#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

" Einfamilienhaus an der Alten Donau- Nähe Kaisermühlen" Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend an der Alten Donau. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, verteilt auf 3 Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m2. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich 70 m2 Stauraum bzw. Fitnessraum. Die Grundfläche umfasst eine Fläche von ca. 430 Quadratmetern. Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Grünflächen & der Donau geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch der Donaupark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Das Haus wurde 2013 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die Böden sind mit Fliesen und Echtholz ausgelegt. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rolläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch die moderne Küche und ein Gäste-WC sind hier zu finden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Keller befinden sich ein großer Hobby- sowie der Wasch- bzw. Technikraum. Garten: Der Garten ist sehr gepflegt und bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Auf der Terrasse können Sie gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Sonstiges: Das Haus verfügt über einen Carport, sowie eine kleine Gartenhütte im Garten. *Pachtgrund* Das Betandsverhältnis wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Betandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf die ordentliche Kündigung für die Dauer von 60 Jahren. Der Bestandszins beträgt aktuell halbjährlich 3 256,46 ?. Ich hoffe, dieses Exposé gibt Ihnen eine gute Vorstellung von dem zum Verkauf stehenden Haus. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen Begehungstermin vereinbaren möchten. Kaufpreis: ? 885.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfo... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Einfach Sensationell" Dieses sensationelle 5-Zimmer-Haus befindet sich in traumhafter Lage in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2008 vom renommierten Bauträger Glorit auf einem Pachtgrund (Stift Klosterneuburg) errichtet. Das Haus verfügt über zwei Eingänge und einen eigenen Carport. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen großzügigen Wohn-Essbereich und einen zusätzlichen Familien-/Hobbyraum mit einer einladender Südterrasse und einen Garten. Die geräumige Eingangshalle ist mit Steinzeug verfließt. Von hier aus gelangt man in die mit Parkettboden ausgestattete, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Küche mit großen Südfenstern. Diese Etage ist so angelegt, dass Sie die Zeit mit der Familie genießen können, um sich an die glücklichen Momente zu erinnern. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Holztreppe führt Sie nach oben zu den Schlafzimmern, die einen Blick auf die umliegenden Grünflächen und darüber hinaus bieten. Auf dieser Etage befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einer Duschkabine, einem großen Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. Alle Schlafzimmerfenster sind mit Außenrollladen und Fliegengitter ausgestattet, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Vom Hauptgeschoss führt die Treppen in die untere Etage, in der sich eine Waschküche mit viel Stauraum, ein Mehrzweckraum, ein separater Technikraum und ein einladender Hobby-/Familienraum mit Flügeltüren zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und Garten befinden. Neben dem Haus befindet sich ein Carport. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung kann sich sehen lassen: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen. Die Verkehrsanbindungen in Geh Distanz sind: U1 Kagran, Straßenbahn 25, 26 und Busse: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A. Die Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der Donaupark und die Alte Donau sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Restaurants, Radwege, Strände, Tennisplätze, Spielplätze und Segelclubs. *Pachtgrund* Der Bestandsgeb... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

