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#Bauernhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügiges Landhaus im Waldviertel mit Wiesen und Äckern Optimal für Tierhaltung oder eine Pferdekoppel Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung: Selbstversorger, Tierhaltung, gemeinsame Nutzung,... Beschreibung: ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten Gesamtfläche mehrerer Grundstücke: 9168 m², laut Grundbuch Gebäude an der Straße, mehrere Nebengebäudeschöner Innenhofgroßer Stadel Zufahrt auch von der Rückseite Im hinteren Bereich gehören noch Wiesen und Felder dazu2 Wohneinheiten1. Wohnung: 3 Zimmer Wohnung mit Bad, WC, und Raum im Dachgeschoß (Holzheizung)... ca. 73 m²2. Wohnung: 2 Zimmer Wohnung, mit Zugang zu weiteren Räumen und zum Dachboden...ca.90 m²Ehemaliger Stall (2 Räume davor mit Aufgang zum Dachboden Garage (baufällig) ehem. Hühnerstall3 große Scheunen nebeneinander !!! Gasanschluss an der Grundstückgrenze Abmessungen / Pläne Wohnfläche ca. 163 m², das wäre auch erweiterbar Raumhöhe: in einem Räume gemessen: 2,46m DACHBODEN, nicht ausgebaut, bis auf 1 Zimmer INNENHOF ca. 220 m", fast quadratisch Grundstücksbreite an der Straße ca. 27m Pläne am Bauamt sind keine vorhanden, die Gemeinde weiß Bescheiddie Grundgrenzen wurden zum Teil neu vermessen. Das Hauptgrundstück mit dem Wohngebäude hat 1163m² und hat die Widmung BA ( Bauland Agrar) Umgebung/Anbindung: Wiener Stadtgrenze ca. 120 km, Linz Einkaufsmöglichkeiten Schrems 6 km, Vitis 6 km, Waidhofen/Thaya 17 km, Gmünd 11 km"Haus der Pferde " am Ortsrand für Pferdeliebhaber - zu Fuß erreichbar Für weitere Fragen ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, gerne auch am Wochenende, weitere Unterlagen sind vorhanden. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXPOSE: https://www.dropbox.com/scl/fi/tmx43qidu6fbtha8p7bjz/Expose_Top_B1_Rinn_Lavierenbach.pdf? rlkey=6r8nvvk5dht5sdvd3o5s3m16d&st=s448uwwy&dl=0 PRIVATVERKAUF – kein Makler, keine Maklerprovision. In der Wohnanlage „Am Lavierenbach" in Rinn (Baujahr 2007, Erstbezug 2008) verbindet diese ruhig gelegene Eigentumswohnung alpine Stille mit der Nähe zu Innsbruck. Auf rund 82,7 m² Wohnfläche öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Glasfront nach Westen — zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Garten und Westterrasse bilden zusammen eine zusammenhängende Außenfläche von rund 130 m² mit Abendsonne bis in den späten Nachmittag. Ostterrasse mit Morgensonne hat ca. 10 m² . Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Räume — Wohnzimmer und drei weitere Zimmer — sowie eine separate Küche in U-Form mit Einbaugeräten, ein vollausgestattetes Bad mit Wanne und einen großzügigen Vorraum. An der Ostseite ergänzt eine zweite, geschützte Außenfläche das Raumangebot — geeignet als Zusatzbereich, etwa für eine Wellness-Lösung, eine Infrarotkabine oder ergänzten Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil von ca. 4,2 m², ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei Stellplätze (Tiefgarage und überdachter Außenstellplatz) sind enthalten. Die hochwertige Bestandsmöblierung kann auf Wunsch teilweise oder vollständig übernommen werden. Rinn liegt rund 900 m über dem Inntal und gilt als eine der sonnigsten Adressen oberhalb von Innsbruck. Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Café, Privatärztin, Bank, Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten. Sportplatz., Campingplatz. Freizeit: Golfplatz, Tennis mit Gastronomie, Eislaufplatz, Skilift, Rodelbahn, Alm, Langlaufloipe, Bauernhof-Hofläden, Einstellmöglichkeiten für Pferde. Kaufpreis: 635.000 € (Verhandlungsbasis). Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragung, Vertragserrichtung) trägt der Käufer. • Privatverkauf — ohne Maklerprovision • Garten + Westterrasse ca. 130 m² kombiniert, Abendsonne • 4 Räume (Wohnzimmer + 3 Zimmer) plus separate Küche • Zweite, geschützte Außenfläche an der Ostseite - Terrasse ca. 10 m² • Zwei Stellplätze: Tiefgarage und überdacht im Freien • Erstbezug, durchgängig gepflegt, hochwertige Materialien • Eigenes Kellerabteil ca. 4,2 m² • Hochwertige Bestandsmöblierung auf Wunsch übernehmbar • Sonnige, ruhige Lage am Tiroler Mittelgebirge • Innsbruck Zentrum in unter 20 Minuten (Bilder sind gestaged, d.h. KI-optimiert.)... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, nur eine Stunde von Wien entfernt, vereint großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als privater Wohnsitz, Pferdehof oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Flächen: Wohnhaus: ca. 198 qm Keller: ca. 80 qm Fleischerei: ca. 128 qm Pferdestallungen: ca. 260 qm Nebengebäude: ca. 207 qm Grundstücksfläche gesamt: 41.589 qm Das Wohnhaus: Das Wohnhaus präsentiert sich überwiegend eingeschossig und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht durchflutet. Im Mittelpunkt des Hauses stehen der offene Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Wirtschaftsraum. Der private Wohnbereich umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen separaten Büro- und Behandlungsbereich mit eigenem Sanitärbereich, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung ergeben. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Lagerflächen, einen Heizkeller sowie einen traditionellen Gewölbekeller. Weiteres Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Pferdestallungen und Nebengebäude: Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Landwirtschaft samt Stall- und Nebenanlagen. Die Stallanlage verfügt über mehrere großzügige Pferdeboxen, einen Freistallbereich sowie einen separaten Lagerraum für Sättel und Reitzubehör. Die Nebengebäude umfassen darüber hinaus einen Stadl, Garagenflächen sowie weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten Mehrere Schlafräume Separater Büro- und Behandlungsbereich Gewölbekeller Pferdestall mit mehreren Boxen Freistallbereich für Pferde Stadl und Garagen Umfangreiche Lagerflächen Ruhige Lage mit viel Freiraum Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Besonderheiten: Liegenschaften dieser Art sind selten am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Pferdestallungen, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien oder Unternehmer. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise – mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial für die Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <9.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <9.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Landhaus exklusiv mit 6,8 ha Alleinlage! Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Südsteiermark, nur einen Steinwurf von der renommierten steirischen Weinstraße entfernt, bietet dieses Anwesen nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 550 m², die durch einen exquisiten SPA-Bereich und moderne Fitnessräumlichkeiten ergänzt wird, erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort. Der private Swimmingpool lädt zu erfrischenden Stunden im Freien ein und bietet einen perfekten Ort zur Entspannung. Das Anwesen verfügt zudem über ein stilvolles 200 m² Gästechalet, sowie eine komfortable Mitarbeiterwohnung, die Ihnen und Ihren Gästen das beste Service bietet. Die erstklassige Ausstattung und das hochwertige Inventar zeichnen diesen einzigartigen Wohntraum aus und garantieren ein Leben auf höchstem Niveau. Das exklusive Anwesen erstreckt sich mit einer großen umliegenden Wiesenfläche für Pferde, Alpaka oder andere Tierhaltung geeignet und einen kleinem Stallgebäude, welcher ausbaufähig wäre und bietet somit genügend Platz für Hobby. Die gesamte Liegenschaft ist sicher eingezäunt und mit einem modernen Kamerasystem ausgestattet, das zusätzliche Sicherheit gewährleistet. Seehöhe: 400 - 500 m mit Panoramalage Besondere Merkmale: Komplett eingezäuntes Grundstück für Ihre Privatsphäre Wunderschön angelegter Kräutergarten mit Gewächshaus Einladende Außenküche für Grillabende und festliche Anlässe Weinkeller mit einem geselligen Partyraum für unvergessliche Abende Schwimmbad mit Technikraum (17 m x 5 m) für Ihre Freizeitgestaltung Zufahrt: öffentliche Zufahrt, gefolgt von einem privaten Weg zu Ihrem Traumhaus Wasserversorgung: Anschluss an das Gemeindenetz und zusätzlicher eigener Wasserquelle für alle Bedürfnisse Kanalisation: eigene Biokläranlage auf dem Grundstück sorgt für umweltfreundliche Abwasserentsorgung Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Natur und Erholung in diesem einzigartigen Anwesen in der Südsteiermark ein Immobilieninvestment, das Ihnen Lebensqualität und Genuss auf höchstem Niveau bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Marktgemeinde Bernstein umfasst eine Gesamtfläche von ca. 51.104 m² und befindet sich in absoluter Ruhelage ohne direkte Nachbarn. Die Liegenschaft bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Von der Gesamtfläche entfallen rund 4.000 m² auf Bauland, etwa 2,5 Hektar auf Waldflächen, der Rest auf Wiesen und Weiden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2022 als hochwertiges Thoma Holz100-Haus errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige, vollständig ökologische Bauweise ohne Leim, Metall oder chemische Holzschutzmittel. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer über zwei Etagen. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während die großzügige Terrasse mit Panoramablick das Wohnerlebnis harmonisch in die Natur erweitert. Beheizt wird das Haus ebenso wie das Nebengebäude über einen Holz- und Pelletofen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein saniertes Nebengebäude, das ursprünglich um ca. 1930 errichtet und im Jahr 2012 umfassend renoviert wurde. Dieses bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche drei Zimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören zudem umfangreiche Wirtschafts- und Nebenflächen: eine Werkstatt mit Scheune mit ca. 145 m² sowie ein großzügiger Keller mit rund 197 m² bieten viel Platz für Lagerung, Handwerk oder Hobby. Die Infrastruktur im Außenbereich ist ebenso vielseitig und ideal auf eine naturnahe Lebensweise ausgerichtet. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, rund 50 Obstbäume, ein Gewächshaus, Hochbeete sowie ein Hühner- und Ziegenstall sind vorhanden. Darüber hinaus besteht ausreichend Fläche für die Haltung von Pferden, Schafen oder weiteren Tieren. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus modernem, nachhaltigem Wohnen, großzügigen Nutzflächen und landwirtschaftlichem Potenzial in absoluter Alleinlage – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Selbstversorgung in Einklang bringen möchten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #ruhig

DIE RUHIGE LAGE NAHE HALBTURN VERBINDET NATURNAHES WOHNEN MIT GUTER ERREICHBARKEIT ÖSTERREICHS UND BIETET BESTE VORAUSSETZUNGEN FÜR ALLE, DIE DEM HEKTISCHEN ALLTAG ENTFLIEHEN MÖCHTEN. Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die Wohnen, Natur und Freiraum miteinander verbinden möchten. NUR CA. 10 KM VON HALBTURN ENTFERNT, IM WESTUNGARISCHEN VÁRBALOG, BEFINDET SICH DIESES GEPFLEGTE EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER, NATURNAHER LAGE. DAS 2013 ERRICHTETE WOHNHAUS BIETET CA. 185 M² WOHNFLÄCHE AUF EINEM GROSSZÜGIGEN GRUNDSTÜCK VON 2.877 M². Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Tierhalter, Selbstversorger oder Menschen, die Ruhe und Platz suchen. DAS HAUS AUF EINEN BLICK: * Baujahr 2013 * Ca. 185 m² Wohnfläche * Grundstücksfläche ca. 2.877 m² * Ziegelmassivbauweise * Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und Türen von Bruckner * 3-fach Verglasung * Teilweise elektrische Rollläden und Raffstores * DAN-Küche mit Granitarbeitsplatte * Kaminofen im Wohnzimmer * Gasheizung, teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren * 20 cm Wärmedämmung * Begehbarer und ausbaubarer Dachboden * Elektrisches Einfahrtstor * Lackiertes Tondach BESONDERHEITEN: Ein praktischer Zubau mit separatem Eingang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Tierhalter ist dieser Bereich ideal, um nach der Stallarbeit Kleidung und Schuhe zu wechseln, ohne das Wohnhaus betreten zu müssen. Zusätzlich steht eine weitere Küche zur Verfügung, die sich als Sommerküche, Einkochküche, Büro oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Für gemütliche Stunden stehen ein Pizzaofen, ein Grillkamin sowie großzügige Aufenthaltsbereiche im Freien zur Verfügung. Mehrere Fahrzeuge finden problemlos Platz auf dem Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit, Tierhaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als Familienwohnsitz, Altersruhesitz oder Lebensmittelpunkt für Menschen mit Pferden und anderen Tieren - dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Liegenschaft. Gerne beantworte ich alle weiteren Fragen vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der idyllischen Naturlandschaft von Glainach bei Ferlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Umgebung suchen. Auf einem rund 2.173 m² großen, vollständig als Bauland gewidmeten Grundstück vereinen sich Wohnen, Landwirtschaft und naturnahes Leben zu einem harmonischen Gesamtbild mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein umfassend saniertes Wohnhaus mit mehr als 220 m² Wohnfläche, das großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weitläufiges Wirtschaftsgebäude mit Stallungen, Garagen, Tenne sowie einer rund 8 m² großen Kühlkammer. Darüber hinaus