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#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einfamilienhaus in Wohnhausanlage im Zentrum von Perchtoldsdorf ! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einem charmanten Einfamilienhaus in einer Wohnhausanlage, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Nutzfläche von rd. 186m² bietet dieses Haus sechs helle und einladende Zimmer, die viel Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereithalten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkettböden, die eine warme und stilvolle Atmosphäre schaffen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Drei WCs und zwei elegante Badezimmer garantieren Komfort und Flexibilität für die ganze Familie. Die zentrale Gasheizung wird durch eine nachhaltige Solarenergie-Anlage optimal unterstützt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Genießen Sie sonnige Stunden im eignen Garten, entspannen Sie auf der Terrasse oder dem Balkon und erfreuen Sie sich in diesem Zuhause als Rückzugsort vom oftmals stressigen Alltag. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage zur Verfügung, eine Ladestation kann zusätzlich erreichtet werden- die Vorbereitungen sind bereits getätigt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dieser Garagenplatz ist, wenn gewünscht gesondert zu erwerben. Die Verkehrsanbindung ist ideal – Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar und bringen Sie schnell ins Zentrum Wiens oder in die umliegenden Regionen Niederösterreichs. Dieses Haus in Perchtoldsdorf vereint modernen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Raumaufteilung: Erdgeschoss:• Vorraum• Abstellraum• Gäste WC mit Waschbecken• grosszügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten1.Stock:• Schlafzimmer 1• Schlafzimmer 2• offenes Zimmer, welches leicht zu einem zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmer umgebaut werden kann• Bad mit Dusche, WC und Waschbecken2. Obergeschoss:• grosszügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon und Badezimmer• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken• weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer Kellerbereich: 52m2 grosser Keller, welcher wärmeisoliert und beheizbar ist. Ideal als Hobbyraum, Werkstatt, Spielbereich oder Fitnessraum oder ähnliches. Waschmaschinenanschluss vorhanden . Betriebskosten: Allgemein: rd. € 267,75 netto Rücklage: rd. € 77,-Der Stand der Rücklage betrug knapp €70.000,- (mit 31.12.2025) Da das Haus teilweise noch mit Möbel ausgestattet ist, wurden einige Bilder KI generiert und die Möbel entfernt. Das haus wird geräumt verkauft. Zusätzlich ist ein Garagenplatz käuflich zu erwerben, wenn gewünscht. Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich wie folgt: Garage: rd. € 15,78 netto Rücklage Garage: rd. € 8,64Der Garagenplatz wird um € 35.000.- zum Kauf angeboten. Alternativ kann eine Anmietung angedacht werden. Wir freuen uns Ihnen die Wohnung jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Tel] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns Ihnen Ihnen zu hören. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz, von Ihnen mit Ihrem Notar oder Rechtsanwalt persönlich zu verhandeln) 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt. Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Gassauer Fleissner Rechtsanwälte zu einem Honorar von 1,1% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Wer den Charme einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Bundeshauptstadt verbinden möchte, findet hier sein neues Zuhause: eine moderne, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 mit großzügigem Eigengarten, vier Zimmern auf zwei Ebenen und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Investition im begehrten Wiener Süden. Key Facts Moderne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf, Baujahr 2016 Wohnnutzfläche ca. 111,89 m² (gewichtet ca. 129,47 m²) auf zwei großzügigen Ebenen Angenehme Raumhöhe von 2,80 m5 helle Zimmer, hochwertiges Familienbad, 2 separate WCs Praktische Speis und mehrere Abstellräume für maximalen Stauraum Großer Eigengarten ca. 122 m², Sonnenterrasse direkt am Wohnzimmer Charmanter Vorgarten mit Gartenhütte Bis zu 4 KFZ-Abstellplätze am eigenen Grundstück verfügbar Massive Ziegelbauweise mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung Energieeffizienzklasse B (HWB 39,1 kWh/m²a), Gesamteffizienz