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OKAnlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 51,55m² / 2 Zimmer
€ 5.800,16 / m²
#Terrasse
TOLLE ANLEGERWOHNUNG!! Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse nahe Alter Donau – U1 Alte Donau & Kagran!! HIGHLIGHT: Die Wohnung ist aktuell vermietet – das bedeutet: ab dem Zeitpunkt des Erwerbs erhalten Sie sofort Mieteinnahmen! Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne alle relevanten Informationen wie Miethöhe, Vertragslaufzeit und Mietvertrag. Sie suchen eine attraktive Anlegerwohnung in Top-Lage mit sofortigem Mietertrag? Dann ist diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50 m² Wohnfläche und einer herrlichen 10 m² Dachterrasse genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark – eingebettet in eine ruhige Wohnlage mit idealer Infrastruktur und Anbindung an die U-Bahn-Linie U1 (Kagran / Alte Donau). Die wichtigsten Eckdaten: Wohnfläche: ca. 51,50 m²Dachterrasse: ca. 10 m²Stockwerk: Dachgeschoss (mit Lift, barrierefrei) Zustand: Sehr gepflegt, vollmöbliert Status: Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem Kauf Kaufpreis: EUR 299.000, zzgl. 20 % USt. Betriebskosten (netto): EUR 147,85Rücklage: EUR 58,30Baurechtszins: EUR 145,32 Besondere Ausstattungsmerkmale: Exklusive Vollmöblierung inkl. Einbauküche Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenjalousien Barrierefreier Zugang Moderne Raumaufteilung mit optimaler Nutzung Helles und freundliches Wohnambiente Tolle Nahversorgung & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Perfekte Raumaufteilung – Top 19: Vorraum: ca. 16,10 m²Bad & WC: ca. 3,80 m²Wohnbereich: ca. 19,10 m²Schlafzimmer: ca. 10,00 m²Abstellraum: ca. 2,50 m²Dachterrasse: ca. 10,00 m² Lage-Highlights: Alte Donau: Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten in Gehweite Donauzentrum: Shopping, Gastronomie, Unterhaltung U1 Kagran / Alte Donau: Perfekte Anbindung in die Innenstadt Donaupark & Sportanlagen in unmittelbarer Nähe Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,77 kWh/m²a – Klasse B Provision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. Weitere Informationen: Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse alle Details zur aktuellen Vermietung (Miethöhe, Vertrag, Laufzeit etc.). Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Rene Felix jederzeit gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß § 6 Abs 4 Makler G: Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig und nicht als Doppelmakler. Jetzt anlegen – und sofort Mieteinnahmen sichern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Lager kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 74,02m²
€ 3.769,26 / m²
#Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Wohntraum auf Eigengrund ? Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter Donau In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens ? in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau ? erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund ? eine absolute Rarität in dieser Umgebung! Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage ? hier investieren Sie in Lebensqualität. Highlights Eigengrund ? seltene Gelegenheit in dieser Lage Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen ? ideal für Singles, Paare & Familien Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport Lage Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens. Ausstattung Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores Parkettböden, großformatige... [Mehr]
Lager kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 102,28m²
€ 3.803,29 / m²
#Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Wohntraum auf Eigengrund ? Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter Donau In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens ? in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau ? erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund ? eine absolute Rarität in dieser Umgebung! Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage ? hier investieren Sie in Lebensqualität. Highlights Eigengrund ? seltene Gelegenheit in dieser Lage Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen ? ideal für Singles, Paare & Familien Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport Lage Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens. Ausstattung Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores Parkettböden, großformatige... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 51,51m² / 2 Zimmer
€ 6.406,50 / m²
#Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig
