Suchergebnisse für "pichl bei wels häuser zu verkauf"

EIGENTUM STATT MIETE 2 - Zimmer Starterwohnung in guter Lage in Wels/Pernau Zum Verkauf steht eine gepflegte 61 qm möblierte Dachgeschoßwohnung , geeignet für Singles und Pärchen. Zentrale, ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Einkaufscenter). Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. ( 3 Wohneinheiten ) Raumaufteilung : Vorraum, Garderobe, helle freundliche Küche mit Essplatz, einem modernen Wohnzimmer, sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC, Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil. Es befinden sich immer genügend KFZ-Stellplätze vor dem Haus zur freien Verfügung. Zur Allgemeinnutzung steht ihnen eine Waschküche und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. KAUFFPREIS : € 129.000, Betriebskosten : ca. monatlich 109, Euro Heizkosten und Stromkosten monatlich gesamt ca. 82, Euro Nebenkosten : 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintrag Provisionsfrei 1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller • Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Robert Brandtner unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem familiären Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Manche Liegenschaften sind mehr als nur ein Objekt – sie erzählen Geschichten. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Der traditionsreiche „Wirt am Berg“ präsentiert sich als einzigartiges Ensemble mit gewachsener Geschichte, gepflegter Substanz und erheblichem Potenzial für Gastronomie, Veranstaltungen oder individuelle Nutzungskonzepte – ideal für Bauträger und Investoren. Bereits im Jahr 1630 erstmals urkundlich erwähnt, wurde das Anwesen im französischen Landhausstil errichtet und diente über Jahrhunderte als Taverne des Schlosses Lichtenegg. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der derzeitige Eigentümer würde die bestehende Vinothek auch nach dem Verkauf weiterhin als Betreiber führen und bis zu einer geplanten Umbau- bzw. Sanierungsphase der Gesamtliegenschaft als Mieter erhalten bleiben. Dadurch ergibt sich eine attraktive Übergangslösung mit laufenden Einnahmen und gesicherter Nutzung. Für die Liegenschaft liegt zudem eine fertige Planung für einen Zubau mit 8 Wohneinheiten sowie 15 überdachten Stellplätzen vor. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den sensiblen Erhalt des Bestandes gelegt, während sich der südlich situierte Zubau harmonisch in die bestehende Landschaft einfügt. Vielfältige Räumlichkeiten für jeden Anlass Die Immobilie bietet ein beeindruckendes Raumangebot für Veranstaltungen unterschiedlichster Art: • Festsaal (renoviert 1998): Platz für 60 bis 150 Personen – ideal für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen oder Seminare (inklusive entsprechender Infrastruktur) • Gaststube & Nebenräume: Gemütliches Herzstück mit insgesamt bis zu 100 Sitzplätzen in mehreren Stuben • Kellerstube: Historisches Gewölbe (ca. 370 Jahre alt) für 20 bis 35 Personen – perfekt für exklusive Feiern oder Vorträge • Terrasse, Hofgarten & Wintergarten: Atmosphärische Außen- und überdachte Bereiche für Sommerfeste (bis zu 100 Personen) bzw. Veranstaltungen (bis zu 70 Personen) Die gediegene Atmosphäre, kombiniert mit hervorragenden räumlichen Voraussetzungen, schafft den idealen Rahmen für gelungene Events – von Hochzeiten über Geburtstagsfeiern bis hin zu Firmenpräsentationen. Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Stück gelebte Geschichte mit lebendiger Tradition und großem Zukunftspotenzial. Ob als Gastronomiebetrieb, Eventlocation oder Investitionsobjekt: Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für visionäre Käufer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

BITTE ÜBER DIE PLATTFORM ANMELDEN; DA BESICHTIGUNGEN ERST AB MITTE NOVEMBER STATTFINDEN KÖNNEN! In attraktiver Lage in 4600 Wels wartet dieses Haus auf Menschen mit Ideen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit rund 160 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen, gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Das Haus ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt seine besondere Chance. Statt sich mit einer fertigen Lösung zufriedenzugeben, können Sie hier Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen einbringen: von der Gestaltung der Wohnräume bis hin zur Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails. Ob modernes Familienhaus, großzügiges Zuhause für Paare oder eine Immobilie mit Platz für Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Fläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Auch die praktische Ausstattung überzeugt: Zwei Badezimmer und zwei WCs bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und schaffen eine angenehme Grundlage für die künftige Gestaltung. