#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Wohnen über den Dächern von Salzburg-Aigen! Diese ruhige gepflegte und 2018 renovierte 3 Zimmer Wohnung liegt im obersten Stock eines Mehrparteienhauses in bester Lage von Salzburg-Aigen - bequem mit Lift erreichbar. Die Loggia ist mit herrlichen Blick zum Gaisberg ausgerichtet, während Sie von der Küche aus den Untersberg sehen können. Ein Kellerabteil, Fahrradkeller, zahlreiche Bewohnerparkplätze sowie ein großer Allgemeingarten mit altem Baumbestand und Spielplatz runden das Angebot ab. Die Öffentlichen Anbindungen wie S-Bahn und O-Bus liegen in der Nähe. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen sie in wenigen Minuten das Zentrum der Stadt Salzburg. Für genauere Informationen und Details inkl. virtueller 360 Grad Besichtigung schicken wir Ihnen gerne ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese charmante und neu reonvierte 5 Zimmer-Maisonette Terrassen Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohnhaus in der Nähe des Salzach Kais. Lage 2.OG ohne Lift. Die Wohnfläche von 134 qm ist auf 3 Ebenen aufgeteilt. Das Herzstück bilden der großzügige Galerie - Wohnraum mit Gibelhöhe, Kamin und Zugang zur charmanten Südterrasse (mit Blick zur Festung und Untersberg) sowie der offene Essbereich mit Küche und Zugang zur gemütlichen Terrasse mit Blick auf den Gaisberg . Die einladende Diele im Eingangsbereich bietet Zugang zu 2 Schlafzimmern und dem geräumigen Badezimmer mit Badewanne und WC. Eine gemauerte Stiege führt in die erste Wohnebene mit dem Arbeitszimmer, der Küche und dem luftigen Essbereich. Im obersten Wohnbereich befindet sich der offene Wohnraum mit Galerie zum Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie das kleinere Bad mit Dusche und WCDer Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Ein Carport und ein Tiefgaragenplatz runden das optimale Wohnangebot ab. Ausstattung: Küche: komplett ausgestattet2 Badezimmer WC extra mit Handwaschbecken Böden: Parkett und Fliesen Raumheizung: Strompaneele Warmwasser: Nachstromboiler Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Premium Wohntraum In exklusiver Lage in Salzburg Aigen errichten wir diese hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten, die mit erstklassigen Wohnkomfort und der damit verbundenen hohen Lebensqualität auf ganzer Linie begeistert. Mit stilvoller Architektur, nachhaltiger Bauweise und hochwertigen Ausstattungsdetails realisieren wir ein harmonisches Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand von Leitgöb Wohnbau! Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten und barrierefreien Wohnräumen 63m² Privatgarten und 17 m² Terrasse 1 Tiefgaragenstellplatz individuelle Premium-Ausstattung wie zum Beispiel: exklusiver Markenparkettboden und elegantes Feinsteinzeug, stilvolle Sanitärausstattung mit Duo-Badewanne, funkferngesteuertes Raffstore-Beschattungssystem und vieles mehr... Fernwärme-Heizanlage und Photovoltaikanlage mehr Privatsphäre: nur 5 Wohnungen im Haus exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzach und dem Naherholungsgebiet Gaisberg kurzer Weg zur Innenstadt, hervorragende Infrastruktur Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand von Leitgöb Wohnbau! . Kaufpreis A2: € 853.800,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 893.700,- . Begehrte Wohnlage in Aigen Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das Projekt "Schwanthalerstraße" liegt zwischen der Salzach und der Aignerstraße. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Nicht nur die Promenade der Salzach sondern auch das Naherholungsgebiet Gaisberg mit seinen Lauf-, Rad- und Wanderwegen liegen nahezu direkt vor der Haustür und bieten sich für ausgiebige Spaziergänge und Ausflüge zu jeder Jahreszeit an. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#ruhig