stehen umfangreiche Lager- und Abstellflächen für Traktoren, Anhänger, landwirtschaftliche Maschinen und Geräte zur Verfügung. Ein separater Heizraum gewährleistet die zuverlässige Versorgung des Wohnhauses und bietet zusätzliche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Anordnung des gesamten Hofes. Kurze Wege zwischen den einzelnen Gebäuden, die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit des Grundstücks sowie die ruhige Lage schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der liebevoll gepflegte Altbaumbestand mit Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den besonderen Bezug zur Natur. Ein weiteres Highlight stellt die am Hof befindliche Destille dar, die ideale Voraussetzungen für die Herstellung und Veredelung hochwertiger Obstbrände bietet. Das urige, beheizbare Gartenhaus mit seiner gemütlichen, überdachten Laube lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Die vollständige Baulandwidmung eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Entwicklungskonzepte. Optional können zusätzlich Wiesen- und Waldflächen im Ausmaß von über 10 Hektar erworben werden, wodurch sich das Anwesen auch für größere landwirtschaftliche Vorhaben oder eine umfangreiche Selbstversorgung hervorragend eignet. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Selbstversorgerhof, Mehrgenerationenwohnsitz, Pferde- oder Tierhaltung, Rückzugsort in der Natur oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial - diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint sie mit einer selten gewordenen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - mit viel Platz zur Entfaltung, unmittelbarer Nähe zur Drau und einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Niedrigstenergie-Anwesen mit separater Wohneinheit/Praxis, Naturgarten, Grünland, PV-Anlage und absoluter Ruhelage. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Ruhelagen nahe Ried im Innkreis. Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft bietet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das Privatsphäre, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Das im Jahr 2017 errichtete Niedrigstenergiehaus überzeugt durch seine klare Architektursprache, hochwertige Ausstattungsdetails und den konsequenten Einsatz natürlicher Materialien. Die elegante Lärchenholzfassade, hochwertige Lärchenholzfenster mit 3-fach-Verglasung sowie die energieeffiziente Bauweise schaffen ein stilvolles und zugleich nachhaltiges Zuhause. Das Haupthaus umfasst rund 150 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der fließend in den Wintergarten und auf die weitläufige Sonnenterrasse übergeht. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den liebevoll gestalteten Naturgarten - ein Ort der Ruhe und Erholung zu jeder Jahreszeit. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der separierte Wohnbereich mit eigenem Eingang. Auf rund 80 m² bietet er ideale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder die professionelle Nutzung als Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei oder Büro. Ebenso eignet sich dieser Bereich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das rund 5.863 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnliche Freiräume. Der ca. 2.500 m² große Naturgarten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Möglichkeiten zur Tierhaltung schafft eine unvergleichliche Atmosphäre. Das unmittelbar angrenzende Grünland mit rund 3.000 m² bietet vielfältige Perspektiven - beispielsweise für Pferdehaltung, Selbstversorgung oder als großzügige Erweiterung des privaten Lebensraums. Das 2021 sanierte Nebengebäude ergänzt das Anwesen ideal und verfügt über eine Doppelgarage, einen Pferdestall für zwei Pferde, großzügige Lagerflächen sowie einen Dachboden. Zusätzlich stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Abgerundet wird dieses exklusive Gesamtpaket durch einen Hausbrunnen, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie dauerhaft niedrige Betriebskosten. Diese besondere Liegenschaft richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, naturnahes Leben und maximale Flexibilität miteinander verbinden möchten. Ob als repräsentativer Familiensitz, exklusiver Wohn- und Arbeitsort oder generationsübergreifendes Zuhause - dieses Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Bernhard Schinwald unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://youtu.be/wm Ja Cb-no OQ Wer so etwas sucht, weiß meistens schon vorher, dass er es sucht. Und wer es einmal gesehen hat, vergisst es nicht so schnell. Es gibt diese Möglichkeiten, die einem nur ein- oder zweimal im Leben über den Weg laufen. Solche, bei denen man nach dem ersten Spaziergang stehen bleibt, sich umsieht und merkt: hier ist etwas, das es so kein zweites Mal gibt. Dieses hier ist so eines. 