Haus kaufen in Aspern - Haus kaufen mit Aussicht und Ruhe

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Zuhause im Grünen In der Wulzendorfstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnbauprojekt auf Eigengrund. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Außenflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone oder Eigengärten und bieten damit wertvollen Freiraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen energieeffizient über eine Luft-Wärme-Pumpe. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die Lage punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur rund 50 Metern Entfernung. Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärgegenstände, Fliesenbeläge und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. PROJEKT 61 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer (Aktuell noch 24 Verfügbar) Wohnflächen zwischen 33 und 101 m² (Aktuell noch 36m² - 76m² Wohnungen verfügbar) Alle Wohnungen mit Außenfläche Kaufpreise beginnend bei 250.000? HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Luft-Wärme-Pumpe Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller Tiefgarage im Haus Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener Kind... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Wisentgasse 22-24, 3400 Klosterneuburg Am Samstag und Sonntag jeweils von [Tel] Uhr freuen sich Christian Huber ([Tel] und Franz Herzer ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 2 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Hagedornweg 63A | Haus 2 Exklusives Haus in ganz wunderbarer Grünlage von Aspern und dennoch sehr gut angebunden. So könnte man unser Neubauprojekt am Hagedornweg prägnant beschreiben. Hier entsteht ein Doppelhaus auf Eigengrund, wobei die beiden Häuser angenehm von der Straße uneinsichtig zurückgesetzt über eine "Fahnenzufahrt" erschlossen sind. Ein Plus an Privatsphäre! Freuen Sie sich auf Nettowohnflächen von [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. In Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an - 365 Tage im Jahr. Die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Und selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nutzen können. Sie möchten ein Haus kaufen in Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles. Wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um. Wir verwenden ausschließlich Topmarken-Ausstattung, geheizt wird mit moderner Wärmepumpe und die Zäune und Außenanlagen samt PKW-Stellplatz sind ebenfalls inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - In Aspern fast direkt bei der U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei -... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund befindet sich in ruhiger Lage in Aspern Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 57,6 m² Fläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher gut für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die ruhige und grüne Lage in Aspern bietet Ihnen gute Abwechslung Diese Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die idyllische Lage bietet beste Möglichkeiten zum Radfahren, Joggen oder Spazieren. Für Abkühlung in heißen Sommertagen sorgt der Badeteich Hirschstetten, der mit dem Fahrrad schon in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. In der nahegelegenen Seestadt warten viele Geschäfte und gemütliche Restaurants nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Hier haben Sie auch eine reiche Auswahl an Läden des täglichen Bedarfs. Auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur müssen keinerlei Abstriche gemacht werden: Die U-Bahnstation Hausfeldstraße erreichen Sie zu Fuß in nur ca. 10 Minuten, die Linie U2 bringt Sie direkt in das Stadtzentrum. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 949.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ein Anwesen, das man nicht alle Tage findet: Zwei miteinander verbundene Häuser auf einem 730,36 m² großen Grundstück in der Groß-Enzersdorfer Straße, mitten im 22. Bezirk. Erbaut zwischen 2004 und 2007, bietet die Villa auf rund 386,56 m² Nutzfläche Platz für Familie, Gäste und alles dazwischen. Haus 1 erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bildet mit seinen großzügigen Räumen das Herzstück der Anlage. Haus 2 überzeugt als eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum – ideal für Homeoffice, erwachsene Kinder oder Gäste, die ihren eigenen Rückzugsort schätzen. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, davon 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 3 separate WCs. Der Keller misst 112,81 m² und bietet reichlich Stauraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Die Schlafzimmer werden über gasbetriebene Heizkörper beheizt. In den übrigen Räumen mit Fliesenböden ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden. Im älteren Gebäudeteil gibt es auch in den gefliesten Bereichen keine Fußbodenheizung, sondern die Wärmeversorgung erfolgt dort ebenfalls über Heizkörper. Somit verfügt das gesamte Haus über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Auch außen wird geboten: Ein überdachter Carport mit 2 Stellplätzen sowie eine Einfahrt mit Platz für ein weiteres Fahrzeug sorgen für entspanntes Parken. Der Garten teilt sich in einen vorderen und einen hinteren Bereich – beide mit jeweils einem eigenen Brunnen, der der Anlage eine besondere Note verleiht. Ein Haus für alle, die Raum, Privatsphäre und Flexibilität unter einem gemeinsamen Dach suchen. A property you don't come across every day: two connected houses set on a 730.36 sqm plot on Groß-Enzersdorfer Straße, right in Vienna's 22nd district. Built between 2004 and 2007, the villa offers around 386.56 sqm of usable space for family, guests, and everything in between. House 1 spans three levels — basement, ground floor, and upper floor — forming the heart of the property with its generous rooms. House 2 stands as an independent living unit on the ground floor, featuring an open-plan kitchen-living area, bedroom, bathroom, and storage room — ideal as a home office, space for adult children, or a private retreat for guests. In total, the property offers 8 rooms, including 6 bedrooms, 3 bathrooms, and 3 separate WCs. The basement covers 112.81 sqm, providing ample storage space. The property is heated through a combination of underfloor heating and radiators. The bedrooms are heated via gas-powered radiators. In other tiled areas, underfloor heating is available in parts of the property. Please note that in the older section of the building, tiled areas are also heated via radiators, as no underfloor heating is installed there. Therefore, the entire house features a combination of underfloor heating and radiators. Outside, there is just as much to offer: a covered carport with 2 parking spaces plus a driveway with room for another vehicle make parking effortless. The garden is divided into a front and rear area — both with their own well, adding a distinctive touch to the property. A home for anyone seeking space, privacy, and flexibility under one connected roof.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Endlich angekommen: Das perfekte Familienzuhause mit Garten & Dachterrasse in Essling Schluss mit Platzmangel – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsort: Sichern Sie sich jetzt die allerletzte Gelegenheit in diesem gefragten Neubauprojekt im grünen 22. Bezirk! Vergessen Sie stressige Parkplatzsuche oder Kompromisse bei der Raumaufteilung. Auf rund 142 Quadratmetern und mit 5 Zimmern bietet dieses moderne Einfamilienhaus in Wien-Essling genau den Freiraum, den Familien für ein entspanntes Zusammenleben brauchen. Während die Kinder sicher im ca. 90 m² großen Eigengarten toben, genießen Sie die Ruhe auf der Dachterrasse oder richten sich im Obergeschoss Ihr ideales Homeoffice ein. Sofort bezugsbereit, clever geschnitten und bereit für Ihre gemeinsame Zukunft. Ihre Highlights im Überblick Wohnzimmer: Das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Offene Wohnküche: Ein modernes, offenes Raumgefühl (eine Teilung ist optional möglich).1. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Familienbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.2. Obergeschoss (Eltern-Oase): Exklusives Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Belagsfertige Übergabe: Gestalten Sie Böden und Wände nach Ihrem eigenen Geschmack! (Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich). Moderne & nachhaltige Energieeffizienz Heizung: Luftwärmepumpe für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen. Klimaanlagen-Vorbereitung: Für angenehme Kühle an heißen Sommertagen. Photovoltaik-Vorbereitung: Für eine nachhaltige, eigene Stromerzeugung. Parken: 1 eigener Autoabstellplatz direkt beim Haus. Umgebung & Öffentliche Verkehrsmittel (Gruntzelstraße 12, 1220 Wien) Lagecharakter: Ruhige, grün geprägte Einfamilienhaus- und Wohngegend im Randbereich des 22. Bezirks (Essling), nahe der Stadtgrenze zu Niederösterreich. Busverbindungen: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Fußgehweite. Anbindung an regionale Buslinien, die eine direkte Verbindung zum modernen Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern sowie zu wichtigen U-Bahn-Knotenpunkten herstellen. U-Bahn (U2): Schnelle Erreichbarkeit der Seestadt Aspern oder der Aspernstraße per Bus. Von dort bringt Sie die U2 ohne Umsteigen direkt ins Wiener Stadtzentrum (Schottentor/Karlsplatz). Nachtverkehr: Nightline-Anbindung (Nachtbusse) für Heimfahrten in den späten Abend- und Nachtstunden vorhanden. Individualverkehr & Radwege: Gute Anbindung an das Straßennetz Richtung Wiener Stadtgrenze und die umliegenden Hauptverkehrsachsen (z. B. Aspern-/Lobau-Bereich) sowie gut ausgebaute Radwege in der grünen Umgebung. Infrastruktur & Natur: Nahversorgung, Schulen und Kindergärten im Ortsteil Essling erreichbar; ergänzt durch das umfangreiche Shopping- und Freizeitangebot direkt in der nahen Seestadt Aspern. Hoher Erholungswert durch die Nähe zur Lobau und den Donau-Auen. Hard Facts & Kosten Kaufpreis Haus (belagsfertig): € 589.000,–Autoabstellplatz: € 30.000,–Option: Schlüsselfertige Übergabe auf Wunsch gegen Aufpreis möglich. