#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

flexible Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage – südliche Maria-Theresien-Straße, Innenhoflage (Nord/ostseitig) Flächenaufteilung 1.Obergeschoss (ca. 141 m²) – vor ca. 2 Jahren kernsaniert (Böden, Elektrik, Sanitär, Leitungen etc.) – bezugsfertig und hochwertig ausgestattet – ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder ruhige Dienstleistung Ausstattung & Besonderheiten • zwei separate Zugänge (vorne und hinten) – ermöglicht flexible Raumaufteilung und Zugangsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen • moderne Elektrik und Infrastruktur im Obergeschoss – ideal für eine hochwertige Büroumgebung mit sämtlichen modernen Anforderungen • ruhige Innenhoflage mit zentralem Zugang – sorgt für eine angenehme und konzentrierte Arbeitsatmosphäre • eine hochwertige, vom Tischler eingebaute Küche – ideal für Pausen oder kleine Besprechungen • hochwertiger Kugelgarn Boden – strapazierfähig, pflegeleicht und ästhetisch ansprechend, perfekt für Büroflächen • Steckdosen im Boden – sorgt für eine flexible Einrichtung und ermöglicht eine clevere Kabelverlegung ohne störende Wandmontagen Hinweis: Die Fläche ist Teil einer größeren Nutzungseinheit mit langfristigem Pachtvertrag (20 Jahre). Die Weitervermietung erfolgt im Einvernehmen mit der Eigentümerschaft durch den Hauptmieter im Wege der Submiete, was eine langfristige Nutzungssicherheit für den neuen Untermieter bietet. Verkehr & Erreichbarkeit • optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn) • Tiefgaragen & Kurzparkzonen in unmittelbarer Umgebung • Fahrradabstellplätze in der Nähe vorhanden Zusammenfassung Diese einzigartige Geschäftsimmobilie im Herzen der Innsbrucker Innenstadt bietet hohe Flexibilität, Top-Lage, Nutzungssicherheit durch langfristigen Hauptpachtvertrag und attraktive Konditionen. Ideal für Unternehmer, Kreative oder Dienstleister, die eine zentrale, individuell gestaltbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: • Kaution (3 Bruttomonatsmieten) • Errichtung des Mietvertrages • Maklerhonorar lt. Maklerverordnung Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Attraktive Gewerbefläche in Innsbruck Im Lohbachweg B31, 6020 Innsbruck erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 43 m², die ab 01.05.2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren zur Verfügung steht. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Der helle Hauptraum bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Highlights im Überblick 43 m² Gewerbefläche 9 m² Terrasse – ideal für Pausen oder Kundengespräche im Freien Gäste-WC Barrierefreier Zugang Eigener Parkplatz Beheizung mittels Ölheizung Photovoltaikanlage am Dach – sorgt für besonders niedrige Energiekosten Die am Dach installierte Photovoltaikanlage trägt maßgeblich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei und macht das Objekt nicht nur wirtschaftlich attraktiv, sondern auch nachhaltig. Die monatliche Miete beträgt € 900 netto, zuzüglich € 100 Betriebskosten. Dank der guten Lage in Innsbruck profitieren Sie von einer optimalen Erreichbarkeit und einem professionellen Umfeld. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #ruhig

Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines markanten Gebäudes direkt im Zentrum, Südtiroler Platz 1, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch entfliehen Sie dem Trubel der Innenstadt. Ein kleines Detail gibt´s auch noch dazu: Das Stadtappartement verfügt über einen kleinen Balkon mit fantastischer Aussicht auf die Nordkette. Ein Personenaufzug steht selbstverständlich zur Verfügung, um einen bequemen Zugang zu gewährleisten. Die Wohnung ist aktuell für die nächsten 3 Jahre vermietet mit einer Netto-Miete id Hv. € 643,39,- zzgl. BK id Hv. € 197,40,-. Highlights: Hervorragende Lage im Zentrum von Innsbruck Direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und öffentlichen Nahverkehr Innenhofausrichtung für maximale Ruhe kleiner französischer Balkon Personenaufzug für bequemen Zugang Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Fazit: Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen von Innsbruck zu leben und das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage stellt sie eine attraktive Wohn- und Anlagemöglichkeit dar. Wir freuen uns darauf Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #ruhig

Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines markanten Gebäudes direkt im Zentrum, Südtiroler Platz 1, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch entfliehen Sie dem Trubel der Innenstadt. Ein kleines Detail gibt´s auch noch dazu: Das Stadtappartement verfügt über einen kleinen Balkon mit fantastischer Aussicht auf die Nordkette. Ein Personenaufzug steht selbstverständlich zur Verfügung, um einen bequemen Zugang zu gewährleisten. Die Wohnung ist aktuell für die nächsten 3 Jahre vermietet mit einer Netto-Miete id Hv. € 592,60,- zzgl. BK id Hv. € 226,61,-. Highlights: Hervorragende Lage im Zentrum von Innsbruck Direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und öffentlichen Nahverkehr Innenhofausrichtung für maximale Ruhe kleiner französischer Balkon Personenaufzug für bequemen Zugang Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Fazit: Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, im Herzen von Innsbruck zu leben und das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Mit ihrer erstklassigen Lage stellt sie eine attraktive Wohn- und Anlagemöglichkeit dar. Wir freuen uns darauf Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Hier der Link zuer 3D-Besichtigung: https://www.immobilidea.at/360grad/I3d0... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel

ADRESSE: Südtirolerplatz 4, 6020 Innsbruck FLÄCHE: 626 m² über zwei Etagen (3. und 4. Obergeschoss) OBJEKTBESCHREIBUNGDiese repräsentative Büroimmobilie bietet Ihnen eine erstklassige Arbeitsumgebung in unmittelbarer Nähe zum Innsbrucker Hauptbahnhof. Mit einer Gesamtfläche von 626 m², verteilt auf das 3. und 4. Obergeschoss, überzeugt dieses Objekt durch moderne Büroflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Büroräume mit großzügigen Holzfenstern und 2-fach Verglasung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Regulierung des Tageslichts und bieten zusätzlichen Sonnenschutz. Die Büroräume sind funktional gestaltet und eignen sich ideal für Unternehmen jeder Größe, die eine repräsentative und gut erreichbare Arbeitsumgebung suchen. Ein einladender Empfangsbereich direkt am Eingang vermittelt Professionalität und bietet eine freundliche Atmosphäre für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Ergänzt wird das Büro durch einen Besprechungsraum für ca. 14 Personen, der ideale Bedingungen für Meetings und Konferenzen bietet. AUFTEILUNG BÜRO 1: (3. und teils 4. Stock) 1x Empfang / Eingang 10x Büroräume 2x Besprechungszimmer 1x Teeküche 1x WC Herren 1x WC Frauen 1x Serverraum 1x Abstellraum 1x Kopierraum AUFTEILUNG BÜRO 2: (4. Stock / Gesonderter Eingang) 3x Büroräume 1x Teeküche 1x WC 1x Dusche ES KANN AUCH NUR DAS BÜRO 1 GEMIETET WERDEN. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSLichtdurchflutete Büroräume mit großen Fenstern für eine angenehme Arbeitsatmosphäre Empfangsbereich für Kunden und Gäste direkt am Eingang Besprechungsraum für bis zu ca. 20 Personen – ideal für Meetings und Konferenzen Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren Praktische Teeküche für die Verpflegung der Mitarbeiter Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung für optimale Wärmedämmung Außenjalousien zum individuellen Sonnen- und Sichtschutz Effiziente Elektroheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten Moderne Kabelkanäle mit Steckdosen zur optimalen Stromversorgung der Arbeitsplätze LAN-Dosen für eine schnelle und stabile Internetverbindung Robuster Parkettboden für eine elegante und pflegeleichte Arbeitsumgebung LAGE & ERREICHBARKEITDie Büroflächen befinden sich in einer der gefragtesten Lagen Innsbrucks – direkt am Südtirolerplatz 4, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof entfernt. Diese zentrale Position bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. PERFEKTE ANBINDUNG: Hauptbahnhof Innsbruck in unmittelbarer Nähe – ideale Zuganbindung Straßenbahn- und Bushaltestellen direkt vor der Tür Schnelle Anbindung zur Autobahn für den Individualverkehr Flughafen Innsbruck in wenigen Minuten erreichbar VIELFÄLTIGE INFRASTRUKTUR UND UMGEBUNG: Restaurants, Cafés und Bistros für die Mittagspause Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte fußläufig erreichbar Hotels und Business-Dienstleister in direkter Umgebung FAZITDiese Bürofläche bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse in zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur und moderner Ausstattung. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt zu einer perfekten Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach einer attraktiven und gut erreichbaren Gewerbeimmobilie sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Liebe Wohnungssuchende, unsere Wohnung steht ab dem 1. Juni für neue Mieter zur Verfügung. Sie befindet sich in Innsbruck-Pradl, einer sehr gut angebundenen und verkehrsgünstigen Gegend. Die Wohnung bietet 58 m² Wohnfläche, einen Balkon und einen Terrasseneingang, der der Einheit einen einzigartigen Charakter verleiht. Ein privater Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Sie befindet sich direkt über einem Supermarkt, mit einer Bushaltestelle vor dem Gebäude. Die Straßenbahn und das Tivoli-Stadion sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten direkten Zugang zum Stadtzentrum. Die Wohnung umfasst: • ein Schlafzimmer • ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche • ein Badezimmer Die Wohnung wird möbliert angeboten. Die Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden, der Preis ist verhandelbar. Was verbleibt und zu welchen Bedingungen die Übernahme erfolgt, kann individuell besprochen werden. Mietdetails: • Nettomiete: 1.350 € pro Monat • Betriebskosten: 300 € pro Monat • Strom und Internet nicht inbegriffen • Kaution: 3 Monatsmieten • Einkommensnachweis oder Bürge erforderlich Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte mit einer kurzen Vorstellung unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Mit freundlichen Grüßen, Luc & Veerle Dear apartment seekers, Our apartment will be available for new tenants from June 1st. It is located in Innsbruck-Pradl, a very well-connected and convenient area. The apartment offers 58 m² of living space, a balcony, and a terrace entrance that gives the unit a unique character. A private underground parking space is included as well. It is located directly above a supermarket, with a bus stop in front of the building. The tram and the Tivoli Stadium are reachable within a 5-minute walk, providing direct access to the city centre. The apartment includes: • one bedroom • a spacious living room with an open kitchen • one bathroom The apartment is offered furnished. Furniture can be taken over upon agreement, and the price is negotiable. What will remain and the conditions of takeover can be discussed individually. Rental details: • Net rent: € 1,350 per month • Operating costs: € 300 per month • Electricity & internet not included • Deposit: 3 months’ rent • Income proof or guarantor required If interested, please contact us with a short introduction at: [E-Mail-Adresse entfernt] Kind regards, Luc & Veerle... [Mehr]