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze sorgen dafür, dass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste vorhanden ist. Die rund 160 m² Wohnfläche bieten viel Potenzial, um großzügige Lebensbereiche und individuelle Zimmerkonzepte zu schaffen. Mit einer durchdachten Renovierung lässt sich aus dem Haus ein Zuhause gestalten, das nicht nur zu Ihrem Lebensstil passt, sondern auch Ihren persönlichen Geschmack widerspiegelt. Die Lage in Wels verbindet das Wohnen in einer lebendigen oberösterreichischen Stadt mit den zahlreichen Möglichkeiten des städtischen Umfelds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach genauer Lage gut erreichbar. Diese Immobilie ist eine spannende Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern ein Projekt mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungsmöglichkeiten. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses in Wels und machen Sie aus einer renovierungsbedürftigen Immobilie Ihr ganz persönliches Zuhause. Heizung(alt) kann entweder mit Öl oder Holz befeuert werden! Brunnen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Zuhause mit klarer Linie3-Zimmer-Neubauwohnung mit südlicher Loggia in bester Innenstadtlage Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße , entsteht mit „Lebenswert Wohnen - Wels“ ein Zuhause für Menschen, die Stadtleben lieben und trotzdem einen Ort suchen, der Ruhe, Qualität und Beständigkeit ausstrahlt. Neubauarchitektur, moderne Sicherheit und urbane Leichtigkeit verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an angenehm vertraut wirkt. Die Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss mit rund 81 m² Wohnfläche und einer Raumaufteilung, die Komfort und Klarheit in den Alltag bringt. Der großzügige Vorraum schafft ein klares Ankommen, bietet Platz für die Garderobe und leitet harmonisch in die Wohnung über. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30,10 m² große, offene Wohn-Essbereich. Hier entsteht Raum für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und jene kleinen Momente, die das Wohnen lebendig machen. Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen praktischen Abstellraum. Die Räume fließen ineinander über und öffnen sich zur südlich ausgerichteten Loggia - einem geschützten Platz für den ersten Kaffee, entspannte Abendstunden oder einen Moment Sonne im Herzen von Wels. Schlafzimmer und Kinderzimmer liegen separiert und schenken helle, gut nutzbare Rückzugsorte. Das Schlafzimmer empfängt bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und bleibt über den Tag hinweg lichtverwöhnt. Auch das Kinderzimmer startet mit sanfter Morgensonne in den Tag - ein heller Raum für eigene Ideen und ruhige Momente. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt - ein spürbarer Vorteil im täglichen Leben. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Grohe-Ausstattung, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für Wohnqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die mitten in Wels leben möchten - zentral, urban und wohltuend ruhig. Ein Wohnort für alle, die kurze Wege, moderne Ausstattung und ein wertbeständiges Konzept schätzen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Urbanes Wohnen in Wels2-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon, klarer Architektur und zentraler Lage in Wels Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße, entsteht mit „Lebenswert Wohnen - Wels “ ein Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, klare Architektur und modernen Wohnkomfort schätzen. Nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt verbindet dieses Neubauprojekt urbanes Leben mit wohltuender Wohnqualität - ein Ort, an dem kurze Wege, hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung selbstverständlich zusammenfinden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf rund 49,36 m² Wohnfläche entfaltet sich eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, die mit klarer Struktur, angenehmer Helligkeit überzeugt. Der Vorraum schafft ein ruhiges Ankommen, bietet Platz für die Garderobe und leitet elegant in die weiteren Bereiche der Wohnung über. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich. Hier öffnet sich der Raum zu einem hellen Lebensmittelpunkt, der Kochen, Wohnen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Ein Fenster im Küchenbereich sorgt für Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Große Fensterflächen verleihen dem Wohnbereich eine offene Wohnqualität, die den gesamten Raum einladend wirken lässt. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit rund 9,09 m². Er wird zu einem geschützten Platz im Freien - ideal für den ersten Kaffee, einen Moment Sonne oder den ruhigen Ausklang des Tages. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Die Abendsonne taucht den Raum in warmes, sanftes Licht und schafft eine behagliche Atmosphäre. Der zweite Balkon verleiht dem Zimmer zusätzliche Leichtigkeit - ideal für ruhige Momente am Ende des Tages. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt - ein spürbarer Vorteil im täglichen Leben. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Grohe-Ausstattung, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für Wohnqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentral leben und dennoch ein angenehmes Wohngefühl genießen möchten. Ein Zuhause für Menschen, die moderne Ausstattung, klare Architektur und ein wertbeständiges Konzept schätzen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Urban leben, stilvoll ankommen2-Zimmer-Neubauwohnung mit sonniger Loggia und zentralem Wohnkomfort Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße, entsteht mit „Lebenswert Wohnen - Wels “ ein Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, klare Architektur und modernen Wohnkomfort schätzen. Nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt verbindet dieses Neubauprojekt urbanes Leben mit wohltuender Wohnqualität - ein Ort, an dem kurze Wege, hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung selbstverständlich zusammenfinden Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf rund 58,10 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Raumaufteilung, die Komfort und Klarheit in den Alltag bringt. Der Vorraum schafft ein angenehmes Ankommen, bietet Platz für die Garderobe und leitet harmonisch in die Wohnung über. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich. Hier begleitet die Sonne den Tag vom hellen Mittagslicht bis zum warmen Abendglanz und schafft eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. So entsteht ein heller Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gemütliche Stunden im eigenen Zuhause. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia mit rund 6,31 m² - ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, einen Moment Sonne zwischendurch oder den ruhigen Ausklang des Tages. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, das am Abend von sanftem Sonnenlicht erfüllt wird. Hier entsteht ein Rückzugsort - hell und ideal, um abzuschalten. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt - ein spürbarer Vorteil im täglichen Leben. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Grohe-Ausstattung, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich.. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für Wohnqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Diese Wohnung ist ideal für alle, die zentral leben und dennoch ein angenehmes Wohngefühl genießen möchten. Ein Zuhause für Menschen, die moderne Ausstattung, klare Architektur und ein wertbeständiges Konzept schätzen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Martin Felbermair Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Rund 194 m² Wohnfläche | 2 mögliche Wohneinheiten | großer Garten | Pool | Garage & Carport Das zum Verkauf stehende Objekt ist das zusammengehörige hell- und dunkelgraue Wohnhaus im Vordergrund mit dem markanten, steilen Satteldach und den Dachflächenfenstern. Das angrenzende orangefarbene Gebäude im Hintergrund gehört nicht zum Verkaufsobjekt. Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus in Wels-Maxlheid bietet mit rund 194,42 m² Gesamtwohnnutzfläche auf zwei Ebenen und insgesamt sechs Zimmern viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ursprünglich 1955 errichtete Gebäude wurde 2011 durch einen Zubau erweitert und verbindet damit den Charakter des bestehenden Hauses mit den Vorzügen eines moderneren Gebäudeteils. Ein besonderes Potential liegt in der möglichen Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Durch die vorhandenen separaten Eingänge lässt sich das Haus beispielsweise ideal für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung durch zwei Familien gestalten. Die beiden Bereiche verfügen insgesamt über zwei Bäder, drei WCs und zwei Küchen, wobei derzeit nur eine Küche (2003) und ein Badezimmer (2011) eingerichtet ist. Der Dachboden schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potential optimal auszuschöpfen. Auch technisch wurde bereits investiert: Die ursprüngliche Gasheizung wurde 2011 auf eine Pelletsheizung für das gesamte Haus umgestellt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu nutzen bzw. entsprechend nachzurüsten. Im ursprünglichen Gebäudeteil sind 2-fach verglaste Fenster mit manuellen Rollläden vorhanden, während der 2011 errichtete Zubau mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet ist. Die Raumhöhe im Zubau reicht von 2,48m bis 4,60m im OG, im Altbau von 2,35m bis 2,42m. Ein vorhandener Dachboden bietet Platz für Stauraum. Der Kellerbereich mit rd. 16 m² ist teilweise feucht und eignet sich daher vorwiegend als Lager- und Abstellfläche. Garten, Pool & Außenbereich Ein besonderes Highlight des Hauses ist der schöne Garten mit Blick ins Grüne. Hier steht der Außenbereich klar im Mittelpunkt und schafft viel Raum für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein. Der großzügige Pool mit 6 × 3,5 m und praktischer Römertreppe (BJ 2005) macht den Garten insbesondere in den Sommermonaten zur privaten Wohlfühloase. Auch eine Gartenlaube sowie eine praktische Gartenhütte stehen als zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Für die