INTERESSANTE WERTANLAGE MIT PERSPEKTIVE BESCHREIBUNG: An einem der schönsten Plätze an der Oberen Alten Donau erwartet Sie hier eine helle 3-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 70 m²) mit Terrasse (ca. 29 m²) und Eigengarten (ca. 156 m²) in einem ca. 2018 errichteten Wohnhaus. Durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet das architektonisch spannende und dennoch zeitlos gestaltete Gebäude mit 10 Wohnungen alle Annehmlichkeiten & Behaglichkeit. Erholung pur und dies noch inmitten aller Urbanität. RAUMAUFTEILUNG: Vom Wohnraum mit offener Küche (ca. 23 m²) gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. 2 Schlafzimmer (ca. 14 m² und 15 m²), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²), separate Toilette und einen kleinen Abstellraum. Alle Räume sind vom Vorraum (ca. 8 m²) zentral begehbar. AUSSTATTUNG & ZUSTAND: WARMWASSER & HEIZUNG: Wärmepumpe. BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen. GARAGE: 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung. SONSTIGES: Ein Kellerabteil, ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum sind selbstverständlich. Modernes & gepflegtes Ambiente. ENERGIEKENNZAHLEN:. HWB: 35,93. f GGE: 0,75 GARTEN: ruhiger, ebener und von der Straße abgewandter Garten mit einer Gesamtfläche von 156 m². LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Einen Steinwurf entfernt von der Oberen Alten Donau gegenüber dem ? Obstpark Obere Alte Donau?. Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Erholungs-, Freizeit- und Sporteinrichtungen etc. in der Umgebung, ebenso das Einkaufszentrum Donau Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften. Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinien 22A, 25A, 27A, 94A. MONATLICHE KOSTEN (zussätzlich Heiz- und Stromkosten): Betriebskosten (inkl. USt.)? 177,65 Reparaturrücklage? 64,60 Die Wohnung wäre ab April 2023 für 5 Jahre befristet vermietet (die monatliche Nettomiete beträgt ca. ? 1.150). Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Tel] zur Verfügung, Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Sie finden uns unte... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Lage: Die Liegenschaft liegt nur knapp 200m vom Erholungsgebiet Alten Donau entfernt. Das Areal der Alten Donau bietet Platz für die verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, angefangen vom Spazierengehen und Radfahren, bis hin zum Schwimmen und Segeln. Für gute Essen ist im Bootshaus und im Standcafé, sowie den zahlreichen anderen Restaurationen gesorgt. Gleichzeitig finden Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten im nur ca. 7 Gehminuten entfernten Donauzentrum, wo sich auch die U1 Station Kagran befindet. Mit der U1 gelangen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten zum Stephansplatz und der City. Objekt: Das auf einem Eigengrund errichtete Townhouse hat eine Wohnnutzfläche von ca. 145,31m² und bietet mit 4-5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie. Es präsentiert sich in modernem, zeitlosen Design und ist durchgängig sehr hochwertig ausgeführt. Mit dem eigenen Keller, der auch als Wohnkeller genutzt werden könnte, ergeben sich an Gesamtnutzfläche ca. 178,25m²! Der ca. 32m² große Wohnessbereich ist mit seiner ca. 7,5m² großen Terrasse und dem Garten nach Südwesten hin orientiert und holt über die breite Fensterfront das Grün der Umgebung direkt ins Wohnzimmer. Im Obergeschoß finden Sie 3 Zimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Badewanne für die Familie vor. Auf der Ebene darüber befindet sich das ca. 37,76m² große Studio, das als Raum zum Spielen, als Arbeitsraum oder auch als weiters Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Möglichkeit zum Einbau eines zweiten Bades oder weiteren Zimmers besteht jedenfalls. Der ca. 4m² große Balkon, ist mit Blick Richtung Alte Donau ausgerichtet! Ausstattung: Sicherheits-Eingangstüre und Innentüren durchgehend mit 2,10m innere Lichte Fußboden gebürstete Eiche Bad und WCs mit hochwertigem Feinsteinzeug Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung! Öffenbare Fenster Eigener Keller Fernbedienbare Raf... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien entsteht ein neues Wohnbauprojekt der Haring Immobilientreuhand GmbH auf Eigengrund. Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Das Projekt umfasst 65 Wohnungen in den Größen 33 m² bis 89 m² mit 1 bis 3 Zimmer. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen (z.B. 4 Zimmer), besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand - wir beraten Sie gerne! Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. PROJEKT 2 Geschäftseinheiten 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien entsteht ein neues Wohnbauprojekt der Haring Immobilientreuhand GmbH auf Eigengrund. Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Das Projekt umfasst 65 Wohnungen in den Größen 33 m² bis 89 m² mit 1 bis 3 Zimmer. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen (z.B. 4 Zimmer), besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand - wir beraten Sie gerne! Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. PROJEKT 2 Geschäftseinheiten 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Wulzendorfstraße 103, 1220 Wien entsteht ein neues Wohnbauprojekt der Haring Immobilientreuhand GmbH auf Eigengrund. Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. Das Projekt umfasst 65 Wohnungen in den Größen 33 m² bis 89 m² mit 1 bis 3 Zimmer. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen (z.B. 4 Zimmer), besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand - wir beraten Sie gerne! Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter) Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit. PROJEKT 2 Geschäftseinheiten 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer Wohnflächen zwischen 33 und 89 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche HIGHLIGHTS Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten Fußbodenheizung Im DG ist optional eine Kühlung auch verfügbar Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm) Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm) Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden Kinderwagenabstellplatz Fahrradabstellraum Hauseigener... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer Seitengasse zur Industriestraße stehen 3 moderne Wohnung mit AB SOFORT FÜR SIE BEREIT! IDEAL als Anlage, Vorsorge oder auch zum „Selbst bewohnen“! Alle Wohnungen haben besondere Highlights wie Fenster im Badezimmer, eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung! Freiflächen in Form von einem Garten oder einer Dachterrasse verleihen dem Wohngefühl einen gemütlichen Hauscharakter! Mit dem Rad gelangt man in weniger als 5 Minuten direkt zu einem der idyllischen Badestege der Alten Donau! Abseits von Stress und Hektik, spaziert man entlang die Promenade, schwimmt eine Runde, leiht sich ein Boot oder relaxt beim Wasser, auf einen der zahlreichen Stege. Entgegen der absolut ruhigen Lage kommt die Infrastruktur nicht zu kurz, denn zahlreiche gemütliche und lauschige Gastronomiebetriebe um und am Wasser, laden zum Verweilen ein. Zu Fuß gelangt man in nur 3-4 Minuten zu den Bushaltestellen 93 &94 A, mit welcher man in nur weiteren 3 Minuten zur U2 Station Donaustadtbrücke gelangt! Mit dem Auto ist man ebenfalls sehr gut angebunden – sowohl die Südosttangente, als auch die Donauuferautobahn sind in direkter Nähe! Auch an Urbanität fehlt es nicht, denn in unter 10 Fahrminuten mit dem Bus befindet man sich direkt vorm Eingang zum Donauzentrum. Hier findet man hier jegliches Geschäft und jegliche Lokalität, die man zum Leben benötigt; von Supermarkt, Kino bis hin zu vielen Bekleidungsgeschäften und Gastronomieangebote. Hofer & Mc Donalds > 10 Minuten Fußweg Shell Tankstelle > 5 Minuten Fußweg Fakten zur Ausstattung: Bauweise: Ziegelmassiv Luftwärmepumpe; Fabrikat Austria Email Fußbodenheizung Elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Insektenschutzplissees Parkettboden: Eicheparkettboden3-fach verglaste Kunststofffenster-Alu Hochwertige Badausstattung Lagerraum oder Gartenhütte im vor dem Haus Top 26/4/1Die Raumaufteilung der Gartenwohnung gliedert wich wie folgt:|Vorraum| Vor der Hauseingangstüre befindet sich ein Außenlager (unter der Treppe), gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine Nische idealer Platz für eine Garderobe|Wohnküche| Hier befindet sich die Wohnküche (derzeit mit einer Küche ausgestattet) und der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten|Terrasse| Die Terrasse eignet sich perfekt zum Essen, Verweilen bei Sonne und bei Regen, da die Terrasse überdacht ist|Zimmer 1| ca. 9,76 m²|Zimmer 2| ca. 10,64 m²|Heiz- und Abstellraum| Hier befindet sich die Email Luftwärmepumpe – KEINE HEIZKOSTEN MEHR! Und genügend Platz zum Abstellen von Haushaltsgeräten|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & Waschtisch – mit Fenster|Badezimmer| ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss - mit Fenster|Garten| Hier wird gegrillt, gechillt und hier genießt man auf den Liegen die warmen Sonnenstrahlen im Gesicht HIGHLIGHTS: WOHNEN MIT HAUSCHARAKTEREIGENTUM AUF EIGENGRUND bei der Alten Donau! Ziegelmassivbauweise & SONNENSCHUTZ = keine Klimaanlage notwendig – TOP DÄMMUNG! Genug Platz für 2 Autos! Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 498.000,-. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. € 48,- inkl. USt Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer Seitengasse zur Industriestraße stehen 3 moderne Wohnung mit AB SOFORT FÜR SIE BEREIT! IDEAL als Anlage, Vorsorge oder auch zum „Selbst bewohnen“! Alle Wohnungen haben besondere Highlights wie Fenster im Badezimmer, eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung! Freiflächen in Form von einem Garten oder einer Dachterrasse verleihen dem Wohngefühl einen gemütlichen Hauscharakter! Mit dem Rad gelangt man in weniger als 5 Minuten direkt zu einem der idyllischen Badestege der Alten Donau! Abseits von Stress und Hektik, spaziert man entlang die Promenade, schwimmt eine Runde, leiht sich ein Boot oder relaxt beim Wasser, auf einen der zahlreichen Stege. Entgegen der absolut ruhigen Lage kommt die Infrastruktur nicht zu kurz, denn zahlreiche gemütliche und lauschige Gastronomiebetriebe um und am Wasser, laden zum Verweilen ein. Zu Fuß gelangt man in nur 3-4 Minuten zu den Bushaltestellen 93 &94 A, mit welcher man in nur weiteren 3 Minuten zur U2 Station Donaustadtbrücke gelangt! Mit dem Auto ist man ebenfalls sehr gut angebunden – sowohl die Südosttangente, als auch die Donauuferautobahn sind in direkter Nähe! Auch an Urbanität fehlt es nicht, denn in unter 10 Fahrminuten mit dem Bus befindet man sich direkt vorm Eingang zum Donauzentrum. Hier findet man hier jegliches Geschäft und jegliche Lokalität, die man zum Leben benötigt; von Supermarkt, Kino bis hin zu vielen Bekleidungsgeschäften und Gastronomieangebote. Hofer & Mc Donalds > 10 Minuten Fußweg Shell Tankstelle > 5 Minuten Fußweg Fakten zur Ausstattung: Bauweise: Ziegelmassiv Luftwärmepumpe; Fabrikat Austria Email Fußbodenheizung Elektrisch bedienbare Außenrollläden mit Insektenschutzplissees Parkettboden: Weitzer Parkett3-fach verglaste Kunststofffenster-Alu Hochwertige Badausstattung Lagerraum oder Gartenhütte im vor dem Haus Top 26/4/2Die Raumaufteilung der Dachgeschoßwohnung gliedert wie wie folgt:|Vorraum| Vor dem Stiegenaufgang befindet sich eine Gartenhütte, gegenüber der Eingangstüre befindet sich eine Nische idealer Platz für eine Garderobe|Wohnküche| Hier befindet sich die Wohnküche (derzeit mit einer Küche ausgestattet) und der Ausgang auf den Balkon, sowie der Zutritt zum Aufgang auf die Dachterrasse|Balkon| Der Balkon ist ein erweitertes Wohnzimmer, welches sich als idealer Frühstücksplatz anbietet|Terrasse| Die Terrasse eignet sich perfekt zum Essen, Verweilen bei Sonne und bei Regen, da die Terrasse überdacht ist|Zimmer 1| ca. 9,95 m²|Zimmer 2| ca. 10,46 m²|Heiz- und Abstellraum| Hier befindet sich eine Email Luftwärmepumpe – KEINE HEIZKOSTEN MEHR! Und genügend Platz zum Abstellen von Haushaltsgeräten|WC| ausgestattet mit Hänge-WC & Waschtisch – mit Fenster|Badezimmer| ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch & Waschmaschinenanschluss - mit Fenster|Dachterrasse| Hier wird gegrillt, gechillt und hier genießt man auf den Liegen die warmen Sonnenstrahlen im Gesicht – Der Ausblick reicht bis zum DC-Tower! HIGHLIGHTS: Dachgeschoßtraum in Stadlau WOHNEN MIT HAUSCHARAKTEREIGENTUM AUF EIGENGRUND bei der Alten Donau! Ziegelmassivbauweise & SONNENSCHUTZ = keine Klimaanlage notwendig – TOP DÄMMUNG! Genug Platz für 2 Autos! Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 520.000,-. Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. € 48,- inkl. USt Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Grundrisse befinden sich im Entwurfsstadium. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern und Grundrissen ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