#Büro #Halle

Hier haben Sie die Gelegenheit, in einer gefragten Lage eine attraktive Fläche von 225 m² zu mieten, die sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Zwecken eignet. Das Objekt besticht durch eine gepflegte Ausstattung und bietet Ihnen 4 helle Büros, sowie genügend Lagerflächen. Mieten Sie dieses vielseitige Gewerbeobjekt für Brutto 3.240,00 € incl. Betriebskosten und profitieren Sie von einer strategisch günstigen Lage. Kontaktieren Sie mich um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Gewerbeobjekt wartet auf Sie. Zusätzlich kann man noch 4 Autoabstellplätze anmieten um je 50,- € netto im Monat. Gang 17,10 qm, Werkhalle 133,80qm Büro 1 8,20 qm, Aufenthalt 13,45qm Büro 2 12,25qm, WC Damen 3,80qm Büro 3 14,65qm, WC Herren 2,80 Büro 4 13,45qm, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Ganz oben ankommen. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, aufgeteilt auf 3 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 83 m², verspricht pure Lebensenergie. Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet sich Ihnen ein fantastischer Panoramablick auf die umliegenden Hausberge wie Patscherkofel, Serles und Nockspitze. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bildet eine Verlängerung des Wohnraums und wird zu einem perfekten Ort zum Entspannen, Lesen oder Sonnenbaden. Neben geselligen Grillabenden oder Fitnessaktivitäten können Sie hier auch einen atemberaubenden Sonnenuntergang genießen. Höchste Ansprüche im Innenausbau. Ihr neues Zuhause überzeugt durch Komfort, Wärme, Wohlbehagen und Sicherheit. Bei der Ausführung wurde besonders viel Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. Deshalb verfügt diese Penthousewohnung über elegante Böden aus Echtholzparkett in Eiche, großformatige Fliesen, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sowie hochwertige Außenbereiche. Nachhaltiges Energieversorgungskonzept. Ein besonderes Augenmerk schenken wir einem zukunftsweisenden sowie ökologischen Energiekonzept mittels einer Grundwasserwärmepumpe. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach entstehen kaum Heizkosten. Fossile Brennstoffe kommen bei dem einzigartigen System nicht zum Einsatz. Die Wohnanlage ist fertiggestellt. Ein Bezug ist somit ab sofort möglich! Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger - keine Maklerprovision! Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Fragen gerne jederzeit zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <3.050m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <550m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <225m Polizei <... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese charmante Wohnung in begehrter Lage von Innsbruck bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 64,32 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in der Tiroler Landeshauptstadt genießen möchten. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Freiheit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick aus dieser Wohnung ein wahres Schmuckstück kreieren können, das ganz Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die Lage könnte nicht besser sein. Innsbruck ist bekannt für seine perfekte Verkehrsanbindung, und diese Wohnung bildet da keine Ausnahme. Ob Bus, Straßenbahn, Bahnhof oder Autobahnanschluss - Sie sind stets bestens vernetzt und gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag angenehm gestalten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien von großer Bedeutung sind. Auch für Studenten ist die zentrale Lage ein Pluspunkt, da sich die Universität und höhere Schulen in der Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, wo Sie alles für den täglichen Bedarf problemlos besorgen können. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zur Natur macht Innsbruck zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal ist. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Innsbruck. Nur noch bis 30.06.2026 - ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Vermietet wird ein Büroplatz in einer Bürogemeinschaft von gesamt 3 Plätzen Internet und Drucker mitzubenützen wäre vorhanden. Parkplatz direkt vor der Türe Ebenerdig Benützung ab sofort möglich