IHR NEUES EIGENHEIM! Tolle 2 Zimmerwohnung + Dachterrasse nahe der Alten Donau! VOLL MÖBLIERT + Einbauküche & Klimaanlage! U1 Alte Donau & Kagran Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 2-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 51,50m² + 10m2 Dachterrasse und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung sowie ein Vollmöblierung was bedeutet man kann die Wohnung sofort beziehen. Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl. Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung Komfortausstattung: Fußbodenheizung, Außenjalousien & Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Vollmöbliert: einem raschen Einzug steht somit nichts mehr im Wege Die Erzherzog Karl Straße 21B bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet: 1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Diese erstklassige Lage macht die Erzherzog Karl Straße 104 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt. Raumaufteilung: Wohnung Top 19: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50m² Wohnfläche + 10m2 Dachterrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 16,10m2Bad&WC ca. 3,80m2Wohnzimmer ca. 19,10m2Abstellraum ca. 2,50m2Schlafzimmer ca. 10,00m2Dachterrasse ca. 10,00m2Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnungexklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, Jalousien, vollausgestattete Küche, Klimaanlage, Vollmöblierung siehe Fotos ) helles Wohnambientetolle-Nahversorgung und Infrastrukturhervorragende Raumaufteilung Kaufpreis Wohnung Der Kaufpreis beläuft sich auf 330.000, Euro Die laufenden Kosten (Wohnung) Betriebskosten: EUR 147,85 zzgl. Ust. Rücklagen: EUR 58,30Baurechtszins: EUR 145,32Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 74,73m²
€ 3.733,44 / m²
Wohntraum auf Eigengrund – Erstbezug mit Küche in Bestlage bei U1 & Alter Donau In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks Wiens – in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz sowie zur beliebten Alten Donau – erwartet Sie ein sofort beziehbarer Erstbezugs-Neubau mit nur noch wenigen verfügbaren Einheiten. Das Projekt vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und nachhaltige Energieeffizienz in einem seltenen Wohnbaujuwel auf Eigengrund – eine absolute Rarität in dieser Umgebung! Die Wohnungen überzeugen durch kluge Grundrisse, hochwertige Ausstattung inkl. vollausgestatteter Küche und großzügige Freiflächen. Egal ob als Eigenheim oder zukunftssichere Wertanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität. Highlights Eigengrund – seltene Gelegenheit in dieser Lage Sofort beziehbare Erstbezugswohnungen mit hochwertiger Küche Energieeffiziente Sole-Wärmepumpe (Erdwärme) + PV-Anlage Heizen & Kühlen über Fußbodenleitungen Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschosswohnungen Tiefgarage im Haus mit optionalem Stellplatz Durchdachte Grundrisse mit Freiflächen – ideal für Singles, Paare & Familien Hervorragende öffentliche Anbindung: U1 Kagraner Platz, Nähe Alte Donau Attraktive Umgebung mit Naherholung, Einkauf, Gastronomie & Sport Lage Die Lage rund um den Kagraner Platz zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Hier treffen Urbanität und Natur auf ideale Weise zusammen. Die U1-Station ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die Alte Donau, die zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung am Wasser einlädt. Auch infrastrukturell bleiben keine Wünsche offen: Das Donauzentrum, Fitnessstudios, Supermärkte, Schulen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen U-Bahn-Stationen erreichen Sie zudem die UNO-City, den DC Tower oder direkt das Stadtzentrum Wiens. Ausstattung Der Neubau überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Sole-Wärmepumpe (Tiefensonden) mit Kühlfunktion Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung Fußbodenheizung mit optionaler Sommer-Temperierung Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores Parkettböden, großformatige Fliesen (30x60 cm) Hochwertige Sanitäreinrichtung & Sicherheitseingangstüren Lift, Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze im Haus Infrastruktur Profitieren Sie von einer der besten Verkehrsanbindungen Wiens: U1 – Kagraner Platz (wenige Minuten zu Fuß) Straßenbahnlinien: 25, 26Buslinien: 22A, 24A, 27A, 31AMit der U-Bahn in wenigen Minuten am Stephansplatz, Praterstern oder in der UNO-City Einkaufszentren wie das K1 oder das Donauzentrum sowie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen. Geschäftsfläche - Top 1 - Variante 1Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von 74,73 m². Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 279.000,00 € und für Anleger auf 249.000,00 € zzgl 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagraner Platz”Straßenbahn 25, 26Buslinie 22A, 24A, 27A, 31Aerreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck - somit fehlt es Ihnen hier an nichts. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 – Klasse A+) Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <550m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
Bieterverfahren – möblierte Wohnung zum Kauf in exklusiver Lage direkt bei der Alten Donau und U1!
