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#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates WC Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gä... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige Gelegenheit in Kärnten ? Wohnen, Vermieten & Pferdehaltung perfekt kombiniert In ruhiger, sonniger Lage nahe dem Klopeiner See präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, laufenden Mieteinnahmen und hochwertiger Pferdeinfrastruktur. Auf rund 6.000 m² Grundstücksfläche, davon noch unverbaute 3.000 m² Bauland, derzeit als Pferdekoppel genutzt, erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Ensemble mit großzügigem Wohnhaus, mehreren Wohneinheiten, Reitanlage und weitläufigen Außenflächen. Ob als Mehrgenerationenobjekt, Investment, Reiterhof oder stilvoller Lebensmittelpunkt mit zusätzlichem Einkommen ? dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial. Die Highlights auf einen Blick Ca. 446? 500 m² Wohnfläche 6 getrennte Wohneinheiten Derzeit 4 Wohnungen vermietet Laufende Einnahmen von ca. 3.100 ? netto/Monat Ca. 6.000 m² Gesamtgrund Davon ca. 3.000 m² Bauland Hochwertiger Stalltrakt mit Reitinfrastruktur Reitplatz ca. 20 x 40 m 5 Carports + zusätzliche Stellplätze Solardach & moderne Sanierungen Ruhige Naturlage nahe Klopeiner See Nur ca. 15 Minuten nach Klagenfurt & Flughafen Das Wohnhaus Das großzügige, zweistöckige Wohnhaus wurde 2019 übernommen und umfassend modernisiert. Die Kernsanierung erfolgte 2021. Die Immobilie verbindet gemütlichen Landhauscharakter mit moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über: Garten oder Grünfläche Terrasse oder Balkon separate Nutzungsmöglichkeiten Die Wohneinheiten eignen sich ideal für: Dauervermietung Ferienvermietung Mehrgenerationenwohnen Mitarbeiterwohnungen Kombination aus Eigennutzung & Investment Herrschaftliche Eigentümerwohnung Besonders hervorzuheben ist die stilvolle Hauptwohnung mit: ca. 96 m² Wohnfläche großem Wohnsalon moderner Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne zusätzliches Duschbad Terrasse integrierter Büroecke Warme Materialien, Fußbodenheizung sowie die ruhige Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Pferde- & Reitanlage Für Pferdeliebhaber bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen: Stallbere... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Refugium im Herzen des Böhmerwaldes Inmitten der sanften Hügellandschaft des Mühlviertels, eingebettet in die unvergleichliche Natur des Böhmerwaldes, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Ruhe, Freiheit und Authentizität. Absolute Alleinlage, umgeben von Wäldern und Wiesen, nur wenige Minuten vom Skigebiet Hochficht und der nächsten Ortschaft entfernt - ein Ort, der Rückzug und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Tourismusregion Klaffer am Hochficht zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Oberösterreichs. Wandern, Biken, Golfen, Langlaufen oder Skifahren - hier eröffnet sich zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Natur- und Sportangebot direkt vor der Haustüre. Das Landhaus wurde über die Jahrzehnte behutsam erweitert. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Kernsanierung und Aufstockung des Obergeschosses bei der historischer Charakter und moderner Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden wurden. Während das Untergeschoss seinen ursprünglichen, gemütlichen Charme bewahrt hat, beeindruckt das Obergeschoss mit modernen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnflächen und einer eigenständigen Wohneinheit. Küche, Badezimmer sowie Schlafräume befinden sich im Obergeschoss und schaffen ein behagliches Wohngefühl mit traumhaften Ausblicken in die umliegende Natur. Zum Ensemble gehören darüber hinaus ein Stallgebäude, Wirtschaftstrakt, Scheune, Garage sowie zwei weitere, versteckt gelegene Nebengebäude auf der Rückseite des Anwesens. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Raum für Tierhaltung, kreative Projekte oder individuelle Lebenskonzepte. Ein besonderes Highlight befindet sich im kleinen Keller des Wirtschaftstraktes: Eine Sauna mit Ruheraum und direktem Zugang zum idyllischen Waldteich. Nach dem Saunagang sorgt das Wasser inmitten der Natur für Erholung, begleitet vom beruhigenden Klang des Waldes und der völligen Stille der Umgebung. Das rund 2,4 ha große Grundstück bietet ausreichend Platz für Tiere, Selbstversorgung und naturnahes Leben. Schafe, Hühner oder sogar Pferde finden hier ideale Bedingungen. Eigener Obst- und Gemüseanbau, unabhängige Versorgung sowie ein nahezu autarkes Leben sind problemlos möglich. Kein Kanalanschluss. Wasseranschluss an die Wassergenossenschaft Freundorfer Häuseln. Mehrere Kaminöfen schaffen zusätzliche Wärme und besondere Atmosphäre in den Wohnräumen und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Hauses. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Fernab von Hektik und Alltag, im Einklang mit der Natur und mit Raum für Ruhe, Freiheit und Inspiration. Nicht barrierefrei! Verfügbar nach Vereinbarung! Der Kauf dieser Liegenschaft bedarf der grundverkehrsbehördlichen Genehmigung. Erwerber müssen die Voraussetzungen für den Erwerb land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke erfüllen.... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Terrasse

Fachkundige und innovative Gastronomen gesucht! STAFFELMIETE - Perfekter Einstieg für Ihr Gastro-Konzept! Gastrofläche in einzigartiger, historischer Kulisse zu vermieten! Große Zugkraft durch Ankermieter Billa und Bipa. Innovative und fachkundige Gastronomen gesucht! Gastrofläche in einzigartiger, historischer Kulisse zu vermieten! Die ehemalige K&K-Reithalle wurde mit viel Fingerspitzengefühl von Grund auf renoviert. Die Gastrofläche besticht durch denkmalgeschützte Details in Kombination mit moderner und sehr gefälliger Ausstattung. Flächenaufstellung: 237 m² Restaurantfläche und Bar → mehr als 100 Sitzplätze45 m² Terrasse89 m² Gastgarten51 m² Küche, zzgl. Lager, Kühlräume... Gäste- und Personaltoilettenanlage Ausreichend Parkplätze Konditionen / Staffelmiete: 1. Betriebsjahr: EUR 5,50 pro m² p.m. zzgl. USt.2. Betriebsjahr: EUR 7,70 pro m² p.m. zzgl. USt.3. Betriebsjahr: EUR 11,00 pro m² p.m. zzgl. USt. Betriebskosten: EUR 3,00 pro m² p.m. zzgl. USt. Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten im 4. Betriebsjahr: EUR 6.703,20Top-Standort mit hoher Frequenz: Große Zugkraft durch Ankermieter Billa und Bipa Direkte Nähe zur Autobahnausfahrt Enns Ost (A1, nur 650 m entfernt) Nur ca. 5 Gehminuten zum historischen StadtturmHistorisches Ambiente trifft moderne Gastronomie! Die einmalige Kavallerieschule der Habsburgermonarchie wurde zwischen 1854 und 1859 im Stil des romantischen Historismus errichtet. Vor gut 100 Jahren war hier mit 3.000 Pferden auf 13.000 m² die größte militärische Stallung der Monarchie. Heute ist die aufwendig renovierte Kavalleriekaserne ein weiteres Wahrzeichen Österreichs ältester Stadt - Enns.... [Mehr]

#ruhig

Wohnen und Arbeiten inmitten unberührter Natur: Auf dem weitläufigen und gepflegten Gelände des Friedrichshofes in Zurndorf erwartet Sie ein 829 m² großes Grundstück, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eingebettet in eine malerische Umgebung mit Wiesen und Pferdekoppeln genießen Sie hier Ruhe, Erholung und einen außergewöhnlichen Lebensraum. Die Anschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits im Kaufpreis inkludiert – einer baldigen Umsetzung Ihrer Wohn- oder Projektideen steht somit nichts im Wege. Ein besonderes Highlight sind die gemeinschaftlich nutzbaren Freizeit- und Außenanlagen des Friedrichshofes: Ein eigener Badeteich, Spiel- und Sportplätze, Pferdestallungen, Feuerstellen sowie ein großzügiges Netz aus Spazier- und Joggingwegen laden zu Entspannung und Bewegung im Freien ein. Hier finden Sie die ideale Balance zwischen Natur, Freizeit und Lebensqualität. Speziell für Pferdeliebhaber ist dieses Grundstück ein Traum. Eine Reithalle sowie ein Stall befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen Pferde-Herzen höher schlagen. Entdecken Sie, was das Leben am Friedrichshof, neben all den Freizeitaktivitäten, so besonders macht. Natur Genießen Sie eine autofreie, parkähnliche Anlage mit viel Natur und Freiraum direkt vor der Tür. Miteinander Werden Sie Teil einer vielfältigen und lebendigen Nachbarschaft mit herzlichem Miteinander. Ökologisch Profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen mit ressourcen-schonender Energie- und Wasserversorgung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Post <6.