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: ca. 1,5 – 2 % zzgl. USt. und Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Weg zum Traumhaus – Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie die letzte Chance auf diesen exklusiven Erstbezug. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von ERHO Immobilien jederzeit gerne zur Verfügung! ERHO Immobilien Ansprechperson: Anita Hosmann E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Web: www.erho.at Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen - citynah! Einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen. Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in Aspern, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Kaufpreis ab ? 29.500 für Eigennutzer. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. Top Nr. 3 wird mit einer Einbauküche verkauft / bereits eingebaut / Bilder im Anhang voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.03.2026 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung im Erstbezug mit 76,27m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse und einem großzügigen Garten. Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail: EG ? TOP 03 ? 76,27m² Wohnküche: 27,76m² Zimmer [A]: 12,12m² Zimmer [B]: 13,94m² Loggia: 7,49m² Terrasse: 3,27m² Garten: 62,01m² Bad: 4,95m² WC: 1,84m² Gang: 11,09m² Vorraum: 4,57m² Keller: 3,21m² Au... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus im beliebten Wiener Bezirk Aspern bietet viel Raum für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auf rund 176 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 275 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen und viel Platz für die ganze Familie. Zwei Wohnebenen bieten großzügige Wohnküchen, mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie zwei Badezimmer und ausreichend Stauraum. Das Herzstück des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit südseitiger Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Grillen und Genießen. Der gemauerte Pool bietet die ideale Grundlage für eine Revitalisierung und verwandelt den Garten in eine private Wohlfühloase. Auch das vollunterkellerte Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Fitnessraum, Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier bleibt genügend Platz für Ihre individuellen Wünsche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise dem Baujahr entsprechenden Zustand. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich sein voller Charme neu entfalten und ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter schaffen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohngegend Wiens zu verbinden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Robin" Nachhaltiger Workspace in der Seestadt Aspern in 1220 Wien zu mieten In der Aspern Seestadt, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, entsteht mit dem ersten ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des innovativen 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG ein zukunftsweisender und nachhaltiger Bürostandort. Dieser Komplex ist der nachhaltigste Arbeitsplatz in Wien und richtet sich an Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. Die drei separaten Gebäude bieten höchsten Raumkomfort und zeichnen sich durch einen minimalen Energiebedarf aus, was sie zu einem herausragenden Beispiel für moderne Arbeitswelten macht. Aspern Seestadt, im Nordosten Wiens gelegen, ist ein dynamisches Quartier, das bis in die 2030er-Jahre hochwertigen Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen sowie über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze bieten wird. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik. Die Erdgeschosse der ROBIN-Gebäude beherbergen Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote, die eine optimale Versorgung gewährleisten und das Umfeld beleben. Die Büros in den ROBIN-Gebäuden bestechen durch moderne Ausstattung, hohe Decken, attraktive Entrées und große Holzfenster, die mit ihrer natürlichen Oberfläche für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Im begrünten Innenhof und auf den großzügigen Dachterrassen finden Mieter nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern auch Raum für Begegnungen und entspannte Firmenfeiern an der frischen Luft. Durch den Verzicht auf Heizkosten, die Nutzung von Kühlung durch eine Photovoltaikanlage und reduzierte Wartungskosten bieten die Gebäude besonders niedrige Betriebskosten. Mit durchschnittlich nur 3,0 Euro pro Quadratmeter liegen diese deutlich unter den üblichen Werten. Dank langlebiger Baustoffe und vereinfachter Gebäudetechnik sind die Lebenszykluskosten