€ 299.000,-
1220 Wien / 36,39m² / 2 Zimmer
€ 8.216,54 / m²
#Balkon #Versteigerung #hell #möbliert
Bieterverfahren – möblierte Wohnung zum Kauf in exklusiver Lage direkt bei der Alten Donau und U1! ACHTUNG: Bieterverfahren – Kein Auktion! Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Bieterverfahren. Bis zum 31. Jänner 2026, 23: 59 Uhr, können Kaufanbote abgegeben werden. Der angegebene Vermarktungspreis von € 229.000, stellt das unterste Limit dar. WICHTIG: Es handelt sich hierbei nicht um eine Versteigerung! Der Verkäufer entscheidet einzig und allein, ob ein Kaufangebot angenommen oder abgelehnt wird. So funktioniert das Bieterverfahren: Die Höhe der eingegangenen Kaufanbote wird den anderen Interessenten nicht mitgeteilt. Ein SOFORT-KAUFPREIS von € 259.000, wird anerkannt und das Bieterverfahren sofort gestoppt, sobald ein Angebot in dieser Höhe eingeht.1. Besichtigungstermin: 05. Jänner 2026, 17: 00 Uhr Die Teilnahme ist nur gegen Voranmeldung möglich! Provision: Die Provision richtet sich nach dem erzielten Kaufpreis und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. bei einer erfolgreichen Einigung. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Wohnung auf einem Baurechtsgrund handelt! Moderne 2-Zimmer-Wohnung nahe Alte Donau & Donauinsel! Zur Verkauf steht eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2021 und bietet eine Wohnfläche von ca. 36m² sowie einen 10m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Highlights der Wohnung: Hier wartet eine helle & gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 10m²) und mit Blick ins Grüne. Das Gebäude ist ein Neubau (Baujahr 2021) und überzeugt mit mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung: Echtholzparkettboden in Wohnräumen Fliesen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Wärmepumpe3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz & Wärmedämmung Außenbeschattung Fahrradraum für bequemes Abstellen Ihres Rads Top-Lage mit perfekter Infrastruktur: Naherholung direkt vor der Tür: Alte Donau & Donauinsel nur wenige Minuten entfernt – ideal für Freizeit & Sport! Beste Einkaufsmöglichkeiten: Donauzentrum in der Nähe Optimale Anbindung: U1-Station Alte Donau in wenigen Minuten erreichbar Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer: 4,58m²Badezimmer: 4,31m²Wohnküche: ca. 16,86m²Schlafzimmer: ca. 10,64m²Balkon: ca. 9,94m²Kosten: Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet. Baurechtszins monatlich: Euro 126,04 Rücklage monatlich: Euro 39,20 Betriebskosten monatlich: Euro 126,72Lagebeschreibung: Die Adresse befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Rudern oder Spaziergänge entlang des Wassers. Zudem ist das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Adresse ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: Die Station Alte Donau der Linie U1 ist etwa 7 Gehminuten entfernt. Die U1 verkehrt zwischen Leopoldau und Oberlaa und bietet schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Buslinien: In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen: Alte Donau: Bedient von den Linien 11A, 20A, 80A, N25 und VAL 3.Julius-Payer-Gasse: Ebenfalls in kurzer Gehentfernung, bedient von den Linien 20A und VAL 3.Kagraner Brücke: Etwa 10 Gehminuten entfernt, bedient von der Linie 93A. S-Bahn und Regionalzüge: Die Linien REX1, S1, S2 und S80 halten in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile sowie das Umland. Diese umfassende Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Personen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums schätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 35,81kWh und entspricht der Klasse B. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Herr Kevin Matyas unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
€ 329.000,35
1210 Wien, Leopoldauer Straße, Donaufel... / 73,78m²
