Suchergebnisse für "perchtoldsdorf haus verkauf"

#Balkon

PERCHTOLDSDORF - Zentrumsnahe 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit Balkon! Zum Verkauf steht eine zentrumsnah gelegene Eigentumswohnung im 2. und letzten Stock (kein Aufzug) einer 1976 errichteten und bereits thermisch sanierten Wohnhausanlage mit Blick auf den Perchtoldsdorfer Turm! Die Wohnung ist für 5 Jahre befristet (Mietbeginn 1.8.2025 - Mietende 31.7.2030) vermietet und besteht aus einem Vorraum, einer extra gelegenen Toilette, einer Einbauküche mit Fenster, einem Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon und Blick in Richtung Perchtoldsdorfer Turm, einem Schrankraum, zwei Schlafräumen und einem Wannenbad mit Anschluss für eine Waschmaschine. Die bereits erneuerten Kunststofffenster sind Markenfabrikate, zweifach verglast und haben alle innenliegenden Sonnenschutz. Auch das Dach wurde bereits erneuert und ist ebenfalls von innen gedämmt. Beheizt wird mit elektrisch betriebenen Heizkörpern in allen Haupträumen. Gasanschluss gibt es im Haus keinen. Die Böden sind verfliest bzw. mit Parkettböden ausgestattet. Zum weiteren Wohnungsumfang gehört auch noch ein Kellerabteil mit rund 6 m². Zur allgemeinen Benutzung stehen im Haus weiters eine Waschküche mit allen Geräten, ein Trockenraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ...forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa in idyllischer, ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, am Fuße des Hochbergs - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Region schätzen. Die sanierungsbedürftige Villa bietet herausragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ihr historischer Charakter lässt sich mit zeitgemäßem Design und moderner Ausstattung perfekt verbinden. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht es, durch umfassende Renovierung oder gezielte Anpassungen ein exklusives Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen, welches Tradition und Moderne harmonisch vereint. Eckdaten: WF Bestand: ca. 435,89 m² Terrasse: ja Garten: ja Heizung: Öl-Zentralheizung/Nebenhaus Gas Etagenheizung Kamin: ja - offener Kamin im Wohnzimmer Garage: ja - zwei Stellplätze Keller: ja - ca. 85,10 m² auf 2 Keller aufgeteilt Grundstücksfläche: 4.905 m²Beschreibung Diese traditionsreiche Villa in Perchtoldsdorf, gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.905 m², wurde nach höchsten Standards erbaut und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnkultur. Beim Betreten führt ein großzügiger Vorraum als einladendes Entrée in das Anwesen, ergänzt durch eine separate Toilette im Eingangsbereich. Von hier eröffnet sich der Zugang zum prächtigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Garten besticht – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt ein Speisezimmer, welches sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet, sowie eine funktionale Küche mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss, das großteils mit hochwertigem Naturstein verlegt wurde, befindet sich zudem ein Badezimmer, das an ein einzelnes Zimmer angeschlossen ist, welches flexibel als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine hauseigene Sauna sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Über ein stilvolles Stiegenhaus gelangt man ins obere Stockwerk, auf welchem zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und begehbarer Garderobe für luxuriösen Komfort sorgen. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und separatem WC dient ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder Rückzugsort. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und eigenem Waldabschnitt schafft ein idyllisches Refugium – perfekt zum Entspannen, oder auch repräsentative Anlässe. Diese Liegenschaft ist ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den Charme Perchtoldsdorfs schätzen. Lage + Infrastruktur Diese exklusive Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtkern entfernt, der mit seinem historischen Flair, gemütlichen Heurigen und vielfältigen kulturellen Angeboten begeistert. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an Wien ist optimal – die Innenstadt ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten schnelle und zuverlässige Verbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die malerischen Weinberge Perchtoldsdorfs laden zu Weinverkostungen und Wanderungen ein, der nahegelegene Schlosspark bietet Raum für entspannte Spaziergänge, und ein Netz aus Rad- und Wanderwegen durch die umliegende Natur begeistert Aktivurlauber. Die ruhige Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und Villen macht die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zum pulsierenden Stadtleben Wiens und die Vorzüge einer grünen Oase schätzen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteh für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt dieses Prachtstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 1853m2 in bester Lage direkt in Perchtoldsdorf mit vielen Möglichkeiten. Durch die zahlreichen Eingänge und Zufahrten kann dieses ca. 400m2 großzügig angelegte Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus, Büro oder Praxis genutzt werden. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und um Jahr 2017 einer kompletten Generalsanierung unterzogen. Hier wurde ebenfalls das Dach neu eingedeckt mit Bramac Betondachsteinen und als Kaltdach ausgeführt. Das komplette Haus inkl. dem Kellerbereich wurde mit neuen dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ebenfalls wurde das gesamte Haus thermisch auf den neusten Stand gebracht. Die Außenwände haben eine 20cm Wärmedämmfassade, die Kellerdecke wurde ebenfalls mit 20cm Wärmedämmung versehen sowie das Obergeschoss mit 30cm. Dem weiteren gibt es zwei voneinander unabhängige Möglichkeiten, das gesamte Haus zu beheizen. Auch an div. Klimageräte wurde bei der Generalsanierung gedacht. Allgemeine Daten: Der rechte Bereich des Hauses besteht aus einer Diele, 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer großzügigen und offenen Wohnküche mit kleinem Essbereich, ein ca. 54m2 großes Wohnzimmer mit Kamin + einem ca. 26m2 großen verglasten Wintergarten mit direktem Ausgang auf eine überdachte ca. 30m2 große Terrasse. Direkt neben der Terrasse befindet sich eine Grillhüte mit Blick in den Park-ähnlichen Garten sowie ein kleines Biotop. Neben dem Esszimmer befindet sich ein weiterer Bereich der als zweites kleines Wohnzimmer oder auch als Büro geeignet wäre. Von diesem Raum aus gelangt man auf den zweiten Wintergarten mit Zugang zu einem uneinsehbaren beheiztem und selbstreinigenden Pool mit Überdachung sowie einen Whirlpool für 6 Personen. Der linke Teil des Hauses welcher einen eigenen Eingangsbereich hat, besteht aus einem Vorraum, 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem 8m2 großen Balkon. Die gesamte Wohnfläche im linken Teil des Hauses beträgt ca. 114m2 Wohnfläche. Der gesamte Keller welcher mit großzügigen Fenstern ausgestattet ist, ist ebenso groß wie das Haus. Beide Garagen sind großzügig geschnitten und bieten in etwa für 6 Autos Platz. Weiteres gibt es die Möglichkeit, beide Dachböden auszubauen, hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 180m2 entstehen. Die Kosten und Abgaben pro Quartal gestalte... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint: • großzügige Villa mit ca. 320 m2 Wohnfläche, • 1042 m2 Grundstück in Grünruhelage • Panoramablick Richtung Wien • 3 Terrassen • separater ca. 80 m2 Altbauwohnung mit eigenem Eingang und ohne Berührungspunkte • Carport für 3 Fahrzeuge und Garage In einer traumhaften Wohnlage, eingebettet in einer ruhigen Grünruhelage mit beeindruckendem Fernblick Richtung Wien, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Ausstattung und bietet auf rund 320 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, ein Wohnambiente, das sowohl Eleganz als auch Komfort auf höchstem Niveau vereint. Die Architektur der Villa zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnbereiche und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum aus. Drei Terrassen eröffnen einen unvergleichlichen Blick über die Umgebung bis nach Wien und schaffen exklusive Rückzugsorte für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die Villa wurde immer wieder und zuletzt 1995/96 umgebaut und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder für Menschen, die großzügiges Wohnen in exklusiver Lage schätzen. Einzigartiger Zusatznutzen – separate Altbauwohnung Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft ist eine separate Altbauwohnung mit eigenem Eingang, die vollkommen unabhängig von der Villa genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über etwa 80 m2 Wohnfläche, einen Teilkeller sowie einen eigenen kleinen Garten und präsentiert sich ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • Gästewohnung • Büro oder Praxis • Einliegerwohnung für Familienangehörige • attraktive Vermietungseinheit Die klare Trennung zur Hauptvilla ermöglicht maximale Privatsphäre für beide Einheiten. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, eine ausgezeichnete Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die eine repräsentative Villa mit Fernblick und zusätzlichem Wohnraum im begehrten Umfeld von Perchtoldsdorf suchen. Der Kaufpreis für diese Gelegenheit beträgt € 1.700.000.- Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil

Von privat vermietet wird eine Garconniere im Perchtoldsdorfer Zentrum. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 44m2 zuzüglich Balkon, und ist südseitig ausgerichtet. Sie besteht aus Vorzimmer, Badezimmer inkl. WC, Küche, Wohn/Schlafraum und Balkon. Übernommen werden kann ein Eßtisch in der Küche, und 1 Kleiderschrank im Wohn-/Schlafzimmer. Lage im Haus: 3. und letzter Stock, es gibt keinen Lift. Die monatlichen Kosten liegen bei EUR 620, inklusive Steuern und Betriebskosten. Hinzu kommen die variablen Kosten für Gas und Strom. Sonstige Gebühren oder Vertragserrichtungskosten fallen nicht an. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026, oder nach Vereinbarung 1-2 Wochen vorher, verfügbar.... [Mehr]

#Büro

_Perchtoldsdorf! Bürofläche in schönem Vierkanter! _ Zur Vermietung gelangt ab sofort eine Bürofläche mit ca. 95 m² Nutzfläche inkl. einem ca. 70 m² grossen Arbeitsraum (!) im 1.Stock eines schönen Vierkanters in Perchtoldsdorf. Eine Küche und WC stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt befindet sich nahe dem Marktplatz Perchtoldsdorf, wodurch auch eine sehr gute Infrastruktur gegeben ist. Gleich unmittelbar daneben gibt es unzählige Heurige, wo man sich auch zu Mittag etwas Gutes gönnen kann. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.280, (zzgl. 20% USt) Betriebskosten inkl. Strom und Gas dzt. netto: € 359, (zzgl. 20% USt) Putzservice netto: € 195, (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: €_ _2.200,80_ In den Betriebskosten sind Strom- und Gaskosten bereits inkludiert. Kaution: 3 BMM (€ 6.602,40) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 5.502, zzgl. 20% USt = € 6.602,40) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur_ Durch die unmittelbare Nähe zum Perchtoldsdorfer Marktplatz (ca. 5 Min. zu Fuss) ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Bipa, Spar, Bio-Markt usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. _Öffentliche Anbindung_ Buslinien 1, 256, 257 258 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

DAS NEUBAUPROJEKTWir präsentieren Ihnen ein ca. 1193 m² großes Baugrundstück in ausgezeichneter Zentrumslage von Perchtoldsdorf. Geplant sind zwei architektonisch ansprechende Gebäudekörper, welche aus jeweilks drei Reihenhäusern bestehen. Die sechs Einheiten im Ausmaß von 1116 m² Gesamtwohnfläche sind in unterschiedlichen Größen von 140 m² bis 206 m² geplant. Jedes Haus besteht aus drei Wohnebenen und bietet mit seinen Gärten, Terrassen und Balkonen ein einmaliges Wohngefühl. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über acht PKW Abstellplätze. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Abrissobjekt. TOPOGRAFIETop 1 143,86 m²Top 2 203,84 m²Top 3 206,01 m²Top 4 193,82 m²Top 5 198, 49 m²Top 6 169, 79 m²DIE LAGEDie Marktgemeinde Perchtoldsdorf mit seinen knapp 15.000 Einwohnern gehört zum Bezirk Mödling, liegt im sogenannten ,, Speckgürtel"im Süden Wiens und gilt als besonders lebenswert. Die Walzengasse 13 befindet sich in einer ruhigen und äußerst attraktiven Wohngegend in Perchtoldsdorf. Der Ort ist bekannt für seine historische Altstadt, die Weinbaukultur und die ausgezeichnete Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus: Zentrale Lage: Die Walzengasse liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Perchtoldsdorf, der mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten punktet. Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sind gut erreichbar, und die Autobahnanschlüsse Richtung Wien und Wienerwald sind bequem zugänglich, was Pendlern entgegenkommt. Freizeit und Natur: Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Weinwanderwege, den nahegelegenen Wienerwald und zahlreiche Parks sowie Sporteinrichtungen. Bildung und Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar. Insgesamt ist die Walzengasse 13 eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet – ideal für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer charmanten Gemeinde nahe Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedarf - leichte Hanglage - Eckgrundstück Garage - Geräteraum und überdachte Terrasse Zum Verkauf gelangt in der Lohnsteinstraße dieses sanierungsbedürftige Haus mit einem wunderschönen Garten, der überaus prächtig bepflanzt ist. Der Fern- und Ausblick über Wien sucht seinesgleichen! Das Haus wurde in den 20er Jahren erbaut und in den 80ern mit viel Sorgfalt komplett renoviert inkl. Einbau einer Gaszentralheizung (Fotodokumentation vorhanden). Alternativ stehen ein Allesbrenner (z.B. für Holz) und ein Kamin zur Verfügung. Es bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten: Tiefparterre: Vorraum, Zimmer, Küche/Wirtschaftsraum, separates WC, Bad mit Dusche, Abstellraum, Heizraum, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 3m, Stahlbetondecke zu Hochparterre: Diele/Eingang, Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, separates WC, Raumhöhe 3m Dachgeschoß: Vorraum, 2 Zimmer, Abstellraum, Raumhöhe 2,60m Straßenseitig liegt das exquisite Grundstück südwestseitig, gartenseitig nordostseitig. Am Grundstück befinden sich nebst der Garage auch ein praktischer Geräteraum inkl. überdachter Terrasse. Grundstücksfläche: ca. 1028 m² Widmung: Bauland Wohngebiet Bauklassen: I und II Bauweise: offene Bauweise Bebauungsdichte: 25 %Perchtoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern im Bezirk Mödling. Es ist über die Wiener Stadtgrenze hinweg hervorragend angebunden und mit allen Nachbargemeinden sowie der Bezirkshauptstadt Mödling, dem Bahnhof Wien-Liesing und der U-Bahn-Station in Wien-Siebenhirten durch ein Autobusnetz verbunden. Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, ein Gymnasium und eine Sonderschule sowie die Franz-Schmidt-Musikschule sowie eine Volkshochschule. Bekannt ist Perchtoldsdorf nicht nur durch seine Heurigen und zahlreichen Restaurants und Cafes, es ist auch ein beliebtes Ausflugsziel (z.B. Burg Perchtoldsdorf, der teils mittelalterliche Marktplatz, Wehrturm, Pfarrkirche) und Naherholungsgebiet. Das Freizeitzentrum mit Freibad, Schwimmhalle und Sauna bietet unter anderem ein Kletterzentrum, Eislaufen, einen Skatepark und Jogging & Nordic Walken Strecken. In der Nähe gibt es eine Minigolfanlage, Tennisplatz und Reitstall. Zum Naturpark Föhrenberge im Westen von Perchtoldsdorf gehört die Perchtoldsdorfer Heide - ein Trockenrasenbereich mit seltenen Tieren und Pflanzen - und dies alles vor der Haustür! Die Betriebskosten pro Quartal gliedern sich wie folgt: Grundsteuer - EUR 44,43 Wasserbezugsgebühr - EUR 83,32+10%USt. Wasserbereitstellungsgebühr - EUR 6,05+10%USt. Kanalbenützungsgebühr - EUR 144.84+10%USt. Abfallwirtschaftsgebühr - EUR 55,30+10%USt. Abfallwirtschaftsabgabe - EUR 5,60+10%USt. N.Ö. Seuchenvorsorgeabgabe - EUR 3,75 Rauchfangkehrer - 83,30+20%USt. • ergibt pro Monat EUR 91,03+USt. (EUR 8,42) in Summe EUR 99,45Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #ruhig