3,75 Hektar – 37.500 Quadratmeter Wiese und Wald, am Stadtrand von Feldkirchen, und doch fühlt es sich an wie weit draußen. Über einen eigenen Privatweg kommt man heran, und sobald man den letzten Hügel hinter sich gelassen hat, ist man für sich. Keine Nachbarn, die einem in den Garten schauen, keine Straße, die vorbeiführt. Nur das eigene Land, die Aussicht und der Himmel. Im Zentrum steht ein ehemaliges Bauernhaus, das schon einmal ausgebaut und dabei modernisiert wurde – mit Respekt vor dem, was da war. Unten ein uriger Gewölbekeller, wie man ihn heute kaum noch findet, mit jener Kühle und diesem leicht erdigen Geruch, den nur alte Mauern haben. Und mittendrin: die originale Selch und daneben der Erdkeller. Alles echt. Wer einmal selbst geräuchert hat, weiß, was das wert ist. Das Erdgeschoss mit ca. 85 m2 ist voll bewohnbar, einige Modernisierungen sind schon gemacht worden. Das Obergeschoss ist als ausbaufähiger Rohbau angelegt – also genau das, was man sich wünscht, wenn man Räume nach den eigenen Vorstellungen gestalten will, ohne erst etwas wegreißen zu müssen. Holzlager ist da, Garage ist da, dazu ein Carport und ein eigenes Maschinencarport für Traktor, Anhänger oder was sonst noch zur Bewirtschaftung gehört. Und dann ist da das Wasser. Eigenes Wasser am eigenen Grund – etwas, das in einer Zeit, in der über Wasserrechte immer mehr gesprochen wird, schwer zu unterschätzen ist. Dazu ein Teich, der dem Ganzen diese stille, klar romantische und erholsame Stimmung gibt. Wer im Sommer dort sitzt, entspannt sofort, schaut den Fischen zu und den Vögeln rundum. Für Pferdefreunde ist das hier ein Moment zum Innehalten. Die ebene Pferdewiese ist schon da, der Rest lässt sich gestalten – Koppeln, Stallungen, Reitplatz, alles wäre denkbar. Wer immer davon geträumt hat, seine Pferde zu Hause zu haben, statt sie in einer Einstellbox zu wissen, findet hier den Platz dafür. Was diesen Ort besonders macht, sind aber die vielen kleinen Stellen, die man erst nach und nach entdeckt. Eine schattige Lichtung im Wald, eine Bank mit Aussicht, ein Platz am Teich, ein verwachsener Winkel zwischen den Bäumen. Man kann hier oft die Natur erkunden und findet immer neue Ecken. Feldkirchen liegt nah genug, um zur Schule, zum Einkauf, zur Arbeit zu kommen, ohne dass man das Gefühl hat, irgendwo am Ende der Welt zu sein. Aber sobald man in den Privatweg einfährt, beginnt etwas anderes. Ein eigener, kleiner Kosmos. Ganz für sich.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der idyllischen Naturlandschaft von Glainach bei Ferlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Umgebung suchen. Auf einem rund 2.173,00 m² großen, vollständig als Bauland gewidmeten Grundstück vereinen sich Wohnen, Landwirtschaft und naturnahes Leben zu einem harmonischen Gesamtbild mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein umfassend saniertes Wohnhaus mit mehr als 220 m² Wohnfläche, das großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weitläufiges Wirtschaftsgebäude mit Stallungen, Garagen, Tenne sowie einer rund 8 m² großen Kühlkammer. Darüber hinaus stehen umfangreiche Lager- und Abstellflächen für Traktoren, Anhänger, landwirtschaftliche Maschinen und Geräte zur Verfügung. Ein separater Heizraum gewährleistet die zuverlässige Versorgung des Wohnhauses und bietet zusätzliche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Anordnung des gesamten Hofes. Kurze Wege zwischen den einzelnen Gebäuden, die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit des Grundstücks sowie die ruhige Lage schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der liebevoll gepflegte Altbaumbestand mit Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den besonderen Bezug zur Natur. Ein weiteres Highlight stellt die am Hof befindliche Destille dar, die ideale Voraussetzungen für die Herstellung und Veredelung hochwertiger Obstbrände bietet. Das urige, beheizbare Gartenhaus mit seiner gemütlichen, überdachten Laube lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Die vollständige Baulandwidmung eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Entwicklungskonzepte. Optional können zusätzlich Wiesen- und Waldflächen im Ausmaß von über 10 Hektar erworben werden, wodurch sich das Anwesen auch für größere landwirtschaftliche Vorhaben oder eine umfangreiche Selbstversorgung hervorragend eignet. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Selbstversorgerhof, Mehrgenerationenwohnsitz, Pferde- oder Tierhaltung, Rückzugsort in der Natur oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial - diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint sie mit einer selten gewordenen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen - mit viel Platz zur Entfaltung, unmittelbarer Nähe zur Drau und einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.... [Mehr]

#Büro

Diese Liegenschaft bietet einen ganzen Kosmos an unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten: Als persönlicher Landsitz, Anlageimmobilie und Renditeobjekt. Als Lebensort, Rückzugsort, Schaffensort oder Trainingsort. Zum Verkauf steht eine idyllische Liegenschaft am Fuße der Karawanken, zwischen Kärntens Zentren Klagenfurt und Villach und unweit vom Wörthersee. Eine Projektierung sieht ein Paradies für Mensch und Tier vor. Hier kann eine großzügige, moderne Infrastruktur Reiterherzen höher schlagen lassen und die Tierhaltungsform nach neuesten Standards für eine ganzjährige Wohlfühloase der Vierbeiner sorgen. Die Anlage ist für Pferdebesitzer aus allen Sparten der Reiterei konzipiert – mit und ohne Turnierambitionen. Ökologisch und ökonomisch durchdacht geplant, verfügt sie über alles, was ein erfolgreicher Pferdebetrieb benötigt. Weiters liegt eine Projektierung vor für die Entstehung von Ferienwohnungen in einem kernsanierten Bestandsgebäude. Ideal als Anlageimmobilie mit touristischer Renditemöglichkeit! Eckdaten: – 25 Boxen und direktem Weidezugang – Separates Stallgebäude für weitere 3-5 Boxen, Gruppe oder Kleintiere – Großzügige, ebene Weiden – Innovative Futterautomatisation und beheizte Tränken – Wasch-/Putzplätze mit Warmwasser und Solarium – Außenreitplatz 30 x 64 m – Wiesen-Springplatz / Eventing – Galoppbahn – Beheizte Sattelkammern – Waschraum – Toilettenanlage mit Dusche – Großer Veranstaltungsraum mit Reiterstüberl und Küche – Büro und Personalraum – Ideale Mistentsorgung – Zahlreiche Parkplätze – Pferdeanhänger-Stellplätze – Nachhaltige Energiebewirtschaftung mit eigener Photovoltaikanlage und kompletter e-Mechanisierung – Idyllisches Ausreitgebiet Die Reitsportanlage ist betriebswirtschaftlich optimal angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein Kompetenzzentrum rund ums Pferd. Bitte kontaktieren Sie uns für ein ausführliches Exposé dieser einmaligen Gelegenheit in Top Lage! Wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Die dargestellten Fotos enthalten Visualisierungen. Sie dienen dazu, Ihnen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung und Ausstattung der Immobilie zu vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann in Details abweichen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Die Liegenschaft verfügt laut Grundbuch über eine Baufläche von 230 m² und eine Gartenfläche von 535 m², was eine Gesamtfläche von 765 m² ergibt. Das bestehende Wohnhaus besticht durch eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und einem zentralen Eingangsbereich. Die solide Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Anpassungen oder Sanierungsmaßnahmen. Charakteristische architektonische Elemente wie hohe Räume und klassische Durchgänge verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Der Garten befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks und bietet ausreichend Freiraum für private Nutzung, Erweiterungen oder eine kreative Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße und der zentralen Lage eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die historische Bedeutung der Liegenschaft in der Stelzhamerstraße 11 in Wels: Das Gebäude war einst Teil der berühmten Pferdeeisenbahn Budweis–Linz–Gmunden, einer der ersten Eisenbahnverbindungen Europas. Hier befand sich eine ehemalige Haltestelle bzw. Aufsitzstation, an der Reisende in die von Pferden gezogenen Waggons einstiegen. Heute verbindet die Adresse historischen Charme mit zentraler Lage und macht die Immobilie zu einem einzigartigen Stück Welser Stadtgeschichte. Verkaufspreis: Euro 450.000.-Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] Durchwahl 2339 oder [Telefonnummer entfernt]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]