#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage Aigen! Dieses exklusive Projekt bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, in einer idyllischen Umgebung. Die Architektur überzeugt mit durchdachten Grundrissen, klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und eleganten Außenbereichen. Jede der Wohneinheiten ist hochwertig ausgeführt und verfügt über Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglichen. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude nachhaltig über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zudem gibt es eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen (je Stellplatz € 32.500,-) sowie weitere Außenstellplätze. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohn-/Essbereich ist großzügig gestaltet und hat direkten Zugang zum großen Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, während das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche für Komfort sorgt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die Fakten im Überblick: - Wohnnutzfläche: ca. 104,43 m² - Balkon/Terrasse: ca. 25,29 m² - TG-Stellplatz: € 32.500,- Weitere interessante Wohnungseinheiten finden Sie unter folgender Objekt-ID: 5934_1 - 2-Zimmer Gartenwohnung 5394_2 - 3-Zimmer Gartenwohnung 5394_5 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG 5934_6 - 3-Zimmer Penthouse-Wohnung Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Nutzen Sie die Annehmlichkeiten von Stadt und Natur in exklusiver Wohnlage umgeben von ansprechender Architektur! Der Stadtteil Aigen verfügt über eine optimale Infrastruktur in verkehrsberuhigter und guter Nachbarschaft - Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind fußläufig erreichbar. Durch die praktische Nähe zum Salzachkai ist die Stadt ebenso komfortabel, sicher und rasch mit dem Fahrrad erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Traumlage Aigen! Dieses exklusive Projekt bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, in einer idyllischen Umgebung. Die Architektur überzeugt mit durchdachten Grundrissen, klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und eleganten Außenbereichen. Jede der Wohneinheiten ist hochwertig ausgeführt und verfügt über Balkone, Terrassen oder private Gärten, die ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglichen. Beheizt und gekühlt wird das Gebäude nachhaltig über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zudem gibt es eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen (je Stellplatz € 32.500,-) sowie weitere Außenstellplätze. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss. Diese exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf Freiraum legen. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche schafft eine moderne Atmosphäre. Zwei helle Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die beiden Terrassen laden zum Verweilen ein und bieten direkten Zugang zu den Gärten. Die Fakten im Überblick: - Wohnnutzfläche: ca. 89,65 m² - Garten: ca. 313,24 m² - Terrasse: ca. 26,65 m² - TG-Stellplatz: € 32.500,- Weitere interessante Wohnungseinheiten finden Sie unter folgender Objekt-ID: 5934_1 - 2-Zimmer Gartenwohnung 5394_4 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG 5394_5 - 3-Zimmer Wohnung im 1. OG 5934_6 - 3-Zimmer Penthouse-Wohnung Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Nutzen Sie die Annehmlichkeiten von Stadt und Natur in exklusiver Wohnlage umgeben von ansprechender Architektur! Der Stadtteil Aigen verfügt über eine optimale Infrastruktur in verkehrsberuhigter und guter Nachbarschaft - Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind fußläufig erreichbar. Durch die praktische Nähe zum Salzachkai ist die Stadt ebenso komfortabel, sicher und rasch mit dem Fahrrad erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit traumhafter Aussicht, der zum Entspannen und Genießen einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Das ordentlich gestaltete Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab. Die Wohnung kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden und bietet damit einen persönlichen Rückzugsort für regelmäßige Auszeiten in Salzburg. Hinweis: Die angegebene Wohnnutzfläche stammt aus dem Jahr 1973 und wurde nach den damals geltenden Berechnungsgrundlagen, den sogenannten „Friedenskronen“, ermittelt. Aufgrund der seither geänderten Berechnungs- und Bewertungsmethoden ist davon auszugehen, dass diese Flächenangabe nicht vollständig mit den Ergebnissen eines aktuellen Nutzwertgutachtens übereinstimmt. Geringfügige Abweichungen sind daher möglich. Fakten: • Lage: 5026 Salzburg/Aigen • Wohnnutzfläche: ca. 58,84 m² • Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne • Balkon, Kellerabteil und Einzel-Garage • monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 133,10 • monatliche Rücklage: € 76,47 • monatliche Gesamtkosten brutto: € 209,57 - Stand der Rücklage per 31.12.2025: € 54.895,00... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Anwesen der Superlative im begehrten Aigen gibt Luxus einen neuen Namen! Die moderne Architektenvilla, die vom zauberhaft angelegten Garten mit Pool umgeben ist, ist ein Wellnesstempel für Schönheit und Komfort bis ins kleinste Detail, bei dem vom Festungsblick über die hochwertigste Innenausstattung inkl. Heimkino und zweigeschoßigem Weinkeller bis zum olympischen 25 Meter Edelstahl-Pool sowie Dampfbad, Sauna und Fitness keine Wünsche offenbleiben. In Aigen, wo sich Salzburg naturnah und von seiner exklusivsten Seite präsentiert, wird Privatsphäre großgeschrieben. Der südliche Stadtteil ist ein Promi-Hotspot, wo man unter seinesgleichen wohnt und aus dem Vollen schöpft. Im einen Moment ist Mountainbiken und Paragleiten auf dem Gaisberg angesagt, im nächsten geht’s zum Festspielreigen in die Altstadt. Das repräsentative Entrée mit offener Blickachse in den traumhaften Garten führt in den lichterfüllten Wohnsalon: auf die formschöne Poliform Küche folgt der elegante Essbereich sowie die einladende Loungezone im Minotti-Design. Auf der Sonnenterrasse liegt Ihnen der wunderschöne Garten zu Füßen. Im OG folgen auf das kommunikative Büro der Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und Gästebad, der Master Bedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer, beide mit eigener Wellnessoase und sagenhaftem Festungsblick von der Panoramaterrasse. Highlight: der Poolbereich, ergänzt von Dampfbad, Sauna, Fitness und Ruhezone. Die wohnliche Gartenküche öffnet sich nach draußen zum lauschigen Grillplatz. HWB 43... [Mehr]

#Doppelhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Das um ca. 1898 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 193 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Der ungewöhnliche, individuell gegliederte Aufbau aus dem Jahr 1997 sowie die besondere Raumstruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit vergleichsweise wenigen optischen Adaptierungen lässt sich das bestehende Haus zeitgemäß bewohnbar machen. Gleichzeitig bietet die gewachsene Gebäudestruktur eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Je nach Planung und vorbehaltlich sämtlicher baurechtlicher und behördlicher Genehmigungen ist auch eine Entwicklung in Richtung eines Doppelhauses beziehungsweise zweier eigenständiger Wohneinheiten denkbar. Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Investoren und Projektentwickler, die eine besondere Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Highlights: Erste Reihe an der Salzachpromenade Begehrte Wohnlage in Salzburg-Aigen Grundstück mit ca. 540 m² Wohnfläche mit ca. 193 m² Baujahr ca. 1898 Letzte Renovierung 2002 Ungewöhnlicher und individuell gegliederter Gebäudeaufbau 10 Zimmer, Wintergarten und Balkon Ruhige, naturnahe Umgebung Nähe zur Salzburger Altstadt und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Interessante Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung Potenzial für zwei eigenständige Wohneinheiten beziehungsweise ein Doppelhaus, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen Eine besondere Gelegenheit für all jene, die eine exklusive Lage an der Salzach mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im beliebten Stadtteil Aigen, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Ignaz-Rieder-Kai. Die Immobilie liegt direkt an der Salzachpromenade und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Salzburger Altstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon

Das um ca. 1898 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 193 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Der ungewöhnliche, individuell gegliederte Aufbau aus dem Jahr 1997 sowie die besondere Raumstruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit vergleichsweise wenigen optischen Adaptierungen lässt sich das bestehende Haus zeitgemäß bewohnbar machen. Gleichzeitig bietet die gewachsene Gebäudestruktur eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Je nach Planung und vorbehaltlich sämtlicher baurechtlicher und behördlicher Genehmigungen ist auch eine Entwicklung in Richtung eines Doppelhauses beziehungsweise zweier eigenständiger Wohneinheiten denkbar. Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Investoren und Projektentwickler, die eine besondere Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Highlights: Ers Das um ca. 1898 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 193 m² Wohnfläche auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Der ungewöhnliche, individuell gegliederte Aufbau aus dem Jahr 1997 sowie die besondere Raumstruktur verleihen dem Objekt einen eigenständigen Charakter und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Mit vergleichsweise wenigen optischen Adaptierungen lässt sich das bestehende Haus zeitgemäß bewohnbar machen. Gleichzeitig bietet die gewachsene Gebäudestruktur eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Je nach Planung und vorbehaltlich sämtlicher baurechtlicher und behördlicher Genehmigungen ist auch eine Entwicklung in Richtung eines Doppelhauses beziehungsweise zweier eigenständiger Wohneinheiten denkbar. Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl für Eigennutzer und Familien als auch für Investoren und Projektentwickler, die eine besondere Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Highlights: Erste Reihe an der Salzachpromenade Begehrte Wohnlage in Salzburg-Aigen Grundstück mit ca. 540 m² Wohnfläche mit ca. 193 m² Baujahr ca. 1898 Letzte Renovierung 2002 Ungewöhnlicher und individuell gegliederter Gebäudeaufbau 10 Zimmer, Wintergarten und Balkon Ruhige, naturnahe Umgebung Nähe zur Salzburger Altstadt und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Interessante Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung Potenzial für zwei eigenständige Wohneinheiten beziehungsweise ein Doppelhaus, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen Eine besondere Gelegenheit für all jene, die eine exklusive Lage an der Salzach mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, im beliebten Stadtteil Aigen, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Ignaz-Rieder-Kai. Die Immobilie liegt direkt an der Salzachpromenade und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Salzburger Altstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

3-Zimmer-Gartenwohnung - Erstbezug in familienfreundlicher Lage Diese helle und großzügige Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumschnitt, bestehend aus einem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern mit WC. Genießen Sie Ihren eigenen Garten mit großzügiger Terrasse - perfekt für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Das exklusive Projekt mit nur 10 Wohneinheiten besticht durch eine angenehme Nachbarschaft. Die Fertigstellung ist bis Juni 2027 geplant. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Ang 3-Zimmer-Gartenwohnung - Erstbezug in familienfreundlicher Lage Diese helle und großzügige Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumschnitt, bestehend aus einem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern mit WC. Genießen Sie Ihren eigenen Garten mit großzügiger Terrasse - perfekt für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Das exklusive Projekt mit nur 10 Wohneinheiten besticht durch eine angenehme Nachbarschaft. Die Fertigstellung ist bis Juni 2027 geplant. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aigen - Stadt und Natur in idealer Verbindung Aigen verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Natur. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, Bushaltestelle und S-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig verfügbar. Die Lage bietet zudem beeindruckende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Diese rund 90 m² große Penthousewohnung beeindruckt durch ihre nordwestliche Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne und einem atemberaubenden Blick auf die Festung Hohensalzburg. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit privater Terrasse. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und optionalen Stellplätzen. Das exklusive Projekt umfasst nur 10 Einheiten, deren Fertigstellung bis Juni 2027 geplant ist. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Univ Diese rund 90 m² große Penthousewohnung beeindruckt durch ihre nordwestliche Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne und einem atemberaubenden Blick auf die Festung Hohensalzburg. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit privater Terrasse. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und optionalen Stellplätzen. Das exklusive Projekt umfasst nur 10 Einheiten, deren Fertigstellung bis Juni 2027 geplant ist. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aigen - Stadt und Natur in idealer Verbindung Aigen verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Natur. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, Bushaltestelle und S-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig verfügbar. Die Lage bietet zudem beeindruckende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.... [Mehr]

#ruhig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG 83,98 m² 890.000,00 € aktiv 1. Etage 83,02 m² 795.000,00 € aktiv 1. DG 195,07 m² 1.990.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG 83,98 m² 890.000,00 € aktiv 1. Etage 83,02 m² 795.000,00 € aktiv 1. DG 195,07 m² 1.990.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Ignaz-Rieder-Kai 37A zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Salzburgs und vereint auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Direkt an der Salzach gelegen, genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit unverbaubarem Blick ins Grüne, hoher Privatsphäre und einer Atmosphäre, die Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang der Salzach beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Entspannung in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten und profitieren von ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Eingebettet in den traditionsreichen und besonders gefragten Stadtteil Aigen verbindet KAI37 exklusives Wohnen mit einer hervorragenden Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Lage, unmittelbarer Nähe zur Natur und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diese Adresse zu einer der attraktivsten Wohnlagen Salzburgs.