In der Schubertgasse, in der Nähe der Weinberge am Soßenhügel, befindet sich auf diesem ruhigen Grundstück Ihr neues zu Hause mit insgesamt 174m², Ruhe und Geborgenheit in Perchtoldsdorf inklusive. Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe, ursprünglich als Büro konzipiert, man müsste nur eine Rigips Wand aufstellen und die Abtrennung wäre wieder vorhanden, der Technikbereich, ein WC sowie die offene Wohnküche mit Ausgang über die Terrasse in den Garten. Im Garten befindet sich der großzügige Grillbereich, der Pool und genug Platz für Ihre Outdoorhobbys! Im Obergeschoss befindet sich 3 Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Wanne sowie ein WC. Das Dachgeschoss ist eine eigene Wohnung, mit Wohnküche, Bad/WC und Schlafzimmer. Natürlich könnte man diesen Bereich aber auch "nur" als Masterbedroom nutzen, abhängig von Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Das Haus wurde 2022 errichtet, ist technisch am letzten Stand und präsentiert sich neuwertig in einer der gefragtesten und ruhigsten Gegenden Perchtoldsdorfs. Die Weinberge sind wenige Gehminuten entfernt. Lust auf MEHR?? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erreichen Sie mich jederzeit für Ihre Fragen! Steinhoff-Immobilien, der Immobilienmakler für Liesing und Mödling aus Rodaun! Find us on Facebook www.facebook.com/steinhoffimmo... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Wichtigste auf einen Blick Rund 1.020 m² Eigengrund in begehrter Wohnlage an der Wiener Stadtgrenze Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 113 m² Wohnfläche, Teilkeller und Garage Großzügiger, gewachsener Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung Bahnhof Wien Liesing und Riverside Einkaufszentrum fußläufig erreichbar Seltene Kombination aus Ruhelage, Grundstücksgröße und unmittelbarer Wien-Nähe Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/m=zt2pm Vcw VLo Die ausführliche Beschreibung Manchmal sind es nicht die Häuser, sondern die Grundstücke, die begeistern. In diesem besonderen Fall erwartet Sie auf rund 1.020 m² Eigengrund ein großzügiges Grundstück in einer ruhigen Wohngegend am nördlichen Ende von Perchtoldsdorf, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze gelegen. Das Riverside Einkaufszentrum, der Bahnhof Wien Liesing sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gleichzeitig genießt man hier jene Ruhe und Lebensqualität, für die Perchtoldsdorf seit jeher geschätzt wird. Das bestehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet und verfügt über rund 113 m² Wohnfläche, einen Teilkeller sowie eine Garage. Das Gebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand, weshalb sowohl eine umfassende Sanierung als auch ein Neubau nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers denkbar erscheint. Im Fall einer Neubebauung sieht der aktuelle Flächenwidmungs- und Bebauungsplan die Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I und II, offene oder gekuppelte Bauweise sowie eine Beschränkung auf maximal 2 Wohneinheiten vor. Ob umfassende Sanierung oder individueller Neubau die seltene Kombination aus großzügigem Eigengrund, unmittelbarer Wien-Nähe und einer ruhigen Wohnlage macht dieses Angebot zu einer Gelegenheit, die selbst in Perchtoldsdorf nur noch selten zu finden ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In privilegierter Lage am Fuße der Perchtoldsdorfer Heide, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als zeitlos elegantes Anwesen mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in das renommierte Sonnbergviertel erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an exklusives Wohnen. Bereits beim Betreten über den Haupteingang mit vorgelagerter Sonnensegel-Terrasse entfaltet sich die architektonische Qualität des Hauses. Großzügige Raumdimensionen, teils über drei Meter hohe Decken sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche prägen das Ambiente. Von mehreren Wohn- und Terrassenbereichen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke über ganz Wien, das Leithagebirge sowie auf den markanten Perchtoldsdorfer Turm. Edle Materialien wie Marmorplatten und Eichenholzböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die sonnige Küche von Bulthaup mit Geräten von Gaggenau überzeugt durch Qualität und Design. Ein elegantes Treppenhaus mit Echtholz Spiegelgeländer verbindet die Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt den exklusiven Wellnessbereich mit großzügiger Schwimmbadhalle. Unter anderem Indoorpool mit Sternenhimmel, Lichtorgel und Jetstream, Sauna, Fitnessbereich, Kneippbecken sowie direkter Terrassenzugang schaffen ein privates Spa. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästeapartment, einen Weinkeller sowie eine Garage für drei PKW. Im Untergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik auf höchstem Niveau: modernste Schwimmbadtechnik, zwei getrennt steuerbare Luft Wärmepumpen, zusätzlich aktivierbare Gasheizung, Entkalkungsanlage sowie ein Diesel Notstromaggregat. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche. Die großzügige Hauptsuite mit Kamin, beeindruckendem Ausblick sowie komfortabler Ankleide und Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Teile des Hauses sind klimatisiert. Das Dachgeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung mit Terrasse und Panoramablick über Wien. Der Garten mit Gartenpavillon im Stil des Palmenhauses, hochwertig ausgeführten Terrassen aus indischem Schiefer und einem Teich mit Potenzial zum Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Villa wurde laufend modernisiert und befindet sich technisch wie gestalterisch auf aktuellem Stand. BUS System und interner Aufzug sorgen für zeitgemäßen Komfort. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Privatsphäre, Qualität und eine der spektakulärsten Aussichtslagen im Süden Wiens.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Einmalige Gelegenheit! Ihr Traumhaus braucht nur ein bisschen Liebe. Zum Verkauf steht ein 229m² großes Haus, geteilt auf 2 Etagen/ Wohnungen mit 2 getrennten Eingängen mit 10+ Zimmern, die aber auch durch ein gemeinsames helles und großes Stiegenhaus als eine Wohneinheit verbunden werden können. Dieses Haus ist ein Sanierungsobjekt, das in die Jahre gekommen ist, aber sehr solide Substanz nachweist. Neue Bäder/ Küche/ Böden/ Elektrik, Therme, etc müssen gemacht werden, das Haus hat aber ein sehr solides und dichtes Dach, zum Großteil neuere Fenster aus den letzten ±10 Jahren, und bietet endlose Möglichkeiten, um ihr perfektes Projekt zu gestalten. Auf Grund der 2 Eingängen gibt es auch die Möglichkeit in den unteren Räumlichkeiten ein riesiges Office zu gestalten, und oben eine große ±5 Zimmer Wohnung. Voller Dachboden für zusätzlichen Abstellraum vorhanden. Kleiner Weinkeller ist auch unter dem Haus zugänglich. Das ganze Haus ist hell und sehr privat, der 2. Stock ist besonders sonnig und auch sehr privat. Das wunderschöne begrünte und private Grundstück hat 754 m², sowie 2 Garten Häuschen/ Nebengebäuden, die Beide am Ende ihres Lebens sind. Der Garten ist wirklich traumhaft begrünt und sehr privat. Ungefähr 450-500m² vom Grundstück sind als offener Garten noch unverbaut. Erdgeschoß ca. 129.25m² 2. Stock ca. 100m² 3-4 Parkplätze sind im Moment am Grundstück von der Straße verwendbar. Es besteht die Möglichkeit nach Abriss einer überdachten Einfahrt noch mehr Parkplätze zu gestalten. Dieses Grundstück hat auch schon Vorbesprechung mit der Gemeinde für Bewilligung für einen Bauplan mit 5 Einfamilienhäuser mit ausreichenden Parkplätzen ? für Bauträger gibt es hier also auch spannende Möglichkeiten. Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung durch Nähe zum Perchtoldsdorfer Bahnhof (10 min. zu Fuß), diverse Buse, Riverside, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Freizeitzentrum Perchtoldsdorf. Kaufpreis: ? 599.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]