Suchergebnisse für "perchtoldsdorf einfamilienhaus baujahr 1950"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Dieses 2022 erbaute Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Es teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC, 1 Wohnzimmer, 1 Küche (mit Miele und Bosch Geräten) und einen schönen Eingangsbereich auf. Im schönen Garten befindet sich ein kleiner Teich und man hat von hier aus einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Berge. Neben der thermischen Solaranlage wurde auch eine Photovoltaikanlage installiert. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und zusätzlich ist ein Schwedenofen im Haus. Im Carport finden 2 Autos Platz. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Sonstiges Alle Angaben und Daten wurden mit äußerster Sorgfalt erstellt, beruhen jedoch auf Informationen des Auftraggebers auf Verkäuferseite. Frank Pfeiffer Immobilien übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, die Sie nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage von Immoscout erhalten. Der Auftraggeber auf Käuferseite (Interessent) verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.... [Mehr]

#ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und all jene, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Großstadt suchen. Das uneinsehbare Grundstück mit einem charmanten Winzerhaus aus den 1950er Jahren bietet genau das. Nur rund 5 Autominuten vom Marktplatz Perchtoldsdorf entfernt, liegt das Anwesen idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen und dem nahegelegenen Föhrenwald. Ein wunderschöner Fernblick über Perchtoldsdorf und das Wiener Becken lädt zum Verweilen ein. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine bestehende Stromversorgung. Das Gebäude umfasst ca. 50 m² Wohnflächesowie ca. 30 m² Kellerfläche. Zusätzlich ist eine Wasserzisterne vorhanden. Das Haus kann vollständig saniert werden, ein weiterer Ausbau ist laut Flächenwidmungsplan jedoch nicht möglich. Besonders interessant ist dieses Angebot für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer, die die Einzigartigkeit eines Winzerhauses inmitten der Weinberge schätzen. Auch für Wiener, die eine Rückzugsmöglichkeit oder ein Wochenendrefugium in unmittelbarer Nähe zur Stadt suchen, ist diese Liegenschaft ideal. Familien mit größerem Platzbedarf oder Investoren auf der Suche nach Ausbaupotenzial werden hier hingegen nicht die passende Immobilie finden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <1.400m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.175m Universität <7.225m Höhere Schule <6.225m Nahversorgung Supermarkt <1.450m Bäckerei <1.425m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Bank <1.425m Geldautomat <1.425m Post <1.425m Polizei <1.500m Verkehr Bus <800m U-Bahn <4.775m Straßenbahn <1.800m Bahnhof <2.900m Autobahnanschluss <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Das ca. 1.300m² große Grundstück mit leichter Hanglage und Baumbestand in Nord-Süd-Ausrichtung und westseitig an die Weingärten angrenzend bietet das perfekte Fundament für den Bau Ihres Traumhauses. Atemberaubend schöne Natur in einer sehr gefragten Wohngegend macht das angebotene Grundstück zu einem idealen Rückzugsort, der Privatsphäre und Komfort mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Wir befinden uns in ausgezeichneter Lage inmitten einer sehr ruhigen und gepflegten Wohngegend in absoluter Grünlage mit Blick auf die Weinberge. Erholsam und idyllisch - Ein paar Schritte und schon sind Sie mitten in den Weingärten. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf mit seiner Burg, der Heide und den Heurigen zu Füßen. Das herrliche Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Gemäß einer unverbindlichen Grobstudio vom April 2024 ist allerdings auch die Errichtung von 4 Wohneinheiten in 2 Baukörpern mit einer erzielbaren Nettogrundfläche (3 Etagen) von ca. 699m² möglich. Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen. Im Fall einer Bebauung schreibt die Stadtgemeinde Perchtoldsdorf eine Aufschließungsabgabe in Höhe von derzeit ca. EUR 45.917 vor. Die Erschließung erfolgt über die südliche Grundstücksgrenze entlang der Herzogbergstraße. Perchtoldsdorf ist im Bezirk Mödling situiert und grenzt an die südliche Stadtgrenze Wiens an. Im Westen grenzt das Gemeindegebiet an den Wienerwald an. Teilflächen Perchtoldsdorfs wie die Perchtoldsdorfer Haide und der Perchtoldsdorfer Wald sind dem UNESCO Biosphärenpark Wienerwald zugehörig. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein sehr gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern. Es liegt in ruhiger Südlage und mit idyllischem Garten in Perchtoldsdorf. Das 2025 renovierte Haus ist im beliebten Ortsteil „Tirolerhofsiedlung“, eingebettet in den Weinbergen mit exzellenter Anbindung nach Wien über die A21. Highlights: + 405 m² schöner, gepflegter Garten mit Baumbestand + wunderschöne, moderne und gut ausgestattete Küche (Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank inkl. Gefrierfach) + schöner Parkettboden (frisch geschliffen und versiegelt) + 2025 neue Fenster + Balkon im 1. Stock mit Aussicht auf den Garten + Ausrichtung in den Süden + Großer Keller (Nutzkeller mit Dusche und Waschtisch, Wohnkellerraum und Abstellraum) + 2 WCs, 2 Duschen + Parkplatz direkt vorm Haus mit einer Außensteckdose zum Laden von E-Autos oder Ähnlichem Ein tolles Angebot für eine junge Familie, die ein gemütliches, aber modernes Zuhause in ruhiger, idyllischer Umgebung sucht und doch Wert auf eine gute Anbindung nach Wien legt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am ruhigen Rand der Gemeinde Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus im Erstbezug. Das freistehende Haus liegt in sanfter Hanglage und bietet eine durchdachte Architektur auf einer Grundstücksfläche von 389m². Durch die leichte Hanglage sorgen die zwei separaten Hauseingänge für maximale Flexibilität: Die erste Haustür führt vom unteren Vorgarten (mit dem Platz für die PKW Abstellplätze) in das Untergeschoss. Die zweite Eingangstür, sozusagen der Haupteingang, ist über den einladenden Stufenaufgang zugänglich und erschließt im Inneren durch ein elegantes Treppenhaus alle Ebenen miteinander. Der Vorraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und leitet über in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den ruhigen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Tageslicht. Das Obergeschoss - zugleich das Dachgeschoss - beeindruckt mit einem ca. 40 m² großen, hellen Raum, der vielfältig nutzbar ist: ob als Familienlounge, Spielzimmer oder Jugendbereich mit Weitblick über Wien kann dieser Bereich auch zu zwei Räumen umgebaut werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Kinderzimmer mit rund 21m², ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates WC. Das Untergeschoss ist durch den separaten Eingang besonders flexibel nutzbar. Drei helle Zimmer mit ca. 13 m², 12 m² und 15 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, einen Waschraum sowie einen praktischen Abstellraum. Zudem stehen dem Haus zwei PKW-Abstellplätze zur Verfügung, diese bereits im Mietpreis inkludiert sind.... [Mehr]

#hell

Diesmal darf ich Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung - an der Grenze Brunn/Perchtoldsdorf - anbieten. Die erst kürzlich generalsanierte und modernisierte Wohnung (2016) befindet sich im EG eines 2 Parteienhauses und besticht daher über äußerst geringe Betriebskosten. Die Wohnung erstreckt sich über rund 61m2 Wohnfläche und verfügt über einen eigenen Eingang von Außen! Vom Vorzimmer aus gelangt man in folgende Räume: Badezimmer (mit Fenster) inkl. Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer (Fenster mit elektrischen Rollläden), in die mit sämtlichen Geräten ausgestattete Einbauküche mit stimmigen Essbereich, Abstellraum und Kellerabgang (Gewölbekeller). Das freundliche und helle Wohnzimmer (Fenster mit elektrischen Rollläden) schließt sich an die Wohnküche an. Am gleichen Grundstück wird auch noch ein modernes Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Man hätte hier also auch die einmalige Möglichkeit entweder Wohnen und Arbeiten oder generationsübergreifendem Wohnen in Einklang zu bringen! Bei dieser Wohnung kommt das MRG nicht zur Anwendung, da sich im Gebäude nur zwei Wohnungen befinden! Es handelt sich dabei um eine MRG Vollausnahme mit freier Mietzinsbildung! Sie zahlen hier keine Provision an den Makler, da der Abgeber diese übernimmt! Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel], Ihr Florian Heckl Ausgezeichnete Infrastrukturlage von der aus Supermärkte, Ärzte und dgl. fußläufig erreichbar sind. In der Nähe befindet sich außerdem eine Bushaltestelle in Richtung Mödling bzw. Wien. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 von einem ortsansässigen Baumeister komplett generalsaniert und modernisiert. Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am ruhigen Rand der Gemeinde Perchtoldsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wien befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus im Erstbezug. Das freistehende Haus liegt in sanfter Hanglage und bietet eine durchdachte Architektur auf einer Grundstücksfläche von 389m². Durch die leichte Hanglage sorgen die zwei separaten Hauseingänge für maximale Flexibilität: Die erste Haustür führt vom unteren Vorgarten (mit dem Platz für die PKW Abstellplätze) in das Untergeschoss. Die zweite Eingangstür, sozusagen der Haupteingang, ist über den einladenden Stufenaufgang zugänglich und erschließt im Inneren durch ein elegantes Treppenhaus alle Ebenen miteinander. Der Vorraum im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und leitet über in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang in den ruhigen Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Tageslicht. Das Obergeschoss – zugleich das Dachgeschoss – beeindruckt mit einem ca. 40 m² großen, hellen Raum, der vielfältig nutzbar ist: ob als Familienlounge, Spielzimmer oder Jugendbereich mit Weitblick über Wien kann dieser Bereich auch zu zwei Räumen umgebaut werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein gemütliches Kinderzimmer mit rund 21m², ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche sowie ein separates WC. Das Untergeschoss ist durch den separaten Eingang besonders flexibel nutzbar. Drei helle Zimmer mit ca. 13 m², 12 m² und 15 m² eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, einen Waschraum sowie einen praktischen Abstellraum.... [Mehr]

#Balkon

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und eigener Garage in begehrter Grünruhelage von Perchtoldsdorf In herrlich ruhiger und dennoch zentraler Lage von Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 114 m² Wohnfläche sowie einer Loggia zum Verkauf. Sie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972, das sich durch seine solide Bauweise und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Raumaufteilung Der gut strukturierte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf: Zentrales Vorzimmer mit Zugang zu sämtlichen Räumen Drei großzügige Zimmer, mit freiem Blick – kein direktes Gegenüber, nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Heller Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m², unverbaubarem Ausblick und Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien Moderne Raumaufteilung durch offene Küche mit Essbereich Badezimmer mit Wanne Separates WCPraktischer Abstellraum16 m² Kellerabteil (eigener Raum mit Fenster) Die klassische Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung. Ausstattung & Zustand Die Wohnung wurde 2008 hochwertig generalsaniert und präsentiert sich sehr gepflegt. Sie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen: 2-fach verglaste Fenster (2016 erneuert) Nussbaum Parkett- und Steinböden Gasetagenheizung mit Radiatoren Elektrik mit Unterputzverkabelungstilvoller Kachelofen im Wohn- Essbereich Sicherheitseingangstüre inkl. Sicherheitsbeschlag Eigene Garage inklusive Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, im Eigentum befindliche Garage mit ca. 12 m². Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. In einer beliebten Wohngegend wie Perchtoldsdorf stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Derzeit vermietet – attraktive Nutzungsperspektiven Die Wohnung ist aktuell an eine äußerst verlässliche und ordentliche Mieterin vermietet, mit einem bestehenden Mietvertrag bis Ende August 2028. Damit bietet sich für Anleger eine stabile und planbare Mieteinnahme auf mittlere Sicht. Ab dem 1. September 2028 kann die Wohnung entweder weiterhin vermietet oder auch selbst genutzt werden – je nach Ihren persönlichen Plänen und Bedürfnissen. Bevorstehende Sanierungsmaßnahmen – nachhaltige Wertsteigerung Das Wohnhaus wird in Kürze einer umfassenden thermisch-technischen Sanierung unterzogen. Geplant sind unter anderem: 16 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden Dämmung der obersten Geschoßdecke mit 20 cm17,5 cm Dämmung der Kellerdecke Erneuerung der Glasbausteine Installation einer 76 m² großen Photovoltaikanlage Neuverlegung der Elektro-Steigleitungen Der neue Eingang befindet sich in Zukunft barrierefrei am seitlichen Gebäudeteil, wo ein bisher ungenutzter Raum großzügig Platz für Kinderwägen, etc. bieten wird. Einbau eines modernen Aufzugs Diese Investitionen werden zum Großteil durch Förderungen sowie ein Gemeinschaftsdarlehen finanziert, das über eine Laufzeit von 15 Jahren zurückgeführt wird. Die daraus resultierenden monatlichen Mehrkosten bleiben voraussichtlich moderat – insbesondere im Verhältnis zum erzielbaren Mehrwert. Die durchgeführten Maßnahmen führen zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz, erhöhen den Wohnkomfort und sorgen langfristig für eine spürbare Aufwertung der Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. (die monatlichen Mehrkosten werden für 15 Jahre ca. 170,-/Monat betragen) Lage Die Dr.-Gorlitzer-Gasse liegt in einer ruhigen Wohnstraße in bester Perchtoldsdorfer Lage mit optimaler Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) in fußläufiger Entfernung Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheke und Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide sind nur wenige Minuten entfernt Weitere Eckdaten Wohnfläche: ca. 117,94 m²Loggia: ca. 4,8 m²Etage: 2. Stock (Aufzug geplant) Baujahr: 1972 Heizung: Gasetagenheizung Kellerabteil mit über 16 m² (!!) vorhanden Eigene Garage im Eigentum Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in Perchtoldsdorf erwartet Sie! Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und begehrten Wohnlage von Perchtoldsdorf. Die naturnahe Umgebung ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei helle, gut geschnittene Räume und überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Eigengarten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit eine sofortige Nutzungsmöglichkeit. Highlightsca. 78m² Wohnfläche3 Zimmer + separate Küche2 Eigengärten mit ca. 40m2Terrasse mit ca. 9,8m²Gepflegter Neubau (Baujahr 2008) Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur – in wenigen Gehminuten im Grünen Garagenstellplatz für EUR 25.000.- erwerbbar Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 425.000.- + Garagenstellplatz für 25.000.-Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Rene Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Haus mit ausreichend Platz für Ihre Familie für Hobbies und für Ihr Homeoffice Sie möchten nicht zu weit weg von Wien leben, die Wochenenden aber auch gerne mal im eigenen Garten, mit Familie und Freunden genießen Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugen. BESICHTIGUNGEN nach Terminvereinbarung möglich. Highlights: 5 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit separaten Essbereich Offener Kamin Photovoltaikanlage mit Speicher Exklusive Poollandschaft und Gartengestaltung Gebäudesanierung inkl. Wärmeschutz 2016 Garage und Carport-Vorbereitung Küchenanschlüsse auch im oberen Bereich / das Haus könnte mit 2 Eingängen getrennt werden. Lage und Umgebung: Inmitten der idyllischen Weinberge und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich diese attraktive Immobilie in der begehrten Marktgemeinde Perchtoldsdorf. Die Liegenschaft befindet sich in der Tirolerhofsiedlung, eine beliebte Einfamilienhausgegend, mit urbaner Nähe und bietet damit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Busstation (ca. 300 m) sehr gut gegeben. Damit gelangt man direkt nach Hinterbrühl oder Maria Enzersdorf, sowie nach Mödling Perchtoldsdorf: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium (Roseggergasse), ca. 20 Minuten Mödling: HTL, mehrere berufsbildende Mittlere und Höhere Schulen, Gymnasien Das Objekt überzeugt durch großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und einen neu gestalteten Garten mit Pool. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Heurige und kulturelle Veranstaltungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sind bequem erreichbar. Ein ideales Zuhause für Familien und der ideale Rückzugsort für all jene, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Eine sehr gute Balance für eine sehr gute Lebensqualität. Ausstattung und Aufteilung: Mit einer Wohnfläche von ca. 194,88 m² bietet dieses 2016 weitreichend sanierte Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Sie betreten das Haus durch eine einladende Diele, die Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Die sechs hellen und freundlichen Zimmer sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die komplett ausgestattet Küche ist separat begehbar und über eine Durchreiche mit dem Esszimmer verbunden. Das Wohnzimmer ist durch eine unterbrochene Mauer optisch vom Esszimmer getrennt. Für kuschelige Wintertage befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin! Ein Highlight ist auch die großzügige Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, während die Kinder im Garten spielen. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein der perfekte Ort, um schöne Erinnerungen zu schaffen. Zwei stilvoll gestaltete Bäder und zwei WCs, jeweils im EG und OG, sorgen für den nötigen Komfort und ermöglichen es, dass sich auch größere Familienmitglieder oder Gäste jederzeit wohlfühlen. Die geschmackvolle Ausstattung der Bäder mit Fliesen und Steinoptiken verleihen dem Haus eine elegante Note. Das Gebäude ist voll unterkellert, sodass neben dem Technikraum noch überaus viel Stauraum und Platz für Hobbyraum, Fitnessraum, ...., vorhanden ist. Sanitäranschlüsse sind genauso vorhanden wie eine Möglichkeit, eine Sauna zu installieren. Auch der obere Stock ist bereits dafür ausgelegt, diesen eigenständig bewohnen zu können. Das Haus wurde so errichtet, dass man 2 Eingangsbereiche, und damit 2 Wohnbereiche schaffen könnte. Ideal, wenn das Haus generationenübergreifend bewohnt wird. Die Flächen im Detail: Erdgeschoß (EG): Vorzimmer/Garderobe, ca. 10,70 m² Küche, ca. 13,44 m² Abstellraum, ca. 1,77 m² Gäste-WC, ca. 1,86 m² Esszimmer, ca. 19,80 m² Flur, ca. 2,97 m² Badezimmer mit Wanne, ca. 7,14 m² Zimmer, ca. 17,60 m² Wohnzimmer, ca. 36,25 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 29,75 m² und Garten Obergeschoß (OG): Vorzimmer, c.a 8,86 m² WC, ca. 2,18 m² Zimmer (mit Küchenanschlüssen), ca. 13,12 m² Zimmer, ca. 14,15 m² mit Zugang zur Loggia, ca. 6,97 m² Begehbarer Schrankraum, ca. 8,51 m² Badezimmer mit Dusche, ca. 5,78 m² Zimmer, ca. 12,30 m² Zimmer, ca. 18,45 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 8,13 m² Kellergeschoß (KG): Gangfläche, ca. 8,37 m² Technikraum, ca. 19,80 m² Lagerraum, ca. 9,81 m² Kellerraum, c.a 13,44 m² WC, ca. 1,86 m² Abstellraum, ca. 1,77 m² Kellerraum, ca. 55,28 m² GESAMTFLÄCHEN: Kellerfläche, ca. 110,33 m² Wohnfläche, ca. 194,87 m² Balkon/Terrasse/Loggia, ca. 44,85 m² Gartenfläche