Bewässerung des Gartens und die Befüllung bzw. Versorgung des Pools steht neben dem öffentlichen Wasseranschluss auch ein eigener Brunnen zur Verfügung. Der Außengrill schafft den perfekten Rahmen für gesellige und gemütliche Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage inklusive praktischem Abstellraum sowie ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten für Besucher befinden sich direkt vor dem Grundstück. Lage Das Haus liegt in Wels-Maxlheid in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld (Sackgasse) und gleichzeitig mit guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Wohnlage, die Ruhe, Stadtnähe und hervorragende Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet – und damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Umgebung bietet. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Wels im Blick. Rendite im Fokus Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit rund 3,25 % Rendite, großzügigem Wohnbereich und Balkon im Neubauprojekt „Das Loy - Wels“Mitten in Wels entsteht mit „Das Loy – Wels“ ein Neubauprojekt, das zentrale Lage, klare Architektur und nachhaltige Vermietbarkeit verbindet – die Basis für eine planbare Kapitalanlage. Top B05 liegt im 2. Obergeschoss von Haus B (Karl-Loy-Straße 8, 4600 Wels) und bietet auf rund 58,75 m2 eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hoher Deckenhöhe und moderner Ausstattung. Über den 5,93 m² großen Vorraum gelangt man in die einzelnen Bereiche der Wohnung. Badezimmer und separates WC sind kompakt im Eingangsbereich angeordnet und sorgen für eine funktionale Trennung vom eigentlichen Wohnbereich. Das 6,96 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort, ergänzt durch ein separates WC mit 2,53 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der 31,43 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem zusammenhängenden Raum und lässt die Wohnung großzügig wirken. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den 8,06 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche erweitert. Das 11,90 m² große Schlafzimmer liegt räumlich vom Wohnbereich getrennt und bietet genügend Fläche für einen komfortablen Schlaf- und Rückzugsbereich. Durch die klare Anordnung der Räume entstehen kurze Wege und eine effiziente Nutzung der gesamten Wohnfläche. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für hohe Vermietungsqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Für Kapitalanleger bietet das Projekt einen entscheidenden Vorteil: Der Bauträger garantiert für die ersten zwei Jahre nach Vermietung eine Nettokaltmiete von € 14,00 je m2. Das nimmt Ihnen als Investor das größte Risiko einer Neubau-Kapitalanlage - die Anlaufphase und macht Ihre Erträge von Beginn an planbar. Hinzu kommt die Bauqualität: Niedrigenergiebauweise, Fernwärmeversorgung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein barrierefreier Zugang mit Personenlift reduzieren die Betriebskosten für Ihre Mieter und erhöhen die langfristige Attraktivität der Wohnung - ein Pluspunkt für Vermietung und einen späteren Wiederverkauf. Interesse an der Kapitalanlage? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir stellen Ihnen gerne die vollständige Renditeberechnung sowie alle Details zu dieser Einheit zusammen. Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Grüner Rückzugsort mitten in Wels Neubau-Gartenwohnung mit zwei Terrassen, Eigengarten und hochwertiger Ausstattung Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße, entsteht mit „Lebenswert Wohnen - Wels“ ein hochwertiger Wohnort für Menschen, die Stadtleben, Ruhe und Qualität schätzen. Die zeitlose Neubauarchitektur fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und verbindet urbane Leichtigkeit mit einem Gefühl von Sicherheit und Wertigkeit. Diese Gartenwohnung bietet auf 86,13 m² Wohnfläche modernen Komfort, zwei Terrassen und einen 30,25 m² großen Eigengarten - ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden mitten in der Stadt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Vorraum, bevor sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit 49,13 m² öffnet. Er bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und verbindet die einzelnen Bereiche auf kurzen Wegen miteinander. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und schöne Stunden mit Familie oder Freunden. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen und weiter in den 30,26 m² großen Eigengarten - ein privater Platz im Grünen, der besonders in der Abendsonne zum Verweilen einlädt. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich der private Rückzugsbereich. Das 16,78 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die 8,31 m² große Terrasse. Am Morgen öffnen Sie die Tür, lassen frische Luft herein und stehen mit wenigen Schritten im eigenen Garten - diese unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum verleiht dem Schlafzimmer einen besonderen Charme. Rechts vom Vorraum befindet sich zunächst das separate Gäste-WC. Gleich daneben liegt das 10,59 m² große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Doppelwaschbecken - komfortabel im Alltag und angenehm großzügig gestaltet. Ein eigener Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Ideal für Singles, Paare, Senioren und Anleger, die urban leben und eine einladende Wohnatmosphäre schätzen - zentral, modern und zukunftssicher. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Komfortable Neubauwohnung in zentraler Lage von Wels – modern, barrierefrei erreichbar und mit privatem Freiraum. Diese Wohneinheit ist Teil eines überschaubaren Wohnprojekts mit nur 13 Eigentumswohnungen in zwei Häusern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung, der eigene Außenbereich sowie Kellerabteil und zugeordneter Stellplatz schaffen ein Zuhause, das den Alltag angenehm einfach macht. Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, kurze Wege schätzen und langfristig auf Komfort, Sicherheit und Wohnqualität setzen. Ob als neues Zuhause nach dem Verkauf eines größeren Hauses, als pflegeleichte Stadtwohnung oder als wertbeständige Anlage: Hier verbinden sich moderne Neubauqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl. Sonnenklar wohnen2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit südlicher Ausrichtung und Loggia Mitten in Wels, in der Karl-Loy-Straße, entsteht mit „Das Loy“ ein Zuhause für Menschen, die zentrale Lage, klare Architektur und modernen Wohnkomfort schätzen. Nur wenige Schritte vom Kaiser-Josef-Platz entfernt verbindet dieses Neubauprojekt urbanes Leben mit wohltuender Wohnqualität - ein Ort, an dem kurze Wege, hochwertige Ausstattung und zeitlose Gestaltung selbstverständlich zusammenfinden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf rund 46,08 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte 2-Zimmer-Wohnung mit südlicher Ausrichtung und einer Raumaufteilung, die Komfort in den Alltag bringt. Der Vorraum bietet Platz für die Garderobe und leitet harmonisch in die Räume über. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtreicher Wohn-Essbereich. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und gemütliche Stunden im eigenen Zuhause. Die Raumstruktur macht die Wohnung besonders gut nutzbar und verleiht ihr eine offene, ruhige und einladende Atmosphäre. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia - ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen, einen Moment im Freien zwischendurch oder den ruhigen Ausklang des Tages. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet durch seine sonnige Ausrichtung einen hellen, angenehmen Rückzugsort, der Ruhe und Wohnkomfort auf schöne Weise verbindet. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt - ein spürbarer Vorteil im täglichen Leben. Das Badezimmer wird mit hochwertiger Grohe-Ausstattung, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein eigenes Kellerabteil und ein zugeordneter Parkplatz ergänzen das Angebot. Lift, Barrierefreiheit und Gemeinschaftsräume sorgen zusätzlich für Wohnqualität. Die Fertigstellung ist für Herbst 2027 geplant. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, Senioren und Anleger, die urban leben und dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre genießen möchten. Ein Zuhause für Menschen, die moderne Ausstattung, klare Architektur und ein wertbeständiges Konzept schätzen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Adrian Schusterkonzessionierter Immobilienmakler Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein saniertes und hochwertig eingerichtetes Ein-/Zweifamilienhaus in Gunskirchen! Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Das Haus ist teilweise unterkellert und umfasst die darin befindliche Haustechnik, einen Lager- und Sportraum sowie die Garage mit insgesamt ca. 44 m². Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen, eine Vaillant-Luftwärmepumpe sowie Fenster von Internorm und Velux. Zur hochwertgien Innenausstattung zählen unter anderem Weitzer-Parkett, eine EWE-Küche, Voglauer-Möbel und viele weitere Qualitätsdetails. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Haus steht auf einem ca. 882 m² großen, gepflegten und ebenen Grundstück und kann nur von einer Seite eingesehen werden. Der Garten bietet unter anderem eine Gartenhütte, ein großes Kinderspielhaus, Aluminium-Hochbeete und einen Pool. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und legen Sie anschließend ein persönliches Kaufangebot. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Ernst Mittermayr unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro

Betriebsliegenschaft in idealer Lage nahe Wels zu verkaufen! Dieses Gewerbeobjekt umfasst eine Nutzfläche von ca. 3.500 m² und besteht aus Büro- und Lagerflächen. Es verfügt über genügend Freiflächen. Das Objekt befindet sich in idealer Lage, nur wenige Autominuten von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt. Widmung: Betriebsbaugebiet KONDITIONEN: € 5.000.000,00 share Deal Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]