Klasse A (fGEE 0,70) Aktueller Energieausweis gültig bis 07/2032 Verfügbarkeit nach Vereinbarung Laufende Kosten (Q2/2026, anteilig für diese Haushälfte): Summe ca. 354 € brutto / Quartal. Strom wird über einen eigenen Zähler je Haushälfte direkt mit dem Netzbetreiber abgerechnet. Ihr neues Zuhause im Detail: Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoß von rund 38 m² ist das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen nahtlosen Übergang in den Garten – Sommerabende auf der Terrasse, Frühstück im Grünen oder Kinderspiel im Blickfeld werden so ganz selbstverständlich. Eine separate Speis bietet wertvollen Stauraum, ein Gäste-WC sorgt für Komfort, der Abstellraum unter der Treppe schluckt alles, was sonst keinen Platz findet. Im Obergeschoß warten drei helle Zimmer mit rund 13,2 / 13,0 und 9,5 m² – Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer, die Aufteilung passt sich Ihrem Leben an. Das großzügige Familienbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch macht den Alltag entspannt; ein zweites separates WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der südseitig orientierte Eigengarten von über 120 m² ist das verlängerte Wohnzimmer – ob Sandkiste, Hochbeet, Hängematte oder Grillabend mit Freunden. Im Vorgarten steht eine Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte und Saisonartikel bereit. Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Süden Wiens: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorger, Heurige und der historische Marktplatz sind fußläufig erreichbar. Die A21 sowie der Bahnhof Mödling (S-Bahn) liegen nur wenige Autominuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze ist in rund 5 Minuten erreicht. Direkt vor der Haustüre beginnen Wienerwald und Perchtoldsdorfer Heide – ideal für Spaziergänge, Laufen und Radfahren. Hinweis: Zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Wohnatmosphäre werden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese sind als solche gekennzeichnet und dienen ausschließlich illustrativen Zwecken – sie stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar. Maßgeblich sind der Bestandsplan sowie eine persönliche Besichtigung vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

PERCHTOLDSDORF - Ein Traumgrundstück mit Seltenheitswert in Toplage! IHR PRIVATES FAMILIENREFUGIUM IN PERCHTOLDSDORF FÜR EXKLUSIVE ANSPRÜCHEEinzigartige Rarität am Begrischpark: Traumgrundstück in absoluter Ruhelage mit kleinem Altbestand – ideal für ein bis vier Wohneinheiten Das Objekt im Überblick Lage: Absolute Sackgassen-Ruhelage, direkt am Begrischpark, Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar Ausrichtung: Perfekte Ost-Süd-West-Ausrichtung für ganztägige Sonne Straßenfront: Beeindruckende ca. 37 Meter – ideal für repräsentative Zufahrten Besonderheit: Leichte Anhöhe mit charakteristischem Föhrenbestand, geschützte ACo-Zone Widmung: BW-2WE (Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten), 25% Verbauung, Bauklasse (Bkl) I, II, offene Bauweise Das Besondere: Das Grundstück ist teilbar – perfekt für ein Generationenprojekt! Objektbeschreibung Lage, Lage, Lage! Nur selten kommt eine Liegenschaft dieser Güteklasse auf den Markt. In einer absolut ruhigen, exklusiven Sackgasse gelegen, grenzt dieses Traumgrundstück nahezu direkt an den idyllischen Begrischpark. Trotz dieser Oase der absoluten Privatsphäre erreichen Sie das historische Zentrum von Perchtoldsdorf mit seinen erstklassigen Heurigen und Geschäften in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß. Eine noble, leichte Anhöhe und der wunderschöne Altbaumbestand – geprägt von den für die Region so typischen Föhren – verleihen diesem Grundstück seinen ganz besonderen Charme. Dank der perfekten Ost-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends optimale Licht- und Sonnenverhältnisse. Mit einer außergewöhnlich breiten Straßenfront von rund 37 Metern bietet das Areal optimale maximale Flexibilität und ist dazu für anspruchsvolle architektonische Planungen optimal konfiguriert. Der absolute Wert: Raum für Ihre Visionen (oder zwei Generationen) Während sich auf der Liegenschaft ein sehr gepflegter und voll funktionstüchtiger Bungalow befindet, liegt das wahre Potenzial im Grund und Boden. Die attraktive Widmung BW-2WE erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten, bei einer Realteilung des Grundstückes auf zwei selbständige Grundstücke, sind