Eigentumswohnungen in Alterlaa & Neuerlaa

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein schönes Zuhause suchen. Grundstück: Größe: 377 m²Wohnfläche: EG: Wohnküche: 21,80 m²Toilette: 2,30 m²OG: Schlafraum: 23,50 m²Badezimmer mit Dusche: 2,30 m²Keller: 11 m²Ausstattung: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Das Haus ist nordwestlich orientiert und sorgt somit für angenehme Belichtung, besonders am Nachmittag. Es gibt derzeit keine Heizung im Haus, sodass die Heizlösung individuell nach den Bedürfnissen des Käufers umgesetzt werden kann. Besonderheiten: Das Haus ist ideal für Käufer, die das Potenzial eines liebevoll gestalteten Gartens schätzen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis: Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dorthin verschoben wurde."Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die hier zum Verkauf stehende Betriebshalle (Symbolfoto) befindet sich im Industriegebiet Inzersdorf. Sie liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Verkehrs-Drehkreuz A23 (Südosttangente) / A2 (Südautobahn) und der B230, der Laxenburger Straße, einer der wichtigsten Wiener Süd-Einfahrten. Das Grundstück hat eine Grundfläche von 2.896 m², die Betriebshalle ist ca. 743 m² groß, das anschließende Büro ca. 149 m². Die Raumhöhe ist ca. 4,0 m. Eine große Einfahrt für LKWs und eine massive Einfriedung sorgen für eine gute Nutzbarkeit und hohe Sicherheit. Der Objekt wird Bestandfrei verkauft. Bei dem Foto handelt es sich um ein Symbolfoto. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter Tel. [Telefonnummer entfernt], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Die Projektliegenschaft liegt in idyllischer Grünruhelage mit traumhaften, derzeit unverbaubaren Fernblick über die anschließenden Weingärten, den Maurer Berg bis hin zum Anninger. Die herausragende Lage befindet sich im Süden Wiens in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, dem beliebten Naherholungsgebiet in Wien. Besondere Assets der Liegenschaft: Rechtskräftiger Baubescheid für ein Wohnbauprojekt mit 1.901 m² Wohnfläche vorhanden. Abbruch Altbestand bereits erfolgt Zzgl. bestehendem 81,15 m² Garten- und Wirtschaftshaus. Nähe Maurer Hauptplatz Nähe Lainzer Tiergarten Unverbauter Weitblick in Villenruhelage In unmittelbarer Umgebung befinden sich Bildungseinrichtungen, wie beispielsweise die sehr renommierte Privatschule der Ursulinen "St. Ursula", die sich direkt am Ende des großzügigen Gartenbereiches befindet, aber auch Nahversorger und Apotheken. Nahe der Liegenschaft befindet sich das Orthopädische Spital Speising und das Krankenhaus Hietzing. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach einer Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen zur Erholung und Entspannung. Die Linie 56A fährt direkt vor dem Haus und bringt Sie zur Schnellbahnstation Atzgersdorf oder zur U4-Station Hietzing. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund

Das Wichtigste in Kürze Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück in begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Altmannsdorferstraße. Die Liegenschaft verfügt über eine unverbindliche Bebauungsstudie, in der ein Wohnobjekt mit drei Einheiten, zwei Stellplätzen sowie privaten Gartenanteilen visualisiert wurde. Das Grundstück bietet eine direkte Straßenanbindung, ist vollständig altlastenfrei und punktet mit einem Kiefernbestand, der beim Bau nicht entfernt werden muss – ideal als Sicht- und Sonnenschutz. Bebauungsstudie Im Kaufpreis ist bereits eine unverbindliche Bebauungsstudie enthalten, die eine attraktive Entwicklung des Grundstücks vorsieht. Geplant ist ein Wohnobjekt mit drei Obergeschossen sowie einem Untergeschoss. Die Studie nutzt die vorhandene Bebauungsdichte optimal aus und sieht die Errichtung von drei Wohneinheiten vor, deren Wohnflächen sich zwischen rund 69 m² und 98 m² bewegen – eine ideale Größenordnung für den 23. Bezirk. Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen in Form von Terrassen oder Eigengartenanteilen. Ergänzend dazu wurden zwei Stellplätze für PKW in das Konzept integriert, sodass auch dem Bedarf an Privatparkplätzen Rechnung getragen wird. Die Zufahrt zum Grundstück sowie die davorliegende Straße sind breit genug, um auch den Einsatz von Baufahrzeugen problemlos zu ermöglichen. Ein besonderes Detail betrifft die derzeit teilweise auf dem Grundstück befindliche Garage des Nachbargrundstücks. Für diesen Fall wurde bereits eine vertragliche Vereinbarung getroffen, die im Falle einer Neubebauung eine Abbruchverpflichtung seitens des Nachbarn vorsieht. Somit steht einer vollständigen Nutzung der Grundstücksfläche aus heutiger Sicht nichts im Wege. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Vermietet wird eine moderne 2,5-Zimmer-Neubauwohnung in der Kinskygasse 1, 1230 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Neubaus und ist bequem per Lift erreichbar. Sie ist sofort verfügbar, die Fertigstellung erfolgte 2025. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und überzeugt durch einen modernen Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattung. Dank der süd-ost-seitigen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet. Der ca. 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ausstattung: • Erstbezug / Neubau • 2,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Moderne Einbauküche • Fußbodenheizung • Barrierefrei und rollstuhlgerecht • Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung • Lift im Haus • Eigenes Kellerabteil • Energieausweis Klasse B Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: • Badner Bahn, Station „Inzersdorf Lokalbahnen“, direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Meidling ist binnen 7 min erreichbar mit direktem Umstieg zu Wien HBF. • Bushaltestelle „Purkytgasse“ in unmittelbarer Nähe • Ideale Lage zwischen Wien Meidling und der Shopping City Süd • Beste Anbindung an die Triester Straße sowie die Autobahn A23 • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei in einem Umkreis von ca. 500 Metern Mietkonditionen: • Monatliche Miete: € 980,– (Bruttomiete ohne BK) • Betriebskosten: für 2025 monatlich € 155,55, Vorschreibung für 2026 noch nicht vorhanden. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 2.940,–) • Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung bei gutem Mietverhältnis Sonstiges: • Strikte Nichtraucherwohnung • Haustiere nicht gestattet • Vermietung erfolgt nur nach positiver Prüfung (Bitte die letzten 3 Gehaltszettel + KSV-Selbstauskunft übermitteln) • Bewerber, welche einen Bürgen oder sonstige weitere Sicherheiten bereitstellen können, werden bevorzugt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre schriftliche Anfrage.... [Mehr]

TOPLAGE ca. 5732 m², nur ca. 100 m zur Autobahnauffahrt S1. - Direktanbindung zur Hauptverkehrsroute - erstgelegenes Areal nach dem Verkehrsknotenpunkt - daher beste Sichtbarkeit Ihres zukünftigen Firmenstandortes! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Graf unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in dieser exklusiven Gartenwohnung, die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und höchste ästhetische Ansprüche vereint. Bereits beim Betreten unterstreicht der elegant gestaltete Vorraum mit ca. 7,80 m² den besonderen Charakter dieser Immobilie – er empfängt Sie stilvoll und eröffnet den Weg zu einem durchdachten Wohnkonzept. Großzügige Fensterfronten und eine klare Linienführung verleihen der gesamten Einheit ein Gefühl von Weite, während hochwertige Materialien ein stilvolles, ruhiges Raumgefühl schaffen. Der Mittelpunkt dieses rund 74,32 m² großen Wohntraums ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 21,32 m², ergänzt durch eine separate Küche mit ca. 5,25 m². Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und funktionales Design auf höchstem Niveau: Großflächige Verglasungen öffnen diesen zentralen Lebensraum auf die sonnige Südterrasse von ca. 28,15 m² und in den liebevoll gestalteten, ca. 42,56 m² großen Eigengarten – ein Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Sommerabende und inspirierende Momente im Freien. Großformatige Terrassenplatten und eine dezente Begrünung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der private Bereich dieser Wohnung überzeugt durch Ruhe und Flexibilität: Zwei Schlafzimmer – ein südseitiges Hauptschlafzimmer mit ca. 15,24 m² sowie ein ostseitiges Zimmer mit ca. 13,47 m² – eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,10 m², der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die gezielte Lichtführung schaffen eine harmonische und zugleich funktionale Wohnatmosphäre. Ein stimmiges Lichtkonzept, edle Bodenbeläge und hochwertige Ausstattungselemente unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Wohnung bis ins Detail. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von EUR 30.000,– zusätzlich erworben werden – bequem erreichbar und mit höchstem Komfort auch beim Parken. Die Gartenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojektes in der Breitenfurther Straße und wird im Wohnungseigentum vom Plan verkauft. Dadurch bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, die Ausführung und Ausstattung individuell an Ihre Wünsche anzupassen – von der Auswahl edler Oberflächen bis hin zu fein abgestimmten Ausstattungsdetails. Diese Gartenwohnung steht für klare Architektur, warme Materialien und ein Wohngefühl, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach wohnen – sondern bewusst leben. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese besondere Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Neubauprojekt in Wien-Liesing – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Projektbeschreibung: In der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing realisiert die Chronos Wohnbau Gruppe ein modernes Neubauprojekt mit 18 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 46 m² bis 114 m² und bieten durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine grüne, ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort. Chronos steht auch bei diesem Projekt für qualitätsvollen und leistbaren Wohnraum mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Baubeginn Frühjahr/Sommer 2026! Zur Wohnung: Diese ca. 87,74m² große Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über eine Terrasse im Ausmaß von ca. 29,33m² und einen Balkon im Ausmaß von ca. 8,27m². Die attraktive Wohnung bietet eine optimal geplante Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Familien. Der großzügige Außenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und umfasst: •eine Terrasse und einen Balkon Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet mit: •Eichenparkett •Feinsteinzeugfliesen •modernem Sonnenschutz (Raffstores) Grundrissanpassungen sind vor Baubeginn nach Ihren individuellen Wünschen möglich. Highlights des Projekts: •18 Eigentumswohnungen von ca. 46 m² bis 114 m² •4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss •Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten •Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen •Barrierefreie Erschließung mittels Lift •Moderne, zeitlose Ausstattung •Provisionsfrei für Käufer Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich im grünen Bezirk Wien-Liesing, einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Infrastruktur & Verkehr: •Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe •Schnellbahn fußläufig erreichbar •Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Nahversorgung & Freizeit: •Supermärkte, Apotheken und Schulen in kurzer Distanz •Riverside Shopping Center nur wenige Minuten entfernt •Naherholungsgebiete wie Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Heide und die Liesing in unmittelbarer Umgebung •Perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe Wir machen Wohnen wieder leistbar. Als erfahrener Bauträger begleitet Chronos alle Projektphasen – von der Planung bis zur Übergabe – und legt besonderen Wert auf Qualität, Transparenz und individuelle Kundenwünsche. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1230 Wien, Willi-Hohm-Promenade12 (Meischlgasse 4B) Das Projekt - 70 Wohneinheiten • 2-5 Zimmer, 45-105 m² • 5 kleine Büros mit eigener Nassgruppe (WC und Waschbecken) • 34 PKW Stellplätze in der Tiefgarage • Lage direkt am Park • 1 großer Gemeinschaftsraum im EG mit Teeküche und barrierefreiem WC • Begrünter Innenhof „Gardensquare“ übergeordnet mit Kleinkinderspielplatz, Hochbeeten, Naschhecken • Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auch im EG • Jede Wohnung mit privater Freifläche, Eigengärten im EG und großzügige Dachgärten auf den Dächern im 4. und 5. OG • Deckenheizung und -kühlung - Erneuerbare Energieversorgung: baufeldübergreifendes Nahwärmenetz (Anergienetz) mit Wärmepumpenanlagen mit - Geothermie (Tiefenbohrungen), Sonnenkollektoren und PV-Anlagen Die Infrastruktur Die Liegenschaft wird umschlossen von der Altmannsdorfer Straße, In der Wiesen und Meischlgasse, in wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 64A, mit welcher man direkt zur U6-Station Alt Erlaa bzw. zum Kaufpark mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten gelangt. Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen – in den nächsten Supermarkt kann man auch zu Fuß einkaufen gehen. Die nahe gelegene Badener Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener City (Oper), in die Shopping City Süd oder das Zentrum in Baden; mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2025 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 27,80... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

In attraktiver Lage an der Liesing, in einer gepflegten und weitläufigen Wohnsiedlung inmitten eines großen Gartens/Parks, wird eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse sowie schönem Grün- und Fernblick aus allen Räumen verkauft. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit viel Licht, Terrasse, Fernblick und Nähe zu Erholungsgebieten suchen. Ein Highlight ist die westlich ausgerichtete, über die gesamte Länge der Wohnung verlaufende, ca. 24 m² große Terrasse mit zwei Ausgängen: Einer direkt vom Wohnzimmer sowie einer vom Schlafzimmer aus. Markisen über ganze Länge sorgen nicht nur für gemütliche Beschattung an heißen Tagen. Der Grundriss ist praktisch. Die Wohnfläche von ca. 57 m² teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für eine Couch, einen Essplatz sowie einen Arbeitsplatz. Angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit Einbaukästen. Beide Zimmer verfügen über große Fensterflächen und einen eigenen Ausgang auf die Terrasse sowie über einen schönen Ausblick ins Grüne und in die Ferne. Dank der westseitigen Ausrichtung genießen Sie sonnige Nachmittage und Abende sowie einen attraktiven Fern- und Grünblick, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, benötigt jedoch vermutlich einige Modernisierungsmaßnahmen, z. B. Küche und Bad. AUSSTATTUNG + Böden: Fliesen in allen Räumen + Wände: Bad verfliest + Fenster: Kunststofffenster + Terrasse: Waschbetonplatten, Wasseranschluss, Markisen über die ganze Länge + Küche: Kühlschrank, E-Herd mit Backrohr und Ceran-Kochfeld, Umluft-Dunstabzug, Waschmaschinenanschluss + Bad: Badewanne, Waschbecken, WC, große Spiegelschränke + Heizung: Fernwärme, Raumheizung über Radiatoren in allen Zimmern + Manuelle Außen- und Innenjalousien bei allen Fenstern und Terrassentüren + Sicherheitstüre + Gegensprechanlage + Lift (zusätzlicher Treppenlift im Erdgeschoss) + Keller: 1 Kellerabteil im Eigentum Die derzeitig monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Reparaturrücklage: ? 80,76 Betriebskosten: ? 175,59 + 10% USt. Verwaltungshonorar: ? 22,21 + 10% USt. Heizkostenakonto: ? 54,84 + 20% USt. Warmwasserakonto: ? 30,47 + 10% USt. Netto: ? 363,87 USt.: ? 33,80 Gesamt ? 397,67 Stand Konto Reparaturrücklage per 30.09.2025: ? 116.130,? Haus: Sehr gepflegt, inmitten einer großen Grünfläche, Baujahr ca. 1981, Lift. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss sowie eine Waschküche und ein Trockenraum sind im Keller vorhanden. Wohnungseigentum gegründet: 71/3875 Anteile. Der Energieausweis vom 24.