€ 4.459,21 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruhelage ? Nähe Alte Donau & Floridsdorf Diese hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Neubaus in ruhiger Lage. Der durchdachte Grundriss sowie die verkehrsgünstige und naturnahe Umgebung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit ? sowohl für Familien und Paare als auch für Anleger. Der zentral begehbare Vorraum führt direkt in alle Räume: Zwei Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Badezimmer Separates WC Highlights: - Neubau mit Lift - Alle Zimmer zentral begehbar - Helle, freundliche Räume - Kellerabteil inklusive - Ruhelage - Sehr gute öffentliche Anbindung - Nähe Alte Donau ? perfekte Freizeitmöglichkeiten - Ideal als Eigenheim oder Investment Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung: Buslinien: 28A, 29A Straßenbahnlinien: 25, 26 U-Bahn & S-Bahn: Schnell erreichbar ? U6 und zahlreiche S-Bahnen über Station Floridsdorf Naherholung: Alte Donau & Donauinsel nur wenige Minuten entfernt Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Ruhelage und eine ausgezeichnete Infrastruktur ? eine seltene Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke Wiens! Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf 329.000,00 Euro. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Energieausweis: Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 50,20 kWh/m²a (fGEE: 1,08) auf, was der Klasse C entspricht. Kontaktieren Sie Herrn Paul Bichelhuber unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ruhelage ? Nähe Alte Donau & Floridsdorf Wir weisen d... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 54,18m² / 3 Zimmer
€ 6.162,24 / m²
#Garten #Terrasse
Neu am Markt ! Herausragende Eigentumswohnungen im sanierten Stilaltbau in direkter Nähe zu Steigenteschgasse, U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau ! Hier gelangen prachtvolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Eckhaus in die Vermarktung. In der Nähe der Steigenteschgasse und der U1 Kagran stehen in einem prachtvoll revitalisierten Gründerzeithaus insgesamt 19 Regelgeschosswohnungen, 6 Dachgeschosswohnungen und 1 Hofhaus zum Verkauf. Bei diesem Projekt sind hochwertigste Wohnungen mit Flächen zwischen 29m² und 126m² entstanden. Der Bauträger hat hier mit viel Liebe zum Detail wahre Wohnoasen mit Stil geschaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt, das Tradition und Moderne perfekt vereint und Sie ins Staunen bringen wird ! Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 22. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Donaustadt" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sowie die "Alte Donau" sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Donaustadt"! Die Highlights der Ausstattung nachfolgend zusammengefasst: Attraktive Raumhöhen jenseits der Norm - bis zu 3 Meter Edler Parkettboden Eiche Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen2-fach Wärme- und Schallschutzisolierverglasung Smart Home Steuerung Sicherheitseingangstüren WK2 Niedertemperatur Fußbodenheizung Fernwärme für Heizung und Warmwasser – Versorgung Klima Anlage in den Dachgeschosswohnungen Büro Top 1ADas Büro mit ca. 54,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25,05 m² Terrasse und ca. 11,73 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,60 m²Büro + Kochen: ca. 24,19 m²Büro: ca. 11,52 m²Besprechungsraum: ca. 7,87 m²Bad: ca. 2,57 m²WC: ca. 1,27 m²Abstellraum: ca. 1,16 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf EUR 333.870 netto zzgl. USt. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 359.000Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Das Objekt zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants. Verkehrsanbindung: Nähe U1 Kagran Bus-Linien 22A, 26A, 27A, 27B, 94AStraßenbahn-Linie 26 - Station Steigenteschgasse Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 Süd-Ost Tangente Energieausweis: Altbau HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46, Klasse C. Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fgee: 0,70 Klasse A+. Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fgee 0,55 Klasse A++. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.225m Krankenhaus <3.350m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <1.125m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <575m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <125m Straßenbahn <350m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 166,66m² / 4 Zimmer
€ 14.399,98 / m²
#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Sie träumen von einer Wohnung voller Ruhe und in direkter Nähe zum Wasser? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese exklusive Wohnung mit großzügigen 167 m² Wohnfläche liegt im begehrten Viertel - ein Ort, an dem sich stilvolles Wohnen und naturnahe Entspannung vereinen. Vier großzügige Zimmer und zwei elegante Bäder schaffen ein exklusives Wohnambiente - perfekt für Familien, die Wert auf Stil, Raum und Lebensqualität legen. dann Genießen Sie gleich zwei großzügige Terrassen mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne und aufs Wasser - perfekt für ruhige Abende oder gesellige Stunden. Ein Rückzugsort mit Charme, Qualität und einzigartigem Ambiente. besonders nachhaltig: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen, geheizt wird mittels Wärmepumpe und die Deckenkühlung verschafft eine sehr angenehme Kühlung in den Sommermonaten. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil und Ihr Auto stellen Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage ab. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www. IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft "erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 75,03m² / 3 Zimmer