ebenfalls reduziert, während die Umweltbelastung minimiert wird. Der ROBIN-Komplex setzt auf eine Null-CO2-Emission beim Heizen und Kühlen und verringert die CO2-Gesamtbelastung um 40 % im Vergleich zu konventionellen Gebäuden. Natürliche Baustoffe aus der Region und die flexible Nutzung der Flächen tragen zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Bauweise bei. Die hohe Substanz der Gebäude und ihre Langlebigkeit machen sie zu einem zukunftsfähigen Arbeitsplatz. Die Zertifizierung mit dem ÖGNB-Gold-Standard und die EU-Taxonomie-Konformität unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung. Mit ROBIN Seestadt entsteht ein Bürokomplex, der nicht nur durch seine ökologische und ökonomische Effizienz besticht, sondern auch das Wohlbefinden seiner Mieter fördert. Verfügbare Lokale: HAUS A: EG, ca. 155 m² EG, ca. 208 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Verfügbare Büroflächen: HAUS A: 1.OG ca. 752 m² (teilbar in 245 m² und 461 m²) 2.OG ca. 752 m² (teilbar in 219 m² und 461 m²) 3.OG ca. 756 m² (teilbar in 291 m² und 461 m²) 4.OG ca. 751 m² (teilbar in 245 m² und 461 m²) 5.OG ca. 734 m² (teilbar ab 287 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 14,20 - € 16,45 HAUS B: 1.OG ca. 596 m² (teilbar in 222 m² und 374 m²) 2.OG ca. 610 m² (teilbar in 152 m² und 272 m²) 3.OG ca. 606 m² (teilbar in 233 m² und 334 m²) 4.OG ca. 146 m² 5.OG ca. 580 m² (teilbar ab ca. 316 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 14,25 - € 16,25 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. € 3,00 weitere Informationen: Autarke Kühlung und keine Heizung. Ganz ohne Gas und Fernwärme 3,3m Raumhöhe Lage: IN BESTER LAGE Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen, entstehen die Gebäude am letzten verfügbaren Grundstück in dieser Bestlage. OPTIMAL ANGEBUNDEN Wenige Gehminuten zur U-Bahn U2 Seestadt, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse

"Robin" Nachhaltiger Workspace in der Seestadt Aspern in 1220 Wien zu mieten In der Aspern Seestadt, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, entsteht mit dem ersten ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des innovativen 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG ein zukunftsweisender und nachhaltiger Bürostandort. Dieser Komplex ist der nachhaltigste Arbeitsplatz in Wien und richtet sich an Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. Die drei separaten Gebäude bieten höchsten Raumkomfort und zeichnen sich durch einen minimalen Energiebedarf aus, was sie zu einem herausragenden Beispiel für moderne Arbeitswelten macht. Aspern Seestadt, im Nordosten Wiens gelegen, ist ein dynamisches Quartier, das bis in die 2030er-Jahre hochwertigen Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen sowie über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze bieten wird. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik. Die Erdgeschosse der ROBIN-Gebäude beherbergen Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote, die eine optimale Versorgung gewährleisten und das Umfeld beleben. Die Büros in den ROBIN-Gebäuden bestechen durch moderne Ausstattung, hohe Decken, attraktive Entrées und große Holzfenster, die mit ihrer natürlichen Oberfläche für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Im begrünten Innenhof und auf den großzügigen Dachterrassen finden Mieter nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern auch Raum für Begegnungen und entspannte Firmenfeiern an der frischen Luft. Durch den Verzicht auf Heizkosten, die Nutzung von Kühlung durch eine Photovoltaikanlage und reduzierte Wartungskosten bieten die Gebäude besonders niedrige Betriebskosten. Mit durchschnittlich nur 3,0 Euro pro Quadratmeter liegen diese deutlich unter den üblichen Werten. Dank langlebiger Baustoffe und vereinfachter Gebäudetechnik sind die Lebenszykluskosten ebenfalls reduziert, während die Umweltbelastung minimiert wird. Der ROBIN-Komplex setzt auf eine Null-CO2-Emission beim Heizen und Kühlen und verringert die CO2-Gesamtbelastung um 40 % im Vergleich zu konventionellen Gebäuden. Natürliche Baustoffe aus der Region und die flexible Nutzung der Flächen tragen zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Bauweise bei. Die hohe Substanz der Gebäude und ihre Langlebigkeit machen sie zu einem zukunftsfähigen Arbeitsplatz. Die Zertifizierung mit dem ÖGNB-Gold-Standard und die EU-Taxonomie-Konformität unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung. Mit ROBIN Seestadt entsteht ein Bürokomplex, der nicht nur durch seine ökologische und ökonomische Effizienz besticht, sondern auch das Wohlbefinden seiner Mieter fördert. Verfügbare Lokale: HAUS A: EG, ca. 155 m² EG, ca. 208 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 Verfügbare Büroflächen: HAUS A: 1.OG ca. 752 m² (teilbar in 245 m² und 461 m²) 2.OG ca. 752 m² (teilbar in 219 m² und 461 m²) 3.OG ca. 756 m² (teilbar in 291 m² und 461 m²) 4.OG ca. 751 