inkl. Poollandschaft, ca. 508 m² Garagenfläche, ca. 18 m² Gesamte Grundstücksfläche, ca. 668 m² Technische Ausstattung: Im Rahmen der im Jahr 2016 durchgeführten Sanierung wurden folgende Umbauten durchgeführt: Vollwärmeschutz, Fenstertausch (3fach verglaste Rekord-Alufenster), Außenbeschattung (EG-elektrisch / OG-manuell), neu gedecktes Tondach, Alarmanlage, Heizungsumstellung auf Gas-Brennwertgerät mit Warmwasserspeicher, PV Anlage mit ca. 15 kw Peak + 11 k W Batteriespeicher (Notstromfähig), Der Gartenbereich wurde 2020 völlig neu gestaltet: Komplette Gartenbewässerung inkl. Sickerschacht, Pool-Landschaft mit einem 34.000 Liter Salzwasserpool und Wärmepumpe. Die Pooltechnik ist bequem zugänglich in einem Gerätehaus verbaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme, Marke Vaillant inkl. Warmwasserspeicher. In den Gängen und Sanitärbereichen gibt es eine Fußbodenheizung, in den Zimmern wird die Wärme über Niedrig-Temperatur Radiatoren abgeben. Die Vorbereitung für eine Erdwärmepumpe wurde geschaffen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage neben dem Haus (Einfahrtsbreite ca. 2,19 m / Garagenbreite, ca. 2,60 m) , sowie bis zu 3 Stellplätze am Grundstück zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkmöglichkeiten machen müssen. Im Bereich der Stellplätze gibt es bereits eine Vorbereitung für ein zukünftiges Carport (Einfahrtsbreite ca. 3,20 m), wo auch bereits eine E-Ladestation installiert ist. (Wallbox mit 10 k W). Das Haus ist an das Kabel Plus-Netz angeschlossen, eine Satellitenverkabelung ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Kosten (Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer) belaufen sich bei ca. 178 Euro. Der Kaufpreis von EUR 1.145.000,- spiegelt den Wert und die Qualität dieser außergewöhnlichen Immobilie wider. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Herr Thomas Raminger steht Ihnen für eine unverbindliche Auskunft gerne zur Verfügung. Mehr Infos finden Sie auf www.vivu.at Schicken Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung für dieses Juwel in Perchtoldsdorf! Erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Willkommen im modernen Wohntraum Ihrer Zukunft! Informationen zum Objekt & Ausstattung: Dieses exklusive Einfamilienhaus in belagsfertiger Ausführung ist eine wahre Perle der Perchtoldsdorfer-Immobilien. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Stil. Das Einfamilienhaus wird belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Endgestaltung einzubringen. Der Wohnbereich besticht durch Offenheit und Großzügigkeit. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Abstellkammer bietet genügend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Dank der vorgelegten Leerverrohrungen können Sie ganz einfach Ihre persönlichen Gadgets wie zum Beispiel eine Photovoltaik und eine Wall Box für Elektrofahrzeuge integrieren, damit Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch die neueste Technologie nutzen können. Im Obergeschoss erwartet Sie pure Entspannung in drei großzügigen Schlafzimmern, von denen zwei mit eigenen Balkonen ausgestattet sind. Ein stilvolles Badezimmer komplettiert diese Etage und bietet eine Oase der Ruhe. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse mit einem zusätzlichen Studio im Dachgeschoss. Hier können Sie den Panoramablick über die Umgebung genießen und Ihre kreativen Träume wahr werden lassen. Die Ausstattung dieses Traumhauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während eine Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion für angenehme Temperaturen im Sommer und Winter sorgt. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Die Verwendung hochwertiger Materialien ist eine Selbstverständlichkeit, ebenso wie die Fenster und Balkonschiebetüren der renommierten Firma Salamander. So können Sie sich auf Langlebigkeit und Ästhetik, sowie auf ein sicheres Zuhause verlassen. Jegliche Sonderwünsche können gerne mit angeboten und ausgeführt werden. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Luxus und Lebensqualität. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern und verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnträume. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * 4 Zimmer mit 2 Balkone * Studio mit großer Dachterrasse * 2 Autoabstellplätze direkt vor der jeweiligen Haushälfte * Wunderschöner Eigengarten * Belagsfertig * Ziegelmassiv-Bauweise mit Wienerberger Ziegel * Pool-Leerverrohrung * Hochwertige Fenster der Marken Salamander, 3-Fach verglast, Kunststoff/Alu * Fußbodenheizung * effiziente Luftwärmepumpe der Marke Vaillant oder Viessmann zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung (sparsames Heizen) * Vollunterkellert mit Betonboden & Waschraum & Technikraum & Fitnessraum * Energieeffizient mit Wärmedämmplatte unter der Bodenplatte * Die Fertigstellung ist im vierten Quartal 2026 vorgesehen Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Anbindung: Gute Verkehrsanbindung an den Zug- und Busbahnhof Liesing, sowie an die A23 Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie zum Beispiel die SCS und das Riverside Bildung: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar Freizeit: Zahlreiche Parks, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Gesundheit: Ärzte und Apotheken in direkter Umgebung Diese Immobilie bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer der besten Lagen der Stadt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Angebots! Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] kontaktieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Rohdachboden #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Außergewöhnliches historisches Juwel im Herzen von Perchtoldsdorf Zum Verkauf steht eine einzigartige Liegenschaft ? ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern, eines der bekanntesten historischen Bürgerhäuser von Perchtoldsdorf. Die vierseitig geschlossene, zweigeschoßige Anlage mit idyllischem Innenhof; reicht mit ihren Ursprüngen bis ins 14. und 16. Jahrhundert zurück. Eine Sonnenuhr an der Fassade trägt die Jahreszahl 1564. Die Anlage erinnert in ihrer Struktur an einen klassischen Vierkanthof und bietet rund 523 m² Wohnnutzfläche sowie ca. 392 m² Nebenflächen. Prunkvolle Räume mit opulenten Barockkaminen, herrschaftlichen Lustern, original erhaltenen Terrazzo- und Specksteinböden, kunstvollen schmiedeeisernen Details und einer beeindruckenden Dichte an Kreuzgewölben ? die höchste in ganz Perchtoldsdorf ? verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charme. Mehrere getrennte Zugänge eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als Wohnraum, künstlerisches Schaffen, Büro- oder Kulturbetrieb. Der parkähnlich gestaltete Garten mit altem Baumbestand, einem separaten Gemüsegarten und geschützten Rückzugsorten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine Oase der Ruhe mitten im Ortskern. Nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, verbindet dieses herausragende Bürgerhaus aus dem 14. Jahrhundert authentischen Altbaucharme mit der Möglichkeit, stilvolles Wohnen und Arbeiten in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Perchtoldsdorfs zu vereinen. Das teilweise denkmalgeschützte Haus, wurde liebevoll gepflegt und in den 1960er Jahren umfassend saniert. Es befindet sich in einer Schutzzone / Altortgebiet / Denkmalschutz. Objekt: Das zweigeschossige Gebäude ist in den Hang gebaut und erinnert im Grundriss an einen Vierkanthof. EG bzw. UG und OG, hinzu kommen großzügige Gewölbekeller und ein bis dato ungenutzter Rohdachboden Die Gebäudeteile umgeben einen wunderschönen Innenhof. Zwei Stiegenanlagen dienen von hier aus als Zugang zur Wohneinheit. Der Garten mit altem Baumbestand umschließt das Gebäude, bietet eine großzügige Terrassenfläche und einen separaten Gemüsegarten mit bereits angelegten Hochbeeten. Ausstattung: Das historische Gebäude wurde in den... [Mehr]