***Diese Mietwohnung besticht durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau! Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Senden Sie uns eine Anfrage um alle Details zu erhalten!*** Geben Sie uns mögliche Termine zur Besichtigung bekannt, wir melden uns bei Ihnen unverzüglich. Eckdaten der Immobilie: Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Kinderzimmer/Büro Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Balkon (siehe Fotos & aktueller Grundriss) Zustand und Ausstattung: Vollausgestattete Küche Allgemein neuwertiger Zustand der Wohnung und Geräte Hochwertiger Echtholzboden in den Wohnräumen Moderne Verfliesung der Nassräume Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Etagenheizung Sicherheitstüre Teilmöbliert uvm. Haus und Lage: Gepflegtes Neubaugebäude aus den 1960er Jahren Lift vorhanden (4. Stock) Fahrrad & Kinderwagenabstellraum vorhanden Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar Alte Donau in unmittelbarer Nähe Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #ruhig

Gartenwohnung! Wohnen an der Alten Donau! 21., Rautenkranzgasse 41 Zur Vermietung gelangt eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten und Terrasse in absoluter Ruhelage an der Alten Donau. Das Wohnhaus wurde 2012 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und gliedert sich wie folgt: 1. Etage: Vorraum, Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Abstellraum, Gäste-WC 2. Etage: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC Ein Grundrissplan steht noch nicht zur Verfügung. Der beigefügte Plan zeigt eine Nachbarwohnung mit einem sehr ähnlichen Grundriss. Alle Zimmer sind mit Parketten ausgestattet. Das Badezimmer sowie die beiden Toiletten sind modern verfliest. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Fußbodenheizung). Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2885568? access Key=64d9 Umgebung: ca. 2 Gehminuten zum Erholungsgebiet "Alte Donau" 3 Bruttomonatsmieten KAUTION 2 Bruttomonatsmieten PROVISION zzgl. 20% MwSt. Bemerkung: Zwischen dem Eigentümer und der s REAL Immobilien GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <325m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.775m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Universität <700m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <550m Geldautomat <425m Post <325m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <375m U-Bahn <900m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss/Top: Turm 2/Stiege 2/1.OG Top 4a Nutzfläche: ca. 74,89 m² Betriebskosten/Monat: ? 275,29 Rep. Rücklage/Monat: ? 64,15 Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Garageplatz inkl. BK/Monat: ? 104,25 / Stellplatz obere Etage Stapelparker ? 78,70 / Stellplatz untere Etage Stapelparker Allgemeine Objektübersicht Direkt an der Alten Donau, nur wenige Schritte von der U1 Station Alte Donau entfernt, steht im COOP Tower eine Bürofläche mit ca. 75 m² im 1.OG zum Verkauf. Das Objekt ist grundsätzlich sehr offen gestaltet und verfügt über eine kleine Teeküche, ein Badezimmer inkl. Dusche sowie einen sehr hellen und offenen Arbeitsbereich. Der COOP Tower ist ein Hochhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und wurde von dem Wiener Architektenbüro Coop Himmelb(l) au geplant und im Jahr 1998 fertiggestellt. Das 23 Etagen Gebäude ist 82 Meter hoch, wobei sich auf einer Höhe von 60 Metern ein Panorama Aussichtsdeck befindet. Einschließlich der Antenne erreicht der Turm 90 Meter Höhe. Die Fassade wurde als Doppelfassade errichtet, welche für eine konstante Innentemperatur und Luftqualität sorgt. Die Klimafassade, die als beide Bauteile verbindendes und umhüllendes Element fungiert; ist eine "intelligente? Glasfassade, die zusammen mit der am Dach angebrachten "Air-Box? und dem als Wärmespeicher geplanten Kern des Gebäudes zur Kühlung der Wohnungen im Sommer und zu ihrer Erwärmung im Winter dient. Der Turm wurde 1999 von der Zentralvereinigung der Architekten Österreichs mit dem Österreichischen Bauherrenpreis ausgezeichnet. Eine weitere Besonderheit stellt unter anderem die im neunten Stock gelegene Sky Lobby dar. Die 350 m² große Lobby dient als Gemeinschaftraum und ist für alle Bewohner des Hauses zugänglich. Besonders erwähnenswert wäre auch der Concierge Service im Haus, der Empfang im Eingangsbereich ist täglich von früh bis abends besetzt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: 3% vom Kaufpreis Ausstattung Laminatboden Heizung via Fernwärme Teeküche Sonnenschutz Beleuchtungskörper Barrierefrei Hauseige... [Mehr]