m² (teilbar in 245 m² und 461 m²) 5.OG ca. 734 m² (teilbar ab 287 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 14,20 - € 16,45 HAUS B: 1.OG ca. 596 m² (teilbar in 222 m² und 374 m²) 2.OG ca. 610 m² (teilbar in 152 m² und 272 m²) 3.OG ca. 606 m² (teilbar in 233 m² und 334 m²) 4.OG ca. 146 m² 5.OG ca. 580 m² (teilbar ab ca. 316 m²) Nettomiete/m²/Monat: € 14,25 - € 16,25 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. € 3,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Doppelhaus #Genossenschaft #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Allgemeine Beschreibung In einer wenig frequentierten, vorwiegend von Anrainern befahrenen Straße zwischen Aspern und dem Mühlwasser inmitten einer gepflegten Wohnanlage und daher völlig ruhig gelegen, wird diese perfekt eingeteilte moderne Doppelhaushälfte mit 3 Terrassen und schönem Garten zum Verkauf angeboten. Das Objekt zeichnet sich durch seine moderne Architektur, helle, freundlichen Räume, die moderne Ausstattung mit idealer Raumaufteilung und diverse Annehmlichkeiten aus. Durch die moderne Technik erzielt das Haus einen sehr guten Wärmewert, wodurch die Energiekosten und Betriebskosten laut Aufstellung der bisherigen Eigentümer gering sind. Dzt. etwa: (BK.: etwa ? 300,-/ mtl./ Hzg.: etwa ? 120,-/ mtl.) Das nicht unterkellerte, über 3 Etagen aufgeteilte Haus wird mit zeitgemäßer und ansprechender Ausstattung in der Küche und den Nassräumen, sowie mit teilweiser Möblierung in Wohn- und Schlafräumen verkauft (siehe Fotos). Auf Wunsch erhalten potentielle Interessenten vorab eine Liste der Gegenstände, die im Haus verbleiben. Bei Bedarf kann über die Wohnbaugenossenschaft, von der Betreibergesellschaft der Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden. Raumaufteilung EG: Vorraum, Wohnküche inklusive aller Geräte, Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten. OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, jeweils mit begehbarer Garderobe, Fliesenbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette, in den Garten ausgerichtete Terrasse. DG: Galerie, Schlafzimmer, sowie in den Garten ausgerichtete Terrasse. Alle Räume sind getrennt voneinander, zumeist vom Vorraum aus begehbar. Ausstattung In allen Stockwerken befinden sich schöne helle Parkettböden bzw, Fliesen. Die schöne weiße Küche ist umfangreich ausgestattet mit diverser Geräten und Vorratsschränken, Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler mit Öffnungsautomatik, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug etc. Im Bad wurden geschmackvolle Fliesen verwendet. Die Dusche ist mit Regenbrause, der moderne Waschtisch mit großflächigem Spiegel und schönen Armaturen versehen. Warmwasser und Heizung werden mittels Pelletsofen, zentral für die gesamte Anlage aufbereitet, eine Fußbodenheizung bietet behagl... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr attraktiver Lage im 22. Bezirk – Nähe Donauspital. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Aspernstraße (Linie U2) ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das ausbaufähige Bestandsgebäude bietet helle Wohnräume und einen sonnigen Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitaktivitäten. HIGHLIGHTSRuhige Wohngegend im 22. Bezirk, in der Nähe der Aspernstraße (U2), mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Donauspital (SMZ Ost) in der Nähe. Gut nutzbare Grundrissgestaltung (ausbaufähig), helle Wohnräume und ein sonniger Garten Gesamtnutzfläche ca 198m2Grundstücksfläche 459m2RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSSVorzimmer/Gang Küche Bad mit WC4 Zimmer Loggia/Terrasse (südwestlich orientiert) KELLER mit guter Belichtung und tw Fenstern Wohnstüberl WCTechnikraum Waschküche Abstellraum Garage Werkstattausbaufähiges DACHGESCHOSS, auch attraktiv für ein kleines Bauträgerobjekt zur Errichtung eines Doppelhauses. AUSSTATTUNGBodenbelag: Fliesen, Parkett Holzfenster mit 2-fach Verglasung (erneuert ca 2000) Außenrollos Zentralheizung Gasetagen oder Befeuerung mit Holz alternativ Heizkamin Vollwärmeschutzfassade (ca 2000 nachgerüstet) Garage mit Hobbywerkstatt LAGE & INFRASTRUKTUR I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTELSehr Gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Spital und Ärzte sind Nahe gelegen. Ruhige Wohngegend in gefragter Stadtrandlage Sehr gute Anbindungen durch: Buslinie: 22A, 26AU2-Aspernstraße U1-Kagran S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße Radwege vor der Haustüre Sehr Gute Anbindung an das Straßennetz und Individualverkehr VERFÜGBARKEIT nach Vereinbarung, das Haus wird derzeit von einer 83jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt, das Wohnrecht wurde im Preis bereits berücksichtigt. PREISE Kaufpreis: EUR 750.000- provisionsfrei für den Käufer TERMINANFRAGEN ZUR BESICHTIGUNG und FRAGEN richten Sie gerne an: Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]lien Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]