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Lage Die Wohnanlage befindet sich in der Reklewskigasse im südwestlichen Teil Wiens, entlang des Liesingbachs, einer naturnahen Erholungsfläche in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und gepflegt. Öffentlicher Verkehr ? gute Anbindung U-Bahn (U6): Alterlaa oder Erlaaer Straße (U6) ? ca. 5? 10 Minuten zu Fuß Buslinien (60A, 62A, 66A): wenige Minuten zu Fuß Schnellbahn / S-Bahn: Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3) ? ca. 1 km entfernt Durch die Nähe zur U6 und zur S-Bahn sind zentrale Wiener Umsteigepunkte gut erreichbar. Anbindung an Autobahnen / Schnellstraßen Die Autobahnen A2 (Südautobahn), A23 (Südosttangente) sowie die S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) sind in wenigen Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Infrastruktur & Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich in weniger als 1 km Entfernung. Das Einkaufszentrum Riverside sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Arztpraxen, Apotheken und medizinische Angebote sind ebenfalls weniger als 1 km entfernt. Erholung & Freizeit Der Liesingbach mit seinen Rad- und Fußwegen ist ein zentraler grüner Freiraum in dieser Gegend und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Naherholungsflächen wie der Maurer Wald, der Liesinger Platz sowie umliegende Parks bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Freien an. Radwegprojekte entlang des Liesingbachs verbessern aktuell die Radinfrastruktur und schaffen direkte Verbindungen zu bestehenden Radwegen bzw. zur U-Bahn und zu Buslinien. Eine hohe Lebensqualität ist durch die gelungene Mischung aus Stadt und Grün gegeben. Provision: 8640.00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 135,20 m² Wohnnutzfläche und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Eine Besonderheit: Die Wohnung bietet neben einem zur Wohnung dazu gehörenden Garten mit ca. 30 m² im Innenhof der Wohnanlage auch noch eine uneinsehbare Terrasse in südwestlicher Himmelsrichtung. Genießen Sie hier purste Entspannung und Erholung und erfreuen Sie sich über atemberaubende Sonnenuntergänge. Eine Atmosphäre zum Wohlfühlen ist vorprogrammiert. Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei Diele ca. 16,57 m²Zimmer ca. 20,70 m² mit einem Abstellraum Zimmer ca. 19,50 m²WC ca. 1,43 m²Bad ca. 13,50 m²Küche ca. 16,20 m²Zimmer ca. 21,30 m²Wohnraum ca. 26,00 m²Abstellraum Ausgang auf die Terrasse ca. 21,55 m²+ Garten im Innenhof ca. 30 m²Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 135,20 m² zuzüglich der Terrasse mit ca. 21,55 m² und des Gartens im Innenhof mit ca. 30 m². Die gut erhaltene DAN-Küche beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, einen Gasherd, ein Backrohr, eine Umluft, einen Kühlschrank, sowie einen Gefrierschrank. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem WC und 2 Waschbecken bestückt. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift des aus Ziegel erbauten Hauses, welche im Zuge eines Dachgeschossausbaus 1991 fertig gestellt wurde. Die Räume sind mit Fliesen oder Laminatböden ausgestattet. Highlights der Wohnung: Pflege & Behutsamkeit: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Privatsphäre auf der Dachterrasse: Diese uneinsehbare Außenfläche befindet sich in südwestlicher Ausrichtung mit beeindruckender Aussicht und garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge. Zusätzlicher Außenbereich: Zur exklusiven Nutzung steht im Innenhof des Hauses ein ca. 30 m² großer Garten zur Verfügung. Auf diesem befindet sich eine Gartenhütte, die ideal zum Verstauen der Fahrräder, Freizeitartikel oder auch zur Einwinterung der Terrassenmöbel dient. Zeitersparnis bei der Küchenplanung: Die stylische DAN-Küche verbleibt in der Wohnung. Toilettenstau adé: 1 WC im Badezimmer, sowie 1 separates WC mit Handwaschbecken bringen Entspannung ins Zusammenleben.4 Zimmer: Ideal geschnittene