In begehrter Wohnlage von Salzburg/Aigen, am Ende einer ruhigen Sackgasse, befindet sich dieses außergewöhnliche unbebaute Grundstück mit einer Fläche von 1.857 m² . Die Liegenschaft vereint absolute Privatsphäre mit urbaner Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Mit einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,6 eröffnet das Grundstück großzügige Bebauungsmöglichkeiten - perfekt für eine exklusive Villa, ein Mehrparteienhaus oder ein anspruchsvolles Wohnkonzept (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zum Schloss Aigen und dem angrenzenden Park - eine der renommiertesten und grünsten Gegenden Salzburgs. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, weitläufigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Salzburger Altstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen - ruhig gelegen, hochwertig und mit nachhaltigem Wertpotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Premium Wohntraum In exklusiver Lage in Salzburg Aigen errichten wir diese hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit großer Südwest-Terrasse, die mit erstklassigen Wohnkomfort und der damit verbundenen hohen Lebensqualität auf ganzer Linie begeistert. Mit stilvoller Architektur, nachhaltiger Bauweise und hochwertigen Ausstattungsdetails realisieren wir ein harmonisches Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand von Leitgöb Wohnbau! Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten und barrierefreien Wohnräumen 31 m² große Südwest-Terrasse 1 Tiefgaragenstellplatz individuelle Premium-Ausstattung wie zum Beispiel: exklusiver Markenparkettboden und elegantes Feinsteinzeug, stilvolle Sanitärausstattung mit Duo-Badewanne, funkferngesteuertes Raffstore-Beschattungssystem und vieles mehr... Fernwärme-Heizanlage und Photovoltaikanlage mehr Privatsphäre: nur 5 Wohnungen im Haus exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzach und dem Naherholungsgebiet Gaisberg kurzer Weg zur Innenstadt, hervorragende Infrastruktur . Kaufpreis A4: € 775.372,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 815.272,- . Begehrte Wohnlage in Aigen Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das Projekt "Schwanthalerstraße" liegt zwischen der Salzach und der Aignerstraße. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Nicht nur die Promenade der Salzach sondern auch das Naherholungsgebiet Gaisberg mit seinen Lauf-, Rad- und Wanderwegen liegen nahezu direkt vor der Haustür und bieten sich für ausgiebige Spaziergänge und Ausflüge zu jeder Jahreszeit an. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Premium Wohntraum In exklusiver Lage in Salzburg Aigen errichten wir diese hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit großem Privatgarten, die mit erstklassigen Wohnkomfort und der damit verbundenen hohen Lebensqualität auf ganzer Linie begeistert. Mit stilvoller Architektur, nachhaltiger Bauweise und hochwertigen Ausstattungsdetails realisieren wir ein harmonisches Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen gerecht wird. Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand von Leitgöb Wohnbau! Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 4-Zimmer Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten und barrierefreien Wohnräumen 130 m² großer Privatgarten und Terrasse ca. 12 m² 1 Tiefgaragenstellplatz individuelle Premium-Ausstattung wie zum Beispiel: exklusiver Markenparkettboden und elegantes Feinsteinzeug, stilvolle Sanitärausstattung mit Duo-Badewanne, funkferngesteuertes Raffstore-Beschattungssystem und vieles mehr... Fernwärme-Heizanlage und Photovoltaikanlage mehr Privatsphäre: nur 5 Wohnungen im Haus exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzach und dem Naherholungsgebiet Gaisberg kurzer Weg zur Innenstadt, hervorragende Infrastruktur . Kaufpreis A1: € 1.117.6100,- Kaufpreis 1 TG-Platz: € 39.900,- Kaufpreis gesamt: € 1.157.510,- . Begehrte Wohnlage in Aigen Der Stadtteil Aigen am Fuße des Gaisbergs zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt Salzburg, die durch die perfekte Verbindung von gelebter Tradition und pulsierender Urbanität besticht. Das Projekt "Schwanthalerstraße" liegt zwischen der Salzach und der Aignerstraße. Das attraktive Erscheinungsbild von Aigen ist geprägt von anmutigen Villen und großen Parkanlagen. Die exzellente Lage bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Innenstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Nicht nur die Promenade der Salzach sondern auch das Naherholungsgebiet Gaisberg mit seinen Lauf-, Rad- und Wanderwegen liegen nahezu direkt vor der Haustür und bieten sich für ausgiebige Spaziergänge und Ausflüge zu jeder Jahreszeit an. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular.... [Mehr]