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauqualität vereinen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 50 m² bis 130 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die klare architektonische Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick auf den Gaisberg, der die Wohnungen zusätzlich aufwertet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Verfügung. Die umweltfreundliche Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und unterstützt niedrige Betriebskosten. Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre südwestliche Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauqualität vereinen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 50 m² bis 130 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die klare architektonische Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick auf den Gaisberg, der die Wohnungen zusätzlich aufwertet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Verfügung. Die umweltfreundliche Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und unterstützt niedrige Betriebskosten. Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität ideal vereint. Das absolute Highlight dieser Einheit ist der großzügige Garten mit rund 150 m², der viel Platz für Erholung, Gartenfreuden und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Hier genießen Sie Privatsphäre und Naturverbundenheit inmitten der Stadt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich zu verbinden - ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Aigen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Salzachufer, zahlreiche Spazierwege sowie attraktive Rad- und Wanderstrecken liegen praktisch vor der Haustür und schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt sowie zu den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der Umgebung. Auch die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist bequem erreichbar und sorgt für optimale Mobilität in alle Richtungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauqualität vereinen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 50 m² bis 130 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die klare architektonische Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick auf den Gaisberg, der die Wohnungen zusätzlich aufwertet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Verfügung. Die umweltfreundliche Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und unterstützt niedrige Betriebskosten. Exklusives Penthouse mit 130 m² Wohnfläche und großzügiger Südwest-Terrasse Dieses hochwertige 3-Zimmer-Penthouse übe Sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und nachhaltige Bauqualität vereinen. Die Wohnungsgrößen reichen von rund 50 m² bis 130 m² und bieten passende Lösungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Großzügige Terrassen und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung und die klare architektonische Gestaltung sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente mit langfristigem Wohlfühlfaktor. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Blick auf den Gaisberg, der die Wohnungen zusätzlich aufwertet. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen optional zur Verfügung. Die umweltfreundliche Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente Energieversorgung und unterstützt niedrige Betriebskosten. Exklusives Penthouse mit 130 m² Wohnfläche und großzügiger Südwest-Terrasse Dieses hochwertige 3-Zimmer-Penthouse überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einer beeindruckenden, dreiseitig umlaufenden Terrasse von nahezu 100 m² - ideal ausgerichtet nach Südwesten für viel Sonne und einen herrlichen Ausblick. Besondere Highlights sind der gemütliche Kamin, ein separates WC, eine elegante Ankleide sowie ein Gästezimmer mit eigenem Bad, die höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre bieten. Der direkte Liftzugang bis in die Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen optionalen Freistellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 18 m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg-Aigen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Salzachufer, zahlreiche Spazierwege sowie attraktive Rad- und Wanderstrecken liegen praktisch vor der Haustür und schaffen beste Voraussetzungen für eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit in die Salzburger Altstadt sowie zu den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der Umgebung. Auch die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd ist bequem erreichbar und sorgt für optimale Mobilität in alle Richtungen.... [Mehr]

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 01: 69,5 m² 769.000,00 € aktiv Top 02: 50,19 m² 589.000,00 € aktiv Top 03: 104,41 m² 949.000,00 € aktiv 1. DG Top 09: 89,05 m² 1.428.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 01: 69,5 m² 769.000,00 € aktiv Top 02: 50,19 m² 589.000,00 € aktiv Top 03: 104,41 m² 949.000,00 € aktiv 1. DG Top 09: 89,05 m² 1.428.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Elegante Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen - Ausgezeichnete Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Gehdistanz - Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre... [Mehr]