€ 20,64 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Hier treffen hochwertiger Erstbezug, durchdachte Raumplanung und absolute Ruhelage auf urbanen Komfort und perfekte Infrastruktur. Hinweis: Die Wohnung wird aktuell noch adaptiert – der Umbau zur 3-Zimmer-Variante ist bereits geplant und wird voraussichtlich innerhalb von 6–8 Wochen umgesetzt. Daher ist ein realistischer Mietbeginn ab Jänner 2026 vorgesehen. Lage Nur wenige Schritte von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, genießen Sie hier eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und einer Vielzahl an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten – alles direkt vor Ihrer Haustür. Ausstattung Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben und bietet ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Eine neue, stilvolle Einbauküche sowie ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine werden vom Vermieter bereitgestellt. Die Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet – entsprechende Fotos finden Sie in der Bildergalerie der Wohnung. Ein zusätzliches Plus: Die Wohnung verfügt bereits über eine vorbereitete Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage. Für die Umsetzung und Detailabstimmung ist lediglich eine Rücksprache mit dem Vermieter erforderlich – perfekt, um sich auch auf heiße Sommertage bestens vorzubereiten. Terrasse Die sonnige Terrasse mit rund 8,79 m² lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Genießen Sie Ihre Auszeit in absoluter Ruhelage – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Bezugsbereit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Alles ist vorbereitet – Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Optionaler Garagenstellplatz Für zusätzlichen Komfort steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung bereit – Ihr Fahrzeug ist sicher und wettergeschützt untergebracht. Ruhelage Obwohl die Wohnung inmitten eines hervorragend angebundenen Stadtviertels liegt, bietet sie angenehme Ruhe und Privatsphäre. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort vom Alltag – mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt in unmittelbarer Umgebung. Wohnung Mit rund 75 m² Wohnfläche und einer ideal geschnittenen Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die durchdachte Planung schafft nicht nur Platz, sondern auch Atmosphäre – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Qualität schätzen. Vorraum/Eingangsbereich: ca. 10,98 m²Toilette: ca. 2,10 m²Offene Wohnküche: ca. 25,14 m²Abstellraum: ca. 2,54 m²Schrankraum: ca. 14,32 m²Schlafzimmer: ca. 14,45 m²Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschine: ca. 5,42 m²Terrasse: ca. 8,79 m²Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: € 1.549,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 135,65 monatlich (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: befristet auf 3 Jahre Provision: Provisionsfrei Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,– zzgl. 20 % USt. Lagebeschreibung Die Donaufelder Straße 205 befindet sich im Herzen der Donaustadt – einem der grünsten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens. Die Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt, die UNO-City oder das Erholungsgebiet der Alten Donau. Das nur einen Steinwurf entfernte Donauzentrum bietet umfassende Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Umgebung punktet mit zahlreichen Parks, Radwegen und Naherholungsgebieten – ideal für aktive Stadtmenschen, die auch die Natur lieben. Die perfekte Kombination aus städtischer Lebensqualität, naturnahem Wohnen und architektonisch ansprechender Ausstattung macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf suchen. Fazit Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Stil und urbanen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügige Terrasse, die moderne Ausstattung, die durchdachte Planung und die perfekte Lage machen sie zu einem echten Wohntraum für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen sein kann. Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens! Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 90,42m² / 3 Zimmer
