochwertig möbliertes und 2007/2021 top modernisiertes Reihenhaus (Bj. 1996) in Massivbauweise mit sonnigem Garten in Aspern. Das Reihenhaus überzeugt mit südseitiger Terrasse in Ruhelage. Die neuwertige Küche wird Hobby-Köche begeistern. Siehe unsere 360° Tour: https://tour.ogulo.com/a6Pj Alle Vorteile im Überblick: • EG: WOHNEBENE ca. 57 m² WNFL • Ausrichtung Nord-Süd • Eingang zentral, offen gestaltet, Stiege zum KG • Home-Office Bereich mit Fenster • Wohnzimmer mit Stiege ins OG, Terrassen-Schiebetür-Element • Küche offen mit Essplatz und Kochinsel, sämtliche E-Geräte • Terrasse südseitig, Markise als Sonnenschutz • Garten pflegeleicht, südseitig • OG SCHLAFEBENE ca. 57 m² WNFL • Vorraum zentral mit Stiege • Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster zum Lüften • Zimmer mit Fenster 1-flügelig • Zimmer zur Morgensonne • Zimmer zum Garten südseitig • KG: PARTY-WELLNESSBEREICH ca. 57 m² NFL • Stiege vom Vorraum mit Tür im EG • Technik-Wirtschaftsraum, WM-Anschluss, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster • Kellerraum mit Fenster bietet viel Platz für Party, Wellness und Fitness • AUSSENANLAGE: ca. 66 m² • Garten ca. 46 m² pflegeleicht, südseitig • Terrasse ca. 20 m² • Zufahrt direkt zum Haus • 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus • AUSSTATTUNG • voll möbliert • Stiege massiv Echt-Holz-Stiege Eiche • Wohnraum- Schlafräume Echtholz-Parkett u.a. Eiche • Bad, WC, verfliest • Küchengeräte in Marken-Qualität: • Dampfgarer, E-Backrohr, GS-Spüler alle von GAGGENAU • Ceranfeld mit Dunstabzug von GUTTMANN • Doppel-Kühlschrank samt Gefrierfächer von LIEBHERR • Küche voll möbliert in Hochglanz-Lack black & white • Bad hochwertig verfliest: • Whirlpool-Badewanne von ARTWEGER, Dusche LUX • Marmor-Waschtisch, Dusche im Keller • Holz-Fenster weiss, Isolierglas, Sonnenschutz innen • Innentüren hochwertig • Radiatoren, Gasheizung im Keller • SAT-TV Anschluss vorhanden • gepflegte, kleine Reihenhaus-Anlage in Grünruhelage • Heizwärmebedarf: HWB 46kWh/(m²a) Klasse B • Wohnfläche ca. 114 m², Nutzfläche ca. 122 m², • Gesamt NFL: KG+EG+OG= ca. 183 m² • BK ca. € 260,- inkl. UST • Preis € 675.000,- Lage: im Osten von Wien, Nähe Heustadelgasse, Lobau Infrastruktur: sehr gut erreichbare Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, beste medizinische Versorgung SMZ-Ost. öffentlich: Bus 26A nach U2 Aspernstraße und U1 Kagran mit dem Auto: direkt zur A22 und A23 in ca. 10 min. mit dem Fahrrad: Radweg führt Richtung U2, zur nahen Donauinsel und sehr beliebten Lobau. Freizeit und Erholung geniessen im Strandbad Am Mühlwasser, auf der Donauinsel, in der Lobau - Nationalpark Donau-Auen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]