Das Grundstück dient ausschließlich gärtnerischen Zwecken und ist optimal für die Nutzung als Gemüsegarten, Schrebergarten oder ähnliche gärtnerische Aktivitäten geeignet. Mit einer Fläche von jeweils ca. 75 m² bieten die Kleingartengrundstücke ausreichend Platz für den Anbau von Obst und Gemüse, die Anlage von Blumenbeeten oder die Gestaltung eines gemütlichen Rückzugsortes im Grünen. Diese Parzellen sind ideal für Hobbygärtner, die ihre eigenen frischen Produkte ernten und eine kleine Oase der Entspannung schaffen möchten. Ca. 75 m² Kleingartengrundstück REALEIGENTUM Eigener Wasser-, Kanal- und Stromanschluss je Garten vorhanden Komplett eingezäunt mit Gartentüre Wiese eingesät inklusive Baum Zufahrt vorhanden Kaufpreis € 40.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im beliebten Salzburger Stadtteil Aigen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem 758 m² großen Grundstück mit einer baulichen Ausnutzbarkeit von 0,6 (GFZ) sowie 0,35 (GRZ). Eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld und nur wenige Minuten vom Salzburger Stadtzentrum entfernt überzeugt die Liegenschaft durch ihre ruhige und attraktive Lage. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnnutzfläche von rund 272 m² und gliedert sich in drei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind bis Mitte 2026 vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine attraktive Investition. Ob zur langfristigen Vermietung oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen: Erdgeschoss: Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von rund 101 m². Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 91 m². Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wartet mit einer Wohnnutzfläche von rund 80 m² und drei Zimmern auf. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund 113 m². Hier befinden sich der Wasch- und Heizraum, vier Kellerräume und eine rund 13 m² große Garage. Dank der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist die Salzburger Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie eignet sich sowohl als wertbeständige Investition als auch als persönlicher Wohntraum für Familien oder zur Vermietung. Alternativ wäre - unter Einhaltung der baulichen Bestimmungen - die Möglichkeit, ein Projekt zu realisieren oder die Bestandswohnungen miteinander zu verbinden und großzügigen Wohnraum zu schaffen. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

SELTENHEIT: Einzigartige 5-Zimmer-DG-Wohnung mit Loft-Feeling, Festungs- und Gaisbergblick Manche Immobilien lassen sich schwer in Kategorien oder Worte fassen - sie sind individuell in Flair, Stil und voller Raffinesse. Diese rund 160 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, herrschaftlich anmutenden Wohnhaus aus dem Jahr 1996 ist genau solch ein Einzelstück. Der erste Eindruck? Hohe Giebel, Schrägen, lichtdurchflutet, ungewöhnlich - mit Blickachsen, die bis zur Festung und zum Untersberg reichen. Im Inneren verbinden sich mediterranes Wohngefühl, smarte Architektur und versteckte Details: ein Kamin, eine Sauna, eine U-förmige Küche mit Aussicht auf die Festung Salzburgs, ein außergewöhnlicher Wohn- und Essbereich mit feinem Terracotta-Boden, ein Arbeitszimmer mit Bad en Suite, ein "Blue Room" als Gäste- oder Kinderzimmer - ergänzt durch maßgefertigte Regale, clevere Stauräume unter den Schrägen und einen privaten Aufzug direkt ins Entrée. Die südwestlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und fängt das Licht bis in die Abendstunden ein. Ein Garten mit Gemeinschaftspool, ein privater Tiefgaragenplatz und die gehobene (fast Allein-) Lage im begehrten Salzburg-Parsch machen dieses Objekt zur echten Rarität - für Menschen mit Gespür für Besonderes. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre ca. 1935, liebevoll gepflegt und ca. 1995 renoviert, befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Lage in einer Sackgasse in Salzburg Aigen. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Wohnebenen, einen Keller, eine Garage, und bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und Charme. Über den einladenden Garderobenbereich ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich begehbar. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Großzügigkeit. Der Wohnbereich beherbergt einen behaglichen Kachelofen. Eine große Glasfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus ist die überdachte Terrasse begehbar, auf der entspannte Stunden im Freien genossen werden können. Der Garten wurde mit viel Liebe und Sorgfalt gepflegt. Im Obergeschoss sind eine Büronische und ein lichtdurchflutete Schlafzimmer vorhanden. Ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badewanne, sowie eine separate Toilette runden das Obergeschoss ab. Diese Doppelhaushälfte vereint modernen Komfort mit charmantem Flair und bietet eine ideale Umgebung für all jene, welche sich in einer sonnigen, ruhigen Lage in Aigen niederlassen möchten. Mit geräumigen Zimmern, einem modernen Wohnkonzept und einem liebevoll gestalteten Garten, ist sie der perfekte Ort, um das Zuhause zu genießen. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am idyllischen Preuschenpark, in charmanter Ruhelage in Aigen an der Grenze zu Parsch, entsteht diese stilvolle Neubauvilla mit großzügigen Balkonen und Terrassen sowie sonnigem Garten mit herrlichem Pool und reizendem Poolhaus. Die herrlich grüne Lage kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm: In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Familien schätzen den nahen englischen Kindergarten sowie den kurzen Schulweg, Sportler die kurze Distanz zum Gaisberg. Bei der Innengestaltung wurde besonderes Augenmerk auf die schöne Lichtführung über bodentiefe Fenster und Glastüren gelegt, die die Sonne bis tief ins Rauminnere strahlen lassen und fürs Gute-Laune-Ambiente sorgen. Durch die geschickte Raumplanung haben im Erdgeschoß sowohl der großzügige Koch- und Essbereich als auch die gemütliche Loungezone einen eigenen Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die praktische Speis verbirgt sich dezent hinter einer schönen Schrankwand. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Gartenoase werden Sie lieben, denn zum Entspannen beim erfrischenden Pool fehlen nur noch die Liegen vor dem charmanten Poolhaus. Alle Gerätschaften können im separaten Gartenschuppen untergebracht werden. Im Obergeschoß bewohnen die Eltern den Masterbereich, der aus dem zauberhaften Schlafzimmer samt komfortabler Ankleide, dem schicken Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie dem tiefen Balkon besteht. Die Sauna macht Wellness zuhause jeden Tag möglich. Für die Kinder stehen zwei große Kinderzimmer bereit, die auf eine über 30 m² große Terrasse führen sowie ein eigenes Duschbad mit WC. Das Untergeschoß des vollunterkellerten Hauses bietet viel Platz für Hobbies, Fitness und Stauflächen. Für die Pkw steht ein Doppelcarport zur Verfügung. HWB 40.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen an einer der begehrtesten Adressen Salzburgs – der Kreuzbergpromenade. Diese imposante Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf rund 514 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit edlem Parkett, bodentiefen Fenstern und beeindruckenden Ausblicken auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Die vier Ebenen sind komfortabel per Aufzug verbunden und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der eigenständigen Wohneinheit im Erdgeschoss bis hin zu repräsentativen Wohn- und Arbeitsbereichen. Das Herzstück der Residenz ist die großzügige Schwimmhalle (ca. 193 m²), ergänzt durch Sauna, Fitnessbereich und einem Weinkeller. Zwei weitläufige Terrassen laden zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Frühstücksmomenten mit Fernblick ein. Das ca. 1.795 m² große Grundstück ist als Grünland gewidmet und wurde im Jahr 1971 durch eine rechtskräftige Ausnahmegenehmigung gemäß den damals geltenden Bestimmungen des Salzburger Raumordnungsrechts als Bauplatz erklärt. Diese Genehmigung sichert den Bestand der Bebauung und die rechtmäßige Nutzung der Villa bis heute. Fakten: • 14 Zimmer, moderne Bäder, hochwertige Einbauküche • Fitness- & Wellnessbereich, Hallenbad, Sauna, Weinkeller • Westausrichtung mit Panoramablick • Bau: 1975, umfassender Umbau/Zubau: 1992, 2018 teilweise modernisiert • Exklusives Umfeld, absolute Privatsphäre • Zwei Doppelgaragen & Außenstellplätze Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und es gefunden haben. Für Detailfragen bzw. einen umfassenden Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Christian Dollmann gerne zur Verfügung! Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nach bestem Wissen ohne Gewähr. Die Weitergabe von Angeboten bedingt Provisionshaftung. Gerichtsstand Salzburg. Es gilt Österreichisches Recht.... [Mehr]