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Inmitten der idyllischen Naturlandschaft von Glainach bei Ferlach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Umgebung suchen. Auf einem rund 4.300 m² großen, vollständig als Bauland gewidmeten Grundstück vereinen sich Wohnen, Landwirtschaft und naturnahes Leben zu einem harmonischen Gesamtbild mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein umfassend saniertes Wohnhaus mit mehr als 220 m² Wohnfläche, das großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weitläufiges Wirtschaftsgebäude mit Stallungen, Garagen, Tenne sowie einer rund 8 m² großen Kühlkammer. Darüber hinaus stehen umfangreiche Lager- und Abstellflächen für Traktoren, Anhänger, landwirtschaftliche Maschinen und Geräte zur Verfügung. Ein separater Heizraum gewährleistet die zuverlässige Versorgung des Wohnhauses und bietet zusätzliche Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Anordnung des gesamten Hofes. Kurze Wege zwischen den einzelnen Gebäuden, die nahezu vollständige Uneinsehbarkeit des Grundstücks sowie die ruhige Lage schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Der liebevoll gepflegte Altbaumbestand mit Apfel-, Birnen- und Kirschbäumen verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreicht den besonderen Bezug zur Natur. Ein weiteres Highlight stellt die am Hof befindliche Destille dar, die ideale Voraussetzungen für die Herstellung und Veredelung hochwertiger Obstbrände bietet. Das urige, beheizbare Gartenhaus mit seiner gemütlichen, überdachten Laube lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Die vollständige Baulandwidmung eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Entwicklungskonzepte. Optional können zusätzlich Wiesen- und Waldflächen im Ausmaß von über 10 Hektar erworben werden, wodurch sich das Anwesen auch für größere landwirtschaftliche Vorhaben oder eine umfangreiche Selbstversorgung hervorragend eignet. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Selbstversorgerhof, Mehrgenerationenwohnsitz, Pferde- oder Tierhaltung, Rückzugsort in der Natur oder als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint sie mit einer selten gewordenen Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Platz zur Entfaltung, unmittelbarer Nähe zur Drau und einer Lebensqualität, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Marktgemeinde Bernstein umfasst eine Gesamtfläche von ca. 51.104 m² und befindet sich in absoluter Ruhelage ohne direkte Nachbarn. Die Liegenschaft bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Von der Gesamtfläche entfallen rund 4.000 m² auf Bauland, etwa 2,5 Hektar auf Waldflächen, der Rest auf Wiesen und Weiden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2022 als hochwertiges Thoma Holz100-Haus errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige, vollständig ökologische Bauweise ohne Leim, Metall oder chemische Holzschutzmittel. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer über zwei Etagen. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort, während die großzügige Terrasse mit Panoramablick das Wohnerlebnis harmonisch in die Natur erweitert. Beheizt wird das Haus ebenso wie das Nebengebäude über einen Holz- und Pelletofen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein saniertes Nebengebäude, das ursprünglich um ca. 1930 errichtet und im Jahr 2012 umfassend renoviert wurde. Dieses bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche drei Zimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zum Anwesen gehören zudem umfangreiche Wirtschafts- und Nebenflächen: eine Werkstatt mit Scheune mit ca. 145 m² sowie ein großzügiger Keller mit rund 197 m² bieten viel Platz für Lagerung, Handwerk oder Hobby. Die Infrastruktur im Außenbereich ist ebenso vielseitig und ideal auf eine naturnahe Lebensweise ausgerichtet. Ein Carport für zwei Fahrzeuge, rund 50 Obstbäume, ein Gewächshaus, Hochbeete sowie ein Hühner- und Ziegenstall sind vorhanden. Darüber hinaus besteht ausreichend Fläche für die Haltung von Pferden, Schafen oder weiteren Tieren. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus modernem, nachhaltigem Wohnen, großzügigen Nutzflächen und landwirtschaftlichem Potenzial in absoluter Alleinlage – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Selbstversorgung in Einklang bringen möchten.... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, nur eine Stunde von Wien entfernt, vereint großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als privater Wohnsitz, Pferdehof oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Flächen: Wohnhaus: ca. 198 qm Keller: ca. 80 qm Fleischerei: ca. 128 qm Pferdestallungen: ca. 260 qm Nebengebäude: ca. 207 qm Grundstücksfläche gesamt: 41.589 qm Das Wohnhaus: Das Wohnhaus präsentiert sich überwiegend eingeschossig und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht durchflutet. Im Mittelpunkt des Hauses stehen der offene Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Wirtschaftsraum. Der private Wohnbereich umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen separaten Büro- und Behandlungsbereich mit eigenem Sanitärbereich, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung ergeben. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Lagerflächen, einen Heizkeller sowie einen traditionellen Gewölbekeller. Weiteres Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Pferdestallungen und Nebengebäude: Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Landwirtschaft samt Stall- und Nebenanlagen. Die Stallanlage verfügt über mehrere großzügige Pferdeboxen, einen Freistallbereich sowie einen separaten Lagerraum für Sättel und Reitzubehör. Die Nebengebäude umfassen darüber hinaus einen Stadl, Garagenflächen sowie weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten Mehrere Schlafräume Separater Büro- und Behandlungsbereich Gewölbekeller Pferdestall mit mehreren Boxen Freistallbereich für Pferde Stadl und Garagen Umfangreiche Lagerflächen Ruhige Lage mit viel Freiraum Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Besonderheiten: Liegenschaften dieser Art sind selten am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Pferdestallungen, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien oder Unternehmer. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise – mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial für die Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <9.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <9.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Großzügiges Landhaus im Waldviertel mit Wiesen und Äckern Optimal für Tierhaltung oder eine Pferdekoppel Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten zur Verwirklichung: Selbstversorger, Tierhaltung, gemeinsame Nutzung,... Beschreibung: ehemaliges Bauernhaus mit 2 Wohneinheiten Gesamtfläche mehrerer Grundstücke: 9168 m², laut Grundbuch Gebäude an der Straße, mehrere Nebengebäudeschöner Innenhofgroßer Stadel Zufahrt auch von der Rückseite Im hinteren Bereich gehören noch Wiesen und Felder dazu2 Wohneinheiten1. Wohnung: 3 Zimmer Wohnung mit Bad, WC, und Raum im Dachgeschoß (Holzheizung)... ca. 73 m²2. Wohnung: 2 Zimmer Wohnung, mit Zugang zu weiteren Räumen und zum Dachboden...ca.90 m²Ehemaliger Stall (2 Räume davor mit Aufgang zum Dachboden Garage (baufällig) ehem. Hühnerstall3 große Scheunen nebeneinander !!! Gasanschluss an der Grundstückgrenze Abmessungen / Pläne Wohnfläche ca. 163 m², das wäre auch erweiterbar Raumhöhe: in einem Räume gemessen: 2,46m DACHBODEN, nicht ausgebaut, bis auf 1 Zimmer INNENHOF ca. 220 m", fast quadratisch Grundstücksbreite an der Straße ca. 27m Pläne am Bauamt sind keine vorhanden, die Gemeinde weiß Bescheiddie Grundgrenzen wurden zum Teil neu vermessen. Das Hauptgrundstück mit dem Wohngebäude hat 1163m² und hat die Widmung BA ( Bauland Agrar) Umgebung/Anbindung: Wiener Stadtgrenze ca. 120 km, Linz Einkaufsmöglichkeiten Schrems 6 km, Vitis 6 km, Waidhofen/Thaya 17 km, Gmünd 11 km"Haus der Pferde " am Ortsrand für Pferdeliebhaber - zu Fuß erreichbar Für weitere Fragen ersuchen wir Sie um eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Besichtigungen sind nach Absprache möglich, gerne auch am Wochenende, weitere Unterlagen sind vorhanden. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Exklusives Landhaus mit unschlagbarem Preis-Leistungs-Verhältnis! Eingebettet in die atemberaubende Landschaft der Südsteiermark, nur einen Steinwurf von der renommierten steirischen Weinstraße entfernt, bietet dieses Anwesen nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 550 m², die durch einen exquisiten SPA-Bereich und moderne Fitnessräumlichkeiten ergänzt wird, erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort. Der private Swimmingpool lädt zu erfrischenden Stunden im Freien ein und bietet einen perfekten Ort zur Entspannung. Das Anwesen verfügt zudem über ein stilvolles 200 m² Gästechalet, sowie eine komfortable Mitarbeiterwohnung, die Ihnen und Ihren Gästen das beste Service bietet. Die erstklassige Ausstattung und das hochwertige Inventar zeichnen diesen einzigartigen Wohntraum aus und garantieren ein Leben auf höchstem Niveau. Das exklusive Anwesen erstreckt sich mit einer großen umliegenden Wiesenfläche für Pferde, Alpaka oder andere Tierhaltung geeignet und einen kleinem Stallgebäude, welcher ausbaufähig wäre und bietet somit genügend Platz für Hobby. Die gesamte Liegenschaft ist sicher eingezäunt und mit einem modernen Kamerasystem ausgestattet, das zusätzliche Sicherheit gewährleistet. Seehöhe: 400 - 500 m mit Panoramalage Besondere Merkmale: Komplett eingezäuntes Grundstück für Ihre Privatsphäre Wunderschön angelegter Kräutergarten mit Gewächshaus Einladende Außenküche für Grillabende und festliche Anlässe Weinkeller mit einem geselligen Partyraum für unvergessliche Abende Schwimmbad mit Technikraum (17 m x 5 m) für Ihre Freizeitgestaltung Zufahrt: öffentliche Zufahrt, gefolgt von einem privaten Weg zu Ihrem Traumhaus Wasserversorgung: Anschluss an das Gemeindenetz und zusätzlicher eigener Wasserquelle für alle Bedürfnisse Kanalisation: eigene Biokläranlage auf dem Grundstück sorgt für umweltfreundliche Abwasserentsorgung Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Natur und Erholung in diesem einzigartigen Anwesen in der Südsteiermark ein Immobilieninvestment, das Ihnen Lebensqualität und Genuss auf höchstem Niveau bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EXPOSE: https://www.dropbox.com/scl/fi/tmx43qidu6fbtha8p7bjz/Expose_Top_B1_Rinn_Lavierenbach.pdf? rlkey=6r8nvvk5dht5sdvd3o5s3m16d&st=s448uwwy&dl=0 PRIVATVERKAUF – kein Makler, keine Maklerprovision. In der Wohnanlage „Am Lavierenbach" in Rinn (Baujahr 2007, Erstbezug 2008) verbindet diese ruhig gelegene Eigentumswohnung alpine Stille mit der Nähe zu Innsbruck. Auf rund 82,7 m² Wohnfläche öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Glasfront nach Westen — zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil. Garten und Westterrasse bilden zusammen eine zusammenhängende Außenfläche von rund 130 m² mit Abendsonne bis in den späten Nachmittag. Ostterrasse mit Morgensonne hat ca. 10 m² . Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Räume — Wohnzimmer und drei weitere Zimmer — sowie eine separate Küche in U-Form mit Einbaugeräten, ein vollausgestattetes Bad mit Wanne und einen großzügigen Vorraum. An der Ostseite ergänzt eine zweite, geschützte Außenfläche das Raumangebot — geeignet als Zusatzbereich, etwa für eine Wellness-Lösung, eine Infrarotkabine oder ergänzten Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil von ca. 4,2 m², ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei Stellplätze (Tiefgarage und überdachter Außenstellplatz) sind enthalten. Die hochwertige Bestandsmöblierung kann auf Wunsch teilweise oder vollständig übernommen werden. Rinn liegt rund 900 m über dem Inntal und gilt als eine der sonnigsten Adressen oberhalb von Innsbruck. Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Café, Privatärztin, Bank, Gemeindeamt, Volksschule, Kindergarten. Sportplatz., Campingplatz. Freizeit: Golfplatz, Tennis mit Gastronomie, Eislaufplatz, Skilift, Rodelbahn, Alm, Langlaufloipe, Bauernhof-Hofläden, Einstellmöglichkeiten für Pferde. Kaufpreis: 635.000 € (Verhandlungsbasis). Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragung, Vertragserrichtung) trägt der Käufer. • Privatverkauf — ohne Maklerprovision • Garten + Westterrasse ca. 130 m² kombiniert, Abendsonne • 4 Räume (Wohnzimmer + 3 Zimmer) plus separate Küche • Zweite, geschützte Außenfläche an der Ostseite - Terrasse ca. 10 m² • Zwei Stellplätze: Tiefgarage und überdacht im Freien • Erstbezug, durchgängig gepflegt, hochwertige Materialien • Eigenes Kellerabteil ca. 4,2 m² • Hochwertige Bestandsmöblierung auf Wunsch übernehmbar • Sonnige, ruhige Lage am Tiroler Mittelgebirge • Innsbruck Zentrum in unter 20 Minuten (Bilder sind gestaged, d.h. KI-optimiert.)... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Diamonds Are a Girl`s Best Friend! Whoever said "Diamonds Are a Girl`s Best Friend" never owned a horse! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Postadresse beantworten können! Reiten in den Sonnenuntergang? Hier ist Ihr Stoff dafür! Selbstversorger oder Stallgemeinschaft? Gestalten Sie Ihren Pferdealltag nach den eigenen Vorstellungen und zum Wohl Ihrer Tiere! Nach dem Motto "KLEIN-FEIN-MEIN" wurde diese private Reitsportanlage gebaut und gestaltet. Neben den sechs Pferdeboxen mit Paddock steht alles zur Verfügung was das Reiterherz begehrt: Sattelkammer, Heu- und Strohlager, Futterkammer, Reiterstüberl mit Kachelofen, überdachter Putzplatz im Innenbereich (kann auch für veterinärmedizinische Zwecke genutzt werden). Für die Pferde gibt es ausreichende Weideflächen. Die Koppeln sind alle mit Elektrozaun eingezäunt (Holzsteher und Stromseile neu 2024). Ein hochwertiges Weidezaungerät ist ebenfalls vorhanden. Das Herzstück für Reitsportbegeistere ist sicherlich der 2025 neu errichtete Top-Level Reitplatz (20mx40m) mit Flutlichtanlage. Hier wurde an nichts gespart: Dank der Verwendung von hochwertigen Reitplatzmatten handelt es sich hier um einen Allwetterreitplatz. Eine Bewässerungsanlage für den Reitplatz wurde vorbereitet, jedoch wurde diese nicht in Betrieb genommen, Ungewöhnlich für die Umgebung ist die großartige Fernsicht vom Reitplatz aus – hier kann man sprichwörtlich in den Sonnenuntergang hinter dem Schneeberg reiten. Ein Round-Pen steht ebenfalls zur sofortigen Nutzung bereit. Der Pferdemist wird selbstständig und bisher unentgeltlich von einem Bio-Bauern entsorgt. Die Düngestätte befindet sich im Norden des Gründstücks. Alle Installationen für die Videoüberwachung der gesamten Anlage sind vorhanden und mit dem aktuell verwendeten System können die Aufzeichnungen werden über mehrere Tage hinweg als Backup gespeichert werden. Die dazu erforderliche stabile Internetverbindung ist ebenso vorhanden. Das Areal ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine eigene Wasserversorgung (Brunnen). Hier handelt es sich um einen Bau im Grünland, keine Wohnmöglichkeit. Durch die sonnenbeschienene Alleinlage ohne direkten Nachbarn und auf leicht terrassiertem Gelände fühlt man sich, als ob man fast alleine auf dieser Welt wäre. Weitläufige Ausreitmöglichkeiten lassen Reiterherzen höherschlagen und Pferdehufe leichter treten. Diese einmalige Gelegenheit ergibt sich nur wegen Umzug der Eigentümer! Entfernungen: Wien Stadtgrenze: 35min Bratislava: 29min Wenn Sie sich hier angesprochen fühlen oder neugierig geworden sind dann greifen Sie zum Telefon oder schreiben mir ein E-Mail. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Ich berate Sie gerne kostenlos und unverbindlich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]