Räume bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.2-Scheiben-Isolierverglasung-Holzfenster: Ausgenommen der Küchen-, und Badfenster sind diese mit elektrisch betriebenen Außenrollläden bestückt. Ein Fliegengitter bei einem Fenster in den Zimmern ermöglicht ein entspanntes Lüften ohne unerwünschten Besuch diverser Insekten. Lichtdurchflutete Räume: Die vielen Fensterfronten in nordöstlich und südwestlicher Himmelsrichtung lassen die Wohnung hell erstrahlen. Fußbodenheizung: Das Badezimmer und WC verfügen über wohlige Wärme, die von unten kommt. Die anderen Räume sind mit Radiatoren ausgestattet. Glasfaseranschluss: Dieser befindet sich bereits zur Nutzung in der Wohnung. Parknähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart am direkt davor liegenden Liesingbach aus, welcher aktuell renaturiert wird.2 Abstellräume in der Wohnung: Ideal zum Verstauen der Utensilien, die nicht oft gebraucht werden oder nicht sichtbar sein sollen. Kostenersparnis bei den Parkgebühren: Durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Auto nicht notwendig. Für diejenigen, die trotzdem nicht darauf verzichten möchten, befinden sich ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus. Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2026:€ 344,88 Betriebskosten€ 68,92 Reparaturrücklage 1+2€ 96,57 Reparaturrücklage € 34,49 USt. € 544,86 Summe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde von den Eigentümern bzw. Verkäufern, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Trafiken, Post, Bank etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Ein vielfältiges Angebot an Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Liesingbach befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und lädt zu einem gemütlichen Spaziergang, Lauf oder einer Fahrradtour ein. Diverse Parkanlagen wie der Inzersdorfer Schubertpark, die Parkanlage Wilhelm-Erben-Gasse oder der Draschepark befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 3 Autominuten erreicht man die nächste Autobahnauffahrt "Inzersdorf". Zur U6-Station Alterlaa sind es ca. 1,10 km zu Fuß, zur Lokalbahnhofstation Inzersdorf ca. 0,44 km, zur Straßenbahn Station "Triester Straße/Sterngasse" ca. 0,79 km und zu den Buslinien 65A, 66A und 67B ca. 0,15 - 0,18 km. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Mit ihrer idealen Lage, den großzügigen Räumlichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet sie Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1230 Wien, Willi-Hohm-Promenade12 (Meischlgasse 4B) Das Projekt - 70 Wohneinheiten - 2-5 Zimmer, 45-105 m² - 5 kleine Büros mit eigener Nassgruppe (WC und Waschbecken) - 34 PKW Stellplätze in der Tiefgarage - Lage direkt am Park - 1 großer Gemeinschaftsraum im EG mit Teeküche und barrierefreiem WC - Begrünter Innenhof ? Gardensquare? übergeordnet mit Kleinkinderspielplatz, Hochbeeten, Naschhecken - Großzügige Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auch im EG - Jede Wohnung mit privater Freifläche, Eigengärten im EG und großzügige Dachgärten auf den Dächern im 4. und 5. OG - Deckenheizung und -kühlung - Erneuerbare Energieversorgung: baufeldübergreifendes Nahwärmenetz (Anergienetz) mit Wärmepumpenanlagen mit - Geothermie (Tiefenbohrungen), Sonnenkollektoren und PV-Anlagen Die Infrastruktur Die Liegenschaft wird umschlossen von der Altmannsdorfer Straße, In der Wiesen und Meischlgasse, in wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 64A, mit welcher man direkt zur U6-Station Alt Erlaa bzw. zum Kaufpark mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten gelangt. Kindergarten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen ? in den nächsten Supermarkt kann man auch zu Fuß einkaufen gehen. Die nahe gelegene Badener Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener City (Oper), in die Shopping City Süd oder das Zentrum in Baden; mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt. Der Zeitplan Geplanter Baubeginn: 2025 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]