€ 3.692,44 / m²
#Büro #Gastronomie #Altbau #Garten #Terrasse
Neu am Markt ! Herausragende Eigentumswohnungen im sanierten Stilaltbau in direkter Nähe zu Steigenteschgasse, U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau ! Hier gelangen prachtvolle Eigentumswohnungen in einem sehr schönen Eckhaus in die Vermarktung. In der Nähe der Steigenteschgasse und der U1 Kagran stehen in einem prachtvoll revitalisierten Gründerzeithaus insgesamt 19 Regelgeschosswohnungen, 6 Dachgeschosswohnungen und 1 Hofhaus zum Verkauf. Bei diesem Projekt sind hochwertigste Wohnungen mit Flächen zwischen 29m² und 126m² entstanden. Der Bauträger hat hier mit viel Liebe zum Detail wahre Wohnoasen mit Stil geschaffen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Projekt, das Tradition und Moderne perfekt vereint und Sie ins Staunen bringen wird ! Die teamneunzehn - Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vor allem im Bereich Neubau, im 22. Bezirk fokussiert. Der Bezirk "Donaustadt" hat sich in den letzten Jahren zu einem der begehrtesten Bezirke für Jung und Alt entwickelt. Die rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und die im Gegensatz dazu reichlich vorhandenen Grünflächen sowie die "Alte Donau" sind nur einige der Argumente, für die Entscheidung "Donaustadt"! Die Highlights der Ausstattung nachfolgend zusammengefasst: * Attraktive Raumhöhen jenseits der Norm - bis zu 3 Meter * Edler Parkettboden Eiche * Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen * 2-fach Wärme- und Schallschutzisolierverglasung * Smart Home Steuerung * Sicherheitseingangstüren WK2 * Niedertemperatur Fußbodenheizung * Fernwärme für Heizung und Warmwasser - Versorgung * Klima Anlage in den Dachgeschosswohnungen Büro Top 1A Das Büro mit ca. 54,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25,05 m² Terrasse und ca. 11,73 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,60 m² * Büro + Kochen: ca. 24,19 m² * Büro: ca. 11,52 m² * Besprechungsraum: ca. 7,87 m² * Bad: ca. 2,57 m² * WC: ca. 1,27 m² * Abstellraum: ca. 1,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf EUR 333.870 netto zzgl. USt. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 359.000 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Das Objekt zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants. Verkehrsanbindung: * Nähe U1 Kagran * Bus-Linien 22A, 26A, 27A, 27B, 94A * Straßenbahn-Linie 26 - Station Steigenteschgasse * Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 Süd-Ost Tangente Energieausweis: * Altbau HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46, Klasse C. * Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fgee: 0,70 Klasse A+. * Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fgee 0,55 Klasse A++. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau / 38,37m² / 1,5 Zimmer
€ 27,76 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
TOWER HOMES im Vienna Twentytwo - Erstbezugswohnungen bei der U1 - Rooftop-Pool, Fitnessraum & Saunabereich! In einzigartiger Lage, direkt bei der U1-Station Kagran und vis-à-vis vom Donau Zentrum, entsteht ein exklusiver, ca. 155m hoher Wohnturm mit 45 Etagen. Die insgesamt 347 Mietwohnungen bieten einen vielfältigen Wohnungsmix: von smart geschnittenen 1,5-Zimmer-Apartments ab ca. 38 m² über komfortable 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmerwohnungen mit bis zu ca. 80 m². Die Kombination aus moderner Architektur, weiten Glasfronten, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen, energieeffizienten Gebäudekonzept schafft ein urbanes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort ? ideal für Singles, Paare und Familien. Highlights von V22 45 Etagen, ca. 155 m Höhe 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Erstklassige Allgemeinflächen: Rooftop-Pool mit großzügiger Terrassenlandschaft, Sitz- & Liegebereichen Fitnessraum, Saunabereiche, Waschküche Jugendspielraum mit vorgelagertem Kleinkinderspielplatz Gemeinschaftsräume mit Terrasse Fahrradraum inkl. Waschplatz & Werkbank Hundewaschplatz Einlagerungsräume auf allen Wohnetagen Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um ? 168,00 brutto angemietet werden. Eine detaillierte Übersicht anhand unseres Grundrissnavigators finden Sie hier! Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept:... [Mehr]