bis zu vier Wohneinheiten möglich. Da das Grundstück vollständig teilbar ist, bietet sich hier auch die seltene Gelegenheit, ein exklusives Generationenprojekt („Jung & Alt“) zu realisieren: Errichten Sie zwei eigenständige Luxusvillen nebeneinander – so genießen Sie maximale Nähe zur Familie bei gleichzeitiger, absoluter Privatsphäre für beide Parteien. Alternativ bietet das Areal ausreichend Platz für eine einzige, majestätische Traumvilla mit weitläufigem Prachtgarten. Zudem befindet sich das Areal in der geschützten ACo-Zone (Schutzzone zur Erhaltung des charakteristischen Ortsbildes). Dieser besondere Schutzstatus ist wohl etwas fordender in der Planung, garantiert aber, dass der grüne, noble und unverwechselbare Charakter der Nachbarschaft dauerhaft und wertbeständig gesichert bleibt. Der bestehende Bungalow (Altbestand) Für die Übergangszeit bis zum Beginn Ihrer Bauphase, zur Vermietung oder zur Eigennutzung steht ein charmanter, kompakter Bungalow mit rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist ideal auf die Bedürfnisse von 2 Personen zugeschnitten und bietet folgende Raumaufteilung: Einladender Vorraum und eine begehbare Garderobe Offene Wohnküche sowie ein behaglicher Wohnraum mit Kamin Weitere Räume: 1 Schlafzimmer und 1 zusätzliches Arbeitszimmer Bäder und Toiletten: Duschbad mit Toilette sowie eine extra Toilette für Gäste Wellness-Bereich: Eigener Sportraum mit Sauna und Dusche inklusive direktem Ausgang ins Grüne Praktische Nebenräume: Begehbarer Schrankraum, Waschraum Heizung: Gasetagenheizung Parken: Eine eigene Garage für 1 PKW ist ebenfalls vorhanden Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein wahres Immobilienjuwel in einer der begehrtesten Prominenten- und Weinbaugemeinden direkt an der Wiener Stadtgrenze zu sichern. Dieses Objekt ist weit mehr als nur ein Grundstück – es ist das Fundament für Ihren Familiensitz über Generationen hinweg. Nähere Unterlagen zu diesem Objekt sowie den Kaufpreis dieser einizigartigen Liegenschaft erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Klein aber fein - eine möblierte Kleinwohnung wartet auf Sie Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 49 m². Raumaufteilung: + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Küche + Bad mit Dusche und Fenster + Separate Toilette + Abstellraum + Vorraum Eine kleine möblierte Wohnung - überzeugen Sie sich selbst, denn ein persönlicher Eindruck kann kein Exposé ersetzen! Lage und Infrastruktur Die Immobilie liegt in verkehrstechnisch günstiger Lage aber dennoch sehr ruhig. In wenigen Gehminuten, oder mit der Buslinie 260, erreichen Sie den Bahnhof Perchtoldsdorf. Das grüne Umland laden zum Spazierengehen ein. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <7.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PERCHTOLDSDORF - Ein- und Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Hier darf ich Ihnen wieder eine ganz spezielle Immobilie zum Kauf anbieten, die auf Grund ihrer Beschaffenheit, viele verschiedene Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung bietet. Das Objekt liegt im südlichen Teil von Perchtoldsdorf in Nähe zum Marienplatz. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 742 m² auf, wobei die Straßenfront rund 14 Meter und die Grundstückstiefe rund 56 Meter beträgt. Das ursprüngliche, im Jahre 1911 errichtete, Wohnhaus befindet sich im straßenseitigen Teil des Grundstückes mit rund 3 Metern Vorgartentiefe und besteht aus einem Teilkeller, einem Hochparterre und einem teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Im Souterrain ist auch eine ehemalige Garage situiert. Das Gebäude ist bereits mit einer Schichte Vollwärmeschutz versehen und auch die Fenster wurden bereits einmal erneuert.1961 wurde dann an dieses ursprünglich errichtete Gebäude ein gartenseitiger Wohntrakt angebaut, der im Wesentlichen aus Teilkeller und zwei getrennt begehbaren kleineren Wohneinheiten besteht. Jede Einheit verfügt über Wohnraum, Schlafraum, Küche, Bad und Toilette. Schließlich wurde dann 1965 im hinteren Teil des Grundstückes ein kleines Einfamilienhaus errichtet, das aus Erdgeschoss und Obergeschoss besteht. Dieses Gebäude verfügt im EG über einen Vorraum, eine Küche mit Essplatz, Abstellraum und einen kleinen Wohnraum. Im OG befindet sich zwei Schlafräume, ein Bad mit Toilette und ein Balkon mit Blick in den Garten in Richtung Haupthaus. Über die Jahre haben sich so insgesamt 5 Wohneinheiten