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig #unbefristet

Ab sofort wird eine sehr helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Wilten (Mentlgasse) frei. Lage Zentrale, ruhige Lage südöstlich ausgerichtet in Wilten. Der Hauptbahnhof, Überlandbusse sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß in 5 min erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich 5 verschiedene Lebensmittelgeschäfte. Die Innsbrucker Altstadt und das MCI sind in 10 min fußläufig erreichbar, Hauptuniversität und Klinik in 15 Minuten. Sogar die Flixbus-Haltestelle erreicht man in 3 min Gehzeit. Beschreibung Die Wohnung ist südöstlich angelegt und liegt, mit dem Lift erreichbar, im 3. Obergeschoß mit Aufzug eines 1986 erbauten Wohnblockes in Wilten, zentral in Innsbruck. Die von der Diele aus zentral begehbaren Räume, welche hell und freundlich mit einem tollen Ausblick auf den Berg Isel beeindrucken. Eines der Zimmer hat einen direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Der große Raum, oder auch Wohnzimmer, verfügt über einen Erker mit Blick über den unten gelegenen Platz. Im dritten Zimmer geht die Morgensonne auf, dies ist ostseitig angelegt. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und elektrischen Geräte versehen. Die Toilette ist nach einem Umbau direkt im Badezimmer untergebracht, welches über Waschtisch, Badewanne und Waschmaschine verfügt. Ein Kellerabteil bietet genügend Platz zum Verstauen von Hausrat. Für die Wohnung steht ein Gemeinschaftsgarten, ein Waschraum, Trockenraum und ein allgemeiner Fahrradraum zur Verfügung. Ausreichend Parkgelegenheit bieten die allgemeinen Parkplätze direkt vor der Haustüre, die mit der Anwohnerparkkarte genutzt werden können.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die begehrte, zentrale Lage im Stadtteil Pradl. Hier genießen Sie modernes Wohnen mitten in Innsbruck – mit allem, was das Stadtleben zu bieten hat. Highlights **Sonniger Balkon (ca. 6 m²) mit schönem Ausblick** **Moderne Einbauküche** **Eichenparkettböden & hochwertige Materialien** **Lift, Fahrradraum und Kellerabteil** **Gepflegte Wohnanlage in sehr gutem Zustand (Baujahr 2012)** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und die begehrte, zentrale Lage im Stadtteil Pradl. Hier genießen Sie modernes Wohnen mitten in Innsbruck – mit allem, was das Stadtleben zu bieten hat. Highlights **Sonniger Balkon (ca. 6 m²) mit schönem Ausblick** **Moderne Einbauküche – im Kaufpreis enthalten** **Eichenparkettböden & hochwertige Materialien** **Lift, Fahrradraum und Kellerabteil** **Gepflegte Wohnanlage in sehr gutem Zustand** Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der freundliche Eingangsbereich, in den die moderne, offen gestaltete Küche harmonisch integriert ist. Diese clevere Lösung schafft ein offenes, kommunikatives Ambiente und nutzt den Raum optimal aus. Daran anschließend befindet sich der helle Wohn- und Essbereich, der mit großen Fenstern und dem direkten Zugang auf den Balkon überzeugt – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und ein Waschbecken in zeitloser, gepflegter Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumkonzept und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Kaufpreis: Wohnung EUR 449.000,00 Tiefgaragenstellplatz EUR 25.000,00 GESAMT Kaufpreis EUR 474.000,00 Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Anlageimmobilie als auch zur späteren Eigennutzung. Ein Eigenbezug ist ab Juli 2026 möglich. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]