etabliert, die von einer Familie getrennt bewohnt wurden. Der Zustand des Haupthauses ist sanierungsbedürftig, bei den restlichen Objekten ist der notwendige Sanierungsaufwand wohl etwas geringer. Beheizt werden die Räumlichkeiten alle mit getrennten Gasetagenheizungen, die Räume im teilweise ausgebauten Dachgeschoss des Haupthauses wurden mit Strom beheizt. Insgesamt eine interessante Liegenschaft, die auf Grund der einzelnen Wohneinheiten, die aber baulich gut zusammenzulegen sind (das hintere Wohnhaus ausgenommen) viel Potential in sich birgt und auch ein zukünftiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Das im hinteren Teil des Gartens gelegene kleine Haus, eignet sich dabei hervorragend für weitere ein bis zwei Personen. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal in zentraler Lage von Perchtoldsdorf. Diese kompakte Gewerbeeinheit bietet auf 50,23 m² Nutzfläche Möglichkeiten für unterschiedliche Konzepte - insbesondere als Praxis, Büro, Studio oder Geschäftslokal. Die Räumlichkeiten werden aktuell als Praxis genutzt, und verfügen über eine Toilette sowie eine Teeküche; weiters stehen zwei straßenseitige Zugänge sowie 3,42 m² Kellerfläche zur Verfügung. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung, aktiver Lüftung und Fliesenböden ausgestattet . Die Buslinien 206. 256, 257, 258 und 259 halten in unmittelbarer Nähe, und verbinden Sie direkt mit dem Bahnhof Wien Liesing bzw. dem nahe gelegenen Rodaun, der Wiener Hauptbahnhof ist in ca. 30 Minuten öffentlich erreichbar. Zum näheren Einzugsbereich zählen außerdem Brunn am Gebirge, Maria Enzersdorf, Mödling und Vösendorf. Als etablierter Wirtschaftsstandort im südlichen Wiener Umland verbindet die Region um Perchtoldsdorf Großstadtnähe mit einer gewachsenen lokalen Infrastruktur und einem großflächigen Einzugsgebiet. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Wirtschaftstreibende, die eine attraktiv gelegene, bereits vermiete und zugleich vielseitig nutzbare Geschäfts- bzw. Praxisfläche mit guter Erreichbarkeit suchen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

Architektur mit Charakter. Wohnen mit Anspruch. Ein Zuhause, dessen Qualität sich im täglichen Leben zeigt: Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete und exklusive Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf verbindet großzügiges Wohnen mit sorgfältig ausgewählten Materialien, moderner Komforttechnik und privaten Außenbereichen auf zwei Ebenen. Die offene Wohnküche mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Darüber schaffen drei Schlafzimmer und eine separate Galerie Platz für Familie, Rückzug und Arbeiten zu Hause. Garten, Dachterrasse und der ausgebaute Keller mit Sauna ergänzen das Raumangebot um ganz unterschiedliche Lieblingsplätze. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 147,81 m² mit fünf Zimmern Zusätzlicher Keller: ca. 63,08 m² mit Sauna, Dusch- und Hobbybereich Außenbereiche: ca. 100,31 m² Eigengarten sowie insgesamt ca. 55,94 m² Terrassen Küche: hochwertige DAN-Designküche mit Miele-Einbaugeräten und Weinkühlschrank Wellness: edle & voll ausgestattete Sauna Komfort: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung in den beiden oberen Wohnebenen Ausstattung: hochwertige Parkettböden, Kamin, KNX-Regelung, Alarmanlage und Videogegensprechanlage Parken: ein zugeordneter KFZ-Stellplatz Ein Wohnbereich, der Menschen zusammenbringt Auf der rund 64,04 m² großen Erdgeschoßebene gehen Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander über. Die edle Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung in das Wohnkonzept ein. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten; der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent. Vorraum, Abstellraum und separates WC ergänzen diese Ebene funktional. Rückzug auf zwei Ebenen – mit Dachterrasse als besonderem Platz Im ersten Obergeschoß stehen drei separat begehbare Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die oberste Wohnebene erweitert das Haus um eine rund 20,71 m² große Galerie. Ob als Arbeitszimmer, persönlicher Rückzugsraum oder Atelier: Der direkte Zugang auf die rund 36,37 m² große Dachterrasse verleiht diesem Raum einen besonderen Charakter. Die Terrasse beim Wohnbereich und die Dachterrasse bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und den Blick ins begrünte Umfeld. Der Eigengarten ergänzt die beiden Außenbereiche. Materialien und Technik mit spürbarem Mehrwert Aufwendige Parkettverlegungen, hochwertig gestaltete Sanitärbereiche mit Doppelwaschplatz, Badewanne und Glasduschen sowie sorgfältig ausgewählte Türen unterstreichen den Anspruch des Innenausbaus. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Deckenkühlung in den oberen Ebenen schafft zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine KNX-Regelung für Heizung und Jalousien, Markisen, Insektenschutz, Alarmanlage und Videogegensprechanlage ergänzen die Ausstattung. Der rund 63,08 m² große Keller bietet über reine Lagerfunktionen hinaus zusätzlichen Nutzwert: Sauna und Duschbereich schaffen Raum für persönliche Erholung, weitere Flächen für Hobby, Training oder Aufbewahrung. Die Kellerflächen sind zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. Objektmerkmale und Energie Die 2020 fertiggestellte, äusserst hochwertige, Doppelhaushälfte wird im Wohnungseigentum gemeinsam mit dem zugeordneten KFZ-Stellplatz angeboten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoß und zwei obere Wohnebenen. Einschließlich Keller beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 210,89 m². Am gemeinsamen Zufahrtsbereich bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Nachbarliegenschaft. Für Teile des Hauses und der Außenflächen ist eine Wildbachgefährdung dokumentiert. Damit verbundene Schutzauflagen und Nutzungseinschränkungen betreffen unter anderem zusätzliche Bebauungen, Geländeänderungen und Abflusshindernisse in den betroffenen Außenbereichen. Der aktuelle Gefahrenzonenstand und die Umsetzung der Schutzauflagen sind noch abzuklären. Der Planungsenergieausweis vom 10.10.2018 weist einen HWB Ref, SK von 27,5 kWh/m²a, Klasse B, und einen fGEE von 0,66, Klasse A+, aus. Die Werte beziehen sich auf die damalige Planung. Perchtoldsdorf – eigenständig leben, Wien verbunden bleiben Perchtoldsdorf verbindet einen gewachsenen Ortskern mit Nahversorgung, Gastronomie und einem vielseitigen Freizeitangebot. Rund um den Marktplatz ergänzen Geschäfte und Cafés den Alltag; die Heurigenkultur und die Burg prägen das besondere Ortsbild. Für sportliche Abwechslung stehen unter anderem das Freizeitzentrum mit Frei- und Hallenbad sowie die Kletterhalle zur Verfügung. Die Landschaft rund um Perchtoldsdorf bietet weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Die Buslinie 256 verbindet Perchtoldsdorf über den Marktplatz mit Wien Liesing und Gießhübl. Über den Bahnhof Liesing bestehen Anschlüsse an das Wiener und regionale Verkehrsnetz. Damit lässt sich das Wohnen im südlichen Wiener Umland mit den Angeboten der Stadt verbinden. Unser Resümee Ein Haus für Menschen, die eine anspruchsvolle Ausstattung und vielseitig nutzbare Räume schätzen. Mit Garten, Dachterrasse und privatem Saunabereich bietet diese Doppelhaushälfte ein besonderes Wohnkonzept in Perchtoldsdorf. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Herrliches Grundstück in gesuchter Wohnlage mit Ost-West-Ausrichtung, Haus mit Sanierungspotential, Wienblick möglich Das ruhig gelegene Grundstück mit Altbaumbestand ist fast eben und hat eine Größe von ca. 855m². Erweitert wird das Grundstück durch eine ca. 400m² große Pacht-Waldfläche im Anschluss. Hier darf Kompost gelagert werden und die Pacht beträgt nur ca. 100€/Jahr. Für Kinder ein Abenteuer-Wald. Das gegenständliche Haus ist aktuell stillgelegt und ist von Grund auf zu sanieren. Mitte der 70er Jahre wurde es im EG mit sehr massiven Ziegel-Wänden und einem sehr großzügigem Wohnsalon gebaut. Dieser Bereich umfasst eine Fläche vom ca. 60m² und hat einen zeitlosen Kachelofen in der Mitte. Es wurden damals alle Leitungen auch auf das Dach gelegt, um einen Ausbau zu ermöglichen. Von hier aus wäre ein Wienblick nach Osten möglich. Weiters wurden auch Leitungen an das Westende gelegt, um auch hier einen Ausbau zu ermöglichen. Highlights dieser Gelegenheit : Großes Grundstück: Ost-West-Ausrichtung, fast eben, 400m² Pachtgrunderweiterung Ansprechende Lage: beliebte Siedlung Tirolerhof, Weingärten in der Nähe, rascher Anschluss an die A21Haus mit Potential: Dachbodenausbau möglich, Wienblick, Leitungen vorbereitet, sehr großer Wohnsalon mit Kachelofen Neubauoption: BK I, II, mit 25% Bebauung, offene Bauweise, BW-2WE, es gelten die aktuellen Bebauungsvorschriften lt. Gemeinde Lage & Umgebung Dem Erholungswert und den Freizeitmöglichkeiten in dieser naturnahen Lage sind keine Grenzen gesetzt. Laufen, Wandern, Mountainbiken im Nahbereich. Tennis um die Ecke bei Sportunion Tirolerhof. Besuch der Heurigen in Perchtoldsdorf und der charmanten Lokale. Die Burg Perchtoldsdorf mit sehr attraktiven Veranstaltungen. Der Bus bringt Sie zum Bahnhof Liesing, die Stadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem empfehlenswerten Angebot zu machen. Der Kaufpreis für dieses interessante Objekt beträgt 690.000€Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1%Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.250m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, in dem Familienleben, Zeit im Freien und persönliche Rückzugsorte zusammenfinden: Dieses Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einem eigenen Garten und einer privaten Sauna. 132,02 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen schaffen Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für einen Alltag, in dem jeder seinen eigenen Bereich hat. Das 554 m² große Grundstück, eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss ergänzen das Wohnen um vielseitige Freiräume. Das 2006 fertiggestellte Haus wurde vom österreichischen Premium-Anbieter Genböck Haus in Holzriegelbauweise errichtet. Ein separater Keller erweitert das Raumangebot um praktische Flächen für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft. RÄUMLICHKEITENEin Erdgeschoss für das gemeinsame Leben Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier finden der Familienesstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gesellige Abende ihren Platz. Die offene, mit einer Einbauküche ausgestattete Küche hält die Wege kurz und verbindet Kochen und Zusammensein. Ein Specksteinofen mit Kachelofensystem setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich und lädt dazu ein, die kühleren Monate im eigenen Zuhause zu genießen. Vorraum und separate Garderobe schaffen Raum zum Ankommen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die eigene Sauna ergänzen diese Ebene. Auf der Terrasse lässt sich das Wohnen nach draußen verlagern – vom Frühstück im Freien bis zum Abendessen mit Freunden. Der Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltungsideen. Eine eigene Ebene für Ruhe und Rückzug Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein vom Hauptschlafzimmer begehbarer Schrankraum hält zusätzlichen Stauraum bereit. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein separates WC unterstützen einen entspannten Familienalltag. Der Flur verbindet die Räume dieser Ebene; der Balkon ergänzt sie um einen weiteren Platz im Freien. Zusätzlicher Raum im Untergeschoss Der 67,67 m² große Keller umfasst zwei Kellerräume, einen Flur und einen Technikraum. Diese Ebene bietet wertvollen Platz für Dinge, die im Alltag griffbereit sein sollen, ohne die Wohnräume zu beanspruchen. Ob Hobby, Vorräte oder zusätzliche Aufbewahrung: Hier lässt sich das Haus um praktische Nutzungen ergänzen. Ein Carport ergänzt das Angebot um einen überdachten Platz für das Auto. AUSSTATTUNGEine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gehören zur technischen Ausstattung. Raffstores im Wohnzimmer und in den Schlafräumen ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Beschattung. Eine neuwertige Alarmanlage ergänzt die Haustechnik. Zur Wasserausstattung zählen eine Enthärtungsanlage, ein Grander-System und ein Kalkmagnet. Hinter dem Haus befindet sich ein im Erdreich eingebauter Regenwassertank. Die Verbindung aus eigenem Garten, Sauna und mehreren Rückzugsbereichen macht dieses Haus zu einem Zuhause, das auch abseits der reinen Wohnfläche viel zu bieten hat. Highlights auf einen Blick Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf, Baujahr 2006132,02 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss Vier Zimmer mit Wohn-/Essbereich und drei Schlafzimmern554 m² Grundstück mit eigenem Garten Terrasse und Balkon als zusätzliche Freiräume Zwei Badezimmer, zwei WCs und separater Schrankraum Private Sauna und Specksteinofen mit Kachelofensystem Separater Keller mit 67,67 m²Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung Raffstores, Alarmanlage und Regenwassertank Carport und Einbauküche Kaufpreis: € 920.000,– Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Kaufvertragserrichtung: Mag. Philip Fabry, LL.M. LL.M., Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden. Honorar: 1 % des Kaufpreises zuzüglich USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Perchtoldsdorf bietet viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Wohnfläche überzeugt mit hellen Räumen und einer praktischen Aufteilung. Zwei direkt zugängliche Terrassen und der schöne Garten erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen und Genießen ein. Die solide Ziegelmassivbauweise und die Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich des Untergeschosses, sorgen für hohen Wohnkomfort. Für entspannte Momente sorgt der Saunabereich im Untergeschoss. Ein Dachboden und eine Alarmanlage vervollständigen die Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick: Ca. 568 m² großes Grundstück mit zwei schönen Gartenbereichen Drei Terrassen für entspannte Stunden im Freien Südseitiger Balkon Vier KFZ-Abstellplätze: eine Garage, ein Carport und zwei Außenstellplätze vor dem Haus Solide Massivbauweise, Baujahr ca. 1984 Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Saunabereich mit Bar für Erholung und gesellige Abende Großzügige Zusatzflächen im Untergeschoss mit viel Platz für Hobby, Freizeit und individuelle Nutzung Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, teilweise baujahrtypischen Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Laufende Kosten: Laut Vorschreibung für das 1. Quartal 2026 sind zu zahlen: Pro Quartal: 409,96 € inkl. USt. Umgerechnet pro Monat: ca. 136,65 € inkl. USt. Enthalten sind Grundsteuer, Wasserbezug und Wasserbereitstellung, Kanal, Müll sowie die NÖ Seuchenvorsorgeabgabe. Gas, Strom und Gebäudeversicherung kommen zusätzlich dazu. Die Zahlung erfolgt quartalsweise; der Monatsbetrag dient nur zur Orientierung. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Mit ca. 400 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, einem gepflegten Garten auf ca. 1.639 m² Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden bietet dieses Haus außergewöhnliche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Objektbeschreibung Der Kernbereich des Gebäudes wurde ca. 1951 fertiggestellt und in den folgenden Jahren durch Zubauten auf beiden Seiten erweitert. Die Zimmer und Nassräume wurden zu unterschiedlichen Zeiten renoviert; das Haus verfügt heute über 16 Zimmer, 2 Küchen, 4 Badezimmer inklusive WCs sowie 2 Terrassen. Ein Keller mit ca. 98 m², eine geräumige Garage mit Lagerflächen sowie weitere Nebengebäude im Innenhof bzw. Garten stehen zusätzlich zur Verfügung. Auch der Rohdachboden im Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Die Heizung erfolgt zentral mit Öl über Radiatoren; ein Gasanschluss ist außer Betrieb. Der weitläufige Garten hinter dem Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet dank einer umlaufenden alten Ziegelmauer viel Privatsphäre zu allen Seiten. Ein charaktervolles Gartenhaus ist sanierungsbedürftig, kann jedoch mit bestehendem Bestandsrecht wieder zu bewohnbarer Fläche hergestellt werden. Ein Schuppen im Innenhof bzw. Garten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Lager. Die große Garage eignet sich ideal als Werkstatt; über die seitliche Zufahrt können Fahrzeuge in den Innenhof gebracht werden. Ausstattung• 16 Zimmer auf 3 Stockwerke• 2 Küchen• 4 Badezimmer inkl. WCs• 2 Terrassen (ca. 40 m² gesamt) und 2 Balkone• Keller (ca. 98 m²)• Swimmingpool indoor• Garage mit Lagerflächen• Nebengebäude / Schuppen im Innenhof bzw. Garten• Gartenhaus mit Bestandsrecht (sanierungsbedürftig)• Rohdachboden mit Ausbaupotenzial• Zentralheizung mit Öl (Radiatoren)• Gepflegter Garten, allseitig ummauert Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in 2380 Perchtoldsdorf – einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien Umgebung – in unmittelbarer Nähe von Weingärten. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Gassen entfernt. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut. Die Straßenbahn Linie 60 sowie der Bahnhof Liesing ermöglichen eine bequeme Anreise nach Wien. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn in ca. 6 Minuten und das Einkaufszentrum Riveside in ca. 4 Minuten. Dieser Text wurde mithilfe von KI sprachlich und grammatikalisch überprüft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <800m Klinik <800m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <750m Universität <5.925m Höhere Schule <4.675m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <950m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.800m Straßenbahn <650m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Über das Projekt Ein gemeinsames Frühstück auf der Terrasse, Kinder, die im Garten spielen, und ein Lieblingsplatz, um den Tag ausklingen zu lassen: „Liechtenstein Living“ in Perchtoldsdorf umfasst zwölf Doppelhaushälften mit eigenen Gärten. Je nach Einheit reicht der Blick auf die Weinberge, Wien und den Wienerwald. Weil jeder Alltag anders aussieht, stehen verschiedene Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 105 bis 166 m² zur Auswahl. Ob ein zusätzliches Kinderzimmer, ein ruhiger Arbeitsplatz oder Platz für Gäste, die unterschiedlichen Haustypen bieten auf drei bis vier Ebenen Raum für das, was einem wichtig ist. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnräume. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und eine Terrasse. Je nach Einheit kommen Balkone und Dachterrassen hinzu – zum Draußensitzen, Lesen oder einfach, um ein wenig Zeit für sich zu haben. Der belagsfertige Zustand der bereits errichteten Häuser bietet einen besonderen Vorteil: Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung können aus einem vorgegebenen Musterkatalog nach persönlichem Geschmack ausgewählt werden. Die Häuser werden schlüsselfertig angeboten und entsprechend der individuellen Auswahl fertiggestellt, die Fertigstellung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Über die Ausstattung Für die Wohnräume stehen Eichenparkettböden in unterschiedlichen Ausführungen zur Auswahl, beispielsweise als Landhausdiele. In Badezimmern, WCs und Außenbereichen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz. Die verfügbaren Modelle und Farben können dem Musterkatalog entnommen und nach persönlichem Geschmack zusammengestellt werden. Die Sanitärausstattung umfasst Produkte von Villeroy & Boch, Kronenbach und Geberit. Rund 2,20 m hohe Innentüren werden mit weißen Türblättern und schwarzen Griffen ausgeführt. Die Häuser verfügen über dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster und elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Heizung und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Geschossen. In den Eigengärten wird Rollrasen verlegt. Ausstattungsdetails• Fußbodenheizung in allen Geschossen • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung • Elektrisch bedienbare Raffstores, ausgenommen Kellerfenster • Eigengärten mit Rollrasen, Terrassen und frostsicherem Außenwasseranschluss • Je nach Haustyp Balkone und Dachterrassen • PKW-Stellplätze im Freien Schlüsselfertige Ausführung Die schlüsselfertige Fertigstellung ist Teil des Angebots. Aus dem vorgegebenen Musterkatalog werden die Ausführung der Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung ausgewählt: • Eichenparkett in unterschiedlichen Ausführunge • Feinsteinzeug in den Formaten 60 × 60 cm bzw. 60 × 120 cm • Sanitärausstattung für Badezimmer und WCs Über das Haus Eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum Garten, drei Schlafzimmer und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss: Dieses Haus bietet auf drei Ebenen Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Über eine Brücke führt die Zufahrt zu den beiden Stellplätzen direkt neben dem Haus. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe und einem separaten WC. Anschließend öffnet sich die ca. 41 m² große Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet. Große Schiebetüren führen auf die Terrasse und weiter in den Garten, eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs an warmen Tagen. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Sowohl vom Badezimmer als auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 11,5 m² großen Balkon. Über die Treppe erreichen Sie das Kellergeschoss mit einem Lagerraum und einem Technikraum. Ein weiterer Bereich bietet die Möglichkeit, einen eigenen Wellnessbereich einzurichten und Raum für Entspannung zu schaffen. Die Raumaufteilung im Detailim Untergeschoss• Vorraum mit ca. 6,64 m² • Technikraum mit ca. 12,03 m² • Lagerraum mit ca. 10,67 m² • Lagerraum/Wellness mit ca. 24,41 m²im Erdgeschoss• Vorraum mit ca. 9,59 m² • Separates WC mit ca. 3,22 m² • Wohnküche mit ca. 41,00 m²• Terrasse mit ca. 25,13 m² • Garten mit ca. 57,37 m²im Obergeschoss• Gang mit ca. 5,44 m² • Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit ca. 7,65 m² • Separates WC mit ca. 1,90 m² • Zimmer 1 mit ca. 11,20 m² • Zimmer 2 mit ca. 11,36 m² • Zimmer 3 mit ca. 13,79 m²• Balkon mit ca. 11,57 m²Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]